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成都商鋪(pu)租賃合同2篇
在不斷進(jin)步的(de)(de)(de)(de)社會中，合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)用途越(yue)來(lai)越(yue)廣泛(fan)，簽訂(ding)合同(tong)(tong)能平(ping)衡(heng)雙方當事(shi)人的(de)(de)(de)(de)平(ping)等地(di)位。合同(tong)(tong)有不同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)類型，當然也有不同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)，下面是小編為大(da)家整理的(de)(de)(de)(de)成都商鋪租(zu)賃合同(tong)(tong)，歡迎(ying)大(da)家分(fen)享。
成都商鋪租賃合同1
出租人：（以下簡稱(cheng)：甲方(fang)）地址：
承租人：（以(yi)下簡稱：乙方）地(di)址：
甲(jia)、乙雙方(fang)經(jing)友好協(xie)商一致，就下(xia)述(shu)場地租賃事項達成如下(xia)協(xie)議：
一、租賃場地
甲方擁有__路(lu)商(shang)貿綜合大市場肆號(hao)樓商(shang)鋪的合法使用權，并同意(yi)將其(qi)房產(chan)（以下簡稱(cheng)“場地”）出(chu)租給乙方作(zuo)商(shang)業零售用途。房產(chan)建筑面積約為4500平方米，附房產(chan)平面圖，乙方同意(yi)承租。
二、租賃期限、免租期
租(zu)賃期限為年由(you)年_____月(yue)(yue)___日(ri)至年_____月(yue)(yue)____日(ri)。免(mian)租(zu)期為______個月(yue)(yue)，由(you)年_____月(yue)(yue)____日(ri)至年_____月(yue)(yue)____日(ri)，免(mian)租(zu)期內乙方(fang)無(wu)需交付租(zu)金。租(zu)金自年月(yue)(yue)日(ri)起計(ji)交。租(zu)賃期滿(man)前三(san)個月(yue)(yue)，雙方(fang)應協商是否(fou)續租(zu)及續租(zu)的(de)條件(jian)。在同(tong)等(deng)條件(jian)下，乙方(fang)有續租(zu)的(de)優先權。
三、租金：
第(di)一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)至第(di)五(wu)年(nian)(nian)(nian)(nian)毛坯房每平方(fang)(fang)米(mi)為人民(min)幣(bi)(bi)元(yuan)(yuan)，設備投入總額按五(wu)年(nian)(nian)(nian)(nian)折舊，折算(suan)人民(min)幣(bi)(bi)每平方(fang)(fang)米(mi)元(yuan)(yuan)。第(di)一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)至第(di)五(wu)年(nian)(nian)(nian)(nian)租金為人民(min)幣(bi)(bi)元(yuan)(yuan)/月，第(di)六(liu)年(nian)(nian)(nian)(nian)至第(di)八年(nian)(nian)(nian)(nian)租金為人民(min)幣(bi)(bi)元(yuan)(yuan)/月。
四、繳付方式：
每(mei)一個(ge)季(ji)度(du)上(shang)交租金(jin)一次，乙方(fang)在上(shang)一個(ge)季(ji)度(du)的最后一個(ge)月的十五天(tian)內上(shang)交下一個(ge)季(ji)度(du)租金(jin)給(gei)甲方(fang)。乙方(fang)逾(yu)期(qi)交付租金(jin)的，則(ze)每(mei)天(tian)按未繳納金(jin)額(e)的0、1%向甲方(fang)支(zhi)付滯納金(jin)。
五、保證金：
在(zai)雙方(fang)簽署(shu)正(zheng)式合同后七日(ri)內，乙(yi)(yi)方(fang)向甲方(fang)交付保證金人民幣_________元，于租約(yue)期(qi)滿或提前終止(zhi)時，在(zai)乙(yi)(yi)方(fang)無違約(yue)并繳清應付款項后，甲方(fang)應將保證金在(zai)十(shi)天內無息返還乙(yi)(yi)方(fang)。
六、雙方的(de)聲明及保證
1、甲方對乙(yi)方的聲明及保證如(ru)下：
（1）甲方(fang)擁(yong)有商鋪的(de)合法(fa)所有權(quan)，有全部的(de)合法(fa)授(shou)權(quan)和權(quan)力將(jiang)場地按本(ben)合同條款租(zu)賃給乙方(fang)。
（2）甲方保證按(an)本合同承租(zu)的場地(di)可(ke)作為(wei)合法(fa)零售商店使用，并(bing)遵守中國所有(you)有(you)關的法(fa)律和法(fa)則，以及取得所有(you)與租(zu)賃及營業使用有(you)關的.證件(jian)。
（3）在本(ben)合同(tong)生(sheng)效后，乙方(fang)有權按其經營(ying)范圍獨自合法使用場(chang)地。在不損害原(yuan)有建筑(zhu)結構的原(yuan)則下，乙方(fang)有權對場(chang)地進(jin)行間(jian)隔、布局，甲(jia)方(fang)不得(de)在該門口擺(bai)放(fang)物(wu)品阻礙乙方(fang)經營(ying)。乙方(fang)可在商場(chang)內派發宣傳單(dan)張。
（4）在(zai)本合同期內，因(yin)出租此場地(di)而產生(sheng)的(de)政府或其它(ta)部門所征收的(de)稅項及費用由(you)乙(yi)方(fang)按國家規定承擔(dan)。
（5）除本合同(tong)規定的租金，乙方經營場(chang)地(di)內使用(yong)的電(dian)費、水費，等均由乙方承擔。
（6）甲方(fang)應保(bao)證場地(di)于(yu)(yu)合同期內(nei)供乙方(fang)依約依法使用。如(ru)因場地(di)用途(tu)問題而令乙方(fang)無法繼續經營，甲方(fang)應于(yu)(yu)收回場地(di)后七天內(nei)退(tui)還乙方(fang)預先繳(jiao)付之(zhi)按金及費用，并應賠(pei)償(chang)乙方(fang)因此引起(qi)的一切直接損失。
（7）甲方應(ying)根據(ju)乙(yi)方需要(yao)提供出租方應(ying)協助提供的一切必要(yao)文件，協助乙(yi)方辦理乙(yi)方經營所需之一切證照。
2、乙方(fang)對甲方(fang)的聲明如(ru)下：
（1）按時(shi)、如數繳付合同約定的租(zu)金及有(you)關費(fei)用。
（2）不非法使(shi)用場(chang)地或(huo)在場(chang)地內堆放危險物(wu)品影響(xiang)公(gong)共安(an)全。
（3）以合(he)理防范(fan)措(cuo)施(shi)，保護(hu)該物(wu)業(ye)內固定設(she)施(shi)和其它(ta)設(she)備的(de)無損，在租賃期內所有甲方所投的(de)設(she)備維護(hu)費用均有乙方自行(xing)承擔，同時乙方的(de)故(gu)意(yi)或過失造成該物(wu)業(ye)毀損的(de)責任均有乙方承擔。
（4）租賃場(chang)地有改(gai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)(she)施(shi)之必要(yao)時，以不損害原有建(jian)筑(zhu)結構(gou)安全原則，改(gai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)(she)計需(xu)征得甲方書面同意，經審批(pi)后由(you)乙(yi)方自(zi)行設(she)(she)計裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)(she)，改(gai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)的費用由(you)乙(yi)方負責。場(chang)地內由(you)乙(yi)方裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設(she)(she)之設(she)(she)施(shi)和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置由(you)乙(yi)方自(zi)行維修保(bao)養。
（5）因使用場地而產(chan)生之水電費、電話費及其它因乙方(fang)經(jing)(jing)營產(chan)生的(de)有關稅(shui)費均(jun)由乙方(fang)支付。乙方(fang)在經(jing)(jing)營該(gai)物(wu)業(ye)期間(jian)所發生的(de)一(yi)切費用均(jun)有乙方(fang)支出。
（6）租期屆滿(man)或(huo)合(he)(he)同(tong)終止(zhi)時，乙(yi)方(fang)(fang)應于合(he)(he)同(tong)終止(zhi)后10天內將場地在不損(sun)壞或(huo)不影響甲(jia)方(fang)(fang)建筑完整的情況(kuang)下，乙(yi)方(fang)(fang)拆除自(zi)行(xing)安(an)裝(zhuang)之貨架及附設物后交還甲(jia)方(fang)(fang)（自(zi)然(ran)損(sun)耗及經甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意保留(liu)下來的部分除外(wai)）。
（7）在本合(he)同(tong)期內，乙方(fang)有(you)權按(an)其(qi)經營范圍獨立使用場(chang)(chang)地(di)，未征(zheng)得(de)(de)甲(jia)方(fang)書面同(tong)意，乙方(fang)不得(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，但乙方(fang)為經營其(qi)業務而設(she)立專柜(ju)或(huo)將場(chang)(chang)地(di)部分或(huo)全部空(kong)間分租(zu)或(huo)轉(zhuan)(zhuan)讓除外(wai)。
（8）本合(he)同正式生效后(hou)如乙方有出現(xian)違約(yue)或不(bu)繳納首(shou)期租金甲方有權(quan)沒收乙方保證金。
七、不可抗力
在(zai)(zai)本(ben)(ben)(ben)場(chang)地(di)房屋(wu)(wu)租賃(lin)合(he)同(tong)期內如發生地(di)震、非甲乙雙(shuang)方責任引(yin)致的(de)(de)火災、水災、政(zheng)府禁止(zhi)(zhi)或其它本(ben)(ben)(ben)場(chang)地(di)房屋(wu)(wu)租賃(lin)合(he)同(tong)雙(shuang)方不(bu)能合(he)理(li)控(kong)制或無(wu)法(fa)預(yu)料的(de)(de)不(bu)可抗(kang)力(li)事件，雙(shuang)方在(zai)(zai)本(ben)(ben)(ben)場(chang)地(di)房屋(wu)(wu)租賃(lin)合(he)同(tong)的(de)(de)義務可在(zai)(zai)不(bu)可抗(kang)力(li)發生期內暫時(shi)終止(zhi)(zhi)履行，雙(shuang)方不(bu)必為此承擔任何責任。在(zai)(zai)不(bu)可抗(kang)力(li)事件之(zhi)后，雙(shuang)方可就(jiu)場(chang)地(di)的(de)(de)具體狀況(kuang)商討是否繼續履行本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)。
八、其它約定
1、甲(jia)方同意免費提供店鋪外、大(da)堂入口處、大(da)廈外墻的適當(dang)位置，讓乙(yi)方設(she)(she)置廣(guang)告招牌、掛(gua)旗、指示牌等(deng)，其設(she)(she)置地點(dian)、大(da)小(xiao)及(ji)設(she)(she)計由乙(yi)方建議(yi)并符合甲(jia)方之審(shen)批標準，但甲(jia)方不應無理(li)拒(ju)絕，有(you)關登記費用、建造、發布(bu)、審(shen)批等(deng)費用及(ji)責任與廣(guang)告牌日(ri)常用電費用均(jun)由乙(yi)方負(fu)責。
2、因(yin)場(chang)(chang)地(di)(di)用(yong)途(tu)出(chu)(chu)現(xian)問(wen)題（不可(ke)抗力除(chu)外）即(ji)如政府行(xing)為(wei)的(de)(de)征用(yong)拆遷致(zhi)使(shi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法(fa)依此合同(tong)承租(zu)(zu)(zu)場(chang)(chang)地(di)(di)或(huo)正常營業(ye)或(huo)蒙受其(qi)它損(sun)失(shi)時，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)立即(ji)終止本場(chang)(chang)地(di)(di)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)立即(ji)退還乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已交租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)，租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)按已使(shi)用(yong)日計算，本合同(tong)自(zi)動失(shi)效，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)根據其(qi)相應(ying)的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)區及(ji)受損(sun)大(da)小而獲得(de)國(guo)家規定(ding)的(de)(de)對經營者的(de)(de)相應(ying)補償，雙方(fang)(fang)(fang)(fang)互不追究責任(ren)；租(zu)(zu)(zu)賃場(chang)(chang)地(di)(di)之任(ren)何一部(bu)分因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)原因(yin)但不限于如遭法(fa)院查封或(huo)抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)人行(xing)使(shi)抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)，致(zhi)使(shi)承租(zu)(zu)(zu)人之承租(zu)(zu)(zu)權(quan)(quan)被排除(chu)而不能使(shi)用(yong)租(zu)(zu)(zu)賃場(chang)(chang)地(di)(di)時，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)發(fa)出(chu)(chu)通知(zhi)立即(ji)終止本場(chang)(chang)地(di)(di)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，并要求甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠付(fu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)全(quan)部(bu)損(sun)失(shi)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)亦可(ke)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)發(fa)出(chu)(chu)立即(ji)終止本場(chang)(chang)地(di)(di)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)的(de)(de)通知(zhi)，而此舉并不代表乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)放棄(qi)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)追討賠償之權(quan)(quan)利。
3、如乙(yi)方正常與完備(bei)的(de)申請程序而未(wei)能獲(huo)得工商部(bu)(bu)門(men)發出的(de)營業執照，未(wei)能獲(huo)得工商部(bu)(bu)門(men)的(de)'批準，乙(yi)方有權(quan)終(zhong)止(zhi)本合同。
4、任(ren)何一(yi)方不遵守或(huo)違反本合同約定及《合同法(fa)》等法(fa)律、法(fa)規規定的(de)權利義務而(er)給(gei)另一(yi)方造成的(de)直接損失，應當承擔違約責任(ren)，賠償守約方因(yin)此(ci)而(er)受到(dao)的(de)直接損失。
九、提前終止
若發生以下(xia)事(shi)件之(zhi)一，任何(he)一方(fang)有權書面通知另一方(fang)提前終止本場(chang)地(di)房屋租(zu)賃(lin)合同(tong)（終止可立即生效）：
1、一方(fang)實質(zhi)性違(wei)(wei)反本場地合同，并且在守(shou)約方(fang)書面通(tong)知違(wei)(wei)約方(fang)六(liu)十天內(nei)違(wei)(wei)約方(fang)仍未糾正其違(wei)(wei)約行為。
2、不可抗力事件持繼六個月以上，而且雙方都不能找到公平的解決辦(ban)法。
3、一方清(qing)盤或(huo)破產，未能清(qing)償其債務。
