土(tu)地入(ru)股合作簡單協(xie)議書
在發展不(bu)斷提速的(de)社會中，大家逐漸認識(shi)到協議(yi)書(shu)的(de)重要性，簽(qian)訂協議(yi)書(shu)可(ke)以解決現實生活(huo)中的(de)糾紛。擬起協議(yi)書(shu)來就毫無頭緒？以下是小編收集整理的(de)土(tu)地入(ru)股合作簡(jian)單協議(yi)書(shu)，僅(jin)供參考，大家一起來看(kan)看(kan)吧(ba)。
甲(jia)方： (以下稱甲(jia)方)
乙(yi)方(fang)： (以下(xia)稱乙(yi)方(fang))
根據《中(zhong)華(hua)(hua)人民共和(he)國(guo)合同(tong)法(fa)》、《中(zhong)華(hua)(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)承(cheng)包法(fa)》、《農村土(tu)(tu)地(di)承(cheng)包經(jing)營權流轉管理辦法(fa)》及(ji)《公司法(fa)》等(deng)相(xiang)關法(fa)律(lv)法(fa)規和(he)有(you)關國(guo)家政(zheng)策的規定(ding)，本著平等(deng)協(xie)商、自愿(yuan)有(you)償(chang)的原則，經(jing)雙方充分協(xie)商一致，就乙方以(yi)集(ji)體土(tu)(tu)地(di)折(zhe)價入股與甲方共同(tong)建設茶葉生產(chan)、加工項(xiang)目等(deng)相(xiang)關事(shi)項(xiang)達成如下協(xie)議：
一、合作方式
乙方(fang)以(yi)土地使用權向甲方(fang)投資入股，甲方(fang)負責項目的(de)開發建設、經(jing)營管理(li)，承擔開發建設、經(jing)營管理(li)所需的(de)全部資金。本(ben)合(he)同生效后，甲方(fang)按(an)本(ben)合(he)同約定向乙方(fang)給付紅利。
二、合作期限
乙方入股合作期限為 年(nian)(nian)，自 年(nian)(nian) 月 日起(qi)至 年(nian)(nian) 月 日止。
三、乙方入股土地的基本情況
乙方用于投資入股的(de)土地位(wei)于 村 組，暫(zan)估面積(ji) 畝(以(yi)實際核定(ding)面積(ji)為準)，四抵(di)界址(zhi)以(yi)有(you)關部門最終確定(ding)的(de)紅線為準。
土地主要用于茶葉(xie)生(sheng)產、加工、經營所需的生(sheng)產廠房、辦公樓(lou)及其(qi)他配套設(she)(she)施的建設(she)(she)。
四、乙方分紅的標準及結算方式
1、經雙方(fang)(fang)協，乙方(fang)(fang)入股(gu)按下列(lie)標準分紅：
項目(mu)建設投(tou)產十年(nian)(nian)內(nei)按(an)保底價每畝每年(nian)(nian) 元(yuan)的標準分(fen)(fen)紅(hong)給(gei)乙方；十年(nian)(nian)后(hou)按(an)每畝每年(nian)(nian) 元(yuan)分(fen)(fen)紅(hong)給(gei)乙方；二十年(nian)(nian)后(hou)按(an)每畝每年(nian)(nian) 元(yuan)分(fen)(fen)紅(hong)給(gei)乙方。
2、乙(yi)方(fang)不參與甲方(fang)經(jing)營管理(li)(li)，不論甲方(fang)公司經(jing)營狀況如何，甲方(fang)均應按本合同的約定及時給付乙(yi)方(fang)分紅(hong)。逾期超過(guo)三個月，視(shi)為違(wei)約，按違(wei)約條款處理(li)(li)。
3、甲方(fang)按(an)年(nian)(nian)與乙方(fang)進行紅(hong)(hong)利(li)結算，自本合(he)同簽訂(ding)之(zhi)日(ri)起，一個(ge)月(yue)內甲方(fang)將乙方(fang)應得的(de)第(di)一年(nian)(nian)度紅(hong)(hong)利(li)款付到乙方(fang)指定(ding)的(de)帳(zhang)戶。以后，在上一年(nian)(nian)度期滿前(qian)30日(ri)給付下一年(nian)(nian)度紅(hong)(hong)利(li)。
五、甲方的權利與義務
