房屋租(zu)賃(lin)協議書該怎么(me)簽(qian)

　　房(fang)屋(wu)租(zu)賃協議(yi)書，是指(zhi)房(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)雙方簽訂的關于轉讓出(chu)租(zu)房(fang)屋(wu)的占(zhan)有(you)權和使用權的協議(yi)。下面是關于房(fang)屋(wu)租(zu)賃協議(yi)書該怎么簽的內容(rong)，歡迎閱(yue)讀！

　　房屋租賃協議書該怎么簽，要注意哪些方面

　　1、尋找(zhao)合適(shi)的(de)中介(jie)(jie)(jie)。如果在房屋租賃過程中，要通過中介(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構，那么最好先確定中介(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構，而選擇中介(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構需(xu)要謹慎，可以從中介(jie)(jie)(jie)的(de)規模，中介(jie)(jie)(jie)的(de)收(shou)費(fei)標準是否明確和中介(jie)(jie)(jie)的(de)口(kou)碑等方(fang)面進行參考。

　　2、確定出租人(ren)的合法身份。審查出租人(ren)的有效合法身份證，房屋(wu)(wu)所有權證等(deng)證件，確保不(bu)是非法出租，以免上當受騙。委托(tuo)(tuo)他(ta)人(ren)出租房屋(wu)(wu)的，房屋(wu)(wu)所有人(ren)應(ying)(ying)當出具(ju)授權委托(tuo)(tuo)書，并與受托(tuo)(tuo)人(ren)簽訂房屋(wu)(wu)出租委托(tuo)(tuo)協議書。代理(li)人(ren)代理(li)出租，應(ying)(ying)當向承租人(ren)出具(ju)房屋(wu)(wu)所有人(ren)委托(tuo)(tuo)代理(li)出租的授權證明，代收租金的，應(ying)(ying)當由相(xiang)關的委托(tuo)(tuo)文件。

　　3、簽訂協議書(shu)前，應(ying)當著出(chu)租人的(de)面清點房(fang)屋內(nei)的(de)家(jia)具(ju)。為了(le)日后發生不必要的(de)糾紛，承租人應(ying)當事先清點屋內(nei)家(jia)具(ju)，包(bao)括(kuo)家(jia)具(ju)的(de)數量和檢查(cha)家(jia)具(ju)的(de)好壞。

　　4、檢查房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)協議書的(de)(de)內(nei)容是(shi)否(fou)完整，是(shi)否(fou)有需(xu)要約定(ding)的(de)(de)特別(bie)事(shi)(shi)項(xiang)以及約定(ding)是(shi)否(fou)明(ming)確。根據(ju)《合同法》的(de)(de)相關規定(ding)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)協議書應(ying)該包括(kuo)的(de)(de)內(nei)容有：租(zu)(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)(shi)人的(de)(de)姓名(ming)或(huo)者名(ming)稱(cheng)、住所；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)座(zuo)落(luo)地(di)點、面積(ji)、結構、附(fu)屬設施和(he)設備狀況；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)用(yong)途(tu)；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)日期；租(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)；租(zu)(zu)金(jin)數額、支(zhi)付(fu)方式和(he)期限(xian)；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使用(yong)要求(qiu)和(he)維修責任；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)返還時的(de)(de)狀態；轉租(zu)(zu)的(de)(de)約定(ding)；變更(geng)和(he)解除協議書的(de)(de)條(tiao)件(jian)；違約責任；爭議的(de)(de)解決方式；租(zu)(zu)賃(lin)當(dang)事(shi)(shi)人約定(ding)的(de)(de)其他內(nei)容。

　　什么樣的租房協議書無效

　　1、出租人與承租人是(shi)否(fou)具備有效民(min)事行(xing)為(wei)的構成要件。如(ru)是(shi)否(fou)為(wei)無民(min)事行(xing)為(wei)能(neng)力人或(huo)限制(zhi)民(min)事行(xing)為(wei)能(neng)力人，或(huo)出租人是(shi)否(fou)為(wei)房屋所有人或(huo)合法使用(yong)權(quan)人等。

