住房擔保合同
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住房擔保合同1
合同編號:______________
借款人:________________ 電話:_____________
地址:__________________ 郵(you)編:_____________
貸款(kuan)人:________________ 電話(hua):_____________
地(di)址:__________________ 郵編:_____________
出質人:________________ 電話:_____________
地址(zhi):__________________ 郵編:_____________
______年(nian)______月______日(ri)
經合同各方自愿(yuan)平等協(xie)商,簽訂本合同,并共同遵守以(yi)下條款:
第一條 借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)因購買自用(yong)住(zhu)房需要(yao),特向(xiang)貸款(kuan)(kuan)人(ren)申請借(jie)款(kuan)(kuan)。
第二條 借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(出質(zhi)(zhi)(zhi)人(ren))自愿以其有權(quan)處分的財產作為本合同載明借(jie)款(kuan)(kuan)的質(zhi)(zhi)(zhi)物(wu),出質(zhi)(zhi)(zhi)給貸款(kuan)(kuan)人(ren),質(zhi)(zhi)(zhi)物(wu)評估(gu)現值共計人(ren)民幣(bi)(大寫)____________元(詳(xiang)見(jian)質(zhi)(zhi)(zhi)物(wu)清(qing)單、質(zhi)(zhi)(zhi)物(wu)評估(gu)證明,清(qing)單號碼____________)。質(zhi)(zhi)(zhi)物(wu)移(yi)交時間為______年______月(yue)______日(ri)。
第(di)三條 貸(dai)(dai)款(kuan)人(ren)同意貸(dai)(dai)給(gei)借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)個人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan),金額為人(ren)民(min)幣(大寫)____________元(yuan),本項貸(dai)(dai)款(kuan)用于____________,貸(dai)(dai)款(kuan)利率為月利率______‰(如遇國家利率調整(zheng)或借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)未按(an)時向(xiang)貸(dai)(dai)款(kuan)人(ren)付息(xi)時,按(an)中國人(ren)民(min)銀行有關規定辦理),借(jie)(jie)款(kuan)期限(xian)由(you)_______年______月______日起至______年______月______日止。
第(di)四條 本合同(tong)項下的貸(dai)款(kuan)本金(jin)及利(li)息,借款(kuan)人以分(fen)月付款(kuan)的方(fang)式進行還本付息。每月還款(kuan)金(jin)額(e)的計算(suan)公式:
一(yi)、等額償還法:
貸款本(ben)金總額月(yue)利率(lv)(lv)〔1+月(yue)利率(lv)(lv)〕(上(shang)標(biao))還款月(yue)數
每(mei)月還款(kuan)本息額=--------------------------
〔1+月利(li)率〕(上標(biao))還款(kuan)月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款(kuan)本(ben)息(xi)額=----+〔貸款(kuan)本(ben)金(jin)-已歸還貸款(kuan)本(ben)金(jin)〕月利率
貸款月數
本合同(tong)項(xiang)下的(de)貸款本息采(cai)用____________法償(chang)還,首(shou)期(qi)還款日(ri)為______年(nian)______月______日(ri),還款金額為____________元(yuan),剩(sheng)余款項(xiang)分____________月償(chang)還(具體(ti)償(chang)還日(ri)期(qi)及金額詳見還款計劃表(biao))。
第五條 質(zhi)(zhi)押擔保的范圍包(bao)括主債權、利息、違(wei)約金(jin)、損害賠償金(jin)、質(zhi)(zhi)物(wu)保管費(fei)用(yong)和實現(xian)質(zhi)(zhi)權的費(fei)用(yong)。
