2015業(ye)主大會章程范(fan)本

　　第一章　總則

　　第(di)一條　為(wei)了(le)維護　　小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的合法權益，明確業(ye)(ye)(ye)主(zhu)與建設單(dan)位、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理公司三方的權利義(yi)務關系(xi)，規范業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會與業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會的組(zu)織與行為(wei)，根據(ju)國(guo)務院頒布(bu)的《物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理條例》及建設部頒布(bu)的《業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會規程》制定本章程。

　　第二(er)條　業(ye)主大會由(you)該小(xiao)區全體業(ye)主組(zu)成(cheng)，于(yu)　年　月　日在　　小(xiao)區經政府有關部(bu)門(men)指(zhi)導(dao)下成(cheng)立。

　　第(di)(di)三條(tiao)　業主大會(hui)下設(she)　　業主委員會(hui)于　年　月　日在　　小區由第(di)(di)　屆業主大會(hui)選舉產生。

　　第(di)四條　業主委員會全稱(cheng)：　　.

 　　第五(wu)條　業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)地(di)址：　　.

　　第六(liu)條　業(ye)(ye)主委員會(hui)主任為　　小區業(ye)(ye)主委員會(hui)的(de)代表人，對內(nei)行使業(ye)(ye)主大會(hui)所授予的(de)權力，對外代表業(ye)(ye)主大會(hui)和業(ye)(ye)主委員會(hui)。

　　第(di)七條　本(ben)(ben)章程的宗(zong)旨是代表和維護本(ben)(ben)物(wu)(wu)業全體業主、使用(yong)人的合法(fa)權益(yi)，保(bao)障物(wu)(wu)業的合理與(yu)安(an)全使用(yong)，維護本(ben)(ben)物(wu)(wu)業區域內的公(gong)共(gong)秩序，創造整潔、優美(mei)、安(an)全、舒(shu)適、文(wen)明的居住(zhu)環境(jing)。

　　第(di)八條(tiao)　本(ben)章(zhang)程自生效之(zhi)日起，即成為規(gui)范業主(zhu)大會、業主(zhu)委(wei)員會的組織與行為，業主(zhu)、業主(zhu)大會與業主(zhu)委(wei)員會之(zhi)間權利義務關系的，具有(you)法(fa)律約束(shu)力的文件。業主(zhu)委(wei)員會依據本(ben)章(zhang)程的規(gui)定(ding)，行使(shi)權利，履行義務。

　　第二章　業主和業主大會

　　第一節　業主

　　第(di)九條　小(xiao)區的(de)房屋所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)為(wei)(wei)　　小(xiao)區業(ye)主(zhu)(zhu)，包括享有(you)物(wu)業(ye)產權(quan)(quan)的(de)個(ge)人(ren)、公(gong)司或其他組織。建設(she)單位以(yi)(yi)不予(yu)出售的(de)自營部(bu)分產權(quan)(quan)可(ke)成(cheng)為(wei)(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)。房屋所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)為(wei)(wei)兩人(ren)以(yi)(yi)上時，房屋所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)共有(you)人(ren)共同作為(wei)(wei)物(wu)業(ye)業(ye)主(zhu)(zhu)。經房屋所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)授(shou)權(quan)(quan)，房屋承租人(ren)可(ke)以(yi)(yi)行使(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)依(yi)據本章(zhang)程所(suo)(suo)(suo)享有(you)的(de)權(quan)(quan)利(li)。

　　業主按照其(qi)擁有的投票(piao)權享有權利，承擔義務(wu)。

　　第十條　房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權證書是證明房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)為業(ye)主的(de)充分(fen)證據，在　　小區開發商未協(xie)助房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權證之前，購房(fang)(fang)(fang)合同或(huo)其他房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證明是證明房(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)人(ren)為業(ye)主的(de)證據。

　　第十(shi)一(yi)條　業(ye)主(zhu)享有(you)下列權利：

　　(一)按(an)照物業(ye)(ye)服務合(he)同的約定，接受物業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)提供的服務;

　　(二)提(ti)(ti)議(yi)召開(kai)業主(zhu)大會會議(yi)，并就物(wu)業管理的有關事項提(ti)(ti)出建議(yi);

　　(三(san))提(ti)出制(zhi)定和修改業主(zhu)公約、業主(zhu)大會議事規則的建議;

　　(四(si))參加業主大會(hui)會(hui)議，行(xing)使投票權;

　　(五)選舉和罷免業主委(wei)員會委(wei)員，并享(xiang)有被選舉權(quan);

　　(六)監督業主委(wei)員會的工作;

　　(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;

　　(八)對物業共用部位、共用設施設備和(he)相(xiang)關場(chang)地使(shi)用情況享有(you)知情權(quan)和(he)監督權(quan);

　　(九)監督物業(ye)共用部位、共用設(she)施(shi)設(she)備(bei)專項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金(以下簡稱專項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金)的管理(li)和使(shi)用;

　　(十)法律、法規規定的其他(ta)權(quan)利。

　　第十(shi)二條　業主在物業管理活(huo)動中，履行下列義務：

　　(一(yi))遵守業主公約(yue)、業主大會議事規則;

　　(二)遵守物業(ye)管理區域內(nei)物業(ye)共(gong)用部位(wei)和共(gong)用設施設備的(de)使用、公共(gong)秩序和環境衛(wei)生的(de)維護等方面的(de)規章制度;

　　(三)執行業主(zhu)大會的(de)決定和業主(zhu)大會授權(quan)業主(zhu)委員會作(zuo)出的(de)決定;

