土地轉讓協議書

時間：2022-04-27 09:20:58 轉讓協議書我要投稿

土地轉讓(rang)協議書(shu)模板(ban)匯編10篇

　　在現實社會(hui)中，協(xie)議(yi)使用的(de)頻率越(yue)來越(yue)高，簽訂協(xie)議(yi)能夠保證(zheng)雙方合作愉快。那(nei)么相關的(de)協(xie)議(yi)到底怎么寫呢？下面是小編整(zheng)理的(de)土地轉讓(rang)協(xie)議(yi)書(shu)10篇(pian)，歡迎大(da)(da)家借(jie)鑒與參(can)考，希望對大(da)(da)家有(you)所幫助。

土地轉讓協議書模板匯編10篇

土地轉讓協議書篇1

　　轉讓方： (以下簡(jian)稱(cheng)甲方)

　　受讓(rang)方： (以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《貴州省實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》和(he)國家(jia)有(you)關規定，甲、乙雙方本著平等(deng)、自愿、有(you)償的原(yuan)則(ze)，訂(ding)立本合(he)同。

　　第一條

　　甲(jia)方(fang)轉讓給乙(yi)方(fang)的地(di)塊位于，總占地(di)面積為平(ping)方(fang)米(mi)，建筑(zhu)占地(di)面積為平(ping)方(fang)米(mi)。其(qi)位置與(yu)四至范圍如本(ben)合(he)同附圖(tu)所(suo)示(shi)，該附圖(tu)已經(jing)(jing)甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)方(fang)簽字確認(詳見所(suo)附宗(zong)地(di)圖(tu)及宗(zong)地(di)圖(tu)的經(jing)(jing)濟指標)，該地(di)塊的開(kai)發狀況已經(jing)(jing)雙(shuang)方(fang)踏(ta)勘認可(ke)。

　　第二條

　　本合(he)(he)同項下的(de)土(tu)地使(shi)用權出(chu)讓(rang)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)為50年(nian)(nian)(nian)，讓(rang)渡年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)為土(tu)地使(shi)用權出(chu)讓(rang)合(he)(he)同約定的(de)使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)減去甲方已經使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)后的(de)剩余年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)。

　　第三條

　　本合同項下(xia)的轉讓地塊(kuai)，按照批準(zhun)的總體規(gui)劃是建設商住項目(mu)，乙方受讓后(hou)按照規(gui)劃進行建設。

　　第四條

　　乙(yi)方(fang)同(tong)意按合同(tong)規定向甲方(fang)支付土地使用權轉讓(rang)費以及(ji)乙(yi)方(fang)自(zi)愿承擔該部(bu)分土地轉讓(rang)雙(shuang)方(fang)發生(sheng)的所有稅費。

　　第五條

　　該(gai)地塊的土(tu)地使用權(quan)轉(zhuan)讓價款(kuan)為(wei)每平方(fang)米元人民幣，總額為(wei) 元人民幣。

　　第六條

　　本合同經(jing)雙方簽字后(hou) 日內，乙(yi)方須以現(xian)金(jin)支(zhi)票(piao)或現(xian)金(jin)向甲方繳付土地使用權轉讓費(fei)。

　　乙(yi)方(fang)應在簽訂本合同(tong)后(hou)60日內，付清全(quan)部土地使用權轉讓(rang)價款，逾期30日仍未全(quan)部支(zhi)付的，甲方(fang)有權解除合同(tong)，并可請求乙(yi)方(fang)賠償(chang)。

　　第七條

　　在乙方(fang)向甲(jia)方(fang)付清全部土(tu)地使用(yong)權轉讓款后10日內，甲(jia)方(fang)依照規定辦(ban)理該部分土(tu)地使用(yong)權過戶手(shou)續。

　　第八條

　　乙方(fang)同意(yi)從簽訂(ding)合同之年開始(shi)，按(an)政府規定(ding)逐年繳納(na)土(tu)地(di)使用費(fei)。

　　第九條

　　除合同(tong)另有(you)規定(ding)外，乙(yi)方應在本合同(tong)規定(ding)的(de)付款日或付款日之前，將合同(tong)要求(qiu)支付的(de)費用匯入甲方的(de)銀行(xing)賬號內。開戶銀行(xing)：。

　　第十條

　　乙(yi)方受讓(rang)該地(di)塊后，受原土地(di)出讓(rang)合同的約束。

　　第十一條

　　任何一(yi)方對(dui)于因(yin)發生不(bu)可抗力造成延誤或不(bu)能履行合同義務不(bu)負責任。但(dan)必(bi)須采取一(yi)切必(bi)要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇(yu)有不(bu)(bu)可抗力的一方(fang)，應(ying)在48小(xiao)時內(nei)將事(shi)(shi)件的情況以信件或電(dian)報(電(dian)傳或傳真)的書(shu)面形式通知另(ling)一方(fang)，并(bing)且事(shi)(shi)件發(fa)生后7日(ri)內(nei)，向(xiang)另(ling)一方(fang)提(ti)交(jiao)合同不(bu)(bu)能(neng)(neng)履行或部分(fen)不(bu)(bu)能(neng)(neng)履行以及(ji)需要延期(qi)履行理(li)由的報告(gao)。

　　第十二條

　　如果乙(yi)方不(bu)能按時支(zhi)付任何應(ying)付款項，從滯納之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)，每日(ri)(ri)按應(ying)繳(jiao)納費用的0.1%繳(jiao)納滯納金。

　　第十三條

　　乙方(fang)在本合同簽定(ding)后必須在一年內(nei)動工修(xiu)建。

　　第十四條

　　如(ru)甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)違(wei)反以上任何一(yi)條(tiao)款(kuan)，給另(ling)一(yi)方(fang)造成損(sun)失的，均可向違(wei)約方(fang)追究違(wei)約責(ze)任。

　　第十五條

　　因執行本合同發生爭議(yi)(yi)，由(you)爭議(yi)(yi)雙方協(xie)商解決(jue)，協(xie)商不(bu)成的(de)，可向有管轄(xia)權的(de)人(ren)民法院(yuan)起訴。

　　第十六條

　　本合同要(yao)求或允許的(de)通知和通訊，不論(lun)以(yi)何種方式(shi)傳遞，均(jun)自實際收(shou)到起生效。

　　第十七條

　　本合同(tong)經雙方法定代表人(ren)或委托人(ren)簽字后生效。

　　第十八條

　　本(ben)合同(tong)一(yi)(yi)式三份(fen)，雙(shuang)方各執一(yi)(yi)份(fen)，交(jiao)土管(guan)部門備案一(yi)(yi)份(fen)。

　　第十九條

　　本合同(tong)未盡事(shi)宜，可(ke)由雙(shuang)方約定后作為(wei)合同(tong)附件。

　　甲(jia)方(簽章) 乙方(簽章)

　　甲(jia)方代(dai)表人(ren)/代(dai)理人(ren) 乙(yi)方代(dai)表人(ren)/代(dai)理人(ren)

　　(簽章) (簽章)

　　年月日年月日

土地轉讓協議書篇2

　　甲方：營(ying)山(shan)縣雙流鎮人民(min)政府

　　乙方：雙流鎮(zhen)九(jiu)龍村2社（街道(dao)）陽平富

　　甲方為(wei)了加強發(fa)展(zhan)雙(shuang)(shuang)流鎮(zhen)(zhen)小城(cheng)鎮(zhen)(zhen)建設(she)步(bu)伐，擴大場鎮(zhen)(zhen)規模(mo)，促(cu)進雙(shuang)(shuang)流鎮(zhen)(zhen)經濟跨越式發(fa)展(zhan)，現與乙方達成(cheng)國有(you)土地有(you)償轉讓協(xie)議：

　　一、轉(zhuan)讓(rang)地點及四至(zhi)界限

　　該土地位于雙流鎮(zhen)街道林業站斜對面，面積(ji)為長(chang)10米×寬8米=80平方米，東至公(gong)路，南至曾小(xiao)華房屋(wu)相鄰，西至河邊，北至陽國忠房屋(wu)相鄰。

　　二、轉讓金額

　　乙方一次性付給甲方土地轉讓(rang)金(jin)合計：8000。00元，（大寫：零萬捌仟零佰零拾零圓整），（以(yi)財政(zheng)票據(ju)為準）。

　　三、乙(yi)方(fang)在(zai)動(dong)工前(qian)必須按照有關(guan)政策規定(ding)辦理相關(guan)手續才準(zhun)予(yu)修建，并(bing)且不得超占轉讓面積，否則按有關(guan)規定(ding)承(cheng)擔(dan)違約(yue)責(ze)任(ren)。

　　四、本(ben)協議書一式三份(fen)，由甲、乙雙方和財政所各一份(fen)，自簽定之日起(qi)生效。

　　甲方(fang)：營(ying)山縣雙流鎮人民政府（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　xx年九月五日

土地轉讓協議書篇3

　　甲方(fang)（土地(di)方(fang)）：

　　乙方（受讓方）：

　　根據中華人民(min)共和(he)國法律(lv)規(gui)定：甲、乙(yi)雙方本著平(ping)等(deng)、公正、互利的(de)原則，就A120-0098、A120-0088、A120-0019、A120-0047、A120-0018五宗(zong)地轉(zhuan)讓事宜(yi)達成如下(xia)條款(kuan)，共同遵守。

　　一、項目概況

　　1、甲(jia)方現(xian)有五宗地A120-0098、A120-0088、A120-0019、A120-0047、A120-0018位于(yu)深圳(zhen)市寶(bao)安區西鄉鎮廣深公路右(you)側西部開發區，現(xian)狀為平地。

　　2、根據資料顯示，甲方(fang)五宗地連成一片(pian)，于(yu)1991年(nian)10月11日(ri)已在(zai)深圳(zhen)市辦(ban)理了建設用(yong)地規劃許可(ke)證，證號為(wei)“深規土規許字

　　[1997]0052號(hao)，容積率1.6（見附件(jian)）并(bing)分別辦(ban)理了房產證、深房地字第5000076803號(hao)，總(zong)面積22485平(ping)方米（見附件(jian)）。

　　3、因地方欠下債務(wu)該土地所(suo)有(you)手續(xu)已被法(fa)院(yuan)查封，作為(wei)抵押債務(wu)。

　　4、法(fa)院(yuan)已委托(tuo)其律師事務所辦理該(gai)土(tu)地(di)轉(zhuan)讓事宜。

　　二、轉讓條件

　　1、土地(di)一口(kou)價(jia)為3000元(yuan)/平方米，共計人(ren)民幣

　　22485X3000=67.455.000元(yuan)人(ren)民幣(含地(di)價(jia))。乙方一(yi)次性付款(kuan)到甲方帳戶(hu)。

　　2、甲方(fang)負責將土地所有手續(xu)、房產證、建設許(xu)(xu)可證、規劃許(xu)(xu)可證過(guo)戶到乙方(fang)名(ming)下，在(zai)辦理更(geng)改過(guo)戶過(guo)程中所產生的費用，由甲方(fang)承擔。

　　3、該(gai)土(tu)地(di)使用(yong)年限為70年，時(shi)間是從1991年10月11日—20xx年10月10日，用(yong)途為商服、住宅(zhai)。現時(shi)間已過(guo)去了18年，由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)補償相(xiang)應(ying)費(fei)用(yong)價為100元/平方(fang)米。