第六條(tiao) 借款人授權貸款人把(ba)本合同(tong)項(xiang)下的(de).借款用(yong)轉賬方式劃轉到售房(fang)單位在銀行開立的(de)賬戶(hu)。
第七條 在借款(kuan)期內,借款(kuan)人(ren)(ren)須在貸款(kuan)人(ren)(ren)處(chu)開設的(de)存款(kuan)賬(zhang)戶(hu)上存有(you)不(bu)(bu)少于(yu)兩個(ge)月還款(kuan)的(de)款(kuan)項(xiang),并(bing)不(bu)(bu)可(ke)撤銷地授權貸款(kuan)人(ren)(ren)可(ke)從該賬(zhang)戶(hu)扣收本合同項(xiang)下的(de)有(you)關欠(qian)款(kuan)。
第(di)八條(tiao) 借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人應按本合(he)同(tong)訂立(li)的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)計劃按期(qi)足額歸還(huan)(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)本息。如需延期(qi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan),借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人必須在還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日(ri)前15天(tian)提(ti)出延期(qi)申(shen)(shen)請,經貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人同(tong)意后,辦理延期(qi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)手續(xu),貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人按本合(he)同(tong)第(di)三(san)條(tiao)訂立(li)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率收取貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利息。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人不同(tong)意延期(qi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)或借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人不提(ti)出延期(qi)申(shen)(shen)請的,貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)逾期(qi)后,貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人按規定計收逾期(qi)利息。借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人申(shen)(shen)請延期(qi)次(ci)數不超(chao)過(guo)____________次(ci),且每次(ci)延期(qi)時間不超(chao)過(guo)一個(ge)月。
借款(kuan)人可以提前歸(gui)還全部貸(dai)款(kuan),但必(bi)須(xu)提前10天書面通知(zhi)貸(dai)款(kuan)人,已計收的貸(dai)款(kuan)利息不再調整。
第(di)九條 借款人(ren)提(ti)出延(yan)期申請,經貸(dai)款人(ren)審查(cha)同意,辦理延(yan)期還款手續后,出質人(ren)自(zi)愿繼(ji)續承擔擔保責任。
第十條(tiao) 質(zhi)物(wu)質(zhi)押期間,貸款人有(you)權收(shou)取質(zhi)物(wu)所生的孳息。