1、甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙方(fang)(fang)按合同(tong)的約定交付(fu)入(ru)股土地(di)并(bing)要求乙方(fang)(fang)全面履(lv)行(xing)合同(tong)義(yi)務，甲(jia)方(fang)(fang)承擔(dan)辦理入(ru)股土地(di)使用權證(zheng)所需費用。
2、甲方在本合(he)同約定的地塊上具(ju)有使(shi)用權(quan)、收(shou)益(yi)權(quan)、自主組織生產經(jing)營和產品處置權(quan)。
3、甲方在(zai)國(guo)家法律法規(gui)和政策允許范(fan)圍內從事生產(chan)和經營活(huo)動，應當加(jia)強安(an)全生產(chan)，防止事故發生，造成損失(shi)的，由(you)其(qi)自(zi)行(xing)承(cheng)擔責任。
4、甲(jia)方應依法保護和合理利用(yong)土地，不(bu)得(de)使其荒(huang)蕪(wu)、不(bu)得(de)從事(shi)掠奪性經營，不(bu)得(de)擅(shan)自(zi)改變(bian)土地用(yong)途，不(bu)得(de)給土地造成永久性損害。
5、甲(jia)方(fang)在入股(gu)土(tu)地(di)上(shang)可以修建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物及附屬設施(shi)、道(dao)路及其(qi)它相關生產(chan)必須設施(shi)。
6、甲方負責組織(zhi)籌集建廠資(zi)金(jin)，確(que)定投資(zi)規(gui)模，規(gui)劃使用土(tu)地。
7、在本合同期滿后，甲方若需繼續(xu)使用該土地(di)，在同等條(tiao)件(jian)下甲方享有優先權。
六、乙方的權利與義務
1、乙方有權按(an)照合同(tong)規定收取股(gu)權紅利，按(an)照合同(tong)約(yue)定的(de)期限到(dao)期收回入股(gu)的(de)土地。
2、乙方(fang)有權監督甲方(fang)使用土地的情況，并(bing)要求甲方(fang)按約履行合同義務。
3、乙方應協(xie)助甲(jia)(jia)方按合同規定行使(shi)土地使(shi)用(yong)(yong)權，幫(bang)助甲(jia)(jia)方協(xie)調本(ben)集(ji)體(ti)經濟組織(zhi)內與其它(ta)承包戶主發生(sheng)的(de)用(yong)(yong)地用(yong)(yong)水、用(yong)(yong)電、道路、治(zhi)安等方面的(de)糾紛，不(bu)干涉甲(jia)(jia)方正常的(de)生(sheng)產(chan)經營活(huo)動。
4、合同簽(qian)訂后，乙(yi)方必須提供入股土地所有資料，積(ji)極協助甲方辦理(li)合法土地使用(yong)權證到 名下。
5、乙方(fang)必(bi)須維護甲方(fang)的(de)生產、生活(huo)(huo)環境，保(bao)護甲方(fang)的(de)正常(chang)工(gong)作秩(zhi)序(xu)。乙方(fang)不(bu)得以任何(he)方(fang)式(shi)阻(zu)礙甲方(fang)生產、生活(huo)(huo)，破壞經營秩(zhi)序(xu)，如造成甲方(fang)損失，乙方(fang)負責全部經濟賠(pei)償(chang)。
七、合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處理
1、甲方在與乙(yi)方不再續簽合同的`條件下，在當時為生產經營需要而設立、安裝、購置的相關設施、設備及可移動的構(附)建(jian)物等，甲方自行拆除歸甲方所有(you)。
2、永久(jiu)性建(jian)筑(zhu)物(wu)，構筑(zhu)物(wu)無償歸乙方所有。
八、其它約定
1、在合作經營(ying)期(qi)間內，土地(di)所有權仍(reng)歸入股人(ren)所有，但不得在以土地(di)入股經營(ying)期(qi)內挪作他用，不得對銀行及其它經濟(ji)體作為(wei)抵押。