　　(四(si))按照(zhao)國家有關規定(ding)交納(na)專項(xiang)維修(xiu)資金;

　　(五)按(an)時交納(na)物(wu)業服務(wu)費用(yong);

　　(六)法律(lv)、法規規定的其(qi)他義務。

　　第(di)十三(san)條　業主依照法(fa)律和本章(zhang)程(cheng)的規定，有權獲得(de)下列信息和資料：

　　(一)繳付成(cheng)本費(fei)用后得到(dao)本章程(cheng);

　　(二)有權查(cha)閱和(he)繳付成本費(fei)用后(hou)復印：

　　1.業主委員會與物業管理(li)公(gong)司簽訂的物業委托管理(li)合同;

　　2.業主(zhu)大會(hui)、業主(zhu)委(wei)員會(hui)會(hui)議(yi)記錄(lu);

　　3.物(wu)業共用部位、共用設(she)施設(she)備和(he)相關場地使用情(qing)況的記錄;

　　4.物業共用(yong)(yong)部(bu)位(wei)、共用(yong)(yong)設(she)施設(she)備專項維修資金(jin)部(bu)分的賬冊(ce)。

　　業(ye)(ye)主提出查(cha)閱(yue)前(qian)條所述有關信息或者索取資(zi)料的(de)，應當向業(ye)(ye)主委員會(hui)提供(gong)證明(ming)其為(wei)業(ye)(ye)主的(de)書面文件，業(ye)(ye)主委員會(hui)經核(he)實業(ye)(ye)主身份后按(an)照業(ye)(ye)主的(de)要求(qiu)予以(yi)提供(gong)。

　　第十(shi)四條　業(ye)主大會、業(ye)主委員會的(de)決議違反法(fa)(fa)律、行政(zheng)法(fa)(fa)規(gui)的(de)或者與(yu)物業(ye)管(guan)(guan)理公司簽訂的(de)物業(ye)委托管(guan)(guan)理合同權(quan)利(li)義務(wu)明顯不對等的(de)，侵(qin)(qin)犯(fan)業(ye)主合法(fa)(fa)權(quan)益的(de)，業(ye)主有權(quan)向房地產管(guan)(guan)理部門投訴(su)，要求停(ting)止或撤銷該違法(fa)(fa)行為和侵(qin)(qin)害(hai)行為。

　　第二節　業主大(da)會

　　第十(shi)五條(tiao)　業主(zhu)(zhu)大會是　　小區物(wu)業管理(li)的(de)最(zui)高權力機構，由小區內全體(ti)業主(zhu)(zhu)組(zu)成。代表和維(wei)護(hu)全體(ti)業主(zhu)(zhu)在物(wu)業管理(li)活(huo)動中的(de)合法(fa)權益。

　　第十六條　業主大會(hui)分(fen)為(wei)定期(qi)會(hui)議和臨時會(hui)議。

　　定期會議每(mei)年兩次，并應(ying)于(yu)每(mei)年　月　日之前召開(kai)。

　　有下列情形之(zhi)(zhi)一的，應在事實發生之(zhi)(zhi)日起兩個月以內召開臨時業(ye)主大會：

　　(1)委員人(ren)數少于章(zhang)程(cheng)所定人(ren)數的三分之二時;

　　(2)距物業(ye)管理合同到期(qi)日三個月時;

　　(3)業主委(wei)員會任期屆滿兩個月前;

　　(4)業主委員會認為必要時;

　　(5)經20%以上(shang)的業主書面請求時;

　　(6)發生重大事(shi)故(gu)或(huo)者(zhe)緊急(ji)事(shi)件需要(yao)及(ji)時處理的;

　　(7)業(ye)主大會議事規則或者業(ye)主公約(yue)規定的(de)其他情況。

　　臨(lin)時業(ye)主大會(hui)只對通知(zhi)中(zhong)列明(ming)的事(shi)項做出決議(yi)。

　　第十(shi)七(qi)條　業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)會(hui)議由(you)(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)(yuan)會(hui)依法(fa)召集，由(you)(you)委員(yuan)(yuan)會(hui)主(zhu)任(ren)(ren)(ren)主(zhu)持。業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)(yuan)會(hui)主(zhu)任(ren)(ren)(ren)因故不(bu)能履行職(zhi)務時(shi)，由(you)(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)(yuan)會(hui)主(zhu)任(ren)(ren)(ren)指定的副主(zhu)任(ren)(ren)(ren)或(huo)其他(ta)委員(yuan)(yuan)主(zhu)持;主(zhu)任(ren)(ren)(ren)和副主(zhu)任(ren)(ren)(ren)均(jun)不(bu)能出席會(hui)議，主(zhu)任(ren)(ren)(ren)也未指定會(hui)議主(zhu)持人的，由(you)(you)出席會(hui)議的業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)共同推舉一名業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)主(zhu)持會(hui)議。

　　第(di)十(shi)八(ba)條　召(zhao)開業(ye)主大會(hui)，業(ye)主委員會(hui)應當在會(hui)議召(zhao)開15日以前通知全體業(ye)主，通知可以采(cai)用(yong)書(shu)(shu)面(mian)或(huo)公(gong)告形(xing)式。經業(ye)主委員會(hui)決定(ding)也可以采(cai)用(yong)包括(kuo)書(shu)(shu)面(mian)或(huo)公(gong)告形(xing)式在內的多種形(xing)式。