　　4、土(tu)地面(mian)上現(xian)有的(de)(de)雜物由(you)甲方全部(bu)清理(li)，時間是辦理(li)完(wan)手續前清理(li)完(wan)畢，清理(li)所(suo)產生的(de)(de)費用由(you)甲方承擔。

　　三、操作流程

　　1、該意向(xiang)書是雙方(fang)(fang)簽(qian)訂合同(tong)的基(ji)礎，甲、乙雙方(fang)(fang)在(zai)有誠(cheng)意的情況下，在(zai)這意向(xiang)書上簽(qian)字蓋章，達成(cheng)初(chu)步協議。

　　2、乙方(fang)向(xiang)中介方(fang)簽訂中介費(fei)和承諾書。

　　3、乙(yi)方出示資(zi)金證明染仟(qian)萬(wan)元（70000000）人民幣，有開發(fa)房地產公司(si)營業執照、復印(yin)件(jian)給(gei)甲(jia)方。甲(jia)方收到認定后，確定甲(jia)、乙(yi)雙方面談具體(ti)時間。

　　4、建立共(gong)管(guan)(guan)帳(zhang)戶，甲、乙雙方各拿出100萬元人民幣存(cun)入共(gong)管(guan)(guan)帳(zhang)戶共(gong)200萬，如有一方違約，將違約方100萬元作為補償給(gei)中介

　　費用。另一方(fang)則(ze)無條件退還。

　　5、乙方開出資金保(bao)函給(gei)甲(jia)方（7000萬元(yuan)）。

　　6、從簽訂(ding)法律成交合同當天(tian)起，甲方負責(ze)將該土地過戶到乙(yi)方名下(xia)，包(bao)括房(fang)產證紅本、建(jian)設許可證、國土規劃許可證，時間一個(ge)月(yue)(yue)。如果(guo)超過一個(ge)月(yue)(yue)沒有辦(ban)好以(yi)上證件，則按每超過一天(tian)收5‰的違約金給乙(yi)方。超過第二個(ge)月(yue)(yue)30日為止視(shi)為不成功，按第4條執行(xing)。

　　本協(xie)議簽(qian)認后，一式(shi)三(san)份，甲、乙、中(zhong)介各一份，作(zuo)為該(gai)項(xiang)目行為基礎(chu)，商(shang)談中(zhong)如有補充意見，待簽(qian)訂正式(shi)合同(tong)時再詳細寫明。

　　甲方：乙方：

　　年月日

土地轉讓協議書篇4

　　轉讓方：_________________________(以下簡稱(cheng)甲方)

　　法定(ding)代表人：_____________________

　　受讓方：_________________________(以(yi)下簡稱(cheng)乙方)

　　法定代表(biao)人：_____________________

　　乙方于______年______月______日在_________土地(di)(di)房產交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中心(xin)(下(xia)稱(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中心(xin))通過公開掛(gua)牌(pai)(pai)方式以人民幣(bi)_____________元整(小寫(xie)_________元)競得甲方委托(tuo)掛(gua)牌(pai)(pai)轉讓的_________地(di)(di)塊土地(di)(di)使(shi)用權及地(di)(di)上建筑物(wu)、附著物(wu)(以下(xia)簡(jian)稱(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)標的物(wu))，現甲、乙雙方就交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)標的物(wu)轉讓事宜(yi)訂立本合同，供共同遵守(shou)。

　　第一條甲方同(tong)(tong)意按(an)(an)本合(he)同(tong)(tong)約定的條件(jian)將交易標的物轉讓給(gei)乙(yi)方，乙(yi)方同(tong)(tong)意按(an)(an)本合(he)同(tong)(tong)約定的條件(jian)受讓交易標的物。

　　第二條委托(tuo)交易(yi)標的物內容

　　1.土地使用(yong)權(quan)出讓合(he)同號(hao)：_____________________

　　2.土地用途(tu)：_________________________________

　　3.土地性質：_________________________________

　　4.土(tu)地(di)位置：_________________________________

　　5.土地使(shi)用年期：_____________________________

　　6.土(tu)地面(mian)積：_________________(平方米)

　　7.可建(jian)設總建(jian)筑(zhu)面(mian)積為(wei)_________________(平(ping)方米)

　　(1)住(zhu)宅(zhai)_________________平方米

　　(2)管理和職工活動用房_________________平方米

　　8.建(jian)筑容積率：_______________________________

　　9.建筑覆蓋率：_______________________________

　　10.房(fang)地產(chan)證(zheng)號：______________________________

　　11.建(jian)設用地規劃許可證號：____________________

　　12.產權狀態：甲方已授權交易(yi)中心通知產權登記機關(guan)臨時凍結(jie)并已被核準。

　　13.地上建筑物、附著物狀(zhuang)況及處理辦法：場地基本平整，按(an)現狀(zhuang)轉(zhuan)讓(rang)。

　　14.其他情況(kuang)_________________________________________________。

　　甲(jia)方(fang)對(dui)本條前述內容的(de)真實性、合法性、全(quan)面性負責。

　　第三條(tiao) 本(ben)合同簽訂后，甲、乙(yi)方依(yi)照本(ben)合同規定行使權利、承(cheng)擔義務，與交易(yi)中心無(wu)關(guan)。

　　第四條乙方(fang)同(tong)意受讓本合(he)同(tong)交易標的(de)物的(de)成(cheng)交價(jia)款(kuan)為人民幣(bi)_________元(yuan)(yuan)整(小(xiao)寫_________元(yuan)(yuan));甲方(fang)對該成(cheng)交價(jia)款(kuan)無異(yi)議，乙方(fang)同(tong)意已交付的(de)履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)_________元(yuan)(yuan)自動(dong)成(cheng)為成(cheng)交價(jia)款(kuan)的(de)一部(bu)分，余款(kuan)(指(zhi)成(cheng)交價(jia)款(kuan)減(jian)去(qu)履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)部(bu)分)乙方(fang)在本合(he)同(tong)簽訂后(hou)5個工作(zuo)日內一次付清;或乙方(fang)另選擇如下第_________種支付方(fang)式：

　　1.本合同生效之日(ri)起_______個工作日(ri)內一次性直接向甲方支(zhi)付。

　　2.本(ben)合同生(sheng)效之日起_______個工作日內一次(ci)性匯入(ru)交易中心指定(ding)的帳(zhang)號(hao)，由交易中心托管，該(gai)托管款項在辦妥交易標的物的產權轉(zhuan)移登記手續后(hou)，付給(gei)甲(jia)方。

　　第五(wu)條涉及(ji)交易標的物(wu)轉讓(rang)應交的稅(shui)費中，依法屬(shu)轉讓(rang)方應交納(na)的均由(you)甲方承(cheng)擔;屬(shu)受讓(rang)方應交納(na)的由(you)乙方承(cheng)擔。如本合同按規(gui)定需要(yao)公證(zheng)的，公證(zheng)費用甲乙雙(shuang)方各承(cheng)擔50%。

　　第六(liu)條交易標的(de)物轉移登記申(shen)請核(he)準(zhun)之日(ri)前，甲方應將應繳的(de)地(di)價款(kuan)、土地(di)使(shi)用費清結(jie)。自轉移登記申(shen)請核(he)準(zhun)之日(ri)起，土地(di)使(shi)用費由乙方承擔。

　　第七(qi)條(tiao) 乙方(fang)同意(yi)接受交易(yi)標的物(wu)掛(gua)(gua)牌(pai)交易(yi)文件規定的一切條(tiao)件，掛(gua)(gua)牌(pai)交易(yi)文件包括：《委托掛(gua)(gua)牌(pai)交易(yi)合同書》、《土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)轉讓(rang)委托掛(gua)(gua)牌(pai)交易(yi)公告(gao)》、《土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)轉讓(rang)掛(gua)(gua)牌(pai)交易(yi)公告(gao)》、《土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)轉讓(rang)掛(gua)(gua)牌(pai)交易(yi)競買(mai)須知(zhi)》、《競買(mai)申請書》、《成交確認書》、《土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)(quan)轉讓(rang)合同書》。

　　乙方對交易標的物(wu)已勘察并審(shen)查核實(shi)，對其(qi)現(xian)狀(含瑕疵)無(wu)異(yi)議。

　　第(di)八條乙方(fang)按本合(he)同(tong)(tong)規(gui)定付清成交(jiao)價(jia)款(kuan)(kuan)余款(kuan)(kuan)后______個工作日(ri)內，甲(jia)乙雙方(fang)備齊有關資(zi)料共同(tong)(tong)向房地產(chan)權登(deng)記機關申請(qing)辦理轉移登(deng)記。

　　房地產權(quan)登(deng)記(ji)機關核(he)準(zhun)轉移(yi)登(deng)記(ji)申請(qing)之日(ri)起______個工作日(ri)內，甲(jia)方應(ying)交(jiao)清轉讓方應(ying)交(jiao)的轉移(yi)登(deng)記(ji)稅費(fei)。

　　第(di)九條在產權(quan)(quan)登(deng)記(ji)機關核準(zhun)轉移(yi)登(deng)記(ji)申(shen)請以前，有關交易(yi)(yi)標的(de)物的(de)產權(quan)(quan)瑕疵所(suo)引起的(de)風(feng)險、責任(但掛牌交易(yi)(yi)文件(jian)中(zhong)已經披露(lu)的(de)除外(wai))仍由(you)甲(jia)方承擔;自產權(quan)(quan)登(deng)記(ji)機關核準(zhun)轉移(yi)登(deng)記(ji)申(shen)請后，有關交易(yi)(yi)標的(de)物的(de)一切風(feng)險和責任由(you)乙方承擔。

　　第(di)十條自(zi)產(chan)權登(deng)記機(ji)關核(he)準(zhun) 轉移(yi)(yi)(yi)登(deng)記申請之日(ri)起10個(ge)工作日(ri)內，甲方將交(jiao)易標的(de)物按現狀移(yi)(yi)(yi)交(jiao)給乙方，本(ben)合(he)同(tong)第(di)二(er)條所列文(wen)件資料同(tong)時(shi)移(yi)(yi)(yi)交(jiao)。自(zi)產(chan)權登(deng)記機(ji)關核(he)準(zhun)轉移(yi)(yi)(yi)登(deng)記之日(ri)起，乙方承(cheng)接《土地使用權出讓合(he)同(tong)書(shu)》的(de)一切權利與義務。

　　第十(shi)一條乙方(fang)(fang)有下(xia)列行為之一的(de)，視為違約(yue)(yue)，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合同，收回交易標(biao)的(de)物，乙方(fang)(fang)已交納的(de)履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)歸(gui)甲方(fang)(fang)所有，不(bu)予退(tui)還;造(zao)成甲方(fang)(fang)其他損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)負責賠償：

　　1.開出的(de)銀行支(zhi)票(piao)或(huo)匯(hui)票(piao)在有效期內不能(neng)兌(dui)現或(huo)不能(neng)全部兌(dui)現的(de);

