物業承包合同
隨著法治精神地(di)不斷發(fa)揚，人們愈發(fa)重(zhong)視合(he)(he)同，合(he)(he)同的(de)法律(lv)效力與日俱增，合(he)(he)同是對雙方的(de)保障又是一(yi)種約束。那么(me)制定合(he)(he)同書有什(shen)么(me)需(xu)要注(zhu)意的(de)呢？以下是小編整理(li)的(de)物業承(cheng)包合(he)(he)同，歡迎閱讀，希望大家能(neng)夠喜歡。
物業承包合同1
甲方：
乙方：
甲(jia)、乙雙(shuang)(shuang)方根據(ju)《中華人民共和國合(he)同法(fa)》、國務院《物(wu)業(ye)管(guan)理(li)條例》和《天津市物(wu)業(ye)管(guan)理(li)條例》等有關法(fa)律、法(fa)規的(de)規定，甲(jia)乙雙(shuang)(shuang)方遵循平等、自愿、公平、誠實(shi)信用的(de)原則(ze)，經協商一致(zhi)，就____項目(mu)的(de)物(wu)業(ye)零星維修委托(tuo)有關事項達成如(ru)下協議：
第一條、物業的基本情況：
物業類型:工業廠(chang)房
座落位臵: ______________________
四至:東至____南(nan)至____
西(xi)臨____北至____
委(wei)托范(fan)圍：________________
建(jian)筑面積: ____平方米
第二條、委托內容：
委(wei)托范圍內的設施設備維(wei)修(xiu)、事故(gu)應急(ji)處理。
第三條、委托要求：
1、乙方(fang)應確(que)保其維修后的(de)設(she)施設(she)備(bei)能夠正常工作;
2、乙方(fang)在接到維修通知后(hou)，應在4個小時內到達維修現(xian)場。
3、委托采用包(bao)工或包(bao)料(liao)的(de)維修方(fang)式。
四、委托期限：
本協議(yi)期限為(wei)壹(yi)年，自20____年5月1日(ri)起至20____年4月30日(ri)止。
五、費用結算：
維修費(fei)用每(mei)季度結(jie)款一(yi)(yi)次，包料的維修方(fang)(fang)式(shi)(材(cai)料費(fei)用按實際市(shi)場(chang)采(cai)購發(fa)票(piao)結(jie)算(suan))。工(gong)(gong)(gong)(gong)程維修以包工(gong)(gong)(gong)(gong)包料的形式(shi)進行，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)以工(gong)(gong)(gong)(gong)程具體派工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)為結(jie)算(suan)依據(ju)，甲方(fang)(fang)將根(gen)據(ju)派工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)及物資材(cai)料采(cai)購單(dan)上的價(jia)格為依據(ju)，并委托造(zao)價(jia)公司對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)上報(bao)的結(jie)算(suan)內容(rong)及價(jia)格進行審(shen)核(he)，審(shen)核(he)結(jie)果經甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)確認無(wu)誤后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應在每(mei)季度最后一(yi)(yi)個月25日前向甲方(fang)(fang)提供正規等額(e)的發(fa)票(piao)，甲方(fang)(fang)根(gen)據(ju)發(fa)票(piao)金額(e)進行相應付款。
六、甲方的權利義務：
1、制定本項目工程(cheng)運行(xing)、維修、養護工作的各項管(guan)理規(gui)章(zhang)制度及考核標準，并要求乙方遵守(shou)。
2、全面配(pei)合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。
3、檢(jian)查監督乙(yi)方(fang)工作(zuo)的實施及制度的`執行情況，并將檢(jian)查中發現(xian)的設備缺陷及異常情況作(zuo)詳(xiang)盡紀錄，及時告知乙(yi)方(fang)。
4、檢查跟(gen)蹤乙方(fang)服(fu)務質量(liang)，遇(yu)有不合格的，甲(jia)方(fang)有權要求乙方(fang)更正。
5、按(an)本(ben)協議中(zhong)規定的付(fu)款方式、金額、時(shi)間按(an)時(shi)支付(fu)維修費(fei)用。
七、乙方權利義務
1、乙方(fang)應(ying)全面遵守甲(jia)(jia)方(fang)制(zhi)定的各項規章制(zhi)度及(ji)日常行為規范，熱心周到為甲(jia)(jia)方(fang)服務。
2、乙方要有(you)完整(zheng)詳細(xi)的(de)維(wei)修維(wei)護記錄。
3、乙方在管理范圍內發現(xian)的不安全隱患提(ti)出書面整改意(yi)見(jian)，甲方應認真研究并書面形式(shi)回(hui)復，甲方未采取有效措施造成的事故以及經濟(ji)損(sun)失，乙方不承擔(dan)責任。
5、報修工作因乙(yi)方(fang)長(chang)時間不能解決造成的(de)后果，由(you)乙(yi)方(fang)負責。
6、因乙方(fang)人員工作失職、失誤(wu)造成甲方(fang)及設備(bei)、財產(chan)損失，由(you)乙方(fang)全額賠償。
7、本合同終止時，乙方(fang)必須(xu)向甲(jia)方(fang)移交全部的維修(xiu)維護(hu)記錄資料(liao)。
8、如遇到不可抗力雙方協(xie)商(shang)同(tong)意終止(zhi)本協(xie)議。
八、本協議如產生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。
xxxxxxx
九、本協議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。
甲方：____公(gong)司
甲方代表：
簽訂日期：
乙方：
乙方代表：
簽訂日期：
物業承包合同2
甲方：
乙方：
根據有(you)關(guan)法律(lv)法規，本著(zhu)“產(chan)權一體化(hua)，經營責任(ren)化(hua)，管(guan)理統一化(hua)，服務規范(fan)化(hua)”的(de)原則，經甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)協商，簽訂本合同(tong)，雙(shuang)方(fang)共(gong)同(tong)遵守(shou)。
第一條：合同期限
自______年____月____日起，至______年____月____日止。
第二條：車輛資產
1. 車輛(liang)資產：
主車號：魯噸;
掛車號：魯噸;
2.購車時，甲方可(ke)以為(wei)乙方的(de)貸款(kuan)做擔保。未還清貸款(kuan)車輛資(zi)(zi)產(chan)屬甲方所有。乙方在合同期內不可(ke)以變賣、抵押、轉讓(rang)等任何(he)方式處置或改造車輛資(zi)(zi)產(chan)及(ji)使用權。
3. 車輛證(zheng)(zheng)照、營運手續等屬甲方(fang)，合同期滿即行收回(hui)，因乙方(fang)責任造成的各種營運及(ji)車輛證(zheng)(zheng)件缺失，其補辦(ban)費用由乙方(fang)承擔。
4. 合同期滿后(hou)1日內(nei)，乙方交回車輛資產(chan)。甲(jia)方有權對(dui)該(gai)車輛資產(chan)按下(xia)列(lie)方式之一進(jin)行(xing)處理;
(1)續(xu)簽合同(tong)。 經(jing)雙方協商一致，可(ke)續(xu)簽經(jing)營合同(tong)。
(2)過戶。甲乙雙(shuang)方共同(tong)辦理相關手(shou)續(xu)。費用由乙方承擔。
(3)報(bao)(bao)廢(fei)。甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同按照國家有關(guan)車輛(liang)(liang)報(bao)(bao)廢(fei)渠道辦理(li)，報(bao)(bao)廢(fei)車殘值收(shou)(shou)入歸甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，車輛(liang)(liang)報(bao)(bao)廢(fei)手續辦理(li)完畢后，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)取得《報(bao)(bao)廢(fei)汽車回收(shou)(shou)證明》、《車輛(liang)(liang)注(zhu)銷證明》及其他有效單證，給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)(fang)一定獎勵，獎勵金(jin)額不低于(yu)回收(shou)(shou)公司實付(fu)報(bao)(bao)廢(fei)車價款。獎勵應扣除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)所欠甲(jia)(jia)方(fang)(fang)各類款項。
乙方(fang)不按上述方(fang)式配合甲方(fang)處理車輛資(zi)產，視為乙方(fang)違約。
第三條.：經營責任
1. 自合同簽訂之(zhi)日起，乙方每月向交納經營基數___元整(￥ )
2. 乙(yi)方使用甲(jia)方資(zi)金(jin)按(an)
3. 甲(jia)方(fang)承(cheng)擔管(guan)理及服務費、承(cheng)擔社會責任和(he)義務、它費用(yong)由(you)乙方(fang)承(cheng)擔。
4. 簽訂合同時(shi)，乙方一次(ci)性向(xiang)甲(jia)方交(jiao)納安全互(hu)助金百 。發生行車事故時(shi)，甲(jia)方借給乙方一定數額的事故處(chu)理周轉資金。
5. 簽(qian)訂(ding)合(he)同時，乙方一次性向甲方交(jiao)納履(lv)約保證金萬整(￥ ___元)。
第四條：管理標準
1. 乙方(fang)應(ying)嚴格執行甲方(fang)指(zhi)定的有(you)關安全、保險、機務、財務等方(fang)面的管理(li)規(gui)定，對違規(gui)行為應(ying)接受甲方(fang)做出(chu)的響(xiang)應(ying)處理(li)
2. 乙(yi)方應(ying)通過甲(jia)方加入甲(jia)方統一要(yao)求的各種(zhong)保險、企業車輛(liang)安全統籌。并(bing)及時交納保險費(fei)用和企業車輛(liang)安全統籌費(fei)用。
3.乙(yi)方聘(pin)用(yong)駕(jia)駛員(yuan)應符合上級有關(guan)部門的(de)各項(xiang)(xiang)要求，乙(yi)方及乙(yi)方聘(pin)用(yong)的(de)駕(jia)駛員(yuan)應嚴格遵守甲(jia)方各項(xiang)(xiang)安(an)全(quan)管理制度，凡違反有關(guan)安(an)全(quan)管理制度的(de)，甲(jia)方有權采取(qu)措施(shi)制止，并給予乙(yi)方相(xiang)應的(de)處罰。
4.乙(yi)方(fang)(包(bao)括駕駛員、危貨押(ya)運員等)應服從甲方(fang)管理人員的檢查監督，并遵(zun)守甲方(fang)《安全稽查保衛條例(li)》。
5.乙方應(ying)執行(xing)甲(jia)(jia)方制(zhi)定(ding)的車(che)輛強(qiang)制(zhi)維(wei)護計(ji)劃、出(chu)入庫(ku)檢驗標準及技術管理規(gui)定(ding)，違反規(gui)定(ding)時(shi)應(ying)接(jie)受甲(jia)(jia)方做(zuo)出(chu)的相應(ying)處罰。
第五條：服務標準
1、乙方(fang)(fang)(包括駕駛員、危貨押運員等(deng))應嚴格執行甲方(fang)(fang)指(zhi)定的(de)(de)有關工(gong)作(zuo)規范、工(gong)作(zuo)流程、形象標(biao)識、服務承諾(nuo)等(deng)方(fang)(fang)面的(de)(de)管理規定，發(fa)生違(wei)規違(wei)紀行為應接受甲方(fang)(fang)做出的(de)(de)相應處罰。
2、 乙(yi)方(包括(kuo)駕駛員(yuan)、危貨押運員(yuan)等)應文明服務(wu)、規范經營(ying)、持(chi)證上崗，保證車(che)輛車(che)容(rong)車(che)貌美觀，車(che)內清(qing)潔(jie)衛生，違(wei)反規定應接受(shou)甲方做出(chu)的相(xiang)應處罰。
第六條：甲方權利和義務
1、 有(you)權對(dui)乙方經營情況進(jin)行(xing)監督、檢查指導。
2、 有(you)義務向乙(yi)(yi)方提供(gong)相關服務，傳達上級(ji)和(he)企業的有(you)關規定，并監督乙(yi)(yi)方執(zhi)行。
3、 有義務協(xie)助(zhu)乙方處理交通肇事、保險索賠、商(shang)務糾紛。
4、 有義(yi)務協助乙方辦(ban)理(li)季檢、年審(shen)的有關手續。
5、 同(tong)等條(tiao)件(jian)下(xia)有義務優(you)先提供貨源(yuan)
第七條：乙方權利和義務
1.、有(you)權對甲方的經營管理提出建議。
2、有權按執行主管(guan)部門規定聘用駕駛員(yuan)、危(wei)貨押(ya)運員(yuan)，負擔(dan)受聘人(ren)員(yuan)的工(gong)資及其(qi)一切(qie)費用，并承擔(dan)相(xiang)應(ying)的管(guan)理和民事責任。
3、有義務嚴(yan)格遵守《安(an)全(quan)(quan)生產法》、《道(dao)路交通安(an)全(quan)(quan)法》等法律法規和國家財稅規定以(yi)及甲(jia)方(fang)的(de)(de)各項管理制度(du)，因違(wei)規造成的(de)(de)經濟損失，由乙(yi)方(fang)全(quan)(quan)部(bu)承擔。
4、有義務(wu)自行解決民事糾紛或其他問(wen)題(ti)，并承擔責任。
5、有(you)義務按國家(jia)規定(ding)對(dui)車輛進行季檢、年審(shen)，并辦理相應(ying)審(shen)核手(shou)續。
6、有義務完成甲方(fang)根據政(zheng)府或上級指令下達的抗洪、搶先、戰(zhan)備、救(jiu)災等應急性運輸(shu)任(ren)務。
7、在(zai)合(he)同終止時，有義(yi)務與(yu)甲方共同按本(ben)合(he)同約定辦理(li)車輛過戶或報廢手(shou)續(xu)。
第八條：合同的終止或解除
1、 經(jing)甲(jia)乙雙(shuang)方協商一致，可以終止合同。
2、 遇(yu)不可抗力因素(su)致使(shi)車輛(liang)達不到安全技(ji)術標準時(shi)，有甲方通知乙方停(ting)止營運，本(ben)合同(tong)終止。
3、 乙(yi)方(fang)(fang)有下列情形之一的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解(jie)除合同。
(1) 未經甲方(fang)書(shu)面同意，對(dui)車輛資產進(jin)行(xing)轉(zhuan)包、轉(zhuan)租(zu)的。
(2) 未(wei)按約定(ding)及(ji)時向甲方交(jiao)納(na)各項費(fei)用逾期(qi)達(da)三十日以上(shang)的。
(3) 嚴重違反企(qi)業規章制度，給甲方造成較(jiao)大(da)影響的。
(4) 違(wei)反安(an)全管(guan)理規定(ding)，存在(zai)較大安(an)全隱患的。
第九條：保證責任
1、 保(bao)證(zheng)范(fan)圍：乙方(fang)保(bao)證(zheng)人對乙方(fang)欠(qian)甲方(fang)的各類款項及乙方(fang)給(gei)甲方(fang)造成(cheng)的直 接、間接經(jing)濟損失承(cheng)擔(dan)連帶(dai)責任(ren)。
2、 保證期間：自乙方(fang)債務(wu)產生之日起五年。
第十條：其他約定
1、 遇有政(zheng)府或主管部(bu)門重大政(zheng)策變動，甲乙雙方(fang)協(xie)商對本(ben)合同(tong)的部(bu)分條款作出相(xiang)應修訂
2、合(he)同(tong)期滿(man)或終止，如乙方(fang)(fang)無違約(yue)行為(wei)，在(zai)核對賬目、結清欠款后，甲(jia)方(fang)(fang)將履約(yue)保(bao)證金(jin)、安(an)全互(hu)助(zhu)金(jin)退(tui)還乙方(fang)(fang)，因乙方(fang)(fang)違規造成企業損失的，從(cong)中(zhong)扣(kou)除(chu)。余(yu)額三個月后退(tui)還(有待結案事故及糾紛等懸而未決事項除(chu)外)。
3、 本合同(tong)期(qi)內，乙方(fang)轉讓(rang)合同(tong)權利義務應征得甲方(fang)書面同(tong)意，并及時辦理合同(tong)的終止、簽訂(ding)手續(xu)。
4、 乙方承擔(dan)其(qi)聘(pin)用的'駕乘人員所有費用及人身傷亡而(er)產生的賠(pei)償責任。
5、 因乙方對(dui)車輛管理或使用不當，造成被(bei)盜、被(bei)騙(pian)、火災等(deng)所產生的直接(jie)和(he)間接(jie)經濟(ji)損失，由乙方全部(bu)承擔(dan)。
6、當車(che)輛發生(sheng)行車(che)事(shi)故(gu)、商務事(shi)故(gu)、貨物被盜，乙(yi)(yi)方(fang)應及時(shi)向(xiang)公(gong)安(an)等部門報告(gao)，同時(shi)通(tong)知甲方(fang)。甲方(fang)協助乙(yi)(yi)方(fang)處理各(ge)類事(shi)故(gu)，費(fei)用(yong)由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)。保險公(gong)司、企(qi)業車(che)輛安(an)全統(tong)籌(chou)所(suo)付的事(shi)故(gu)賠償及救濟，扣除乙(yi)(yi)方(fang)應承(cheng)擔(dan)(dan)的費(fei)用(yong)后，其余部分返還(huan)給乙(yi)(yi)方(fang)。不(bu)足部分由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)。
7、 乙方(fang)拖欠甲方(fang)各項費(fei)用，每日按(an)拖欠金額的__向甲方(fang)支付滯納(na)金
第十一條：違約責任
1、在合同終止時，乙(yi)(yi)方(fang)未與甲(jia)方(fang)共同約定辦理車輛(liang)過戶(hu)或報廢手續(xu)，私自處置車輛(liang)的(de)，甲(jia)方(fang)不予返還履約保證金，給甲(jia)方(fang)造成的(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)承擔，并(bing)追(zhui)究乙(yi)(yi)方(fang)的(de)法律責任。
2、 甲乙(yi)任何(he)一方違約，違約方支付另一方違約金_____元(yuan)
第十二條：合同生效
