前期物業管理合同

　　什么是合同

　　合同是民(min)事主體之間設立、變更、終止民(min)事法律關系(xi)的協議。

　　《中華(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)民法(fa)典》第(di)(di)四(si)百(bai)六十四(si)條(tiao)：婚姻、收養、監(jian)護等有(you)關身份(fen)關系的協議(yi)，適用有(you)關該(gai)身份(fen)關系的法(fa)律規(gui)定(ding)；沒(mei)有(you)規(gui)定(ding)的，可(ke)以(yi)根據其性(xing)質參照適用第(di)(di)三編(bian)規(gui)定(ding)。

　　依法(fa)(fa)(fa)成(cheng)立的(de)合同，受法(fa)(fa)(fa)律(lv)保護(hu)。依法(fa)(fa)(fa)成(cheng)立的(de)合同，僅對當事人具(ju)有(you)法(fa)(fa)(fa)律(lv)約(yue)束力，但(dan)是法(fa)(fa)(fa)律(lv)另有(you)規(gui)定的(de)除外(wai)。

　　前期物業管理合同（通用9篇）

　　隨著人們(men)法律觀念的(de)日益增強，合(he)同(tong)對我們(men)的(de)約束力(li)越來越不可忽視，簽(qian)訂合(he)同(tong)可以明確雙方(fang)當(dang)事人的(de)權利和義務。相信大家(jia)又在為寫合(he)同(tong)犯愁了吧，下面是小編為大家(jia)收集(ji)的(de)前(qian)期物(wu)業管理合(he)同(tong)（通用9篇），歡迎大家(jia)分享。

　　前期物業管理合同1

　　第一章總則

　　第一條本合(he)同(tong)當事人

　　委托方(fang)（以下簡(jian)稱(cheng)甲方(fang)）_____________________

　　名(ming)稱：______________________________________

　　法定(ding)代表(biao)人：________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　聯系電話(hua)：__________________________________

　　受(shou)委托方（以下簡稱乙方）：__________________

　　名稱：______________________________________

　　法(fa)定代表人：________________________________

　　注(zhu)冊地址：__________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　根(gen)據(ju)有(you)關(guan)法律、法規，通過招投(tou)標方式(shi)（或協(xie)議(yi)選聘方式(shi)），甲方將(jiang)___________（物(wu)業(ye)名稱）委(wei)托乙方實行(xing)物(wu)業(ye)管理，雙方經平等協(xie)商一致，訂立本(ben)合同。

　　第二(er)條物業基本情況

　　物業(ye)類型：_______________________________

　　座落(luo)：___________________________________

　　四至：___________________________________

　　占地(di)面積：_______________________________

　　總建(jian)筑面積(ji)：_____________________________

　　委托(tuo)管理的物業構成細目見(jian)附(fu)件一(yi)。

　　第二章物業服務內容

　　第(di)三條制定(ding)物(wu)業管(guan)理服務工作計劃，并組織(zhi)實施；管(guan)理與物(wu)業相關(guan)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料(liao)等；建立物(wu)業管(guan)理的各(ge)項制度；_________________________。

　　第四(si)條房屋建筑共用部(bu)位(wei)(wei)的(de)日(ri)常維修(xiu)、養護和管(guan)理，共用部(bu)位(wei)(wei)包括：樓蓋、屋頂、外墻(qiang)面、承重(zhong)墻(qiang)體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等(deng)。

　　第五(wu)條(tiao)共用設施設備(bei)的(de)日常維(wei)修養護、運(yun)行和(he)管(guan)理，共用設施設備(bei)包括：共用的(de)上下水管(guan)道、共用照(zhao)明、______________、___、________________、________________等。

　　第六條公(gong)共設施和附屬建(jian)筑物、構筑物的維修、養護和管理(li)，包(bao)括道路、化糞池、泵(beng)房、自行車棚、（停車場、庫）、_____、________________、________________、________________等。

　　第七條公(gong)共綠地的養護(hu)與管理。

　　第八(ba)條公共(gong)環(huan)境衛(wei)生(sheng)，包括(kuo)房屋共(gong)用部位(wei)的清潔衛(wei)生(sheng)，公共(gong)場(chang)所的清潔衛(wei)生(sheng)、垃圾的收(shou)集(ji)、______________、________________、________________。

　　第(di)九(jiu)條維(wei)持公(gong)共(gong)秩(zhi)序(xu)，包(bao)括門崗服(fu)務(wu)、物業區域內巡(xun)查______________、________________、________________。

　　第十條(tiao)維持(chi)物(wu)業區域內車(che)輛行(xing)駛秩(zhi)序，對車(che)輛停放進行(xing)管理。

　　第十一(yi)條消防(fang)管理服務(wu)，包括公共區域消防(fang)設施的維護，________________。

　　第十二條電梯的運(yun)行和日常維護管理(li)。

　　第十三條房屋裝飾(shi)裝修(xiu)管理服務。

　　第十四條其他委托事(shi)項

　　1、________________；

　　2、________________；

　　3、________________。

　　第三章物業服務質量要求

　　第十五條服務質量要求：

　　1、房(fang)屋外觀：________________；

　　2、設(she)備運(yun)行：________________；

　　3、房屋及(ji)設施設備的(de)維修養護：________________；

　　4、急(ji)修：________________；

　　5、小(xiao)修：________________；

　　6、綠(lv)化維護：________________；

　　7、環境衛生(sheng)：________________；

　　8、公共秩序(xu)維(wei)護：________________；

　　9、停車管理：________________；

　　10、消防管理：________________；

　　11、電梯運行維護：________________；

　　12、裝飾裝修管(guan)理(li)：________________；

　　13、其他：________________。

　　第四章物業服務期限

　　第(di)十(shi)六條物業服(fu)務期限為__________年(nian)。自___________年(nian)_________月(yue)

　　_________日(ri)起至(zhi)__________年________月_______日(ri)止。

　　第十七條(tiao)合同期限未(wei)滿，業主(zhu)大會(hui)成立(li)后業主(zhu)委員會(hui)與所(suo)選聘的物(wu)(wu)業管理公司簽訂的物(wu)(wu)業服務合同生效時，本合同終(zhong)止。

　　第五章物業服務費用

　　第十八條物業服務費價(jia)格(ge)

　　1、物業(ye)服務(wu)費(fei)價(jia)格為________________，費(fei)用(yong)(yong)構成包括物業(ye)區(qu)域內保(bao)潔(jie)費(fei)、公共(gong)秩序(xu)維(wei)護(hu)費(fei)、共(gong)用(yong)(yong)部位(wei)共(gong)用(yong)(yong)設施設備日常維(wei)護(hu)費(fei)、綠化(hua)養護(hu)費(fei)、綜合管理(li)費(fei)、________________、________________、________________；由乙方按年／季向業(ye)主收(shou)取(qu)；

　　物業服務費價格的調整，按(an)政策(ce)規定(ding)／________________調整。

　　2、業主(zhu)逾期(qi)交納(na)物業服務費(fei)的，乙(yi)方(fang)可以從逾期(qi)之(zhi)日起(qi)每日加收(shou)應繳費(fei)用的萬分(fen)之(zhi)________________。

　　第十九(jiu)條停車(che)費用由乙(yi)方按(an)下列標準(zhun)向車(che)位使用人收(shou)取：

　　1、露天車位(wei)：________________

　　2、車庫車位：________________

　　3、________________________________。

　　第二十(shi)條乙方對業(ye)主房屋自(zi)用部位、自(zi)用設備維(wei)修養護(hu)及其(qi)他(ta)特(te)約(yue)服務(wu)的費用另行收取。

　　第六章雙方權利義務

　　第二(er)十一條甲方權利義務

　　1、審定乙方(fang)制定的(de)物(wu)(wu)業管理服務工(gong)作(zuo)計劃(hua)，檢查監督乙方(fang)物(wu)(wu)業管理服務的(de)實施情況(kuang)。

　　2、合同生效(xiao)之(zhi)日起日內(nei)向乙方(fang)(fang)提供________________平(ping)方(fang)(fang)米建筑面(mian)積(ji)管(guan)(guan)理用房(fang)(fang)，物業管(guan)(guan)理用房(fang)(fang)所有權屬于：______________；管(guan)(guan)理用房(fang)(fang)位置：________________；管(guan)(guan)理用房(fang)(fang)由乙方(fang)(fang)按下列第________________項方(fang)(fang)式使(shi)用：

　　（1）無償使(shi)用；

　　（2）按建(jian)筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

　　3、甲方(fang)應在合同生(sheng)效(xiao)之日起________________日內向(xiang)乙方(fang)移(yi)交以下資料：

　　（1）竣(jun)工總平面圖、單(dan)體建筑、結構、設備竣(jun)工圖、配套設施、地下管網工程竣(jun)工圖等竣(jun)工驗(yan)收(shou)資(zi)料；

　　（2）設施設備的(de)安裝、使用(yong)和(he)維(wei)護保(bao)養等技(ji)術資料(liao)；

　　（3）物(wu)(wu)業(ye)(ye)質量保(bao)修文件(jian)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)說明文件(jian)；

　　（4）各專業部門驗收(shou)資料；

　　（5）房(fang)屋(wu)及配套(tao)設施的產權歸屬清單(dan)（包括業主姓(xing)名(ming)、聯(lian)系方式(shi)等）；

　　（6）物業(ye)管理所必(bi)須的其(qi)它資(zi)料。

　　4、當(dang)業(ye)主和使用(yong)人不按規(gui)定(ding)交納物業(ye)服(fu)務費時(shi)，協助催交。

　　5、協(xie)調、處理本合同生效前的遺留問(wen)題：

　　（1）________________________________；

　　（2）________________________________。

　　6、協助乙方作好物(wu)(wu)業(ye)區域內的(de)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)工(gong)作。

　　7、其他：________________________________。

　　第二(er)十二(er)條乙方(fang)權利義務

　　1、根據有(you)關法律(lv)、法規及本合(he)同的約定，在本物(wu)業區域內(nei)提供物(wu)業服(fu)務；

　　2、向業主和物業使用(yong)人(ren)收取(qu)物業服務費。

　　3、有(you)權要求甲方和業主(zhu)及(ji)物業使用人配合乙方的管理(li)服務行(xing)為；

　　4、對(dui)業主(zhu)和物業使用人違反法規、規章的(de)行(xing)為，有(you)權提請(qing)有(you)關部門處(chu)理(li)；

　　5、對業主(zhu)和使用人(ren)違(wei)反《業主(zhu)臨時公(gong)約》的行(xing)為，有權根據(ju)情節輕(qing)重，采取勸阻、制止、________________等措施；

　　6、選(xuan)聘專營(ying)公(gong)司承擔本物業的專項管理業務，但(dan)不得將物業的整(zheng)體管理委托給(gei)第三方；

　　7、負責編制房(fang)屋(wu)、附屬建(jian)筑物、設施設備、綠化的年度維修(xiu)養護計(ji)劃，經甲方審(shen)定后組(zu)織(zhi)實施；

　　8、向業(ye)(ye)主和物(wu)業(ye)(ye)使用人告知(zhi)物(wu)業(ye)(ye)的使用有關規定；

　　9、每年會同甲(jia)方進行一次物業服務滿意率調查；

　　10、________________________________。

　　第七章其他事項

　　第二(er)十三(san)條物業(ye)入住前的物業(ye)服務內容為(wei)：________________；服務要求為(wei)_________________。

　　第(di)二十(shi)四條(tiao)物業入住前(qian)的物業服務費用為(wei)：____________，由(you)甲方向乙方支付。

　　第二十五(wu)條保修責任(ren)內(nei)房屋、設施、設備(bei)維(wei)修養護(hu)，按以下(xia)方式處理：

　　1、委托乙方返修(xiu)，甲方支付全(quan)部費用；

　　2、甲方負(fu)責返修(xiu)；

　　3、________________________________。

　　第八章合同變更、解除和終止的約定

　　第(di)二十六條本合同(tong)期滿，甲方(fang)決定不再委托乙(yi)方(fang)的，應(ying)提前3個(ge)月書面通知乙(yi)方(fang)；乙(yi)方(fang)決定不再接受委托的，應(ying)提前三個(ge)月通知甲方(fang)或(huo)業(ye)主大(da)會(hui)、業(ye)主委員(yuan)會(hui)。

　　第二十(shi)七條業(ye)主(zhu)大會重新選(xuan)聘物(wu)業(ye)管理企業(ye)或因其他原因本(ben)合同終止時，乙方應在(zai)合同終止之(zhi)日起_________日內撤出本(ben)物(wu)業(ye)，移交物(wu)業(ye)管理用房以及與本(ben)物(wu)業(ye)的物(wu)業(ye)管理有關的全部檔案(an)資料。

　　第二十八條(tiao)本合同終止后，甲乙雙方應做好債(zhai)權債(zhai)務(wu)的處(chu)理，

　　包括物(wu)業管(guan)理費用的清算(suan)，對外簽署的各種協議等；乙(yi)方應協助甲(jia)方和業主大會(hui)(hui)、業主委員(yuan)會(hui)(hui)作好物(wu)業服務的交接和善后工作。

　　第二十九條(tiao)(tiao)其(qi)他條(tiao)(tiao)款________________________________。

　　第九章違約責任

　　第三(san)十條因甲方(fang)(fang)(fang)行為違約(yue)導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能完成管理服務(wu)內容(rong)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)要求甲方(fang)(fang)(fang)在一定期限(xian)內解決，逾期不解決的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)終(zhong)止合(he)同。造成乙(yi)方(fang)(fang)(fang)經(jing)濟損失的，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)給予(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相應(ying)經(jing)濟賠償。

　　第三十一條乙(yi)方提供的(de)(de)服務達不到(dao)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方有(you)權(quan)要求乙(yi)方限(xian)期整(zheng)改(gai)，整(zheng)改(gai)后仍(reng)不符合(he)要求的(de)(de)，甲(jia)(jia)方有(you)權(quan)終止本合(he)同。造成(cheng)甲(jia)(jia)方經(jing)濟損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)給予甲(jia)(jia)方相應(ying)經(jing)濟賠償。

　　第三(san)十二(er)條(tiao)其(qi)他(ta)條(tiao)款________________________________。

　　第十章附則

　　第(di)三十三條雙(shuang)方約定自本合同生效之日起________________日內，根(gen)據甲方委托管理事(shi)項(xiang)，辦理承(cheng)接驗收手續。

　　第三十四條為維護公(gong)眾、業主(zhu)、物(wu)業使用人的(de)切身利(li)益，在不(bu)可預見情況下，如(ru)發生(sheng)煤氣泄露(lu)、漏(lou)電、火災、水管破裂(lie)、救助人命、協助公(gong)安機(ji)關(guan)(guan)執行任務(wu)公(gong)安機(ji)關(guan)(guan)執行任務(wu)等(deng)突發事件(jian)，乙(yi)方因采(cai)取(qu)緊急避險措(cuo)施造成(cheng)必要(yao)的(de)財產損失的(de)，當事雙(shuang)方按(an)有關(guan)(guan)法律(lv)規定處理。

　　第三十五(wu)條本合(he)同正本連同附件共________________頁，一(yi)式(shi)兩份(fen)，甲乙(yi)雙方各(ge)執一(yi)份(fen)，具同等法律效力。

　　第三十六(liu)條本(ben)合同在(zai)履行中如發生爭議，雙(shuang)方應協商(shang)解決，協商(shang)不成的，甲、乙雙(shuang)方同意按下列第__________方式解決。

　　1、提交(jiao)________________仲裁(cai)(cai)委(wei)員(yuan)會仲裁(cai)(cai)；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第(di)三(san)十七條本合同(tong)條款如與有關法(fa)律、法(fa)規(gui)、規(gui)章和(he)規(gui)范(fan)性文件抵觸，該條款無效。

　　第三十(shi)八條本合同自________________起生效。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　簽(qian)章：_____________________簽(qian)章：_____________________

　　________年_______月______日________年_______月______日

　　前期物業管理合同2

　　甲方(fang)：____________________

　　乙方：____________________

　　根據(ju)《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國合同法》、《物(wu)業管(guan)(guan)理條例》、《公共(gong)機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙(yi)雙方在平等、自(zi)愿的基礎上，經(jing)協商一致，就以下物(wu)業管(guan)(guan)理服務事(shi)項達(da)成協議。

　　物業基本情況

　　物(wu)業(ye)名稱(cheng)(以下簡(jian)稱(cheng)本物(wu)業(ye))：________________。

　　物業類(lei)型：________________。

　　坐落(luo)位置(zhi)：________________。

　　建筑面積(ji)：________________。

　　其他說明：________________。

　　第二(er)條物業管理范圍

　　乙方(fang)所接受的物業管理范(fan)圍是物業建筑產(chan)權標注及(ji)周邊區域、設施設備等資產(chan)在內(nei)的管理服務，不涉及(ji)資產(chan)的所有權。

　　(一)建筑物的維修、養護(hu)和管理(li)(請(qing)在(zai)選擇項(xiang)中打“√”)：

　　□屋頂□外墻面□承重(zhong)墻體□樓面□門廳□各類通道

　　□電梯廳□車庫(ku)□廣場道路□室外管道□窨井□其(qi)他

　　(二(er))設(she)(she)施、設(she)(she)備的維修、養護和管理(請在選(xuan)擇項中打“√”)：

　　□中央空(kong)調□變配(pei)電(dian)室□照明□電(dian)梯□弱電(dian)□監控設(she)備(bei)

　　□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他

　　(三)公(gong)共秩序的(de)管理(請在選擇項中打“√”)：

　　□治安(an)□消(xiao)防(fang)□車輛□其(qi)他

　　(四)公共(gong)綠地的養(yang)護和(he)管理(請在選擇項中(zhong)打“√”)：

　　□公共綠(lv)地□花木□建筑小品□其(qi)他

　　(五)其(qi)他約定(ding)(請在選(xuan)擇項中打“√”)：

　　□會務接待□后勤保障(zhang)□其他

　　第三(san)條日常(chang)管理服務職(zhi)責和(he)要求

　　(一)建(jian)筑物管(guan)理

　　做好建筑物(wu)(wu)的檢(jian)查和維修保養工作，使建筑物(wu)(wu)公共部(bu)位(wei)處于完好狀態，防止(zhi)各種(zhong)對建筑物(wu)(wu)侵蝕、損害行為的發生。

　　(二)設(she)備(bei)設(she)施(shi)管(guan)理

　　按照各(ge)設備(bei)設施的使用維(wei)護規范，做好(hao)日(ri)(ri)常(chang)養(yang)護工作。負責設備(bei)設施的日(ri)(ri)常(chang)操作以(yi)及照明、給排水等(deng)日(ri)(ri)常(chang)維(wei)修工作。