十、本場(chang)地房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同及合同的(de)(de)有效性、解(jie)釋和履行應受已(yi)公布的(de)(de)中國法(fa)規管轄，如有關中國法(fa)規未(wei)對本場(chang)地租(zu)賃合同或(huo)合同有關特(te)定事(shi)項加以規定，則應參照國際認可的(de)(de)一般商業(ye)慣例(li)。
十一、爭議的解決
因本場(chang)(chang)地房屋租賃合(he)(he)同(tong)(tong)及合(he)(he)同(tong)(tong)產(chan)生(sheng)的一切爭(zheng)議由雙方友好解(jie)決，如(ru)爭(zheng)議不可(ke)能解(jie)決，任(ren)一方可(ke)立即將爭(zheng)議提交場(chang)(chang)地所在地有管轄權的人民法院進行訴訟。
十二、本(ben)合同(tong)簽署中文(wen)正本(ben)一(yi)式(shi)_份(fen)，甲方(fang)(fang)份(fen)，乙方(fang)(fang)____份(fen)，另一(yi)份(fen)交簽證(zheng)機(ji)關備案。
十三(san)、本場地(di)租賃(lin)合同(tong)應在(zai)雙方授權(quan)代表簽字、蓋章后(hou)生效(xiao)。
甲方（公章）：_________乙(yi)方（公章）：_________
法定(ding)代表人(ren)(ren)（簽字）：_________法定(ding)代表人(ren)(ren)（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
成都商鋪租賃合同2
甲 方：
乙 方：
簽署時間：
合同編號：
位(wei)于成都(dou)市成華區的(de)(de)A商城(cheng)系由甲方投資建設(she)并經(jing)營的(de)(de)商業(ye)物業(ye)，根(gen)據(ju)國家有關法律、法規和成都(dou)市有關規定，甲、乙(yi)雙方在自(zi)愿(yuan)、平(ping)等、互利的(de)(de)基礎上(shang)，經(jing)協商一致，就(jiu)乙(yi)方向甲方租(zu)賃成都(dou)A商城(cheng)商鋪事宜訂立本《成都(dou)A商城(cheng)商鋪租(zu)賃合(he)同》(以下簡(jian)稱“本合(he)同”)。
第一條 定義
除另有(you)說明(ming)外，下列(lie)用(yong)語在本合同及附件中使用(yong)時具有(you)如下的含(han)義：
1.1 “本(ben)合(he)同” 指甲方(fang)和乙(yi)方(fang)訂立的本(ben)合(he)同，包括(kuo)本(ben)合(he)同主文、所有附件及雙方(fang)不(bu)時就修(xiu)訂本(ben)合(he)同而做(zuo)出(chu)的任何書面補充協議。
1.2 “A商城”
1.3 “該商(shang)鋪” 指甲方根據本合同的(de)約定向乙方提供(gong)的(de)出租商(shang)鋪。
1.4 “營業(ye)額” 指乙方在該商鋪內(nei)從事的(de)任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的(de)所有現金、支票、營業(ye)款(kuan)與賒賬款(kuan)，以及(ji)其他任何形式的(de)收益，且(qie)不扣除任何稅(shui)款(kuan)和費用。
1.5 “租(zu)(zu)賃(lin)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)” 指乙方依據本合(he)同向甲方交付的保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)，該(gai)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)不是乙方預付的租(zu)(zu)金(jin)(jin)、管理費(fei)或推廣費(fei)，僅作為乙方履行(xing)本合(he)同義務的保(bao)證(zheng)(zheng)。
1.6 “管理(li)費(fei)(fei)(fei)” 指A商(shang)城(cheng)的(de)物業(ye)管理(li)公(gong)司為維(wei)(wei)護整(zheng)個A商(shang)城(cheng)的(de)正常運作(zuo)，而對A商(shang)城(cheng)的(de)公(gong)共區(qu)(qu)域執行保(bao)安、清潔、維(wei)(wei)修等工作(zuo)而發生的(de)必要費(fei)(fei)(fei)用(yong)以(yi)及該公(gong)共區(qu)(qu)域本身的(de)水電費(fei)(fei)(fei)，A商(shang)城(cheng)正常營業(ye)時間內該商(shang)鋪和公(gong)共區(qu)(qu)域使用(yong)的(de)空調(diao)用(yong)冷水費(fei)(fei)(fei)、供熱費(fei)(fei)(fei)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。
1.7 “起租日” 免租裝(zhuang)修期結(jie)束(shu)之次日。
1.8 “書面形(xing)(xing)(xing)式” 指信件、信函等可以有形(xing)(xing)(xing)表(biao)現所載內容的(de)形(xing)(xing)(xing)式。
1.9 “元” 指人民幣元。
1.10 “‰” 指千分之一(yi)。
第二(er)條 出租(zu)商(shang)鋪
2.1 甲(jia)方將坐落(luo)于成都(dou)市成華區成都(dou)A商城第 層 號商鋪(pu)(以下簡稱“該商鋪(pu)”)出租給乙方使用。
2.2 該商(shang)鋪的具(ju)體位置(zhi)在本合同(tong)附件一(商(shang)鋪位置(zhi)示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置(zhi)確定(ding)及方便鑒別之用。
2.3 該商鋪的(de)承租面積(GLA)約(yue)為 平方(fang)米(mi)(mi)，建筑面積(GFA)約(yue)為 平方(fang)米(mi)(mi)。
(最終(zhong)以成都市政府(fu)認可的具有測(ce)量資(zi)質的測(ce)繪(hui)部(bu)門(men)測(ce)量面積(ji)為準(zhun))。
承租(zu)面(mian)積(ji)(GLA)包括僅供乙(yi)方使(shi)用的功能性空間。柱體(ti)(ti)面(mian)積(ji)包含在承租(zu)面(mian)積(ji)內，租(zu)戶之間內墻按(an)照(zhao)(zhao)一半墻體(ti)(ti)計(ji)算(suan)其(qi)面(mian)積(ji)，面(mian)向街(jie)道或后勤通道的墻體(ti)(ti)按(an)照(zhao)(zhao)全部計(ji)算(suan)其(qi)面(mian)積(ji)。
2.4 在租(zu)賃期限內，乙方有權根據(ju)其正常經營需要(yao)與(yu)A商城中的(de)所有其他租(zu)戶共(gong)同(tong)、平(ping)等地(di)使(shi)用A商城中的(de)公共(gong)部分，包括但不限于樓梯、通道(dao)、衛生間(jian)、電(dian)梯、電(dian)動扶梯等，但甲方有權根據(ju)實際情況(kuang)對公共(gong)部分的(de)使(shi)用予以合(he)理的(de)臨(lin)時(shi)限制(zhi)。
2.5 乙方租用(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)的期限：自該(gai)商(shang)鋪(pu)交付之次日起 年(nian)。
第(di)三(san)條 商鋪用途
3.1 號商(shang)(shang)鋪只供(gong)乙方作(zuo)(zuo)為 品(pin)牌經營之用，甲方保證該商(shang)(shang)鋪能(neng)夠作(zuo)(zuo)為該用途使用。
3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙(yi)方出示A商城《土地使用權(quan)證》。
3.3 乙方將該(gai)商(shang)鋪用于本合同(tong)約定用途(tu)以外的其他用途(tu)的，須經(jing)甲(jia)方書面同(tong)意，并(bing)按有關(guan)法律、法規規定辦理改變該(gai)商(shang)鋪用途(tu)的報批手續，甲(jia)方可根(gen)據實際情況(kuang)提供必要的協助，但所需(xu)費用均由(you)乙方承擔(dan)。
3.4 乙(yi)方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)內進行(xing)經(jing)營活動前，應(ying)向政府(fu)有關部門申(shen)請必(bi)要的(de)執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)等(如法律、法規(gui)要求)，甲方(fang)可(ke)根據實際情況提供必(bi)要的(de)協助，有關費用由乙(yi)方(fang)承擔。乙(yi)方(fang)應(ying)按照該(gai)等執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)的(de)規(gui)定進行(xing)經(jing)營活動。
3.5 乙(yi)方必須以正當手法從事經營(ying)活動，不(bu)得(de)做出(chu)對甲(jia)方或A商(shang)城的商(shang)譽及名聲(sheng)有不(bu)良影(ying)響的行為。
3.6 乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內不得銷售假冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)(pin)、違(wei)禁物(wu)品(pin)(pin)(pin)或(huo)進行(xing)其他違(wei)反法(fa)律、法(fa)規及規章的(de)行(xing)為，并保(bao)證甲(jia)方(fang)不因(yin)乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品(pin)(pin)(pin)或(huo)提(ti)供的(de)服務(wu)而受到任何(he)第三方(fang)的(de)投訴或(huo)索賠且(qie)保(bao)證甲(jia)方(fang)不承擔因(yin)此而產生的(de)一(yi)切(qie)費用和法(fa)律責任。
3.7 乙方保證，在租賃期間(jian)， 號商(shang)(shang)鋪(pu)是“ ”(英(ying)文為“ )商(shang)(shang)標及所經(jing)營商(shang)(shang)品/服務的其他(ta)相關知(zhi)識產權的合(he)法所有(you)人或(huo)合(he)法許可/被授予人，該權利(li)有(you)合(he)法來源且不(bu)存(cun)在影(ying)響該商(shang)(shang)鋪(pu)正常(chang)經(jing)營的限制。
3.8 如因上述3.7所(suo)述之(zhi)權(quan)(quan)利瑕疵(ci)導致甲方被(bei)責令先(xian)行(xing)或連帶承(cheng)擔法律責任的，甲方有(you)權(quan)(quan)向(xiang)乙方追償。
第(di)四條 租金、費用及支付(fu)方式
4.1 租金
4.1.1 乙方每(mei)月(yue)租金為：每(mei)月(yue)基本租金或(huo)每(mei)月(yue)營業(ye)額提成(cheng)租金，兩(liang)者取高。
營業額提成租金以每月總營業額(稅前(qian))為基數(shu)計算(suan)，面積均統一以GLA計算(suan)。
1) 第1年，每月(yue)基(ji)本租金人民幣(bi)(bi) 元(yuan)，(人民幣(bi)(bi) 元(yuan)/m2* m2)，
或當月(yue)總銷售額(稅前)的(de) %，兩者以高者作為當月(yue)的(de)租金(jin);
2) 第2年，每月基本(ben)租(zu)金人民(min)幣(bi)(bi) 元(yuan)，(人民(min)幣(bi)(bi) 元(yuan)/ m2* m2)，或(huo)當月總銷售額(稅(shui)前)的(de) %，兩(liang)者以高者作為當月的(de)租(zu)金;
3) 第3年，每月基本租金人(ren)民幣 元，(人(ren)民幣 元/ m2* m2)， 或當(dang)(dang)月總銷售(shou)額(稅(shui)前)的 %，兩者(zhe)以高(gao)者(zhe)作為當(dang)(dang)月的租金;
4) 第4年，每月基本租金(jin)人(ren)(ren)民幣(bi) 元(yuan)，(人(ren)(ren)民幣(bi) 元(yuan)/ m2* m2)，或當月總銷售額(e)(稅前(qian))的(de) %，兩者以高者作為當月的(de)租金(jin)。
4.1.2 上述(shu)租金并(bing)不包括乙方需(xu)交付之推廣(guang)費(fei)(fei)、管理費(fei)(fei)、因乙方經營活動(dong)而產生的政府稅費(fei)(fei)及其他所有費(fei)(fei)用(如水(shui)、電(dian)、燃氣、電(dian)話費(fei)(fei)等)。
4.1.3 免租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期結束(shu)之次日(如此時A商(shang)城(cheng)尚未(wei)對外營(ying)業，則起租(zu)日為A商(shang)城(cheng)對外營(ying)業之日)。
4.1.4 除首(shou)月(yue)基本租(zu)金于(yu)起租(zu)日(ri)(ri)支付外，每月(yue)基本租(zu)金須于(yu)每月(yue)第1日(ri)(ri)支付(遇法(fa)定(ding)節假日(ri)(ri)順延(yan)至該(gai)節假日(ri)(ri)后第一個工作日(ri)(ri))。
首(shou)月(yue)及最(zui)后一個月(yue)的基本租(zu)(zu)金計(ji)算(suan)方(fang)式為：乙(yi)方(fang)在該(gai)月(yue)實(shi)際租(zu)(zu)賃的天數乘(cheng)以當月(yue)日基本租(zu)(zu)金額。
日基本(ben)租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平(ping)方(fang)米基本(ben)租金額除以該月實際天數的得數。
每月的(de)(de)營(ying)(ying)業(ye)額(e)(e)提(ti)成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)須于(yu)(yu)次月第(di)15日前依據本合(he)同(tong)第(di)4.1.1條約定的(de)(de)營(ying)(ying)業(ye)額(e)(e)提(ti)成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)計算方式(shi)結算，如結算出的(de)(de)數(shu)額(e)(e)少(shao)于(yu)(yu)基本租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)，則月租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)以(yi)(yi)基本租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)為準(zhun);如結算出的(de)(de)數(shu)額(e)(e)多于(yu)(yu)基本租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)，則月租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)以(yi)(yi)提(ti)成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)為準(zhun)，乙方應于(yu)(yu)該月第(di)15日前向甲方補足提(ti)成(cheng)數(shu)額(e)(e)多于(yu)(yu)基本租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)部(bu)分的(de)(de)款項(遇法定節假日順延至(zhi)該節假日后第(di)一(yi)個工(gong)作日)，如因營(ying)(ying)業(ye)額(e)(e)差(cha)異造成(cheng)提(ti)成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)差(cha)異，于(yu)(yu)結算后的(de)(de)下(xia)月調整。
4.1.5 根據本(ben)合同(tong)第4.1.1條(tiao)規定(ding)，如遇乙方租(zu)金(jin)調整(zheng)，租(zu)金(jin)調整(zheng)月(yue)份的(de)(de)基本(ben)租(zu)金(jin)及(ji)(ji)提(ti)成租(zu)金(jin)計算方式為(wei)：按本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)(de)調整(zheng)時間(jian)及(ji)(ji)調整(zheng)前(qian)后(hou)的(de)(de)租(zu)金(jin)標準，分段計算調整(zheng)前(qian)后(hou)各(ge)時段的(de)(de)租(zu)金(jin)。
4.2 租賃保證金
4.2.1 乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)(fang)交納相當于 2 個月基(ji)本租(zu)金(jin)加管理費及(ji)推廣費數(shu)額的租(zu)賃(lin)保(bao)(bao)證金(jin)，該租(zu)賃(lin)保(bao)(bao)證金(jin)不是乙(yi)方(fang)(fang)預(yu)付的租(zu)金(jin)、管理費及(ji)推廣費，僅是乙(yi)方(fang)(fang)履(lv)行本合(he)同約定(ding)義(yi)務的保(bao)(bao)證。