　　第十(shi)九條(tiao)　業主可以親自參加，也可以書面委(wei)(wei)托(tuo)代(dai)理人(ren)(ren)參加業主大會(hui)。住宅類房(fang)屋(wu)業主為房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)，任何一共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)均可行(xing)(xing)使(shi)依(yi)照(zhao)本(ben)(ben)章程享有(you)的(de)(de)(de)投票表(biao)決(jue)權(quan)(quan)(quan)，其他共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)在該共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)行(xing)(xing)使(shi)投票表(biao)決(jue)權(quan)(quan)(quan)后，不(bu)再享有(you)表(biao)決(jue)權(quan)(quan)(quan)。商業性房(fang)屋(wu)業主為房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)(quan)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)，需全(quan)體共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)共(gong)(gong)同書面指(zhi)定(ding)或委(wei)(wei)托(tuo)一人(ren)(ren)行(xing)(xing)使(shi)依(yi)照(zhao)本(ben)(ben)章程享有(you)的(de)(de)(de)投票表(biao)決(jue)權(quan)(quan)(quan)。

　　第二十條　業主(zhu)(zhu)(包括業主(zhu)(zhu)代理人)以其所(suo)代表的房屋(wu)套數行使(shi)表決(jue)權，每一(yi)房屋(wu)擁有(you)一(yi)票投(tou)票表決(jue)權。

　　如業(ye)(ye)主(zhu)房(fang)屋(wu)超過　　平方米(mi)的(de)，(此(ci)數額為所有業(ye)(ye)主(zhu)房(fang)屋(wu)建(jian)筑面積的(de)平均數)每超過前述1倍的(de)業(ye)(ye)主(zhu)多擁(yong)(yong)有一(yi)(yi)票(piao)投(tou)票(piao)表(biao)決權(quan)，擁(yong)(yong)有表(biao)決權(quan)的(de)票(piao)數依此(ci)類推。同(tong)一(yi)(yi)業(ye)(ye)主(zhu)(包括同(tong)一(yi)(yi)房(fang)屋(wu)的(de)多個房(fang)屋(wu)共有人作為業(ye)(ye)主(zhu)的(de))擁(yong)(yong)有多票(piao)投(tou)票(piao)表(biao)決權(quan)的(de)，不得分開行(xing)使。

　　第二十一條(tiao)　業主(zhu)大會會議可以(yi)采用(yong)集體討論的形式，也(ye)可以(yi)采用(yong)書面征求意見(jian)的形式。但應當有本(ben)小區內持(chi)有1/2以(yi)上(shang)投(tou)票(piao)表決權的業主(zhu)參加(jia)。

　　第二十二條　物業(ye)管理區域(yu)內(nei)業(ye)主(zhu)(zhu)人數較多(duo)的，可以幢、單(dan)(dan)元、樓(lou)層等(deng)為單(dan)(dan)位，推選一名業(ye)主(zhu)(zhu)代表參(can)加業(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)會(hui)議。

　　推選業主(zhu)(zhu)代表參加(jia)業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)會(hui)(hui)議的(de)，業主(zhu)(zhu)代表應當于(yu)參加(jia)業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)會(hui)(hui)議3日(ri)前(qian)，就業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)會(hui)(hui)議擬討論的(de)事項(xiang)書(shu)面征(zheng)求其所代表的(de)業主(zhu)(zhu)意(yi)見，凡需投(tou)票(piao)表決的(de)，業主(zhu)(zhu)的(de)贊同、反對及棄權的(de)具體(ti)票(piao)數經(jing)本人簽字后，由業主(zhu)(zhu)代表在業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)投(tou)票(piao)時(shi)如(ru)實反映。

　　業(ye)主代表(biao)因故(gu)不(bu)能(neng)參加(jia)業(ye)主大(da)會會議(yi)的(de)，其所代表(biao)的(de)業(ye)主可以另(ling)外推選(xuan)一名業(ye)主代表(biao)參加(jia)。

　　第二(er)十三(san)條　業(ye)主(zhu)大會決議(yi)分(fen)為普通決議(yi)和特(te)別決議(yi)。

　　業(ye)(ye)主(zhu)大會做出普(pu)通(tong)(tong)決議(yi)，應當經代(dai)表1/2以(yi)(yi)上投票表決權(quan)的業(ye)(ye)主(zhu)通(tong)(tong)過(guo)。業(ye)(ye)主(zhu)大會做出特別決議(yi)，應當經代(dai)表2/3以(yi)(yi)上投票表決權(quan)的業(ye)(ye)主(zhu)通(tong)(tong)過(guo)。(鑒于業(ye)(ye)主(zhu)大會章程初始(shi)制定時，小區入(ru)住率(lv)低(di)，可(ke)經達代(dai)表1/2投票表決權(quan)的業(ye)(ye)主(zhu)通(tong)(tong)過(guo)即可(ke))

　　第(di)二十四條　下列事項由業主大會以(yi)普通決(jue)議通過：

　　(1)選舉、更換業主(zhu)委員會委員;

　　(2)監督(du)業主委員會工作;

　　(3)監(jian)督(du)物(wu)業公司的工作;

　　(4)監(jian)督實施專項維修資金的使用及續籌方案;

　　(5)需要聘請(qing)會計師或律師時;

　　(6)法律、法規或者業(ye)主大會議事規則規定(ding)的其他有關(guan)物業(ye)管理(li)的職責。

　　第二(er)十五條(tiao)　下列事項由業主大(da)會以特別決議通(tong)過：

　　(1)修改本章程;