　　(三)公共秩序管理

　　物業區(qu)域內24小(xiao)時全天(tian)候(hou)公共秩序管(guan)理，包括門(men)禁巡查、中央監控和突發事(shi)件處(chu)理等。

　　(四)公共(gong)環境管(guan)理

　　物業(ye)區域內公共部位的清(qing)掃、保潔(jie)、垃圾清(qing)運等。

　　(五)交(jiao)通(tong)秩序維(wei)護

　　物業區(qu)域內各類車(che)(che)輛(liang)進出交通引導(dao)與(yu)車(che)(che)輛(liang)正(zheng)常的停放秩(zhi)序。

　　(六(liu))消防(fang)防(fang)災管(guan)理

　　落實消(xiao)防工作(zuo)責(ze)任制(zhi)，做好消(xiao)防監控值班和巡(xun)查，注意發現火(huo)災隱患，按要求(qiu)制(zhi)定(ding)應(ying)急預(yu)案并定(ding)期(qi)開(kai)展(zhan)預(yu)案演練(lian)，一旦發生火(huo)災配合消(xiao)防部門撲救。

　　(七)能源管理

　　定期(qi)做好對(dui)電、水、燃(ran)氣(qi)能(neng)(neng)耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能(neng)(neng)工作，制定節能(neng)(neng)措施并(bing)不斷(duan)挖掘潛(qian)力，提(ti)高能(neng)(neng)源使用效率。

　　(八)會(hui)務及接待服務

　　按甲方要(yao)求提供日常會務服務和重(zhong)(zhong)要(yao)活動、重(zhong)(zhong)大會議的接待服務，配合做好安全保(bao)衛工作(zuo)。

　　(九)其他(ta)后勤(qin)保障(zhang)服務

　　根據合同約(yue)定(ding)為甲方(fang)提供餐飲、咖吧、送水(shui)、洗衣、洗車、廢棄物處(chu)理、物品搬(ban)移等(deng)服務及甲乙雙方(fang)協商約(yue)定(ding)的突擊性(xing)、臨時性(xing)任務。

　　以上各項管理服(fu)務內(nei)(nei)容(rong)或延伸(shen)服(fu)務內(nei)(nei)容(rong)可(ke)根據甲(jia)方需求(qiu)，另行增(zeng)加(jia)相關內(nei)(nei)容(rong)和具(ju)體質(zhi)量標準。

　　第四條管理服(fu)務期限(xian)

　　管(guan)理(li)服務的期限為____年(nian)，自________年(nian)____月____日(ri)起(qi)至________年(nian)____月____日(ri)止。

　　第五條管(guan)理服務的質(zhi)量標準

　　乙(yi)方(fang)應在本(ben)合同(tong)履(lv)行期限(xian)內(nei)，對本(ben)物業(ye)的管(guan)理服務(wu)達(da)到甲方(fang)在招標書(shu)中(zhong)提出的、乙(yi)方(fang)在投標書(shu)中(zhong)承諾的以及在管(guan)理服務(wu)方(fang)案中(zhong)具體表明的質(zhi)量標準。(詳見(jian)附件)

　　第六條管理服務費用及(ji)支付(fu)方式

　　(一(yi))本物業(ye)的管(guan)理服務費用(yong)按□酬金制，酬金為每月________元人(ren)民(min)幣/□包干制的方式約定，合(he)計人(ren)民(min)幣________元，大寫人(ren)民(min)幣________元。按每平方米建筑面積(ji)________元/每月計算。

　　(二)支付方式(shi)(請(qing)在選擇項中(zhong)打“√”)：

　　雙方約定(ding)物(wu)業管理服務(wu)費按□每(mei)月/□每(mei)季/□每(mei)半(ban)年/□其他方式支付________，支付日期為________________。

　　(三)結算方(fang)式(請在選擇(ze)項中(zhong)打“√”)：

　　□國庫直(zhi)撥(bo)□支票□轉賬□其他

　　在本合(he)同履行(xing)期(qi)限(xian)內，如(ru)遇政府(fu)政策性調價、最低(di)工資和社會保險費(fei)基(ji)數調整、增設繳費(fei)項(xiang)目(mu)、物價指數上升等因素(su)導致(zhi)物業管(guan)理服務(wu)成(cheng)本顯著(zhu)上升，甲乙雙方可(ke)通過協商一致(zhi)，以(yi)補充(chong)協議的方式對物業管(guan)理服務(wu)費(fei)作(zuo)出相應(ying)調整。

　　第七條雙方的權利義務

　　(一)甲(jia)方的權利義務

　　1、有權審定乙方編制的管(guan)理服務方案、人員編制、費用(yong)預算。

　　2、有(you)權(quan)(quan)對(dui)乙(yi)方管理(li)服務(wu)的質量進(jin)行監(jian)督，對(dui)不符(fu)合質量標準的管理(li)服務(wu)有(you)權(quan)(quan)建議整改，對(dui)不稱職人員可以要求乙(yi)方更換(huan)。

　　3、為乙方(fang)的管(guan)理服(fu)務提(ti)供必(bi)要(yao)的工(gong)(gong)作條件(jian)及所必(bi)需(xu)(xu)的相(xiang)關資料(liao)，包括辦公(gong)用房、設(she)備工(gong)(gong)具庫房(含相(xiang)關工(gong)(gong)具、物(wu)料(liao))、員工(gong)(gong)更衣及休息場所等(deng)設(she)施(shi)和涉及本物(wu)業管(guan)理服(fu)務所需(xu)(xu)的驗收圖紙、資料(liao)等(deng)。為乙方(fang)的物(wu)業管(guan)理服(fu)務提(ti)供相(xiang)應(ying)的協助和配合。

　　4、按合同(tong)約定的費用及支付方式(shi)，按時支付物業管(guan)理服務費。

　　5、按法律(lv)規定或經雙(shuang)方(fang)商定由甲方(fang)承(cheng)擔的(de)其他責任和義務(wu)。

　　(二(er))乙方的權(quan)利義務

　　1、應根據(ju)法律(lv)、法規的(de)規定及本(ben)合同(tong)約定，編制物(wu)業管理(li)服務方案、人員編制和費(fei)用預算，報送(song)甲方審定。

　　2、保證(zheng)從事本物(wu)業(ye)管(guan)理項目的人(ren)員(yuan)具備相(xiang)應的職(zhi)業(ye)資格和應有的素質要求。如(ru)需調整管(guan)理人(ren)員(yuan)及(ji)技術骨干(gan)應事先通報甲方(fang)(fang)，對甲方(fang)(fang)提出認為不(bu)適合的在崗人(ren)員(yuan)，乙方(fang)(fang)應作(zuo)出相(xiang)應調整。

　　3、對管理(li)服務涉及的專業性(xing)(xing)、技術性(xing)(xing)要求較高的工作(zuo)內容，可(ke)另行委(wei)托(tuo)第三方(fang)承擔，但應及時報甲方(fang)備案。委(wei)托(tuo)的工作(zuo)內容僅限于分項內容，整體管理(li)服務項目不得轉讓(rang)給第三方(fang)。

　　4、合同終止時(shi)，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)提交(jiao)物業(ye)管(guan)理總結報告(gao)。在約定時(shi)間(jian)內(nei)向甲方(fang)(fang)移(yi)交(jiao)房(fang)屋、物料(liao)、設備、工具、檔案和圖紙資料(liao)；所有移(yi)交(jiao)的內(nei)容都應有清(qing)單并由(you)雙方(fang)(fang)簽(qian)收(shou)；全(quan)部手(shou)續完(wan)成后簽(qian)署物業(ye)移(yi)交(jiao)確(que)認書。

　　5、按法律(lv)規定(ding)或經雙方(fang)商定(ding)應由(you)乙方(fang)承(cheng)擔(dan)的其他(ta)責任(ren)和義(yi)務。

　　第八條違約責任

　　(一)乙方(fang)(fang)按合同約(yue)定的(de)(de)質量標準(zhun)履行管(guan)理服務職(zhi)責而甲方(fang)(fang)逾(yu)期支付(fu)管(guan)理服務費用(yong)的(de)(de)，每逾(yu)期一天按未付(fu)物(wu)業費用(yong)金額(e)的(de)(de)____%向(xiang)乙方(fang)(fang)支付(fu)違約(yue)金。

　　(二)乙(yi)方(fang)(fang)未按合同約(yue)定的(de)質(zhi)量標準(zhun)履行(xing)管理(li)服務(wu)(wu)職責，但未給甲方(fang)(fang)造成損失的(de)，甲方(fang)(fang)可(ke)要求乙(yi)方(fang)(fang)整改，乙(yi)方(fang)(fang)達(da)到(dao)管理(li)服務(wu)(wu)質(zhi)量標準(zhun)后(hou)，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)支(zhi)付相(xiang)應(ying)(ying)的(de)管理(li)服務(wu)(wu)費用。

　　(三)乙(yi)方(fang)未按合(he)同(tong)約定的(de)(de)質(zhi)量標準履行管(guan)理服(fu)務(wu)職責，給甲(jia)方(fang)造成(cheng)損失(shi)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)可要求乙(yi)方(fang)按實賠(pei)償；因乙(yi)方(fang)管(guan)理服(fu)務(wu)質(zhi)量問題導致甲(jia)方(fang)無法(fa)實現合(he)同(tong)目的(de)(de)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同(tong)。

　　(四)因乙方(fang)原(yuan)因導致重(zhong)大火災、失(shi)竊等事件的(de)，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同，并要求乙方(fang)賠償相關損失(shi)。

　　(五)其(qi)他違約責任(ren)

　　第九條爭議解決方式

　　雙方發(fa)生爭議(yi)的(de)，可協商解(jie)決，或向有關部門申請(qing)(qing)調解(jie)；也(ye)可提請(qing)(qing)上海仲裁(cai)(cai)委員會仲裁(cai)(cai)(不愿意仲裁(cai)(cai)而選擇向法(fa)院提起(qi)訴訟的(de)，請(qing)(qing)雙方在簽署合同時將此仲裁(cai)(cai)條款劃去)。

　　其他約定

　　合同附件

　　(一(yi))本項目招投標過程中(zhong)的(de)有(you)關(guan)文件(jian)作(zuo)為本合(he)(he)同(tong)的(de)附件(jian)，與本合(he)(he)同(tong)具有(you)同(tong)等法(fa)律效力。如招投標文件(jian)內容同(tong)本合(he)(he)同(tong)條款有(you)不一(yi)致處，以(yi)本合(he)(he)同(tong)條款為準。(詳見附件(jian))

　　(二)對本(ben)合同(tong)的未盡事宜，可經雙方協商一致(zhi)后另(ling)行簽署補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)(yi)。補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)(yi)作為本(ben)合同(tong)的組成部(bu)分，與(yu)本(ben)合同(tong)具有(you)同(tong)等法律效力。補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)(yi)內容(rong)與(yu)本(ben)合同(tong)不一致(zhi)處，從補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)(yi)。(詳見(jian)補(bu)充(chong)協議(yi)(yi)(yi))

　　第十二(er)條(tiao)合同(tong)生效(xiao)

　　本(ben)合(he)(he)同簽訂后經(jing)雙(shuang)方簽字、蓋(gai)章后生效。本(ben)合(he)(he)同一式____份，雙(shuang)方各(ge)執____份。

　　甲方(fang)：____________乙方(fang)：____________

　　住所：____________住所：____________

　　法定(ding)代(dai)表人：________法定(ding)代(dai)表人：________

　　委(wei)托代(dai)理(li)人：________委(wei)托代(dai)理(li)人：________

　　電話：____________電話：____________

　　開戶(hu)銀(yin)行：________開戶(hu)銀(yin)行：________

　　賬(zhang)號：____________賬(zhang)號：____________

　　郵(you)政(zheng)編碼：________郵(you)政(zheng)編碼：________

　　________年(nian)____月____日________年(nian)____月____日

　　前期物業管理合同3

　　第一章 總則

　　第(di)一條本(ben)合同當(dang)事人

　　甲方：____________________________

　　乙方：____________________________

　　甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方依據有關(guan)法律(lv)、法規及乙(yi)方與售房單位(wei)簽(qian)訂的(de)《_______市商(shang)(shang)品房買賣合同》（編號：___________）內(nei)的(de)有關(guan)物業管(guan)理的(de)約定(ding)，雙(shuang)方在自愿、平(ping)等、友好協商(shang)(shang)的(de)基礎上，就前期物業服務達成(cheng)如下協議(yi)。

　　前期物業(ye)(ye)(ye)服務時(shi)間是(shi)指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jin)住通知單》之(zhi)日(ri)起至業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會委(wei)托業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會與甲方簽訂《物業(ye)(ye)(ye)服務合同(tong)》時(shi)止。

　　第二(er)條物業基本情況

　　本(ben)物(wu)業名稱：_______市_______文化居住區_______區。

　　座落位(wei)置(zhi)：_______區_______樓_______單元_______室。

　　建筑面積：___________平方米。

　　第三條(tiao)甲方提供服務的(de)收益人(ren)為本物(wu)業(ye)的(de)全(quan)體業(ye)主和物(wu)業(ye)使(shi)用人(ren)，本物(wu)業(ye)的(de)全(quan)體業(ye)主和物(wu)業(ye)使(shi)用人(ren)均應(ying)對履行本協(xie)議(yi)承擔(dan)相應(ying)的(de)責任。

　　第二章 雙方的權利和義務

　　第四條甲方的權利(li)義務

　　一、對房屋(wu)共(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)設施設備、綠化(hua)、環(huan)境(jing)衛(wei)生、公共(gong)秩序(xu)、交通等(deng)項目(mu)進行維護、修(xiu)繕、服(fu)務與(yu)管(guan)理；

　　二(er)、在本(ben)物業(ye)設立服務機構，對本(ben)物業(ye)進(jin)行(xing)專業(ye)化物業(ye)管理(li)；

　　三(san)、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度(du)；

　　四、建立健(jian)全本物業(ye)的物業(ye)管理檔(dang)案資(zi)料；

　　五(wu)、制止(zhi)違(wei)反(fan)《物業(ye)(ye)管(guan)理(li)業(ye)(ye)主(zhu)臨時(shi)公約》、《住戶手冊(ce)》和(he)本物業(ye)(ye)的管(guan)理(li)規(gui)定的行(xing)為；

　　六、可委托(tuo)專(zhuan)業公司(si)承擔本物(wu)(wu)業的專(zhuan)項管(guan)理與服務(wu)業務(wu)，但不(bu)得將本物(wu)(wu)業的整(zheng)體管(guan)理責任(ren)轉讓給第三(san)方(fang)；

　　七、依據本(ben)協(xie)議向乙(yi)方收取物業服務費用(yong)及其他費用(yong)；

　　八、編(bian)制物業服務(wu)及財務(wu)年度計劃；

　　九(jiu)、每六個月(yue)向乙方公布(bu)物業(ye)費用收支賬目；

　　十、提前將房(fang)屋裝飾裝修的(de)注(zhu)意事項和限期條件書面告(gao)知乙方，并與乙方訂立《房(fang)屋裝飾裝修管理服務(wu)協議》；

　　十一、向(xiang)乙方提供(gong)房屋自用(yong)部位、自用(yong)設(she)施設(she)備維修(xiu)養(yang)護(hu)等(deng)有償服務；

　　十二、法律法規規定的其(qi)他權利義務。

　　第(di)五(wu)條乙方(fang)的權利及義務

　　一(yi)、享有并履行《物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理條例》中規(gui)定的(de)業(ye)主在物(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理活動中的(de)權利及(ji)義(yi)務(wu)；

　　二、監督甲方的物業(ye)(ye)管理行(xing)為，就物業(ye)(ye)管理的有關問(wen)題(ti)向甲方提出意見和(he)建議；

　　三、參加業主(zhu)大會或業主(zhu)代表(biao)大會，享(xiang)有選舉(ju)權(quan)(quan)、被選舉(ju)權(quan)(quan)和(he)監(jian)督權(quan)(quan)；

　　四、遵守《住宅使用說明書(shu)》、《住宅質量保證書(shu)》、《業(ye)主臨時(shi)公(gong)約》、《住戶(hu)手冊(ce)》、本協議以(yi)及(ji)本物業(ye)的管理規(gui)定；

　　五(wu)、依據政府有(you)關規定和購房合同規定，辦理入住手續時，乙方應交(jiao)納公共維修基金；

　　六、裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修時，必須辦理(li)裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)續，并遵守(shou)物(wu)業(ye)在房屋裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修方(fang)面的管理(li)規定；

　　七、依據本協(xie)議向甲方交納物業服(fu)務(wu)費(fei)用及(ji)其他費(fei)用；

　　八、不得占用(yong)、損壞(huai)本物業的(de)共用(yong)部位(wei)、共用(yong)設施設備或改變其(qi)使用(yong)功能；

　　九、支持(chi)并協助甲方依法所進行的物業管(guan)理(li)和(he)經營活動(dong)；

　　十(shi)、轉(zhuan)讓物(wu)業時(shi)，事先通(tong)知甲方(fang)，告知受(shou)讓方(fang)與甲方(fang)簽(qian)訂本(ben)協議和遵守《業主臨時(shi)公約》承諾書的內容，交清轉(zhuan)讓前(qian)的物(wu)業服(fu)務費用及其(qi)他費用；

　　十一、在使(shi)用獨立采(cai)暖(nuan)爐時必須按(an)照(zhao)《使(shi)用說明(ming)書》的(de)要求(qiu)操(cao)作，遵(zun)守供暖(nuan)系統（采(cai)暖(nuan)爐）運(yun)行《承諾書》的(de)內容，以免(mian)發生人(ren)身危(wei)害；

　　十(shi)二、頂層平(ping)臺不得搭建(jian)陽光屋、遮陽蓬(peng)、鐵架、藤架等任何封(feng)閉(bi)或半封(feng)閉(bi)式建(jian)筑；平(ping)臺內(nei)種植灌木、花卉不得超過(guo)女(nv)兒墻高(gao)度；不得堆放易(yi)燃易(yi)爆(bao)物品；保(bao)持平(ping)臺的(de)環境(jing)衛(wei)生；