4.2.2 租(zu)賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽(qian)訂后5個工(gong)作日內向(xiang)甲方交納。
該(gai)(gai)(gai)商鋪的面(mian)積最終(zhong)確定后，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)應(ying)計算租賃(lin)保證金(jin)(jin)的實際(ji)數(shu)額(e)(e);如乙(yi)方(fang)已(yi)經交納(na)(na)的租賃(lin)保證金(jin)(jin)多于(yu)該(gai)(gai)(gai)實際(ji)數(shu)額(e)(e)，甲(jia)方(fang)應(ying)在5日內(nei)向(xiang)(xiang)乙(yi)方(fang)退(tui)還該(gai)(gai)(gai)多余部(bu)分，如乙(yi)方(fang)已(yi)經交納(na)(na)的租賃(lin)保證金(jin)(jin)少(shao)于(yu)該(gai)(gai)(gai)實際(ji)數(shu)額(e)(e)，乙(yi)方(fang)應(ying)在5日內(nei)向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)補足(zu)該(gai)(gai)(gai)不足(zu)部(bu)分。
租賃保(bao)證金(jin)應當(dang)以(yi)人民幣匯款(kuan)形式(shi)支付到甲方指定賬(zhang)戶內。帳戶信息如(ru)下(xia)：
開戶銀行：
銀行地址：
戶名：
賬號：
4.2.3 租賃(lin)(lin)期間，如果乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有違反(fan)或(huo)不(bu)履行(xing)本(ben)合同的(de)行(xing)為(wei)，并(bing)給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失或(huo)者損(sun)害，在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)發(fa)出要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)糾正該(gai)(gai)(gai)等(deng)行(xing)為(wei)并(bing)賠(pei)償(chang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失的(de)書面通知(zhi)(zhi)后(hou)7個工作日(ri)內(nei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拒不(bu)糾正該(gai)(gai)(gai)等(deng)行(xing)為(wei)并(bing)賠(pei)償(chang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權直接從租賃(lin)(lin)保證金中抵扣賠(pei)償(chang)款(不(bu)影響甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)該(gai)(gai)(gai)等(deng)行(xing)為(wei)可(ke)行(xing)使的(de)任何其他權利或(huo)補(bu)救方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法)，以(yi)補(bu)償(chang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)該(gai)(gai)(gai)等(deng)行(xing)為(wei)而(er)造成的(de)損(sun)失或(huo)者損(sun)害，但甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應在(zai)抵扣行(xing)為(wei)發(fa)生后(hou)3個工作日(ri)內(nei)書面告知(zhi)(zhi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。
乙方(fang)應在收到前款所述書面(mian)抵扣(kou)通(tong)知的(de)10個工(gong)作日內向甲方(fang)補足被扣(kou)除(chu)部分的(de)租賃(lin)保(bao)證金(jin)，否(fou)則，甲方(fang)有(you)權(quan)解除(chu)合同，收回該商鋪，剩余的(de)租賃(lin)保(bao)證金(jin)作為違約金(jin)賠償給甲方(fang)，甲方(fang)損(sun)失超過(guo)剩余租賃(lin)保(bao)證金(jin)的(de)，仍有(you)權(quan)追索。
4.2.4 甲方須(xu)在(zai)本合同(tong)結束(不論基于什么原因)及乙(yi)方把該商鋪交還給(gei)甲方，且(qie)雙方就租(zu)賃(lin)該商鋪而產生(sheng)的一切權利(li)、義務(wu)、責任清理完畢后10個(ge)工作日內，向乙(yi)方退還該租(zu)賃(lin)保證(zheng)金(不計利(li)息)。
4.3 管理費
4.3.1 乙(yi)方(fang)(fang)應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方(fang)(fang)米45元(yuan)。租賃期間，甲方(fang)(fang)有權根(gen)據實際(ji)情況調整管理費，但每次(ci)調整需(xu)提前30天以書面方(fang)(fang)式(shi)通知乙(yi)方(fang)(fang)。
在免(mian)租裝修期內，如(ru)乙方(fang)(fang)使(shi)用(yong)空調(diao)，則(ze)管理(li)費(fei) 元/月/建(jian)筑(zhu)面積平方(fang)(fang)米;如(ru)乙方(fang)(fang)不使(shi)用(yong)空調(diao)，則(ze)管理(li)費(fei)為 元/月/建(jian)筑(zhu)面積平方(fang)(fang)米。
4.3.2 首月(yue)管理費于商鋪(pu)交付之日支(zhi)付，其余月(yue)份管理費于每月(yue)第1日支(zhi)付(遇法定節假日順(shun)延(yan)至該節假日后第一(yi)個工作日)。
首月及最后一個月的(de)管(guan)理費計(ji)算方式為：乙方在該月實際租賃的(de)天(tian)數乘以當月日管(guan)理費。
日(ri)管理(li)費(fei)(fei)為(wei)該商鋪建筑面積(ji)乘以當(dang)月每(mei)平方米管理(li)費(fei)(fei)除以該月實際天數的得數。
4.3.3 空調的(de)正常(chang)供(gong)應(ying)時(shi)(shi)間為(wei)全年每(mei)天(tian)上午10：00時(shi)(shi)起至晚上10：00時(shi)(shi)止。如乙方(fang)(fang)根據經(jing)營需要需于空調正常(chang)供(gong)應(ying)時(shi)(shi)間以(yi)外(wai)使(shi)用空調，應(ying)支付額外(wai)空調費，額外(wai)空調費的(de)收費標準為(wei)每(mei)小時(shi)(shi) 元(yuan)/建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)平方(fang)(fang)米(mi)，不足(zu)1小時(shi)(shi)的(de)按(an)1小時(shi)(shi)計算，不足(zu)1000建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)平方(fang)(fang)米(mi)的(de)按(an)1000建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)平方(fang)(fang)米(mi)計算。
4.4 推廣費
4.4.1 甲(jia)方將不(bu)時為A商城(cheng)進行(xing)商業推(tui)廣(guang)活動(dong)(dong)，乙方同意接受甲(jia)方的推(tui)廣(guang)活動(dong)(dong)并承諾為此向(xiang)甲(jia)方按月支付推(tui)廣(guang)費。
4.4.2 推廣費按該商(shang)鋪建筑面(mian)積(ji)每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權根據(ju)實際情況調整推廣費，但每次調整需提(ti)前30天以書面(mian)方式通知乙方。
首月推廣費于商鋪交(jiao)付(fu)之日(ri)支(zhi)付(fu)，其余月份推廣費于每(mei)月1日(ri)支(zhi)付(fu)(遇(yu)法(fa)定節假(jia)日(ri)順延至該節假(jia)日(ri)后第一個(ge)工作日(ri))。
首(shou)月及最后一(yi)個(ge)月的推廣(guang)(guang)費計算(suan)方式為(wei)：乙方在(zai)該月實際租賃的天(tian)數乘以當月日推廣(guang)(guang)費。
日推(tui)廣(guang)費為該商鋪建筑面積(ji)乘以當月(yue)每(mei)平方米推(tui)廣(guang)費除以該月(yue)實際天數的得(de)數。
4.4.3 租賃期(qi)間(jian)，如乙方(fang)欲在A商城(cheng)內、租賃區域外組織(zhi)商業推(tui)廣活動，事先必須征得甲(jia)方(fang)的(de)書(shu)面(mian)同意，并向甲(jia)方(fang)支付必要的(de)費用，收費標準屆(jie)時(shi)協商確定。
4.5 水、電費
4.5.1 水(shui)、電費的(de)計算標準按照政府相(xiang)關規定及A商城實際情(qing)況結(jie)合制(zhi)定，乙方(fang)須自行負(fu)擔每月的(de)水(shui)、電費，乙方(fang)需按甲方(fang)的(de)收費通知單(dan)所(suo)約定的(de)日期支付。
4.5.2 水、電費押金共計 元(yuan)，乙方(fang)應于該(gai)商(shang)鋪交付之(zhi)日向甲方(fang)支(zhi)付。(一般租戶 元(yuan)/㎡，餐飲租戶 元(yuan)/㎡，按照(zhao)建(jian)筑面積GFA計算)。
4.5.3 甲(jia)方(fang)須(xu)在本合(he)同結束(不論基(ji)于何(he)種(zhong)原因)及乙方(fang)把(ba)該(gai)商鋪交還(huan)給甲(jia)方(fang)，且雙(shuang)方(fang)就(jiu)租賃該(gai)商鋪而產生的(de)一切(qie)權利(li)、義(yi)務(wu)、責任(ren)清(qing)理完畢后10個工作日內(nei)，向乙方(fang)退還(huan)該(gai)水(shui)、電費押金(不計利(li)息)。
4.6 其(qi)他費(fei)用(yong)
4.6.1 乙方須自(zi)行負擔與該商(shang)鋪(pu)使用有關(guan)的電(dian)話費(fei)、水費(fei)、電(dian)費(fei)、燃氣費(fei)及其他費(fei)用;
4.6.2 乙(yi)方(fang)(fang)須按該商鋪獨(du)立記(ji)錄表所示，或按甲方(fang)(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)提供的公共事業單位(wei)賬(zhang)單，在收到該等記(ji)錄表或賬(zhang)單后7天內支付所有因(yin)使(shi)用(yong)該商鋪而(er)產生(sheng)的燃(ran)氣、電話(hua)費(fei)(fei)用(yong)及其他費(fei)(fei)用(yong)。
4.7 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)依據(ju)本合同應(ying)支付的租金、管(guan)理(li)費(fei)、推廣費(fei)及其(qi)他費(fei)用(yong)以銀行轉賬(zhang)(zhang)方(fang)(fang)(fang)(fang)式存入甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定的賬(zhang)(zhang)戶(hu)(但應(ying)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)交(jiao)相關(guan)轉賬(zhang)(zhang)憑據(ju)，以便(bian)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)核(he)實)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)核(he)實收妥(tuo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)納(na)款項后，應(ying)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)出具(ju)發票(其(qi)中管(guan)理(li)費(fei)的發票可(ke)以由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或A商(shang)城的物業(ye)管(guan)理(li)公(gong)司(si)出具(ju)，開具(ju)發票主體由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)確定)。根據(ju)需要，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)變(bian)更收款賬(zhang)(zhang)戶(hu)，變(bian)更賬(zhang)(zhang)戶(hu)信(xin)息需提(ti)前(qian)二個月書面通知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)。
甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。
4.8 合同有效期(qi)內，乙(yi)方(fang)不得(de)以任何理(li)由要求甲方(fang)從其(qi)向(xiang)甲方(fang)繳(jiao)納的租賃保證金或合同約定的其(qi)他(ta)保證金、押金中(zhong)，抵扣其(qi)必(bi)須向(xiang)甲方(fang)繳(jiao)納的租金和其(qi)他(ta)款項。
4.9 乙方(fang)不(bu)得因甲方(fang)有(you)不(bu)能(neng)完成(cheng)或(huo)拖延完成(cheng)修理、或(huo)不(bu)能(neng)及時提供(gong)服務設施等任何其在本(ben)合同(tong)中應(ying)承擔的(de)義務，而減少或(huo)停止支(zhi)付租金或(huo)其他根據(ju)本(ben)合同(tong)須支(zhi)付的(de)費(fei)用。
4.10 甲方(fang)(fang)接受乙方(fang)(fang)的租(zu)金(jin)，不(bu)得被視作甲方(fang)(fang)放棄其向(xiang)乙方(fang)(fang)追究乙方(fang)(fang)違反、不(bu)遵守(shou)、不(bu)履(lv)行本合同項下乙方(fang)(fang)須(xu)遵守(shou)及履(lv)行的任何協議(yi)、條文、規定及條件(jian)的權(quan)利(li)。
第(di)五(wu)條 商鋪交付與驗收(shou)
5.1 該(gai)商鋪(pu)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日期為 年 月 日之前，甲方(fang)(fang)應當于該(gai)日期前交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)該(gai)商鋪(pu)，而乙方(fang)(fang)應當于該(gai)日期前接受交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)。具體交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)時間由甲方(fang)(fang)另行通知。
5.2 甲乙雙(shuang)方(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付/接(jie)收該商(shang)鋪(pu)時，應當簽署(shu)一份(fen)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)憑(ping)據(ju)，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)憑(ping)據(ju)應當載明(ming)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)日期及(ji)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付狀況(kuang)，該商(shang)鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付狀況(kuang)以交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)憑(ping)據(ju)所(suo)載為準，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)憑(ping)據(ju)一旦(dan)簽署(shu)，則(ze)甲乙雙(shuang)方(fang)的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付/接(jie)收義務立即完成。
5.3 如(ru)前(qian)款所述的交(jiao)(jiao)(jiao)接憑據(ju)簽署之日(ri)(ri)(ri)在 年 月 日(ri)(ri)(ri)之前(qian)(含 年 月 日(ri)(ri)(ri)當日(ri)(ri)(ri))，則(ze)該(gai)商(shang)鋪交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)之日(ri)(ri)(ri)以(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)接憑據(ju)簽署日(ri)(ri)(ri)期為準;如(ru)前(qian)款所述的交(jiao)(jiao)(jiao)接憑據(ju)簽署日(ri)(ri)(ri)期在 年 月 日(ri)(ri)(ri)之后(hou)，則(ze)該(gai)商(shang)鋪交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)(ri)(ri)為 年 月 日(ri)(ri)(ri)。