　　(2)制定(ding)和修改業主公約(yue)、業主大會議(yi)事(shi)規(gui)則;

　　(3)選(xuan)聘、解聘物業(ye)管理(li)企業(ye);

　　(4)決(jue)定(ding)專項維修資金(jin)的使用和續籌方案;

　　(5)決(jue)定(ding)業主(zhu)(zhu)交納業主(zhu)(zhu)大會、業主(zhu)(zhu)委員會的(de)辦公經費的(de)具體數額(e)時;

　　(6)需要確定業主委員會每位(wei)成員的津(jin)貼數額時;

　　(7)需要(yao)提起審批業(ye)主委員會(hui)制訂的年度經(jing)費計劃時;

　　(8)法律法規(gui)規(gui)定的(de)其他重要事宜。

　　第二十六(liu)條(tiao)　業(ye)主(zhu)大(da)會議事規則應當就業(ye)主(zhu)大(da)會的議事方式、表決(jue)程(cheng)序、業(ye)主(zhu)投票權(quan)確定(ding)(ding)辦法、業(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員會的組成和委(wei)(wei)員任(ren)期等(deng)事項依法做(zuo)出(chu)約(yue)定(ding)(ding)。

　　第二十七條　業(ye)主公(gong)約應(ying)當對有(you)關物(wu)業(ye)的(de)(de)使(shi)用、維護、管理、業(ye)主的(de)(de)共同利益，業(ye)主應(ying)當履行的(de)(de)義(yi)務(wu)，違反公(gong)約應(ying)當承擔的(de)(de)責(ze)任等(deng)事(shi)項依法做出約定。

　　第二(er)十八條　業主大會會議應當由業主委(wei)員會作書面記(ji)錄并(bing)存(cun)檔。

　　第二十(shi)九條　業(ye)主大(da)會(hui)做出的決定對物業(ye)管理(li)區域內(nei)的全體業(ye)主具有約束(shu)力。業(ye)主大(da)會(hui)的決定應當以書面形式在(zai)物業(ye)管理(li)區域內(nei)及時(shi)公(gong)告。

　　第三章　業主委員會

　　第一節　委員

　　第三十條　委員必須是(shi)本小區業主(zhu)或與本小區業主(zhu)同(tong)一家庭人(ren)員。

　　第三十一條　委(wei)員(yuan)(yuan)由業主(zhu)大(da)會(hui)選舉(ju)或更換，任(ren)(ren)期(qi)(qi)兩年。委(wei)員(yuan)(yuan)任(ren)(ren)期(qi)(qi)屆(jie)滿可(ke)連(lian)選連(lian)任(ren)(ren)。委(wei)員(yuan)(yuan)任(ren)(ren)期(qi)(qi)從業主(zhu)大(da)會(hui)決議通(tong)過之(zhi)日起計算，至本屆(jie)業主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)任(ren)(ren)期(qi)(qi)屆(jie)滿時為止。

　　業(ye)主(zhu)　人以上聯名，可向(xiang)(xiang)業(ye)主(zhu)大會推薦(jian)委(wei)員候(hou)選(xuan)人。推薦(jian)者應向(xiang)(xiang)大會介紹(shao)委(wei)員候(hou)選(xuan)人的情況。

　　首屆業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)的選(xuan)舉時(shi)，業(ye)主(zhu)大會(hui)籌(chou)備組(zu)成(cheng)員(yuan)中符(fu)合委員(yuan)條件(jian)并且(qie)愿意競選(xuan)委員(yuan)的，可直接向大會(hui)提交(jiao)自薦書(shu)，無須經(jing)過業(ye)主(zhu)聯(lian)名推(tui)選(xuan)。

　　第三十二條　采取差額(e)選(xuan)(xuan)舉(ju)方式(shi)(shi)選(xuan)(xuan)舉(ju)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，在本章(zhang)程規定數額(e)內，獲得票(piao)數多的(de)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)候(hou)選(xuan)(xuan)人(ren)的(de)當(dang)選(xuan)(xuan)為(wei)(wei)正式(shi)(shi)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，差額(e)部分為(wei)(wei)候(hou)補(bu)(bu)(bu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。候(hou)補(bu)(bu)(bu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)為(wei)(wei)正式(shi)(shi)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)候(hou)補(bu)(bu)(bu)人(ren)選(xuan)(xuan)，當(dang)正式(shi)(shi)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)因故不能(neng)履(lv)行(xing)職責而(er)辭職或(huo)被(bei)解任時，候(hou)補(bu)(bu)(bu)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)按順(shun)序自動補(bu)(bu)(bu)任為(wei)(wei)正式(shi)(shi)委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

　　候補委員可自愿參(can)加(jia)業主(zhu)委員會會議，但(dan)不享(xiang)有投票(piao)表決權。

　　第三(san)十三(san)條(tiao)　業主(zhu)委員會委員應當符合下列(lie)條(tiao)件：

　　(一)本(ben)物(wu)業管理區域內(nei)具有完全民事行為能(neng)力的業主;

　　(二)遵守國家(jia)有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規;

　　(三)遵守業主大會(hui)議事規則、業主公約，模范履行業主義(yi)務(wu);

　　(四)熱心公(gong)益事(shi)業，責任心強，公(gong)正(zheng)廉潔，具(ju)有社(she)會公(gong)信力;

　　(五)具有一定(ding)組織能力;