第十一條 質(zhi)物(wu)由出(chu)質(zhi)人(ren)辦理(li)財(cai)產保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian),財(cai)產保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)單交貸款(kuan)人(ren)保(bao)(bao)(bao)存。在(zai)(zai)質(zhi)押期(qi)間,質(zhi)物(wu)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)期(qi)屆滿,出(chu)質(zhi)人(ren)應負(fu)責續保(bao)(bao)(bao)。質(zhi)物(wu)在(zai)(zai)質(zhi)押期(qi)間,發(fa)生保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)責任內損失,出(chu)質(zhi)人(ren)必須(xu)以(yi)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)理(li)賠款(kuan)償(chang)還(huan)所擔保(bao)(bao)(bao)的(de)債(zhai)權或(huo)存入(ru)貸款(kuan)人(ren)指定的(de)專戶(hu)。當理(li)賠款(kuan)不足以(yi)歸還(huan)所擔保(bao)(bao)(bao)的(de)債(zhai)權時,借款(kuan)人(ren)負(fu)責彌補或(huo)提供其他(ta)擔保(bao)(bao)(bao)。
第十二(er)條(tiao) 質(zhi)物的保險、鑒定、登記、運輸等費(fei)用由出(chu)質(zhi)人負責(ze)。
第十三條 質(zhi)(zhi)物(wu)(wu)清單所列的質(zhi)(zhi)物(wu)(wu),移交貸(dai)款(kuan)人(ren)保管(guan),出質(zhi)(zhi)人(ren)于質(zhi)(zhi)物(wu)(wu)移交日一次性向貸(dai)款(kuan)人(ren)支付估價金額的____________‰的保管(guan)費。質(zhi)(zhi)物(wu)(wu)保管(guan)不當,造成損害(hai)、滅失(shi),由貸(dai)款(kuan)人(ren)承(cheng)擔賠償責任(ren)(自然和客觀原因除外)。
第(di)十四(si)條 質物有損壞或者價值明顯減少的(de)(de)可能(neng),貸款(kuan)人(ren)有權要求(qiu)出質人(ren)提(ti)供(gong)相應的(de)(de)擔(dan)保。出質人(ren)不提(ti)供(gong)的(de)(de),貸款(kuan)人(ren)有權依法(fa)拍賣(mai)或變賣(mai)質物,所得價款(kuan)用于(yu)提(ti)前清償擔(dan)保的(de)(de)債權。
第十五條 借款人(ren)有(you)下列情形之(zhi)一的,貸款人(ren)有(you)權依法(fa)處(chu)分(fen)質物(wu):
一、借(jie)款(kuan)(kuan)人在(zai)借(jie)款(kuan)(kuan)期(qi)內不按合同(tong)約定(ding)的(de)還款(kuan)(kuan)計劃歸還貸款(kuan)(kuan)本(ben)息(xi);
二(er)、在(zai)借(jie)款(kuan)期內借(jie)款(kuan)人(ren)死亡、失蹤或喪失民事行為(wei)能力(li)后無繼(ji)承人(ren)或遺贈人(ren);
三(san)、借款人(ren)的繼承人(ren)或遺(yi)贈人(ren)拒(ju)絕履行償還貸款本息義務。
第十六條(tiao) 貸款(kuan)(kuan)人(ren)依法處(chu)分(fen)質(zhi)物(wu)所(suo)得價(jia)款(kuan)(kuan)除支付(fu)處(chu)分(fen)質(zhi)物(wu)所(suo)需的費用(yong)外,優先用(yong)于清(qing)償(chang)貸款(kuan)(kuan)人(ren)貸款(kuan)(kuan)本(ben)息(xi)及逾期利息(xi)等。以(yi)質(zhi)物(wu)清(qing)償(chang)債務,以(yi)實際處(chu)理(li)(li)的價(jia)款(kuan)(kuan)為準,如(ru)處(chu)理(li)(li)后有余款(kuan)(kuan),貸款(kuan)(kuan)人(ren)將其退還質(zhi)押(ya)人(ren);如(ru)不足,貸款(kuan)(kuan)人(ren)對借款(kuan)(kuan)人(ren)和抵押(ya)人(ren)有追索權。
第(di)十七條 借款(kuan)人按本合(he)同約定還清貸款(kuan)人一切款(kuan)項,并履行合(he)同全部條款(kuan)后,貸款(kuan)人應將其占管(guan)的質物(wu)及有關資料退還給出質人,并到質物(wu)登(deng)記機關辦理登(deng)記注銷(xiao)手續(xu)。
第十(shi)八條 本合同有(you)效期(qi)內(nei),借款(kuan)人和出(chu)質人變更住所(suo)(suo)、法定名稱,應在變更后(hou)7天(tian)內(nei)通知貸款(kuan)人,否則,貸款(kuan)人以原(yuan)法定名稱向原(yuan)住所(suo)(suo)發送(song)的有(you)關文件(jian)視同送(song)達。
第十(shi)九條 其他需(xu)要明確的事項。