5.4 乙方有權并(bing)應該(gai)在交付日(ri)期前(qian)詳細查(cha)看該(gai)商(shang)(shang)鋪現有裝修、設施及A商(shang)(shang)城的公(gong)共部(bu)分。
交(jiao)付驗(yan)收的具體標準見(jian)本(ben)合(he)同附件二(er)(商鋪交(jiao)付條(tiao)件)。
5.5 甲方應于該商(shang)鋪交付時向乙方說明承(cheng)租(zu)該商(shang)鋪建(jian)筑物的狀況，包括空調、照明、用(yong)電(dian)、消防等使(shi)用(yong)注意(yi)事項。
5.6 乙方(fang)接收該(gai)商鋪(pu)時，應當(dang)謹慎和適當(dang)的檢查該(gai)商鋪(pu);如果乙方(fang)認為(wei)該(gai)商鋪(pu)存(cun)在缺陷，應當(dang)于接收后7日內書面通知甲方(fang)。
5.7 前款(kuan)所述(shu)的缺陷不影響(xiang)乙(yi)方(fang)裝修(xiu)(xiu)的，則(ze)乙(yi)方(fang)應當(dang)立即(ji)接(jie)(jie)收(shou)該(gai)商鋪;同時，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)應當(dang)將該(gai)等(deng)缺陷書面(mian)記錄，而甲(jia)方(fang)則(ze)應當(dang)于交付/接(jie)(jie)收(shou)之日(ri)起21日(ri)內對有必要(yao)修(xiu)(xiu)復部分修(xiu)(xiu)復。
5.8 若非(fei)因(yin)甲方(fang)原(yuan)因(yin)，乙方(fang)沒有(you)在 年(nian)1月1日(ri)前與甲方(fang)辦理(li)該(gai)商(shang)鋪的驗收(shou)、交(jiao)(jiao)接(jie)手續，則乙方(fang)應被視為在 年(nian)1月1日(ri)辦理(li)了(le)該(gai)商(shang)鋪的驗收(shou)、交(jiao)(jiao)接(jie)手續， 年(nian)1月1日(ri)視為交(jiao)(jiao)付日(ri)，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)自 年(nian)1月1日(ri)起支(zhi)付在正常交(jiao)(jiao)付情況(kuang)下乙方(fang)應當支(zhi)付的費(fei)用，如管(guan)理(li)費(fei)、推廣費(fei)等。
5.9 若(ruo)非因甲方(fang)原(yuan)因，乙(yi)方(fang)超過 年1月1日一(yi)個月后仍(reng)未辦理驗收、交(jiao)接手續，則甲方(fang)有(you)權終止本合同，沒收租賃保證金，并有(you)權追索(suo)因乙(yi)方(fang)的該等行為所造(zao)成的一(yi)切(qie)損失。
5.10 甲方(fang)遲延(yan)交付的責任(ren)見本合同第15條中(zhong)的規定。
第(di)六(liu)條(tiao) 免(mian)租裝修期
6.1 乙方有(you) 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。
6.2 免(mian)租裝修(xiu)期內，乙方無需交付基本(ben)租金，但仍需承擔管(guan)理費(fei)、推(tui)廣費(fei)以(yi)及裝修(xiu)和(he)/或經營活動而產生(sheng)的(de)政府稅費(fei)及其他費(fei)用(如(ru)水、電、燃氣、電話費(fei)等)。
6.3 免(mian)租(zu)裝修(xiu)期內(nei)，乙方除免(mian)交基(ji)本(ben)租(zu)金外，本(ben)合(he)同及附(fu)件(jian)規定的(de)其他(ta)義務均不免(mian)除。
6.4 乙方(fang)需(xu)在該商(shang)鋪(pu)交付日向甲方(fang)支(zhi)付裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)垃(la)圾運輸費(fei)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金為(wei)該商(shang)鋪(pu)建筑(zhu)面積(ji)人(ren)(ren)民(min)幣(bi) 60 元/平方(fang)米(mi)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)垃(la)圾運輸費(fei)為(wei)該商(shang)鋪(pu)建筑(zhu)面積(ji)人(ren)(ren)民(min)幣(bi) 8 元/平方(fang)米(mi)。
6.5 如乙(yi)方(fang)沒有(you)違反本合同及有(you)關裝修的(de)規定，于(yu)免(mian)租裝修期屆滿(man)，且消防部(bu)門驗收合格后(hou)1個月內，甲方(fang)應向乙(yi)方(fang)無息返還前款所述的(de)裝修押(ya)金。
6.6 如因(yin)乙方原因(yin)，自該(gai)商(shang)鋪交付之(zhi)次日起30天(tian)內仍未開始進行裝修工(gong)程，甲方有(you)權收回出租商(shang)鋪，解除本合同并追究乙方的違約(yue)責任，租賃(lin)保證金作為(wei)違約(yue)金賠償給甲方，甲方損(sun)失超過租賃(lin)保證金的，甲方仍有(you)權追索。
6.7 若乙方(fang)于免(mian)租(zu)裝修期結束之前(qian)完成(cheng)裝修工(gong)程(cheng)，則(ze)不(bu)論乙方(fang)是否進(jin)行經(jing)營活動，乙方(fang)依然只需(xu)于起租(zu)日開始向甲(jia)方(fang)支付租(zu)金(jin)。
6.8 若因(yin)乙方原(yuan)因(yin)，于免租裝修期(qi)屆滿后第(di)一個月內未能(neng)完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但(dan)須向甲方支付基(ji)本(ben)租金、管理費(fei)(fei)(fei)、推廣費(fei)(fei)(fei)及其他(ta)實際發生的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。
6.9 若因乙(yi)方(fang)原因，于免租裝(zhuang)修(xiu)期屆滿后第二個月(yue)(yue)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)并開(kai)業，乙(yi)方(fang)可繼續(xu)裝(zhuang)修(xiu)，但須(xu)向(xiang)甲方(fang)支付基(ji)本(ben)租金(jin)、管理費、推廣費及其他實際發(fa)生的費用，除此之外，甲方(fang)還有權于免租裝(zhuang)修(xiu)期屆滿后第二個月(yue)(yue)起每日向(xiang)乙(yi)方(fang)收(shou)取當(dang)月(yue)(yue)基(ji)本(ben)租金(jin)的2‰作為違(wei)約金(jin)，直至乙(yi)方(fang)完成裝(zhuang)修(xiu)并開(kai)業。
6.10 若因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)，于免(mian)租裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)屆滿后第三個月內仍未能完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)并開業，則甲(jia)方(fang)有權(quan)收(shou)回商鋪，解(jie)除(chu)本(ben)合同(tong)并追(zhui)究乙(yi)方(fang)的(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)須(xu)對此給(gei)甲(jia)方(fang)造成的(de)(de)損失承擔包括但不限于被扣除(chu)租賃保證金在內的(de)(de)責(ze)任(ren)，且無權(quan)要(yao)求(qiu)甲(jia)方(fang)賠償任(ren)何裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)，或(huo)就(jiu)商鋪內的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、設施(shi)向甲(jia)方(fang)提出任(ren)何要(yao)求(qiu)、主張、補(bu)償或(huo)索賠。合同(tong)解(jie)除(chu)后，甲(jia)方(fang)因(yin)清理乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)而支(zhi)付的(de)(de)費(fei)用(yong)亦由乙(yi)方(fang)承擔。
6.11 若因(yin)甲方(fang)(fang)的(de)(de)(de)原因(yin)，乙方(fang)(fang)于免租(zu)裝修期(qi)內未能進行(xing)裝修或乙方(fang)(fang)免租(zu)裝修期(qi)不足(zu) 天(tian)的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修免租(zu)期(qi)應相應的(de)(de)(de)予(yu)以延長。
第七(qi)條 商鋪裝修
7.1 乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設備或改建(jian)，必須：
7.1.1 該(gai)商(shang)鋪內之建(jian)筑、裝修(xiu)及(ji)有(you)關(guan)機電(dian)工程(cheng)，所有(you)室內設計圖、平(ping)面間隔、機械及(ji)電(dian)力需求(qiu)，以及(ji)各裝修(xiu)物料之挑選(xuan)，事先(xian)報甲(jia)方(fang)會審(甲(jia)方(fang)應于收到乙(yi)方(fang)提交的會審材(cai)料15個工作(zuo)日內出具書面會審意見，逾期(qi)未答復者，視為甲(jia)方(fang)同意乙(yi)方(fang)的意見);
7.1.2 獲得必要的政府有關部(bu)門(men)的批準、執照或(huo)許可證;
7.1.3 保證該等內部裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設備或改進不得影響整個(ge)A商城(cheng)結構安全及其他租(zu)客的正(zheng)常經營活(huo)動(dong);
7.1.4 即(ji)使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該商鋪進行內部裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、安(an)裝(zhuang)設備或改建(jian)(jian)的(de)申請(qing)書，由(you)甲方(fang)(fang)代為向政府(fu)有關部門提交，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)仍須支付一(yi)切為符合本條規定而引起的(de)費用(yong)，且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須獨自承(cheng)擔因(yin)政府(fu)有關部門拒(ju)絕、修(xiu)(xiu)改乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程申請(qing)書或因(yin)此(ci)而引起的(de)延遲及(ji)損失的(de)后果;
7.1.5 乙方如對該商鋪(pu)進行機電(dian)(dian)系(xi)統(tong)、消(xiao)防系(xi)統(tong)或(huo)其(qi)他影(ying)響(xiang)或(huo)可(ke)能影(ying)響(xiang)A商城整體(ti)機電(dian)(dian)系(xi)統(tong)的工(gong)程，應(ying)聘用甲(jia)方推(tui)薦或(huo)甲(jia)方認(ren)可(ke)資質的施工(gong)單位，并承擔由此而引起的一切費用和責(ze)任。
7.2 甲方在會(hui)審乙(yi)方的裝(zhuang)(zhuang)修申請(qing)時，有義務向乙(yi)方說明該商鋪的裝(zhuang)(zhuang)修標準(zhun)，并向乙(yi)方提供《租戶(hu)裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》，乙(yi)方需按照甲方提供的《租戶(hu)裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》進行裝(zhuang)(zhuang)修，以確保裝(zhuang)(zhuang)修安全。
7.3 在沒有獲得甲方書(shu)面認可或同意前(qian)，乙方在裝修時，特(te)別不得：
7.3.1 在該商(shang)鋪(pu)或(huo)A商(shang)城任何部分搭(da)建、安(an)裝、拆除或(huo)改裝任何固件、分隔物、建筑和設施;
7.3.2 改(gai)裝、增(zeng)加或(huo)允(yun)許他人改(gai)裝、增(zeng)加電(dian)氣設(she)施、燃氣設(she)施、空調(diao)設(she)備、下(xia)水管道、消(xiao)防/火警監測或(huo)保安(an)系統;
7.3.3 安裝或允(yun)許他人安裝任何需要附加(jia)電(dian)氣/燃氣、市電(dian)布線/管道、或不通過分(fen)表計(ji)量的(de)電(dian)/燃氣、或其重(zhong)量超過了地面的(de)設計(ji)載重(zhong)的(de)設備、機器;
7.3.4 在該商鋪的(de)門窗、天(tian)花板(ban)(ban)、墻面(mian)、橫梁、地板(ban)(ban)、結構件、衛生(sheng)設(she)施、空調設(she)備、消防/火警監(jian)測設(she)備上(shang)裝(zhuang)(zhuang)釘(ding)、插(cha)入(ru)或允許(xu)他人裝(zhuang)(zhuang)釘(ding)、插(cha)入(ru)任何釘(ding)子、螺(luo)絲(si)釘(ding)、金(jin)屬(shu)鉤(gou)、托(tuo)架或類似(si)物件;也不(bu)得損(sun)壞(huai)、損(sun)傷、鉆入(ru)、劃傷、毀損(sun)或允許(xu)他人損(sun)壞(huai)、損(sun)傷、鉆入(ru)、劃傷、毀損(sun)上(shang)述物品的(de)表面(mian);
7.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板(ban)的覆蓋(gai)物(wu)。
7.4 除非甲方事先書(shu)面同(tong)意且(qie)成都市(shi)消防部(bu)門指定安裝(zhuang)消防鐵(tie)門，乙(yi)方不得(de)使用密封(feng)式(shi)鐵(tie)門，不得(de)改裝(zhuang)消防出口(kou)現有之門鎖、門閂(shuan)及(ji)裝(zhuang)配。
7.5 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權就乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修、分隔(ge)、修建(jian)(jian)、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設備或改(gai)建(jian)(jian)行(xing)為進行(xing)規范、管理，包括對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)施(shi)工(gong)人(ren)員的(de)(de)進出、材料運輸、施(shi)工(gong)時間(jian)、施(shi)工(gong)安(an)全(quan)等事宜(yi)進行(xing)合理管理，以保(bao)障A商(shang)(shang)城整體的(de)(de)運作(zuo)安(an)全(quan)及(ji)順暢，避免(mian)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)行(xing)為給A商(shang)(shang)城其他商(shang)(shang)鋪的(de)(de)使用人(ren)造成(cheng)滋(zi)擾。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應服(fu)從甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)規范及(ji)管理，未經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面同意，不得在A商(shang)(shang)城營業時間(jian)之內進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修施(shi)工(gong)。
7.6 在(zai)裝(zhuang)修(xiu)期內(nei)，甲方(fang)應(ying)乙方(fang)的(de)事先書面要求，為乙方(fang)在(zai)該商鋪內(nei)的(de)裝(zhuang)修(xiu)提供臨時(shi)用水及用電，但乙方(fang)應(ying)承擔由(you)此而引起的(de)一切(qie)費(fei)用。