　　(六)具備(bei)必要(yao)的工作時間。

　　第三十(shi)四條(tiao)　委(wei)員應當忠實履行(xing)職責，維護業主(zhu)利益。當其自身(shen)的(de)利益與業主(zhu)的(de)整體利益相沖突時，應當以(yi)業主(zhu)的(de)整體利益為行(xing)為準則(ze)。

　　第三十五條　業主(zhu)委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)有下(xia)列情形(xing)之一的，經業主(zhu)大會(hui)(hui)會(hui)(hui)議通(tong)過(guo)，其業主(zhu)委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)資格終止：

　　(一)因(yin)物(wu)業(ye)轉讓、滅失等(deng)原因(yin)不再(zai)是業(ye)主的(de);

　　(二)因身體上或精神上的(de)疾(ji)病(bing)而喪(sang)失履行職責(ze)的(de)能力;

　　(三)無故缺(que)席會議連續三次(ci)以上(shang)，或累計缺(que)席會議五次(ci)以上(shang)的;

　　(四)有犯罪(zui)行(xing)為的(de);

　　(五(wu))以書面(mian)形式向業主大(da)會提出辭(ci)呈的;

　　(六)拒不履行業主義務(wu)的;

　　(七)有其他不(bu)適宜擔任業主委員會委員的情形。

　　第三十(shi)六條　任何委(wei)員停(ting)任時，必須在停(ting)任后三日內將由其管理、保(bao)存的業主(zhu)委(wei)員會(hui)文件、資(zi)料、賬(zhang)簿(bu)、檔案、印章以(yi)及屬于業主(zhu)委(wei)員會(hui)所有的其他財物交(jiao)還給業主(zhu)委(wei)員會(hui)。

　　第三十七條　委員非經業(ye)主(zhu)(zhu)大會同意不得(de)直接(jie)或(huo)間(jian)接(jie)從(cong)建設單(dan)位(wei)、物業(ye)管(guan)理公司取得(de)個人利(li)益。如委員違(wei)反(fan)本條從(cong)上述單(dan)位(wei)取得(de)的個人利(li)益，應(ying)歸全體業(ye)主(zhu)(zhu)所有，委員為取得(de)個人利(li)益而(er)損害(hai)業(ye)主(zhu)(zhu)權(quan)利(li)的，應(ying)當承擔法律責(ze)任(ren)。

　　第二節　業主委(wei)員會

　　第(di)三(san)十八條　業主(zhu)委員(yuan)會為(wei)業主(zhu)大會的常(chang)設執行機構，對業主(zhu)大會負責。

 　　第(di)三十九條(tiao)　業主委(wei)員(yuan)(yuan)會由5至(zhi)9名委(wei)員(yuan)(yuan)組成，設主任(ren)1人，副(fu)主任(ren)1-2人，業主委(wei)員(yuan)(yuan)會秘書(shu)(shu)(委(wei)員(yuan)(yuan)兼任(ren)或外聘(pin)專職秘書(shu)(shu))1人。

　　第四(si)十條　業主委(wei)員(yuan)會行使下列職(zhi)權：

　　(一)負責召集(ji)業主(zhu)大(da)會，并向大(da)會報(bao)告物業管理的實施情(qing)況;

　　(二)執行業主大會的決議;

　　(三(san))考察、選擇并(bing)組(zu)織實(shi)施(shi)對物(wu)業公司的招(zhao)標或(huo)協商工(gong)作(zuo)，代表業主與業主大會選聘的物(wu)業管理企(qi)業簽(qian)訂物(wu)業服務合同;

　　(四)根(gen)據物業服務合同(tong)，審議批(pi)準(zhun)物業管理企業對社區的年度管理計劃;

　　(五(wu))根據(ju)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務合(he)同，監督(du)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)的(de)履(lv)約情況，以及服務質(zhi)量(liang)。在物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)合(he)同到(dao)期日兩(liang)個月(yue)前，征(zheng)集業(ye)(ye)主對物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)的(de)滿意度(du)。在物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)合(he)同到(dao)期日一個月(yue)前，根據(ju)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)的(de)履(lv)約情況、服務質(zhi)量(liang)以及業(ye)(ye)主滿意度(du)向業(ye)(ye)主大會提出報(bao)告，該報(bao)告向全體業(ye)(ye)主公布;

　　(六)審(shen)議社區年度費用(yong)預算(suan)及(ji)決算(suan)報告，并向(xiang)業(ye)主(zhu)大會提出(chu)建(jian)議;

　　(七)制(zhi)(zhi)定或(huo)審議批(pi)準物業(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)制(zhi)(zhi)訂(ding)的物業(ye)(ye)管理規章制(zhi)(zhi)度;

　　(八)監督業主公約的實施;

　　(九)對損害業主整(zheng)體(ti)(ti)利益(yi)的行為，可代表全體(ti)(ti)業主提起訴訟;

　　(十)督促違反(fan)物(wu)業服務(wu)合同(tong)約定(ding)逾期不(bu)交納物(wu)業服務(wu)費(fei)用的業主(zhu)，限期交納物(wu)業服務(wu)費(fei)用;

　　(十(shi)一)業主(zhu)大會(hui)賦予(yu)的其他職(zhi)責(ze)。

　　第四(si)十一條　業主(zhu)委(wei)員(yuan)會制定(ding)業主(zhu)委(wei)員(yuan)會議(yi)事規則，以確保業主(zhu)委(wei)員(yuan)會的工作效率(lv)和科學決策。

　　第四十二條(tiao)　業主委員會主任行使下列職權：

　　(一(yi))主(zhu)持業(ye)(ye)主(zhu)大會和召集、主(zhu)持業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會會議;