1、 本(ben)合同(tong)經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)人三方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)字或蓋章(zhang)后生效。本(ben)合同(tong)一(yi)式三份(fen)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)人各一(yi)份(fen)。(無保(bao)證(zheng)人的一(yi)式二份(fen))
2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對合同內容的變更或補充應(ying)采取(qu)書面形式，補充協(xie)議與本合同具有同等法(fa)律約(yue)束力。
第十三條：合同爭議的解決：
因本合同發(fa)生的爭議，有(you)當事人協(xie)(xie)商(shang)解決，協(xie)(xie)商(shang)不成的，按(an)以(yi)下方式解決(二選一)
1、 向___________人民法院起(qi)訴。
2、 向(xiang)___________仲裁委員會仲裁。
甲方(fang)(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________
乙(yi)方(簽字)：_______________ 乙(yi)方身份證號碼(ma)：____________
乙(yi)方(fang)家庭住址或所(suo)(suo)屬(shu)單(dan)位：______________________ 乙(yi)方(fang)保證(zheng)人(簽字(zi))：________乙(yi)方(fang)保證(zheng)人身份證(zheng)號碼：______________ 乙(yi)方(fang)保證(zheng)人家庭住址或所(suo)(suo)屬(shu)單(dan)位：_______________________
合同簽訂地(di)點：________________
合同簽(qian)訂時間：_____年___月(yue)__日
物業承包合同3
甲(jia)方：____________
乙方：____________
甲方為確保學校(xiao)內外整(zheng)潔清新(xin)和(he)優(you)良的校(xiao)園環境，特將(jiang)學校(xiao)部(bu)分服務項目承包(bao)給乙方。甲、乙雙(shuang)方經友好(hao)協商，達成如下協議：
一、承包的服務項目內容：
衛生保潔及(ji)校園綠(lv)化(hua)養護
二、項目協議期限及費用支付
1。項目(mu)協議期(qi)限時間從____年____月(yue)____日起至(zhi)____年____月(yue)____日止。
2。費用支付：
（1）保潔費每年按12個月(yue)支(zhi)付(fu)給乙方(fang)，每月(yue)支(zhi)付(fu)______元（大(da)寫：）
（2）綠化(hua)養護費每年________元，（大寫：）分兩次支付，每年6月(yue)和12月(yue)各付總服務費的一半。
三、服務形式、內容及要求
（一）保潔工作
1。保(bao)(bao)潔形式為(wei)學校的(de)日常(chang)衛生保(bao)(bao)潔，保(bao)(bao)潔時間為(wei)甲方(fang)的(de)每個工作日。
2。保潔范圍：
（1）校園(yuan)內(nei)教(jiao)學樓、辦公(gong)樓、功能用房樓梯(ti)間及過道的垃圾(ji)清(qing)(qing)掃⑵、校園(yuan)內(nei)各運動場所、廣場、綠化帶內(nei)垃圾(ji)清(qing)(qing)掃
（2）會(hui)議(yi)室、廁所衛生(sheng)打(da)掃
（3）寒暑假期間(jian)學校常規保潔工作
（4）臨時性的衛生打(da)掃任務
3。保潔標準：
每日清掃保(bao)潔(jie)做到學(xue)校內的(de)地面（含房屋過道和樓(lou)梯間）、綠化帶、運動(dong)場所無(wu)零星垃(la)圾(ji)雜(za)物；會議室、廁(ce)所保(bao)持干凈整潔(jie)。
（二）綠化養護工作(zuo)
1、除草：草坪、花臺內(nei)無雜草，除草后及時清(qing)理干凈。
2、修補(bu)：適時(shi)對需要整形的(de)花(hua)草(cao)進(jin)行(xing)修剪，對缺損的(de)花(hua)草(cao)及時(shi)進(jin)行(xing)補(bu)種。做(zuo)到樹上無(wu)枯枝，草(cao)坪和花(hua)臺(tai)內綠化全覆蓋。修剪下的(de)枝葉和枯死花(hua)草(cao)及時(shi)清理。
3、病蟲害防治(zhi)：要(yao)以預防為主(zhu)，平時(shi)多檢查，發生病蟲害要(yao)及(ji)時(shi)處理，使用農藥時(shi)按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴(pen)灑(sa)農藥和施(shi)肥。
4、日常(chang)管理(li)：按季節條件(jian)和花(hua)草生長特(te)點，適時澆水(shui)、施肥(fei)，確保花(hua)草生長茂(mao)盛。
5、寒暑假假期內可以不進行日常(chang)綠化(hua)維護，但開(kai)學(xue)前(qian)應將(jiang)綠化(hua)維護好，確保開(kai)學(xue)時校園(yuan)綠化(hua)的整潔美觀。
6、突(tu)擊管理：乙方保證隨(sui)時(shi)能聯(lian)系(xi)。遇甲方特殊活動或特殊要求(qiu)，甲方聯(lian)系(xi)乙方，乙方要在合理的(de)規定時(shi)間內配合甲方對校園(yuan)綠化(hua)進行突(tu)擊維護。
四、甲、乙雙方的權利和義務
（一(yi)）甲(jia)方的(de)權(quan)利和義務：
1。甲方(fang)(fang)有權對乙(yi)方(fang)(fang)服務情況進(jin)行檢查。如發現有不符(fu)合(he)標準之處(chu)，應責令(ling)乙(yi)方(fang)(fang)工作(zuo)人員隨時進(jin)行整改。若不及(ji)時整改，可(ke)以(yi)書面通知乙(yi)方(fang)(fang)并視(shi)情況對工作(zuo)人員給予經(jing)濟(ji)處(chu)罰。
2。乙(yi)方(fang)(fang)不能按照甲(jia)方(fang)(fang)要求的服(fu)務標準完成相關(guan)工作的，甲(jia)方(fang)(fang)有權隨時解除合同。
3。甲(jia)方(fang)為乙方(fang)服務人員提(ti)供工(gong)作用水、用電等基礎設施(shi)設備。
4、甲(jia)方為乙方服務人員提供工(gong)作所需(xu)的保潔(jie)及綠化養(yang)護工(gong)具，化肥、農(nong)藥等。
（二）乙方的(de)權利(li)和義務：
1。乙方(fang)必須按甲(jia)方(fang)規定標(biao)準進行相關工作(zuo)，服(fu)從甲(jia)方(fang)的'管理(li)和指(zhi)揮，遵守甲(jia)方(fang)各項管理(li)制度。
2。乙(yi)方應遵循(xun)安(an)(an)全(quan)生(sheng)產規定，在服務過程中，（除人(ren)力不可抗拒的(de)(de)災害或(huo)因(yin)甲(jia)(jia)方存在安(an)(an)全(quan)隱患造成的(de)(de)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)和(he)因(yin)甲(jia)(jia)方指揮安(an)(an)排不當(dang)出現事(shi)故(gu)由甲(jia)(jia)方負責(ze)外）所發生(sheng)的(de)(de)人(ren)身事(shi)故(gu)、責(ze)任與費用由乙(yi)方承擔(dan)。
3。承(cheng)包(bao)期間，若乙方(fang)另聘他人(ren)(ren)完成(cheng)上述服(fu)務內(nei)容，則(ze)所聘服(fu)務人(ren)(ren)員的工資、勞保、福利、工傷事故(gu)等由乙方(fang)負責。
五、合同的變更、解除與終止
本合(he)(he)同自甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)簽訂之日起生效。如需變(bian)更、解(jie)除或終(zhong)止(zhi)，必須經雙(shuang)方(fang)(fang)協商并一致(zhi)同意。任(ren)何一方(fang)(fang)不履行(xing)(xing)本合(he)(he)同或單方(fang)(fang)面(mian)變(bian)更、解(jie)除或終(zhong)止(zhi)合(he)(he)同的，視為違(wei)約，應由(you)違(wei)約方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應責(ze)任(ren)，并由(you)違(wei)約方(fang)(fang)按合(he)(he)同計(ji)算的經費總額10%進(jin)行(xing)(xing)賠(pei)償。
六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。
甲方：________________ 乙方：_______________
____年(nian)____月____日(ri) ____年(nian)____月____日(ri)
物業承包合同4
甲方：___________
乙方：___________
甲乙(yi)雙方(fang)本(ben)著平等互(hu)利(li)、互(hu)相合作的(de)(de)精神(shen)，甲方(fang)把其開(kai)發的(de)(de)江(jiang)源山水(shui)(shui)(shui)商住小(xiao)區項目（以下(xia)(xia)簡稱江(jiang)源山水(shui)(shui)(shui)）的(de)(de)物(wu)(wu)業管理承(cheng)包給乙(yi)方(fang)（含前(qian)期(qi)物(wu)(wu)業），江(jiang)源山水(shui)(shui)(shui)項目建成后總建筑(zhu)面積約(yue)為270000M（含住宅、商業用房、地(di)下(xia)(xia)停(ting)車場），并(bing)達成以下(xia)(xia)協議。具體細(xi)則(ze)如下(xia)(xia)：
一、甲乙(yi)雙方同(tong)意該(gai)接(jie)(jie)管工作(zuo)自20__年4月(yue)1日起正式(shi)生效（交接(jie)(jie)期(qi)為20__年3月(yue)25日）乙(yi)方自即日起接(jie)(jie)替甲方在江源山水的物業(ye)管理工作(zuo)。
二、乙方獨(du)立核算，自(zi)負盈虧。
三、乙方(fang)接管甲方(fang)在(zai)江源(yuan)山水(shui)的物(wu)業(ye)管理工(gong)作，期限為3年，3年后將由業(ye)主自行(xing)選聘。
四(si)、自本協議書簽(qian)訂之次日起(qi)，甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方對濱江大廈物(wu)(wu)業管理工(gong)作進行正式的(de)移(yi)交(jiao)，移(yi)交(jiao)事項(xiang)包括大廈應該配置的(de)設備(bei)、設施（水泵(beng)、發電機、消防控(kong)制室(shi)）等原有物(wu)(wu)品及(ji)乙(yi)方要求甲方必須(xu)配套的(de)安保系(xi)(xi)統(tong)（視屏監控(kong)系(xi)(xi)統(tong)、樓(lou)宇對講系(xi)(xi)統(tong)和(he)停車場進出(chu)口自動設備(bei)）甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方派出(chu)代(dai)表(biao)在相關(guan)移(yi)交(jiao)清單上(shang)簽(qian)字確認。在協議生效期(qi)間黔龍公司享有使用權并負(fu)有維(wei)修義務，合同終止后上(shang)述物(wu)(wu)品必須(xu)完好（自然損(sun)壞除外）的(de)情況(kuang)下(xia)全(quan)部移(yi)交(jiao)甲方。
五、自(zi)(zi)20__年4月(yue)(yue)1日(ri)起(qi)(qi)，濱(bin)江(jiang)大(da)廈(sha)物(wu)業管理有限公司事務全部由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責，乙(yi)方(fang)(fang)對自(zi)(zi)即日(ri)起(qi)(qi)所(suo)產(chan)(chan)生的(de)(de)一切(qie)(qie)債權債務承擔一切(qie)(qie)責任(ren)；____年____月(yue)(yue)____日(ri)前所(suo)產(chan)(chan)生的(de)(de)一切(qie)(qie)債權債務以及依照(zhao)法律(lv)和有關規定屬于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)遺留問題所(suo)開支的(de)(de)費(fei)用（包(bao)括(kuo)預收業主的(de)(de)各(ge)種款項等(deng)）由(you)(you)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)清(qing)償。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)交由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)管理的(de)(de)物(wu)業必(bi)須(xu)滿足80%的(de)(de)銷(xiao)售率，未達80%的(de)(de)`物(wu)業由(you)(you)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)補齊至(zhi)80%物(wu)業管理費(fei)用。
六、乙方(fang)接管甲方(fang)物業(ye)后，應保(bao)證(zheng)一致(zhi)的對外形象，使用統(tong)一的標識，乙方(fang)員工必(bi)須統(tong)一著裝。同時，乙方(fang)承諾短(duan)期內保(bao)證(zheng)物業(ye)管理費(fei)不變，但經過乙方(fang)對物業(ye)管理的改(gai)造(zao)設施的完善，則可按(an)國(guo)家相關(guan)規定對物業(ye)管理的收費(fei)標準進行調整。
七、自本合(he)同簽字之(zhi)日起(qi)，凡甲(jia)方(fang)有重大接待及活動(dong)時，在保(bao)潔、安保(bao)、場地(di)及水電等方(fang)面需要乙方(fang)支持(chi)的，乙方(fang)必須無條件配合(he)，但涉及費用的開支必須相互磋商(shang)解(jie)決。
八、乙方在工作中必須達到(dao)的量化指標如下(xia)：
1、有效投(tou)訴率不高(gao)于2%；
2、業(ye)主滿(man)意率達90%；
3、機(ji)電設施設備(bei)完好率(lv)達97%，故障率(lv)低于(yu)3%；
4、維修(xiu)及時率(lv)、合格率(lv)達100%；
5、治安法案率(lv)不能高于千分之2；
6、持證(zheng)上崗(gang)率達100%
九、甲方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)簽訂前對(dui)業(ye)主所作的承(cheng)諾，乙方(fang)(fang)繼續執(zhi)行，但(dan)甲方(fang)(fang)對(dui)上述承(cheng)諾必須有法定文(wen)本(ben)移交(jiao)乙方(fang)(fang)予以確認后執(zhi)行。
十、合(he)同有(you)效期間，乙方負(fu)有(you)維修、養護、管理(li)房屋及配套設施、設備和相關場地(di)的責任，負(fu)有(you)維護區域環境(jing)衛(wei)生和秩序的責任。
十一、在乙(yi)方經營期(qi)間，如(ru)(ru)發(fa)生(sheng)不可抗力因(yin)素（如(ru)(ru)自然災(zai)害等(deng)）導致經營中斷，乙(yi)方有權停止支付經營期(qi)間的各項費用。
十二(er)、本(ben)(ben)協(xie)議一式兩份，具同(tong)(tong)等法律效(xiao)力，甲乙雙方各執一份。如有(you)未盡事宜，雙方可(ke)協(xie)商(shang)并(bing)簽訂補充協(xie)議，補充協(xie)議與(yu)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等法律效(xiao)力。
甲(jia)方（公(gong)章）：_________
法定(ding)代表人（簽字）：_________
_________年(nian)____月____日
乙方（公(gong)章）：_________
法定代(dai)表(biao)人（簽(qian)字）：_________
_________年____月____日(ri)
物業承包合同5
為深化服務，優化服務，提高人員的(de)工作積極性和服務質量，促進(jin)公司整(zheng)體(ti)經(jing)營(ying)模式的(de)高效運(yun)行，結合各小區的(de)實際(ji)情況，擬定本方案。
一、承包內容:
1、單元樓(lou)道衛(wei)生（包(bao)括(kuo)樓(lou)道內附屬設施）
2、硬(ying)化帶衛(wei)生（包(bao)括硬(ying)化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）
3、綠(lv)(lv)化帶衛生（指冬季沒有專職綠(lv)(lv)化人員期間(jian)）
二、承包方式:
1、公開競標（同(tong)等(deng)條件下(xia)優先現有保潔(jie)人員）
2、以目前該(gai)項(xiang)工(gong)作產(chan)生的(de)(de)(de)費用(yong)為依據，將(jiang)人員工(gong)資，工(gong)作用(yong)具、日(ri)常(chang)消耗(hao)品各項(xiang)費用(yong)的(de)(de)(de)總(zong)和，分解到(dao)每(mei)月每(mei)一項(xiang)具體工(gong)作中。承包(bao)(bao)人可(ke)依據各項(xiang)費用(yong)的(de)(de)(de)標準進行承包(bao)(bao)，物業公司按承包(bao)(bao)量付給承包(bao)(bao)人承包(bao)(bao)費。
三、承包對象:
1、現有(you)保潔(jie)人員(yuan)（承包量(liang)(liang)不得(de)少于現有(you)工作量(liang)(liang)）
2、外單位專業公(gong)司(si)（整體承(cheng)包）
3、承(cheng)包可(ke)(ke)分片承(cheng)包也可(ke)(ke)整體承(cheng)包
四、各項承包費標準：
1、單元樓道(dao)(dao)（根(gen)）85.91元/月﹒根(gen)（含樓道(dao)(dao)所有(you)的(de)附屬設施(shi)）
2、硬化(hua)(hua)帶(dai)（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化(hua)(hua)帶(dai)所(suo)有附屬(shu)設施(shi)以及垃圾清運）
3、綠化(hua)帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專(zhuan)職綠化(hua)人員時）。
4、樓內：各(ge)類用具以及(ji)日耗品，每月每根樓道3.4元。
5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡
五、各項費用測算依據:
1、每(mei)月每(mei)根樓道承包費測算(suan)依據.