　　2.未按本合同第四條(tiao)規定的(de)要求，支付成交價款(kuan)余(yu)款(kuan)的(de)。

　　第十二(er)條(tiao) 本合(he)同生效后(hou)，因甲(jia)(jia)方(fang)下列(lie)行為(wei)之一，乙(yi)方(fang)可(ke)單方(fang)解除合(he)同，甲(jia)(jia)方(fang)應雙(shuang)倍返還(huan)(huan)履約保(bao)證(zheng)金(jin)，退還(huan)(huan)乙(yi)方(fang)所(suo)付(fu)成交(jiao)價款(kuan)(不含履約保(bao)證(zheng)金(jin));乙(yi)方(fang)不解除合(he)同的，甲(jia)(jia)方(fang)每(mei)延期一日應向乙(yi)方(fang)支(zhi)付(fu)成交(jiao)價款(kuan)萬分之五的違約金(jin)：

　　1.不能按本(ben)合同第六條要求將應繳的(de)地(di)價款、土地(di)使用費結(jie)清并在第八條規定的(de)時間內備齊(qi)資料與乙方共同到(dao)房(fang)地(di)產權(quan)登記機(ji)關(guan)申請轉(zhuan)移(yi)登記手續的(de);

　　2.隱瞞事實(shi)真(zhen)相，出現其他第(di)三人(ren)對交(jiao)易標的物主張權利(li)，對抗乙(yi)方權利(li)的情形(xing)的;

　　3.隱(yin)瞞事實真相(xiang)、提供虛假資(zi)料，經房地產產權登記機關審(shen)核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

　　第十(shi)三條甲(jia)方下列(lie)行為(wei)之一(yi)，致(zhi)使(shi)乙方延期使(shi)用(yong)土(tu)地的(de)，甲(jia)方每(mei)延期一(yi)日應向(xiang)乙方支付成交價款萬分之五的(de)違約(yue)金

　　1.申請轉移登記(ji)時，不(bu)能(neng)在本合同(tong)第八條第二(er)款規定的(de)(de)時間(jian)內交(jiao)清轉讓方應交(jiao)的(de)(de)轉移登記(ji)稅費的(de)(de);

　　2.未按本合同第十條的(de)(de)要(yao)求(qiu)移交交易標的(de)(de)物(wu)和所(suo)列的(de)(de)相關文件(jian)(jian)資料原件(jian)(jian)的(de)(de)。

　　3.甲(jia)方其(qi)他行(xing)為，致使乙方延期(qi)使用(yong)土地的。

　　第十四(si)條本合同(tong)簽訂后，甲(jia)、乙方依照(zhao)本合同(tong)規定行使權利、承擔義務(wu)，與交易中(zhong)心無關。

　　第十五條因(yin)執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商(shang)解決，協商(shang)不成的，可選(xuan)擇(ze)下列第______種(zhong)方式(shi)解決

　　1.向(xiang)_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法(fa)向人民法(fa)院(yuan)起訴;

　　3.向中國(guo)國(guo)際經濟(ji)貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁。

　　第十六(liu)條本合(he)同由甲乙(yi)雙方簽字、交(jiao)易中心鑒證蓋章(zhang)后(hou)生效。

　　第十七條本合同一式陸份，甲(jia)方貳(er)份，乙方貳(er)份，其余由交易(yi)中心持有(you)及分送有(you)關部門。

　　甲(jia)方(fang)(蓋章(zhang)(zhang))：______________ 乙(yi)方(fang)(蓋章(zhang)(zhang))：_____________

　　法(fa)定代(dai)表(biao)人(簽字(zi))：________ 法(fa)定代(dai)表(biao)人(簽字(zi))：_______

土地轉讓協議書篇5

　　出讓(rang)方（甲方）：法定代表人：身(shen)份證(zheng)：

　　受讓方（乙方）：法定代表(biao)人：身份證：

　　第一章總則

　　第一(yi)條(tiao)雙方根(gen)據《中華人民共(gong)和國(guo)土地法(fa)》、《中華人民共(gong)和國(guo)合(he)同(tong)法(fa)》和國(guo)家(jia)有(you)(you)關法(fa)律、法(fa)規，本(ben)著(zhu)平等、自愿、有(you)(you)償的原則(ze)，通(tong)過(guo)友好協(xie)商，訂(ding)立本(ben)合(he)同(tong)。

　　第二條甲方依據本合同出(chu)(chu)讓土地(di)使(shi)(shi)用權，土地(di)所有(you)權屬中華人民共(gong)和國(guo)。地(di)下資(zi)源，埋藏(zang)物和市政公用設(she)施均不在土地(di)使(shi)(shi)用權出(chu)(chu)讓范圍。

　　第三(san)條乙方在本合同項(xiang)下受讓土(tu)(tu)地(di)使用權范圍內所進行(xing)的開發、利用、經(jing)營土(tu)(tu)地(di)的活動，須遵守(shou)中華(hua)人民(min)共和國法(fa)律、法(fa)規及省(sheng)（市(shi)）的有關(guan)規定(ding)，不得損(sun)害社會(hui)公共利益，其(qi)合法(fa)權益受法(fa)律保護。

　　第四條“地(di)塊”指本(ben)合同(tong)項下甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出讓(rang)土地(di)使用權的(de)區(qu)域，即(ji)本(ben)合同(tong)第五條界(jie)定的(de)區(qu)域。

　　第二章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條甲方(fang)出讓給乙方(fang)的地塊位(wei)于，地塊編號為_____。

　　第六條第五條所指地塊總面積為____（小寫：____）平方(fang)米。

　　第七(qi)條(tiao)本合(he)同項(xiang)下的土地使用權出讓年(nian)(nian)限為__年(nian)(nian)，自甲方取得該地塊(kuai)的《國有(you)土地使用證(zheng)》之(zhi)日起算。

　　第三章土地用途

　　第八條本(ben)合(he)同項下(xia)的出(chu)(chu)讓(rang)(rang)地塊為(wei)工業(ye)用(yong)(yong)地。在出(chu)(chu)讓(rang)(rang)期內，乙方(fang)不得私自改變(bian)土(tu)(tu)(tu)地用(yong)(yong)途(tu)；如需要(yao)改變(bian)，應當征得甲(jia)方(fang)和城市規(gui)劃部門批(pi)準，依(yi)照有(you)關規(gui)定重新簽訂土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)同，調整土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金。

　　第九條本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)附件《土地使(shi)(shi)用條件》是(shi)本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的組成部(bu)分(fen)，具有(you)同(tong)(tong)(tong)(tong)等法律效力。乙方同(tong)(tong)(tong)(tong)意按《土地使(shi)(shi)用條件》使(shi)(shi)用土地。

　　第四章土地費用(yong)及支(zhi)付

　　第(di)(di)十條乙(yi)方同意按合同規定向甲方支付土(tu)地(di)(di)使用權出讓金(jin)、土(tu)地(di)(di)使用費以及乙(yi)方向第(di)(di)三方轉(zhuan)讓時的土(tu)地(di)(di)增值(zhi)費和國家規定的有關(guan)土(tu)地(di)(di)稅費。

　　第(di)十一條該地塊的土地使用權的出讓(rang)金(jin)為(wei)每平方米元(yuan)人民幣(bi)，總額(e)為(wei)（小寫：____）元(yuan)人民幣(bi)。

　　第十二條本合同(tong)經雙方(fang)簽(qian)字(zi)后日內，乙方(fang)須以現(xian)金支(zhi)票或(huo)現(xian)金向(xiang)甲(jia)方(fang)繳(jiao)付土地使用權出讓金總額的10%作為履行(xing)合同(tong)的定金。乙方(fang)應在簽(qian)訂(ding)本合同(tong)后____日內，支(zhi)付全部土地使用權出讓金，逾期未(wei)全部支(zhi)付的，甲(jia)方(fang)有權解除合同(tong)，并沒(mei)收已付定金做為違約賠償(chang)。

　　第(di)十二條除合(he)同另(ling)有(you)規定外(wai)，乙方(fang)應在本合(he)同規定的(de)付款日或(huo)付款日之前，將合(he)同要求支(zhi)付的(de)費用匯入甲方(fang)的(de)銀行(xing)帳戶內。銀行(xing)名稱：_____________銀行(xing)分行(xing)，帳戶號_____________。

　　甲方銀行(xing)帳戶如有更變，應在變更后(hou)____日內，以書面形(xing)式通知乙方，由于甲方未(wei)及時通知此(ci)類(lei)變更而造成(cheng)誤(wu)期付款所引(yin)起的任(ren)何(he)延遲收(shou)費，乙方均(jun)不負(fu)責(ze)。

　　第十(shi)三條乙方(fang)在向甲(jia)方(fang)支付全部土(tu)(tu)地使用(yong)權出讓金后日(ri)內(nei)，甲(jia)方(fang)為乙方(fang)辦理《國有土(tu)(tu)地使用(yong)證》，取得(de)土(tu)(tu)地使用(yong)權。

　　第(di)十四條乙方同意從年(nian)開始，按(an)政(zheng)府規定逐年(nian)繳(jiao)納土地使用費，如未(wei)按(an)時繳(jiao)納，乙方承擔所(suo)發生的(de)一切責任。

　　第(di)五章土地交付及(ji)開發利用

　　第十五條(tiao)甲方交(jiao)付乙方地塊的周圍基(ji)礎設施必須達到通(tong)，即(ji)通(tong)。

　　第(di)十六條乙(yi)方必(bi)須依(yi)法合理利(li)用(yong)土地，其在(zai)受讓宗地上的一切(qie)活動(dong)，不得損害(hai)或者破(po)壞周圍(wei)環境或設施，使國家(jia)或他(ta)人遭受損失的，乙(yi)方應負責賠(pei)償。

　　第十七條(tiao)乙(yi)方(fang)在受讓宗地內(nei)進行建設時，有(you)關(guan)(guan)用(yong)水、用(yong)氣、污(wu)水及(ji)其(qi)他(ta)設施同(tong)宗地外主管(guan)線、用(yong)電變電站(zhan)接口(kou)和引入工程(cheng)應按有(you)關(guan)(guan)規定辦(ban)理，并(bing)同(tong)意政府為公用(yong)事業需要(yao)而敷設的各種管(guan)道與管(guan)線進出(chu)、通過、穿越受讓宗地。

　　第(di)十八條乙方在取得(de)《國(guo)有土地使用證》后日(ri)內動工建設(she)。不(bu)能按期(qi)開工建設(she)的，應提前30日(ri)向(xiang)出讓人提出延建申請，但延建時間最(zui)長不(bu)得(de)超過六個(ge)月。

　　第十九條乙(yi)方(fang)在(zai)本合同項下宗地范圍內新(xin)建建筑物，應(ying)符(fu)合項目用地總體規劃要(yao)求(qiu)，嚴格按照政府相關部門審批的經濟技(ji)術(shu)指(zhi)標進行建設。

　　第六章(zhang)土(tu)地使用權限

　　第二十條乙方在建(jian)成了(le)通(tong)用工業廠房以及相配套的生(sheng)產設施(shi)后(hou)，有權(quan)將本(ben)合同項下的全部(bu)或部(bu)分地塊的余期使(shi)用權(quan)轉讓（包括出售、交換(huan)和(he)贈與(yu)）。