　　(二)督促、檢(jian)查(cha)業主(zhu)委員會決議的(de)執(zhi)行;

　　(三)簽署(shu)(shu)業主委員(yuan)會(hui)重要文(wen)件和其他應(ying)由業主委員(yuan)會(hui)代表(biao)人(ren)簽署(shu)(shu)的(de)文(wen)件;

　　(四)行使(shi)業(ye)主(zhu)委員會代表(biao)人職權;

　　(五)業(ye)主委員(yuan)會(hui)授予的其他職權(quan)。

　　第四十(shi)三條　業主(zhu)委(wei)員會秘(mi)書的(de)主(zhu)要職責(ze)是：

　　(一)籌(chou)備(bei)業主委(wei)員會(hui)會(hui)議(yi)和業主大會(hui)，并負責會(hui)議(yi)的記錄和會(hui)議(yi)文件、記錄的保管;

　　(二)保管與本小區物業管理有關的(de)各(ge)種(zhong)文(wen)件;

　　(三)負(fu)責向業(ye)(ye)主公告(gao)有關物業(ye)(ye)管理的(de)各(ge)項信(xin)息(xi)，負(fu)責接(jie)待查(cha)閱上(shang)述信(xin)息(xi)的(de)業(ye)(ye)主。

　　第四十四條　業主委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會主任不(bu)能履行(xing)(xing)職權(quan)時(shi)，業主委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會主任應當(dang)指定(ding)業主委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會委(wei)(wei)(wei)員(yuan)代行(xing)(xing)其職權(quan)。

　　第四(si)十五(wu)條　業主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)以業主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)會(hui)(hui)議(yi)決(jue)議(yi)方(fang)式作出決(jue)定(ding)。業主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)會(hui)(hui)議(yi)決(jue)議(yi)應當向全體業主(zhu)公(gong)布。

　　第四十六條　業主(zhu)委(wei)員會會議(yi)每3個(ge)月召(zhao)開一次，有1/3委(wei)員書面提(ti)議(yi)，或主(zhu)任認為有必(bi)要時(shi)，可召(zhao)開業主(zhu)委(wei)員會臨時(shi)會議(yi)。

　　第(di)四十七條(tiao)　由(you)業(ye)主委員(yuan)會秘書做好每次業(ye)主委員(yuan)會會議記錄，并由(you)與會全體委員(yuan)簽(qian)字后存檔保存。

　　第四(si)十(shi)八條　業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)任期屆滿2個月前，應(ying)當召開業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)會(hui)(hui)議進行業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)的換(huan)屆選舉(ju);逾期未換(huan)屆的，業(ye)主(zhu)或業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)可以請求(qiu)房地產行政主(zhu)管(guan)部門指(zhi)派(pai)工作人員(yuan)指(zhi)導(dao)其換(huan)屆工作。

　　原(yuan)業(ye)主委員會應當在其(qi)任期屆滿之(zhi)日起(qi)10日內，將其(qi)保管的檔(dang)案(an)資料、印(yin)章及(ji)其(qi)他屬于(yu)業(ye)主大會所(suo)有(you)的財物移(yi)交(jiao)新一(yi)屆業(ye)主委員會，并做好交(jiao)接手續。

　　第四十九(jiu)條　業主大會和(he)業主委員會的印章依(yi)照(zhao)有關法律法規和(he)業主大會議(yi)事規則的規定刻制、使用、管(guan)理。

　　違反(fan)印章使用規定，造(zao)成(cheng)經(jing)濟損失(shi)或者(zhe)不良影響(xiang)的，由責任人承(cheng)擔相應(ying)的責任。

　　第四章　聘用物業管理公司程序

　　第五十條　業(ye)主大(da)會以招標形式選(xuan)擇具有(you)相(xiang)應資質的物業(ye)管理(li)公(gong)司。

　　第五(wu)十(shi)一條　業主(zhu)大會(hui)應當在確定(ding)選擇物業管(guan)(guan)理(li)公司(si)的因素(包括(kuo)物業管(guan)(guan)理(li)內容、范圍(wei)、收費及服務要(yao)求(qiu)，對(dui)投標單位要(yao)求(qiu)等)及評比標準(zhun)后，授權(quan)業主(zhu)委(wei)員會(hui)或委(wei)托律師、物業顧問等專家組成招(zhao)標委(wei)員會(hui)進行(xing)具體的選聘物業管(guan)(guan)理(li)公司(si)的事務。

　　第五十二條　招標(biao)委員會應當根(gen)據業(ye)主(zhu)大(da)會的(de)(de)授權并按照相關法律規(gui)定的(de)(de)程序選擇物業(ye)管理(li)公司。

　　第五十三條　如招(zhao)標(biao)(biao)委員會(hui)發出招(zhao)標(biao)(biao)邀請書后，投標(biao)(biao)的(de)(de)物業(ye)管(guan)理公司(si)不足(zu)三家的(de)(de)，招(zhao)標(biao)(biao)委員會(hui)可以協議方式(shi)選聘物業(ye)管(guan)理公司(si)。但應當將投標(biao)(biao)的(de)(de)物業(ye)管(guan)理公司(si)不足(zu)三家這一情況向全體(ti)業(ye)主公告說明。

　　第(di)五十四條　招標委(wei)員會(hui)以協議方式選聘物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)公司(si)的(de)(de)(de)，應至少與三家物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)公司(si)發(fa)出(chu)要約邀請，根據經談判后物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)公司(si)發(fa)出(chu)的(de)(de)(de)要約并結合業(ye)主大會(hui)確定的(de)(de)(de)評比(bi)標準(zhun)確定其中最(zui)合適的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)企業(ye)。