　　2、房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)協(xie)議書的(de)內(nei)容是否合法(fa)(fa)。協(xie)議書中有(you)無(wu)(wu)法(fa)(fa)律明文禁止的(de)內(nei)容，有(you)一種(zhong)常見的(de)情形是，有(you)人用租(zu)(zu)來的(de)房(fang)屋進行違法(fa)(fa)犯罪活動，若屬實，則在出租(zu)(zu)人明知(zhi)或應當知(zhi)道的(de)情況下(xia)，這樣的(de)租(zu)(zu)賃(lin)協(xie)議書均是無(wu)(wu)效的(de)，不受國(guo)家法(fa)(fa)律保護，租(zu)(zu)金(jin)依(yi)法(fa)(fa)沒收(shou)。

　　3、房(fang)屋是否(fou)為法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規禁止(zhi)出租。只(zhi)要法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規不禁止(zhi)出租的房(fang)屋，都可以依法(fa)(fa)出租。

　　4、是(shi)否進行(xing)過登(deng)記備(bei)(bei)案(an)。在實(shi)踐中(zhong)，對(dui)(dui)未(wei)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)的租(zu)賃(lin)協議書(shu)是(shi)否有(you)效(xiao)有(you)兩種觀點，一種認為協議書(shu)是(shi)無(wu)效(xiao)的，另(ling)一種認為租(zu)賃(lin)協議書(shu)仍然有(you)效(xiao)，但不(bu)具有(you)對(dui)(dui)抗第三人的效(xiao)力。

　　租房協議書范本

　　出租方(甲方)：_________[出租]

　　承租方(fang)(乙方(fang))：_________

　　預(yu)出租(zu)方(甲(jia)方)：_________[預(yu)租(zu)]

　　預承租(zu)方(乙方)：_________

　　根據(ju)《中華人民共和國合同(tong)法(fa)》、《無錫市房屋(wu)租(zu)賃條例(li)》(以下簡(jian)稱：《條例(li)》)的規定，甲(jia)、乙(yi)(yi)雙(shuang)方在(zai)平(ping)等、自愿(yuan)、公平(ping)和誠(cheng)實信用的基礎上，經協(xie)商一致，就乙(yi)(yi)方承租(zu)甲(jia)方可依(yi)法(fa)_________(出租(zu)/預(yu)租(zu))的_________(房屋(wu)/商品房)事宜，訂立(li)本合同(tong)。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1.1 甲(jia)方_________(出租/預(yu)租)給乙方的(de)房(fang)屋(wu)(wu)座落(luo)在本市_________(區(qu)/縣)_________路_________(弄/新村)_________(號/幢(chuang))_________室(shi)(部位)_________(以(yi)下(xia)簡稱該房(fang)屋(wu)(wu))。

　　1.2該房屋(wu)_________([出(chu)租]實測(ce)/[預租]預測(ce))建筑面積為_________平方米，房屋(wu)用途為_________，房屋(wu)類型為_________，結構為_________.該房屋(wu)的平面圖見本合(he)同(tong)附(fu)件。甲方已(yi)向乙方出(chu)示(shi)：

　　(一)[出租]房地(di)產權(quan)證/房屋(wu)所有權(quan)證/_________;[證書(shu)編(bian)號：_________]。

　　(二)[預租(zu)]預售許可證[許可證編號：_________]。

　　1.3 該(gai)房(fang)屋的(de)(de).公(gong)用(yong)(yong)或合用(yong)(yong)部位(wei)的(de)(de)使用(yong)(yong)范圍、條(tiao)件的(de)(de)要求;現有(you)(you)裝(zhuang)修、附屬設(she)(she)施、設(she)(she)備狀況和甲方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)裝(zhuang)修和增設(she)(she)附屬設(she)(she)施的(de)(de)內容、標準及需約定的(de)(de)有(you)(you)關事宜，由甲、乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)分別在本合同(tong)附件(二)、(三(san))中加(jia)以列明。甲、乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意該(gai)附件作(zuo)為(wei)甲方(fang)(fang)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)交付該(gai)房(fang)屋和本合同(tong)終(zhong)止(zhi)時乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)返還該(gai)房(fang)屋的(de)(de)驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2.1 乙方向(xiang)甲方承諾，租(zu)賃該房屋作為_________使用，并遵守國(guo)家(jia)和(he)本市有關房屋使用和(he)物業管理的規(gui)定。