　　第二(er)十(shi)一條乙方(fang)在建(jian)成(cheng)了通用工業廠(chang)房(fang)以及相配套的生產設施后，有(you)權作(zuo)為出租人將本(ben)合同項下全部(bu)或部(bu)分地塊余(yu)期使用權隨同地上(shang)建(jian)筑物，其他附(fu)著物租賃給(gei)其他人使用。

　　第二十二條乙方(fang)有權將本合同項下全(quan)部或(huo)部分地(di)塊余(yu)期(qi)使用(yong)權向一個或(huo)數個抵(di)押權人(ren)作出一個或(huo)數個抵(di)押。

　　第二十(shi)三條乙方(fang)與第三方(fang)簽訂(ding)的轉讓、租賃、抵(di)押合同，不得違背國(guo)家(jia)法律、法規和本合同規定(ding)。

　　第(di)二十四條甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在收得(de)乙方(fang)(fang)(fang)土(tu)地出讓金及為乙方(fang)(fang)(fang)取得(de)《國有土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)證》后，不(bu)再承擔任(ren)(ren)何義務與責任(ren)(ren)；乙方(fang)(fang)(fang)在土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)過程(cheng)中自行承擔所(suo)發生的一切后果(guo)與責任(ren)(ren)。

　　第七章期限屆滿

　　第二(er)十五條(tiao)本合同規(gui)定的土地使用年限屆(jie)滿后(hou)，按國家(jia)相(xiang)關法律、法規(gui)執行(xing)。

　　第八章不可抗力

　　第二十六條任(ren)何一(yi)方因地震、戰爭(zheng)、海嘯等不可(ke)抗力造成延(yan)誤，部分或全部不能履行合同不負責任(ren)。遭受不可(ke)抗力事(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方應在條件(jian)允(yun)許下采(cai)取一(yi)切合理措施以減少(shao)因這一(yi)事(shi)件(jian)造成的(de)(de)損失。

　　第二十七條除國家法律本身明(ming)確規定外，后繼立法或法律變更對(dui)本合同(tong)無追(zhui)溯力。

　　第九章違約責任

　　第(di)二十八條如果一方(fang)(fang)未能履(lv)行本合(he)同規(gui)定的義務視為違(wei)(wei)反合(he)同，違(wei)(wei)約方(fang)(fang)應向一方(fang)(fang)負責賠(pei)償(chang)合(he)同出讓(rang)總額的20%做為違(wei)(wei)約金。

　　第二十九條如果(guo)由于甲方(fang)的過失而產生乙方(fang)對該地(di)塊使用權占(zhan)有的延(yan)期，則本合同項下的土地(di)使用權出讓期限應相(xiang)應推延(yan)。

　　第三十條如果乙(yi)方不能按(an)(an)時支付(fu)任何應付(fu)款項(xiang)，從滯納之日(ri)起，每日(ri)按(an)(an)應繳納費用的____%繳納滯納金。

　　第三(san)十一條乙(yi)方(fang)在(zai)該土地上未按約定時間進行開發建設的，甲方(fang)有權(quan)無償收回土地使用權(quan)。

　　第十章適(shi)用法(fa)律(lv)及爭議解決

　　第三十(shi)二(er)條本合同訂立、效力、解(jie)釋、履行(xing)及爭議的(de)解(jie)決均(jun)受中華人(ren)民共和國法律的(de)保護(hu)和管(guan)轄。

　　第三(san)十三(san)條因執行(xing)本合同發生爭(zheng)(zheng)議，由(you)爭(zheng)(zheng)議各(ge)方協(xie)(xie)商(shang)解決(jue)，協(xie)(xie)商(shang)不成的(de)，向有管轄權的(de)人民法(fa)院起訴或向仲裁(cai)委員會(hui)申請仲裁(cai)。

　　第十一章附則

　　第三(san)十四條(tiao)(tiao)本合(he)同經雙方法定代表人簽字后生效。第三(san)十五條(tiao)(tiao)本合(he)同的正本一式____份(fen)，雙方各執____份(fen)。

　　第三十六(liu)條本(ben)合(he)同(tong)的(de)金額(e)、面(mian)積等項應(ying)當同(tong)時以大(da)、小(xiao)寫(xie)表示，大(da)小(xiao)寫(xie)數額(e)應(ying)當一致，不一致的(de)，以大(da)寫(xie)為準。

　　第(di)三十七條(tiao)本合同未(wei)盡事宜，可由雙(shuang)方約定后作(zuo)為合同附件。

　　第(di)三十(shi)八條本合同簽訂地點：____________市。

　　出(chu)讓(rang)人（章(zhang)）：受(shou)讓(rang)人（章(zhang)）：

　　住所：住所：

　　法(fa)(fa)定(ding)(ding)代表人簽(qian)字(zi)：法(fa)(fa)定(ding)(ding)代表人簽(qian)字(zi)：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀(yin)行：開戶銀(yin)行：

　　帳號：帳號：

　　____年(nian)____月____日

土地轉讓協議書篇6

　　甲方：土地方

　　乙方：

　　經各方友好協(xie)商，本著平(ping)等、自愿(yuan)、有償、誠(cheng)實信(xin)用原則，就土地(di)轉讓事(shi)宜達成(cheng)協(xie)議如(ru)下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位于海(hai)口市××××，土(tu)地面積為×××平方米（折×××畝）。宗(zong)地四至(zhi)及界址點座標詳(xiang)見附(fu)件《土(tu)地使用權座落及現狀》。

　　2、現(xian)該地(di)塊的(de)用途為商住用地(di)，屬(shu)開(kai)發(fa)用地(di)。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方與乙方共同出(chu)資成立××房地產開發有限公(gong)司（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)合作公(gong)司），甲方以(yi)所(suo)售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本，占70%股權(quan)；乙方以(yi)貨幣出(chu)200萬一(yi)次性(xing)出(chu)資注冊資本，占30%股權(quan)。

　　2、甲方(fang)所出讓的土地(di)(di)(di)保證在(zai)合作公司(si)營業(ye)執照下發后(hou)，一個(ge)月內辦理(li)完成土地(di)(di)(di)過戶(hu)至合作公司(si)名下事宜。并確保該(gai)地(di)(di)(di)塊的容積率大于等于2。0，綠化率不少于30%，建(jian)筑密度不小(xiao)于25%，土地(di)(di)(di)用(yong)途(tu)為(wei)商業(ye)、住宅用(yong)地(di)(di)(di)。

　　2、土(tu)(tu)地(di)的(de)轉(zhuan)讓(rang)價為××萬(wan)元/畝(mu)［包(bao)括(kuo)級差(cha)地(di)租(zu)、市政配套費(fei)、開發補(bu)償(chang)費(fei)、建筑物和構(gou)筑物的(de)拆遷安置費(fei)、青苗(miao)補(bu)償(chang)費(fei)、空中或地(di)下(xia)的(de)管(guan)線（水、電(dian)、通(tong)訊等）遷移(yi)費(fei)和土(tu)(tu)地(di)管(guan)理(li)費(fei)］，轉(zhuan)讓(rang)總價為人民幣670萬(wan)元。

　　3、乙(yi)方(fang)同意(yi)按以(yi)下(xia)時間和(he)金額分四期(qi)(qi)向甲方(fang)支付土地(di)價款：第一期(qi)(qi)定金，地(di)價款的5%，計人民幣(bi)33。5萬元(yuan)(yuan)，付款時間及條件：雙方(fang)簽訂協議(yi)書，且已辦(ban)(ban)好合作(zuo)(zuo)公司營業執照手(shou)續和(he)完(wan)成貨幣(bi)入資。第二(er)期(qi)(qi)，轉(zhuan)讓(rang)土地(di)在國土局登記受(shou)理辦(ban)(ban)理過戶于合作(zuo)(zuo)公司名下(xia)時，雙方(fang)簽訂股份轉(zhuan)讓(rang)協議(yi)，乙(yi)方(fang)再(zai)行(xing)支付地(di)價款的30%，計人民幣(bi)200萬元(yuan)(yuan)。第三(san)期(qi)(qi)，辦(ban)(ban)結該土地(di)的國有土地(di)使用證后(hou)10個工作(zuo)(zuo)日內支付地(di)價款的55%，計人民幣(bi)368。5萬元(yuan)(yuan)，余下(xia)10%的尾款待(dai)土地(di)辦(ban)(ban)理完(wan)規劃許可證后(hou)十天內付清。

　　4、為保(bao)證前(qian)款第一期地價款的及時支付，甲方應先行(xing)辦理(li)合(he)作公司購(gou)買轉讓土地的出讓協議，以確(que)保(bao)過(guo)戶等工作的實(shi)施進(jin)度與(yu)本協議相吻合(he)。

　　5、該項(xiang)目由(you)乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿(yuan)意幫助乙方解(jie)決有關開(kai)發指標、稅費返還及(ji)政(zheng)策協(xie)調。

　　三、違約責任

　　1、甲方(fang)誠邀乙方(fang)參與其×××畝土(tu)(tu)地(di)的第三方(fang)轉讓(rang)事宜，并承諾創(chuang)造(zao)條件讓(rang)乙方(fang)取得(de)(de)該(gai)塊土(tu)(tu)地(di)，若乙方(fang)未(wei)能取得(de)(de)該(gai)地(di)塊，甲方(fang)愿意雙倍返還(huan)定金，計67萬(wan)元(yuan)，甲方(fang)應在(zai)確認乙方(fang)不能取得(de)(de)該(gai)土(tu)(tu)塊的土(tu)(tu)地(di)使用權之日起20個工作日內支付(fu)此款(kuan)。

　　2、乙方未能按時支付(fu)(fu)地(di)價款，應以每日(ri)未付(fu)(fu)部分的萬分之二(er)點(dian)一作滯(zhi)納金支付(fu)(fu)給甲方。

　　如未(wei)能按時付款(kuan)超(chao)過20個工作(zuo)日(ri)，視同(tong)終止履(lv)行本(ben)協議，并有權處置(zhi)已付定金。

　　3、甲方(fang)(fang)、乙方(fang)(fang)分別承擔(dan)合作公(gong)司(si)注冊(ce)的相關費用。

　　四、其他

　　1、在土地出(chu)讓過程中(zhong)，乙方僅承(cheng)(cheng)擔應由受(shou)讓方承(cheng)(cheng)擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均(jun)由甲方另(ling)行承(cheng)(cheng)擔。

　　2、乙方的開(kai)發建設應依法律、法規和規定辦理(li)有關手續。

　　3、本協(xie)議未盡事宜，須經(jing)各方協(xie)商解決，并簽(qian)訂相(xiang)應的補充協(xie)議，補充協(xie)議與本協(xie)議具有同等法律效力。

　　4、本(ben)協(xie)(xie)議在執行過程中發生矛盾、爭議，經(jing)協(xie)(xie)商無效時(shi)，提(ti)請法院裁決。

　　5、本協議經各(ge)方代(dai)表簽字蓋章后生(sheng)效。

　　6、本協議一式四份，雙方(fang)各執(zhi)兩份。

　　甲方（蓋章）：

　　代表：

　　乙方（蓋章）：

　　代表：

　　XX年XX月XX日

土地轉讓協議書篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jing)甲、乙雙方友(you)好協商，甲方同意將甲方xx畝(mu)地轉讓(rang)給乙方。并(bing)達成以下規(gui)定;