7.7 乙(yi)方必須(xu)自(zi)行承擔費用(yong)按照政府有(you)關部門的(de)要求，在租賃期(qi)內的(de)任(ren)何時(shi)間移除該(gai)(gai)商鋪內任(ren)何乙(yi)方建造(zao)的(de)不(bu)合(he)規格的(de)結構(gou)物(wu)、建筑(zhu)物(wu)、分(fen)隔物(wu)及其(qi)他(ta)改(gai)建物(wu)，無論該(gai)(gai)等結構(gou)物(wu)、建筑(zhu)物(wu)、分(fen)隔物(wu)及其(qi)他(ta)改(gai)建物(wu)建立(li)時(shi)是否得(de)到(dao)或未得(de)到(dao)甲方的(de)同意，甲方對乙(yi)方因此蒙受的(de)損失概(gai)不(bu)負責。
7.8 如乙方(fang)對該商鋪做出任(ren)何(he)修建(jian)，或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，即(ji)使(shi)該等(deng)裝(zhuang)修、改建(jian)或安裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍可(ke)要求乙方(fang)在合(he)同終(zhong)止交還該商鋪時，復(fu)原、移(yi)去或拆走該等(deng)改建(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置及(ji)附(fu)加物(wu)或其(qi)任(ren)何(he)部分，且乙方(fang)應(ying)承擔因此而產生的一(yi)切費(fei)用(yong)。
7.9 合同期限(xian)內(nei)，甲方確因合理原因而(er)需對(dui)該商鋪(pu)進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書(shu)面(mian)同意。
第八條 商鋪修繕
8.1 在該商鋪使用(yong)過程中，如(ru)非乙方原因，該商鋪及(ji)甲(jia)(jia)方提供的設施出(chu)現妨礙(ai)安(an)全、正常(chang)使用(yong)的損壞時(shi)，乙方應及(ji)時(shi)通知(zhi)甲(jia)(jia)方，并采取有效措施防止(zhi)損失擴(kuo)大。甲(jia)(jia)方應在接到乙方通知(zhi)1日內進行維修。
8.2 租賃期內，乙(yi)方應正常(chang)使(shi)用(yong)并(bing)愛(ai)護該商鋪內部的各(ge)項設施(shi)(shi)，包(bao)括(kuo)但不(bu)限于(yu)(yu)地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設施(shi)(shi)、燃(ran)氣設施(shi)(shi)、給(gei)排水設施(shi)(shi)、消(xiao)防設施(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)、線纜(lan)和管道等，并(bing)確保其處于(yu)(yu)正常(chang)租用(yong)的使(shi)用(yong)狀態。
因(yin)乙方(fang)使用(yong)不(bu)當(dang)或(huo)不(bu)合理使用(yong)，該商(shang)鋪(pu)及其內部(bu)的設施出現損壞或(huo)發生故障(zhang)，乙方(fang)應(ying)負(fu)責及時(shi)維修(xiu)或(huo)賠償(chang)。
8.3 租(zu)賃期間，甲方應盡力確保(bao)該商鋪屋頂、墻壁、主(zhu)要供水管道以(yi)及動(dong)力電纜處于符合國家安(an)全(quan)規范狀態。
8.4 租賃期間(jian)，甲方應盡最(zui)大努力(li)保證A商城中的電梯(ti)、消(xiao)防/火警監測系(xi)統、空調系(xi)統及(ji)其他各種設(she)施處于(yu)良好的正(zheng)常工作狀(zhuang)態。
8.5 租賃期間(jian)，甲方有權進入該商鋪(pu)視察該商鋪(pu)的(de)(de)(de)維(wei)修狀(zhuang)態，檢查該商鋪(pu)內的(de)(de)(de)電(dian)氣(qi)、燃氣(qi)、給(gei)排水等設備的(de)(de)(de)運(yun)作情(qing)況，進行(xing)必(bi)要的(de)(de)(de)修繕和保(bao)養工作，但甲方進行(xing)維(wei)修保(bao)養工作前(qian)，應事(shi)先書面通知乙方以選擇合適的(de)(de)(de)時間(jian)，并避(bi)免因此而影響乙方的(de)(de)(de)正常經營(ying)活動(dong)。
8.6 租(zu)賃期間，遇到火災等緊急事態時，甲方(fang)或其授(shou)權代表(biao)可在無(wu)通知的情況下強行進入該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)，且(qie)甲方(fang)不需賠償因強行進入該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)而給乙方(fang)造(zao)成的損(sun)壞，甲方(fang)有過(guo)失(shi)的除外(wai)。
8.7 無論(lun)乙(yi)方(fang)是(shi)否購買相應的保險(xian)，亦無論(lun)是(shi)否因(yin)(yin)(yin)乙(yi)方(fang)的疏忽，或因(yin)(yin)(yin)乙(yi)方(fang)不能控制的原因(yin)(yin)(yin)而導致該(gai)商(shang)鋪的窗戶或玻璃破(po)裂、毀(hui)壞(huai)，乙(yi)方(fang)必須(xu)向甲(jia)方(fang)支付或償還因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方(fang)更(geng)換該(gai)商(shang)鋪所有破(po)損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。
8.8 乙(yi)方(fang)對下(xia)列行(xing)為和事件引起的損失和損害，必須進(jin)行(xing)賠償(chang)。該等賠償(chang)包括但不限于任何(he)修(xiu)(xiu)理、維修(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)，以及任何(he)其他人士因下(xia)述情形向甲(jia)方(fang)索賠或主張其權益而導(dao)致甲(jia)方(fang)支出的任何(he)款項，和甲(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)索賠所發(fa)生的一(yi)切開支和費(fei)用(yong)(包括律師費(fei)用(yong))：
8.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、A商城(cheng)的物(wu)業管(guan)理公(gong)司及任何其他人或任何物(wu)品的損害;
8.8.2 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)而(er)導致(zhi)該商(shang)鋪水管通道、廁所(suo)、器具堵塞、損壞(huai)或停止運(yun)作(zuo)而(er)造成甲方、A商(shang)城的(de)物業管理(li)公司及任何其他人(ren)或任何物品的(de)損失;
8.8.3 因乙方原因而(er)導致火、煙霧在(zai)(zai)該(gai)商(shang)鋪內擴散或(huo)任(ren)何(he)來源的(de)水(shui)(shui)(包括(kuo)風暴或(huo)雨水(shui)(shui))在(zai)(zai)該(gai)商(shang)鋪或(huo)其任(ren)何(he)部分泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而(er)造成甲(jia)方、A商(shang)城的(de)物業管(guan)理公司及任(ren)何(he)其他人或(huo)任(ren)何(he)物品的(de)損害。
第九條 經營條款(kuan)
9.1乙方同(tong)意在租賃期限內租用甲方提供的POS專用收(shou)銀(yin)系(xi)統(tong)(下稱“POS系(xi)統(tong)”) 臺，并(bing)遵(zun)守(shou)本(ben)合同(tong)附件四《POS專用收(shou)銀(yin)系(xi)統(tong)租用規(gui)定》。
在經營過程中，乙(yi)方(fang)應將租(zu)用該(gai)商(shang)鋪(pu)內的每一(yi)筆交(jiao)易(yi)(yi)在交(jiao)易(yi)(yi)發生時如(ru)實(shi)、實(shi)時、全額(e)通過POS系統(tong)進行結算，不得(de)以任何方(fang)式隱瞞營業(ye)額(e)，并隨時接(jie)受甲(jia)方(fang)的日常(chang)監督和(he)必要(yao)的核查(cha)。如(ru)乙(yi)方(fang)未遵守上述約定，一(yi)經發現，甲(jia)方(fang)有權要(yao)求乙(yi)方(fang)支付違約金(jin)(jin)，金(jin)(jin)額(e)相當于未提供或(huo)少提供銷售金(jin)(jin)額(e)的30倍加上乙(yi)方(fang)前(qian)一(yi)個(ge)月(yue)的實(shi)際(ji)(ji)租(zu)金(jin)(jin)，租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)以乙(yi)方(fang)前(qian)一(yi)個(ge)月(yue)的實(shi)際(ji)(ji)月(yue)租(zu)金(jin)(jin)為準(zhun)，與下月(yue)租(zu)金(jin)(jin)同日支付。
乙方(fang)應保證其POS系統數據的真實(shi)(shi)準確(que)，甲方(fang)可以對(dui)該數據進行核實(shi)(shi)。甲方(fang)核實(shi)(shi)時，乙方(fang)應配(pei)合并(bing)提供本商(shang)鋪經營有關(guan)的賬(zhang)冊及原(yuan)始(shi)憑證等資料。
9.2 乙方應配合甲方于指定的時間開(kai)業。
A商(shang)城正常營(ying)業(ye)時(shi)(shi)間(jian)(jian)為10：00-22：00(法定節假(jia)日期間(jian)(jian)營(ying)業(ye)時(shi)(shi)間(jian)(jian)另行(xing)通知)，乙方應服從(cong)甲方對A商(shang)城營(ying)業(ye)時(shi)(shi)間(jian)(jian)的安排，不(bu)得于營(ying)業(ye)時(shi)(shi)間(jian)(jian)內無(wu)故停(ting)止營(ying)業(ye)、撤離派駐人(ren)員或商(shang)品。
9.3 乙方(fang)并(bing)應配合(he)甲方(fang)對整個A商(shang)城(cheng)進行(xing)的推廣活動的時間安排。
9.4 乙方提供的(de)(de)商(shang)(shang)品或(huo)(huo)服務必須實行明碼(ma)標(biao)價，商(shang)(shang)品或(huo)(huo)服務價格的(de)(de)制定(ding)及商(shang)(shang)品標(biao)識不得(de)違反中華人民共和(he)國和(he)成(cheng)都政府的(de)(de)有關法律、法規及規章的(de)(de)規定(ding)。
9.5 如因乙方(fang)(fang)的(de)商品質量(liang)或服務質量(liang)引起消費者直(zhi)接向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出修理、更換(huan)、退(tui)貨或其(qi)他正(zheng)當(dang)合理的(de)要求時，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權視具體情(qing)況，直(zhi)接做出修理、更換(huan)、退(tui)貨或其(qi)他合理的(de)決定，有(you)(you)關費用(yong)由(you)乙方(fang)(fang)承擔。
9.6 乙方(fang)應確保該(gai)商(shang)鋪內商(shang)品的貨源充足，避免發生商(shang)品脫銷的現象。
第(di)十條 轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓和續租
10.1 未經甲(jia)方(fang)書(shu)面同(tong)(tong)意(yi)，乙方(fang)不能轉租(zu)、委任或特許(xu)第三方(fang)經營(ying)和管理該商(shang)鋪(pu)。經甲(jia)方(fang)同(tong)(tong)意(yi)轉租(zu)的，轉租(zu)合同(tong)(tong)終止期不得(de)超過本合同(tong)(tong)的終止期，乙方(fang)應(ying)保證其受轉租(zu)人不將(jiang)轉租(zu)商(shang)鋪(pu)再(zai)行轉租(zu)。
10.2 發(fa)生下述(shu)各項行為及事件時，乙方(fang)應及時書面通(tong)知甲方(fang)，否則(ze)，視為乙方(fang)違反(fan)本合同對(dui)轉租的約定：
10.2.1 乙方為公司(si)(si)，而公司(si)(si)發生(sheng)收購、重組、合(he)并、清算;
10.2.2 乙(yi)方的名(ming)稱發(fa)生變更;
10.2.3 法定繼承(cheng)事實發生(sheng)，致使該商鋪的使用人發生(sheng)變(bian)更。
10.3 本合(he)同有(you)效期限屆滿，乙方需繼續(xu)(xu)(xu)租(zu)用該商鋪的，應于有(you)效期屆滿之日前 個月向甲(jia)方提出書面續(xu)(xu)(xu)租(zu)要求，乙方未能在前述時間內(nei)向甲(jia)方提出續(xu)(xu)(xu)租(zu)要求，視為(wei)乙方放棄續(xu)(xu)(xu)租(zu)權。甲(jia)、乙雙方就續(xu)(xu)(xu)租(zu)達成協議(yi)的，應重新訂立合(he)同，并到合(he)同登(deng)記機關重新登(deng)記。
10.4 若乙(yi)方(fang)未(wei)在(zai)本合同規定的時限內(nei)提出對該(gai)商(shang)鋪續租(zu)，則甲(jia)方(fang)有權(quan)攜(xie)同該(gai)商(shang)鋪未(wei)來的任何租(zu)戶或有關(guan)人士(shi)在(zai)租(zu)賃期結束前(qian)或提前(qian)結束前(qian)的3個月內(nei)的所有合理時間內(nei)，預先通知乙(yi)方(fang)后視(shi)察該(gai)商(shang)鋪，乙(yi)方(fang)不(bu)得阻(zu)撓，但甲(jia)方(fang)的該(gai)等行為不(bu)得干擾乙(yi)方(fang)的正常經營活動(dong)。
第十一條 保險
11.1 乙方應當在商鋪(pu)交付(fu)完成(cheng)以前或最遲不超過商鋪(pu)交付(fu)完成(cheng)之日(ri)(ri)自費為該商鋪(pu)在裝修(xiu)期(qi)間可能遇(yu)到的(de)風險(xian)購買保險(xian)，該等保險(xian)的(de)險(xian)種至(zhi)少應包括(kuo)裝修(xiu)工程一切(qie)險(xian)和公眾責任險(xian)，保險(xian)責任期(qi)間為開始裝修(xiu)之日(ri)(ri)起至(zhi)開始營業之日(ri)(ri)止。
11.2 乙方應(ying)當(dang)于(yu)開業前的15日(ri)(ri)自費為該商(shang)鋪可能遇(yu)到的風(feng)險(xian)購買保險(xian)，該等保險(xian)的責任期間從乙方開業日(ri)(ri)起(qi)至(zhi)本(ben)合同(tong)所(suo)述的租期屆(jie)滿之日(ri)(ri)止(zhi)，該等險(xian)種至(zhi)少應(ying)包括財產一(yi)切險(xian)及公眾責任險(xian)。
11.3 乙方(fang)所購買的公眾責任險(xian)不應少于(yu)人民幣(bi)100萬(wan)元(yuan)，并在保(bao)險(xian)單中將甲方(fang)列(lie)為共同被保(bao)險(xian)人，且粘貼交(jiao)叉責任條款。
11.4 在甲方提出要求時，乙(yi)方應向甲方提供(gong)和出示(shi)前(qian)述保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)單及(ji)最(zui)后一次支付保(bao)(bao)險(xian)金的(de)收據，以及(ji)保(bao)(bao)險(xian)公(gong)司發出該(gai)等保(bao)(bao)單是全數繳足的(de)及(ji)在各方面均有效及(ji)存在的(de)證明。
11.5 乙方不(bu)得做出(chu)任(ren)何行(xing)為(wei)、事件(jian)，導致(zhi)A商城或該商鋪以(yi)外(wai)的(de)其(qi)他(ta)任(ren)何部(bu)分(fen)的(de)保(bao)險(xian)(xian)無效;乙方亦不(bu)得做出(chu)或容(rong)許乙方所雇傭的(de)相關人員(yuan)和承包(bao)商做出(chu)任(ren)何行(xing)為(wei)、事件(jian)，致(zhi)使A商城或該商鋪以(yi)外(wai)的(de)其(qi)他(ta)任(ren)何部(bu)分(fen)的(de)保(bao)險(xian)(xian)風險(xian)(xian)增加。
11.6 若本合(he)同第11.5條所述保險(xian)(xian)(xian)風險(xian)(xian)(xian)增(zeng)加(jia)，并導(dao)致保險(xian)(xian)(xian)金增(zeng)加(jia)，甲方有權在不(bu)影響其任何其他權利和補救的(de)前(qian)提(ti)下，要(yao)求乙方立即補足因此而(er)增(zeng)加(jia)的(de)保險(xian)(xian)(xian)金，而(er)不(bu)論(lun)該等保險(xian)(xian)(xian)的(de)投保人是甲方、A商(shang)城的(de)物(wu)業管理公司或其他第三(san)者。
11.7 如因(yin)乙(yi)(yi)方原因(yin)，發(fa)生涉及甲(jia)(jia)方損失的(de)保險事故，乙(yi)(yi)方從(cong)保險公司獲得的(de)賠(pei)(pei)款應當首(shou)先用于賠(pei)(pei)償甲(jia)(jia)方的(de)損失;如乙(yi)(yi)方從(cong)保險公司獲得的(de)賠(pei)(pei)款不(bu)足以賠(pei)(pei)償甲(jia)(jia)方的(de)損失，則差額(e)部分(fen)由乙(yi)(yi)方賠(pei)(pei)償予甲(jia)(jia)方。