　　2.2 乙方保證(zheng)，在租賃期內未(wei)征得(de)甲(jia)方書面同(tong)意以(yi)及按規(gui)定須(xu)經有(you)關部門(men)審批核準(zhun)前，不擅自改變上(shang)款(kuan)約定的(de)使用(yong)用(yong)途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3.1 甲乙雙(shuang)方約定(ding)，甲方于_________年_________月(yue)_________日(ri)前向乙方交付該房屋。

　　[出租]房屋租賃期自_________年_________月(yue)_________日(ri)(ri)起至_________年_________月(yue)_________日(ri)(ri)止。

　　[預(yu)(yu)租(zu)]房屋(wu)租(zu)賃期自(zi)預(yu)(yu)租(zu)商品房使(shi)用(yong)交接書簽訂之日(ri)起至_________年_________月(yue)_________日(ri)止。

　　3.2 租(zu)賃(lin)期(qi)滿，甲(jia)方(fang)(fang)有權收回(hui)該(gai)房屋(wu)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)如期(qi)返(fan)還。乙(yi)方(fang)(fang)需繼續承(cheng)租(zu)該(gai)房屋(wu)的，則應(ying)于(yu)租(zu)賃(lin)期(qi)滿前_________個月，向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提出續租(zu)書面要求，經甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意后重新簽(qian)訂租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4.1 甲、乙雙(shuang)(shuang)方(fang)約(yue)(yue)定，該(gai)房屋每(mei)日(ri)每(mei)平方(fang)米(mi)建筑面積(ji)租金(jin)為(_________幣(bi))_________元。[出租]月(yue)(yue)租金(jin)總計為(_________幣(bi))_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整(zheng))。[預租]月(yue)(yue)租金(jin)由甲乙雙(shuang)(shuang)方(fang)在預租商(shang)品房交付使用書(shu)中按實測(ce)建筑面積(ji)計算(suan)面積(ji)計算(suan)確定。該(gai)房屋租金(jin)_________(年/月(yue)(yue))內(nei)不(bu)變(bian)。自第(di)_________(年/月(yue)(yue))起(qi)，雙(shuang)(shuang)方(fang)可協商(shang)對(dui)租金(jin)進行調整(zheng)。有關(guan)調整(zheng)事宜(yi)由甲、乙雙(shuang)(shuang)方(fang)在補(bu)充(chong)條款中約(yue)(yue)定。

　　4.2 乙(yi)方應于每月_________日(ri)前向甲(jia)方支付租金。逾(yu)期(qi)支付的，每逾(yu)期(qi)一(yi)日(ri)，則乙(yi)方需按日(ri)租金的_________%支付違(wei)約金。

　　4.3 乙(yi)方支付租金的(de)方式如下：_________.

　　五、保證金和其他費用

　　5.1 甲(jia)(jia)、乙雙方(fang)(fang)約定(ding)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)交付該房屋(wu)時，乙方(fang)(fang)慶向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付房屋(wu)租賃保證金(jin)，保證金(jin)為_________個月的(de)(de)租金(jin)，即(_________幣)_________元。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)收(shou)取保證金(jin)后應向乙方(fang)(fang)開具收(shou)款憑證。租賃關系終止時，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)收(shou)取的(de)(de)房屋(wu)租賃保證金(jin)除用以(yi)抵充合同約定(ding)由(you)乙方(fang)(fang)承擔的(de)(de)費用外，剩余部分無息歸還乙方(fang)(fang)。

　　5.2 租賃(lin)期間，使用(yong)該房屋所發生(sheng)的水、電、煤氣(qi)、通訊、設備(bei)、物業管理、_________等費用(yong)由_________(甲方(fang)/乙方(fang))承擔。

　　5.3 _________(甲方/乙方)承(cheng)擔(dan)的上述費(fei)用，計算或分(fen)攤辦(ban)法、支(zhi)付(fu)方式和時間：_________.