2、甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)原土(tu)地(di)(di)入(ru)(ru)股(gu)份額外，與他方(fang)(fang)(fang)進行(xing)合(he)作，接受他人(ren)土(tu)地(di)(di)入(ru)(ru)股(gu)并進行(xing)投資，其入(ru)(ru)股(gu)土(tu)地(di)(di)及投資資產(chan)自然(ran)形成另外的法律(lv)關系，(包括(kuo)購(gou)買土(tu)地(di)(di)進行(xing)投資)。如進行(xing)資產(chan)整合(he)、改(gai)組(zu)、原土(tu)地(di)(di)入(ru)(ru)股(gu)人(ren)(乙方(fang)(fang)(fang))有(you)(you)權享有(you)(you)優先權。
3、如生(sheng)產經(jing)營需要(yao)，企業向(xiang)銀行借貸(dai)(dai)資金用(yong)于發展生(sheng)產，必須征得乙方(fang)同意，原則(ze)上(shang)土地不能作為貸(dai)(dai)款風(feng)險抵押(ya)物。
4、地面建筑物、構筑物以合作公司名義報(bao)建審批，乙方有(you)義務積極協助辦理(li)全部(bu)手續，使建設(she)生產符合國家法律(lv)法規。
5、甲方(fang)有權(quan)對整個建(jian)設(she)(she)項目進行規劃、設(she)(she)計(ji)，確定建(jian)設(she)(she)施工方(fang)案。
6、建成投產后，生產工人優(you)先在土地入股人中(zhong)選拔。有技術、有能力(li)，品德優(you)良者優(you)先進(jin)入生產管理(li)層(ceng)，待遇與其他人平等(deng)。
7、本協議一經(jing)簽訂，依據《公司(si)法》組建公司(si)董事會(hui)，乙方可(ke)委派1名股東代表(biao)作為公司(si)監(jian)(jian)事監(jian)(jian)督公司(si)管理(li)。
8、合同(tong)到(dao)期后，如公司經營(ying)正在(zai)(zai)良性(xing)循環，甲方有權在(zai)(zai)國(guo)家政策允許的(de)條件下與乙方續簽(qian)合同(tong)，具體條款另行協(xie)商。
9、合同(tong)期內，如果該土地被國(guo)家重大項目依(yi)法征收(shou)、征用、占用，甲(jia)方投入(ru)的(de)所有(you)資產及建筑物、附屬物設施的(de)補償費全部歸甲(jia)方所有(you)，土地補償費歸乙方所有(you)。不可抗力的(de)天災人(ren)禍所造成(cheng)的(de)損失(shi)，互不承擔責任。
九、合同的變更、解除
有下列情形之一(yi)者，本合同可以變更或解除：
1、訂(ding)立的(de)本合同所(suo)依(yi)據的(de)國家政策發生重(zhong)大(da)變化的(de)。
2、因不可抗力(重大自然(ran)災害)使合同(tong)無法繼續履行的。
3、不按(an)合同規定(ding)用(yong)途(tu)使用(yong)土地的。
十、違約責任
1、一方違約(yue)應按乙方叁(san)拾年(nian)紅利總(zong)和的10%向對(dui)(dui)方支付(fu)違約(yue)金(jin)，違約(yue)金(jin)不足以(yi)彌補對(dui)(dui)方損失(shi)的，還應當賠償對(dui)(dui)方全部經濟損失(shi)。
2、因不可抗力(li)而不能履行(xing)合同時，一方(fang)當事人(ren)應及(ji)時通知對方(fang)，并提供證明材料。可根據(ju)不可抗力(li)的(de)影響程度、部分或者全(quan)部免除責(ze)任(ren)，但(dan)法律另行(xing)規定的(de)除外。
十一、爭議解決的方法
1、雙方(fang)發生合(he)同糾紛可協商解(jie)決，也可以(yi)請求村(cun)民委員會、鄉(xiang)(鎮(zhen))人民政府進行(xing)調解(jie)。不愿協商或調解(jie)不成(cheng)的，可以(yi)向當地人民法院起訴。
2、在調解或訴(su)訟過程中，不得以任何(he)方(fang)式阻(zu)止正在進行的正常生產(chan)經(jing)營活(huo)動。
十二、合同生效
本(ben)合同自雙(shuang)(shuang)方簽字(蓋(gai)章)后(hou)(hou)生效。未盡事宜，經甲乙雙(shuang)(shuang)方共(gong)同協商一致(zhi)后(hou)(hou)訂出(chu)補充協議書(shu)，補充協議與(yu)本(ben)合同具有(you)同等法律效力。
甲方(簽章(zhang)) ：
乙方(簽章)：
鑒證(zheng)單位(簽(qian)章(zhang))：
簽訂日期：
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