公式：
每月(yue)工(gong)資(zi)總數 × 工(gong)作量(liang)評估 = 每月(yue)每根樓道承(cheng)包(bao)費(fei)標準
總樓道數
例：
900×7 ×60% = 85.91 總(zong)計：3780元/月
2、每月每平(ping)米(mi)硬化(hua)帶(dai)承(cheng)包費測算依據
公(gong)式： 每月(yue)工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積(ji) = 每月(yue)每平米(mi)硬化帶承包費
總樓(lou)道(dao)數(shu) 總樓(lou)道(dao)數(shu)
例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總(zong)計：2205元/月
3、每月每平(ping)米綠化帶承(cheng)包(bao)費(fei)測(ce)算依據(ju)
公式： 每(mei)月(yue)(yue)工資總數 ×工作(zuo)量評(ping)估÷ 總綠化面積 = 每(mei)月(yue)(yue)每(mei)平米綠化帶承包費
總(zong)樓道(dao)(dao)數(shu)(shu) 總(zong)樓道(dao)(dao)數(shu)(shu)
例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月
4、室內樓道每月每根樓道消耗品(pin)及用(yong)具(ju)測算依據。（按5人承包計算）
公式：消耗品(pin)用(yong)具總(zong)數 =每月(yue)每根樓道(dao)消耗品(pin)用(yong)具金額
總樓道數
例：29.6×5÷44=3.4 （元(yuan)） 總計(ji)：150元(yuan)/月
5、外圍硬化(hua)綠化(hua)1㎡消(xiao)耗品及用具(ju)測依據(ju)（按(an)2人承包計算(suan)）
公式：消耗(hao)品用具總(zong)數 =每月每㎡消耗(hao)品用具金(jin)額
總平米數
例：32.67×2÷40053=0.0016（元）
6、外圍硬(ying)化、綠(lv)化以(yi)及室內(nei)樓(lou)道用具以(yi)及易耗品測算(suan)，每(mei)人每(mei)月如(ru)下。
1、 外 圍 2、樓 內(nei)
序號 名(ming) 稱(cheng) 每(mei)(mei)月(yue)用(yong)量 單價（元） 月(yue)價（元） 序號 名(ming) 稱(cheng) 每(mei)(mei)月(yue)用(yong)量 單價（元） 月(yue)價（元）
1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6
2 膠皮手套(tao) 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套(tao) 1/2副 4.5 2.25
3 龍須掃(sao)帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃(sao)帚 1把 4.5 4.5
4 毛(mao) 巾(jin) 1/2塊(kuai) 4.5 2.25 4 毛(mao) 巾(jin) 1塊(kuai) 4.5 4.5
5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3
6 鐵(tie)三提(ti)土(tu)盤(pan)子(zi) 1/24把(ba) 18.5 0.77 6 鐵(tie)三提(ti)土(tu)盤(pan)子(zi) 1/36個(ge) 18.5 0.5
7 刷(shua) 子 1/12把 6 0.5 7 刷(shua) 子 1/12個 6 0.5
8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13
9 拖地(di)桶 1/24個 18.5 0.77
注：每(mei)人(ren)每(mei)月(yue)用(yong)具及易(yi)耗(hao)品39.4（元） 注：每(mei)人(ren)每(mei)月(yue)用(yong)具及易(yi)耗(hao)品29.6（元）
六、承包費交付方式:
1、公(gong)司按(an)月支付給承包人月承包費的90%，剩余(yu)部分(fen)（10%）作為保證金(jin)，各項工作達到了公(gong)司的標準要求，每半年付一次余(yu)額(e)（10%的余(yu)額(e)不包括日常考核的獎罰款和(he)日耗品及用(yong)具）。
2、月承(cheng)(cheng)包費的'計算公式：月承(cheng)(cheng)包量×承(cheng)(cheng)包費標準(zhun)×月支付比例+相(xiang)應月易耗品(pin)及用具(ju)金額(e)
例如(ru)：1、王某(mou)承(cheng)包了14根樓道:月承(cheng)包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元(yuan)）
每半年支付余(yu)額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）
例如2、李某(mou)承包了外圍(wei)所有的硬(ying)化(hua)帶以及冬(dong)季(ji)的綠化(hua)帶.
(月(yue)承(cheng)包量（硬化(hua)）×承(cheng)包費(fei)標準+月(yue)承(cheng)包量（綠(lv)化(hua)帶(dai)）×承(cheng)包費(fei)標準)×90% + 相應月(yue)易耗(hao)品(pin)及用具金(jin)額.
月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）
每半年支付(fu)（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）
七、承包要求：
1、承包人必須有(you)較(jiao)強(qiang)的責任感和服(fu)務(wu)意(yi)識。
2、承(cheng)包人(ren)必須服從物業辦的(de)管理(li)指揮(hui)，物業辦組織的(de)一(yi)些集體勞動(dong)或臨時下達的(de)任(ren)務(wu)以及(ji)需分(fen)擔(dan)部分(fen)保潔范圍，承(cheng)包人(ren)必須條件服從，物業辦必須做到合理(li)公正。
3、承(cheng)包人工作標準必須達到物業辦所制定的各項標準，否則物業辦有權進行處罰(fa)。
4、承(cheng)包人在承(cheng)包期間(jian)必須遵(zun)守公司各項規章(zhang)制度，和各項法律規則以及職(zhi)業道德，否則物(wu)業辦有權進行處罰，觸犯(fan)法律的移交司法機關處理。
5、對外承包公司只支(zhi)付相應承包費，不承其(qi)他任何費用（如養老、失(shi)業、保險費等）
6、物業辦要根(gen)據公(gong)司整(zheng)體戰略目標，制定相應工作標準，并與承包人(ren)簽(qian)訂(ding)責任狀，以及承包合同(tong)。
7、承(cheng)包(bao)每年進行(xing)一(yi)次，一(yi)年期滿后經雙方同意(yi)可續包(bao)。
8、承包(bao)人在承包(bao)期間不否合標(biao)準要求的(de)，物業辦(ban)可(ke)臨時(shi)終止承包(bao)，10%的(de)保證金(jin)不予退還(huan)。
物業承包合同6
發包方：_____(以下簡稱甲方)
承包方：_____ (以下簡稱(cheng)乙方)
甲乙(yi)雙方(fang)經(jing)充分友好協(xie)商，在平等自愿(yuan)、互惠(hui)互利的原則下，就甲方(fang)將_ (項目)以承包經(jing)營(ying)的方(fang)式(shi)，交由乙(yi)方(fang)經(jing)營(ying)管理，雙方(fang)就相關事宜協(xie)商一(yi)致并達成協(xie)議(yi)如下：
一、承包經營項目情況：
座落地址：
建(jian)筑面積：_____平方米
項目類型：
二(er)、承包(bao)期限：暫定為年即從_____年_____月(yue)_____日(ri)至_____年_____月(yue)_____日(ri)。屆(jie)滿后乙方(fang)需(xu)繼續承包(bao)，雙方(fang)另行協(xie)商并簽(qian)訂合同。
三、承包(bao)方(fang)(fang)式(shi)：本小區所有物(wu)業管(guan)理收入和(he)支(zhi)出均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)負責，在獨(du)立承包(bao)期間，乙(yi)方(fang)(fang)不需要向甲方(fang)(fang)繳納管(guan)理費(fei)用，甲方(fang)(fang)每年不以任何形式(shi)向乙(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付管(guan)理補助費(fei)用。實行獨(du)立核算、自(zi)收自(zi)支(zhi)、自(zi)負盈(ying)虧(kui)方(fang)(fang)式(shi)即實行費(fei)用包(bao)干(gan)制(zhi);
1、甲方無償向乙方提供物業(ye)辦(ban)公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦(ban)理使(shi)用移交手(shou)續。用于本小(xiao)區物業(ye)管理。
2、乙方(fang)以甲方(fang)設置的(de)“_____物業管(guan)理(li)有限公司香(xiang)域加州(zhou)(zhou)項目部”的(de)名義，并經甲方(fang)授權的(de)方(fang)式，從事香(xiang)域加州(zhou)(zhou)全部業態物業管(guan)理(li)。
3、全(quan)部(bu)業態所收取的物業管(guan)理和內外(wai)建筑(zhu)體廣告收入及其它物業管(guan)理收益均由歸(gui)乙方收取并支配。
4、乙(yi)方從(cong)(cong)事(shi)XXX州物(wu)業管理所需費用(包括(kuo)：人(ren)員工資、社保(bao)、工傷事(shi)故以及從(cong)(cong)事(shi)物(wu)業管理所需設備、設施(shi)、工具等(deng)購(gou)(添)置(zhi)費用)均(jun)由乙(yi)方承擔。
四、承(cheng)(cheng)包(bao)人押金(jin)：為了(le)加強小區的物業管理，提升小區服務(wu)品質，保護雙方(fang)合法權(quan)(quan)益，明確雙方(fang)的權(quan)(quan)利(li)和(he)義務(wu)，降(jiang)低市場經(jing)(jing)濟沖擊帶了(le)的風險，經(jing)(jing)甲乙雙方(fang)協商(shang)決定由乙方(fang)向甲方(fang)繳納承(cheng)(cheng)包(bao)押金(jin)8萬元整(總(zong)經(jing)(jing)理4萬元，副總(zong)經(jing)(jing)理2萬元，部門經(jing)(jing)理1萬元)。
1、為了形(xing)成(cheng)良(liang)好的監督(du)機制，實(shi)(shi)現共贏，甲方(fang)將對財(cai)務(wu)狀況實(shi)(shi)施(shi)監督(du)，委派財(cai)務(wu)會計，由財(cai)務(wu)會計向總公司上報每(mei)月財(cai)務(wu)報表。
2、由(you)于經營(ying)管(guan)理不善，造成連續虧(kui)損超過30萬元，甲(jia)方(fang)(fang)有權終止合同并將乙方(fang)(fang)的承包(bao)押金(jin)充抵虧(kui)損，不再歸還承包(bao)押金(jin)。
五(wu)、承包經營的權利義務：
1、在授權(quan)范圍內從(cong)事物業管理活(huo)動不受干(gan)涉。增加經營項目須經甲方書面同意。
2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規(gui)定收(shou)取(qu)各項(xiang)費用(yong)，不(bu)得亂(luan)收(shou)、超收(shou)。
3、乙方(fang)在承(cheng)包經(jing)(jing)營期(qi)間，因經(jing)(jing)營管理(li)等原因產生的(de)與承(cheng)租商戶、企業(ye)及其(qi)他第三(san)者的(de)糾紛，由乙方(fang)自行解決和承(cheng)擔責任。因處置不(bu)當(dang)造成甲(jia)方(fang)損(sun)失的(de)，乙方(fang)應(ying)負責賠償。
4、本小區房屋及配套(tao)設施，在國家規定的(de)報修期內如有破壞，或(huo)因(yin)工程質(zhi)量不合格需要維(wei)(wei)修的(de)事項，由(you)(you)乙方(fang)負責代表甲方(fang)通知(zhi)承(cheng)建(jian)(jian)(jian)方(fang)免費(fei)(fei)維(wei)(wei)修。如承(cheng)建(jian)(jian)(jian)方(fang)不能按時維(wei)(wei)修或(huo)經承(cheng)建(jian)(jian)(jian)方(fang)同(tong)意(yi)，先(xian)由(you)(you)乙方(fang)墊付費(fei)(fei)用進行維(wei)(wei)修。事后乙方(fang)將維(wei)(wei)修單報送承(cheng)建(jian)(jian)(jian)方(fang)，經承(cheng)建(jian)(jian)(jian)方(fang)簽字認可后再將維(wei)(wei)修單報送甲方(fang)，由(you)(you)甲方(fang)從承(cheng)建(jian)(jian)(jian)方(fang)的(de)'質(zhi)保金(jin)中扣除后再付給(gei)乙方(fang)。
5、本(ben)小區房屋及配(pei)套設(she)施(shi)，在保修(xiu)期結束后，由(you)乙方(fang)負責維修(xiu)。甲方(fang)有(you)權(quan)監(jian)督、監(jian)管(guan)(guan)乙方(fang)日常的物業管(guan)(guan)理(li)工作。乙方(fang)服從監(jian)督、監(jian)管(guan)(guan)，提高服務質量(liang)。
6、乙方因經(jing)營管理需要，征得甲方同意后可以將項目(mu)物業全部(bu)或部(bu)分(fen)轉(zhuan)包給第(di)三方。
六、承(cheng)包期間(jian)重大管(guan)理失誤的處理：
1、業主裝修必須經審核按規定進(jin)行，如出現(xian)亂(luan)搭、亂(luan)建、亂(luan)拆(chai)未及時(shi)制止(zhi)，經查實，主要(yao)經理(li)負責(ze)人扣除人民幣3000元(yuan)，副經理(li)20xx元(yuan)，分管部(bu)門(men)經理(li)1000元(yuan)，具體負責(ze)人500元(yuan)。如產(chan)生嚴重后果除終止(zhi)合(he)同外，承包方還應承擔全部(bu)責(ze)任。
2、乙(yi)方(fang)平(ping)時應(ying)加強(qiang)物業(ye)管(guan)理(li)，認真、仔細、周到的為業(ye)主服務，如管(guan)理(li)出現重大失(shi)誤，造成業(ye)主鬧事、上訪(fang)，甲方(fang)有權終止合同并(bing)扣除違約金乙(yi)方(fang)人民幣10000元。
3、乙方應(ying)加強車庫、地(di)下室的巡邏檢(jian)查，確保(bao)車庫、地(di)下室車輛財產的安(an)全，如疏(shu)忽管理，發生車庫、地(di)下室進水，造成(cheng)業主(zhu)損(sun)失(shi)，乙方除賠(pei)償業主(zhu)全部損(sun)失(shi)外，還應(ying)扣(kou)除違約(yue)金人民幣5000元(yuan)。
4、乙(yi)方(fang)應(ying)加(jia)強小區(qu)白天(tian)和晚上的巡邏(luo)，嚴格盤查外來(lai)進出人員，如管理(li)不善，造成小區(qu)失(shi)竊(qie)(qie)，乙(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時與(yu)失(shi)竊(qie)(qie)人員協調處理(li)，除此之外，還(huan)要扣(kou)除違約金人民幣3000元。
七、違約責任(ren)：合同履行期間，一方違約，應(ying)承擔(dan)違約責任(ren)，賠(pei)償另一方經濟損失。
本合同(tong)經雙方(fang)簽字(蓋章)生效(xiao)，合同(tong)一(yi)式兩份，雙方(fang)各持一(yi)份，具有同(tong)等效(xiao)力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(ren)(簽字)：_________法定代表人(ren)(簽字)：_________
_________年(nian)____月(yue)____日(ri)_________年(nian)____月(yue)____日(ri)
物業承包合同7
甲方(fang)：(以下(xia)簡稱甲方(fang))
乙方：(以下(xia)簡稱乙方)
甲方(fang)為(wei)確保(bao)小區室內外整(zheng)潔清新的(de)高標準衛生(sheng)環境(jing)(jing)，為(wei)業主提供(gong)優美舒適居住環境(jing)(jing)，特將(jiang)內外部衛生(sheng)保(bao)潔工作承包給乙方(fang)，具體承包合同條款如下：一、承包時間及(ji)費用(yong)
1、保潔承包時間從年日(ri)起(qi)至(zhi)日(ri)止。
2、保潔費暫定(ding)每月 元，保潔人員(yuan)定(ding)為人。
3、甲方(fang)按月支付保(bao)潔費(fei)用，承包合同生效后(hou)，甲方(fang)于(yu)次月付，如(ru)遇節假日等特殊(shu)情況，付款時間順(shun)延，但時間不能超過7天。
二、保潔的(de)形式和范圍
1、保潔(jie)形式為日常保潔(jie)，也就是跟蹤打掃，保潔(jie)時間為甲方(fang)的每個工作(zuo)日，早上 至晚上 點(dian)鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室(shi)內外衛生和(he)公共區(qu)域。
3、保潔標(biao)準(zhun)，按甲方(fang)具(ju)體要求執行(具(ju)體標(biao)準(zhun)附(fu)后)。
三、甲、乙雙方(fang)的權利(li)與義務(wu)
(一)、甲方的權利與義務
1、甲方(fang)有(you)權(quan)指(zhi)派專人定(ding)期(qi)不(bu)定(ding)期(qi)按照衛(wei)生保潔標準(zhun)進行檢查，如(ru)發現衛(wei)生不(bu)符合甲方(fang)要(yao)求(qiu)，先以口頭形式通知乙方(fang)管(guan)理人員，立即整改，若不(bu)及時整改，再以書面形式通知乙方(fang)并視情(qing)況(kuang)給(gei)予一定(ding)的經濟處(chu)罰。(處(chu)罰標準(zhun)附后(hou))
2、保潔人員應(ying)服從甲方(fang)的(de)管理，遵守(shou)甲方(fang)各(ge)項管理制度。
3、甲方為(wei)乙方無(wu)償提供用水(shui)、用電。
4、甲方為(wei)乙方提供(gong)簡(jian)單的辦公、存(cun)放清潔(jie)工(gong)具、更換服裝的房屋(wu)。
(二(er))、乙方的權利與義務(wu)
1、乙方(fang)自行提供保潔工(gong)(gong)作必需的設(she)備(bei)和工(gong)(gong)具。
2、乙(yi)方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正(zheng)、品(pin)德良好(hao)，無違法犯罪紀錄。
3、乙方(fang)定(ding)(ding)期(qi)(qi)或不定(ding)(ding)期(qi)(qi)指(zhi)派管理人(ren)員對(dui)保潔(jie)工作進行檢查(cha)，并定(ding)(ding)期(qi)(qi)征求(qiu)甲方(fang)對(dui)保潔(jie)工作的意見(jian)和建議(yi)，對(dui)存在的問(wen)題(ti)及(ji)時(shi)處理。
4、乙方可(ke)根據(ju)自身的'工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)特點自行安排工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)程序(xu)，但工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)時間必(bi)須(xu)與甲(jia)方的上下班時間相符合(he)。
5、乙(yi)方應遵循安(an)(an)全(quan)生(sheng)(sheng)產、文明施(shi)工的(de)(de)有(you)關規定，在(zai)(zai)衛(wei)生(sheng)(sheng)保潔過程(cheng)中，采取嚴格的(de)(de)安(an)(an)全(quan)措施(shi)，如發生(sheng)(sheng)人身安(an)(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)，責(ze)任與費用由(you)乙(yi)方承擔。(人力不可抗拒的(de)(de)災害，因甲方工作場(chang)地(di)存在(zai)(zai)安(an)(an)全(quan)隱患(huan)造(zao)成的(de)(de)安(an)(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)和因甲方安(an)(an)排指(zhi)揮管理中出現的(de)(de)事(shi)(shi)故(gu)均(jun)由(you)甲方負責(ze))。