　　一、轉讓土地四至

　　東至xx為界(jie)，西至xx為界(jie)

　　南至xx為界，北至xx為界。

　　二、轉讓土地面積

　　甲方(fang)轉讓給(gei)乙方(fang)的土地面(mian)積為xxx畝。

　　三、轉讓金額

　　本次轉讓金額按每畝計算，共計**元整，作為征地補償費。由乙方一次性付給甲方。

　　四、其他規定

　　1、乙(yi)方在付(fu)清協議規定款(kuan)項后，所(suo)取得(de)(de)的(de)土地所(suo)有權自行轉(zhuan)讓給他人，甲方不得(de)(de)干(gan)預。

　　2、若乙(yi)(yi)方需要辦(ban)(ban)理土(tu)地所有權手續(xu)時(shi)，甲方須無條(tiao)件(jian)協助辦(ban)(ban)理，并不再向乙(yi)(yi)方收(shou)取其他任何(he)費用。

　　3、若國家或政府(fu)等其(qi)他部(bu)門占用該(gai)地塊時，由于乙(yi)方(fang)(fang)已經付給甲方(fang)(fang)征地補償費(fei)，所(suo)以因土地所(suo)得的一切補償費(fei)及其(qi)他收入(ru)全部(bu)歸乙(yi)方(fang)(fang)所(suo)有，與甲方(fang)(fang)無關。

　　五、轉讓期限

　　由于本(ben)次轉(zhuan)讓(rang)，乙方已一次性付給甲方土地補償費，因此(ci)，轉(zhuan)讓(rang)期限永(yong)久。

　　六、違約責任

　　甲方(fang)非(fei)法干預乙方(fang)生產經(jing)營，擅自變更或單方(fang)解除合同(tong)，給乙方(fang)造(zao)成損失(shi)的，由甲方(fang)賠償乙方(fang)雙倍損失(shi)。

　　七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　公證人：

　　xxxx年x月(yue)xx日

土地轉讓協議書篇8

　　1. 總則

　　1.1 第一條

　　根(gen)據(ju)(ju)《中華人民共和(he)國城(cheng)鎮國有(you)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)和(he)轉讓(rang)暫行條(tiao)例》、《上(shang)海市土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)有(you)償(chang)轉讓(rang)辦(ban)法(fa)》(簡(jian)稱(cheng)“上(shang)海規定(ding)(ding)”)、《上(shang)海市浦(pu)東新區(qu)(qu)土(tu)(tu)地(di)管(guan)理規定(ding)(ding)》以及其它法(fa)規，以上(shang)海市土(tu)(tu)地(di)管(guan)理局和(he)([插入公司名稱(cheng)]簽(qian)定(ding)(ding)的《([插入地(di)區(qu)(qu)名稱(cheng)]整體國有(you)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)轉讓(rang)合同》為依據(ju)(ju)，并考慮到中國和(he)上(shang)海開(kai)發區(qu)(qu)的一般實踐做法(fa)，([插入公司名稱(cheng)](簡(jian)稱(cheng)“甲方”)和(he)(------------ (簡(jian)稱(cheng)“乙(yi)方”)經過(guo)友好協商和(he)談判，同意根(gen)據(ju)(ju)雙方于(yu)(-------------簽(qian)定(ding)(ding)的“土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)轉讓(rang)初(chu)步協議(yi)”簽(qian)定(ding)(ding)此轉讓(rang)([插入地(di)區(qu)(qu)名稱(cheng)]國有(you)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)合同(簡(jian)稱(cheng)“合同”)。

　　1.2 第二條

　　甲乙雙(shuang)方應遵守國家和上海市頒布(bu)的有關轉(zhuan)讓(rang)土地(di)使(shi)用(yong)權的法律法規(gui)以及《([插入地(di)區名(ming)稱]整(zheng)體國有土地(di)使(shi)用(yong)權轉(zhuan)讓(rang)合同》。

　　2. 合同文件

　　2.1 第三條

　　下(xia)列文件構成“合同”不可(ke)缺少的一部(bu)分：

　　1. 場(chang)地位置(zhi)圖(附件A)

　　2. 甲方提供的(de)場(chang)地邊界圖(附件B)

　　3. 甲方轉讓(rang)土地使用權的授權(附件C)

　　4. ([插入公司名稱]研究的([插入地區名稱]主規劃之地塊開發示意圖(tu)(附件D)

　　5. 乙方(fang)待在場(chang)地建設的樓房(fang)之說明(附件E)

　　6. 雨水(shui)和清(qing)潔排水(shui)管道(dao)的地下管道(dao)以及相臨道(dao)路連接(附件F)

　　7. 乙(yi)方(fang)之建(jian)設聲明(附(fu)件G)

　　8. 環境標準(附件(jian)H)

　　9. 國有土地(di)使用(yong)證(待(dai)根(gen)據本合同第8條簽發)

　　3. 雙方的法律地位

　　3.1 第四條

　　甲方(fang)是根據國家批(pi)準成立(li)的(de)經(jing)濟實體(ti)，負責開發(fa)、經(jing)營和管理([插入地區名稱]-(-------(---)平方(fang)米(mi)的(de)土地。甲方(fang)是中國法人。

　　3.2 第五條

　　乙方(fang)是根據國家批準成立(li)(li)的(de)經濟實體，為中(zhong)國法(fa)人。乙方(fang)主要業務為在中(zhong)國從事摩托車增壓機、農業、海洋和(he)建設(she)設(she)備(bei)的(de)制造、維修、服務、市(shi)場開發和(he)銷售(shou)及出(chu)口。乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)提供與(yu)其在中(zhong)國注(zhu)冊成立(li)(li)有關的(de)批準文件之副本(ben)。

　　4. 場地的地點、面積和使用性質(zhi)

　　4.1 第六條

　　甲方(fang)轉讓給乙方(fang)的(de)(de)([插(cha)入地區名(ming)稱]地塊(kuai)編(bian)號(hao)為(-----和-----的(de)(de)土地使用(yong)權(quan)應(ying)由乙方(fang)為建設(she)其(qi)經營所需設(she)施之目的(de)(de)而使用(yong)。場地的(de)(de)總面積(ji)約為(-------平方(fang)米，其(qi)地理(li)位置詳細(xi)規定(ding)于(yu)附于(yu)本文后(hou)的(de)(de)場地邊界圖。

　　4.2 第七條

　　場地應用于科學和(he)技術研究、制(zhi)造(zao)、生產和(he)工(gong)業(ye)用途，包括裝配(pei)、修理和(he)制(zhi)造(zao)增壓機、一般辦公用途以及倉(cang)儲分(fen)發和(he)其它經有關機關批準(zhun)的工(gong)業(ye)和(he)業(ye)務項目。

　　5. 土地(di)使用權之(zhi)期限

　　5.1 第八條

　　“合同”第(di)4.1條所述之(zhi)場(chang)地的(de)土地使用權(quan)(quan)期限(xian)為(wei)五十(shi)(50)年，自上海土地管(guan)理局簽(qian)發“國有土地使用權(quan)(quan)證”之(zhi)日(ri)開始計算。使用該場(chang)地的(de)權(quan)(quan)利屬(shu)于乙方并(bing)且乙方的(de)合法權(quan)(quan)利和利益在“合同”期限(xian)內(nei)受(shou)國家法律保護。

　　如(ru)果未在乙方支(zhi)付了土地(di)使用(yong)權(quan)轉讓費后四十五(45)日內簽發“國有(you)(you)土地(di)使用(yong)權(quan)證”，除因乙方的過錯外，乙方有(you)(you)權(quan)終止本(ben)“合同”，并且應及時(shi)返還給乙方所有(you)(you)費用(yong)的(_____%。

　　5.2 第九條

　　甲方(fang)不得(de)在轉讓(rang)土(tu)地使用權期限內收(shou)回(hui)土(tu)地使用權。如果在特殊情況下(xia)出于(yu)公共利益國(guo)家根(gen)據(ju)法律程(cheng)序收(shou)回(hui)土(tu)地使用權，乙(yi)方(fang)應根(gen)據(ju)“上海規定(ding)”第5章(zhang)之規定(ding)就其使用和改造土(tu)地的(de)損(sun)失獲得(de)合理賠償。

　　6. 土地(di)使用權(quan)轉讓費和付款(kuan)期限

　　6.1 轉讓費(第十條(tiao))

　　場地的(de)土地使用權(quan)轉讓(rang)費應(ying)為每平方米(_____美元(yuan)，共(gong)計(____美元(yuan)。

　　6.2 場地測量(第十一(yi)條)

　　甲方(fang)(fang)應在簽定“合同”兩(2)周(zhou)前向(xiang)乙方(fang)(fang)提(ti)供(gong)場地的(de)(de)測(ce)量(liang)圖以明確場地的(de)(de)總(zong)面積(ji)為(_____平方(fang)(fang)米。如(ru)果(guo)乙方(fang)(fang)對該(gai)測(ce)量(liang)的(de)(de)準確性提(ti)出(chu)質(zhi)疑，乙方(fang)(fang)可為同等目的(de)(de)進行測(ce)量(liang)。如(ru)果(guo)兩個(ge)測(ce)量(liang)結果(guo)不同，雙方(fang)(fang)應協商以達成協議。如(ru)果(guo)場地總(zong)面積(ji)多于或少于(____平方(fang)(fang)米，則土地使用權轉(zhuan)讓費(fei)的(de)(de)總(zong)額應按照每平方(fang)(fang)米(_____美元增加或減少。

　　6.3 付款(kuan)期限(第十(shi)二條(tiao))

　　在本(ben)“合(he)同”簽定后十五(15)日內，乙方應通過電匯向甲方一次性支付(fu)“合(he)同”第(di)10條(tiao)規定的(de)土(tu)地(di)使用費總額，但應減去由(_______代表乙方支付(fu)的(de)擔保(bao)押金。

　　7. 基礎設施和(he)條件

　　7.1 第十三(san)條

　　甲(jia)方(fang)應(ying)在本“合(he)同(tong)”簽定后十五(wu)(15)日內或不晚(wan)于(yu)(______，向乙方(fang)提(ti)供相(xiang)應(ying)設(she)施，例如水(shui)、電、通(tong)信、排水(shui)和下水(shui)管道連接或通(tong)路(lu)(lu)以及(ji)道路(lu)(lu)。并且甲(jia)方(fang)應(ying)在去除(chu)場地上存在的(de)所有附著物后根據自然高度(du)完成(cheng)地面平(ping)整。甲(jia)方(fang)向乙方(fang)保證，其(qi)將(jiang)根據作為本文附件D的(de)地塊(kuai)開發示意圖完成(cheng)([插入(ru)地區名稱(cheng)]的(de)道路(lu)(lu)和其(qi)它設(she)施，該示意圖說明了甲(jia)方(fang)將(jiang)在上海張江高科技園區內完成(cheng)的(de)道路(lu)(lu)和其(qi)它設(she)施的(de)情況。