第二十條 本合同發(fa)生糾(jiu)紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄(xia)。
第(di)二(er)十一條 本合同自依(yi)法設(she)定質押之日(ri)起生效。
第二十二條(tiao) 本合(he)同一式____________份,借款人、貸款人、出質人各執一份。
借款人:(蓋(gai)章(zhang))______________________
借款人:(簽字)______________________
貸款(kuan)人:(蓋章(zhang)或專用章(zhang))______________
質權人:______________________________
法定代表人:(蓋章(zhang))__________________
(授權代理人)
出(chu)質人(ren):(蓋章)______________________
出質人:(簽字)______________________
簽(qian)約地(di)點(dian):____________________________
簽約時間:__________________________
住房擔保合同2
編號:______年[________] 字______號
貸款(kuan)人(ren)(甲方(fang)):_______________________
借款人(乙方):_______________________
甲方與乙方根據有關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規,在平等(deng)、自愿(yuan)的基礎(chu)上,為(wei)明確責(ze)任,恪守(shou)信用,簽訂本合(he)同。
第一章 貸款金額、期限及利率
第一(yi)條 甲方(fang)根據乙方(fang)的申請,經審查同(tong)意向乙方(fang)發放住房(fang)貸款(以下稱(cheng)貸款),金額為(wei)人民幣_______________________(大(da)寫(xie))_________________(小寫(xie))。
第二條 貸款用(yong)于(yu)乙方(fang)購買坐落于(yu)_________市(縣)_________區(鎮)路(街)_________號_________房間的現(期)房物業,建筑面積_________平方(fang)米。乙方(fang)不得(de)以任何(he)理由將(jiang)貸款挪作他用(yong)。
第三條 貸款期限(xian)為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四條 貸款(kuan)利率(lv)根據(ju)國家有關規定(ding)(ding),確定(ding)(ding)為月息千分之(zhi)一,利息從放(fang)款(kuan)之(zhi)日(ri)起計(ji)算。如遇(yu)國家貸款(kuan)利率(lv)調(diao)整,按規定(ding)(ding)執行(xing),甲方不再另行(xing)通知乙(yi)方。
第二章 貸(dai)款的發放(fang)
第(di)(di)五條(tiao) 乙(yi)方不可撤銷地(di)授(shou)權甲方在(zai)__________號(hao)和___________號(hao)擔保合(he)同生效(或登記備案(an))后,以(yi)乙(yi)方購(gou)樓款的名(ming)義將貸款分_________次劃入售房者在(zai)甲方開立的賬戶(hu),以(yi)購(gou)買本合(he)同第(di)(di)二(er)條(tiao)所列之(zhi)房產。
(1)_________年_________月_________日(ri),金額________________元(yuan);
(2)_________年_________月_________日(ri),金(jin)額________________元;
(3)_________________________________________________________。
第六條 本合同簽訂后且在(zai)貸款(kuan)發(fa)放前,如乙方(fang)與售房者(zhe)就該房產有關質(zhi)量、條件、權(quan)屬(shu)等事宜(yi)發(fa)生(sheng)糾紛,本合同即告中止。由(you)甲方(fang)視上(shang)述糾紛解決情況在(zai)一年內(nei)決定是否解除或繼(ji)續履行本合同。
第七條(tiao) 貸款(kuan)發(fa)(fa)放后,借(jie)款(kuan)人與售房者就(jiu)該房產(chan)有(you)關質量、條(tiao)件、權屬等其他事宜發(fa)(fa)生的(de)任何糾紛,均與貸款(kuan)人無(wu)關,借(jie)款(kuan)合同應正常履(lv)行。
第三章(zhang) 貸(dai)款的歸還