6、乙方負責(ze)保潔工(gong)的培訓，保潔工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)要統一著(zhu)裝上崗。
7、根據工作需要，或因(yin)情況更換保潔工，乙方應提(ti)前通知甲方。
四(si)、為保證(zheng)整(zheng)體衛生保潔(jie)工作的統(tong)一管(guan)理(li)，甲方需(xu)求助外(wai)單位進行清潔(jie)(機械性清潔(jie))和臨時突(tu)擊清理(li)，以及(ji)院內(nei)小型建(jian)筑、拆遷、裝(zhuang)修、安裝(zhuang)等工程，在同等條件下應(ying)有(you)乙(yi)方優先介入(ru)服(fu)務。
五、違約責任
1、甲、乙雙方無(wu)正當理由不得無(wu)故(gu)終(zhong)止(zhi)合同，否則(ze)違約(yue)(yue)方應(ying)向對方支(zhi)付違約(yue)(yue)金。
六、本(ben)合同未盡(jin)事(shi)宜和新增(zeng)內(nei)容(rong)，由甲、乙雙方協(xie)商解決(jue)，并(bing)可另補充增(zeng)加協(xie)議條款。
七、本(ben)合同一(yi)式兩(liang)份，甲、乙雙方各執(zhi)一(yi)份，雙方簽字蓋(gai)章(zhang)后生效(xiao)。
八、補充條款：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法(fa)定代表人(ren)(簽字)：_________ 法(fa)定代表人(ren)(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業承包合同8
第一條本合(he)同當(dang)事人(ren)
委托方(以(yi)下簡稱甲方)：________________________________________
受托方(以下簡稱(cheng)乙方)：________________________________________
根據(ju)有(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)，在自(zi)愿、平(ping)等、協商一(yi)致的(de)基礎上，甲方將____________________委托(tuo)于乙方實行物業管理，訂立本(ben)合同。
第二(er)條物業基本情況
物業類型(xing)：____________________________________________
座落位置(zhi)：____________________市____________________區
建筑(zhu)面積：____________________平方米;________________
第(di)三(san)條乙(yi)方提供服(fu)務的(de)受益人為本物(wu)業(ye)的(de)全(quan)體(ti)業(ye)主和物(wu)業(ye)使用人，本物(wu)業(ye)的(de)全(quan)體(ti)業(ye)主和物(wu)業(ye)使用人均應對履行(xing)本合同承擔相(xiang)應的(de)責任。
第(di)二章(zhang)委托(tuo)管理(li)事項
第四條房屋建筑共(gong)(gong)用部(bu)位、共(gong)(gong)用設施、設備的管(guan)理、維修(xiu)養護。
第五(wu)條道路(lu)、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
第六條公用綠地、花木等的養護(hu)和管(guan)理(li)。
第七條公共環境(jing)衛生。包括公共場所、房屋共用部位的(de)清潔衛生、垃圾的(de)收集、清運。
第八條交(jiao)通與車輛停(ting)放(fang)秩序的管理。
第九(jiu)條(tiao)維持公共秩序，巡視(shi)、門崗執勤。
第(di)十條(tiao)管理與(yu)物業相關(guan)的工(gong)程(cheng)圖紙、住用戶檔(dang)案與(yu)竣工(gong)驗收資料。
第十一(yi)條協助(zhu)社區(qu)組織開展社區(qu)文(wen)化娛樂活動。
第十二條負(fu)責向業主和物業使用(yong)人收取下列費(fei)用(yong);
物業管理綜合(he)服務費(fei);
房屋共(gong)有部位和共(gong)用設施(shi)日常維(wei)修費(fei);
停車費;
裝璜垃圾清運費。
第十三條業主和物業使用人房屋自(zi)用部位、自(zi)用設施(shi)及設備的維修(xiu)、養護，在當事人提出委托(tuo)時(shi)，乙方(fang)應接受(shou)委托(tuo)并合理收費。
第十四(si)條對(dui)業(ye)主和物業(ye)使用人(ren)有違反業(ye)主公約的行為，針對(dui)具體行為并根據情節(jie)輕重，采(cai)取批評、規勸(quan)、警(jing)告、制止等措施，并報有關(guan)執法部門(men)處理。
第三章委(wei)托管理期(qi)限
第十(shi)五(wu)條委托管(guan)理期(qi)限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章雙方權利(li)義(yi)務(wu)
第十六(liu)條甲方權利義(yi)務
代表和(he)維護產權人、使用人的合(he)法權益;
制定(ding)業主公(gong)約并監督業主和(he)物業使用人遵守公(gong)約;
審議乙方擬定的(de)物業管理制度;
檢查監督(du)乙(yi)方管理工作(zuo)的實(shi)施及制度的執行情況;
審定乙方提(ti)出的物業管理(li)服務(wu)年度計劃(hua)、和房屋及設施維修(xiu)計劃(hua);
按《_________市住宅小區物(wu)業(ye)管(guan)理(li)條例》向乙方提供物(wu)業(ye)用房，其租金(jin)用于物(wu)業(ye)管(guan)理(li);
協(xie)助乙(yi)方做好物業管(guan)理工作和宣傳教(jiao)育(yu)、文化活動;
業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)使用人不按規定交納物(wu)業(ye)管理費(fei)應承擔違約責任，甲方協助(zhu)做好(hao)協調和思想(xiang)工作，幫助(zhu)乙方催交。
第十七條乙方權利義(yi)務
根據(ju)相關法律(lv)法規及本合同的約定，制(zhi)訂物業管理制(zhi)度;
對(dui)業主和物業使用人違反法規(gui)、規(gui)章的行為，提請有關(guan)部(bu)門處(chu)理;
按本合同第十四(si)條的約定(ding)，對業(ye)主和(he)物業(ye)使用(yong)人違反業(ye)主公約的行(xing)為進行(xing)處理;
可選(xuan)聘專營(ying)公司承擔本(ben)物業的專項管理業務，但不得(de)將本(ben)物業和管理責任(ren)轉讓給(gei)第三方;
負責編制房(fang)屋、附屬(shu)建筑物、構筑物、設施、設備 、綠(lv)化帶的年(nian)度維修養(yang)護計劃和大中修方(fang)案，經雙方(fang)議定后由乙方(fang)組織實施;
向(xiang)業(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用人告(gao)知(zhi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用的有關規定(ding)，當業(ye)(ye)主和(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)使(shi)用人裝修物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)時，告(gao)知(zhi)有關限制條件(jian)，訂立書(shu)面約定(ding)，并負責監督;
負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
每年第(di)一季(ji)度(du)底，向全體業主和物業使用人公布(bu)上年度(du)相關管理經費的使用情況;
對(dui)本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需(xu)在本物業內改、擴建或完善(shan)配套項目，須與甲方(fang)(fang)協商(shang)經甲方(fang)(fang)同(tong)意后報有關部門批準(zhun)方(fang)(fang)可實施;
本合(he)同終止時，乙方必須(xu)向甲(jia)方移交(jiao)全部經(jing)營性商業(ye)用房、管理(li)用房及物(wu)業(ye)管理(li)的全部檔(dang)案資(zi)料;
第五章物業管理服務質量(liang)
第十八(ba)條乙方按《_________市普通住宅(zhai)小(xiao)區物業管(guan)理服務等級(ji)參(can)考標準》中“________級(ji)服務等級(ji)標準”實現目標管(guan)理，具(ju)體(ti)詳見附件。
第六章物業管理服務(wu)費用
第十九條(tiao)物業管理綜(zong)合服務費(fei)
住(zhu)宅房屋(wu)(wu)由(you)乙(yi)方(fang)按(an)建筑面積(ji)每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)米________元向(xiang)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)或物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用人收取;非(fei)住(zhu)宅房屋(wu)(wu)由(you)乙(yi)方(fang)按(an)建筑面積(ji)每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)米________元向(xiang)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)或物(wu)業(ye)(ye)使(shi)(shi)用人收取;
空置房(fang)屋(wu)的(de)管理服務費(fei)，按全額收取(qu);
業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使用人逾期交(jiao)納的(de)，按(an)下列方法處(chu)理：
從(cong)逾期之日(ri)起每天應按費用的千分(fen)之一交納(na)滯納(na)金(jin)。
第(di)二十(shi)條公共(gong)設(she)施日(ri)常(chang)維修費
房屋(wu)的共(gong)(gong)有(you)部(bu)位(wei)、共(gong)(gong)用(yong)(yong)設施、設備(bei)、公共(gong)(gong)場地的日(ri)(ri)(ri)常(chang)維修(xiu)、養(yang)護費(fei)用(yong)(yong)由乙方(fang)按(an)多層住(zhu)宅(zhai)每(mei)年(nian)每(mei)平方(fang)米_________元收取，非(fei)住(zhu)宅(zhai)按(an)每(mei)年(nian)每(mei)平方(fang)米_________收取，并按(an)照(zhao)下列(lie)標準執行：日(ri)(ri)(ri)常(chang)小(xiao)修(xiu)、養(yang)護費(fei)用(yong)(yong)，從房屋(wu)共(gong)(gong)有(you)部(bu)位(wei)和(he)共(gong)(gong)用(yong)(yong)設施日(ri)(ri)(ri)常(chang)維修(xiu)費(fei)中(zhong)承擔;大中(zhong)修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)、更新(xin)費(fei)用(yong)(yong)，由乙方(fang)制定計劃，報甲方(fang)審核，由全體業主共(gong)(gong)同承擔。
第二(er)十一條車位(wei)使(shi)用費(fei)由(you)乙方(fang)按照《_________市區(qu)住宅小(xiao)(xiao)區(qu)物(wu)業管(guan)理(li)停車收費(fei)辦法》和(he)《住宅小(xiao)(xiao)區(qu)機動車地下停車收費(fei)標準》規(gui)定，由(you)乙方(fang)向車位(wei)使(shi)用人(ren)收取(qu)，收入用于彌補物(wu)業管(guan)理(li)成本。
第二(er)十(shi)二(er)條(tiao)乙方對業主和(he)物業使(shi)用人(ren)的'房(fang)屋自用部位(wei)、自用設備、毗(pi)連部位(wei)的維修、養護及其它特(te)約服務，由當事人(ren)按實發(fa)生(sheng)的費用計付(fu)，收(shou)費標準須經甲(jia)方同意。
第七章違約責任
第二十三(san)條甲方(fang)(fang)違反本(ben)合同第十六條的(de)(de)約定(ding)，使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)完成規定(ding)管(guan)理目標，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權要求甲方(fang)(fang)在一定(ding)期限內(nei)解決(jue)，逾期未(wei)解決(jue)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權終止合同。
第(di)二十(shi)四條(tiao)乙方(fang)(fang)違反本合同第(di)五章的約定(ding)，未(wei)(wei)能達到約定(ding)的管理目標，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)(fang)限期(qi)整(zheng)(zheng)改，逾期(qi)未(wei)(wei)整(zheng)(zheng)改的，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)終止合同。
第(di)二十五條乙方違反本合同第(di)六章約定，擅自提高收費標準的(de)，甲方有權要(yao)求乙方清(qing)退。
第八章附則
第二十六條本(ben)合同未盡事宜，可(ke)以甲、乙雙方共同協(xie)(xie)商(shang)解決。可(ke)以用書面形式(shi)簽訂補充協(xie)(xie)議，補充協(xie)(xie)議與(yu)本(ben)合同具有同等效力(li)。
第二(er)十七條(tiao)合同期滿后，乙(yi)方全部(bu)完成合同并且管理成績優秀，業(ye)主、物(wu)業(ye)使(shi)用人反映良好(hao)，甲、乙(yi)雙方可(ke)續(xu)訂合同。
第二十八(ba)條(tiao)本合同(tong)之(zhi)附件(jian)(jian)均為合同(tong)有(you)效組成部分。本合同(tong)及(ji)其附件(jian)(jian)內，空格(ge)部分填寫的文字與印刷文字具(ju)有(you)同(tong)等效力。
本合同(tong)及附件和(he)補充協議中未規定的事(shi)宜，均遵照中華人民共和(he)國有關法律、法規和(he)規章(zhang)執行。
第二十九(jiu)條本合同正本連同附件共(gong)_________頁，一式四份，甲乙雙方及(ji)街(jie)道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十(shi)條因(yin)房屋建筑質量(liang)、設備設施質量(liang)或(huo)安裝技(ji)術等原因(yin)，達不到使用功能(neng)，造成重大(da)事故的(de)，由甲(jia)方承擔并(bing)作善后處理(li)。產生(sheng)質量(liang)事故的(de)直接原因(yin)，以政府主管部(bu)門的(de)鑒(jian)定為準。
第三十一(yi)條(tiao)本合(he)同(tong)執行期間，如遇不可抗力，致使合(he)同(tong)無法(fa)履行時，雙(shuang)方應按有關(guan)法(fa)律規定(ding)及時協商處理。
第三十(shi)二條本(ben)合同在履行(xing)中如(ru)發生爭(zheng)議，雙(shuang)方(fang)應協商解(jie)(jie)決或報請_________街道(dao)辦(ban)事處、區物業管理(li)行(xing)政主管部門(men)進行(xing)調解(jie)(jie)，協商或調解(jie)(jie)不(bu)成的，可(ke)以向人民法院起訴。
第三(san)十三(san)條(tiao)合(he)同(tong)(tong)期滿(man)自然終止，雙方(fang)如續(xu)訂合(he)同(tong)(tong)，應(ying)在合(he)同(tong)(tong)期滿(man)_________天(tian)前(qian)向對方(fang)提(ti)出書面(mian)意見(jian)。
第三十四條本(ben)合同自簽字之日起(qi)生效。
甲方簽(qian)章：_____________乙方簽(qian)章：____________
代表(biao)人(ren)：_______________代表(biao)人(ren)：______________
_______年_____月_____日(ri)______年______月____日(ri)
物業承包合同9
委托方(fang)(以下(xia)簡稱甲方(fang))：_________________
資質等(deng)級：_________________證書(shu)編號：_________________
法定代(dai)表人：_________________聯系(xi)電話：_________________
注冊(ce)地址：_________________
委托(tuo)代(dai)理人:_________________聯系電(dian)話：_________________
受(shou)托方(以(yi)下簡稱乙(yi)方)：_________________
資質等(deng)級：_________________證書編(bian)號：_________________
法定代表人：_________________聯(lian)系(xi)電話：_________________
注(zhu)冊地址：_________________
委托(tuo)代理人:_________________聯系電話：_________________
根據《浙江省住宅物業(ye)保(bao)(bao)修金管理辦法(fa)》及其他有(you)關法(fa)律、法(fa)規的規定，甲(jia)、乙(yi)雙方在自愿(yuan)、平(ping)等、互利(li)、協商一致(zhi)的基(ji)礎(chu)上，甲(jia)方委托乙(yi)方對_________的保(bao)(bao)修事(shi)項提供保(bao)(bao)修期內的維修施工事(shi)宜，訂立本協議(yi)。
第一條物業基本狀況
物業名稱：_________________物業類(lei)型(xing)：_________________
坐(zuo)座落(luo)位置(zhi)：_______區_______路(街道)_______號
四至范圍：
東_________________南_________________
西_________________北_________________
總建筑(zhu)面積：_______平(ping)方(fang)米;其中住宅_______平(ping)方(fang)米，商場_______平(ping)方(fang)米，辦(ban)公(gong)樓_______平(ping)方(fang)米，工業(ye)廠房_______平(ping)方(fang)米，停車場(庫)_______平(ping)方(fang)米，其他：_____________________。
第二條委托保修事項
甲方將物業(ye)區域內的以下(可選擇(ze))保修事項(xiang)的維修施(shi)工委托乙方承擔(dan)：
1、屋面防水(shui)工程(cheng);
2、有(you)防水要求(qiu)的衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面、門窗的防滲漏;
3、供(gong)熱與供(gong)冷系統;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和(he)裝修工程;
5、房屋建筑的地基工(gong)程、主體(ti)結構工(gong)程和基礎設施工(gong)程;
6、房屋共(gong)用設施設備，包括照明燈具、消防(fang)器具、防(fang)盜門(men)、避(bi)雷裝置(zhi)、等;
7、房屋建(jian)筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道(dao)、門廳、水泵(beng)間、等;
第三條保修事項維修服務質量標準
1、維修(xiu)及時率達(da)到(dao)_______%;
2、維修質量返工率低于_______%;
3、維修(xiu)服務滿(man)意率達到(dao)_______%;
第四條委托保修期限
自________年(nian)(nian)____月____日起至________年(nian)(nian)____月____日。
第五條雙方權利義務
(一(yi))甲方權利義務：