　　7.2 第十四條

　　甲方(fang)應自行承擔(dan)費用(yong)建設上述提及(ji)的基(ji)礎設施之管道或(huo)線路(lu)的連接(jie)或(huo)通路(lu)(包括(kuo)此等(deng)連接(jie)或(huo)通路(lu))等(deng)公共設施。并且在必要時甲方(fang)應在有關機關負責(ze)完成(cheng)所有程序(xu)。

　　7.3 第(di)十(shi)五條(tiao)

　　乙方應自行承擔(dan)費用建(jian)設基礎設施的(de)管道或(huo)線路通向(xiang)其(qi)(qi)自己的(de)設施之連接(jie)(jie)或(huo)通路(包括此等(deng)通路或(huo)連接(jie)(jie)的(de)接(jie)(jie)合處)，并且乙方應負責或(huo)聘(pin)用甲(jia)方為其(qi)(qi)代理在(zai)必要時(shi)在(zai)有(you)關(guan)機關(guan)負責完成所(suo)有(you)程序。

　　7.4 第十六條

　　本“合同”中(zhong)提(ti)及的基礎(chu)設施之管(guan)道或線路的連接或通(tong)路指電(dian)、水(shui)、通(tong)訊、氣(qi)、排水(shui)和下(xia)水(shui)的管(guan)道或線路的連接點(dian)。

　　8. 場地之轉(zhuan)讓(rang)

　　8.1 第十(shi)七條

　　甲方(fang)保(bao)證(zheng)，其具有(you)根據本(ben)“合同(tong)”之條款和條件轉讓(rang)場地(di)(di)的(de)土(tu)地(di)(di)使用權(quan)之權(quan)利和授(shou)權(quan)，甲方(fang)已向乙(yi)(yi)方(fang)提交此等授(shou)權(quan)之證(zheng)據，該證(zheng)據附(fu)于本(ben)“合同(tong)”后作為附(fu)件C。甲方(fang)應在收到(dao)“合同(tong)”第6.3條規定(ding)的(de)付款后三(3)個工作日內將對場地(di)(di)的(de)占(zhan)有(you)和控(kong)制轉讓(rang)給乙(yi)(yi)方(fang)。

　　8.2 第十八條

　　雙方應(ying)在轉(zhuan)讓(rang)土地(di)時簽署(shu)《土地(di)轉(zhuan)讓(rang)交付收據》以(yi)證明已完成土地(di)轉(zhuan)讓(rang)。

　　9. 其(qi)它權(quan)利和義務

　　9.1 第十九條

　　在(zai)土地(di)使用(yong)權轉(zhuan)讓的(de)有(you)效期(qi)限(xian)內(nei)且在(zai)完成了總(zong)建(jian)設計劃的(de)百分之----(--%)后，乙方有(you)權根據其(qi)自行(xing)(xing)決定(ding)對土地(di)使用(yong)權以及場地(di)上(shang)的(de)建(jian)筑進行(xing)(xing)處(chu)分，包括根據“上(shang)海規定(ding)”和《上(shang)海市(shi)浦東(dong)新(xin)區土地(di)管(guan)理(li)規定(ding)》進行(xing)(xing)轉(zhuan)讓、租賃和抵(di)押。在(zai)此情(qing)況下，乙方應(ying)向(xiang)甲方提供相應(ying)法(fa)律文件供存檔。進而(er)，因上(shang)述交易而(er)形成的(de)任何受讓人或被(bei)轉(zhuan)讓人應(ying)具有(you)乙方在(zai)本“合同”項下的(de)同等權利和義(yi)務。

　　9.2 第二(er)十條(tiao)

　　乙(yi)方在(zai)進(jin)行計劃和(he)設(she)計時應遵(zun)守(shou)《([插(cha)入公司名(ming)稱]關于建(jian)(jian)筑物管理(li)的暫(zan)行規(gui)定》，并且如果在(zai)場地上建(jian)(jian)設(she)的建(jian)(jian)筑物或設(she)施牽涉到(dao)建(jian)(jian)設(she)管理(li)、消防(fang)、環(huan)境(jing)保護、綠(lv)化(hua)、環(huan)境(jing)衛生等問題，則在(zai)行動之(zhi)前(qian)應將(jiang)此(ci)等計劃和(he)設(she)計提交政(zheng)府部門(men)審批。

　　9.3 第二(er)十一條(tiao)

　　乙方應在(zai)收到“國有土地使(shi)用權證”后六(liu)(6)個月內根據其(qi)計劃開始建設工作(zuo)，并應在(zai)二(er)十一(21)個月內完工。

　　9.4 第二十二條(tiao)

　　甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)負責轉(zhuan)讓(rang)給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)場地之(zhi)外場所的(de)(de)(de)(de)(de)公(gong)共衛生(sheng)和(he)公(gong)共綠化等的(de)(de)(de)(de)(de)建設(she)和(he)維(wei)護(hu)(hu)(hu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)(fang)支付相關管理費(fei)用(yong)(yong)。管理費(fei)用(yong)(yong)應(ying)為甲(jia)方(fang)(fang)已轉(zhuan)讓(rang)給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)面積(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)所有維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)乘以(yi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)面積(ji)除以(yi)甲(jia)方(fang)(fang)已轉(zhuan)讓(rang)面積(ji)。前述甲(jia)方(fang)(fang)已轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)之(zhi)總維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)用(yong)(yong)應(ying)不包括(kuo)([插入地區(qu)名稱]內甲(jia)方(fang)(fang)持有土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)(quan)但尚未轉(zhuan)讓(rang)給第三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)之(zhi)維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)用(yong)(yong)。總維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)用(yong)(yong)應(ying)由(you)雙(shuang)方(fang)(fang)合理達成一致。進而，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)保留將此等維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)用(yong)(yong)交由(you)獨立會(hui)計(ji)師(shi)予以(yi)確認的(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利(li)(費(fei)用(yong)(yong)由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔)。如果(guo)該會(hui)計(ji)師(shi)認為總維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)用(yong)(yong)高于類似(si)土(tu)地開發的(de)(de)(de)(de)(de)正常費(fei)用(yong)(yong)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)返(fan)還乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)多(duo)支付的(de)(de)(de)(de)(de)部分，即(ji)甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)總維(wei)護(hu)(hu)(hu)費(fei)用(yong)(yong)之(zhi)和(he)與獨立會(hui)計(ji)師(shi)確定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)之(zhi)差。

　　9.5 第二十三(san)條(tiao)

　　在(zai)土(tu)(tu)地(di)使用權有效(xiao)轉(zhuan)讓期(qi)間，乙方應根據《上海(hai)市(shi)土(tu)(tu)地(di)使用權有償(chang)轉(zhuan)讓辦(ban)法》第22條(tiao)向政府管理部門支(zhi)付(fu)土(tu)(tu)地(di)使用費。

　　10. 合同(tong)的(de)延期和終止

　　10.1 第(di)二(er)十四條

　　在土地使(shi)用(yong)權(quan)期滿時，如(ru)乙方擬繼續使(shi)用(yong)場地的土地使(shi)用(yong)權(quan)，其可以向(xiang)甲方申請延期。延期申請必須符(fu)合下(xia)列條款(kuan)或條件：

　　1. 必須于土地使用權轉讓(rang)期滿前六(liu)(6)個月將該延期之書面(mian)申(shen)請送達于甲方或(huo)政(zheng)府授權的任何(he)適(shi)當(dang)機(ji)關。

　　2. 必(bi)須于土地使用權轉讓期滿前(qian)四(4)個月(yue)將有關投資審(shen)查機(ji)構同意(yi)乙方延(yan)期經(jing)營的(de)文件送達(da)甲方或政(zheng)府授權的(de)任(ren)何適當機(ji)關。

　　10.2 第二十(shi)五條

　　在收到乙方的延期申請后(hou)，甲方或政府授權的任何適當(dang)機關不得在土(tu)地使用權轉(zhuan)讓(rang)期滿前(qian)作出將該(gai)土(tu)地出租(zu)或轉(zhuan)讓(rang)給任何第三方的具有法律(lv)約(yue)束力(li)的承(cheng)諾(nuo)。

　　10.3 第二十六條

　　甲(jia)方(fang)在收到乙方(fang)的(de)延期申(shen)請后，雙(shuang)方(fang)應以本“合(he)同”為基(ji)礎簽訂新的(de)土地使(shi)用(yong)權轉(zhuan)讓(rang)合(he)同，并且：

　　1. 乙方有將新合同的期限(xian)限(xian)定為等于或(huo)少于五(wu)十(50)年(nian)的選(xuan)擇權;

　　2. 應按簽定新合(he)同時(shi)([插入地區名稱]當時(shi)土(tu)地使用(yong)費的標(biao)準確定新的土(tu)地使用(yong)費。

　　10.4 第(di)二(er)十七條

　　如果(guo)在期滿后未予延期，則乙方應(ying)在期滿后一(yi)(1)周內將(jiang)場地(di)返還甲方。之后本(ben)“合同”將(jiang)自動終(zhong)止并且將(jiang)根據(ju)國家有關(guan)規定處理場地(di)上的建筑(zhu)物和附(fu)著物。

　　附件(jian)E是(shi)乙(yi)方欲(yu)在(zai)場地上建(jian)(jian)設的(de)(de)建(jian)(jian)筑物之總體說明，如果在(zai)建(jian)(jian)設時建(jian)(jian)筑物符(fu)合“上海規(gui)定(ding)”第(di)41條規(gui)定(ding)的(de)(de)標(biao)準建(jian)(jian)筑物，則甲(jia)方將在(zai)土地使用轉讓期滿時無償收回該建(jian)(jian)筑且不得要(yao)求乙(yi)方將此等建(jian)(jian)筑物從(cong)場地上拆除(chu)或清除(chu)。

　　10.5 第二十八條

　　如果乙(yi)方因特殊情(qing)況需(xu)提(ti)前(qian)終止(zhi)本“合同”，乙(yi)方應在(zai)擬(ni)議的終止(zhi)日期前(qian)六(6)個月提(ti)前(qian)書面通(tong)知甲方。經甲方同意(yi)本“合同”可提(ti)前(qian)終止(zhi)并且將就此等情(qing)形(xing)單獨進行協商。

　　11. 違約責(ze)任

　　11.1 第二(er)十九條(tiao)

　　下列(lie)任一情況(kuang)將構成(cheng)甲方對“合同”的違約：

　　1. 未(wei)根據“合同”規定的時間表提供場地;

　　2. 提供的場地之條件不(bu)符合(he)本“合(he)同”或“土地使用權轉讓初步協議(yi)”的要(yao)求;

　　3. 違(wei)反了(le)本(ben)“合同(tong)”任何其它(ta)規定;

　　4. 未(wei)維護(hu)甲方應負責的(de)通(tong)向場地的(de)道路(lu)和設施，并且未(wei)在(zai)收到(dao)與此相關的(de)通(tong)知后三(san)(3)日內糾正此等違約。如果甲方不能在(zai)收到(dao)通(tong)知后三(san)(3)日內糾正違約，甲方必(bi)須立即通(tong)知乙方并與其協商(shang);

　　5. 未安裝(zhuang)乙方建設(she)(she)設(she)(she)施所(suo)需(xu)的公用設(she)(she)施，包括電力(li)、水(shui)(shui)(shui)(shui)、雨水(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)衛生用水(shui)(shui)(shui)(shui)排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)管道、并且在不晚于------時提(ti)供(gong)至少一條或可(ke)能為兩條電話線。乙方應不晚于-----向甲方提(ti)供(gong)建設(she)(she)開工所(suo)需(xu)的水(shui)(shui)(shui)(shui)、電力(li)要求(qiu)。