　　十(shi)三、在房屋室內(nei)裝飾裝修時(shi)禁止破壞在地面敷(fu)設的采(cai)暖管線(xian)；

　　十四、法律、法規規定的(de)其他權利義(yi)務。

　　第三章 物業管理服務內容

　　第六條房(fang)屋(wu)建筑共用部位的維護(hu)、養護(hu)和管理：

　　共(gong)用部(bu)位是指房(fang)屋(wu)主體承(cheng)重結(jie)構部(bu)位（包括基穿、內外(wai)承(cheng)重墻(qiang)體、柱(zhu)、梁、樓板、屋(wu)頂等）、戶外(wai)墻(qiang)面、公共(gong)門(men)廳、樓梯(ti)間、走(zou)廊通道等。

　　第七條(tiao)房屋共用設施(shi)設備及其(qi)運行(xing)的維護(hu)和(he)管(guan)理：

　　共(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備是(shi)指不(bu)為單(dan)個產(chan)(chan)權(quan)人所有而為產(chan)(chan)權(quan)人所共(gong)有并共(gong)同(tong)使用(yong)的(de)設(she)(she)施設(she)(she)備，包括共(gong)用(yong)的(de)上下水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)（自來水(shui)(shui)(shui)分戶水(shui)(shui)(shui)表(biao)以(yi)外(wai)計費水(shui)(shui)(shui)表(biao)以(yi)內的(de)上水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)、樓(lou)內下水(shui)(shui)(shui)立管(guan)及(ji)通向污水(shui)(shui)(shui)井的(de)下水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)）、雨水(shui)(shui)(shui)管(guan)、水(shui)(shui)(shui)箱、加壓水(shui)(shui)(shui)泵、共(gong)用(yong)照明、消防(fang)設(she)(she)施、綠地(di)、道(dao)(dao)路、溝渠、池(chi)、井、樓(lou)道(dao)(dao)、郵(you)政(zheng)信(xin)箱、避雷裝置(zhi)、電子對講防(fang)盜門、紅(hong)外(wai)線周界報警系統、空調冷凝水(shui)(shui)(shui)管(guan)、化糞池(chi)、物(wu)業管(guan)理區域的(de)外(wai)圍(wei)護欄、圍(wei)墻和(he)共(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備使用(yong)的(de)房屋等。

　　第(di)八(ba)條園(yuan)藝及環境(jing)衛生：

　　一、區內共用綠化、園藝小品等的(de)管理和(he)養(yang)護；

　　二、公(gong)共環境的衛生清(qing)潔、房(fang)屋共用部位的清(qing)潔衛生、生活垃(la)圾的收集(ji)、清(qing)運（不(bu)含垃(la)圾消納場的管理及建筑裝飾垃(la)圾收集(ji)和清(qing)運）。

　　第九條安全及消(xiao)防：

　　一、協助公安(an)部門維護本物(wu)業公共區(qu)域(yu)內的（即小區(qu)規劃紅線(xian)以內，業主戶門以外）公共秩序（不承(cheng)擔(dan)人身、財產(chan)的保險、保管責任）；

　　二、做好消防教育宣傳工作，加(jia)強消防培(pei)訓及演練(lian)，積極。

　　配合當(dang)地消(xiao)防(fang)部門做好消(xiao)防(fang)安(an)全的防(fang)范工作。

　　第十條交(jiao)通(tong)秩序與車(che)輛(liang)停放：

　　對本物(wu)業區域內的交(jiao)通狀(zhuang)況進行(xing)預測和安排，確保本物(wu)業區域內車輛停(ting)放有序、交(jiao)通順暢（不承擔人身、財產(chan)的保險(xian)、保管責任）。

　　第(di)十一條(tiao)檔案資料：

　　一、對(dui)本(ben)物(wu)業(ye)的(de)房屋竣(jun)工、設(she)施(shi)設(she)備及接管驗收檔案(an)、圖紙、資料進行管理(li)；

　　二、對業主(zhu)及非業主(zhu)使用人的檔案資料進(jin)行管(guan)理(li)。

　　第十二條房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理：

　　一、依照相關法律法規及物(wu)業(ye)管(guan)理部(bu)門裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理有關規定，對本物(wu)業(ye)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)進行管(guan)理；

　　二、按_______文化居住區《房屋(wu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管(guan)(guan)理服(fu)務(wu)協議》及《房屋(wu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管(guan)(guan)理規定(ding)》執行。

　　三、收費標準：

　　1、裝修(xiu)押金(jin)：_______元（業主(zhu)交納(na)_______元，裝修(xiu)企業交納(na)_______元）

　　2、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費(fei)：_______元/套（由裝(zhuang)修(xiu)(xiu)企業交(jiao)納）

　　3、裝修(xiu)垃(la)圾清運費：_______元(yuan)/自然(ran)間（由業主交納）

　　第十三條其他管理服(fu)務事(shi)項：

　　一(yi)、向業主(zhu)提供(gong)對(dui)房屋自用(yong)部位、自用(yong)設施及設備的有(you)償(chang)維修、養護(hu)；

　　二、向(xiang)業主和使用人(ren)提供各類特約有(you)償服(fu)務；

　　三、根據本物業內的(de)情況(kuang)和特點，開展形式多樣(yang)的(de)有(you)償社區服(fu)務(wu)(wu)及商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)；

　　四、法(fa)律政策及協議規定(ding)的其他事項。

　　第十四條(tiao)協議期(qi)限

　　本協議自_______年_______月(yue)_______日(ri)起(qi)至本小區業主大會選舉產(chan)生的業主委員會與甲(jia)方簽訂《物業服務(wu)合同》時止。

　　第四章 物業服務標準

　　物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務標(biao)準(zhun)會執行《_______市(shi)住宅物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務標(biao)準(zhun)》京(jing)國土房管(guan)物(wu)(wu)[2003]950號(hao)文(wen)件規定的經濟適用房物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務標(biao)準(zhun)以及本合同的有(you)關規定。

　　第五章 物業服務費用和其他費用

　　第十五條物(wu)業服務費(fei)（不包括(kuo)房屋共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設施設備(bei)大中修(xiu)、更新、改造的費(fei)用(yong)）

　　一、住宅按_______元/月·建筑平方米（包括：物業公(gong)共區(qu)域保(bao)潔(jie)、公(gong)共秩序的維護(hu)、小(xiao)區(qu)綠地養護(hu)、化(hua)糞池(chi)清掏(tao)、房屋及小(xiao)區(qu)共用部位共用設(she)備設(she)施的小(xiao)修、小(xiao)區(qu)日常綜合管理）；

　　二、躍層（六躍七）住宅需加壓(ya)供水，加收加壓(ya)水泵運行費(fei)_______元/月·建筑(zhu)平方米(mi)；

　　三(san)、物業服(fu)務費用標準將按_______市法(fa)規、政策調整；

　　四、交納費(fei)用時間：每年_______月_______日前交納下(xia)一年度的物業服務費(fei)。

　　第十六條其他有償服務費用（此(ci)項費用不(bu)屬于物業服務費用，收費標準執行政府規(gui)定，并根據政策(ce)進行相(xiang)應調整）

　　一、車(che)(che)位(wei)及(ji)其使(shi)用管理服務費：按市(shi)物(wu)價部門(men)批準(zhun)的《停車(che)(che)場（庫）車(che)(che)輛(liang)收費標準(zhun)》收取；

　　1、大型機動車位地面(mian)停車位：_______元/輛·月

　　2、小型(xing)機動車(che)位地面停車(che)位：_______元/輛·月

　　3、露天(tian)停車(che)場臨時停放機動車(che)收(shou)費標準：（第一小時不收(shou)費）

　　小型車：_______元(yuan)/_______小時、大(da)型車：_______元(yuan)/_______小時

　　二、為滿(man)足住(zhu)戶需要提(ti)供的各(ge)項(xiang)有償服務價(jia)格另議，見《住(zhu)戶手(shou)冊(ce)》附件《有償服務價(jia)目(mu)表》；

　　三、符合(he)相(xiang)關(guan)法規、政策的其他有償服務費用(yong)。

　　第十七條代收代繳費(fei)用（此項(xiang)費(fei)用不屬于(yu)物(wu)業服務費(fei)用，收費(fei)標準執行(xing)政府規定，并根據(ju)政策(ce)進行(xing)相應調整(zheng)）

　　如受有關部門或單位(wei)的委托，甲(jia)方可提供水費(fei)、電費(fei)、燃氣(qi)費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)的代(dai)收代(dai)繳服務。

　　1、公共樓道燈電(dian)費（含(han)樓宇對講）：_______元/度，由本(ben)單元全體(ti)業主均攤；

　　2、生活垃圾清(qing)運費：_______元/戶·年(nian)；

　　3、有線電視收視費：_______元/戶·月；

　　4、自來水：_______元(yuan)/噸；

　　5、燃氣(qi)：_______元/立方米(mi)；

　　6、交費時間：按月(yue)/年交納。

　　第十八條公共部(bu)位、公共設施、設備維(wei)修(xiu)基(ji)金

　　一、按照(zhao)《關于歸(gui)集住(zhu)宅共(gong)用(yong)部位共(gong)用(yong)設施設備維修基(ji)(ji)金(jin)的通知》（京房(fang)地物字[1999]第1088號）的規(gui)定，各產(chan)權人在其(qi)購買房(fang)屋時，須按購房(fang)款(kuan)_______%的比(bi)例繳納共(gong)用(yong)部位共(gong)用(yong)設施設備維修基(ji)(ji)金(jin)。

　　二、共用(yong)(yong)部位(wei)共用(yong)(yong)設施設備維修基金(jin)使用(yong)(yong)和(he)管理(li)按政府有關文件執(zhi)行。

　　三、共(gong)用部位(wei)共(gong)用設施設備維修基金(jin)不(bu)敷(fu)使(shi)用時，經房地產行政主管部門或(huo)業委會研究決定，按建筑面積比例向(xiang)產權人續籌。

　　四、產權人(ren)在出售(shou)、轉讓、抵押或饋贈其(qi)單元時(shi)，所繳交的共(gong)用部位共(gong)用設施(shi)設備維修(xiu)基(ji)金不予(yu)退還，隨房(fang)屋所有(you)權同時(shi)過(guo)戶(hu)。

　　第六章 違約責任

　　一、甲方(fang)違反(fan)本協(xie)議，未達到管理服務(wu)質量(liang)約(yue)定目標的(de)，乙(yi)方(fang)有權要求甲方(fang)限(xian)期改(gai)(gai)正，逾(yu)期未改(gai)(gai)正給乙(yi)方(fang)造成損(sun)失的(de)，甲方(fang)承(cheng)擔相應的(de)`法律責任；

　　二、乙(yi)方違反協議，致使甲(jia)方未(wei)能達到管理服(fu)務質量約定目(mu)標的，甲(jia)方有(you)權要求(qiu)乙(yi)方限期(qi)改正，逾期(qi)未(wei)改正給甲(jia)方造成(cheng)損失的，乙(yi)方承擔(dan)法(fa)律責任；

　　三、甲(jia)方(fang)(fang)違反(fan)協議，擅(shan)自(zi)提(ti)高收費標準(zhun)的，乙方(fang)(fang)有權要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)清退(tui)超標部分費用，退(tui)還(huan)利息支付(fu)違約金(jin)；

　　四、乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)協(xie)議(yi)(yi)，不(bu)按本協(xie)議(yi)(yi)約(yue)定(ding)的收(shou)費(fei)標準和時間(jian)交納有(you)(you)關(guan)費(fei)用(yong)(yong)的，甲方(fang)(fang)有(you)(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)補交，并從(cong)逾期之(zhi)日起(qi)每日加收(shou)應繳費(fei)用(yong)(yong)千分之(zhi)三的的滯納金(jin)。

　　第七章 附則

　　第十九條(tiao)為維護公(gong)眾(zhong)、業主、使(shi)用人的(de)切身利益(yi)，在不可預見情況下，如發生燃氣泄(xie)露、漏電、火災、水管破裂、救助(zhu)人命、協助(zhu)公(gong)安機關執行任務(wu)等(deng)突發事件(jian)，甲(jia)方(fang)因采取緊急(ji)措施(shi)造成乙(yi)方(fang)必要的(de)財產(chan)損失的(de)，雙(shuang)方(fang)按有關法律規定處理。

　　第二(er)十(shi)條在本協議執(zhi)行期間(jian)，如(ru)遇國家(jia)政(zheng)策(ce)調整及(ji)其他不可抗力，致使(shi)協議無法(fa)履行，雙方按(an)有關(guan)法(fa)律規定處理。

　　第二十一條本協議在履行中如(ru)發生爭(zheng)執，由雙方友好協商解決，或(huo)向物業管(guan)理行政主管(guan)部門申請調解，若協商無效，可向仲(zhong)裁委員會申請仲(zhong)裁，或(huo)向人民法院(yuan)起訴(su)。

　　第二十二條本協議內空格部分填寫的文字(zi)與印刷文字(zi)具有(you)同等(deng)效力，《房(fang)屋使用說明書(shu)》、《質(zhi)量保證書(shu)》、《住(zhu)戶手冊》、遵守(shou)《業主臨時(shi)公約》承(cheng)諾(nuo)書(shu)、頂層平(ping)臺使用《承(cheng)諾(nuo)書(shu)》和供暖(nuan)系統（采暖(nuan)爐）運行《承(cheng)諾(nuo)書(shu)》為本協議的附件。

　　第二(er)十三條本協議一式(shi)貳份，甲、乙雙方各(ge)執(zhi)壹(yi)份，具有(you)同等法律效(xiao)力。

　　第二十四條本(ben)協議自簽字之日起生效(xiao)。本(ben)協議中未規定事宜，均遵照國(guo)家有關法律、法規和規章執行。

　　甲方(fang)(fang)簽章：__________________ 乙方(fang)(fang)簽章：_______________________

　　法定代(dai)表人：_____________________ 業主簽字：_______________________

　　經(jing)辦人(ren)：_________________________ 委托人(ren)：_________________________

　　______年______月_____日 ______年______月_____日

　　前期物業管理合同4

　　開發建(jian)設單位(甲方)__________________________

　　營業執照注(zhu)冊號：________________________________

　　企(qi)業資(zi)質(zhi)證書(shu)號(hao)：________________________________

　　組織機構代碼：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　聯系電話：____________

　　委托(tuo)代理人：____________

　　聯系電話(hua)：____________

　　通訊(xun)地(di)址：______________

　　郵政(zheng)編(bian)碼：______________________________________

　　物業服務企業(乙方)__________________________

　　營業執照注(zhu)冊號：________________________________

　　企業資質證書號：________________________________

　　組(zu)織機構代碼：__________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　聯系(xi)電話：____________

　　委托代理人(ren)：____________

　　聯系電(dian)話：____________

　　通訊地址：______________

　　郵政編碼(ma)：______________________________________

　　根據《中華人民共和國(guo)(guo)合同法(fa)》、《中華人民共和國(guo)(guo)物權(quan)法(fa)》、《物業(ye)管理條(tiao)例》等(deng)有(you)關法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定，在自愿、平等(deng)、公(gong)平、誠實信用的基礎上，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以[公(gong)開招標(biao)方(fang)(fang)(fang)式(shi)][邀請招標(biao)方(fang)(fang)(fang)式(shi)][協議方(fang)(fang)(fang)式(shi)]選(xuan)聘乙方(fang)(fang)(fang)提供前期(qi)物業(ye)服務(wu)，訂(ding)立本合同。

　　第一部分 物業項目基本情況

　　第一條(tiao) 本物業項目(以下簡稱本物業)基本情況如下：______________________。

　　名稱(cheng)(cheng)：[地名核準名稱(cheng)(cheng)][暫定名]________________。

　　類型：[普通(tong)住宅(zhai)][經濟(ji)適用住房][公(gong)(gong)寓][別墅[辦公(gong)(gong)][商業]__________________。

　　坐落位置：__________區(縣)_____________路(街)________________________。

　　建筑面(mian)積(ji)：[預測面(mian)積(ji)][實測面(mian)積(ji)][房屋所有權證記載(zai)面(mian)積(ji)]________________平方米(mi)。

　　區域四至

　　東至________________________________________________________。

　　南至________________________________________________________。

　　西至________________________________________________________。

　　北至(zhi)________________________________________________________。

　　規劃平面圖和委托的物(wu)業(ye)構成明細見(jian)附(fu)件一、二(以實(shi)際驗(yan)收清單為(wei)準)

　　第二部分 物業服務內容

　　第二(er)條 甲乙雙(shuang)方(fang)應當就業主(zhu)入住前的(de)服(fu)務(wu)事宜(yi)簽訂書面(mian)協議，明確服(fu)務(wu)的(de)范圍、費用以及雙(shuang)方(fang)的(de)權利(li)義務(wu)等事項。業主(zhu)入住前的(de)服(fu)務(wu)范圍一般包(bao)括(kuo)：

　　1、對已(yi)接收的物業進行維護(hu)。

　　2、做好公共區(qu)域(yu)的清潔工(gong)作(施(shi)(shi)工(gong)垃(la)圾的清理(li)、施(shi)(shi)工(gong)場地和料場的清潔由(you)甲方負(fu)責)

　　3、協(xie)助(zhu)甲方做好(hao)業主入住時(shi)的(de)交房、接待(dai)以(yi)及(ji)與物業服務相關的(de)咨詢(xun)等工作(zuo)。

　　以上發生的費用(yong)由甲方另(ling)行(xing)支付(fu)，不得攤入(ru)業主(zhu)的物業服務(wu)費用(yong)。

　　第三條 業主入住(zhu)后，乙(yi)方應當提供的物業服務(wu)包括以下內容：

　　1、制(zhi)訂物業(ye)(ye)服務(wu)工作計劃并組織實施；管(guan)(guan)理相關(guan)的(de)工程圖紙、檔(dang)案(an)與竣工驗(yan)收資料等；根(gen)據法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)和《臨時(shi)管(guan)(guan)理規(gui)約》的(de)授權制(zhi)訂物業(ye)(ye)服務(wu)的(de)有關(guan)制(zhi)度(du)。

　　2、物業共用(yong)部(bu)位(wei)的日常維(wei)修、養護和(he)管理。共用(yong)部(bu)位(wei)明細見(jian)附(fu)件三。

　　3、物業(ye)共用設施(shi)設備(bei)的日常維(wei)修(xiu)養護、運行(xing)和(he)管(guan)理。共用設施(shi)設備(bei)明細見(jian)附件(jian)四。

　　4、公共綠地、景觀(guan)的養護。

　　5、清潔(jie)服務，包(bao)括物業共用部位(wei)、公共區域的(de)清潔(jie)衛生，垃圾的(de)收(shou)集等。

　　6、協助維(wei)護秩(zhi)序(xu)，對(dui)車輛(包括(kuo)自行車)停放(fang)進行管理(li)。

　　7、協(xie)助(zhu)做好安全(quan)(quan)防范工作。發生安全(quan)(quan)事故，應當(dang)及時向有(you)關部門報告，采取相應措施，協(xie)助(zhu)做好救助(zhu)工作。