1、甲方(fang)在委托乙方(fang)為其保修事項(xiang)維修施工過程中(zhong)，應維護(hu)對方(fang)(乙方(fang))的(de)權益和企(qi)業品牌(pai)信譽，達到互惠互利、共同(tong)合作(zuo)的(de)目的(de);
2、甲方(fang)根據維修(xiu)項目內容(rong)應事先做好現場(chang)調(diao)查(cha)核(he)準(zhun)，并以書面形式通知乙方(fang);
3、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權審核乙方(fang)(fang)的(de)(de)維(wei)修(xiu)施工(gong)(gong)方(fang)(fang)案和維(wei)修(xiu)施工(gong)(gong)費用(yong)預算(suan)報(bao)(bao)價(jia)，并根據市(shi)場物資、材料、人員工(gong)(gong)資等的(de)(de)費用(yong)情(qing)況對(dui)報(bao)(bao)價(jia)進行調(diao)整(zheng)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應按核準后的(de)(de)施工(gong)(gong)費用(yong)預算(suan)報(bao)(bao)價(jia)，預先(xian)支(zhi)付一(yi)定的(de)(de)施工(gong)(gong)費用(yong)給乙方(fang)(fang)作為開(kai)工(gong)(gong)費;
4、甲方有(you)權(quan)(quan)監督(du)乙方維修(xiu)施工(gong)(gong)流程和(he)施工(gong)(gong)質量，對(dui)(dui)施工(gong)(gong)管理和(he)施工(gong)(gong)質量不符合施工(gong)(gong)方案的(de)，有(you)權(quan)(quan)對(dui)(dui)其進行糾正(zheng)，提出整(zheng)改(gai)意(yi)見，對(dui)(dui)糾正(zheng)后不整(zheng)改(gai)的(de)，有(you)權(quan)(quan)要求停(ting)止施工(gong)(gong);
5、甲方(fang)費用(yong)支付(fu)方(fang)式采用(yong)維(wei)(wei)修補貼(tie)金(jin)的，甲方(fang)有(you)權根據協(xie)議維(wei)(wei)修服(fu)務質量標準，對乙方(fang)的施工(gong)質量進行考(kao)評，并依據考(kao)評結(jie)果(guo)支付(fu)維(wei)(wei)修補貼(tie)金(jin);
6、甲方(fang)在對乙方(fang)的施工質量進行(xing)檢驗后，應在施工驗收單上簽署意(yi)見;
7、甲方應依據協議約(yue)定，按時結算(suan)維修施工款(kuan)項。
(二(er))乙(yi)方權利義(yi)務(wu)：
1、乙方(fang)(fang)(fang)受甲方(fang)(fang)(fang)委(wei)托，代表甲方(fang)(fang)(fang)為交付物業的(de)委(wei)托保(bao)修事項(xiang)進行維修施工，應維護對方(fang)(fang)(fang)(甲方(fang)(fang)(fang))的(de)權益和(he)企業品牌(pai)信譽，達(da)到互惠互利(li)、共同合作的(de)目的(de);
2、乙方應根據(ju)甲方書(shu)面(mian)報修的(de)項目內(nei)容(rong)，按規(gui)定時間編(bian)制施工方案及(ji)施工費用預(yu)算清(qing)單報價，報甲方審(shen)核(he);
3、乙方(fang)接到甲方(fang)審核確認后的施(shi)工(gong)(gong)方(fang)案及(ji)施(shi)工(gong)(gong)費用預算清單，應按規定時間派(pai)工(gong)(gong)程人(ren)員進駐施(shi)工(gong)(gong)現場(chang)，并按施(shi)工(gong)(gong)方(fang)案開始施(shi)工(gong)(gong);
4、乙方應接受(shou)(shou)甲方人(ren)員(yuan)對施工(gong)程序和施工(gong)質量(liang)的(de)監督檢查，接受(shou)(shou)甲方人(ren)員(yuan)的(de)意見和建議，保證維(wei)修(xiu)施工(gong)質量(liang)，達(da)到驗(yan)收(shou)合格交付;
5、乙方應(ying)編制維(wei)修施工(gong)方案，規(gui)范現場(chang)施工(gong)管理，做(zuo)好維(wei)修項(xiang)目進度記錄，填簽維(wei)修施工(gong)驗收單;
6、乙方(fang)應(ying)合理編制維修施工費用(yong)預算(suan)報價，如遇市(shi)場物(wu)價浮動(dong)應(ying)及時以書面形(xing)式向甲方(fang)通報;
7、乙(yi)方(fang)在施工(gong)(gong)過程中，應按照施工(gong)(gong)方(fang)案(an)及(ji)施工(gong)(gong)技術保障要(yao)求(qiu)進行實施，以(yi)確保施工(gong)(gong)質量(liang)，如不(bu)按施工(gong)(gong)方(fang)案(an)要(yao)求(qiu)施工(gong)(gong)，造(zao)成施工(gong)(gong)質量(liang)不(bu)合(he)格，而出現返工(gong)(gong)維修，其費用由乙(yi)方(fang)自行承擔;
8、由于甲方原(yuan)因，不能按時(shi)審核施工方案(an)和確認費用預算清單而造成延誤(wu)開工日期(qi)和其(qi)他(ta)損失，乙方不承擔(dan)任(ren)何責任(ren);
9、確因設計缺陷(xian)，結(jie)構性原因或一般性維修無法(fa)解(jie)決的產品質量問題，乙(yi)方不承(cheng)擔(dan)任(ren)何責任(ren);
10、乙方應接受甲方的考評和維修服務(wu)滿意度的調查。
第六條費用支付方式
(一)維修補貼金
經雙方(fang)(fang)協商(shang)，甲方(fang)(fang)同意每(mei)年(nian)給予乙方(fang)(fang)維修補(bu)貼金(jin)人民幣(bi)(bi)_________元。甲方(fang)(fang)按(季/半(ban)年(nian)/年(nian))對乙方(fang)(fang)維修服務的.內容、質(zhi)量、標準(zhun)進行一次考(kao)評，根據考(kao)評結果支(zhi)付(fu)(季/半(ban)年(nian)/年(nian))補(bu)貼金(jin)人民幣(bi)(bi)_________元。考(kao)評不(bu)達標，每(mei)少一個百分(fen)點，則扣除相應(ying)維修補(bu)貼金(jin)的_________%。
(二(er))維修(xiu)施工費用(yong)
根據不同的修理(li)項目，雙方約定按(an)以下方式支付保修費用：
1、簡單(dan)維(wei)修項(xiang)目：由甲方(fang)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)派送(song)聯(lian)系(xi)單(dan)，乙(yi)(yi)方(fang)簽收(shou)后，根據聯(lian)系(xi)單(dan)上所列的(de)地(di)點(dian)、時間進行現場(chang)情況(kuang)檢查(cha)，在(zai)與(yu)甲方(fang)確(que)定(ding)工作(zuo)內容(rong)和完工時間后組織實施，完工后由業主在(zai)聯(lian)系(xi)單(dan)上驗(yan)收(shou)簽字。乙(yi)(yi)方(fang)憑經過驗(yan)收(shou)的(de)聯(lian)系(xi)單(dan)定(ding)期(qi)到(dao)甲方(fang)辦(ban)理經費結算，按(月(yue)/季/半(ban)年)結算一次。
2、大額修(xiu)(xiu)理項目：對(dui)維修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)預算在(zai)_________元以上(shang)的項目，甲(jia)方(fang)(fang)應預付_________%的經費用(yong)(yong)于乙(yi)方(fang)(fang)購買維修(xiu)(xiu)材料、預付人工(gong)費用(yong)(yong)等(deng)。施(shi)工(gong)結束后，乙(yi)方(fang)(fang)憑施(shi)工(gong)驗(yan)收單、施(shi)工(gong)決算清單等(deng)報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)審核，甲(jia)方(fang)(fang)應在(zai)
天內一次(ci)性結算施工費用。
3、緊急(ji)修理項(xiang)目(mu)：發(fa)生涉及安全(quan)或者嚴重影響使用功能的緊急(ji)搶修事故(gu)，乙(yi)方在接到甲方報修通(tong)知后立(li)即到達現場進(jin)行搶修。施工結束后，乙(yi)方憑相關證明報甲方審核，甲方應(ying)在_________天內一次性結算施工費用。
4、
第七條違約責任
1、雙方如果出現各(ge)自(zi)未(wei)能履行其(qi)權利和義務時(shi)，應及(ji)時(shi)協(xie)商(shang)達成(cheng)共識，協(xie)商(shang)不成(cheng)，各(ge)自(zi)可(ke)按(an)權利、義務提請(qing)仲裁及(ji)訴(su)訟(song)。
2、甲(jia)方(fang)未按(an)約(yue)定履(lv)行義務(wu)，造(zao)成乙方(fang)的經濟(ji)損失(shi)。乙方(fang)有權提請(qing)申訴(su)并要(yao)求賠償。
3、乙方未按約定履行義務，造成甲(jia)方的經濟損失(shi)。甲(jia)方有權(quan)提請申訴并要求賠(pei)償。
第八條爭議解決方式
1、本協(xie)議(yi)執行(xing)期間(jian)，如遇不可抗(kang)力，致使(shi)無法(fa)履(lv)行(xing)時，雙(shuang)方應按(an)有關法(fa)律(lv)規定(ding)及(ji)時協(xie)商處理。
2、本協議在履行中如(ru)發生(sheng)爭議，雙方應協商解決(jue)，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列(lie)第_________方式解決(jue)。
(一)提交(jiao)仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁;
(二(er))依法向人(ren)民法院起訴。
第九條協議份數
本(ben)協議正本(ben)連(lian)同附件_________頁，一式(shi)三份，甲乙雙方及保(bao)修金管理機構各執一份，具有同等法律效(xiao)力。
第十條協議生效
本協(xie)議經雙方簽(qian)字后生效(xiao)。
第十一條其他約定事項
1、本協議中未規定的(de)事項，均(jun)遵照中華人民共(gong)和國有(you)關法律、法規和政策執(zhi)行。
甲方簽章(zhang)：_________________
乙方簽章：_________________
法定代表人：_________________
法定代(dai)表人：_________________
委托代理人：_________________
委托(tuo)代理人(ren)：_________________
________年____月____日
________年____月____日
物業承包合同10
甲方：
乙方：
甲、乙(yi)雙方根據(ju)《中華人民(min)共和(he)國合同法(fa)》、國務院《物業(ye)管理條(tiao)例》和(he)《天(tian)津市物業(ye)管理條(tiao)例》等有關法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定，甲乙(yi)雙方遵循平等、自愿、公(gong)平、誠實信(xin)用的原則，經協(xie)商一致，就(jiu)XX項(xiang)目的物業(ye)零星維修委托有關事項(xiang)達(da)成如(ru)下(xia)協(xie)議(yi)：
第一條、物業的(de)基本情(qing)況(kuang)：
物業類型: 工業廠(chang)房(fang)
座(zuo)落位臵: XXXXXXXXXXX
四 至:東至 XX 南至 XX
西(xi)臨 XX 北(bei)至 XX
委(wei)托范圍：XXXXXXXX
建筑面積: XX 平方米
第二條、委托(tuo)內容：
委托范圍內的設施設備維修、事故應急處理。
第三條(tiao)、委托要(yao)求(qiu)：
1、乙方(fang)應確(que)保其維修后的(de)設施(shi)設備能夠正常工(gong)作；
2、乙(yi)方在(zai)接到維修通(tong)知后，應(ying)在(zai)4個小時(shi)內到達維修現(xian)場。
3、委托(tuo)采用包工(gong)或包料(liao)的維(wei)修方式(shi)。
四、委托期限：
本(ben)協議期限(xian)為 壹 年(nian)，自20xx年(nian)5月1日(ri)起至20xx年(nian)4月30日(ri)止。
五、費用結算：
維(wei)修(xiu)費用每季度(du)結款一次，包(bao)料的維(wei)修(xiu)方(fang)式（材(cai)(cai)料費用按實際市(shi)場(chang)采購發(fa)(fa)票(piao)結算(suan)）。工(gong)程(cheng)維(wei)修(xiu)以包(bao)工(gong)包(bao)料的形式進行(xing)，乙(yi)(yi)方(fang)以工(gong)程(cheng)具體派(pai)工(gong)單(dan)為結算(suan)依據(ju)，甲(jia)方(fang)將(jiang)根據(ju)派(pai)工(gong)單(dan)及物(wu)資材(cai)(cai)料采購單(dan)上的價(jia)格(ge)為依據(ju)，并委(wei)托造(zao)價(jia)公司(si)對乙(yi)(yi)方(fang)上報的結算(suan)內容及價(jia)格(ge)進行(xing)審核，審核結果(guo)經甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)確認無(wu)誤(wu)后，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)在每季度(du)最后一個月25日前向甲(jia)方(fang)提供正規等(deng)額的發(fa)(fa)票(piao)，甲(jia)方(fang)根據(ju)發(fa)(fa)票(piao)金(jin)額進行(xing)相(xiang)應(ying)付款。
六、甲方的(de)'權利義務：
1、制定本項(xiang)(xiang)目工程運行、維修、養(yang)護工作(zuo)的各項(xiang)(xiang)管理規章制度(du)及考核標(biao)準，并要求乙方(fang)遵守。
2、全面配合乙(yi)方順(shun)利開展維護、保養等工程(cheng)服務(wu)工作。
3、檢查(cha)監督乙(yi)方工(gong)作的(de)(de)實施及(ji)(ji)制度的(de)(de)執(zhi)行情況(kuang)，并將檢查(cha)中發現的(de)(de)設備(bei)缺(que)陷及(ji)(ji)異常情況(kuang)作詳盡(jin)紀(ji)錄，及(ji)(ji)時告(gao)知(zhi)乙(yi)方。
4、檢(jian)查跟蹤乙(yi)方(fang)服務質量，遇有不合格的(de)，甲方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)更正。
5、按本協議中規定的付款方式、金額、時間按時支付維(wei)修費用。
七、乙方權利(li)義務
1、乙方(fang)(fang)(fang)應全面遵守甲方(fang)(fang)(fang)制(zhi)定的各項規(gui)(gui)章制(zhi)度及日常行(xing)為(wei)規(gui)(gui)范，熱心周到(dao)為(wei)甲方(fang)(fang)(fang)服(fu)務。
2、乙方要有完整詳細(xi)的維(wei)修維(wei)護記錄(lu)。
3、乙(yi)方(fang)在管理范圍(wei)內發現的不安(an)全隱患提出書面(mian)整(zheng)改意見(jian)，甲方(fang)應
認真(zhen)研(yan)究并書面形式(shi)回復，甲方未采取有效措施(shi)造成的事故以及經濟損失，乙(yi)方不承(cheng)擔責(ze)任。
5、報修(xiu)工(gong)作因乙方長(chang)時間(jian)不(bu)能解決造成的后果，由乙方負責。
6、因乙(yi)方(fang)人員工作(zuo)失(shi)職(zhi)、失(shi)誤造(zao)成甲方(fang)及設備、財產損失(shi)，由乙(yi)方(fang)全額賠償。
7、本(ben)合同終止時，乙方必須(xu)向(xiang)甲方移交全(quan)部的(de)維修維護記錄資料。
8、如遇到不可(ke)抗力雙方協商同(tong)意終(zhong)止本協議。
八、本(ben)協(xie)議(yi)(yi)如產生(sheng)爭議(yi)(yi)，雙方應協(xie)商(shang)(shang)解決，協(xie)商(shang)(shang)不(bu)成(cheng)的(de)，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴(su)訟。
九、本協(xie)議一(yi)式肆份(fen)，具有(you)同等效力，甲、乙雙方各持貳份(fen)，本協(xie)議未盡事宜，由雙方協(xie)商解(jie)決。
甲方：XX公司
甲方代表：
簽訂日期：
乙方：
乙方代表：
簽訂日期：
物業承包合同11
發包方(fang)（甲方(fang)）：_________
承包方（已方）：
經公(gong)開招標，甲(jia)方(fang)(fang)將五(wu)里口范樓溝綠化工(gong)程(cheng)確定給乙方(fang)(fang)施工(gong)，為確保如(ru)期保質完成本(ben)(ben)工(gong)程(cheng)，雙方(fang)(fang)本(ben)(ben)著互(hu)相(xiang)支持(chi)、緊(jin)密配合(he)的原(yuan)則(ze)，結合(he)本(ben)(ben)工(gong)程(cheng)具體情(qing)況(kuang)，明確雙方(fang)(fang)職責，特簽訂本(ben)(ben)合(he)同(tong)，條款如(ru)下(xia)：
1、工程總造價：
_________元（大寫）。
2、工期
乙方確保在20_____年____月____日(ri)(ri)開工，于_____月____日(ri)(ri)完工，工程(cheng)達到(dao)全縣(xian)統一標準。
3、施工費用
乙方在施(shi)工(gong)期間(jian)的`一切費用，有乙方自(zi)行(xing)墊付。此合同簽訂后(hou)，施(shi)工(gong)期間(jian)乙方不能以(yi)(yi)工(gong)程難度增(zeng)加(jia)，無理(li)要(yao)求增(zeng)加(jia)工(gong)程款；，甲方亦不能以(yi)(yi)工(gong)程難度減小無理(li)要(yao)求減少工(gong)程款。
4、工程款支付
苗木種(zhong)植(zhi)完畢；由縣領導小組統一驗收合格(ge)，甲方一次性向乙方結清工程款。
5、工程質量
（1）所(suo)栽苗木(mu)(mu)質(zhi)量(liang)必須符合工程要求，不(bu)得(de)擅(shan)自改變苗木(mu)(mu)品種、規(gui)格及質(zhi)量(liang)。
（2）施工過程中，乙方(fang)必須(xu)服從(cong)甲方(fang)的監督檢查和(he)質量(liang)管理(li)，如因質量(liang)問題造成(cheng)返工，其費用(yong)由乙方(fang)全部負責；
6、合同份數
本合同(tong)一式貳份(fen)，具有同(tong)等(deng)效(xiao)力(li)，甲(jia)、乙雙(shuang)方簽字(zi)蓋章(zhang)后各執一份(fen)。
7、本合同未經事宜，雙方協商解決。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電(dian)話：_______________________ 電(dian)話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日(ri)期：______年(nian)______月_____日(ri) 日(ri)期：_______年(nian)_______月_______日(ri)
物業承包合同12
甲方：________________計(ji)劃(hua)財務部
乙方(fang)：________________物業(ye)服(fu)務中心
為進一(yi)步(bu)做好學(xue)院的(de)物(wu)業管理，物(wu)業服務(wu)工作，需明確甲，乙雙方的(de)責任、權利、義務(wu)，立此(ci)合同(tong)，以供雙方共同(tong)遵守。
一、管理服務的范圍：
負責除學生(sheng)(sheng)生(sheng)(sheng)活服(fu)務中心轄(xia)區以外(wai)區域，空間的各項(xiang)物業服(fu)務，管理工作。
(一)全院的供電供水服務管理。
(二)綠(lv)化，美化，保潔服務(wu)管理。
(三(san))高職中心樓住宿學(xue)生的服務(wu)管(guan)理。
(四)向學院交(jiao)納管理費用。
(五)醫(yi)務(wu)室，收發室，接送教工子女入托上學服務(wu)管理。