第八條(tiao) 甲乙雙方(fang)(fang)商定(ding),自___________起乙方(fang)(fang)用下(xia)列方(fang)(fang)式歸(gui)還貸款本(ben)息:______________。
第九條 乙方(fang)按(an)月歸(gui)(gui)還(huan)貸(dai)款(kuan)本息(xi)的(de)(de),應(ying)自借款(kuan)之(zhi)日(ri)起于(yu)每(mei)月_________日(ri)歸(gui)(gui)還(huan),每(mei)期(qi)(qi)金額_________元,共_________期(qi)(qi);乙方(fang)按(an)季(ji)歸(gui)(gui)還(huan)貸(dai)款(kuan)本息(xi)的(de)(de),應(ying)自借款(kuan)之(zhi)日(ri)起于(yu)每(mei)季(ji)度第_________個月的(de)(de)._________日(ri)歸(gui)(gui)還(huan),每(mei)期(qi)(qi)金額_________元,共_________期(qi)(qi)。_________乙方(fang)按(an)_________歸(gui)(gui)還(huan)貸(dai)款(kuan)本息(xi)的(de)(de),應(ying)自借款(kuan)之(zhi)日(ri)起于(yu)_________歸(gui)(gui)還(huan),每(mei)期(qi)(qi)金額_________元,共_________期(qi)(qi)。
第十(shi)條(tiao) 乙方應(ying)在(zai)甲方開設存款(kuan)賬戶(hu)(hu),并保(bao)證在(zai)每期(qi)還款(kuan)日前存入當期(qi)足額還本付息(xi)(xi)的存款(kuan),同時授權甲方于每期(qi)還款(kuan)日從該存款(kuan)賬戶(hu)(hu)中以第八條(tiao)規(gui)定的方法(fa)扣收貸款(kuan)本息(xi)(xi)。
第十一條 乙(yi)方應按期(qi)償還貸(dai)款本(ben)息(xi),如未(wei)按約定的時間歸(gui)還,甲(jia)方將按國家(jia)規定對逾期(qi)貸(dai)款每(mei)日計收萬(wan)分之_______罰(fa)息(xi)。
第十(shi)二條 乙方不按期支(zhi)付貸款利(li)息(xi)時(shi),甲方對乙方未支(zhi)付的利(li)息(xi)計收復利(li)。
第十三(san)條 乙方需提(ti)前還(huan)款的,提(ti)前還(huan)款額應(ying)為(wei)(wei)當期應(ying)付本(ben)息之整倍數,并(bing)在(zai)還(huan)款日______日前書面通知甲(jia)方,經甲(jia)方確認后即為(wei)(wei)不可撤銷,并(bing)作為(wei)(wei)修改本(ben)合同的補(bu)充通知。
第(di)(di)十四條 乙方如提(ti)前歸還部分(fen)貸款本息(xi),對(dui)提(ti)前還款部分(fen),仍按本合(he)同(tong)第(di)(di)四條規(gui)定(ding)的(de)方法計(ji)收貸款利(li)息(xi),不(bu)計(ji)退(tui)提(ti)前還本部分(fen)貸款的(de)利(li)息(xi)。
第十五條(tiao) 乙方如一次性提前(qian)歸還(huan)全部(bu)貸款本息(xi)(xi),甲(jia)方則不(bu)計良乙方提前(qian)還(huan)款部(bu)分的貸款利(li)息(xi)(xi)。
第(di)十(shi)六條(tiao) 除非下列事(shi)項(xiang)已在(zai)甲方(fang)感到滿(man)意(yi)的情況下獲得完滿(man)解決,否則(ze)甲方(fang)有權在(zai)任(ren)何(he)一項(xiang)或多項(xiang)事(shi)情發生時,宣布本(ben)合同提前(qian)到期,要(yao)求乙(yi)方(fang)立(li)即提前(qian)償還部分或全部貸款本(ben)息(包(bao)括逾期利息),而(er)無須為正當行使上述權利所(suo)引起的任(ren)何(he)損失負責:
(1)乙(yi)方違反(fan)本合同的任何條款(kuan);
(2)乙(yi)方本人(ren)因喪失民事行為能力、被(bei)宣告(gao)(gao)失蹤、被(bei)宣告(gao)(gao)死亡(wang)或(huo)死亡(wang)而無繼承人(ren)或(huo)受遺贈人(ren);
(3)乙(yi)方(fang)的繼承(cheng)人或受遺(yi)贈(zeng)人或財(cai)產代管人拒絕(jue)為乙(yi)方(fang)履(lv)行償還(huan)貸款本息的義務;
(4)乙方連續三個(ge)付款(kuan)(kuan)期(qi)或在(zai)本(ben)合(he)同期(qi)內累計六個(ge)付款(kuan)(kuan)期(qi)未按時償(chang)還貸款(kuan)(kuan)本(ben)息;