第十二條 物業(ye)管理
12.1 A商(shang)城(cheng)的物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理公(gong)(gong)司(下稱(cheng)“物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司”)負責(ze)包括A商(shang)城(cheng)在內的全部物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理事項;甲方(fang)得將本合(he)同書載明之權(quan)利(li)或其一部分授予物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司行使。物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司于行使權(quan)利(li)時需(xu)知會乙方(fang)其行為代表甲方(fang)，乙方(fang)須(xu)與(yu)A商(shang)城(cheng)的物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理公(gong)(gong)司簽署《物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)務協(xie)議》。
12.2 甲(jia)方保留不時(shi)制訂、引進、修改、廢(fei)除任何(he)其認為經營(ying)和維(wei)持A商城作為一(yi)流購物(wu)中心(xin)所(suo)必要的一(yi)切規章制度(du)的權(quan)利。該等規章制度(du)由甲(jia)方向乙方做(zuo)出(chu)書面通知后即生效，但該等規章制度(du)不得專門針對乙方做(zuo)出(chu)，并因此而侵害(hai)乙方的合(he)法(fa)權(quan)益。
上述(shu)規章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)作為本(ben)合同(tong)的(de)補充，在任何方(fang)面均不得減損本(ben)合同(tong)的(de)效力(li)。倘上述(shu)規章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)和本(ben)合同(tong)發生(sheng)歧義(yi)，須以(yi)本(ben)合同(tong)的(de)條文(wen)為準。
12.3 乙方(fang)須(xu)遵守(shou)物(wu)業公(gong)司的(de)規章、制(zhi)度(du)、規定(ding)(以下簡(jian)稱(cheng)“物(wu)業管理(li)規定(ding)”);該(gai)等物(wu)業管理(li)規定(ding)向乙方(fang)做出(chu)(chu)書面(mian)通知后(hou)即生效，但該(gai)等規章制(zhi)度(du)不得專門針(zhen)對乙方(fang)做出(chu)(chu)，并因此而侵(qin)害(hai)乙方(fang)的(de)合(he)法權(quan)益。
12.4 不論A商城的物(wu)業(ye)管(guan)理公司是否有(you)專門規(gui)定，甲、乙(yi)雙方現(xian)就下列(lie)事(shi)項特別約(yue)定如下：
12.4.1 在獲得甲方(fang)同(tong)意的(de)(de)(de)前提下(xia)，乙方(fang)有權以甲方(fang)指(zhi)(zhi)定的(de)(de)(de)統(tong)一格式，在A商(shang)城(cheng)的(de)(de)(de)指(zhi)(zhi)示牌(如有)上展示乙方(fang)的(de)(de)(de)名(ming)稱(cheng)。
12.4.2 乙方(fang)有權自費在該(gai)商鋪入口(kou)處或(huo)其門上，安置經(jing)甲方(fang)批準設計的LOGO。
12.4.3 在獲得(de)甲方書面(mian)同(tong)意之前，乙方不得(de)以(yi)任何(he)目的使(shi)用A商城的名(ming)號及標(biao)志或(huo)該(gai)名(ming)號及標(biao)志的圖片、聲明及畫(hua)像。
12.4.4 乙方須把該(gai)商鋪的(de)普(pu)通垃圾、廢物，以及物業(ye)(ye)公司(si)(si)指定的(de)廢物箱盛載，在物業(ye)(ye)管理公司(si)(si)指定的(de)地點(dian)倒卸。
12.4.5 乙方的(de)廢舊報(bao)紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及(ji)其他特定行業的(de)商業垃圾應由物業公司(si)認(ren)可(ke)人員收取或處(chu)理，乙方不得隨意(yi)聘(pin)用其他人員收取或處(chu)理。
12.4.6 乙方如需聘請專門的清(qing)潔(jie)公司進行該商鋪的清(qing)潔(jie)工作(zuo)，應聘請物業公司指定的清(qing)潔(jie)公司，且(qie)有關費用由(you)乙方自(zi)行承擔。
12.4.7 乙方不(bu)得在(zai)A商城(cheng)任何進(jin)出(chu)口(kou)、樓梯、平臺、通道、大堂或其(qi)他(ta)(ta)公共地方鋪設(she)、安(an)裝、豎立、附加任何電線、電纜(lan)或其(qi)他(ta)(ta)物件，亦不(bu)得將(jiang)貨(huo)品或其(qi)他(ta)(ta)任何東(dong)西擺設(she)或堆(dui)放在(zai)該商鋪之外。
12.4.8 甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權在沒有(you)發出通知的情形下(xia)(xia)，以甲方(fang)(fang)(fang)認(ren)為妥當的辦法，清理及(ji)處置乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該(gai)商場公共區域內留(liu)下(xia)(xia)或(huo)(huo)未處理好(hao)的任何裝箱、紙盒、垃(la)圾(ji)或(huo)(huo)其(qi)他任何種類或(huo)(huo)性質的障礙物，因(yin)此而引(yin)起的一切費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負(fu)責，且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)無須向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)任何其(qi)他人士(shi)承擔任何責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須向甲方(fang)(fang)(fang)賠償因(yin)其(qi)執行本條規定而引(yin)起的所有(you)損失、開支或(huo)(huo)費用。
12.4.9 乙方(fang)應采取必要的(de)有效措(cuo)施防止該(gai)商鋪免受臺風、暴雨或類(lei)似事件(jian)的(de)破壞，除甲方(fang)書(shu)面同意外，乙方(fang)應保持該(gai)商鋪的(de)外窗始(shi)終處于關閉狀(zhuang)態。
12.4.10 未經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面同意，乙(yi)方(fang)(fang)不得在A商城屋(wu)頂、天花(hua)板、墻壁(bi)等地(di)方(fang)(fang)安(an)裝(zhuang)任何(he)(he)天線、接(jie)收器、管道、附(fu)屬(shu)物(wu)、遮陽物(wu)、涼蓬或(huo)其他任何(he)(he)類型、性質的安(an)裝(zhuang)物(wu)和附(fu)屬(shu)物(wu)。
12.4.11 乙方(fang)不得破(po)壞、損毀或涂(tu)污(wu)A商(shang)城結構(gou)的(de)(de)任(ren)何部分，或A商(shang)城的(de)(de)公共地方(fang)、樓梯、電(dian)梯、自動樓梯的(de)(de)任(ren)何裝(zhuang)飾外貌，包括A商(shang)城內(nei)的(de)(de)任(ren)何樹(shu)木(mu)、植物及灌木(mu)。
12.4.12 甲方(fang)有權(quan)在(zai)不影響(xiang)乙方(fang)正(zheng)常營業的(de)前(qian)提下，在(zai)A商城任何部分安裝或固定甲方(fang)認(ren)為適合(he)的(de)機(ji)器、設備(bei)、標記、廣告架(jia)及其(qi)它設施并有權(quan)維修、拆除、更換該等設備(bei)和設施。甲方(fang)應盡量減少干擾乙方(fang)。
12.4.13 除非獲得甲方(fang)事先(xian)書(shu)面同(tong)意(yi)，乙方(fang)不得對該商鋪、窗(chuang)框、玻璃外墻、玻璃或(huo)墻壁的(de)內(nei)面或(huo)外面涂漆、噴(pen)漆、使用或(huo)黏貼任何東西、物件或(huo)懸掛(gua)霓虹燈廣告。
12.4.14 乙方應以(yi)甲方滿意(yi)的風格和方式(shi)布置該商鋪店(dian)面玻(bo)璃及陳列(lie)櫥窗，在收到甲方對其展示(shi)提出反對意(yi)見的書面通知(zhi)后，立即改變或更換有關擺設。
12.4.15 除(chu)非乙方向甲方申(shen)請并獲得甲方事先書面(mian)(mian)同意外，在租賃期內，乙方不(bu)得以固定物料或不(bu)透明物品遮擋該商(shang)鋪(pu)的櫥(chu)窗以及面(mian)(mian)對外街(jie)、走廊(lang)、行人通道或入口(kou)大堂的櫥(chu)窗玻(bo)璃。
12.4.16 乙(yi)方(fang)必須(xu)使用物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公司指(zhi)定的(de)貨(huo)物(wu)裝(zhuang)卸(xie)區、出(chu)入(ru)口處(chu)及(ji)貨(huo)物(wu)電梯，并在甲方(fang)和A商城(cheng)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公司規定的(de)時間(jian)內裝(zhuang)卸(xie)貨(huo)物(wu)。
12.4.17 乙方(fang)需(xu)遵守(shou)物(wu)業管理公司制定(ding)的，有(you)關(guan)專(zhuan)用(yong)停車場(chang)、車輛進出通道(dao)或用(yong)來裝貨、卸貨的場(chang)地的使(shi)用(yong)規(gui)定(ding)。
12.4.18 乙方在(zai)任何情形(xing)下(xia)，不得以客戶(hu)電(dian)梯或電(dian)動(dong)樓梯作運貨用途。
12.4.19 乙方不得在A商城的(de)任何電(dian)梯內放置任何重量超過該電(dian)梯的(de)最大(da)載(zai)重的(de)物(wu)件(jian)。
12.4.20 乙方應自行承(cheng)擔費(fei)用，在A商城正常(chang)營(ying)業(ye)時間內(nei)，使(shi)該(gai)商鋪(pu)營(ying)業(ye)標志(zhi)、店面和窗戶保(bao)持照明;為達到理想的(de)視覺(jue)效果，乙方應允許甲方控制(zhi)該(gai)商鋪(pu)的(de)營(ying)業(ye)標志(zhi)、店面及(ji)窗戶電路。
12.4.21 乙方不得在(zai)該商(shang)鋪或(huo)A商(shang)城內進行任何拍(pai)賣或(huo)類似的促(cu)(cu)銷活(huo)(huo)動(dong)，或(huo)利用不道德(de)或(huo)不合法的商(shang)業手(shou)法進行商(shang)業活(huo)(huo)動(dong)，但純(chun)周(zhou)期季節性的促(cu)(cu)銷活(huo)(huo)動(dong)或(huo)經甲方同意的除(chu)外。
12.4.22 乙(yi)方不得在A商城的公(gong)共區域內(nei)進行(xing)任何(he)兜售(shou)、招徠行(xing)為(wei);亦不得分(fen)發各種宣(xuan)傳性(xing)的小冊(ce)子及廣告資料，甲方或物業公(gong)司同意者除外。
12.4.23 除根據本合同約(yue)定的用途使用該商(shang)鋪而生產、制造或(huo)(huo)加(jia)工(gong)物品(pin)外，乙方不得在該商(shang)鋪進行生產、制造或(huo)(huo)加(jia)工(gong)任何(he)其(qi)他貨物或(huo)(huo)商(shang)品(pin)。
12.4.24 乙(yi)方(fang)在任(ren)何(he)(he)時候(hou)不得(de)在該商鋪內放(fang)置或(huo)貯存任(ren)何(he)(he)武(wu)器、火藥、硝石、煤油或(huo)其他可引起爆炸、燃燒的物品或(huo)危險貨物。
12.4.25 乙方(fang)不(bu)得(de)在該商鋪(pu)內產生(sheng)、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪(pu)內產生(sheng)、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣(qi)(qi)體(ti)或氣(qi)(qi)味。
12.4.26 除本(ben)合同(tong)約(yue)定乙方(fang)可在(zai)該(gai)商鋪內經營餐飲(yin)行業外，乙方(fang)不(bu)得在(zai)該(gai)商鋪內預備食物或飲(yin)食，亦不(bu)得使用(yong)器具(ju)烹煮或加熱(re)任何食物。
12.4.27 乙方不得在(zai)該商鋪飼(si)養任何動物(wu)(wu)、寵物(wu)(wu)。
12.4.28 乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)自費采取所有(you)甲(jia)方(fang)(fang)要求的步驟及(ji)預防措施，以防止白蟻(yi)、老鼠(shu)、蟑螂或其(qi)他害蟲、寄生蟲在(zai)該商鋪內(nei)滋生。
12.4.29 乙方不得在(zai)該(gai)商(shang)鋪內居住(zhu)或容(rong)許他人居住(zhu)。
12.5.30 不論甲方在該商場(chang)內設置保(bao)安人(ren)員或安裝電(dian)子防盜系統(tong)與否，甲方對該商鋪(pu)及其內部財物不負任何保(bao)安及保(bao)管(guan)責任。
12.4.31 甲方須盡力保持A商(shang)城商(shang)場的屋頂、主要(yao)結(jie)構(gou)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好(hao)的使用狀(zhuang)態(tai)。
12.4.32 甲方須盡(jin)力保(bao)持A商城商場的公共地方清潔及妥當的狀(zhuang)態。
12.4.33 甲(jia)方須盡力(li)保(bao)持A商(shang)城商(shang)場(chang)內任何電梯、自動樓梯、消防(fang)及(ji)保(bao)安設備、空(kong)調(diao)設施(shi)及(ji)其他設備在妥當及(ji)可運作的狀態。
12.4.34 甲(jia)方(fang)應在正(zheng)常營(ying)業時(shi)間(jian)內向(xiang)該商鋪提(ti)供空(kong)調(diao)服務。若乙方(fang)要求(qiu)甲(jia)方(fang)在前述時(shi)間(jian)外提(ti)供額外空(kong)調(diao)服務，須預先向(xiang)甲(jia)方(fang)或物業公司申請并繳(jiao)付相應的收費。
12.4.35 甲方(fang)在收(shou)到(dao)乙方(fang)需要在額(e)外空(kong)調服務的合(he)理(li)通知后，應責成物業公司向(xiang)乙方(fang)提供該等空(kong)調服務。
12.4.36 乙(yi)方(fang)承租區域(yu)內的(de)照明系(xi)統(tong)由乙(yi)方(fang)控(kong)制(zhi)，但乙(yi)方(fang)承租區域(yu)與A商城(cheng)公共(gong)部分(fen)交接的(de)邊界區域(yu)單獨(du)設置照明回路，由甲方(fang)控(kong)制(zhi)，甲方(fang)應保證乙(yi)方(fang)在正常營業時間內邊界區域(yu)的(de)照明。
第十三條(tiao) 商鋪交還
13.1 交還日期及(ji)適用(yong)范圍(wei)
13.1.1 乙方應當(dang)于(yu)本合同約定(ding)的租(zu)期結束(shu)之(zhi)日起不(bu)超過(guo)5日內交還該商(shang)鋪。
13.1.2 除租賃期限屆滿合同(tong)正常(chang)終止外(wai)，如甲(jia)方或(huo)乙方依據本(ben)合同(tong)或(huo)法律(lv)、法規的規定單方面(mian)解除合同(tong)，或(huo)因不可抗力(li)或(huo)意外(wai)事件等其他原因致使本(ben)合同(tong)提前終止的，則乙方應當在合同(tong)提前解除或(huo)終止之(zhi)日(ri)起不超過3日(ri)內交還該商鋪。
13.2 交(jiao)還狀況及(ji)裝修和附屬設(she)施/設(she)備的歸(gui)屬
13.2.1 合同結束(shu)(不論基于何種(zhong)原因)，甲方有權要求乙方按下(xia)述方式(shi)之一交還商鋪：
乙方(fang)自費將(jiang)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)內的(de)(de)所有動產(附屬(shu)設(she)(she)施(shi)(shi)/設(she)(she)備(bei)除外)搬離該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)，該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)交還時的(de)(de)狀況應當(dang)與(yu)乙方(fang)在最后一(yi)段正常營業時間時的(de)(de)狀況一(yi)致;商(shang)鋪(pu)(pu)之裝(zhuang)修及所有附屬(shu)設(she)(she)施(shi)(shi)/設(she)(she)備(bei)屬(shu)甲(jia)方(fang)所有，甲(jia)方(fang)無須給予乙方(fang)補償(chang)(chang)，如(ru)因乙方(fang)原因導致商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修或附屬(shu)設(she)(she)施(shi)(shi)/設(she)(she)備(bei)遭(zao)到破壞，乙方(fang)應當(dang)賠償(chang)(chang)甲(jia)方(fang)由此(ci)導致的(de)(de)損失。