(六)水電，校(xiao)產(chan)維修服務管理。
(七)文印部，儲蓄所，招待所，學(xue)院快餐廳等原物業下屬(shu)實(shi)體的服務管理(li)。
二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
(一(yi))服(fu)務區內應經常保持衛(wei)生，清(qing)(qing)潔，院內垃圾(ji)及(ji)時清(qing)(qing)運(yun)，下水管道(dao)(dao)及(ji)時疏(shu)通，達到師(shi)生滿意。此項總(zong)費(fei)用(yong)為_________萬元(yuan)(包括(kuo)勞務費(fei)及(ji)衛(wei)生工具費(fei)_________萬元(yuan)，_________萬元(yuan)垃圾(ji)清(qing)(qing)運(yun)費(fei)，_________萬元(yuan)管道(dao)(dao)疏(shu)通費(fei)及(ji)化(hua)糞池窨井(jing)清(qing)(qing)污(wu))。
甲方進行(xing)經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_______%不(bu)(bu)(bu)獎不(bu)(bu)(bu)罰(fa);_________以(yi)下，給(gei)予(yu)_________元以(yi)內(nei)罰(fa)款;_______%以(yi)上，給(gei)予(yu)_________元以(yi)內(nei)獎勵。如乙方達不(bu)(bu)(bu)到要求或工作(zuo)完成突出，視具(ju)體情(qing)況，每(mei)次在(zai)_________元以(yi)內(nei)予(yu)以(yi)獎懲。
(二)院(yuan)內(nei)(nei)現有綠地，草(cao)坪，樹(shu)木(mu)(mu)(mu)等的(de)日(ri)常維護(hu)，花(hua)木(mu)(mu)(mu)的(de)調整移栽，節日(ri)及要求時(shi)，院(yuan)內(nei)(nei)集中擺放盆景等，現有綠化(hua)面積(ji)約_______萬平方米，種植樹(shu)木(mu)(mu)(mu)約_________株，管(guan)護(hu)費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院(yuan)內(nei)(nei)花(hua)草(cao)樹(shu)木(mu)(mu)(mu)成活率達_________%以(yi)(yi)(yi)上(shang)，及時(shi)澆水滅蟲(chong)修剪、整治，因管(guan)理(li)不(bu)(bu)善，出現死亡，按面積(ji)大小、樹(shu)木(mu)(mu)(mu)棵數，除重新載植外，另給(gei)予(yu)(yu)成本費用_________倍以(yi)(yi)(yi)內(nei)(nei)罰款(kuan)。滿意率為_________%不(bu)(bu)獎(jiang)不(bu)(bu)罰;_________%以(yi)(yi)(yi)下，給(gei)予(yu)(yu)_________元以(yi)(yi)(yi)內(nei)(nei)罰款(kuan);_________%以(yi)(yi)(yi)上(shang)，給(gei)予(yu)(yu)_________元以(yi)(yi)(yi)內(nei)(nei)獎(jiang)勵。
(三)收發(fa)室服務全院(yuan)師生，保證發(fa)送(song)及時無差錯，假(jia)期中，每周不(bu)(bu)少于_________次(ci)發(fa)送(song)報紙信件等，總費用_________萬元(yuan)。滿意率為 ________%不(bu)(bu)獎不(bu)(bu)罰(fa);_________%以下，給(gei)予(yu)_________元(yuan)以內罰(fa)款;_________%以上，給(gei)予(yu)_________元(yuan)以內獎勵。
(四)醫(yi)務(wu)室(shi)，保證為(wei)師生(sheng)24小時(shi)值班服務(wu)，做好學生(sheng)的(de)體檢工作，重(zhong)病號的(de)轉送工作，辦理公療人員(yuan)的(de)有關手續，全(quan)院的(de)衛生(sheng)宣傳，防疫工作等。服務(wu)費(fei)(fei)為(wei)_________萬元/年，學生(sheng)體檢另(ling)付(fu)費(fei)(fei)用。要求醫(yi)務(wu)室(shi)建立正規(gui)財務(wu)帳(zhang)。
(五)宇通車接送教工子女上學(xue)(xue)，每天(tian)必須按時，不(bu)(bu)丟不(bu)(bu)掉學(xue)(xue)生。接送保(bao)證每天(tian)不(bu)(bu)少(shao)于(yu)_____次(ci)，服務費共________萬元(yuan)(包(bao)括(kuo)司機工資，汽(qi)油費，養路費，保(bao)險費，車輛維修(xiu)費等(deng)全部費用(yong)(yong)。如遇國家(jia)政策作(zuo)重大調整，則其費用(yong)(yong)作(zuo)相(xiang)應(ying)增(zeng)減。現里程為______公里)。每學(xue)(xue)期向學(xue)(xue)生家(jia)長征求一(yi)次(ci)綜合意(yi)(yi)見，測評(ping)，滿(man)意(yi)(yi)率低(di)于(yu)_____%者(zhe)，給予(yu)_______元(yuan)以內罰款;滿(man)意(yi)(yi)率高于(yu)_____%者(zhe)，給予(yu)_______元(yuan)以內獎勵。其它方面按《南(nan)陽理工學(xue)(xue)院車輛管(guan)理辦法》執行。
(六)學院倉庫保(bao)管。應按(an)學院關(guan)于《倉庫管理辦法》執行，按(an)照學院下達購(gou)置計劃(hua)，做(zuo)到物美價廉(lian)。損耗(hao)乙(yi)方(fang)負擔，勞(lao)務(wu)等相關(guan)費(fei)用(yong)_________萬元。
(七)供(gong)電服(fu)務管理，供(gong)水服(fu)務管理，應做到供(gong)電供(gong)水及時，保證師生員工的正常學(xue)習(xi)、工作(zuo)、生活用水用電。
具體(ti)要求：事先(xian)未接到通知條件(jian)下(xia)，外電(dian)停(ting)半小時后，應(ying)立即啟動自備電(dian)源，院(yuan)內(nei)早上(shang)_______點半至晚_______點之間，一般情(qing)況(kuang)連(lian)續停(ting)電(dian)不得超(chao)過_______小時，原(yuan)則上(shang)全天24小時供水(shui)。有(you)特(te)殊(shu)情(qing)況(kuang)，需提前(qian)通知。若(ruo)達(da)不到上(shang)述要求，每(mei)次扣減費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)_______元(yuan)(yuan)以(yi)內(nei)。滿意率為(wei)_________%不獎不罰(fa)(fa);_________%以(yi)下(xia)，給予_________元(yuan)(yuan)以(yi)內(nei)罰(fa)(fa)款;_________%以(yi)上(shang)，給予_________元(yuan)(yuan)以(yi)內(nei)獎勵。學院(yuan)內(nei)：電(dian)價為(wei)_________元(yuan)(yuan)/度，水(shui)價為(wei)_________元(yuan)(yuan)/噸(承(cheng)(cheng)包單位除外)。電(dian)費(fei)(fei)(fei)：_________萬(wan)元(yuan)(yuan)(如遇國家(jia)政策作重(zhong)大變化(hua)，由甲乙雙方作相應(ying)調整;對于(yu)實驗室，微機房，多媒體(ti)教(jiao)室等本年度新增的用(yong)(yong)戶，由乙方裝表計(ji)(ji)量，由甲方核(he)定用(yong)(yong)電(dian)計(ji)(ji)劃(hua)，計(ji)(ji)劃(hua)內(nei)部(bu)分由學院(yuan)另(ling)行撥付，超(chao)計(ji)(ji)劃(hua)部(bu)分由乙方向用(yong)(yong)電(dian)單位收取電(dian)費(fei)(fei)(fei);對于(yu)在(zai)承(cheng)(cheng)擔正常教(jiao)學，科研任務(wu)之外，開展有(you)償服務(wu)的，由學院(yuan)下(xia)達(da)用(yong)(yong)電(dian)計(ji)(ji)劃(hua)，超(chao)計(ji)(ji)劃(hua)部(bu)分由乙方向使用(yong)(yong)單位收取)。水(shui)費(fei)(fei)(fei)：_________萬(wan)元(yuan)(yuan)(含(han)綠(lv)化(hua)用(yong)(yong)水(shui))。高壓 修及水(shui)電(dian)運行，勞務(wu)及小件(jian)工具等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)：_________萬(wan)元(yuan)(yuan)。
(八)做好高職中心樓住宿(su)學生(sheng)管(guan)理服務(wu)工(gong)作(住宿(su)人數由甲乙(yi)雙方共同核定)，每(mei)生(sheng)每(mei)年(nian)撥付(fu)_________元(yuan)(yuan)，實習(xi)不住校而留有床位的(de)學生(sheng)，每(mei)生(sheng)每(mei)年(nian)撥付(fu)_________元(yuan)(yuan)。
(九)學生管理
1.加強學生日常基本道(dao)德行為(wei)規范(fan)的教育和管理。
(1)嚴格按照(zhao)《南陽理(li)工學院學生(sheng)(sheng)操行成績評(ping)定細(xi)則》修訂稿的要求，抓好(hao)學生(sheng)(sheng)操行評(ping)定工作。
(2)采取有(you)效措施，使學生不文明率年均控(kong)制(zhi)在_________%以(yi)內。
2.加強學(xue)生紀律教育，嚴肅(su)處理違紀學(xue)生。
(1)要(yao)采取有力措施(shi)，使違(wei)紀率年均控制在(zai)_________%以(yi)內。
(2)對(dui)違紀學生的(de)(de)處理(li)，要及時準(zhun)確(que)地做(zuo)好原始材料的(de)(de)調(diao)查取(qu)證，堅持(chi)在事實(shi)清楚，證據確(que)鑿(zao)，定(ding)性準(zhun)確(que)，處理(li)恰當(dang)，手續完備(本人檢查，證言(yan)等)的(de)(de)基礎上，寫出(chu)書面處理(li)意(yi)見(含錯(cuo)誤事實(shi)，性質(zhi)，參加研究人員和處理(li)結果(guo)等)。
(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真(zhen)情(qing)，弄虛作假，不及時處理(li)或不上(shang)報。
(4)每(mei)幢(chuang)宿舍樓每(mei)晚要有(you)專人值班，保證(zheng)新(xin)生(sheng)報(bao)到(dao)，每(mei)學(xue)(xue)(xue)期(qi)開學(xue)(xue)(xue)和(he)系一(yi)起安排學(xue)(xue)(xue)生(sheng)住宿，定期(qi)檢查學(xue)(xue)(xue)生(sheng)晚歸和(he)外宿，將晚歸和(he)外宿學(xue)(xue)(xue)生(sheng)名單一(yi)式兩(liang)份(fen)報(bao)學(xue)(xue)(xue)生(sheng)工作部及學(xue)(xue)(xue)生(sheng)所在(zai)系，并協(xie)助查處(chu)和(he)處(chu)理。
(5)謹防重(zhong)大惡性的(de)事(shi)件發生(sheng)，若發生(sheng)重(zhong)大惡性事(shi)故，除(chu)承擔相應的(de)責(ze)任外，每次處以_________元以下的(de)罰款，并予以通報批評(ping)。
3.狠抓(zhua)學(xue)(xue)生(sheng)干部隊伍的教育和(he)管理，每(mei)學(xue)(xue)期對(dui)所有學(xue)(xue)生(sheng)干部進(jin)行一次(ci)集(ji)中培訓和(he)一次(ci)考評(ping)，及時清除不合(he)格，違法亂紀的學(xue)(xue)生(sheng)干部。
4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打(da)架，視情節輕重一次(ci)罰款(kuan)_________元。
5.保(bao)持學生(sheng)(sheng)公(gong)寓內務整潔，環(huan)境干凈(jing)，培養學生(sheng)(sheng)講(jiang)衛(wei)生(sheng)(sheng)的(de)良好(hao)習(xi)慣，保(bao)持學生(sheng)(sheng)公(gong)寓的(de)衛(wei)生(sheng)(sheng)狀(zhuang)況良好(hao)。檢查不(bu)(bu)合(he)格，每(mei)次每(mei)棟(dong)處以(yi)_________元(yuan)以(yi)下罰款。學生(sheng)(sheng)測評(ping)滿意率在(zai)_________%，不(bu)(bu)獎(jiang)不(bu)(bu)罰;每(mei)低于(yu)一個百(bai)點罰款_________元(yuan)，每(mei)高一個百(bai)分點獎(jiang)勵_________元(yuan)。
(十(shi))及時足額向學院交納管理(li)費_________萬(wan)元(酒樓(lou)以(yi)后(hou)的改造，裝修等費用由乙方負(fu)擔)。
(十一(yi))關于(yu)校產，水電等維修(xiu)工作：全年水電及校產維修(xiu)費(fei)_________萬元(yuan)(yuan)按月撥付(含液化氣站維護，運行(xing)費(fei)，__ ______元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)(yi)下現有設施的維修(xiu)，單項_________元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)(yi)下的新建和改(gai)造)。若不(bu)(bu)能及時維修(xiu)或維修(xiu)質量較(jiao)差(cha)，視檢查情況，每次給予_________元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)(yi)內處(chu)罰。(維修(xiu)范(fan)圍另(ling)行(xing)界(jie)定)滿(man)意率為(wei)_________%不(bu)(bu)獎不(bu)(bu)罰，否(fou)則給予_________元(yuan)(yuan)以(yi)(yi)(yi)內獎罰。
(十(shi)二)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)權(quan)對轄(xia)區內學生損壞(huai)公(gong)物等行為(wei)進(jin)行處罰，有(you)責(ze)任阻止(zhi)學生踐踏草坪，損壞(huai)公(gong)物等不文明(ming)行為(wei)，若甲方(fang)(fang)發現上述不文明(ming)行為(wei)發生而(er)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無人制止(zhi)，一(yi)次扣罰乙(yi)(yi)方(fang)(fang)_________元-_________元。
(十(shi)三)若乙(yi)方出現重大責(ze)任(ren)，安(an)全事故，除給予(yu)經濟處(chu)罰外，還要追究相(xiang)應責(ze)任(ren)。
上述(shu)第九項(xiang)由(you)學生工(gong)作部監(jian)控，其余項(xiang)目由(you)計(ji)劃財務部監(jian)控。
三、甲方的責任、權利、義務
(一(yi))為乙方(fang)開(kai)展服務管理提供必要的(de)設(she)施，條件。
(二)固定性的.勞務費，每(mei)月(yue)按時撥付。
(三)對(dui)于大宗(zong)購置，甲方應監督乙方的招(zhao)標工作。
(四)對于物資采(cai)購等(deng)事宜(yi)，甲方應(ying)及時督查。
(五(wu))甲(jia)方有權從撥付(fu)的勞務費(fei)中扣繳應繳的費(fei)用(yong)。
四、乙方的責任、權利、義務
(一)對(dui)于雙方(fang)認定的目(mu)標(biao)要(yao)求，乙方(fang)應全力組織實施。
(二)乙方有責任更新學生食堂的(de)餐廚具，以(yi)改善(shan)衛(wei)生狀況(kuang)。
(三)經甲(jia)方同意，乙(yi)方有權利用(yong)學院(yuan)的(de)名義，在院(yuan)內外依法進行經營活動(dong)，但(dan)一切責任由乙(yi)方負責。乙(yi)方自籌(chou)資金所建房(fang)屋，自購設(she)備，乙(yi)方具有其所有權和處置權。
(四(si))乙方(fang)在力(li)所能(neng)及的條件下(xia)，參(can)加院內(nei)維(wei)修等項目的競標。
(五)上(shang)級有關部(bu)門到乙(yi)方檢(jian)查工作等事宜(yi)，乙(yi)方應(ying)(ying)承擔相應(ying)(ying)的責任和義(yi)務。
五、違約責任
合同條款甲乙(yi)雙方共同遵(zun)守，除(chu)人力不可抗拒外，不得單方解除(chu)合同，否則(ze)視(shi)為違約(yue)，則(ze)應追究違約(yue)責(ze)任。六、其(qi)它(ta)
(一)甲方對乙方各項管(guan)理服(fu)務工作(zuo)進(jin)行經常性監督檢查，并嚴(yan)格(ge)兌現獎懲。年終綜(zong)合考評，結果優(you)秀(xiu)者，再(zai)給予_________元(yuan)以(yi)內的(de)獎勵。
(二(er))合同有效(xiao)期：_________年_________月(yue)_________日—_________年_________月(yue)_________日。
(三(san))本合(he)同(tong)一式四份。
物業承包合同13
發(fa)包人：_______________甲(jia)方(fang)
承包人：_______________乙方(fang)
為(wei)了使小區物業(ye)規范化、使小區居民享受完善(shan)的物業(ye)服(fu)務，改(gai)善(shan)小區人(ren)居環境。經發包(bao)人(ren)小區業(ye)主共同(tong)商(shang)定且與承(cheng)(cheng)包(bao)人(ren)反復(fu)協商(shang)，本著誠實(shi)信用(yong)、協商(shang)一致(zhi)的原則，達成如下承(cheng)(cheng)包(bao)協議(yi)內容，共雙方(fang)遵(zun)照執行：
第一條小區物業(ye)基本情況座(zuo)落(luo)位置：_________市(shi)_________區_________路(街(jie)道)_________號;占地面積：_________平方(fang)米;建筑面積：_________平方(fang)米;其中住宅(zhai)_________平方(fang)米;物業(ye)類型：_________(住宅(zhai)區或(huo)組團、寫字樓、商住樓、工業(ye)區、其他低層(ceng)、高(gao)層(ceng)、超高(gao)層(ceng)或(huo)混合)。
第二(er)條承包管(guan)理事項
1、公共(gong)環(huan)境(內(nei)外墻體(ti)和基礎(chu)等承(cheng)重結構部位、外墻面、樓梯問、走(zou)廊通道、門廳)的清(qing)潔衛生。
2、房屋(wu)建筑本體共(gong)(gong)用(yong)設施、設備(共(gong)(gong)用(yong)的(de).上下水(shui)(shui)管(guan)道、落水(shui)(shui)管(guan)、垃圾道、共(gong)(gong)用(yong)照明(ming)、配(pei)電系統、供水(shui)(shui)系統、供暖系統等)的(de)維修與(yu)管(guan)理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區的人員安(an)全盤問(包括夜間)，發(fa)現非小區人員應做好(hao)登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝(xie)絕入(ru)內。
第三條(tiao)合同期限(xian)本合同期限(xian)為(wei)________年(nian)。自________年(nian)____月(yue)____日(ri)起至________年(nian)____月(yue)____日(ri)止(zhi)。
第四條承包費用及支付(fu)時(shi)間本合(he)同期間發包人向承包人支付(fu)承包費用月元;支付(fu)時(shi)間及方式為(wei)：。
第五條違約責任