　　8、消(xiao)防服務，包括公共區域消(xiao)防設施的維護(hu)以及(ji)消(xiao)防管理制度的建(jian)立等(deng)。

　　9、負(fu)責編制物業共用部位、共用設施設備、綠(lv)化的年(nian)度維修養護方案。

　　10、按照法(fa)律、法(fa)規和有(you)關約定對物業裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)提供(gong)服務(wu)。

　　11、發現物業區(qu)域內違反(fan)有(you)關治安、環保、物業裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修和使用(yong)等(deng)方面法律、法規(gui)、規(gui)章的行(xing)為，應(ying)當及時告知、建議、勸阻，并向(xiang)有(you)關部門報告。

　　12、制定(ding)預防火災、水災等應(ying)(ying)急突發事(shi)件(jian)(jian)的工(gong)作預案，明確妥善處置應(ying)(ying)急事(shi)件(jian)(jian)或(huo)急迫性(xing)維修的具體內容。

　　13、設立服(fu)務監督電話，并(bing)在物業區域公告欄等醒目位置公示。

　　14、其他服務事(shi)項：____________________________________

　　第三部分 物業服務標準

　　第四(si)條 乙方按照雙方約定(ding)的物業(ye)服(fu)務標準(見附(fu)件五)提供服(fu)務。

　　雙方約定的住宅(zhai)物業的服務標(biao)準不得低于(yu)《住宅(zhai)物業服務等級規范(一級)(試(shi)行)》中規定的相應(ying)要求。

　　第四部分 物業服務期限

　　第五條前期物業服務期限為____年，自(zi)________年________月________日(ri)至_______年________月________日(ri)。

　　第五部分 物業服務費用

　　第六條 本物(wu)(wu)業(ye)區域物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務收費選(xuan)擇[包干制][酬金制]方(fang)式。

　　第七條 包干制

　　1、物(wu)(wu)業服務費(fei)用由業主按其擁有物(wu)(wu)業的建(jian)筑面(mian)積交(jiao)納，具體(ti)標準(zhun)如下：

　　[多層(ceng)住宅(zhai)]：________________元/平方米/月；

　　[高層住宅]：________________元(yuan)/平(ping)方米/月(yue)；

　　[別墅]：____________________元(yuan)/平方米(mi)/月；

　　[辦公樓(lou)]：__________________元/平方米(mi)/月；

　　[商業(ye)物業(ye)]：________________元/平(ping)方米/月；

　　[會所(suo)]：____________________元/平方(fang)米/月；

　　__________物業：____________元/平方(fang)米/月。

　　2、實行包干制的(de)，盈余或(huo)者(zhe)虧損均由乙方(fang)享有或(huo)者(zhe)承擔；乙方(fang)不(bu)得(de)以虧損為(wei)由要求(qiu)增加費用(yong)、降低服務(wu)標(biao)準或(huo)減少服務(wu)內(nei)容。

　　3、乙方應當定期向業主公布公共(gong)服務收支情況。

　　第八條 酬金制

　　1、物(wu)業(ye)服務資金由業(ye)主按(an)其擁(yong)有物(wu)業(ye)的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)預先交納(na)，具(ju)體標準如下(xia)：

　　[多層住宅]：________________元/平方米/月(yue)；

　　[高層住宅]：________________元/平方米/月；

　　[別墅]：____________________元(yuan)/平(ping)方米/月(yue)；

　　[辦公樓]：__________________元/平方米/月；

　　[商業物(wu)業]：________________元(yuan)/平方米(mi)/月；

　　[會所]：____________________元/平(ping)方米/月；

　　__________物(wu)業：____________元/平方(fang)米/月。

　　2、物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)資金(jin)為(wei)交納的業(ye)(ye)主(zhu)共(gong)同(tong)所有，由(you)乙方代(dai)管，其(qi)構成包括物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)支(zhi)出和物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)的酬(chou)金(jin)。

　　物業服務支(zhi)出(chu)包括以下部分

　　(1)乙方員工的(de)工資(zi)、社會保險(xian)和按規定提取的(de)福利費(fei)等；

　　(2)物業(ye)共(gong)用部位(wei)、共(gong)用設(she)施設(she)備的日常運行、維護費用；

　　(3)物(wu)業(ye)區域內清潔(jie)衛(wei)生(sheng)費用；

　　(4)物業區(qu)域(yu)內綠化養護費用(yong)；

　　(5)物(wu)業區域內秩序維護費用；

　　(6)乙方辦公費用；

　　(7)乙方(fang)企業固定資產折舊；

　　(8)物(wu)業共(gong)(gong)用(yong)部位(wei)、共(gong)(gong)用(yong)設(she)施設(she)備及公眾責(ze)任(ren)保險費用(yong)；

　　(9)其他費(fei)用(yong)：____________________________________、

　　3、乙(yi)方采取以下第______種(zhong)方式(shi)提取酬金：

　　(1)[每季][每半年(nian)(nian)][每年(nian)(nian) ________，計(ji)____________元的(de)標準從預(yu)收(shou)的(de)物(wu)業服(fu)務資金中提取(qu)；

　　(2)[每(mei)季][每(mei)半年][每(mei)年]________，從預收的物業服務資金中按________%的比(bi)例(li)提(ti)取(qu)。

　　4、物業(ye)服務支出應當(dang)全部(bu)(bu)用(yong)于本合(he)同約定的支出，年度(du)結(jie)算(suan)后結(jie)余部(bu)(bu)分，轉入下一(yi)年度(du)繼續使用(yong)，年度(du)結(jie)算(suan)后不足部(bu)(bu)分，由全體業(ye)主承(cheng)擔，另行(xing)交納。

　　5、乙方應當向(xiang)全體業主(zhu)公(gong)布物(wu)業服(fu)務年度計劃和支出(chu)年度預決算，并按[季][半年] ________向(xiang)全體業主(zhu)公(gong)布物(wu)業服(fu)務資金的(de)使用情況。

　　第九條 物業(ye)服務費應當從甲(jia)方通知的(de)收(shou)房期限屆滿(man)之日起計收(shou)。業(ye)主辦理入住手(shou)續時(shi)預(yu)付[季(ji)度][半(ban)年(nian)]的(de)物業(ye)服務費。此后按[季(ji)度][半(ban)年(nian)][一年(nian)]____________交納，具體時(shi)間(jian)為________________________、

　　第十條 業主或物業使用人(ren)申請裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)時，乙(yi)方(fang)應當告(gao)知(zhi)相(xiang)關的(de)禁(jin)止行(xing)為和注(zhu)意事項(xiang)，與(yu)其訂(ding)立書面的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)服務協(xie)議。除約定(ding)收(shou)取裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)服務費(fei)外，乙(yi)方(fang)不得(de)另行(xing)收(shou)取裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)垃圾清(qing)運(yun)費(fei)、施工(gong)人(ren)員管理費(fei)、門卡工(gong)本(ben)費(fei)、開工(gong)證(zheng)費(fei)、管線圖費(fei)等與(yu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)有關的(de)費(fei)用。

　　如收取裝飾裝修押金(jin)的，未(wei)造成共用部位、共用設施(shi)設備和(he)承重(zhong)結構損(sun)壞，乙方應當在完(wan)工后(hou)7日內將押金(jin)全額退(tui)還。

　　第十一條 停車(che)服務(wu)費按露天(tian)停車(che)場車(che)位________元(yuan)/個(ge)/月、地下停車(che)庫、停車(che)樓車(che)位 ________元(yuan)/個(ge)/月的(de)標(biao)準收取(qu)。

　　乙方應當與停(ting)車(che)場車(che)位使(shi)用人簽訂書面的(de)停(ting)車(che)服(fu)務(wu)協議，明確(que)雙(shuang)方在(zai)車(che)位使(shi)用及停(ting)車(che)服(fu)務(wu)等(deng)方面的(de)權利義務(wu)。

　　第十二條 乙(yi)方對業主自(zi)有物業提供維修養護或其他特約服務的(de)，按乙(yi)方在(zai)物業區域內公示的(de)收(shou)費標準或按雙方的(de)約定收(shou)取費用。

　　業(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)使用(yong)人在符(fu)合相關法律(lv)規(gui)定的前提下，利用(yong)住宅物業(ye)(ye)從事經營活(huo)動的，乙(yi)方可以參照(zhao)商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)標準(zhun)收(shou)取相應的物業(ye)(ye)服務費。

　　第十三條 乙方接受供(gong)水(shui)、供(gong)電、供(gong)氣、供(gong)熱(re)、通訊、有線電視等(deng)公用(yong)事(shi)業(ye)服務單位(wei)委(wei)托代(dai)收使(shi)用(yong)費(fei)用(yong)的，不(bu)得向業(ye)主收取手(shou)續費(fei)等(deng)額(e)外費(fei)用(yong)，不(bu)得限制(zhi)或變相限制(zhi)業(ye)主或物業(ye)使(shi)用(yong)人(ren)購買或使(shi)用(yong)。

　　第六部分 權利與義務

　　第十四條 甲方(fang)的權利義務

　　1、審(shen)定乙(yi)方(fang)制定的物業服務方(fang)案，并監督實施。

　　2、在辦理業(ye)主(zhu)入住______日前，提供符合(he)辦公(gong)要求(qiu)的物業(ye)服務用房，建(jian)筑面積約________平方米，位置為__________。

　　3、在(zai)辦理(li)業(ye)主入住后[3個月]________月內，向乙方(fang)移交本物業(ye)的竣工(gong)總(zong)平面圖；在(zai)辦理(li)業(ye)主入住[30日]________日前，向乙方(fang)移交本物業(ye)的其(qi)他相關資料。資料清單見附件六(liu)。

　　4、在雙方(fang)(fang)委派專業人(ren)員辦理完相關資料、圖紙的移交后[5日]____________日內，負責與乙方(fang)(fang)一起對(dui)共用(yong)部(bu)位和共用(yong)設施設備逐項進行(xing)驗收，登記列(lie)表，并(bing)經(jing)雙方(fang)(fang)[簽字][蓋章]____________確認。

　　5、提供物業共用(yong)部位、共用(yong)設施設備的工程驗收資料，并按照質(zhi)量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　6、按規劃設計(ji)要(yao)求，為業主(zhu)戶內配置[電(dian)卡式計(ji)量(liang)(liang)(liang)表(biao)(biao)][燃氣的輸卡式計(ji)量(liang)(liang)(liang)表(biao)(biao)][遠程(cheng)抄送式水(shui)表(biao)(biao)]__________；各個分(fen)區[獨立單(dan)獨計(ji)量(liang)(liang)(liang)]________，例如，[樓道照(zhao)明][車庫][庭院照(zhao)明][動力用電(dian)][電(dian)梯(ti)][水(shui)泵]__________等單(dan)獨計(ji)量(liang)(liang)(liang)的電(dian)表(biao)(biao)；使(shi)用臨(lin)(lin)水(shui)、臨(lin)(lin)電(dian)的，應當按物業的性質承擔(dan)相(xiang)應的費用差價。

　　7、解決開發建設(she)遺留問題。

　　8、配合乙方做好(hao)物業區域內的物業服(fu)務(wu)工作(zuo)。

　　9、按(an)(an)時繳(jiao)納物業區域內已竣工但尚未出售(shou)的物業、因(yin)甲(jia)方(fang)原因(yin)未能(neng)按(an)(an)時交付物業買受人(ren)的物業及自(zi)有物業的服務(wu)費用。

　　10、有關法律規定(ding)和當(dang)事人約定(ding)的其他權利義務。

　　第十五條 乙方的權利義務

　　1、在辦理(li)業(ye)主入(ru)住(zhu)手續(xu)30日(ri)前(qian)，向(xiang)甲方提交(jiao)本物業(ye)的入(ru)住(zhu)工作計劃。

　　2、根據有關法(fa)律、法(fa)規(gui)及(ji)本(ben)合(he)同的約定，按(an)照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。

　　3、可以選(xuan)聘專業(ye)(ye)(ye)性服(fu)(fu)務(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)承擔物業(ye)(ye)(ye)區(qu)(qu)域內(nei)的專項服(fu)(fu)務(wu)(wu)項目，但不得(de)將本(ben)物業(ye)(ye)(ye)區(qu)(qu)域內(nei)的全(quan)部(bu)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)給第三方(fang)；乙方(fang)應當(dang)將委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)事項及受托(tuo)(tuo)(tuo)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的信息在物業(ye)(ye)(ye)區(qu)(qu)域內(nei)公示；乙方(fang)與受托(tuo)(tuo)(tuo)企(qi)業(ye)(ye)(ye)簽訂(ding)的合同中約(yue)定(ding)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)標準(zhun)，不得(de)低于(yu)本(ben)合同約(yue)定(ding)；乙方(fang)應當(dang)對受托(tuo)(tuo)(tuo)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)行(xing)(xing)為進行(xing)(xing)監督，并對受托(tuo)(tuo)(tuo)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)行(xing)(xing)為承擔責任。

　　4、妥善(shan)保管和正確使用(yong)本物業的檔案資料，及時記載有關變更信(xin)息，并為業主(zhu)的個人資料信(xin)息保密。

　　5、及(ji)時向(xiang)全體業(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)使用(yong)人通報本物(wu)業(ye)區域內有關物(wu)業(ye)服(fu)務的重大事項，接(jie)受甲方、業(ye)主和(he)(he)物(wu)業(ye)使用(yong)人的監督。

　　6、對(dui)業(ye)主和(he)物業(ye)使用人違反本合(he)同和(he)《臨時管理規約》的行為(wei)，采(cai)取告知、勸(quan)說和(he)建(jian)議等方式(shi)督促業(ye)主和(he)物業(ye)使用人改正。

　　7、不得(de)擅自將業主所(suo)有(you)的(de)共用(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)設(she)施設(she)備用(yong)(yong)于經營(ying)活動(dong)(dong)；將其用(yong)(yong)于廣(guang)告、房屋租(zu)賃、會(hui)所(suo)經營(ying)、商(shang)業促銷(xiao)等活動(dong)(dong)的(de)，應當在符合(he)有(you)關(guan)(guan)法律規定(ding)并征得(de)相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)業主同(tong)意后，按照規定(ding)辦理有(you)關(guan)(guan)手續，并每半年(nian)公(gong)布收益(yi)情(qing)況，接受(shou)業主監(jian)督；所(suo)得(de)收益(yi)歸相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)業主所(suo)有(you)，分配及使(shi)用(yong)(yong)由(you)相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)業主共同(tong)約定(ding)。

　　8、不(bu)(bu)得擅(shan)自占(zhan)用本物業區(qu)域的共用部位(wei)、共用設(she)(she)施設(she)(she)備或改變(bian)用途(tu)，不(bu)(bu)得擅(shan)自占(zhan)用、挖掘本物業區(qu)域內的道路、場地。

　　確需臨時占用、挖掘(jue)本物業區(qu)域(yu)內道路、場地的，應(ying)當(dang)按規定辦理相關手續，制(zhi)定施(shi)工(gong)方(fang)案(an)，開工(gong)前要(yao)在物業區(qu)域(yu)內公示(shi)，施(shi)工(gong)過程中盡可能減少對業主(zhu)的影響，并及時恢復原(yuan)狀。

　　9、本(ben)物業區域(yu)內需另行配備(bei)相關(guan)設(she)施設(she)備(bei)的，應當(dang)與甲(jia)方(fang)及相關(guan)業主協商(shang)解決。

　　10、屬(shu)于(yu)甲(jia)方保(bao)修的業(ye)主自(zi)有物業(ye)，業(ye)主提出(chu)修理申請的，乙方應當給(gei)予協助，并對施工(gong)現場提出(chu)管理要(yao)求。

　　11、有(you)關(guan)法(fa)律規定和(he)當事人約定的其他權利義務。

　　第十六(liu)條 業(ye)主(包括仍有未(wei)售出房(fang)屋的(de)(de)甲(jia)方(fang))的(de)(de)權(quan)利義(yi)務

　　1、對本物業(ye)區域內的物業(ye)服務事項有知(zhi)情權。

　　2、對(dui)乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

　　3、有(you)權聘請專業機構對(dui)酬金(jin)(jin)制收費(fei)(fei)方式的物業服(fu)務(wu)資金(jin)(jin)年度預決算和物業服(fu)務(wu)費(fei)(fei)收支情況進行(xing)審計。

　　4、有權監督本物業區域(yu)內共用部位、共用設(she)施設(she)備的經營(ying)收益及使用情況。

　　5、配合乙方做好物業(ye)區域內的物業(ye)服務工(gong)作。

　　6、按照相關規定交(jiao)存、使用和續交(jiao)專項(xiang)維修資金。

　　7、按照約定交納物(wu)業服務費與特(te)約服務費。

　　8、有關(guan)法律、法規和《臨時管理規約》規定的其他權(quan)利(li)義(yi)務。

　　第七部分 合同終止

　　第(di)十七條 甲乙雙方(fang)中任(ren)何(he)一(yi)方(fang)決定(ding)在服務期(qi)限屆滿后不再(zai)續約的，均應當(dang)在屆滿3個月前書面(mian)通知對方(fang)。

　　第(di)十(shi)八(ba)條 服(fu)務(wu)期限未(wei)滿，但業(ye)(ye)(ye)主大會已選聘新的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)(ye)的(de)，應當在(zai)新的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)合(he)(he)同生(sheng)效3個月(yue)前(qian)書面通知甲、乙雙(shuang)方；新合(he)(he)同生(sheng)效時，本(ben)合(he)(he)同自動終(zhong)(zhong)止；乙方應當在(zai)本(ben)合(he)(he)同終(zhong)(zhong)止前(qian)移交物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)用房、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)的(de)相(xiang)關(guan)資料及屬于(yu)本(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)區域(yu)(yu)內(nei)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)共(gong)用設施設備、公共(gong)區域(yu)(yu)，并按時撤(che)出本(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)區域(yu)(yu)。

　　第(di)十九條(tiao) 本(ben)(ben)合同(tong)終止后(hou)尚未有新的(de)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)承接的(de)，乙方應當(dang)繼(ji)續(xu)按本(ben)(ben)合同(tong)的(de)約定提供(gong)服(fu)務(wu)，在此期間的(de)物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)費用(yong)仍由業(ye)主按本(ben)(ben)合同(tong)約定標(biao)準(zhun)交納。