　　11.2 第三(san)十條

　　下列(lie)任一(yi)情(qing)況將構(gou)成乙方對“合同”的(de)違約：

　　1. 對(dui)場地的(de)使(shi)用和處分與本“合同”中(zhong)土(tu)地使(shi)用權轉讓要求之(zhi)目的(de)相沖(chong)突;

　　2. 未(wei)按照(zhao)“合(he)同”規定將場地返還甲方;

　　3. 未在收到(dao)“國有土地(di)使用(yong)權證”后六(6)個月(yue)內開工建(jian)設(she)或(huo)未在其后十五(15)個月(yue)內完成設(she)施建(jian)設(she)的主(zhu)要部(bu)分(fen)，共計二十一(21)個月(yue)內未開始和完成建(jian)設(she)的主(zhu)要部(bu)分(fen)，但此(ci)等(deng)違約系(xi)因建(jian)設(she)公司而非乙方過錯除外;

　　4. 違反了本“合(he)同”任何其它規定。

　　11.3 第三十一(yi)條

　　違(wei)約的一方應向另一方支付定額損害賠償(chang)，按下述公(gong)式計算：

　　1. 每(mei)日定(ding)額(e)損害賠償應為------美元。

　　2. 違約天(tian)數 = 自違反“合同”之(zhi)日到糾正違約之(zhi)日;

　　3. 定額(e)(e)損害(hai)賠償 = 每日定額(e)(e)損害(hai)賠償 X 違約天數。

　　在一方收到另(ling)一方關于違約(yue)并說明違約(yue)原因(yin)的通知、且該(gai)方未在十五(15)日內糾正違約(yue)之后才開始(shi)計算該(gai)方違約(yue)。

　　11.4 第(di)三十二條

　　如果因違反本(ben)“合同”發生(sheng)的實(shi)際(ji)(ji)損(sun)失(shi)高于定額(e)損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)，則違反本(ben)“合同”的一(yi)方(fang)(fang)應(ying)就實(shi)際(ji)(ji)發生(sheng)的損(sun)失(shi)向另一(yi)方(fang)(fang)支付高于定額(e)損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)的.補償(chang)(chang)性損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)。賠(pei)(pei)償(chang)(chang)性損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)應(ying)根據雙方(fang)(fang)確(que)定的實(shi)際(ji)(ji)經(jing)濟損(sun)失(shi)計算(suan)，或由雙方(fang)(fang)從(cong)合同履行所在地挑選(xuan)的具有(you)專業知識(shi)的有(you)關(guan)機構(gou)確(que)定。

　　11.5 第三十三條(tiao)

　　在違(wei)反(fan)本(ben)(ben)“合(he)(he)同(tong)”后，如果無(wu)辜的(de)一方希(xi)望繼續履行本(ben)(ben)“合(he)(he)同(tong)”而不(bu)論定額(e)損(sun)害賠償或補償性(xing)損(sun)害賠償是否已支付(fu)，則(ze)違(wei)約的(de)一方應繼續履行本(ben)(ben)“合(he)(he)同(tong)”。

　　11.6 第(di)三十四條

　　應在違約后十(10)日支付(fu)定(ding)額(e)損害賠(pei)償(chang)(chang)(chang)或(huo)補(bu)償(chang)(chang)(chang)性(xing)損害賠(pei)償(chang)(chang)(chang)。進(jin)而，在支付(fu)損害賠(pei)償(chang)(chang)(chang)款項之日以后，違反“合同”的一方應在違約持(chi)續(xu)(xu)存在的情況下繼續(xu)(xu)支付(fu)定(ding)額(e)損害賠(pei)償(chang)(chang)(chang)或(huo)補(bu)償(chang)(chang)(chang)性(xing)損害賠(pei)償(chang)(chang)(chang)直至糾正(zheng)此等違約。

　　11.7 第三十五條

　　乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)謹慎開始(shi)和(he)完成(cheng)場地上的(de)(de)(de)設(she)施建(jian)設(she)和(he)項目活動。如(ru)果乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)建(jian)設(she)延遲(chi)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)可要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)告知延遲(chi)原(yuan)因。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時告知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)延遲(chi)原(yuan)因并呈交工(gong)(gong)程圖紙和(he)其(qi)它證據證明其(qi)將(jiang)(jiang)完成(cheng)設(she)施建(jian)設(she)和(he)活動。應(ying)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)呈交修(xiu)改(gai)后的(de)(de)(de)施工(gong)(gong)計劃以獲(huo)批準(zhun)。如(ru)果甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)誠信的(de)(de)(de)認為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)從(cong)(cong)事(shi)(shi)了土(tu)地投機(ji)買賣，因而(er)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法就(jiu)修(xiu)改(gai)后的(de)(de)(de)施工(gong)(gong)計劃達成(cheng)一致，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)根據第12.5條的(de)(de)(de)規(gui)定解決此爭(zheng)議。如(ru)果發現乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)從(cong)(cong)事(shi)(shi)土(tu)地投機(ji)買賣，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付合同價格(ge)的(de)(de)(de)百分之--- (--%)作為罰(fa)金(jin)。進而(er)，如(ru)果根據本(ben)條規(gui)定第二次發現乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)從(cong)(cong)事(shi)(shi)土(tu)地投機(ji)買賣，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權重新(xin)占有場地并在沒收抵(di)押(ya)擔(dan)保金(jin)和(he)定額損(sun)害(hai)賠償(chang)、補(bu)償(chang)性損(sun)害(hai)賠償(chang)、滯(zhi)納金(jin)和(he)罰(fa)金(jin)后將(jiang)(jiang)付款退還(huan)給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(不包(bao)括利息(xi))。

　　11.8 第(di)三十六條(tiao)

　　如果乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)把場(chang)地(di)的使(shi)用性質從工業用途變更為(wei)其他用途，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發(fa)出書面通知要求(qiu)其在三十(shi)日(ri)(30)內恢復場(chang)地(di)的工業用途。如果乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不遵守甲方(fang)(fang)(fang)的要求(qiu)，則為(wei)違約。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得從事地(di)產(chan)投機買賣活(huo)動。

　　11.9 第(di)三(san)十七條

　　以下任何一種情況將構成遲延(yan)付(fu)款(kuan)并將就(jiu)該到期付(fu)款(kuan)征收滯(zhi)納金(jin)，按華爾(er)街(jie)日(ri)報(bao)東方標準版于(yu)遲延(yan)付(fu)款(kuan)第一日(ri)所公(gong)布的年度倫(lun)敦同(tong)業銀行(xing)拆借利(li)率加兩個百分點(2%)計算：

　　1、乙方遲延支付到(dao)期土地使用(yong)權(quan)轉讓費(fei)，

　　2、任何一方遲延支(zhi)付定額(e)損(sun)害賠償或(huo)補償性損(sun)害賠償。

　　12. 其他

　　12.1 第三十八(ba)條(tiao)

　　如果一方(fang)(fang)(fang)因(yin)(yin)(yin)不可(ke)抗(kang)力的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)而(er)(er)無法(fa)執(zhi)行(xing)(xing)本“合(he)(he)同(tong)(tong)”中任(ren)何條款，被影響一方(fang)(fang)(fang)應立(li)即通知另(ling)一方(fang)(fang)(fang)，并應在十五(15)日內向(xiang)另(ling)一方(fang)(fang)(fang)提供(gong)不可(ke)抗(kang)力的(de)(de)細節(jie)、原因(yin)(yin)(yin)及證(zheng)明(ming)不能或(huo)延(yan)(yan)期履行(xing)(xing)“合(he)(he)同(tong)(tong)”原因(yin)(yin)(yin)的(de)(de)有(you)效文件(jian)。雙方(fang)(fang)(fang)應討(tao)論以(yi)商定是(shi)否終止此(ci)“合(he)(he)同(tong)(tong)”或(huo)免(mian)除“合(he)(he)同(tong)(tong)”中的(de)(de)部分(fen)義務，或(huo)根據不可(ke)抗(kang)力的(de)(de)影響程度將“合(he)(he)同(tong)(tong)”期限適當(dang)延(yan)(yan)長。為(wei)此(ci)目的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)因(yin)(yin)(yin)有(you)關政府的(de)(de)作為(wei)或(huo)不作為(wei)而(er)(er)遲延(yan)(yan)或(huo)不能履行(xing)(xing)“合(he)(he)同(tong)(tong)”應免(mian)除責任(ren)。

　　12.2 第三十九條

　　如果(guo)本“合同(tong)(tong)”未就有(you)關事項作(zuo)出規定，雙方可在商談討(tao)論后達成獨立書面協(xie)議(yi)并將(jiang)該協(xie)議(yi)納入本“合同(tong)(tong)”。該書面協(xie)議(yi)或對(dui)“合同(tong)(tong)”的修(xiu)改(gai)與“合同(tong)(tong)”具(ju)有(you)同(tong)(tong)等約束力。

　　經雙(shuang)(shuang)方書面同(tong)(tong)意可對本“合同(tong)(tong)”的(de)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)內容進(jin)行(xing)修改。但是，在修改生效前(qian)雙(shuang)(shuang)方必(bi)須根(gen)據“合同(tong)(tong)”的(de)原有條款(kuan)履行(xing)彼此的(de)義務(wu)。對本“合同(tong)(tong)”的(de)修改應(ying)以(yi)書面形(xing)式(shi)。

　　12.3 第四(si)十條

　　本“合同”在(zai)雙方(fang)法定或授權(quan)代表簽(qian)字并由公證(zheng)員公證(zheng)后生效。公證(zheng)費用將由雙方(fang)共同承(cheng)擔。 “合同”生效后，乙方(fang)應根(gen)據有關法規進行場地轉讓的登(deng)記(ji)程序。

　　12.4 第四(si)十一條

　　雙方應遵守在“合(he)同”生效后由(you)國家或(huo)上海市發布或(huo)頒布的(de)(de)與此“合(he)同”有關的(de)(de)任何法(fa)律、法(fa)規的(de)(de)修訂或(huo)新的(de)(de)法(fa)律、法(fa)規。在必(bi)要時雙方應及時修改本“合(he)同”以保證雙方的(de)(de)合(he)法(fa)權利及利益不(bu)受損害。

　　12.5 第四(si)十二(er)條

　　因履行本“合(he)同(tong)”所發生的一(yi)切爭議應協商解決。協商不成的爭議可提交(jiao)至本“合(he)同(tong)”履行地(di)的仲裁機構仲裁或本“合(he)同(tong)”履行地(di)的人民法院訴訟加以(yi)解決。

　　12.6 第(di)四十(shi)三條

　　本“合(he)同”正(zheng)本一(yi)式(shi)六(liu)(6)份，甲、乙方及公證(zheng)員各(ge)持兩(2)份。進而，本“合(he)同”有六(liu)(6)份非正(zheng)式(shi)文本，甲、乙方各(ge)持三(san)(3)份。

　　12.7 第四(si)十四(si)條

　　本(ben)“合同”以(yi)中英文起草。如果翻譯存在分歧，以(yi)中文版為準。

　　12.8 第(di)四十五條

　　乙方有權在場(chang)地上樹立表明身份或管理、指導活動的標牌。

　　12.9 第四十六條

　　甲方(fang)在發(fa)布可能(neng)影響乙方(fang)在園(yuan)區(qu)內正常經(jing)營或(huo)場地(di)使用的(de)(de)有關([插入地(di)區(qu)名(ming)稱]或(huo)浦東新區(qu)的(de)(de)任何條例或(huo)規定之前(qian)，應(ying)(ying)咨(zi)詢乙方(fang)并與其達成協(xie)議(yi)。此等條例或(huo)規定應(ying)(ying)較為合理并且不(bu)應(ying)(ying)無理限制乙方(fang)的(de)(de)經(jing)營或(huo)對場地(di)的(de)(de)使用。

　　12.10 第四十(shi)七條

　　本“合同”的(de)結論、有效性、解釋、履行(xing)和爭議解決均受制(zhi)于(yu)中國已公(gong)布且公(gong)開可(ke)得到的(de)法(fa)律。但(dan)如(ru)果針對“合同”的(de)某特定事項，中國尚沒有任何(he)公(gong)布的(de)或公(gong)開可(ke)得到的(de)法(fa)律，則應參(can)考一般國際(ji)商業慣(guan)例.