如因甲方(fang)(fang)(fang)原因，造成乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未按時獲得(de)承包費用，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)給(gei)予乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相應(ying)補償;乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要求甲方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)支付，并有權(quan)終止(zhi)合同(tong)。
如(ru)因乙(yi)方(fang)原因，造成或直接造成甲(jia)(jia)方(fang)經濟(ji)損失的，乙(yi)方(fang)應給予(yu)甲(jia)(jia)方(fang)相應補償。甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權要(yao)求乙(yi)方(fang)限期(qi)改正(zheng)，并有(you)權終止合同。
第六條其他約定
1、乙方在承(cheng)包(bao)期間(jian)除向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付約定(ding)的(de)承(cheng)包(bao)費外，乙方不得向(xiang)甲(jia)方依據本合同事實(shi)向(xiang)甲(jia)方主(zhu)張任何費用。
2、因乙(yi)方的承包(bao)內容包(bao)括24小(xiao)時管理小(xiao)區(qu)，故乙(yi)方可以委托其信賴的
第三人實(shi)施必要的承包(bao)事務，但委托
第(di)三人發(fa)生(sheng)的(de)費(fei)用由承包(bao)人支付。
3、承包人委托
第三人不與發包(bao)人建立任何(he)關系，第三人也不得依據其工作內容向發包(bao)人主張任何(he)權利。
第七條本(ben)合同發生爭議雙(shuang)方(fang)協(xie)商解決，協(xie)商不成(cheng)任(ren)何(he)一方(fang)均(jun)可(ke)向人民(min)法院起(qi)訴。
第八條本合同一式兩份(fen)，雙方(fang)各執一份(fen)，本合同經(jing)甲方(fang)代表及乙方(fang)簽(qian)字生效。
甲(jia)方：_______________
代(dai)表人:_______________
________年____月____日(ri)
乙方(fang)：_______________
________年____月____日
物業承包合同14
甲方：_______
乙方(fang)：_______
根據有(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規,在自愿平等、協商一致的基礎上(shang),甲方將遼寧電力第四工程公司(si)辦公大(da)(da)樓(電力大(da)(da)廈)及其附屬和共(gong)用設施全權委托于(yu)乙方實行物業管理,訂立(li)本(ben)合同(tong)。
一、委托(tuo)管理的范圍及事項
(一(yi))、管理范圍:
甲方(fang)將位(wei)于文(wen)圣(sheng)區(qu)青年大街九十九號(hao)及其(qi)區(qu)域范圍內物業委(wei)托給乙方(fang)實行統一(yi)管理、綜(zong)合服(fu)務。
物業(ye)類(lei)型:寫字樓
建筑占地:17666.49平方(fang)米建筑面積:13556平方(fang)米
(二)、管理事項:
1、房屋的(de)使(shi)用(yong)、維修、養護。包括(kuo):屋頂、梁、板、柱、墻體等承(cheng)重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。
2、區域內設(she)(she)備、設(she)(she)施維(wei)修(xiu)、養護(hu)、運行和(he)管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(she)(she)備設(she)(she)施。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構(gou)筑物的維修(xiu)、養護、管理。包括:道(dao)路、化糞池、溝渠、自行(xing)車棚、停車場等。
4、公(gong)用綠地、花木(mu)、建筑(zhu)小(xiao)品等的養護、管理。
5、公共衛(wei)生的清潔、垃(la)圾收集、清運。
6、交通與車輛停(ting)放(fang)秩序的管理。
7、安全巡視、門崗(gang)值勤(qin)、安全監(jian)控(kong)、人(ren)員登記。
8、管(guan)理與物業相關的工程圖紙,住用戶(hu)檔案與竣工驗(yan)收(shou)資料。
二、委(wei)托管(guan)理(li)期限(xian):一(yi)年(nian)。即20____年(nian)3月10日始至20____年(nian)3月9日止。
三、雙方(fang)的責(ze)任、權(quan)利、義務(wu)
(一)、甲方:
1、代(dai)表(biao)和維護產權人、使(shi)用人的合法權益。
2、制定業(ye)主公約(yue)并監督物業(ye)產權(quan)人、使用人遵(zun)守(shou)公約(yue)。
3、審定乙方擬定的物(wu)業管理制度、年度計劃、財政預決算。
4、檢查監督乙方管(guan)理工(gong)作的實施及制(zhi)度執行情況。
5、向乙方提供商業用(yong)房和管理用(yong)房。
6、向乙方提(ti)供(gong)物業管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、負(fu)責保證按規定(ding)、按時(shi)交納物業管理費。
8、協助處理本合同生效(xiao)前(qian)發生的管理遺留問題。
9、協助(zhu)乙方做好物(wu)業(ye)管(guan)理工作和宣傳教育、文化活動(dong)。
10、不(bu)得干涉乙方依法或依據(ju)本合(he)同規(gui)定的內(nei)容所進行的管理和經營活動。
11、參與確定管理服(fu)務費(fei)收(shou)費(fei)標準。
12、對違反(fan)合同規定的(de)乙方(fang)和乙方(fang)人員(yuan),有權終止或要求調換人員(yuan)。
13、政策規(gui)定(ding)由甲方承擔的其(qi)他責任。
(二)、乙方
1、根據有關法律、法規(gui)及(ji)本合同的約定(ding),制定(ding)物業管理制度,自(zi)主開展各(ge)項管理經營(ying)活動。
2、遵守各(ge)項管理法(fa)規(gui)和(he)合(he)同規(gui)定的責任要求,根據甲(jia)方授權對物(wu)業實施綜合(he)管理,確保實現各(ge)項管理目標(biao)和(he)經(jing)濟指標(biao),并承擔(dan)相應責任,自覺(jue)接受物(wu)業主管部門及(ji)有(you)關政府部門和(he)甲(jia)方檢(jian)查監督。
3、根(gen)據需(xu)要制定維(wei)修(xiu)方(fang)案,報甲方(fang)審議通過后組織實施。
4、向業主和物業使用(yong)權(quan)人告知物業使用(yong)的(de)有關規定,并(bing)負(fu)責監督。
5、接(jie)受甲方對經營管理(li)過程中財務帳目的(de)監督,并(bing)定期報告工(gong)作。
6、對物業(ye)的設(she)(she)施、設(she)(she)備不得擅自占用(yong)和改變使用(yong)功能,如需在物業(ye)內改擴建或完善配套項(xiang)目(mu),須與甲方(fang)協(xie)商,經甲方(fang)同意后報有(you)關部門批準方(fang)可實施。
7、建立物業(ye)管理檔案并(bing)負責(ze)及時記載有關變(bian)更情(qing)況。
8、負責測(ce)算(suan)管理區域(yu)服務(wu)收(shou)費標準(zhun)并向甲方提(ti)供測(ce)算(suan)標準(zhun)與依(yi)據,嚴格按(an)標準(zhun)收(shou)取(qu)費用(yong)。
9、依照甲(jia)方委托和業(ye)主公約的(de)規(gui)定(ding),有權(quan)對業(ye)主和物業(ye)使(shi)用人違反法規(gui)、規(gui)章(zhang)的(de)行為進行處理(li)。根據實(shi)際情況采取批評、規(gui)勸、警(jing)告、制止、提請(qing)有關部門處理(li)等(deng)措施(shi)。
10、管理期(qi)滿向(xiang)甲方移(yi)交全(quan)部專用房(fang)屋(wu)及有關財(cai)產、全(quan)部物業管理檔案及有關資(zi)料(liao)。
11、可選聘專營公司承(cheng)擔(dan)本(ben)物業的專項管理(li)業務,但不得(de)將本(ben)物業的管理(li)責(ze)任轉(zhuan)讓給第三方。
12、負責編制(zhi)物業(ye)年度(du)管(guan)理計(ji)劃、資金使用計(ji)劃及決(jue)算報(bao)告。
四、物業(ye)管理服(fu)務費
根據(ju)物業管理有關(guan)規定收(shou)取保潔費(fei)(fei)(fei)、保安費(fei)(fei)(fei)、綠(lv)化費(fei)(fei)(fei)、管理費(fei)(fei)(fei)、保養費(fei)(fei)(fei)及特約(yue)服(fu)務費(fei)(fei)(fei)等。
總計:428626.83元。
物業管理服務費標準
根(gen)據國家有(you)關規定并(bing)參照(zhao)相關標準,制(zhi)定本合同物業服(fu)務費收取標準。
一、清潔衛生費(fei)(fei)及綠(lv)化(hua)管理(li)費(fei)(fei)
1、保潔費:
0.35__12__13556=56935.20元(yuan)/年
2、綠化費:
0.55__13556=7455.80元/年
3、化糞(fen)池清理(li)費:
0.30__13556=4066.80元(yuan)/年
二、保安費:
0.35__12__13556=56935.20元/年
三、小修費:
每年40,000元
四(si)、電梯、高(gao)壓水(shui)泵運行(xing)保養費:
0.45__12__13556=73202.40元/年
五、供(gong)電、供(gong)水、供(gong)暖運行費:
8__800__12=76800.00元/年
六、收發:
3__800__12=28800.00元(yuan)/年
七、特(te)約服務費(fei):
2__800__12=19200.00元/年(nian)
八、管理(li)費及其他(ta):
1、管理費:
3.5__13556=47466.00元(yuan)/年
2、辦公費:
0.35__13556=4744.60元/年(nian)
3、其(qi)他應急費(fei):
每年(nian)5,000元
4、法定稅費:
420606.00 __5.5%=23133.33元/年(nian)
九、中(zhong)修以(yi)上和設備、設施更新費用,由物業公司提(ti)出項(xiang)目并套用相關定額(e),履行(xing)(xing)各(ge)種手續并由業主(zhu)審核批準后(hou)施行(xing)(xing)。
物業管理服務內(nei)容及標準
一、保潔:
內容:
區域內公用部分的日常清潔,設立專職衛生人員以確保為業主提供一個(ge)清潔、舒適的工作(zuo)環(huan)境。
標準:
1、庭(ting)院、門廳(ting)、走廊
每天利用業(ye)主休息時(shi)間徹底清掃庭院、門廳(ting)、走廊一(yi)次,垃圾及時(shi)清運。業(ye)主辦公時(shi)間設置(zhi)專職衛(wei)生員(yuan)對(dui)區(qu)域(yu)內(nei)的衛(wei)生進(jin)行保潔(jie)維護。保持區(qu)域(yu)內(nei)停車(che)暢?道(dao)路、綠地(di)無廢棄物,使區(qu)域(yu)內(nei)地(di)面無雜物、污漬。對(dui)燈具、開關、把手、樓梯扶手及時(shi)擦拭。走廊放置(zhi)的痰桶(tong)及時(shi)清理,門廳(ting)附近的玻璃幕墻每周擦洗一(yi)次。
2、電梯
每(mei)天清(qing)潔、擦拭(shi)電梯門、鏡面(mian)、墻面(mian)。每(mei)晚徹底清(qing)理地(di)面(mian)一次。由衛生維(wei)護人員隨時清(qing)理電梯間,每(mei)天負責更換地(di)毯,以保持電梯清(qing)潔無雜物、污漬。
3、衛生間
每晚對衛生(sheng)間進行徹(che)底清潔。包(bao)括(kuo):垃(la)圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具(ju)、潔具(ju)、墻瓷(ci)磚、地(di)磚的(de)洗刷(shua),拖布(bu)和日用品要擺(bai)放整齊,每周(zhou)對衛生(sheng)間徹(che)底沖刷(shua)一(yi)次,開水(shui)器每周(zhou)放水(shui)、除垢一(yi)次,定時噴灑空氣(qi)清新劑,保證(zheng)無(wu)異味。
4、綠化
及(ji)時(shi)對樓內外綠化植物(wu)進行澆水、施肥、修剪,及(ji)時(shi)清除(chu)里(li)面的雜草,每天清除(chu)花卉、葉(xie)莖的塵土(tu),保持盆內、草坪內無雜物(wu),定期噴灑藥劑,使花木無明(ming)顯枯萎及(ji)病蟲害(hai)現象(xiang)。
5、地下停車場
每(mei)周(zhou)徹底清(qing)掃(sao)一(yi)次,及時(shi)清(qing)理污水、污物,保持(chi)四壁無灰塵。
6、化糞池
定(ding)時清理、保證正常使用(yong)。
二、保安
內容:
設(she)立專業(ye)(ye)保(bao)安(an)人員以保(bao)證業(ye)(ye)主的人身(shen)、財(cai)產(chan)、消防等方面的安(an)全。
標準:
1、值勤
保(bao)安人員按照(zhao)職責堅持門崗值勤,交接班要(yao)準時(shi)并做好交接班記錄(lu),加強日常巡視和監(jian)控(kong),積(ji)極與(yu)公安部門配合,保(bao)證物業安全(quan)。
2、來訪登記
對(dui)外(wai)來辦事人(ren)員要(yao)進(jin)行人(ren)員登記、記錄和引導,懂得(de)禮儀知(zhi)識,講(jiang)究文明禮貌。對(dui)內工作人(ren)員要(yao)檢查、督(du)促(cu)持(chi)證(zheng)進(jin)入辦公樓(lou)。
3、監控室
監(jian)控室要(yao)實行24小時監(jian)控值班,做好值班記錄,杜(du)絕非工(gong)作人員進入,保證儀器(qi)和設備的安全,隨時提供監(jian)控資料。
4、消防設備
定期進行消(xiao)防設(she)(she)備(bei)的檢查和(he)保養,保證消(xiao)防設(she)(she)備(bei)始終處于(yu)良好(hao)狀態,發現火災事故或隱患(huan),及時處理并上報有(you)關部門。
5、停車場
停(ting)車(che)(che)場的(de)車(che)(che)輛(liang)要排列整齊(qi),隨(sui)時指(zhi)導(dao)車(che)(che)輛(liang)停(ting)放(fang)位(wei)置,督促(cu)車(che)(che)輛(liang)鎖(suo)閉情況,檢查車(che)(che)庫的(de)安全性,嚴(yan)防偷盜(dao)和交通事故的(de)發生。
6、其(qi)它突(tu)發事件(jian)
嚴防刑事案件(jian)和(he)(he)治(zhi)安事件(jian)的發生,隨時處理緊急(ji)情況和(he)(he)制(zhi)止突發事件(jian),維護工作(zuo)秩序(xu),確保正常(chang)辦(ban)公。
三、小修
內容:
設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好(hao)等級為目的的日常養護工(gong)程。
標準:
1、電氣
隨時更換(huan)和修復(fu)損壞的燈泡、燈具、開關等(deng)電器設(she)備,保證各種電氣設(she)施和元件的完好。
2、水暖
上(shang)下水(shui)和(he)暖(nuan)氣(qi)的`保養(yang),水(shui)暖(nuan)設施(shi)跑、漏水(shui)的止水(shui)和(he)修補(bu),水(shui)閥、便器(qi)具、管道(dao)的檢(jian)修和(he)更換等。
3、土建
房屋的主體結構(gou),各(ge)種墻、梁、板(ban)柱和門窗(chuang)洞(dong)口的修復。
4、設備
各(ge)種機(ji)械設備和電(dian)器設備的簡單修復。如:開(kai)水器、熱(re)水器、空(kong)調器、供(gong)電(dian)開(kai)關、盤柜、窗(chuang)簾(lian)等。
5、其(qi)他維修(xiu)項(xiang)目
業主要求其他(ta)需要維修的(de)(de)項目。如(ru):外點運抵的(de)(de)設(she)備、室內要求裝其他(ta)設(she)施等。
6、維修率
維(wei)修及時率(lv)達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖(nuan)維(wei)修不超過24小時,土建(jian)維(wei)修不超過3天。
四(si)、電梯(ti)及高壓水泵(beng)
內容:
對電梯、高壓(ya)水泵進(jin)行日常(chang)維護(hu),保養、檢修、處理隨機問題。
標準:
1、維護
按有關規(gui)定及時(shi)維護,處(chu)理隨(sui)時(shi)發生的問題(ti),使機(ji)械始終處(chu)于最佳運行狀(zhuang)態。保證設備運行率達98%以上。
2、保養
乙方應(ying)定期(qi)對電(dian)梯和高壓水泵(beng)進行(xing)保養(yang)。如(ru):管(guan)道刷防(fang)腐漆、電(dian)梯抹潤(run)滑(hua)油等。
3、檢修
按照設備說明書規(gui)定時間和操作規(gui)程(cheng)進行檢(jian)修,
消除各類事故隱(yin)患。
4、應(ying)急情況處(chu)理
設備(bei)因停電(dian)、機械故障或其(qi)它原因造成停運、損(sun)壞時(shi)的(de)人員(yuan)反應,事故原因的(de)查明(ming),事故處(chu)(chu)理的(de)結(jie)果(guo)和(he)當事人受(shou)處(chu)(chu)罰及收教育情(qing)況。
5、各項記錄
值班的(de)人員安(an)排(pai)及(ji)時間,安(an)全責任及(ji)規章制度,運行記(ji)錄(lu)(lu),檢修記(ji)錄(lu)(lu),保養記(ji)錄(lu)(lu)等。
6、費用統計
設備每次(ci)維護、正常運(yun)行、定(ding)期檢修及(ji)處(chu)理(li)突發(fa)事故的各(ge)項費用統計(ji)數據(ju)。
五、供(gong)電、供(gong)水、供(gong)暖
內容:
設(she)立專(zhuan)業人(ren)員(yuan)(yuan)對(dui)(dui)供(gong)電、供(gong)水、供(gong)暖設(she)備進(jin)行(xing)日常(chang)維護、保養,按時(shi)對(dui)(dui)各種設(she)備進(jin)行(xing)檢查、保證設(she)備的正常(chang)運行(xing),并做到(dao)業主叫(jiao),人(ren)員(yuan)(yuan)到(dao),及時(shi)為業主服好務。
標準:
1、運行記錄
做(zuo)好人員安(an)排、工(gong)作職責和交接班記錄,設(she)備(bei)正(zheng)常(chang)運行(xing)的各項數據,計劃(hua)停(ting)電(dian)、停(ting)水、停(ting)氣應提前12小時(shi)通知業主并做(zuo)好解(jie)釋(shi)工(gong)作,確保設(she)備(bei)正(zheng)常(chang)運行(xing)。
2、檢修記錄
依(yi)據設備規定要求及(ji)操作規程(cheng)按(an)時(shi)檢修并做好記(ji)錄工作,定期(qi)派專業(ye)人員對系(xi)統進(jin)行測試、檢查,消除事(shi)故隱患,確(que)保系(xi)統安(an)全、可靠。
3、日常保養
定(ding)期(qi)(qi)對破損和老化設(she)施進行(xing)更換和修補,定(ding)期(qi)(qi)擦(ca)拭灰(hui)塵、污(wu)漬和刷防腐漆(qi)等。
4、事故處理
發(fa)生設備事(shi)(shi)故造成(cheng)停電、停水、停氣(qi)的(de),要提交(jiao)事(shi)(shi)故報(bao)告,向業主說(shuo)明事(shi)(shi)故原因(yin)、事(shi)(shi)故處理意見、當時人的(de)責任及受教育情況。
5、應急情況處理
接(jie)到用(yong)戶報(bao)告緊急情況(kuang)時,維修人員應(ying)10分鐘內到位并(bing)(bing)立(li)即修復,在(zai)最短時間內處理突發性影(ying)響(xiang)并(bing)(bing)向業(ye)主詳細解釋(shi)清楚,做到小修12小時內完畢,大修要連續修復并(bing)(bing)安排工程人員24小時值班,對在(zai)時限內不能完成(cheng)的,要向業(ye)主說(shuo)明原因。
6、費用統計
設備(bei)每次維護、正常(chang)運行(xing)、定(ding)期檢修及處理突發(fa)事(shi)故的(de)各項費用統計數據(ju)。
六、收發
內容:
負責公司(si)內(nei)部的(de)信函、報(bao)刊、文件的(de)郵(you)寄(ji)與分發。對職工個人的(de)報(bao)刊、信件、包裹等及(ji)時通知領(ling)醛?