(5)根據_________號擔保(bao)合同的約(yue)定,因擔保(bao)人(物(wu))發生變(bian)故致使擔保(bao)人須提(ti)前履(lv)行(xing)義務或甲方(fang)提(ti)前處分抵(di)(質)押物(wu)的;
(6)乙方發生(sheng)其他可能影響歸還甲方貸(dai)款本息的行為(wei)。
第十七條 發生(sheng)本合同(tong)項下(xia)第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項規定(ding)的(de)情形時,致使甲方宣布本借(jie)款合同(tong)提前(qian)到期(qi)的(de),與本合同(tong)有(you)關的(de)_________號(hao)擔(dan)保合同(tong)同(tong)時到期(qi),貸款人(ren)有(you)權要求保證人(ren)提前(qian)履(lv)行(xing)保證義務(wu)或提前(qian)處分擔(dan)保物(wu)。
第四章 合(he)同的變更
第十八條(tiao) 乙方(fang)如要(yao)將本合(he)同項下之債務轉讓給任何(he)第三人,應經(jing)甲方(fang)書面同意(yi),在(zai)受讓人和甲方(fang)重新簽訂(ding)借款(kuan)合(he)同前,本合(he)同繼續有效。
第十(shi)九條(tiao) 甲、乙雙方任一(yi)方需變更本合同(tong)條(tiao)款,均(jun)須(xu)書面(mian)通知對(dui)方,經(jing)雙方協商一(yi)致,達(da)成(cheng)書面(mian)意見,同(tong)時征得擔保人書面(mian)同(tong)意
第五章 爭議的解決
第二(er)十條 如因履行本合同(tong)而(er)產生任何糾紛,雙方應友(you)好協商解決;協商解決不成的,由(you)甲乙雙方共同(tong)選擇下(xia)列方式之一解決
(1)提交(jiao)_________所(suo)在地人(ren)民法院訴(su)訟(song)解決;
(2)提(ti)交(jiao)_________仲裁委員(yuan)會(hui)裁決。
第二十一(yi)條 爭(zheng)議(yi)未(wei)獲(huo)解(jie)決(jue)期(qi)間,除爭(zheng)議(yi)事項外,各方應繼續履行(xing)本合同規定的其他條款。
第六章 費(fei)用及其(qi)他(ta)
第二(er)十二(er)條 與本合同有關的費(fei)用及實際支出,其(qi)中包括(但不限于)法律手(shou)(shou)續費(fei)、公證費(fei)、房產過戶手(shou)(shou)續費(fei)及其(qi)他相關稅費(fei),全(quan)部由乙方負(fu)責支付。
第(di)二十三條(tiao) 乙方如不依本合同的(de)(de)規定付足應付的(de)(de)任(ren)何(he)款項、費用,使甲方決定以任(ren)何(he)途徑或方式追索(suo),一切由此而引起(qi)的(de)(de)費用由乙方負(fu)責;甲方為保障本身利(li)益先行(xing)墊付的(de)(de)費用,甲方有權隨時(shi)向乙方追討,并(bing)從甲方實際(ji)支付之日起(qi)計收活期存款利(li)息(xi)。
第二(er)十(shi)四條(tiao) 甲、乙雙(shuang)方(fang)商定的其他條(tiao)款(kuan):______________________________
第二十(shi)五(wu)條(tiao) 本合同(tong)一式_________份,具(ju)有同(tong)等(deng)效力。_________方各執一份。
第二(er)十六(liu)條 本(ben)合(he)同由甲、乙雙(shuang)方(fang)共同簽字蓋章,并(bing)自(zi)_________號和_________號擔保合(he)同生效(xiao)(或登記(ji)備案)之日起生效(xiao)。
甲方(fang)(蓋章):_________ 乙方(fang)(簽章):_________
負責人(ren)(簽(qian)字):_______ 借款人(ren)住(zhu)所:___________
貸款人住所:___________ 電話:_________________
電(dian)話(hua):_________________ 身份證號碼:___________
傳(chuan)真:_________________ 存款賬號:_____________
郵政編(bian)碼:_____________ 郵政編(bian)碼:_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________
附件
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住房借款擔保合同07-09
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