　　第(di)二(er)十條 本合同終止后，甲乙雙方應(ying)(ying)當(dang)共同做好債權債務(wu)處理，包括(kuo)物業服務(wu)費用的(de)清算、對外簽訂的(de)各種協議(yi)的(de)執行等；乙方應(ying)(ying)當(dang)協助甲方或業主大會(hui)、業主委員(yuan)會(hui)做好物業服務(wu)的(de)交接(jie)和善(shan)后工作。

　　第八部 分違約責任

　　第二十(shi)一條 由于甲方(fang)(fang)開發(fa)建(jian)設遺留問題導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能完(wan)成(cheng)服務內容的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權要(yao)求甲方(fang)(fang)限(xian)期解決，甲方(fang)(fang)應當承(cheng)擔(dan)相應的違約責任(ren)；給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失的，甲方(fang)(fang)應當承(cheng)擔(dan)相應的賠償責任(ren)。

　　乙(yi)方在(zai)服務期限(xian)內擅自撤(che)出(chu)的(de)，應當(dang)按照[服務剩(sheng)余期限(xian)物業服務總(zong)費(fei)用]____________的(de)標準(zhun)向(xiang)業主(zhu)(zhu)支付違(wei)約(yue)金(jin)；乙(yi)方在(zai)本合(he)同終止(zhi)后拒不撤(che)出(chu)本物業區(qu)域的(de)，應當(dang)按照[延遲撤(che)出(chu)期間(jian)物業服務總(zong)費(fei)用]______________的(de)標準(zhun)向(xiang)業主(zhu)(zhu)支付違(wei)約(yue)金(jin)。前述行(xing)為給業主(zhu)(zhu)造成損(sun)失的(de)，乙(yi)方應當(dang)承擔相應的(de)賠償責任。

　　除不(bu)可預見的(de)情況外，乙方(fang)(fang)擅自停水、停電的(de)，甲方(fang)(fang)或業(ye)主有權要求乙方(fang)(fang)限期解決，乙方(fang)(fang)應當承(cheng)擔相應的(de)違(wei)約責任；給甲方(fang)(fang)或業(ye)主造成(cheng)損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應當承(cheng)擔相應的(de)賠償責任。

　　業(ye)主逾期(qi)(qi)未(wei)交(jiao)納(na)物業(ye)服(fu)務費的(de)，應當按照[逾期(qi)(qi)每日(ri)萬分之五]__________的(de)標準承(cheng)擔相(xiang)應的(de)滯納(na)金。

　　第二(er)十二(er)條(tiao) 除本(ben)合同(tong)第七部分規定的合同(tong)終止情形外，甲、乙(yi)雙(shuang)方均不得(de)提前解(jie)(jie)除本(ben)合同(tong)，否則解(jie)(jie)約(yue)方應(ying)(ying)當承擔相應(ying)(ying)的違約(yue)責任；給(gei)對(dui)方或業主造成損失(shi)的，解(jie)(jie)約(yue)方應(ying)(ying)當承擔賠(pei)償責任。

　　第(di)二十三條 除本(ben)合(he)(he)同另有約(yue)(yue)定外(wai)，甲乙雙方可以結合(he)(he)本(ben)物(wu)業(ye)的(de)(de)具體(ti)情況和服(fu)務需(xu)求以附件的(de)(de)形式對違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)進行詳細約(yue)(yue)定。違(wei)約(yue)(yue)行為給他方造成損失的(de)(de)，均應當承擔相應的(de)(de)賠償責任(ren)(ren)。

　　第二十四(si)條 因(yin)不可抗力(li)致使(shi)合同部(bu)分或(huo)全部(bu)無法履(lv)行的(de)，根據不可抗力(li)的(de)影響，部(bu)分或(huo)全部(bu)免除(chu)責(ze)任(ren)。

　　第二十五條 為(wei)維護公(gong)(gong)共利(li)益，在不(bu)可預見情(qing)況下，如(ru)發生(sheng)煤氣泄露、漏電(dian)、火災、暖氣管、水(shui)管破裂、救助人命、協助公(gong)(gong)安機(ji)關(guan)執(zhi)行任(ren)務等突發事件，乙(yi)方(fang)因采(cai)取緊急(ji)避險(xian)措(cuo)施造成損失的，當(dang)事人應當(dang)按有關(guan)規定處理。

　　第二(er)十六條(tiao) 乙方有確切證據(ju)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

　　1、由于甲方、業主或物業使用人的(de)自身責任導致乙(yi)方的(de)服務(wu)無法達到合同約(yue)定的(de)。

　　2、因維修(xiu)養護本物業(ye)區域(yu)內的共用(yong)(yong)部位、共用(yong)(yong)設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備(bei)需要(yao)且事先已(yi)告知業(ye)主或物業(ye)使用(yong)(yong)人，暫時停(ting)水、停(ting)電、停(ting)止共用(yong)(yong)設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備(bei)使用(yong)(yong)等(deng)造(zao)成損失的。

　　3、非乙方責任(ren)出(chu)現供(gong)水、供(gong)電(dian)、供(gong)氣、供(gong)熱、通訊、有線(xian)電(dian)視及其他共(gong)用設施(shi)設備(bei)運行障礙造成損失的。

　　第九部分 爭議解決

　　第二十七(qi)條 合同(tong)履行過(guo)程中發生爭議的(de)，雙方(fang)可以通過(guo)友好協商或(huo)者(zhe)向物業所在(zai)地(di)物業糾紛(fen)人民調解(jie)委員會申請調解(jie)的(de)方(fang)式(shi)解(jie)決；不(bu)愿(yuan)協商、調解(jie)或(huo)者(zhe)協商、調解(jie)不(bu)成的(de)，可以按照(zhao)以下(xia)方(fang)式(shi)解(jie)決：

　　1、向有管轄權的人(ren)民法院提起(qi)訴(su)訟；

　　2、向(xiang)[北京仲(zhong)(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)][中國國際經濟(ji)貿易仲(zhong)(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會(hui)]或______________申(shen)請仲(zhong)(zhong)裁(cai)。

　　第十部分 附則

　　第二十八條 雙方(fang)(fang)約定自首戶業主入住前(qian)[30日]________日，乙方(fang)(fang)根據甲方(fang)(fang)的委托，辦理承接驗(yan)收手續。

　　第二十九條 對需進入物(wu)業區域(yu)內的執法活動和救援等公共事務，各方(fang)應當配合，不得(de)阻撓。

　　第三十條 對本(ben)合同的(de)任何修改(gai)、補充須經雙(shuang)方書(shu)面確認，與(yu)(yu)本(ben)合同具有同等的(de)法律效力。修改(gai)、補充的(de)內容(rong)不得(de)與(yu)(yu)本(ben)合同和《臨時管理規約》的(de)內容(rong)相(xiang)抵觸。

　　第三(san)十(shi)一條 本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙(yi)方、________各執一份，具有同等(deng)法律(lv)效力。以招(zhao)投標方式選聘(pin)物業服(fu)務企業的(de)，須在招(zhao)投標備案時提交(jiao)主管部門(men)一份。

　　第(di)三十二條 本合(he)同經(jing)雙方法定代(dai)表人(ren)或授權(quan)代(dai)表人(ren)簽字并加蓋公章后(hou)生效，并作為(wei)《商(shang)(shang)品房預售(shou)合(he)同》或《商(shang)(shang)品房現(xian)房買賣合(he)同》的附件(jian)。

　　第三十三條 其他(ta)約定：_______________________________。

　　甲方：______________乙方：________________

　　授權代表：__________授權代表：____________

　　簽訂日(ri)期：__________年(nian)_________月_________日(ri)

　　前期物業管理合同5

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(fang)(以下(xia)簡稱甲方(fang))：_________

　　受托方(以下簡稱乙(yi)方)：_________

　　根據有關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規，在自(zi)愿、平等、協商一致的(de)基(ji)礎上，甲方(fang)將_________(物業名稱)委托于乙方(fang)實行物業管(guan)理，訂立本合同。

　　第二條(tiao) 物業基本(ben)情(qing)況

　　物業(ye)類(lei)型(xing)：_________。

　　座落位置：_________市_________區_________路(街(jie)道)_________號。

　　四至：東(dong)_________南(nan)_________西_________北_________。

　　占地面(mian)積(ji)：_________萬平方(fang)米。

　　建(jian)筑面積：_________萬平方米。

　　容積率：_________%。

　　綠地(di)占有(you)率：_________%。

　　公建配套(tao)用(yong)房面積：_________平方米(mi)。

　　小區總戶數：_________。

　　受益(yi)人口：_________。

　　第三條 乙(yi)方(fang)提供服(fu)務的受益人(ren)為本(ben)物業(ye)的全(quan)體業(ye)主(zhu)和物業(ye)使用(yong)人(ren)，本(ben)物業(ye)的全(quan)體業(ye)主(zhu)和物業(ye)使用(yong)人(ren)均應付履(lv)行本(ben)合(he)同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第(di)四條(tiao) 房屋建(jian)筑共用部(bu)位(wei)的維修、養護和(he)管理，包括(kuo)承重結構部(bu)位(wei)(包括(kuo)樓板(ban)、屋頂、梁、柱、內外(wai)墻體和(he)基礎等)，戶(hu)外(wai)墻面(mian)、樓梯(ti)間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

　　第(di)五條 共用設施(shi)、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水(shui)管道、水(shui)箱(xiang)(xiang)、加壓水(shui)泵(beng)、電梯、天(tian)線、落水(shui)管、住宅區(qu)道路、綠(lv)地溝渠、池、井、室(shi)外停車(che)場、車(che)庫、游泳池、小區(qu)自管公廁、垃圾(ji)間、垃圾(ji)箱(xiang)(xiang)、_________。

　　第(di)六(liu)條 市政公用(yong)設施和(he)附屬建筑物、構筑物的維修、養護和(he)管(guan)理(li)，包括(kuo)道路(lu)、室外(wai)上下水管(guan)道、化糞(fen)池、溝(gou)渠、池、井(jing)、自行車(che)棚(peng)、停(ting)車(che)場、_________。

　　第七(qi)條 公用綠(lv)地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第(di)八條 公建配套建筑和設(she)施(shi)的維修、養(yang)護和管理，包括商業網(wang)點、文化、體育、娛樂教育場所。

　　第(di)九(jiu)條 公共環境衛(wei)生(sheng)，包括(kuo)公共場所、房屋(wu)共用部位的清潔(jie)衛(wei)生(sheng)、垃圾的收集、_________。

　　第十條 交通與車輛停(ting)放秩(zhi)序的管理。

　　第十一條 維修公共秩序(xu)，包括安全監控、巡(xun)視、門崗執勤(qin)、_________。

　　第十二條(tiao) 管理與(yu)(yu)物業相(xiang)關的(de)工(gong)程圖紙(zhi)、住用(yong)戶(hu)檔(dang)案與(yu)(yu)竣(jun)工(gong)驗收資料。

　　第十三條(tiao) 組織開展(zhan)社區文(wen)化(hua)娛樂(le)活(huo)動。年_________次。

　　第(di)十四(si)條(tiao) 負責向(xiang)業(ye)主和物(wu)業(ye)使(shi)用(yong)人收取下列(lie)費用(yong)：

　　1、物業管理服務費：月_________元(yuan)/m2；

　　2、代(dai)收(shou)代(dai)辦費：_________。

　　3、特約服務費：_________。

　　第十五(wu)條 業主和物業使用(yong)人(ren)房屋自(zi)用(yong)部位，自(zi)用(yong)設(she)施及設(she)備(bei)的維修、養護，在當事人(ren)提出(chu)委托(tuo)時(shi)，乙方應接(jie)受委托(tuo)并合理收費。

　　第(di)十(shi)六條 對業(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)使用人違反業(ye)(ye)主臨時公約的行(xing)為、針對具(ju)體行(xing)為并根據情節(jie)輕(qing)重、采取批評(ping)、規勸、警告、制止、_________等(deng)措施。

　　第十七條 其它委(wei)托事項(xiang)。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理(li)期限自_________年(nian)_________月_________日_________時(shi)起至_________首屆業主(zhu)委員會正式簽訂物業管理(li)合同時(shi)止。

　　首(shou)屆業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會召(zhao)開后，本合同(tong)自(zi)行終止，首(shou)屆業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會可(ke)按(an)照規定選聘或者(zhe)續聘物業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)，并簽訂本住宅區的(de)物業(ye)(ye)管理委托合同(tong)。

　　第四章 雙方權利義務

　　第(di)十九條 甲(jia)方(fang)權利義(yi)務(wu)(適用于房地產開發企業或產權單位)

　　1、在銷(xiao)售物業(ye)(ye)(ye)之前，制定業(ye)(ye)(ye)主臨時公約，對有關物業(ye)(ye)(ye)的使用、維護(hu)、管(guan)理，業(ye)(ye)(ye)主的共(gong)同利(li)益，業(ye)(ye)(ye)主應當履行的義務，違(wei)反公約應當承擔的責(ze)任等事項依法作出約定并要求業(ye)(ye)(ye)主和物業(ye)(ye)(ye)使用人遵守；

　　2、在物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)銷售前(qian)將業(ye)(ye)(ye)主(zhu)臨時(shi)公約向物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)買受(shou)(shou)人明示，并予(yu)以(yi)說(shuo)明；在與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)買受(shou)(shou)人簽訂(ding)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)買賣合(he)同時(shi)，應當要求物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)買受(shou)(shou)人對遵守(shou)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)臨時(shi)公約予(yu)以(yi)書面承諾；

　　3、與物業買受人簽訂的(de)(de)買賣合同應當包含前期物業服(fu)務合同約定的(de)(de)內容；

　　4、審定乙(yi)方擬定的物業管理立案制度；

　　5、檢查監(jian)督(du)乙方管理工作(zuo)的實施(shi)及制度(du)的執行情況；

　　6、審(shen)定乙(yi)方提出的物業管理服務(wu)年(nian)度(du)計(ji)劃(hua)、賬務(wu)預算及決算；

　　7、委托(tuo)乙方管(guan)理的(de)房屋、設施、設備應(ying)達(da)到國(guo)家驗(yan)收(shou)標準要求(qiu)。

　　如存在質量問(wen)題(ti)，按(an)以下方式處理：

　　(1)負責返修；

　　(2)委(wei)托乙方返修(xiu)，支付(fu)全(quan)部費用；

　　(3)_________。

　　8、在合(he)同(tong)生效之(zhi)日起_________日內向乙(yi)方提供_________平(ping)(ping)方米建筑(zhu)面積的經營性(xing)商業用房(fang)，由乙(yi)方按每月每平(ping)(ping)方米_________元租(zu)用，其租(zu)金收入用于_________。

　　9、在(zai)合同生效之(zhi)日起(qi)_________日內向乙方提供(gong)_________平方米建筑面積管理用房，由(you)乙方按下列第_________項執(zhi)行：

　　(1)無償使用；

　　(2)按建筑面積每月每平方(fang)米_________元租(zu)用(yong)，其(qi)租(zu)金收入用(yong)于_________。

　　10、在合同(tong)生效(xiao)之日(ri)(ri)起_________日(ri)(ri)內向乙方提供委(wei)托管理費(fei)_________元/m2；合計_________元。

　　甲方簽章：______ 乙方簽章：_________

　　代表(biao)人：________ 代表(biao)人：___________

　　日(ri)期：___年___月(yue)___日(ri) 日(ri)期：___年___月(yue)___日(ri)

　　前期物業管理合同6

　　甲方(fang)：_____________

　　乙方：_____________

　　經甲乙(yi)雙方友好協商，就甲方委聘乙(yi)方為甲方開發建設的荊州市玉蘭小區（以下稱“本項(xiang)目”）前期(qi)物業管理單位(wei)相關事(shi)宜、在雙方已經簽定(ding)的《前期(qi)物業管理服務合同》（以下稱“合同”）基(ji)礎之上，補充(chong)約(yue)定(ding)如下：

　　一、前期物業管理開辦費用

　　1、甲(jia)方(fang)(fang)負責在合同(tong)簽(qian)定(ding)之(zhi)日起個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日內(nei)將0.5萬(wan)元通過轉帳方(fang)(fang)式給(gei)付乙方(fang)(fang)，該(gai)款項(xiang)(xiang)作(zuo)(zuo)為本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)開辦(ban)費(fei)中(zhong)，用于物(wu)(wu)業服務(wu)員工(gong)招(zhao)聘(pin)培訓、辦(ban)公用品采購(gou)、物(wu)(wu)業管(guan)理服務(wu)工(gong)具采購(gou)等，具體(ti)項(xiang)(xiang)目(mu)見本(ben)協議附件(jian)一(yi)《前(qian)期物(wu)(wu)業管(guan)理服務(wu)方(fang)(fang)案》；預算中(zhong)的(de)其余開辦(ban)費(fei)共計(ji)4萬(wan)元由甲(jia)方(fang)(fang)在通知乙方(fang)(fang)正(zheng)式開始開展本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)接(jie)管(guan)工(gong)作(zuo)(zuo)之(zhi)日后3個(ge)日歷日內(nei)通過轉帳方(fang)(fang)式給(gei)付乙方(fang)(fang)，以保證項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)物(wu)(wu)業管(guan)理接(jie)管(guan)工(gong)作(zuo)(zuo)順利(li)開展。

　　2、開辦(ban)費(fei)(fei)用由乙方(fang)按甲(jia)方(fang)財務流程使用報銷，總額度控制在(zai)4.8萬，甲(jia)方(fang)對(dui)(dui)列入預(yu)算的項目在(zai)合同期內如有(you)超支不予另行(xing)補貼。乙方(fang)對(dui)(dui)開辦(ban)費(fei)(fei)用的使用接受甲(jia)方(fang)監督(du)，開辦(ban)費(fei)(fei)采(cai)購的物品需經過甲(jia)方(fang)查驗簽點。