標準:
1、登記
對郵寄和收取的報刊、文(wen)件、信函(han)、包裹單、匯(hui)款單等及(ji)時登記,保管好收據以便查詢。
2、投遞
對要(yao)(yao)發出的(de)辦公信函、公司(si)各種文件、通知、報表、包裹(guo)、匯(hui)款等要(yao)(yao)及時投遞,不(bu)得(de)延誤。因(yin)投遞原因(yin)而發生(sheng)的(de)不(bu)良后果,要(yao)(yao)追究(jiu)責任。
3、收取
對從郵(you)局(ju)或郵(you)遞員中領(ling)取的(de)物品、報刊、信函和各種單(dan)據要逐一登記,不得冒領(ling)或錯領(ling),對有問題的(de),要提出疑議(yi)。
4、分發
分發報刊、文件、信(xin)函、包裹單、匯款單等要(yao)做(zuo)到準確無差錯(cuo)。同(tong)時制止內部的(de)(de)冒(mao)領或錯(cuo)領行為(wei)。如(ru)有(you)錯(cuo)誤,要(yao)追究當(dang)班人(ren)的(de)(de)責任(ren)。
5、服務
及時通知收件人領取(qu)郵件,做到(dao)準(zhun)確(que)無誤,文明禮(li)貌,熱(re)情周到(dao),達到(dao)業主(zhu)滿意。
6、保密
對公司的(de)機密、重要文件、信函(han)負(fu)有保密責任
七、特約服務
內容:
為(wei)領(ling)導(dao)辦公室(shi)、會議(yi)室(shi)提供(gong)清掃、保(bao)潔服務。確保(bao)領(ling)導(dao)在清新(xin)、優雅的環境中舒心(xin)、愉快地(di)工(gong)作(zuo)。
標準:
1、清掃
每天(tian)清(qing)掃一次,定期(qi)進(jin)行徹底保(bao)潔。
2、擦洗
隨時(shi)擦拭桌椅、各種會(hui)議牌、裝飾物、花卉等(deng)(deng),要求(qiu)無(wu)灰塵、無(wu)污漬,椅罩(zhao)、沙發罩(zhao)、布窗簾等(deng)(deng)要定期洗滌(di)、更換。會(hui)前、會(hui)后要及時(shi)傾到垃(la)圾(ji)、礦(kuang)泉水瓶等(deng)(deng)。
3、門窗
門窗和玻璃(li)要(yao)隨(sui)時擦拭,會前要(yao)打開(kai)門,會后要(yao)關閉好(hao)門窗,百葉簾要(yao)完(wan)好(hao)無(wu)灰塵,做(zuo)到窗明幾凈。
4、物品擺放
室內物品(pin)要(yao)擺放(fang)整齊。
5、室內環境
定期噴灑空(kong)氣清新(xin)劑,保(bao)持室(shi)內環境整潔(jie)、空(kong)氣清晰。
6、服務
會(hui)(hui)前要(yao)擺放好各種會(hui)(hui)議用(yong)品,會(hui)(hui)間要(yao)隨時更換需(xu)要(yao)的用(yong)品,同時講究(jiu)文明(ming)禮(li)貌,熱情周到,會(hui)(hui)后(hou)要(yao)及時清(qing)理會(hui)(hui)暢?達到隨時具(ju)備使用(yong)條件。
八、管理
內容:
對乙方的人員、制度(du)、工程、財務、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。
標準:
1、管理人員的素質
管理人員要有(you)過硬的思想素質,熟(shu)悉(xi)分管的業(ye)務范圍,對業(ye)主交代的任務要清楚、明晰,能夠統領一方(fang)面工(gong)作。
2、制(zhi)度健全情況
各項規章制度應完整、配套、齊(qi)全,具有約束力(li)。
3、人員分(fen)管(guan)情況(kuang)
人員安排應合理,具(ju)體(ti)工作(zuo)時(shi)間及分工明確無(wu)誤。具(ju)有獎罰措施。
4、工程施工情況
施工前有報(bao)告(gao)與立項,履行各種(zhong)相關審批手續,施工中保證(zheng)安(an)全和質(zhi)量,竣工后要(yao)驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報(bao)告(gao)。
5、資金使用情(qing)況
甲方(fang)繳交的(de)物(wu)業(ye)管理費要專項利用,不得擠占,保證物(wu)業(ye)的(de)維修標準。
6、雙方結(jie)算(suan)情況
乙(yi)方按(an)(an)規定(ding)時間向(xiang)甲(jia)方提交財(cai)務(wu)決算和財(cai)務(wu)預(yu)算報(bao)告,按(an)(an)規定(ding)時間結算物業管理(li)費和工程量,由乙(yi)方代收的物業管理(li)費和水(shui)電(dian)費按(an)(an)時、足額上交甲(jia)方,不(bu)得截留(liu)。
未列(lie)標準參照(zhao)國家及(ji)有關省市標準執行。
資金結算
一、乙(yi)方應于每年(nian)初向甲方提交(jiao)上(shang)一年(nian)度(du)財(cai)務決(jue)算報告(gao)及(ji)下一年(nian)度(du)財(cai)務預算報告(gao)。
二、甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)審計(ji)和清查乙方(fang)帳目及資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)情況。
三、甲乙雙方每季度(du)結算一次物業管理費。
四、乙方負(fu)責收(shou)繳(jiao)外租(zu)單(dan)位(wei)的物(wu)業管理費每季度與甲方結算(suan)一次(ci)。
五、乙方(fang)負責收繳外租單(dan)位的電、水費(fei)每月(yue)與甲方(fang)結算(suan)一次。
六、除(chu)小修(xiu)(xiu)以外的(de)其他維(wei)修(xiu)(xiu)工程量每(mei)季度(du)與甲方結算一次。
監(jian)督管理與檢查(cha)考核(he)
為使物業管理達到合同(tong)規(gui)(gui)定的要求(qiu),給業主創造一個優雅、舒適的學習和工作環境,規(gui)(gui)范乙方的物業管理行為,制(zhi)定本(ben)辦法(fa)。
一、監督管理
1、嚴格(ge)執行合同中規定的(de)《物業管理服務內容及標準》。
2、乙(yi)方應根據合同規定的內容(rong)及人員分管情況,制定出內部相應的考核辦法。
3、中修以(yi)上和設(she)備(bei)、設(she)施的更新項目(mu)要立項,履行審批(pi)手續,竣工后(hou)要提交(jiao)驗收報告單。
4、經(jing)行政事(shi)務部考核不合格項并限期下達(da)整(zheng)改的(de)措施必須按(an)時(shi)完成(cheng)。
5、及時收(shou)繳出租單(dan)位的水電(dian)費及物業管理費工作。
6、做好各方面的記錄(lu)工作。
二、檢查與考核
檢查時間:
每月15日(ri)(ri)、30日(ri)(ri)為定期檢(jian)查(cha)日(ri)(ri),遇到(dao)節假(jia)日(ri)(ri)或公(gong)休日(ri)(ri),檢(jian)查(cha)時間順延(yan)。
考核形式:
1、采取定(ding)期檢查并實行打分制;
2、機關或外(wai)租(zu)單位問卷(juan)形式;
3、主管部門及公(gong)司領導綜合評定。
考核標準:
1、以《物業(ye)管(guan)理服務(wu)內容及標準(zhun)》中所列(lie)標準(zhun)項進(jin)行(xing)考核,并(bing)輔(fu)以打分(fen)形式;
2、按考核標準,70分(fen)應為物業管理達標標準分(fen);
考核方法:
1、每月(yue)15日由行政事務管理部人(ren)員負(fu)責檢查并負(fu)責打分,占總積分的30%;
2、每月30日由行政事(shi)務管理部檢查和機關或外租單位雙打(da)分,雙方各占(zhan)50%,合計占(zhan)總積(ji)分的40%,;
3、每季度由主(zhu)管部門及公司領(ling)導綜合(he)評定一(yi)次,占總積(ji)分的30%。
三、獎懲
1、由(you)于乙(yi)方原因影響甲方工作秩序、工作環(huan)境,每發生一次罰款(kuan)300~500元(yuan)。
2、乙方工(gong)作(zuo)質量(liang)達不到《物(wu)業管理服務內容及標準》所規定,經考(kao)核(he)后低于70分的(de),物(wu)業管理費按同比例削減。
3、乙(yi)方工作質量基本達到(dao)《物業管理服(fu)務內容及(ji)標準(zhun)》所(suo)規定,經(jing)考(kao)核后為70分的,物業管理費全(quan)額繳交。
4、乙方工作質(zhi)量超(chao)過《物(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)務內容及標準(zhun)》所規定,經考核后高于(yu)70分(fen)的,物(wu)(wu)業(ye)管理費(fei)按(an)同(tong)比例獎勵。
附則
一(yi)、本合(he)同未盡事宜(yi),經雙方協商一(yi)致(zhi),可對本合(he)同條款進行修(xiu)訂、更改或(huo)補充,以書面合(he)同為準。
二、因合(he)同原因造成乙方(fang)(fang)執(zhi)行錯(cuo)誤,可對甲方(fang)(fang)提出復議意見(jian),以書(shu)面形式(shi)為準(zhun),并由甲方(fang)(fang)負責解(jie)釋(shi)及處(chu)理。
三、因房屋建筑質量(liang)(liang)、設備設施質量(liang)(liang)或安裝技術(shu)等原(yuan)因,達不到(dao)使用(yong)功能,造成(cheng)重大事(shi)故的(de),由(you)甲(jia)方承擔(dan)責任(ren)并(bing)做善(shan)后處理產生質量(liang)(liang)事(shi)故的(de)直(zhi)接(jie)原(yuan)因。以政(zheng)府主管部(bu)門的(de)鑒定為準。
四、本(ben)合同執行期間,如遇(yu)不(bu)可抗(kang)力致使合同無(wu)法履行時(shi),雙方(fang)應按(an)有關法律規定及(ji)時(shi)協調(diao)處理(li)。
五、本合同自(zi)簽字之(zhi)日(ri)起生效。
六、本(ben)合同(tong)一式四份,甲乙雙(shuang)方各執兩份。
甲(jia)方(fang)（公章(zhang)）：_________乙(yi)方(fang)（簽(qian)章(zhang)）：_________
代表人(ren)（簽字(zi)）：_________代表人(ren)（簽字(zi)）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業承包合同15
甲方(發包方)： 乙方(承(cheng)包方)：
依照(zhao)《中華人民共和(he)國合同法(fa)》及有關法(fa)律、法(fa)規的規定，結(jie)合慶陽北站擴建工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施工(gong)的特點，雙方在平等、自愿、協商(shang)一(yi)致的基礎(chu)上(shang)，就本(ben)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)的給(gei)排水、采(cai)暖及電氣分(fen)項工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)分(fen)包事宜，達(da)成如下(xia)協議：
第一條基本概況
1、分(fen)項工程名稱(cheng)：慶(qing)陽汽車北站改擴建(jian)項目
洗車、修理車間(jian);公廁給排(pai)水、采(cai)暖通風、消防及電路(lu)分(fen)項工(gong)程。
2、工程地點：
慶陽汽車(che)北站院內
3、工程承包方式：
包工包料
4、工(gong)期：根(gen)據土(tu)建施工(gong)，必須合理安排(pai)進度，如果延誤(wu)工(gong)期，每天處(chu)以300-500
元(大寫：叁(san)佰(bai)-伍佰(bai)元整)罰款。
5、承包范圍：
公廁(ce)、洗車(che)、修理車(che)間圖紙(zhi)設計以內的給排水、采(cai)暖、電氣(qi)及消防所(suo)有的工程量。
6、合同價(jia)款：公(gong)廁、洗車(che)、修理車(che)間(jian)給排水、采暖(nuan)、電氣及消防總造價(jia)382051元整(叁(san)拾(shi)捌萬兩千零伍拾(shi)壹(yi)圓(yuan)整)。
第二條承包責任
1、乙(yi)方必(bi)須嚴格按(an)照設計要求規范施工。
2、乙方(fang)提前向甲方(fang)提供材料(liao)采購(gou)樣品。
材料檢(jian)驗報告(gao)、產品合格證及相關(guan)資料，并(bing)做到進場(chang)材料與樣品、設(she)計、預算(suan)相符(fu)。如變更(geng)時，必須(xu)取得(de)甲(jia)方及建設(she)單位(wei)同意。每批進場(chang)材料必須(xu)取得(de)監理和(he)建設(she)單位(wei)現場(chang)負責人驗收同意后方可使用。
3、施(shi)工(gong)(gong)中嚴格執行安(an)全施(shi)工(gong)(gong)操作規(gui)(gui)范，做好進場施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員的安(an)全教育、安(an)全防護、防火規(gui)(gui)定、施(shi)工(gong)(gong)規(gui)(gui)范及(ji)質量標準要求(qiu)，按期、保(bao)質保(bao)量完成施(shi)工(gong)(gong)任務(wu)。施(shi)工(gong)(gong)中乙方施(shi)工(gong)(gong)人(ren)員發生的任何(he)安(an)全事故由乙方承(cheng)擔所有(you)責任。
4、嚴格(ge)執行(xing)有關(guan)施(shi)工現場管理的規定，不得擾民(min)及污(wu)染環(huan)境(jing)。
5、保證施(shi)工(gong)現場的整(zheng)潔(jie)，做到工(gong)完料凈場地清。
6、自(zi)行(xing)組織施工工具設(she)備、用具、勞動保護(hu)用品。
7、乙方(fang)代表必須隨(sui)叫隨(sui)到。
否則后果自負。
8、甲方負責(ze)給(gei)乙方提供一間房子。
第三條工期延誤
1、對以下(xia)原因造成竣工日期延誤，經甲方(fang)確認(ren)，工期相應順延
(1)因(yin)自然(ran)條件產生的`人(ren)力不可抗拒的因(yin)素。
(2)甲方同意工期順延的其他情況。
2、因乙(yi)方責任(ren)不(bu)(bu)能(neng)按(an)期開(kai)工或無(wu)故中途(tu)停工而影響(xiang)工期的，工期不(bu)(bu)順(shun)延。
第四條工程驗收和保修
1、工程完工后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)通(tong)知甲方(fang)(fang)驗(yan)收，甲方(fang)(fang)應(ying)積極組(zu)織相關(guan)部門(men)驗(yan)收。
對(dui)驗(yan)收存在的問題(ti)，乙方(fang)必(bi)須限期(qi)整改。
2、電氣(qi)管(guan)線、給排(pai)水管(guan)道、設(she)備安裝工程保修為(wei)
2年。
3、供熱系統為
2個采暖期。
第五條工(gong)程款支付方(fang)式
按工(gong)程(cheng)(cheng)進(jin)度付款，工(gong)程(cheng)(cheng)預(yu)驗后(hou)付至80%工(gong)程(cheng)(cheng)款，剩余20%工(gong)程(cheng)(cheng)款在正式驗收(shou)后(hou)支付(扣除(chu)5%的保修金)。
第六條違約責任
1、合同(tong)雙方(fang)(fang)當事人中的(de)(de)任何一方(fang)(fang)因未認真履行(xing)合同(tong)約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方(fang)(fang)造成損(sun)失的(de)(de)均由(you)責(ze)任方(fang)(fang)承(cheng)擔責(ze)任，并賠(pei)償給對方(fang)(fang)造成的(de)(de)經濟(ji)損(sun)失。
2、未辦理驗收手續，甲(jia)方提前使用或擅自動用工程成(cheng)品而造成(cheng)損失的(de)，由甲(jia)方負(fu)責。
3、因(yin)一方原因(yin)，造(zao)成(cheng)合同(tong)無法繼續履(lv)行時，該(gai)方應(ying)及時通知(zhi)另一方，辦理(li)合同(tong)終止手續，并(bing)由責任方賠償對方相應(ying)的(de)經濟損失。
4、由于(yu)乙方原因，工程質量(liang)達不(bu)到雙(shuang)方約定(ding)的質量(liang)標準，乙方負責維修，并(bing)承擔維修費用，工期不(bu)予順延。
5、如因乙方不能按期(qi)完(wan)工，甲方可以另(ling)行組織人員(yuan)施工，費(fei)用從(cong)乙方總工費(fei)中扣除。
第七條附則
1、本合(he)同經雙方簽字后(hou)生效，合(he)同履行完畢(bi)后(hou)終(zhong)止。
2、本合同一式(shi)二份(fen)(fen)(fen)，甲方一份(fen)(fen)(fen)，乙方一份(fen)(fen)(fen)。
甲方(fang)(公(gong)章)：_________乙方(fang)(公(gong)章)：_________
法(fa)定(ding)代表人(簽字)：_________法(fa)定(ding)代表人(簽字)：_________
_________年____月(yue)____日(ri)(ri) _________年____月(yue)____日(ri)(ri)
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