乙方自費將商鋪(pu)內的所有物品搬離該(gai)商鋪(pu)，并將商鋪(pu)恢(hui)復至商鋪(pu)交付時的狀態(tai)(正常使用導致的磨損(sun)除(chu)外)。
13.2.2 如果該(gai)商鋪交(jiao)還時之狀況(kuang)不符(fu)合前項(xiang)規定，甲方有權要求乙方采取(qu)一(yi)切(qie)措施或自(zi)行采取(qu)措施，使得該(gai)商鋪之狀況(kuang)符(fu)合前項(xiang)規定，由(you)此(ci)而產(chan)生(sheng)的(de)一(yi)切(qie)費用和開(kai)支(zhi)由(you)乙方負擔。
13.3 交還通知(zhi)、查驗(yan)及接收(shou)
13.3.1 合同結束(不論(lun)基于何種原(yuan)因)，各方均應(ying)提前3日通知(zhi)對(dui)方交還/收(shou)回該(gai)商鋪(pu)的具體日期，甲方應(ying)當按照(zhao)該(gai)等(deng)通知(zhi)查驗及接(jie)收(shou)該(gai)商鋪(pu)。
13.3.2 甲方應當依照通常合(he)(he)理的標準及(ji)本合(he)(he)同(tong)第13.2條規定查驗(yan)該(gai)商鋪。
13.3.3 在符合(he)本合(he)同第(di)13.2條(tiao)規定的情(qing)形下，甲乙雙方應當簽(qian)署一份交(jiao)還(huan)憑據，交(jiao)還(huan)憑據一經簽(qian)署，乙方交(jiao)還(huan)該商鋪的義(yi)務立即完成(cheng)。
13.4 逾期交(jiao)還(huan)的后果(guo)
13.4.1 如果乙方未依(yi)照(zhao)本合同第13.1條的(de)規定交(jiao)還該商(shang)鋪，則甲方有權(quan)在公證機關(guan)的(de)公證下選擇采用下述方法之一收回商(shang)鋪，因此(ci)而(er)產生的(de)費(fei)用由乙方負擔：
該(gai)商鋪(pu)內的一切動產搬離該(gai)商鋪(pu)，該(gai)商鋪(pu)商鋪(pu)之裝修及(ji)所有(you)附屬(shu)設施/設備(bei)屬(shu)甲方所有(you)，甲方無須給予乙方補償。
將該商鋪(pu)內的.一切動產搬離(li)該商鋪(pu)，并將該商鋪(pu)內的一切裝(zhuang)修、附屬設備/設施(shi)拆除。
13.4.2 乙方逾(yu)期交還(huan)商(shang)鋪，除應當依照合(he)同(tong)(tong)最(zui)后一個月(yue)的(de)標(biao)準交付逾(yu)期期間的(de)租金、管(guan)理(li)費等各(ge)項(xiang)費用外(wai)，每天還(huan)應按照合(he)同(tong)(tong)最(zui)后一個月(yue)日基本(ben)租金的(de)1.5倍向甲方支付違約金，直(zhi)至乙方交還(huan)該商(shang)鋪或甲方依照本(ben)合(he)同(tong)(tong)第13.4.1條的(de)規定收(shou)回該商(shang)鋪。
13.5 質量保證(zheng)金
本合同結束(不論基于何(he)種原(yuan)因(yin))，乙(yi)(yi)方(fang)在撤場前應向(xiang)甲(jia)方(fang)繳納商(shang)品質量(liang)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)。如乙(yi)(yi)方(fang)系一般零售類租(zu)戶，商(shang)品質量(liang)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)為人(ren)民(min)幣1萬元(yuan);如乙(yi)(yi)方(fang)系美容美發、餐飲等特殊(shu)類型租(zu)戶，商(shang)品質量(liang)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)額度(du)雙方(fang)另行協商(shang)。如三個月內沒(mei)有任何(he)第三方(fang)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因(yin)向(xiang)甲(jia)方(fang)提出權利(li)(li)主(zhu)張，甲(jia)方(fang)將向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)退還該質量(liang)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(不計利(li)(li)息)。
第十(shi)四(si)條 合(he)同變更和提前終止的條件
14.1 變更本合同的(de)條(tiao)件(jian)如(ru)下：
14.1.1 租賃期限(xian)內，除本合同另有規定(ding)，如出現下(xia)述(shu)情況，雙方可變更本合同：
甲方(fang)或乙(yi)方(fang)因有(you)特殊原因，經雙(shuang)方(fang)協(xie)商一(yi)致，同(tong)意變(bian)更合同(tong)的。出現非(fei)甲方(fang)能及的情況(kuang)，使該商鋪設施正(zheng)(zheng)常(chang)運(yun)行、或水、電、燃(ran)氣等正(zheng)(zheng)常(chang)供(gong)應中(zhong)斷，且中(zhong)斷期(qi)一(yi)次超過(guo)30天，乙(yi)方(fang)認為嚴重影響(xiang)正(zheng)(zheng)常(chang)使用商鋪的。
乙(yi)方違反本(ben)合同及(ji)其補充(chong)條款的(de)約定，且經甲方提(ti)出后的(de)14天內，乙(yi)方未(wei)予糾正的(de)。在租(zu)賃(lin)期間，司(si)法、行政機關(guan)依(yi)法限制該商鋪房地產權利，且超過15天的(de)。因不(bu)可抗(kang)力或意外事件，致使(shi)該商鋪及(ji)其附屬(shu)設(she)施損(sun)壞，使(shi)本(ben)合同不(bu)能繼(ji)續履行的(de)。
14.1.2 變(bian)更本合同(tong)的，要求變(bian)更合同(tong)的一(yi)方應主動向另一(yi)方提出(chu)。
14.1.3 因變更本合同(tong)，使(shi)一方遭到損失的，有過(guo)錯的一方應(ying)賠(pei)償另一方的損失。
14.2 解除本合(he)同的條(tiao)件(jian)如(ru)下：
14.2.1 租賃期限內，除本合同(tong)另有規定外(wai)，如出現下述(shu)情(qing)況，可解除本合同(tong)：
甲方(fang)(fang)或(huo)乙方(fang)(fang)因有特殊原因，經雙方(fang)(fang)協(xie)商一致，同意解除(chu)合同的(de)。
出現(xian)非甲(jia)方(fang)能(neng)及的(de)情況(kuang)，使該商鋪(pu)設施正常(chang)運行、或水、電、燃氣等正常(chang)供應中斷，且中斷期一次超過(guo)60天，乙方(fang)認為嚴重影響正常(chang)使用商鋪(pu)的(de)。
乙方(fang)違反本合同及(ji)其補充條(tiao)款的約定，且經甲(jia)方(fang)提出后的30天內，乙方(fang)未予糾正的，甲(jia)方(fang)有權提出解除合同。
在(zai)(zai)租賃期(qi)間，政(zheng)府決定征用該商(shang)鋪所在(zai)(zai)土地而(er)需拆除(chu)該商(shang)鋪的。
在租賃期間，司法(fa)、行(xing)政機關依法(fa)限制該商鋪(pu)房地產權利，且超過30天的。
因(yin)不可(ke)抗力或意外事件，使本合同(tong)無法履行的。
14.2.2 提前(qian)終止本合同(tong)的，有權提前(qian)終止合同(tong)的一方應主動向(xiang)另一方提出。
14.2.3 因提前終(zhong)止本合同，使(shi)一方(fang)遭到損失(shi)的(de)，有過錯的(de)一方(fang)應(ying)賠償另一方(fang)的(de)損失(shi)。
第十五條(tiao) 甲方違約責任
15.1 在(zai)租(zu)賃期限(xian)內，甲方逾期交(jiao)付商鋪，每(mei)逾期一日(ri)則應按首月月基本租(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)2‰向(xiang)乙方支付違(wei)約金(jin)(jin);若支付的(de)(de)違(wei)約金(jin)(jin)不足以抵付乙方損失的(de)(de)，甲方還應負責(ze)賠(pei)償。
15.2 租賃期限內，甲方(fang)不及時履行本合同約定(ding)的維修、養(yang)護責(ze)任，致(zhi)使(shi)該商鋪發生損壞，造成乙方(fang)財產損失(shi)或人身(shen)傷(shang)害的，甲方(fang)應承擔賠(pei)償責(ze)任。
15.3 在租賃(lin)期內，甲方(fang)(fang)(fang)有下列(lie)行為之一的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解除本合同，由此(ci)而造成乙(yi)方(fang)(fang)(fang)損失(shi)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)應予(yu)以賠償:
15.3.1 未按本合同約定的時間交付商(shang)鋪供乙(yi)方使用(yong)，超過60日的。
15.3.2 違反本合(he)同(tong)的(de)約(yue)定，使乙方無法按其用(yong)途繼續(xu)使用(yong)該商鋪的(de)。
15.3.3 違(wei)反本合同(tong)及其補充條款的約(yue)定，不承擔維(wei)修(xiu)責任或(huo)支付維(wei)修(xiu)費用(yong)(yong)，致使乙方無法繼續(xu)租用(yong)(yong)的。
15.3.4 未經(jing)乙(yi)方同意及(ji)有關部門(men)批(pi)準，將(jiang)該商鋪(pu)進行改建、擴建或裝修(xiu)的。
15.3.5 甲(jia)方破(po)產或進(jin)(jin)行(xing)清(qing)算程序，因重(zhong)組或合(he)并原因進(jin)(jin)行(xing)清(qing)算者除外。
15.3.6 由(you)于甲(jia)方原因，致使該商鋪因法庭強制(zhi)執行而被查封。
15.3.7 法律、法規(gui)或本合同(tong)(tong)其他條款(kuan)允許乙方單(dan)方提前(qian)終止合同(tong)(tong)的其他情況(kuang)。
15.4 乙方(fang)依據本合同第15.3條單方(fang)終止(zhi)合同的(de)，應當(dang)書面(mian)通(tong)知甲(jia)方(fang)，要求甲(jia)方(fang)返還(huan)租賃保證金，退還(huan)多收(shou)的(de)預交款項(如(ru)有)并賠償損失，并在3日內遷離該商鋪。
15.5 本合同經甲、乙雙方簽(qian)署后，甲方未按(an)規定向政府有關部門辦理登(deng)記的(de)，由甲方承(cheng)擔由此產(chan)生的(de)一切(qie)責任。
15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開(kai)支(包括一(yi)切律師費)，均由甲方承擔(dan)，乙方有權向甲方追討該等費用、開(kai)支。
15.7 乙(yi)方(fang)一次或(huo)多次原諒(liang)、寬(kuan)恕甲(jia)(jia)方(fang)違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行任(ren)何(he)(he)其(qi)在(zai)本(ben)合同(tong)項下的(de)任(ren)何(he)(he)義(yi)務，不(bu)得構成乙(yi)方(fang)放棄追究對甲(jia)(jia)方(fang)任(ren)何(he)(he)日(ri)后持續違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務的(de)依據，亦不(bu)得在(zai)任(ren)何(he)(he)方(fang)面(mian)減(jian)損(sun)或(huo)影(ying)響乙(yi)方(fang)追究甲(jia)(jia)方(fang)任(ren)何(he)(he)日(ri)后持續違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行的(de)義(yi)務的(de)權利，除非乙(yi)方(fang)以書面(mian)方(fang)式作如(ru)此表示。
15.8 乙(yi)方(fang)對甲方(fang)做出(chu)的(de)任何(he)同(tong)意，只構(gou)成(cheng)乙(yi)方(fang)對某一特別事件的(de)同(tong)意，并不(bu)構(gou)成(cheng)放棄(qi)追(zhui)究或豁免本合同(tong)任何(he)條(tiao)款的(de)執行，亦(yi)不(bu)得理解為(wei)乙(yi)方(fang)在日后(hou)同(tong)類(lei)型事件中放棄(qi)須獲(huo)得其特別同(tong)意的(de)要求，除非(fei)乙(yi)方(fang)以書(shu)面作如此(ci)表(biao)示。
第十六(liu)條 乙(yi)方(fang)違(wei)約責任
16.1 在租賃期限內，乙(yi)方(fang)逾(yu)期交(jiao)付(fu)租金、管理費、推廣費及水、電、空(kong)調費之一(yi)或全(quan)部的，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，應按逾(yu)期交(jiao)付(fu)金額的2‰支(zhi)付(fu)滯納金。
16.2 在租(zu)賃(lin)期(qi)限內(nei)，乙方(fang)逾期(qi)交付水、電、空調及其(qi)他(ta)費(fei)用(yong)，經(jing)甲(jia)方(fang)書(shu)面(mian)通知，仍未能于7日內(nei)交付的(de)(de)，每逾期(qi)一天(tian)，應按(an)上(shang)述費(fei)用(yong)的(de)(de)2‰或國家有關規定支(zhi)付滯納(na)金(jin)。逾期(qi)達14天(tian)以(yi)上(shang)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權委托A商城的(de)(de)物業管理公司(si)采取(qu)停止供(gong)應或使用(yong)水、電、空調或其(qi)他(ta)設施(shi)的(de)(de)措施(shi)，因此(ci)造成的(de)(de)一切后果(guo)由乙方(fang)自(zi)行承擔(dan)。
16.3 租賃(lin)期限內，乙方(fang)非因法(fa)律、法(fa)規及本(ben)合同規定的(de)情況(kuang)，中途(tu)擅自退租的(de)，租賃(lin)保(bao)(bao)證金作為違約金賠(pei)償給甲(jia)方(fang);若租賃(lin)保(bao)(bao)證金不足賠(pei)償甲(jia)方(fang)損(sun)失的(de)，乙方(fang)還應(ying)負責(ze)賠(pei)償。
16.4 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面(mian)終止本合(he)同，收回該商(shang)鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以(yi)賠償(chang)：
16.4.1 未經甲方書面同(tong)意(yi)，擅自(zi)將(jiang)該商鋪轉(zhuan)租(zu)、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借他人或調(diao)換使(shi)用。
16.4.2 未(wei)經(jing)甲方書面(mian)同(tong)意，擅自拆改變(bian)動(dong)商鋪(pu)結(jie)構，或(huo)損(sun)壞(huai)商鋪(pu)，且經(jing)甲方書面(mian)通(tong)知，在(zai)限定時(shi)間內仍未(wei)糾正、并修復的。
16.4.3 擅自改變本合同(tong)規定的(de)租(zu)賃(lin)用途，或利用該商鋪進行(xing)違法違章活動的(de)。
16.4.4 乙方違反本(ben)合同及其補充條款(kuan)的(de)規定(ding)，不承擔維修(xiu)責任或支(zhi)付維修(xiu)費用，致使(shi)商鋪或設備嚴(yan)重損壞(huai)的(de)。
16.4.5 拖欠(qian)支付租金、管理費(fei)及其他(ta)費(fei)用之一或全部的達到30日。
16.4.6 乙方破產或進行清算程序(xu)，因(yin)重組或合并原因(yin)進行清算者(zhe)除外。
16.4.7 由于乙方原因(yin)，致使該商鋪因(yin)法庭強制執行而(er)被查封。
16.4.8 未(wei)經甲(jia)方(fang)書面(mian)同意，乙方(fang)中斷、停止其經營活動1天(含1天)以(yi)上(shang)的。
16.4.9 法律、法規或本合同其他(ta)(ta)條款允許(xu)甲方(fang)單方(fang)提(ti)前終止合同的其他(ta)(ta)情況(kuang)。
16.5 甲方(fang)依(yi)據(ju)本合同(tong)第16.4條單方(fang)終(zhong)止合同(tong)的，應當書面通知乙方(fang)3日(ri)內(nei)遷離并交回該商鋪;租賃保(bao)證金作為違約金賠(pei)償(chang)(chang)給甲方(fang);若租賃保(bao)證金不(bu)足賠(pei)償(chang)(chang)甲方(fang)損失的，乙方(fang)還應負責賠(pei)償(chang)(chang)。