　　第五章　維權程序

　　第五十五條(tiao)　發生下(xia)列情形之一的，業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會應當與有關方面(mian)協商。如(ru)協商不成時，業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會應當向(xiang)政府有關部門申訴或經業(ye)主(zhu)(zhu)大會通過代表業(ye)主(zhu)(zhu)以(yi)業(ye)主(zhu)(zhu)名義向(xiang)人民法院(yuan)起訴，以(yi)維護(hu)業(ye)主(zhu)(zhu)的共同利益：

　　(一)建設(she)單(dan)位擅自處分物業共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備的(de)所有權或者使用(yong)權的(de);

　　(二)建(jian)設單位未按照規(gui)定在物(wu)業管(guan)理區域內配置必要的物(wu)業管(guan)理用房的;

　　(三)建(jian)設單位未按(an)照規定的保修(xiu)期限和保修(xiu)范(fan)圍，承擔物業的保修(xiu)責任的;

　　(四(si))物(wu)業管(guan)理公司未按照物(wu)業服(fu)務合同的(de)(de)約定，提供相應服(fu)務的(de)(de);

　　(五)物業管理公司擅自改變物業管理用房(fang)的用途的;

　　(六)物(wu)業(ye)管理公司在(zai)物(wu)業(ye)服務合同終止時未將物(wu)業(ye)管理資料移(yi)交業(ye)主委員會(hui);

　　(七(qi))個別業主、物業管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的;

　　(八)擅自改變物業管理區域(yu)內按照(zhao)規劃(hua)建(jian)設(she)的公共建(jian)筑和共用(yong)(yong)設(she)施(shi)用(yong)(yong)途的;

　　(九)其他損(sun)害業(ye)主共(gong)同利益的行為，需要業(ye)主委員會(hui)依法(fa)維權(quan)的。

 　　第五十六條(tiao)　業(ye)主委員會可以聘請律(lv)師等專業(ye)人(ren)員處理前(qian)條(tiao)糾紛，費用在業(ye)主委員會經費中(zhong)支出。

　　第五十七條(tiao)　如發生本章程第五十五條(tiao)所(suo)列情況時(shi)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)在合理期限內未(wei)采(cai)取(qu)(qu)有效措(cuo)(cuo)(cuo)施維(wei)護(hu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)權益(yi)的(de)(de)(de)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)可以向業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)發出(chu)書面通(tong)(tong)知，請求其(qi)依法維(wei)護(hu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)權益(yi)。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)在收到通(tong)(tong)知時(shi)起應(ying)采(cai)取(qu)(qu)有效措(cuo)(cuo)(cuo)施維(wei)護(hu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)權益(yi)。如業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)在收到業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)維(wei)權通(tong)(tong)知30日內仍(reng)未(wei)采(cai)取(qu)(qu)有效措(cuo)(cuo)(cuo)施的(de)(de)(de)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)有權自行(xing)采(cai)取(qu)(qu)維(wei)權措(cuo)(cuo)(cuo)施。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)維(wei)權措(cuo)(cuo)(cuo)施合法且獲得政府有關(guan)部門或人民法院支持的(de)(de)(de)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)為維(wei)護(hu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)共同(tong)利益(yi)支付的(de)(de)(de)合理費用由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)在其(qi)經費中負(fu)擔。

　　第六章　業主委員會經費

　　第五十八條　業主委(wei)員會(hui)經(jing)費由下列幾(ji)部分組(zu)成：

　　(一)小區頂樓和外墻的廣(guang)告收(shou)(shou)入減去合理支出后的凈收(shou)(shou)益中(zhong)歸全體業主所有的部分;

　　(二)小區全體共(gong)用部(bu)位作為經(jing)營(ying)場(chang)所(suo)所(suo)得的經(jing)營(ying)收入減去合理支出后的凈收益;

 　　(三)違反《物(wu)業管理(li)條(tiao)例》規定(ding)，取得非法收益中(zhong)用于物(wu)業管理(li)區域內物(wu)業共用部位、共用設施設備的維(wei)修、養護后的剩余部分;

　　(四)業主(zhu)交納的業主(zhu)委(wei)員(yuan)會經費(fei)。

　　第五十九條　業主委員會(hui)的經費開支包括：

　　(一)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會和業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會會議支(zhi)出;

　　(二)有關人員的津貼;

　　(三(san))必要的日常辦公費(fei)用(yong);

　　(四)維(wei)護業主共同利益(yi)所支出(chu)的(de)費用(yong);

　　(五)聘請會計師、律師、物業(ye)管理顧問(wen)及(ji)專職秘書支(zhi)出的費(fei)用;

　　(六)業主大會(hui)依法決定(ding)的其他費用。

　　第(di)六十條　業主(zhu)委(wei)員(yuan)會經(jing)費單(dan)筆支(zhi)出在(zai)　元以下(xia)的，由(you)(you)業主(zhu)委(wei)員(yuan)會主(zhu)任依據本章程規定使用(yong)，并(bing)由(you)(you)業主(zhu)委(wei)員(yuan)會秘書簽字(zi)備案。單(dan)筆支(zhi)出在(zai)　　元以上(shang)的，或某一單(dan)個(ge)項目需(xu)累計支(zhi)出　　元以上(shang)的，由(you)(you)業主(zhu)委(wei)員(yuan)會討論決(jue)定。