　　3、關(guan)于(yu)開辦費(fei)所(suo)支出采購的(de)(de)物(wu)品的(de)(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)問題，雙方(fang)(fang)約定(ding)：乙方(fang)(fang)在(zai)合同(tong)簽定(ding)后為(wei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)提供臨時(shi)業主(zhu)公約等(deng)文本(ben)的(de)(de)擬(ni)訂和(he)在(zai)房管(guan)局的(de)(de)備案協(xie)助(zhu)(zhu)工(gong)作；乙方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)項目(mu)(mu)(mu)正式交付使用(yong)(yong)前為(wei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)提供3次前期(qi)介入(ru)咨詢，范圍(wei)包括從物(wu)業管(guan)理(li)角(jiao)度對(dui)項目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)設(she)計施工(gong)和(he)促進(jin)(jin)銷(xiao)售提供建議、對(dui)銷(xiao)售人員進(jin)(jin)行關(guan)于(yu)物(wu)業管(guan)理(li)方(fang)(fang)面的(de)(de)培訓；乙方(fang)(fang)在(zai)項目(mu)(mu)(mu)入(ru)住(zhu)(zhu)期(qi)間協(xie)助(zhu)(zhu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)提供客(ke)戶入(ru)住(zhu)(zhu)的(de)(de)手續辦理(li)服務如驗(yan)樓(lou)等(deng)；乙方(fang)(fang)在(zai)項目(mu)(mu)(mu)接(jie)(jie)管(guan)后協(xie)助(zhu)(zhu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)處理(li)業主(zhu)對(dui)房屋質量保(bao)修(xiu)的(de)(de)報修(xiu)，主(zhu)要(yao)是(shi)接(jie)(jie)待(dai)業主(zhu)咨詢和(he)投訴、填寫報修(xiu)聯(lian)系單轉給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)處理(li)、對(dui)客(ke)戶進(jin)(jin)行安(an)撫和(he)回(hui)訪解釋以(yi)避免糾紛等(deng)；做為(wei)對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)開辦費(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)交換，乙方(fang)(fang)不另收取甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)以(yi)上服務的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)，享(xiang)有(you)(you)開辦費(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)使用(yong)(yong)和(he)用(yong)(yong)開辦費(fei)用(yong)(yong)所(suo)采購的(de)(de)物(wu)品的(de)(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)。

　　4、合(he)同期未滿(man)之前(qian)，由乙(yi)方(fang)(fang)按開辦(ban)(ban)費(fei)用(yong)預(yu)算總額采購的所(suo)有(you)(you)物品(pin)(pin)所(suo)有(you)(you)權(quan)為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)所(suo)有(you)(you)，由乙(yi)方(fang)(fang)在合(he)同期內(nei)無償使(shi)用(yong)，其保管和維修由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)，費(fei)用(yong)有(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)，但(dan)乙(yi)方(fang)(fang)不承(cheng)擔(dan)任(ren)何折舊(jiu)成本，在正常使(shi)用(yong)中損毀消耗的，必須由甲(jia)方(fang)(fang)認可；合(he)同期滿(man)后開辦(ban)(ban)費(fei)所(suo)采購的物品(pin)(pin)由乙(yi)方(fang)(fang)無償獲(huo)(huo)得；合(he)同非正常終止(zhi)或解(jie)除時乙(yi)方(fang)(fang)按照(zhao)合(he)同執行期長的比例無償獲(huo)(huo)得部分開辦(ban)(ban)費(fei)所(suo)采購物品(pin)(pin)，具體辦(ban)(ban)法雙方(fang)(fang)另形協商。

　　5、甲方負責在(zai)(zai)合同簽定后(hou)_______日(ri)內無(wu)償提(ti)供(gong)臨時辦(ban)公用(yong)(yong)房供(gong)乙方使(shi)用(yong)(yong)，并在(zai)(zai)項目(mu)竣(jun)工驗收合格正式(shi)交付使(shi)用(yong)(yong)前15日(ri)完(wan)成正式(shi)物業管理(li)用(yong)(yong)房裝修，無(wu)償提(ti)供(gong)給乙方使(shi)用(yong)(yong)；物業管理(li)用(yong)(yong)房的產權、維護責任和其他(ta)問題按照荊州市相(xiang)關規定處理(li)。

　　二、正式入駐前期介入服務與費用

　　1、為保證順利(li)交接，乙方應于(yu)正式入(ru)駐小區之前(qian)介(jie)入(ru)項目進(jin)行員工招(zhao)聘培訓、工程介(jie)入(ru)等接管準備。

　　2、乙方前期介入人員的工資福(fu)利等由(you)甲方負責(ze)按照確定的標準(zhun)(zhun)支(zhi)付(fu)，最(zui)終以乙方實際介入人員情況(kuang)為準(zhun)(zhun)支(zhi)付(fu)。

　　3、本項目(mu)交(jiao)付(fu)房(fang)屋買受人使用所需《住戶手冊》由(you)乙方(fang)在正式接(jie)管本項目(mu)前30個工作日內(nei)完成(cheng)文(wen)字稿擬訂，交(jiao)甲方(fang)設計版式及印刷，費用由(you)甲方(fang)承擔；其他所有(you)必須的物業管理入伙文(wen)件資(zi)料(liao)印制成(cheng)本一律由(you)乙方(fang)從開辦費中(zhong)列支(zhi)。

　　三、前期物業管理服務費收取的補充約定

　　1、按(an)照《荊州市(shi)物(wu)業(ye)管理辦法(fa)》第十(shi)二條以及(ji)國家發改價格[2003]1864號《物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務收費(fei)(fei)管理辦法(fa)》第十(shi)六條等規定，業(ye)主(zhu)從領取(qu)鑰匙之(zhi)日起開(kai)始承(cheng)(cheng)擔物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)(fei)，未售房(fang)屋由建設單位全額(e)(e)承(cheng)(cheng)擔物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)(fei)；為計算方便，本項目實(shi)行已售房(fang)屋從業(ye)主(zhu)前(qian)來(lai)辦理入伙手續領取(qu)房(fang)屋鑰匙的下一個月度初起計算物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)(fei)用，之(zhi)前(qian)的物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)(fei)用由甲方全額(e)(e)承(cheng)(cheng)擔；甲方承(cheng)(cheng)擔的物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務費(fei)(fei)用按(an)月在每(mei)月10日前(qian)給付乙方。

　　2、為保證本項目物(wu)業(ye)(ye)管理(li)正常進行及方(fang)(fang)便業(ye)(ye)主(zhu)，采取在辦(ban)理(li)入伙手續時預收(shou)業(ye)(ye)主(zhu)一年物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)費再移交鑰(yao)匙的(de)辦(ban)法，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)需(xu)予以配合(he)；物(wu)業(ye)(ye)管理(li)服(fu)務(wu)費按照預收(shou)一年處理(li)，乙方(fang)(fang)對預收(shou)的(de)物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)費的(de)帳目情況每個(ge)月公布一次，并(bing)接受業(ye)(ye)主(zhu)和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)監督。

　　3、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)給予(yu)房(fang)屋買受(shou)人物業管理費(fei)優(you)惠的一(yi)律以甲(jia)(jia)方(fang)(fang)正式書面文(wen)件為(wei)準，房(fang)屋買受(shou)人持優(you)惠文(wen)件乙方(fang)(fang)予(yu)以認(ren)可接受(shou)，并按月(yue)以優(you)惠文(wen)件實際發生的當(dang)期金額向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)報銷。

　　4、對本項目收費(fei)標準，乙方不得擅(shan)自提高。

　　5、本項目機動車(che)及非(fei)機動車(che)位的(de)使用和維護(hu)和外來車(che)輛的(de)臨時停(ting)(ting)放管理(li)按照荊州市(shi)相(xiang)關規定處理(li)；自(zi)本項目正式(shi)交付使用日起，乙方半年內不收(shou)取車(che)位物(wu)業服(fu)(fu)務(wu)費(fei)（停(ting)(ting)車(che)費(fei)），半年后按照《前期物(wu)業管理(li)服(fu)(fu)務(wu)協議》收(shou)取業主(zhu)車(che)位物(wu)業服(fu)(fu)務(wu)費(fei)（停(ting)(ting)車(che)費(fei)），具體價格不超過(guo)每(mei)車(che)每(mei)月100元。

　　四、其他服務與費用

　　1、本項目綠化工程(cheng)保(bao)活養護期內的用水(shui)費用由甲方承擔，具體承擔辦法由雙方另行協商。

　　2、本項目正式交付(fu)使用(yong)(yong)后的工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)和(he)維修保(bao)養等用(yong)(yong)水用(yong)(yong)電費用(yong)(yong)一律由施(shi)工(gong)(gong)維保(bao)單位自(zi)行承擔，具體承擔辦法由當事雙方另行協商。

　　3、本(ben)項目景(jing)觀(guan)照(zhao)明及水景(jing)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔普通(tong)開(kai)放和(he)維護費用。如甲方(fang)(fang)另提出需增(zeng)加開(kai)啟天數或(huo)延(yan)長開(kai)啟時(shi)間，由(you)甲方(fang)(fang)預(yu)先書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，按(an)(an)照(zhao)實(shi)際延(yan)長的開(kai)啟時(shi)間和(he)功率成(cheng)本(ben)由(you)甲方(fang)(fang)按(an)(an)月與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)結(jie)算。

　　4、甲(jia)方(fang)要求乙(yi)方(fang)提(ti)供對銷售中(zhong)心安全保(bao)衛等服(fu)務的(de)，乙(yi)方(fang)應當(dang)按(an)要求提(ti)供服(fu)務，甲(jia)方(fang)按(an)照實際發生的(de)成本(ben)承(cheng)(cheng)擔費(fei)用。其他雙方(fang)未明確的(de)服(fu)務項(xiang)目的(de)費(fei)用承(cheng)(cheng)擔一律按(an)照實際發生的(de)成本(ben)計算(suan)。

　　五、物業移交與接管

　　1、乙方(fang)按照荊州市(shi)關于前期物(wu)業(ye)服務(wu)的(de)管理辦法對本項(xiang)目(mu)進行接(jie)管驗收后，雙方(fang)簽定(ding)(ding)正(zheng)式的(de)物(wu)業(ye)移(yi)(yi)交(jiao)文件(jian)，本項(xiang)目(mu)正(zheng)式移(yi)(yi)交(jiao)乙方(fang)接(jie)管提(ti)供(gong)前期物(wu)業(ye)管理服務(wu)。甲方(fang)將本項(xiang)目(mu)移(yi)(yi)交(jiao)乙方(fang)接(jie)管時(shi)，應具備(bei)荊州市(shi)房管局荊房[2003]43號(hao)通知中所列條件(jian)，本項(xiang)目(mu)的(de)移(yi)(yi)交(jiao)與(yu)接(jie)管事項(xiang)雙方(fang)無(wu)明確約定(ding)(ding)的(de)均(jun)按照此文件(jian)處理。

　　2、本項(xiang)目移交物業(ye)(ye)管理前(qian)房屋(wu)套(tao)內、物業(ye)(ye)公共(gong)(gong)部位、物業(ye)(ye)共(gong)(gong)用設施設備的(de)清潔衛生(sheng)由甲方負責(ze)按照實際正(zheng)常使(shi)用標準完成或督促施工單(dan)位完成；乙方不負責(ze)承(cheng)擔(dan)此類工作；如甲方委托乙方進行(xing)，由甲方承(cheng)擔(dan)實際發生(sheng)的(de)成本費用。

　　3、本項(xiang)目(mu)公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲(jia)方負(fu)責完(wan)善，但需征詢(xun)乙(yi)方意見(jian)。

　　3、甲方在不遲于首(shou)個業主通知入住(zhu)手續辦理(li)(li)日(ri)期15個工作(zuo)(zuo)日(ri)前將已售房屋業主資料移交乙方，便于乙方做好業主入住(zhu)手續辦理(li)(li)準備(bei)工作(zuo)(zuo)。

　　4、辦(ban)理物(wu)業移(yi)交(jiao)時甲(jia)方(fang)(fang)需將本項目所有建筑(zhu)房(fang)屋(wu)鑰(yao)(yao)匙(chi)同時移(yi)交(jiao)乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)管；對已銷售的房(fang)屋(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)授權(quan)乙(yi)方(fang)(fang)負責協助(zhu)其向業主(zhu)移(yi)交(jiao)房(fang)屋(wu)鑰(yao)(yao)匙(chi)，業主(zhu)在接收(shou)房(fang)屋(wu)鑰(yao)(yao)匙(chi)前需按照(zhao)乙(yi)方(fang)(fang)制(zhi)定的前期物(wu)業管理服務辦(ban)法(fa)辦(ban)理相關手續；對未銷售的房(fang)屋(wu)甲(jia)方(fang)(fang)借(jie)用鑰(yao)(yao)匙(chi)需辦(ban)理借(jie)用手續，其他任何第三(san)方(fang)(fang)借(jie)用鑰(yao)(yao)匙(chi)必須由甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面同意，否則乙(yi)方(fang)(fang)有權(quan)拒絕移(yi)交(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)。

　　5、甲方授權乙方對業主(zhu)房(fang)屋(wu)質量問(wen)題(ti)的報修投(tou)訴進(jin)行登記和(he)中(zhong)轉(zhuan)，乙方負責(ze)協(xie)助甲方對業主(zhu)報修問(wen)題(ti)進(jin)行預先復(fu)驗及通知(zhi)業主(zhu)復(fu)驗，并對業主(zhu)進(jin)行回訪(fang)。

　　6、對本項目保修(xiu)(xiu)期內的(de)(de)物(wu)業公共部位及共用設(she)施(shi)設(she)備等的(de)(de)質量問題，由乙方(fang)(fang)書面通知甲方(fang)(fang)處理，乙方(fang)(fang)不直接(jie)對第三方(fang)(fang)進行(xing)聯系；甲方(fang)(fang)在退還(huan)工程(cheng)保修(xiu)(xiu)單位質量保修(xiu)(xiu)金時知會乙方(fang)(fang)并征求乙方(fang)(fang)意見；其他關于本項目工程(cheng)質量保修(xiu)(xiu)問題按(an)照荊州市相關規定處理。

　　六、其他事項約定

　　1、乙方(fang)負(fu)責按(an)照合(he)同、本協議(yi)約(yue)定(ding)的內(nei)容和標準提供本項目(mu)前期物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理服(fu)(fu)務，接受甲(jia)方(fang)及政(zheng)府主(zhu)管部(bu)門和其他業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)代表的監督指導；物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務費用采取包(bao)干制(zhi)，甲(jia)方(fang)除按(an)合(he)同和本協議(yi)給付物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務費外(wai)不另(ling)予以其他任(ren)何補(bu)貼(tie)；但(dan)合(he)同期內(nei)因(yin)主(zhu)要生產資料價格變動造成的乙方(fang)帳(zhang)面虧損(sun)由雙(shuang)方(fang)另(ling)行協商處理。

　　2、甲方(fang)(fang)需給(gei)付乙方(fang)(fang)的(de)(de)費用(yong)(yong)到(dao)帳日(ri)(ri)期(qi)(qi)一(yi)(yi)律以當月(yue)10日(ri)(ri)前為最(zui)后(hou)期(qi)(qi)限；雙方(fang)(fang)未明(ming)確的(de)(de)關于財務(wu)支付到(dao)帳期(qi)(qi)限一(yi)(yi)律按(an)照本約定處理(li)。甲方(fang)(fang)如不能按(an)時按(an)期(qi)(qi)給(gei)付費用(yong)(yong)，造成(cheng)的(de)(de)一(yi)(yi)切后(hou)果由甲方(fang)(fang)自行負(fu)責，乙方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)欠費超過30個日(ri)(ri)歷日(ri)(ri)的(de)(de)情況下，可以采取包括降(jiang)低服務(wu)標準和終止合同等措(cuo)施。

　　3、涉及本項目(mu)前期物業管理(li)各項政府(fu)行政手(shou)續(xu)辦理(li)由甲方(fang)負(fu)責(ze)、乙(yi)方(fang)協助；甲方(fang)與任(ren)何第三(san)方(fang)因本項目(mu)發生的(de)任(ren)何糾紛與乙(yi)方(fang)無關，乙(yi)方(fang)不負(fu)責(ze)承擔其任(ren)何連(lian)帶責(ze)任(ren)。

　　4、本協議為雙方簽定的《前(qian)期(qi)物業(ye)管理服(fu)務(wu)合同(tong)》附件，與合同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等法(fa)律效力，與合同(tong)同(tong)時生(sheng)效；其中內容如與合同(tong)有(you)沖突的以協議約定為準(zhun)；其他未盡事宜由雙方另(ling)行協商解(jie)決。

　　5、本協(xie)(xie)議的(de)附件為本協(xie)(xie)議的(de)組成部(bu)分，與本協(xie)(xie)議具(ju)有同等法律效(xiao)力。

　　6、本協議在履(lv)行中(zhong)發生爭議，由(you)雙方協商解決，協商不成，由(you)荊州市人民法院(yuan)管轄；

　　7、本協議壹式貳份，雙方各(ge)執(zhi)壹份。

　　甲方(fang)（簽章）：_____________乙方(fang)（簽章）：_____________

　　代表人：_____________代表人：_____________

　　___年(nian)___月(yue)(yue)___日___年(nian)___月(yue)(yue)___日

　　前期物業管理合同7

　　甲(jia)方：____________（以下簡稱(cheng)為甲(jia)方）

　　乙(yi)方：____________（以(yi)下簡稱(cheng)為乙(yi)方）

　　為了(le)進一(yi)步提(ti)高穎(ying)都(dou)家(jia)(jia)園各項物(wu)業管(guan)理水平，構(gou)建一(yi)個清潔美化(hua)、健康(kang)文明的和諧(xie)小區，經(jing)公(gong)開報名應(ying)聘，______年______月______日，經(jing)穎(ying)都(dou)家(jia)(jia)園業主委員會集體(ti)考察并討論，現已確(que)定泗洪縣美環物(wu)業管(guan)理有限公(gong)司中(zhong)標，經(jing)甲、乙雙(shuang)方共同(tong)商定，就穎(ying)都(dou)家(jia)(jia)園物(wu)業管(guan)理事項訂立如下(xia)合(he)同(tong)條款。

　　一、合同標的

　　1、委托管(guan)(guan)理(li)(li)(li)內容(rong)：甲方(fang)將(jiang)穎(ying)都家園小區(qu)的物(wu)(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)(li)一體(ti)化(hua)(hua)服(fu)(fu)務委托給乙(yi)方(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，物(wu)(wu)業服(fu)(fu)務內容(rong)主要包括：公共部位及公共設(she)備設(she)施(shi)的日常維護與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、安全管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、清潔管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、客戶服(fu)(fu)務管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、檔案資料管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、綠化(hua)(hua)美化(hua)(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、特約(yue)服(fu)(fu)務以及物(wu)(wu)業接管(guan)(guan)驗收(shou)等。

　　2、合同(tong)期(qi)限(xian)與收費標準

　　（1）合(he)同期限：貳年。（自____________年______月______日(ri)起至______年______月______日(ri)止）

　　（2）收費標準(zhun)：多(duo)層______元/m______月；門市房______元/m______月。

　　3、服務內容和標準(zhun)：

　　（1）接(jie)待禮(li)儀標準(zhun)：

　　①佩戴統一(yi)標志，儀表(biao)端莊(zhuang)、大方，衣著整潔，表(biao)情自(zi)然(ran)和諧、親切，對(dui)業主一(yi)視同(tong)仁。