　　12.11 第四十八(ba)條

　　雙方之間所有的通(tong)知(zhi)應以(yi)書面(mian)形(xing)式(shi)并(bing)可(ke)(ke)通(tong)過以(yi)下方式(shi)：(i)以(yi)郵(you)寄方式(shi)發至(zhi)被通(tong)知(zhi)人，交(jiao)付郵(you)遞(di)，郵(you)資預付并(bing)掛號或保證(zheng)郵(you)寄并(bing)要求回執(zhi);(ii)傳(chuan)真至(zhi)被通(tong)知(zhi)人;(iii)任何其(qi)他可(ke)(ke)提供通(tong)知(zhi)書面(mian)內(nei)容的途徑，包括電傳(chuan)或電報(bao)。

　　使用(yong)掛號或保證郵件(jian)提(ti)供通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)生效(xiao)日期(qi)(qi)為回執(zhi)上(shang)所顯(xian)示的(de)(de)(de)(de)日期(qi)(qi)。傳(chuan)真(zhen)通(tong)知(zhi)的(de)(de)(de)(de)生效(xiao)日期(qi)(qi)為送發(fa)傳(chuan)真(zhen)所記錄(lu)(lu)的(de)(de)(de)(de)收(shou)方(fang)傳(chuan)真(zhen)的(de)(de)(de)(de)收(shou)到(dao)日，如果記錄(lu)(lu)的(de)(de)(de)(de)時間(jian)為收(shou)方(fang)當地時間(jian)下(xia)午五點(dian)以后，通(tong)知(zhi)則視為收(shou)方(fang)當地第二個(ge)工作日的(de)(de)(de)(de)上(shang)午九點(dian)收(shou)到(dao)。任何通(tong)過其他(ta)途徑所傳(chuan)遞的(de)(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)應(ying)(ying)為實際交(jiao)付收(shou)方(fang)的(de)(de)(de)(de)時間(jian)生效(xiao)。以下(xia)地址(zhi)應(ying)(ying)用(yong)為發(fa)送通(tong)知(zhi)：

　　如果發至甲方：

　　如果發至乙方：

　　甲方：代表

　　乙方：

　　日(ri)(ri)期(qi)： _____年_____月______日(ri)(ri)

土地轉讓協議書篇9

　　甲方：_______

　　乙方(fang)：_______

　　丙方：_______

　　經各方友好協商，本著(zhu)平等、自愿、有償、誠實信用原則(ze)，就土地轉讓事宜達成協議如下(xia)：

　　一、地塊概況

　　1、該地(di)(di)塊位于__________，土(tu)地(di)(di)面積(ji)為__________平方米(折__________畝)。宗地(di)(di)四(si)至及界(jie)址點座標詳(xiang)見附件集(ji)體土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)。

　　2、現該地(di)塊的用(yong)途為住宅(zhai)、工業(ye)、綜合和商(shang)業(ye)用(yong)地(di)。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方保證集體土地用途為(wei)住宅、工(gong)業(ye)、綜合和商(shang)業(ye)用地。

　　2、集體土(tu)地(di)(di)的(de)轉讓價為(wei)________元(yuan)/平方(fang)米m2[包括級差地(di)(di)租(zu)、市政配套費、開發補償(chang)費、建筑物和構筑物的(de)拆遷(qian)(qian)安置(zhi)費、青苗補償(chang)費、空中或地(di)(di)下的(de)管線(xian)(水、電、通(tong)訊等(deng))遷(qian)(qian)移費和土(tu)地(di)(di)管理費]等(deng)，轉讓總價為(wei)人民幣__________萬(wan)元(yuan)。

　　3、乙方(fang)同意按(an)以下(xia)向甲方(fang)支付土地價款(kuan)：

　　付款時(shi)間及條件：在乙(yi)方簽訂國有土地使用權出讓協議日支付。

　　三、違約責任

　　1、甲方(fang)誠(cheng)邀乙方(fang)參與其_______畝土地的(de)公開掛牌處理事宜，并承諾創造(zao)條件讓乙方(fang)取得該(gai)塊(kuai)(kuai)土地，若乙方(fang)未能取得該(gai)地塊(kuai)(kuai)，甲方(fang)愿意(yi)雙(shuang)倍(bei)返還定金，計_______萬元，甲方(fang)應(ying)在(zai)確認乙方(fang)不能取得該(gai)土塊(kuai)(kuai)的(de)土地使用權之日起________個工(gong)作日內(nei)支付此款。

　　2、乙(yi)方未(wei)能按(an)時支付(fu)地價款，應(ying)以每(mei)日(ri)未(wei)付(fu)部分的(de)萬分之二點一作滯納金支付(fu)給甲(jia)方。如未(wei)能按(an)時付(fu)款超過_____個工作日(ri)，視(shi)同終止履行本(ben)協議，并(bing)有(you)權處置已(yi)付(fu)定金。

　　3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

　　四、其他

　　1、本協議(yi)未盡事宜，須經各方協商解決(jue)，并簽(qian)訂相應的補充協議(yi)，補充協議(yi)與本協議(yi)具(ju)有同等法律(lv)效力。

　　2、本(ben)協議在執行過程中發生(sheng)矛盾、爭議，經協商無(wu)效時(shi)，提請法院裁決。

　　3、本協議經各(ge)方代(dai)表簽字蓋章后生效。

　　4、本協議一(yi)式(shi)六份，三方(fang)各執兩份。

　　甲方(蓋章)：_______

　　代表：_______

　　乙方(fang)(蓋章)：_______

　　代表：_______

　　丙方(蓋章)：_______

　　代表：_______

　　____年____月(yue)____日

土地轉讓協議書篇10

　　經各方友好協(xie)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xie)議如下(xia)：

　　一、地塊概況

　　1、該(gai)地(di)塊位于_____，土地(di)面積為______平方米(折______畝)。

　　2、現該地塊的用(yong)途(tu)為住宅、工業、綜合和商業用(yong)地。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方保證(zheng)透過土(tu)地(di)掛牌(pai)形式把該地(di)塊(kuai)轉讓給乙方，并確保該地(di)塊(kuai)的容(rong)積率大于等于___，綠(lv)化率不少于________%，土(tu)地(di)用途為商業、住宅(zhai)用地(di)。

　　2、土地(di)的轉讓價(jia)為(wei)__________萬元/畝[包括級(ji)差(cha)地(di)租、市政配套(tao)費(fei)、開發補(bu)償費(fei)、建筑物和構(gou)筑物的拆遷安置費(fei)、青苗(miao)補(bu)償費(fei)、空中或地(di)下的管線(水、電、通(tong)訊等(deng))遷移費(fei)和土地(di)管理費(fei)]，轉讓總(zong)價(jia)為(wei)人民幣__________萬元。

　　3、乙方同意按以下(xia)時間(jian)和(he)金額分二期向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付(fu)(fu)土地(di)價款(kuan)(kuan)：第一期定金，地(di)價款(kuan)(kuan)的(de)____%，計人民幣(bi)__________萬(wan)元(yuan)，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)及條件：雙方簽訂協議(yi)書，且已(yi)辦好(hao)土地(di)掛牌手續(xu)并在本(ben)條第四(si)款(kuan)(kuan)規定的(de)抵押登記手續(xu)辦妥后(hou)__________天內支(zhi)付(fu)(fu);第二期，付(fu)(fu)清余款(kuan)(kuan)，計人民幣(bi)__________萬(wan)元(yuan)，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)及條件：在乙方簽訂國有(you)土地(di)使(shi)用權出讓(rang)協議(yi)，取得該土地(di)的(de)國有(you)土地(di)使(shi)用證(zheng)后(hou)____個工作日內支(zhi)付(fu)(fu)。

　　4、該(gai)項(xiang)目(mu)由乙(yi)方獨(du)立運(yun)作，盈虧自負。甲(jia)方愿意幫忙乙(yi)方解決有關(guan)稅費返還及政策(ce)協調。項(xiang)目(mu)開發結束并經審計后，項(xiang)目(mu)凈利潤率超過(guo)_______%的，超過(guo)部分凈利潤乙(yi)方同意與甲(jia)方五五分成。

　　三、違約職責

　　1、甲方(fang)(fang)(fang)誠邀(yao)乙方(fang)(fang)(fang)參與其_______畝土(tu)(tu)地的公開掛(gua)牌(pai)處理事宜，并承諾創造條件讓(rang)乙方(fang)(fang)(fang)取得(de)該塊(kuai)土(tu)(tu)地，若乙方(fang)(fang)(fang)未能取得(de)該地塊(kuai)，甲方(fang)(fang)(fang)愿意雙倍返還定金，計(ji)_______萬(wan)元，甲方(fang)(fang)(fang)應在確認乙方(fang)(fang)(fang)不能取得(de)該土(tu)(tu)塊(kuai)的土(tu)(tu)地使用權之日起________個工(gong)作(zuo)日內支付此款。

　　2、乙(yi)方(fang)(fang)未能按時(shi)支付(fu)地(di)價款，應以每日未付(fu)部分的萬(wan)分之二(er)點一(yi)作滯納金支付(fu)給甲方(fang)(fang)。如未能按時(shi)付(fu)款超過(guo)_____個(ge)工(gong)作日，視同(tong)終(zhong)止履行(xing)本(ben)協議，并有權處置已付(fu)定(ding)金。

　　3、甲方應對乙(yi)方承擔連帶職責。

　　四、其他

　　1、本協(xie)議在執行過程(cheng)中發生矛盾(dun)、爭議，經協(xie)商無效時，提請法院裁決。

　　2、本協(xie)議經(jing)各方代表簽字蓋章后生效。

　　本協議一式六份，三方各執(zhi)兩份。

　　甲(jia)方(蓋(gai)章)：____代表：____

　　乙(yi)方(蓋章)：____代表：____

　　丙方(蓋章)：____代表：____

　　____年____月____日

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