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6.1 租賃期間，乙方發(fa)現該房屋及(ji)(ji)其(qi)附屬(shu)設施有損(sun)壞(huai)或故障時，應及(ji)(ji)時通知甲(jia)方修(xiu)(xiu)復;甲(jia)方應在接到乙方可代為(wei)維修(xiu)(xiu)，費用由甲(jia)方承擔。

　　6.2 租(zu)賃(lin)期間，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)合(he)理使用并(bing)愛護該房(fang)屋及其附屬(shu)(shu)設(she)施。因乙方(fang)(fang)(fang)使用不當或不合(he)理使用，致使該房(fang)屋及其附屬(shu)(shu)設(she)施損(sun)壞發(fa)生故(gu)障的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)負(fu)責維修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒(ju)不維修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)可代為維修(xiu)，費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔。

　　6.3 租賃期間，甲(jia)方(fang)保證該(gai)房(fang)屋(wu)及其附屬設施處(chu)于正常(chang)的可(ke)使用和安全的狀(zhuang)態。甲(jia)方(fang)對該(gai)房(fang)屋(wu)進行檢查、養(yang)護，應提前_________日通(tong)知乙方(fang)。檢查養(yang)護時，乙方(fang)應予(yu)以(yi)配合(he)。甲(jia)方(fang)應減少對乙方(fang)使用該(gai)房(fang)屋(wu)的影(ying)響。

　　6.4 除本(ben)合同附件(三)外，乙方(fang)另需裝修或者(zhe)增設(she)附屬(shu)設(she)施(shi)和設(she)備的(de)，應事先征得甲方(fang)的(de)書面同意，按規定須向有(you)關部門批準(zhun)后(hou)，方(fang)可進行。乙方(fang)增設(she)的(de)附屬(shu)設(she)施(shi)和設(she)備歸屬(shu)及其(qi)維修責任由甲、乙雙(shuang)方(fang)另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態

　　7.1 除甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意乙方(fang)(fang)續(xu)租(zu)外，乙方(fang)(fang)應在本(ben)合(he)同(tong)的(de)租(zu)期(qi)(qi)(qi)屆(jie)滿后的(de)_________日內(nei)返還該(gai)房(fang)屋，未經甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意逾(yu)期(qi)(qi)(qi)返還房(fang)屋的(de)，每逾(yu)期(qi)(qi)(qi)一日，乙方(fang)(fang)應按_________元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(_________幣(bi))向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付該(gai)房(fang)屋占用期(qi)(qi)(qi)間的(de)使用費(fei)。

　　7.2 乙方返還該房屋應(ying)當(dang)符合(he)正常合(he)用后的(de)狀態(tai)。返還時，應(ying)經甲驗收認可，并相互結清各自(zi)應(ying)當(dang)承擔的(de)費(fei)用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8.1 除甲方已(yi)在(zai)本合同補充條款(kuan)中同意乙方轉(zhuan)租(zu)(zu)外，乙方在(zai)租(zu)(zu)賃期內(nei)，需事先征得甲方的書(shu)面同意，方可將(jiang)該房屋(wu)部分(fen)或全部轉(zhuan)租(zu)(zu)給他人。但同一間居住房屋(wu)，不(bu)得分(fen)割轉(zhuan)租(zu)(zu)。

　　8.2 乙方(fang)(fang)轉(zhuan)租(zu)該房屋(wu)，應按規定與接受轉(zhuan)租(zu)方(fang)(fang)訂立(li)書面的轉(zhuan)租(zu)合(he)同。并(bing)按規定向該房屋(wu)所(suo)在區、縣房地產(chan)交易(yi)中心或農場(chang)系統(tong)受理(li)處辦(ban)理(li)登記備案(an)。

　　8.3 在租(zu)(zu)(zu)賃期內，乙方(fang)將該(gai)房(fang)屋(wu)轉讓給他(ta)人承租(zu)(zu)(zu)或(huo)與他(ta)人承租(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)屋(wu)進行交換(huan)，必須事先(xian)省得甲方(fang)書面同意。轉讓或(huo)交換(huan)后，該(gai)房(fang)屋(wu)承租(zu)(zu)(zu)權的(de)受讓人或(huo)交換(huan)人應(ying)與甲方(fang)簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃主(zhu)體(ti)變更合(he)同并繼續履行本合(he)同。

　　8.4 在租賃期內，甲方(fang)如需(xu)出售該房屋，應提(ti)前三個月通知乙方(fang)。乙方(fang)在同等條(tiao)件下有優先(xian)購買權。

　　甲方(簽章)：_________

　　委托代理(li)人(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：_________

　　委(wei)托代理人(簽章(zhang))：_________

　　_________年____月____日

　　簽(qian)訂地點：_________

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