　　②有完善的值班(ban)(ban)制(zhi)(zhi)度(du)和交接班(ban)(ban)制(zhi)(zhi)度(du)，工(gong)作(zuo)記錄，值班(ban)(ban)電(dian)話。急修服務2小(xiao)時(shi)(shi)到位，24小(xiao)時(shi)(shi)內修復(fu)(fu)，若(ruo)不能，要有緊急處理措施(shi)，并做(zuo)出解釋，做(zuo)出限(xian)時(shi)(shi)承諾；小(xiao)修7日內修復(fu)(fu)。

　　（2）房屋、共用設施、設備維護與(yu)管理

　　①每年對(dui)房屋共用部位(wei)、設施設備、道(dao)路、綠地(di)等(deng)(deng)進行全面檢(jian)(jian)查(cha)(cha)二次；每半午(wu)檢(jian)(jian)查(cha)(cha)巡(xun)視一次房屋主(zhu)體結構；每日(ri)巡(xun)視1次單元門、樓梯間通道(dao)部位(wei)及(ji)其共用部位(wei)的門窗、玻璃、路燈等(deng)(deng)。巡(xun)檢(jian)(jian)有記(ji)錄，巡(xun)檢(jian)(jian)結束將檢(jian)(jian)查(cha)(cha)情況報(bao)告(gao)業主(zhu)委員會(hui)辦公室。

　　②對業(ye)主(zhu)房屋進行(xing)裝修(xiu)管理，對裝修(xiu)中的(de)違(wei)約行(xing)為(wei)及(ji)時(shi)勸阻，已造(zao)成后果或(huo)拒(ju)不(bu)改正的(de)及(ji)時(shi)報告有(you)關部門(men)依法處理。

　　③水(shui)箱每(mei)(mei)年消(xiao)毒1次，保持(chi)泵房(fang)清(qing)潔衛生、地面(mian)排水(shui)暢通(tong)；每(mei)(mei)年一次對(dui)共用明裝(zhuang)給水(shui)管道進行1次全面(mian)檢查維修(xiu)。

　　④化糞池每一(yi)年(nian)半清理1次，日常保持出入口暢通；每月(yue)清掃1次排水明溝內的泥沙、紙(zhi)屑等垃圾(ji)，排水通暢，無積水；地下管(guan)井堵塞及時疏通。

　　⑤供配(pei)電系(xi)統、弱電系(xi)統建立(li)相關(guan)規章(zhang)制度(du)，操作人員受過專(zhuan)業培訓，持證上崗，每日填寫運行(xing)記錄，建檔備(bei)查。

　　⑥避雷接地(di)系(xi)統進行維護，在大雷雨過后(hou)及時對系(xi)統檢查，發(fa)現嚴(yan)重腐蝕、松脫等立即(ji)更換或緊固。

　　⑦加強道路維(wei)修(xiu)與養護：保持道路暢(chang)通，路面平坦整齊，排(pai)水暢(chang)通。

　　3、清潔管理。

　　①共用樓道：各(ge)樓層通道和樓梯臺階(jie)每周打(da)掃1次。

　　②道路(lu)保潔：每日清掃1次，無(wu)灰塵，無(wu)垃圾(ji)紙屑。

　　③門崗、標(biao)識、宣傳(chuan)牌、變(bian)(bian)壓(ya)器(qi)箱(xiang)、電表箱(xiang)、信報箱(xiang)保潔；門崗、變(bian)(bian)壓(ya)器(qi)箱(xiang)、標(biao)識、宣傳(chuan)牌每月擦(ca)拭2次，信報箱(xiang)由業(ye)主自(zi)行(xing)清(qing)潔。

　　④綠(lv)化帶保潔：每日清(qing)掃1次綠(lv)化帶，草地上的果皮(pi)、紙屑等垃圾(ji)，目視基本無(wu)雜物、無(wu)污漬、無(wu)垃圾(ji)。

　　⑤休閑、娛樂、健(jian)身設(she)施(shi)保(bao)潔；每(mei)周清潔1次。

　　⑥垃圾(ji)(ji)桶(tong)、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾(ji)(ji)不明(ming)(ming)顯(xian)、無(wu)明(ming)(ming)顯(xian)污跡。生活垃圾(ji)(ji)由業主自己送至指定的垃圾(ji)(ji)箱。

　　4、園林(lin)綠化養護(hu)與管理。

　　①草坪：成(cheng)活率在75%以上，無(wu)明顯的雜(za)草無(wu)大(da)面積(ji)蟲害，無(wu)明顯的堆物堆料、踐踏、侵(qin)占(zhan)現象；每(mei)年(nian)至少進行1次施(shi)肥、補苗；至少進行1次修剪。

　　②園(yuan)林樹木：生長長勢(shi)一般，無明(ming)顯(xian)死樹和明(ming)顯(xian)枯枝(zhi)死權(quan)，缺株在7%以(yi)下(xia)。

　　③花(hua)壇：花(hua)卉長(chang)勢(shi)一般，有黃葉、落葉的株數在20%以下。

　　5、安全防范：

　　①有(you)專職(zhi)安全(quan)護衛人員，當班(ban)時(shi)佩戴標志，有(you)工作(zuo)及交(jiao)接班(ban)記錄。②門衛：主出(chu)入口24小時(shi)有(you)人值班(ban)看守，按合同約定進(jin)行進(jin)出(chu)車輛管(guan)理(li)、交(jiao)通指揮與疏導等工作(zuo)；

　　③巡邏(luo)(luo)：每曰巡邏(luo)(luo)不(bu)少于(yu)4次，安(an)全巡邏(luo)(luo)有(you)記錄(lu)。

　　④設有(you)業主求助(zhu)與報警電話，24小時有(you)人值守，有(you)緊急事故(gu)處(chu)理預案。

　　⑤交通、車輛(liang)管理(li)：有較完善(shan)的(de)車輛(liang)管理(li)制度小區設置明顯(xian)的(de)交通標志。維持交通秩(zhi)序。業主車輛(liang)張貼(tie)標志，外來車輛(liang)進行(xing)登記管理(li)。

　　⑥健全(quan)消防(fang)組(zu)織，建立消防(fang)責任制。

　　6、檔案管理

　　①檔(dang)案資料齊(qi)全完整(zheng)，分(fen)類成冊(ce)，查閱(yue)方(fang)便。

　　②及時變更登記，帳物相符。

　　二、甲、乙雙方的權利和義務

　　1、甲方的權利和(he)義(yi)務

　　（1）甲(jia)方有權對乙方的服(fu)(fu)務(wu)項目和(he)服(fu)(fu)務(wu)質量進行定期(qi)或不定期(qi)的檢(jian)查和(he)監(jian)督(du)、考核和(he)評價，發現服(fu)(fu)務(wu)內容和(he)質量不到位的情況，有權予以批評并責令整改。

　　（2）對(dui)(dui)乙方的(de)(de)考核辦法：乙方每月須將對(dui)(dui)照(zhao)合同約定(ding)的(de)(de)各項服務條款的(de)(de)執行(xing)情況(kuang)向業主委員會(hui)進行(xing)書(shu)面(mian)(mian)報告一次(ci)(ci)(ci)；甲方每季(ji)度對(dui)(dui)照(zhao)合同條款對(dui)(dui)乙方的(de)(de)服務質量進行(xing)一次(ci)(ci)(ci)全(quan)面(mian)(mian)檢(jian)查，發現(xian)問題(ti)及(ji)時通知乙方進行(xing)整改(gai)和提(ti)高；每半年組織召開一次(ci)(ci)(ci)全(quan)體業主代表大會(hui)，對(dui)(dui)乙方服務質量進行(xing)一次(ci)(ci)(ci)全(quan)面(mian)(mian)評價。

　　（3）甲方(fang)對房(fang)屋維(wei)修基金享有管理(li)權和(he)使(shi)用(yong)權，乙方(fang)在(zai)沒有取得甲方(fang)授權的情況下不(bu)得向(xiang)房(fang)管部門申請(qing)使(shi)用(yong)房(fang)屋維(wei)修基金。

　　（4）甲方(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)免費提供(gong)相應的物業管理用房(fang)。

　　（5）甲方有義務幫助乙(yi)(yi)方處理(li)好乙(yi)(yi)方與業主的糾紛，通(tong)過多種方式(shi)廣(guang)泛宣傳相關法律(lv)法規精神，努力做好廣(guang)大業主的思想教育工作，積(ji)極配合乙(yi)(yi)方收取物業管(guan)理(li)費用(yong)。

　　（6）甲方(fang)不(bu)得干涉乙方(fang)正常的業務工(gong)作和內(nei)容管理。

　　（7）甲方不得(de)向乙方收取合同約定之外的(de)其他費用，更不得(de)索取乙方的(de)任何好(hao)處。

　　2、乙(yi)方的權利和義務

　　（1）乙(yi)方享有獨立的(de)內(nei)部自主管理權(quan)、民事權(quan)及相應的(de)服(fu)務收(shou)費(fei)權(quan)（包(bao)括外來(lai)小區內(nei)經營銷售、宣傳等租用場地費(fei)歸乙(yi)方收(shou)取）。

　　（2）經(jing)業主委員(yuan)會(hui)授權，乙方(fang)可以對違反《業主管理公約》的行為(wei)給予處罰(fa)，處罰(fa)所(suo)得歸乙方(fang)所(suo)有。

　　（3）乙方必須按照(zhao)合同(tong)約定的服務內容和標準(zhun)認真履行(xing)職責。

　　（4）乙方(fang)有義務以多種方(fang)式向甲(jia)方(fang)定(ding)期(qi)或(huo)不(bu)定(ding)期(qi)地匯報(bao)物(wu)業服務情況，以便于業主委員會全(quan)面(mian)了解乙方(fang)的工作狀態。

　　（5）乙方須按照(zhao)《中華人民共和國(guo)物業管理條例》規范自身的服務行(xing)為，所做所為不得(de)違反(fan)政策法規，否則由(you)此(ci)產生的一(yi)切后(hou)果由(you)乙方自行(xing)承擔。

　　（6）乙方(fang)必(bi)須(xu)按照合同(tong)約定的收(shou)費標準收(shou)取(qu)，不得擅(shan)自提高(gao)收(shou)費標準，更不得以任(ren)何理由變(bian)項收(shou)取(qu)其他費用而增加業主(zhu)的經濟負擔。

　　（7）水費(fei)、電費(fei)、電視收視費(fei)原(yuan)則上由服務單位直接向最終用戶收取(qu)，如果乙方為(wei)相關部門(men)代收，但(dan)不得(de)收取(qu)手續費(fei)等其他額外(wai)費(fei)用。

　　三、違約責任

　　1、乙方在(zai)服務(wu)過程中(zhong)如存在(zai)服務(wu)不(bu)(bu)到位(wei)，被業(ye)(ye)主委員會提出(chu)應當整改提高(gao)而拒不(bu)(bu)執(zhi)行(xing)的，第一次(ci)(ci)警告，第二次(ci)(ci)以業(ye)(ye)主委員會名義向縣房地產管(guan)理(li)部門(men)通報情況，作為不(bu)(bu)良記錄在(zai)案；第三(san)次(ci)(ci)仍拒不(bu)(bu)整改或改不(bu)(bu)到位(wei)的，經(jing)業(ye)(ye)主代表(biao)(biao)大會表(biao)(biao)決，甲(jia)方將中(zhong)止《物業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務(wu)合同(tong)》。

　　2、如甲方(fang)(fang)違約干涉乙(yi)方(fang)(fang)正(zheng)常的內部(bu)管理和(he)業務活動，給乙(yi)方(fang)(fang)經(jing)濟利(li)益造成損害的，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)向縣房產處和(he)縣住(zhu)宅(zhai)小區管理委員(yuan)會辦公室提出申訴，由(you)縣主管部(bu)門(men)糾正(zheng)其不法行為(wei)(wei)，由(you)甲方(fang)(fang)負責(ze)賠償(chang)(chang)乙(yi)方(fang)(fang)的經(jing)濟損失。如果是集(ji)(ji)體(ti)作出的決定，由(you)集(ji)(ji)體(ti)賠償(chang)(chang)損失，因個人(ren)行為(wei)(wei)造成后果的，由(you)個人(ren)作出賠償(chang)(chang)。

　　四、未盡事宜，雙方可(ke)(ke)再行協商，簽訂補充(chong)合(he)同(tong)(tong)，所(suo)約定的(de)條款(kuan)與原合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等(deng)法律效力。如甲、乙雙方有不(bu)同(tong)(tong)意見可(ke)(ke)協商解決，協商不(bu)成可(ke)(ke)提(ti)交(jiao)縣房產處(chu)和縣小區住宅(zhai)管理(li)委員(yuan)會辦公室進行處(chu)理(li)。

　　五(wu)、本合(he)同一(yi)(yi)式四(si)份(fen)(fen)，甲、乙(yi)雙(shuang)方各執一(yi)(yi)份(fen)(fen)；縣(xian)城管(guan)局(ju)一(yi)(yi)份(fen)(fen)，縣(xian)住宅小區管(guan)理委員會辦公室一(yi)(yi)份(fen)(fen)。

　　六、本合同(tong)由雙(shuang)方法定代(dai)表人共同(tong)簽字(zi)并蓋(gai)章(zhang)后生效。

　　甲方(fang)（公章）：_________乙方(fang)（公章）：_________

　　法定(ding)代表(biao)人（簽字）：_________法定(ding)代表(biao)人（簽字）：_________

　　_________年(nian)____月____日_________年(nian)____月____日

　　前期物業管理合同8

　　甲方：____________

　　乙(yi)方(fang)：____________

　　根據(ju)中華人(ren)民共和國《合同(tong)(tong)法》、《物權法》以(yi)及(ji)《物業管理條(tiao)例》等有關法律、法規和規定，在自愿(yuan)、平(ping)等、公(gong)平(ping)、誠實信用的基礎上，甲方(fang)同(tong)(tong)意選聘乙方(fang)對市房地產交易中心大樓(lou)提供物業管理服務(wu)，特(te)訂立本合同(tong)(tong)。

　　一、物(wu)業管理服(fu)務內容

　　1、歸集和(he)(he)管(guan)理大(da)樓檔案和(he)(he)物業(ye)資料，按規定(ding)制(zhi)訂物業(ye)服務的各項(xiang)制(zhi)度、工作(zuo)計劃和(he)(he)方案并組織實(shi)施；

　　2、物業共(gong)用部位的日常維護和管理，一(yi)般(ban)包括(kuo)建筑物的基礎、承(cheng)重墻體、柱、梁、樓(lou)板、屋頂以及(ji)門(men)廳、樓(lou)梯(ti)間、走廊、樓(lou)道、扶手、護欄、電(dian)梯(ti)井道、架空層及(ji)設(she)備間等；

　　3、物業(ye)共用設(she)備(bei)的日(ri)常維護和管理，一般包括電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、水泵、水箱、避雷設(she)施、消防設(she)備(bei)、樓道燈、發電(dian)(dian)(dian)機(ji)、變配電(dian)(dian)(dian)設(she)備(bei)、給排水管線(xian)、電(dian)(dian)(dian)線(xian)及空調設(she)備(bei)等；

　　5、維護(hu)物業管理區域內的(de)環境(jing)衛生(sheng)和(he)相關秩(zhi)序，做好共用部位(wei)、公共場所的(de)清潔衛生(sheng)、生(sheng)活垃圾(ji)收集清運(yun)工作(zuo)，做好綠化樹木養(yang)護(hu)工作(zuo)，對車(che)輛停放進行(xing)規范和(he)管理，協助做好安全防范工作(zuo)；

　　6、制(zhi)訂物業(ye)管理區域內共用部位、共用設施設備、環境綠化等方面的年度維(wei)修養護方案并予(yu)公(gong)示和組織實施，制(zhi)訂突(tu)發事(shi)件的應急處臵預(yu)案并協助做好(hao)有關工作；

　　7、按照有關法(fa)律法(fa)規和(he)規定對(dui)房(fang)屋裝飾裝修進行管理；

　　8、設立服務(wu)(wu)監督電話(hua)，并(bing)將物業服務(wu)(wu)內容(rong)、服務(wu)(wu)標(biao)準和收費標(biao)準進行(xing)公示；

　　9、雙方認可的(de)其他事項：

　　二、合同期限

　　本合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)限為____年，合(he)(he)同(tong)簽訂后，合(he)(he)同(tong)的(de)履行期(qi)(qi)（含試(shi)(shi)用期(qi)(qi)）從大(da)樓正式運行前1個月開始(shi)計算（正式運行時(shi)間以甲方(fang)書(shu)面通知為準），試(shi)(shi)用期(qi)(qi)叁個月，試(shi)(shi)用期(qi)(qi)滿(man)(man)后，經甲方(fang)考核合(he)(he)格(ge)，則合(he)(he)同(tong)正式生效(xiao)，否(fou)則，合(he)(he)同(tong)終止。合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)滿(man)(man)后，本合(he)(he)同(tong)自行終止。合(he)(he)同(tong)簽訂日至合(he)(he)同(tong)的(de)履行日之前為前期(qi)(qi)物業管理服務。

　　三(san)、甲方(fang)的(de)權利和義務

　　1、與乙方(fang)議定年(nian)度(du)管理(li)計劃、年(nian)度(du)費用概算(suan)(suan)、決算(suan)(suan)報告。

　　2、對(dui)(dui)乙方(fang)實施監督檢查，有(you)權(quan)要求乙方(fang)對(dui)(dui)違反服(fu)務(wu)承諾(nuo)的(de)事項(xiang)進行限期整改；有(you)權(quan)要求乙方(fang)采納合理(li)(li)要求；有(you)權(quan)對(dui)(dui)乙方(fang)的(de)違紀(ji)、違規、不履行職(zhi)(zhi)務(wu)人員提出撤(che)換(huan)的(de)建議；有(you)權(quan)對(dui)(dui)乙方(fang)的(de)管(guan)理(li)(li)及服(fu)務(wu)考核(he)評定(ding)。如(ru)因乙方(fang)管(guan)理(li)(li)不善，工(gong)作人員失(shi)職(zhi)(zhi)、瀆職(zhi)(zhi)，造成經(jing)濟(ji)損(sun)失(shi)或管(guan)理(li)(li)失(shi)誤(wu)，甲方(fang)有(you)權(quan)要求乙方(fang)給予合同(tong)賠償；造成重(zhong)大經(jing)濟(ji)損(sun)失(shi)或管(guan)理(li)(li)失(shi)誤(wu)，經(jing)物業管(guan)理(li)(li)主管(guan)部門(men)核(he)定(ding)，有(you)權(quan)終止合同(tong)。