16.6 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)依照本(ben)合同規定(ding)向乙(yi)方(fang)(fang)發出的(de)(de)解除合同通(tong)知，表(biao)明甲(jia)(jia)方(fang)(fang)行(xing)使本(ben)合同賦(fu)予其提前收回該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)權(quan)利，并構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對該(gai)(gai)項(xiang)權(quan)利已全面及充(chong)分的(de)(de)行(xing)使，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無須(xu)以實際進入該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)行(xing)為作為行(xing)使該(gai)(gai)項(xiang)權(quan)利的(de)(de)標志(zhi)。
16.7 甲方根據本合同，要求或收(shou)取滯納金，并不(bu)損害(hai)及影響甲方行使任何本合同賦(fu)予的(de)其他權(quan)(quan)利和補救的(de)權(quan)(quan)利(包括收(shou)回該商鋪的(de)權(quan)(quan)利)
16.8 甲方(fang)因(yin)向乙(yi)方(fang)催(cui)付(fu)租金或其他(ta)費用而(er)引(yin)起(qi)的所有費用和開支(zhi)(包(bao)括一切律師費)，及(ji)甲方(fang)因(yin)行使本合同項下其他(ta)任何權利(li)而(er)引(yin)起(qi)的所有費用、開支(zhi)，均由(you)乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)追討該等費用、開支(zhi)。
16.9 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或多次(ci)原諒、寬恕(shu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)或不(bu)履(lv)行(xing)任何其在(zai)本合同項(xiang)下(xia)的(de)(de)任何義(yi)務(wu)，不(bu)得構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄追究對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任何日后持續(xu)違(wei)反(fan)(fan)或不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)依(yi)據，亦不(bu)得在(zai)任何方(fang)(fang)(fang)面(mian)減損或影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任何日后持續(xu)違(wei)反(fan)(fan)或不(bu)履(lv)行(xing)的(de)(de)義(yi)務(wu)的(de)(de)權利，除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式作(zuo)如此(ci)表示。
16.10 甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的任何同意(yi)，只構成(cheng)甲(jia)方(fang)對某(mou)一特(te)別事件的同意(yi)，并不(bu)構成(cheng)放棄追究或豁免(mian)本合(he)同任何條款(kuan)的執行(xing)，亦不(bu)得(de)理解為甲(jia)方(fang)在日后(hou)同類型事件中放棄須獲得(de)其(qi)特(te)別同意(yi)的要求(qiu)，除非甲(jia)方(fang)以書面(mian)作如此表示。
16.11 乙方違反(fan)本合(he)同(tong)第3.7條、第3.8條約定，不(bu)論(lun)甲方是否(fou)實際支出了(le)賠償(chang)或處罰款項(xiang)，甲方均有權單方面終止本合(he)同(tong)，收(shou)回該商鋪，并向乙方追究相關損害賠償(chang)。
第十七條 不可抗力(li)
17.1 “不可抗力”是指本(ben)合同雙方不能合理控制(zhi)、不可預見、亦無(wu)法避免的事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨(fang)礙(ai)、影響或延(yan)誤任(ren)何一方根據(ju)本(ben)合同履行(xing)其全部或部分義務。該(gai)事(shi)件包括但(dan)不限于(yu)地震、臺(tai)風、洪水、火災或其他天災、戰爭或任(ren)何其他類似事(shi)件。
17.2 如發(fa)生(sheng)不可抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應立即用可能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生(sheng)日期、預計持(chi)續時(shi)間等(deng)有關(guan)的(de)(de)細節，以及該事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)履行(xing)其(qi)于本合同項下(xia)義務的(de)(de)程度(du)。
17.3 在不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)持(chi)續期間，遭受不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的一方(fang)應定(ding)期及時(shi)地告(gao)知對方(fang)不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的現狀，如不可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)結束，應立即(ji)以(yi)書面形式(shi)通知對方(fang)。
17.4 遭受(shou)不(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的一(yi)方可暫(zan)行(xing)中止履行(xing)本(ben)合同項下(xia)的義務直(zhi)至不(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的影響消(xiao)除為止，并且(qie)無(wu)需為此而(er)承擔(dan)違約責(ze)任;但(dan)應盡(jin)最大(da)努力(li)克服該事(shi)(shi)件(jian)，減(jian)輕(qing)其負面(mian)的影響。
17.5 遭受不可抗力的(de)一方應當向對方提供事(shi)件發生地區(qu)的(de)公證機構(gou)(或其(qi)(qi)他適當機構(gou))出具的(de)證實不可抗力事(shi)件的(de)合(he)法(fa)證明，如其(qi)(qi)不能提供該等(deng)證明，對方可根據本合(he)同的(de)規定要求(qiu)其(qi)(qi)承擔違(wei)約(yue)責任(ren)。
第十(shi)八條通(tong)知與(yu)送達
18.1 任(ren)何與本(ben)合同(tong)有(you)關的(de)(de)由(you)本(ben)合同(tong)雙方(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任(ren)何文(wen)件、通知及其他通訊往(wang)來，必(bi)須采(cai)取書面(mian)形式，并送達至下述地址(zhi)或雙方(fang)書面(mian)通知的(de)(de)其他地址(zhi)。
18.2 任何(he)文件、通(tong)知或其(qi)他通(tong)訊往(wang)來，如(ru)以(yi)郵寄(ji)的方式，在寄(ji)出(chu)后第(di)3個(ge)工作(zuo)日將(jiang)(jiang)被視(shi)(shi)為(wei)已(yi)(yi)(yi)送(song)達(da)，郵政局出(chu)具的掛號投送(song)收據，將(jiang)(jiang)作(zuo)為(wei)有效證明(ming);如(ru)以(yi)傳(chuan)真(zhen)(zhen)(zhen)的方式，則發(fa)出(chu)時(shi)視(shi)(shi)作(zuo)已(yi)(yi)(yi)送(song)達(da)，對(dui)方傳(chuan)真(zhen)(zhen)(zhen)機收到的傳(chuan)真(zhen)(zhen)(zhen)報(bao)告將(jiang)(jiang)作(zuo)為(wei)有效證明(ming);如(ru)以(yi)手(shou)遞(di)的方式，則于(yu)對(dui)方簽收時(shi)視(shi)(shi)作(zuo)已(yi)(yi)(yi)送(song)達(da)，收條將(jiang)(jiang)作(zuo)為(wei)有效證明(ming)。
18.3 甲(jia)方(fang)在乙方(fang)租賃商鋪門口(kou)或其他醒目位置張貼(tie)的(de)與(yu)日常物業管理(li)有關的(de)通(tong)知(zhi)或文件，即視為已合理(li)通(tong)知(zhi)乙方(fang)。
18.4 甲乙雙方(fang)(fang)之間的書面函(han)件，如(ru)任何(he)一(yi)方(fang)(fang)在其中提出具體(ti)要求(qiu)或(huo)建議且要求(qiu)在收到函(han) 件后指定(ding)期(qi)限內(不得(de)少于5日)回(hui)函(han)的，則(ze)另一(yi)方(fang)(fang)有責(ze)任于指定(ding)期(qi)限內回(hui)函(han)，否則(ze)，視同(tong)同(tong)意函(han)件內的相關(guan)內容和要求(qiu)。
第十九條 法(fa)律(lv)適用
19.1 雙方在履行(xing)本合同(tong)過程中發生(sheng)爭議，應協(xie)商(shang)解決(jue)。協(xie)商(shang)不成(cheng)時，選定下列19.1.2方式解決(jue)：
19.1.1 凡因(yin)本(ben)合(he)同(tong)引起的(de)或與本(ben)合(he)同(tong)有(you)關的(de)任何爭議(yi)，均(jun)(jun)應提交成都仲(zhong)(zhong)裁委員會(hui)，按照申請仲(zhong)(zhong)裁時該會(hui)現行有(you)效的(de)仲(zhong)(zhong)裁規則進(jin)行仲(zhong)(zhong)裁。仲(zhong)(zhong)裁裁決是(shi)終局(ju)的(de)，對雙方均(jun)(jun)有(you)約束力。
19.1.2 依(yi)法向該商鋪(pu)所在地有管轄權(quan)的人(ren)民法院起訴。
19.2 本合同條款(kuan)業經(jing)雙(shuang)方協(xie)商和談判(pan)而(er)達成，不構成任何一方的(de)格式(shi)條款(kuan)。
19.3 本合同的訂(ding)立(li)、效力、解釋、履行及(ji)其爭議的解決，均應(ying)適用中華(hua)人民共和國的法律(lv)及(ji)受其管(guan)轄。
第二十(shi)條 合同效(xiao)力
20.1 本(ben)合(he)同(tong)構(gou)成(cheng)甲方和乙方就有(you)(you)關(guan)本(ben)合(he)同(tong)所涉事(shi)項的全(quan)部協(xie)議(yi)，并且(qie)取代有(you)(you)關(guan)本(ben)合(he)同(tong)的所載(zai)的各事(shi)項先前的所有(you)(you)口頭及(ji)書面協(xie)議(yi)。
20.2 本合同(tong)附件(jian)所(suo)(suo)列明的內容為本合同(tong)雙方就本合同(tong)有(you)關(guan)條款內容所(suo)(suo)作之補充(chong)、修正、解(jie)釋(shi)及(ji)說(shuo)明，為本合同(tong)雙方所(suo)(suo)確認及(ji)同(tong)意，亦為本合同(tong)的組成部分。
20.3 本(ben)合同自(zi)雙方(fang)法定代表人或授權代表簽字(zi)并加(jia)蓋(gai)各自(zi)的公章之(zhi)日起生(sheng)效。
20.4 甲方(fang)(fang)負責(ze)向成都市成華區(qu)租賃管理辦(ban)公室辦(ban)理合(he)同(tong)登記(ji)手(shou)續，乙方(fang)(fang)應提供(gong)必要的協助。
20.5 本合同(tong)正本一式六份(fen)(fen)(fen)，甲方執兩份(fen)(fen)(fen)，乙(yi)方執兩份(fen)(fen)(fen)，合同(tong)登記(ji)機關執兩份(fen)(fen)(fen)，各份(fen)(fen)(fen)具同(tong)等法律效力。
20.6 本合(he)同條款(kuan)的標題僅為方(fang)便(bian)參(can)閱方(fang)便(bian)而設，不得用于解釋合(he)同條款(kuan)。
20.7 本合同(tong)條款業經雙方協(xie)商和談判(pan)而(er)達成(cheng)(cheng)，不(bu)構成(cheng)(cheng)任何一方的格式條款。
20.8 本(ben)合同以中(zhong)文(wen)(wen)書寫，如其他文(wen)(wen)字文(wen)(wen)本(ben)與中(zhong)文(wen)(wen)文(wen)(wen)本(ben)不符，以中(zhong)文(wen)(wen)文(wen)(wen)本(ben)為準。
第二(er)十一條(tiao) 稅(shui)費負擔
21.1 與(yu)本合同有關(guan)(guan)的(de)公證費(如有)、房產(chan)稅(shui)、土地使用(yong)費等將由甲方(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)各自按有關(guan)(guan)規(gui)定負(fu)(fu)擔(dan)，如果(guo)法律、法規(gui)沒有規(gui)定負(fu)(fu)擔(dan)方(fang)(fang)法的(de)，則(ze)由雙(shuang)方(fang)(fang)各半負(fu)(fu)擔(dan)。
21.2 租(zu)賃手續(xu)費由(you)甲方承擔，印(yin)花稅由(you)甲乙雙方各自負擔。
21.3 除法律規定或經雙方(fang)協議(yi)由甲(jia)方(fang)代(dai)扣代(dai)繳(jiao)的以外，乙方(fang)須自行向政府有關部門支(zhi)付(fu)因租賃(lin)及經營該商鋪而(er)產生(sheng)的一切政府稅費(fei)。
21.4 各(ge)方因(yin)簽署(shu)本合同而發生的律師費，由(you)雙方各(ge)自負擔(dan)。
第二十二條 其他
22.1 甲(jia)方(fang)聲明，本(ben)(ben)合(he)同簽(qian)署(shu)(shu)(shu)時(shi)(shi)，A商城包括該(gai)商鋪(pu)尚未設置抵押(ya)，但甲(jia)方(fang)作為所有權(quan)人有權(quan)將(jiang)A商城及(ji)商鋪(pu)進行抵押(ya)。乙(yi)(yi)方(fang)在簽(qian)署(shu)(shu)(shu)本(ben)(ben)合(he)同時(shi)(shi)已完全了解和接(jie)受本(ben)(ben)合(he)同承租(zu)房屋抵押(ya)權(quan)狀態(tai)。本(ben)(ben)合(he)同簽(qian)署(shu)(shu)(shu)后(hou)，甲(jia)方(fang)在設定抵押(ya)權(quan)時(shi)(shi)無(wu)需通知乙(yi)(yi)方(fang)或征得乙(yi)(yi)方(fang)同意。如為抵押(ya)權(quan)登記需要(yao)，乙(yi)(yi)方(fang)承諾(nuo)向甲(jia)方(fang)提供必要(yao)協助。
22.2 甲方保留(liu)對(dui)(dui)A商城(cheng)的(de)(de)命名(ming)權，甲方在給予乙(yi)方不(bu)少于(yu)3個月的(de)(de)通知后，甲方有(you)權更改(gai)A商城(cheng)的(de)(de)名(ming)字(zi)，且無須對(dui)(dui)乙(yi)方做出任何(he)賠償(chang)。
22.3 租賃(lin)期間，甲方(fang)因(yin)合理(li)變更、修繕需要(yao)，在事(shi)先知會乙方(fang)后，有權臨時封閉(bi)該商鋪(pu)所在建筑物公用(yong)區域(包括(kuo)廣場)及(ji)公用(yong)設施或其部分(fen)(包括(kuo)但(dan)不限于走道、門(men)戶、窗戶、電動(dong)裝(zhuang)配(pei)、電纜電線、水管(guan)通道、燃氣管(guan)道、電梯、自(zi)動(dong)扶梯、防(fang)火、保安設備(bei)、空調設備(bei))，變更該商鋪(pu)所在建筑物之公用(yong)區域整體結構、布局及(ji)安排(pai)。
22.4 甲方(fang)有權在(zai)該商(shang)鋪所在(zai)建(jian)筑物本體的內(nei)外及室外空間(jian)設(she)(she)置廣告(gao)及獲取利益，但該等設(she)(she)置不得影(ying)響乙方(fang)的正常經營活動。
22.5 甲方(fang)有權對該(gai)商鋪所在建筑(zhu)物的(de)中(zhong)庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網絡使用和獲取收益。
甲方(簽章)：
法定代表人：
聯系電話：
委托(tuo)代理(li)人(簽(qian)章(zhang))：
年 月 日
乙方(簽章)：
法定代表人：
聯系電話：
委(wei)托代理人(簽章)：
年 月 日
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