　　業(ye)主(zhu)大會和業(ye)主(zhu)委員(yuan)會經(jing)費的(de)使用情況應當(dang)定期以書面形(xing)式在(zai)物業(ye)管理區域(yu)內(nei)公告，接受業(ye)主(zhu)的(de)質詢(xun)。

　　第六(liu)十(shi)一條　經(jing)(jing)費(fei)中由業(ye)(ye)(ye)主交納的數(shu)額由業(ye)(ye)(ye)主委(wei)(wei)(wei)員會(hui)負責擬訂，經(jing)(jing)業(ye)(ye)(ye)主大會(hui)批準后(hou)向業(ye)(ye)(ye)主收(shou)取。如依本章程(cheng)第五十(shi)八條(一)--(三)項(xiang)取得的經(jing)(jing)費(fei)能夠保證業(ye)(ye)(ye)主委(wei)(wei)(wei)員會(hui)正常工(gong)作需要的，不得向業(ye)(ye)(ye)主另行收(shou)取業(ye)(ye)(ye)主委(wei)(wei)(wei)員會(hui)經(jing)(jing)費(fei)。

　　第六十(shi)二條　業(ye)主委員會(hui)的經費中(zhong)由業(ye)主交(jiao)納的部(bu)分(fen)由業(ye)主在物業(ye)管(guan)(guan)理(li)費用之外(wai)另行繳納，經業(ye)主大會(hui)授權(quan)也可(ke)由物業(ye)管(guan)(guan)理(li)公司(si)(si)在收取(qu)(qu)物業(ye)管(guan)(guan)理(li)費時(shi)一并收取(qu)(qu)，然后向(xiang)業(ye)主委員會(hui)移交(jiao)。由物業(ye)管(guan)(guan)理(li)公司(si)(si)收取(qu)(qu)的，應向(xiang)業(ye)主明示該(gai)項費用的用途及性質(zhi)。

　　第七章　通知與公告

　　第一節　通知

　　第六(liu)十三條　本(ben)章程所(suo)涉(she)及的通知以下列形式發出：

　　(一)以專人(ren)送出;

　　(二)以(yi)投遞(di)方(fang)式送(song)出;

　　(三)以公告方式進行;

　　(四)章程規定的其(qi)他形式。

　　第六十四條　發出通(tong)知，以公(gong)告方(fang)式進行(xing)的，一經公(gong)告，視為所(suo)有相關(guan)人員收到通(tong)知。

　　第六十五條　召開業主大會的(de)會議通知，以(yi)投遞方式(shi)和(he)公告方式(shi)進行。

　　第六十六條　召(zhao)開業(ye)主委員會的(de)會議通知(zhi)，以(yi)專(zhuan)人送(song)出的(de)方(fang)式(shi)進(jin)行。

　　第六(liu)十七條　通知(zhi)(zhi)以專人(ren)送出方(fang)式進行(xing)的(de)，由被送達(da)(da)人(ren)在送達(da)(da)回執(zhi)上簽名，被送達(da)(da)人(ren)簽收日(ri)(ri)期(qi)為(wei)送達(da)(da)日(ri)(ri)期(qi)。通知(zhi)(zhi)以投遞方(fang)式送出的(de)，送至被通知(zhi)(zhi)人(ren)信箱時視為(wei)送達(da)(da)日(ri)(ri)期(qi)，通知(zhi)(zhi)以公(gong)告方(fang)式送出的(de)，第一(yi)次公(gong)告刊(kan)登(deng)日(ri)(ri)為(wei)送達(da)(da)日(ri)(ri)期(qi)。

　　第六(liu)十八條　因意外遺漏未(wei)向(xiang)個別有權得到(dao)通(tong)知的人(ren)送出會(hui)議通(tong)知或(huo)者該(gai)等人(ren)沒有收到(dao)會(hui)議通(tong)知，會(hui)議及會(hui)議做(zuo)出的決議并不因此無效。

　　第二節　公告

　　第六十九條　業主委員會秘書負責在小(xiao)區(qu)公(gong)告欄刊登(deng)公(gong)告和其他需要披露的信息。

　　第八章　附則

　　第七十條　有下列情形之一的，應當修改章程：

　　(一(yi))有關法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)修改后(hou)(hou)，章程(cheng)規(gui)定(ding)的事(shi)項與修改后(hou)(hou)的法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)相抵觸的;

　　(二)業主大會決定修改的(de)。

　　第七十(shi)一條　本章程所稱“以(yi)上(shang)”、“以(yi)內”、“以(yi)下”都含本數;“不滿”、“以(yi)外”不含本數。

　　第(di)七(qi)十二條　本章程由業主(zhu)(zhu)大會(hui)籌備(bei)組擬訂，并經(jing)出席　　小區第(di)　　次業主(zhu)(zhu)大會(hui)的業主(zhu)(zhu)及業主(zhu)(zhu)授權(quan)的代表(biao)達　　的投票表(biao)決權(quan)通(tong)過(guo)。

　　第七十(shi)三條(tiao)　本章程一經通過即對業主大會、業主委員會及全(quan)體業主發生效力，任何(he)人不得違反(fan)。

　　第七(qi)十四條　本章程由業主委員會(hui)負責(ze)解釋。

　　第(di)七十五條　本章(zhang)程在業(ye)主委員(yuan)會成(cheng)立后30日內，由業(ye)主委員(yuan)會報房地產行(xing)政(zheng)主管部門備案。

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