　　3、甲方有(you)權對(dui)乙方違(wei)(wei)反(fan)物(wu)業管理法(fa)規(gui)、違(wei)(wei)反(fan)大樓(lou)管理規(gui)定(ding)、違(wei)(wei)反(fan)設備(bei)、設施(shi)管理規(gui)定(ding)和操(cao)作規(gui)程(cheng)的行(xing)(xing)為或(huo)乙方的工作人員違(wei)(wei)紀、違(wei)(wei)法(fa)、違(wei)(wei)規(gui)、不履行(xing)(xing)職務(wu)行(xing)(xing)為進行(xing)(xing)應(ying)急(ji)處理，包括責(ze)令立(li)即停止行(xing)(xing)為、恢復原狀、核查事實情(qing)況(kuang)、采取有(you)效措(cuo)施(shi)等。

　　4、如(ru)果乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所提供的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)服(fu)務(wu)達不(bu)到管(guan)理(li)(li)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)規定(ding)(ding)的(de)質量標準，或(huo)存在(zai)(zai)問題(ti)(ti)(ti)(ti)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權利和(he)義務(wu)向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)反饋，并得(de)出整改意見。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)采(cai)取有(you)效措施立即給予(yu)糾正、改進，解(jie)決(jue)問題(ti)(ti)(ti)(ti)。對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出的(de)較難處(chu)理(li)(li)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)問題(ti)(ti)(ti)(ti)，雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商解(jie)決(jue)問題(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)時限(xian)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)必(bi)須在(zai)(zai)商定(ding)(ding)合理(li)(li)的(de)時間內予(yu)以解(jie)決(jue)。不(bu)能改進工作，達到質量標準，或(huo)解(jie)決(jue)問題(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權延(yan)期支付相應(ying)部(bu)分的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)費用(yong)而不(bu)承(cheng)擔任(ren)何責任(ren)，直(zhi)至問題(ti)(ti)(ti)(ti)解(jie)決(jue)。

　　5、甲方(fang)(fang)委托(tuo)乙方(fang)(fang)對(dui)大(da)樓(lou)進行(xing)管(guan)理(li)，任何單位（團體(ti)）、個(ge)人如有(you)違反大(da)樓(lou)管(guan)理(li)規定(ding)、對(dui)大(da)樓(lou)設備和設施造成(cheng)侵害、有(you)可能危害大(da)樓(lou)安(an)全和影響大(da)樓(lou)辦(ban)公環境的(de)行(xing)為進行(xing)有(you)效處理(li)，并及時(shi)報(bao)告甲方(fang)(fang)。

　　6、有權要求乙(yi)方按雙方約定的管理標準提(ti)供物業管理狀況報告等(deng)管理信息。

　　7、甲方在合同生效(xiao)之日(ri)起無(wu)償向乙方提供管(guan)理(li)用(yong)房(fang)、值班室、倉庫(ku)等物業管(guan)理(li)用(yong)房(fang)。

　　8、甲方在合(he)同生效之日起30日內，按規定向乙方提交相關物業(ye)管理(li)檔案資料，并在乙方管理(li)期滿時予以收回。

　　9、不(bu)干涉乙方依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)本(ben)合同規定內容進行的管(guan)理(li)和經(jing)營活動(dong)。

　　10、協助(zhu)乙方做好物業管理工作(zuo)的(de)宣傳教育、文化(hua)活動。

　　11、大(da)樓的(de)水電費(fei)由甲方(fang)直(zhi)接向(xiang)供(gong)水公司、供(gong)電公司交納。

　　12、乙方(fang)按合同完成工作，甲方(fang)須(xu)按時支(zhi)付有(you)關款項。

　　13、本(ben)合同終止時，甲方有權指(zhi)定專業審計機構對本(ben)物(wu)業的管(guan)理(li)財務狀(zhuang)況進行財務審計。

　　14、法(fa)律(lv)法(fa)規政策規定的其(qi)他權(quan)利和(he)義務。

　　四、乙方的權利和義務

　　1、根據(ju)有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)政策及本合同(tong)規(gui)定，制(zhi)定大(da)樓的各項管(guan)理辦法(fa)(fa)、規(gui)章制(zhi)度(du)、實施細則(ze)，自(zi)主(zhu)開展各項管(guan)理服務活動，但不得損害甲方的合法(fa)(fa)權益獲(huo)取不當利(li)益。

　　2、遵照國(guo)家、地方物業(ye)管理(li)(li)收(shou)費(fei)規定(ding)，按物業(ye)管理(li)(li)的服(fu)(fu)務(wu)項(xiang)目(mu)、服(fu)(fu)務(wu)內容、服(fu)(fu)務(wu)標準，測算物業(ye)管理(li)(li)收(shou)費(fei)標準，并由乙(yi)方提供測算依據，嚴格按合同規定(ding)的收(shou)費(fei)標準收(shou)取(qu)，不得擅自加價，不得只收(shou)費(fei)不服(fu)(fu)務(wu)或多收(shou)費(fei)少服(fu)(fu)務(wu)。

　　3、負責(ze)編制大(da)樓(lou)建(jian)筑(zhu)本(ben)體及附屬建(jian)筑(zhu)物、設施、設備、綠化等年度維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)養(yang)護計(ji)劃及大(da)、中型維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)案，經雙方(fang)商定報批(pi)后組織(zhi)實施。大(da)、中型和(he)更新改造費用(yong)由甲方(fang)負責(ze)，單(dan)項(xiang)費用(yong)少于叁佰無（含叁佰元）的(de)小修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)由乙(yi)方(fang)直接維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，并承擔(dan)費用(yong)。

　　4、有權(quan)依照本合同對在物業管理范圍內(nei)發生的(de)違反大(da)樓(lou)管理規定和有可能危害大(da)樓(lou)安全、影響大(da)樓(lou)辦公環境的(de)行為以及突發事件（如盜竊、火災等）進行應急(ji)處臵，并及時(shi)報告甲方有關人(ren)員。

　　5、乙方(fang)有(you)權(quan)要(yao)求大樓所有(you)辦公人員(yuan)遵守有(you)關大樓管理規定。

　　6、乙方可以(yi)在公安(an)部門的指導下，做好安(an)保工作，檢查大樓(lou)出入物(wu)品、車(che)輛，盤查進出人員。

　　7、乙(yi)(yi)方不(bu)得以(yi)任何形式和(he)理由（含掛靠等）將本合(he)(he)同的(de)(de)權益與責任轉讓給其他第三(san)(san)人。在征得甲方同意的(de)(de)情況下，乙(yi)(yi)方可以(yi)選取(qu)專營公(gong)司(si)承(cheng)擔(dan)本物業的(de)(de)一、二項專業服務并支付費用，但必須是有(you)相(xiang)應資質的(de)(de)專營公(gong)司(si)；甲方只與乙(yi)(yi)方發生(sheng)合(he)(he)同關(guan)系，不(bu)承(cheng)擔(dan)任何連帶責任；第三(san)(san)方過錯責任視為(wei)乙(yi)(yi)方過錯責任。

　　8、接受甲方監督。

　　9、就“大樓(lou)”管(guan)理(li)設立專門賬戶，用(yong)于“大樓(lou)”的物(wu)業管(guan)理(li)并至少每季度向甲方公布一次管(guan)理(li)費用(yong)的收支賬目(mu)。

　　10、對“大樓”的功能(neng)設施不得擅自占(zhan)用(yong)、改變功能(neng)和用(yong)途，如(ru)需在(zai)“大樓”內、外，改建、擴建、完善配套項(xiang)目，須報甲方(fang)批準后方(fang)可實施。

　　11、建立本大(da)樓的物(wu)業管理檔案并負責及時記(ji)載(zai)有關變(bian)更情況。

　　12、及時向甲方提交年度工(gong)作(zuo)總結和計劃(hua)報告。

　　13、向(xiang)甲(jia)方提交各(ge)類(lei)治安、刑事(shi)(shi)及突(tu)發(fa)事(shi)(shi)件處理的(de)報告。

　　14、加強(qiang)乙方員(yuan)工職(zhi)業道德和法(fa)制教育，做好保密。

　　15、乙方有(you)義務執行甲方制定的節(jie)電節(jie)水(shui)節(jie)油的各項規(gui)定，采取有(you)效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。

　　16、本合(he)同終止時，乙(yi)方必須從合(he)同終止之日起十天內向甲方移交原(yuan)委(wei)托管理的全部物業項目、管理用房及(ji)其他(ta)各類(lei)管理檔案、財務(wu)等資(zi)料。

　　17、法律法規政(zheng)策規定的其他權利和義務。

　　五、管理目標

　　1、在(zai)合同期限內，執(zhi)行《全(quan)國物業管理示范(fan)大(da)廈(sha)標準評分細則(ze)》，開展(zhan)工作(zuo)。

　　2、嚴格按照方(fang)案(an)中(zhong)承(cheng)諾(nuo)的物業服(fu)務標準組織實施物業服(fu)務，在甲方(fang)組織的檢查考核中(zhong)得分都(dou)在95%以上。

　　3、有效投訴率(lv)低于2‰。

　　4、有效投(tou)訴及時(shi)處理率達100%。

　　5、報修項(xiang)目(mu)的及(ji)時處理率達到100%（小修項(xiang)目(mu)在1小時內組(zu)織有(you)效地維修）。

　　6、公共配套(tao)設施、設備完好率達99%以上，衛生保潔率100%。

　　7、對房屋(wu)、設(she)備(bei)設(she)施、環境衛(wei)生、車(che)輛、綠(lv)化及物業人員行(xing)為規范等各方面(mian)的管理，民意(yi)測評滿(man)意(yi)率95%以上。

　　8、利用現代化(hua)管(guan)理手(shou)段對物(wu)業進行(xing)管(guan)理。

　　9、消(xiao)防管理設(she)(she)備設(she)(she)施按照法規規定，隨時抽查完好(hao)率100%。

　　10、支(zhi)持配合甲方做好節(jie)電節(jie)水節(jie)油的工作(zuo)，有明顯效果。

　　11、工(gong)程維護人員(yuan)(yuan)中(zhong)有總公司派出的經政府有關(guan)部門頒發的特(te)種作業人員(yuan)(yuan)操作證（電(dian)梯維護）人員(yuan)(yuan)1人。

　　六(liu)、管理服務費用（合(he)同價(jia)格）

　　1、本(ben)物業的(de)年管理服務費109萬(wan)(wan)元，即3.3元/㎡建筑(zhu)面積，每月(yue)人(ren)民(min)幣9.1萬(wan)(wan)元。甲(jia)方每月(yue)中旬撥付，簽署付款憑證，本(ben)合同期滿當月(yue)的(de)管理服務費待甲(jia)乙雙方辦(ban)好交接手續后，再予支付。

　　2、合同(tong)簽訂后，合同(tong)的履行期(qi)（含試用(yong)期(qi)）從大(da)樓正(zheng)式運(yun)行前1個月開始計(ji)算，正(zheng)式運(yun)行前1個月之(zhi)前的物(wu)業管理費按核(he)定的公司的人員等費用(yong)總額加20%的管理費由(you)甲方(fang)支付。

　　3、大樓超過叁佰元以上(shang)的日常維修僅收材料費(fei)，其(qi)它特約(yue)服務，采取(qu)成(cheng)本核算方式，按實際發生費(fei)用(yong)計收。

　　七、違約責任

　　1、如因甲(jia)方(fang)原因，致使乙方(fang)未完成規(gui)定管理(li)目(mu)標或造成乙方(fang)經濟損(sun)失的，甲(jia)方(fang)應給予相應補償。

　　2、如因乙(yi)(yi)方(fang)原因，致使不能完成規定管理(li)目標或造(zao)成甲方(fang)經(jing)濟損(sun)失的，乙(yi)(yi)方(fang)應給予相(xiang)應補償(chang)；甲方(fang)有(you)權要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)限期整改，并扣(kou)付相(xiang)應部分物業管理(li)費用。

　　3、如因(yin)甲方房屋建(jian)筑、設施設備質(zhi)量或安裝(zhuang)技術等原(yuan)因(yin)，造(zao)成(cheng)重大事故(gu)和損失的，由甲方承擔責(ze)任(ren)并負責(ze)善后(hou)處理；因(yin)乙(yi)方管理不善或操作(zuo)不當等原(yuan)因(yin)造(zao)成(cheng)重大事故(gu)和損失的，由乙(yi)方承擔責(ze)任(ren)并負責(ze)善后(hou)處理。產生(sheng)事故(gu)的直接(jie)原(yuan)因(yin)，以(yi)政(zheng)府有關部(bu)門的鑒定(ding)結(jie)論為準。

　　4、甲方(fang)根據方(fang)案對大樓(lou)的(de)物(wu)業(ye)管理(li)服務進行定期(qi)和不定期(qi)的(de)檢查考(kao)核；如(ru)乙(yi)方(fang)達(da)不到管理(li)目標的(de)要求(qiu)，甲方(fang)有權扣付5%以(yi)下月物(wu)業(ye)管理(li)費用。

　　八、本(ben)(ben)合(he)同(tong)的附件為(wei)本(ben)(ben)合(he)同(tong)不可(ke)分(fen)割的組(zu)成部分(fen)，與本(ben)(ben)合(he)同(tong)互為(wei)補充(chong)且具(ju)有(you)同(tong)等法(fa)律(lv)效力。招投標書若有(you)與本(ben)(ben)合(he)同(tong)相矛盾的地方，以本(ben)(ben)合(he)同(tong)為(wei)準。

　　九、未盡事宜由甲、乙(yi)方雙方協商并簽(qian)訂(ding)相關(guan)的補充協議，簽(qian)訂(ding)的補充協議與本合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等法律效(xiao)力。

　　十、本合同一式(shi)五份(fen)，由甲、乙雙方各執二份(fen)，吉安市政府(fu)采購辦執一份(fen)，均具有同等(deng)法律效力。

　　甲(jia)方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人(ren)(ren)（簽字）：_________ 法定代表人(ren)(ren)（簽字）：_________

　　_________年____月____日(ri) _________年____月____日(ri)

　　前期物業管理合同9

　　甲方（建(jian)設單(dan)位(wei)）：_________

　　組織(zhi)名(ming)稱：_________

　　法定代表(biao)人：_________

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方（物業管理企業）：_________

　　企業名稱(cheng)：_________

　　法定代(dai)表人(ren)：_________

　　地址：_________

　　聯(lian)系電(dian)話：_________

　　根(gen)據《中華人民共和(he)國合(he)同法(fa)》、《物業管理(li)條例》、《重慶(qing)市物業管理(li)條例》等(deng)有關法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定和(he)本(ben)物業區(qu)域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等(deng)、協商(shang)一(yi)致的基礎(chu)上，就甲(jia)方選聘乙方對(dui)________________（物業名稱）實(shi)施前(qian)期物業管理(li)服務的事宜，訂立本(ben)合(he)同。

　　第一章物業管理區域概況

　　第一條物業基本情況

　　物業名稱：_______________________物業類型(xing)：__________

　　座落位置：________________________

　　占地(di)面積(ji)：_______平方米；建筑(zhu)面積(ji)：________平方米

　　四至(zhi)(zhi)：東至(zhi)(zhi)：_________________南至(zhi)(zhi)：_________________

　　西(xi)至：_________________北至：_________________

　　其他：_______________________________________________。

　　第二(er)條具(ju)體物業(ye)構成明細(xi)及所配(pei)置的共用設備設施(shi)明細(xi)詳見附(fu)件一和(he)附(fu)件二(er)。

　　第二章物業服務事項

　　第三條乙(yi)方(fang)提供的(de)公共性物業服務的(de)主(zhu)要內容為：

　　1、物(wu)業共用部位(wei)的維修、養護和管(guan)理(li)。物(wu)業共有部位(wei)具體包(bao)括：房屋的承重(zhong)結構(gou)（包(bao)括：基礎、承重(zhong)墻(qiang)體、梁柱、樓(lou)(lou)(lou)蓋(gai)等），非承重(zhong)結構(gou)的分戶墻(qiang)外(wai)墻(qiang)面，屋蓋(gai)、屋面、大堂、公共門廳、走(zou)廊、過道、樓(lou)(lou)(lou)梯間(jian)、電梯井、樓(lou)(lou)(lou)內(nei)化(hua)糞(fen)池、垃圾(ji)通道、污(wu)水管(guan)、雨(yu)水管(guan)、樓(lou)(lou)(lou)道燈、避雷裝置(zhi)、________________。

　　2、物(wu)業(ye)共用(yong)設施(shi)、設備的(de)(de)維修、養護(hu)、運行和管(guan)理。具(ju)體包括：共用(yong)的(de)(de)上下(xia)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)、落水(shui)(shui)管(guan)、污水(shui)(shui)管(guan)、垃(la)圾道(dao)、共用(yong)照明(ming)、天線、中央(yang)空調、高壓水(shui)(shui)泵(beng)房(fang)、樓內消防設施(shi)設備、電(dian)梯、________________________。

　　3、市政共用設施(shi)和附(fu)屬建筑(zhu)物、構筑(zhu)物的(de)維修、養護和管理，包括道路、室外(wai)上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈(deng)_______。

　　4、公用綠地、花木、建筑(zhu)小品等的養護與管理。

　　5、附屬配套建筑和設施的維修(xiu)、養護和管(guan)理(li)，包括商業網(wang)點、文化體育娛樂場所、_____________。

　　6、公共(gong)場所、房屋共(gong)用部(bu)位的(de)(de)清潔衛(wei)生，垃(la)圾的(de)(de)收(shou)集(ji)、清運，排水管道、污水管道的(de)(de)疏通。

　　7、交通與車(che)輛停(ting)放秩序的管理。

　　8、公共秩序、安(an)全(quan)、消防等事項的(de)協助管理和(he)服務，包括安(an)全(quan)監控、巡視、門崗執勤、_________________。

　　前款約定的事項不含業(ye)主(zhu)、非業(ye)主(zhu)使用(yong)人(ren)的人(ren)身(shen)、財產(chan)(chan)保(bao)險和財產(chan)(chan)保(bao)管(guan)責任。雙方(fang)另行簽訂(ding)人(ren)身(shen)、財產(chan)(chan)保(bao)險和財產(chan)(chan)保(bao)管(guan)專(zhuan)項合同的，按(an)合同約定執(zhi)行。

　　9、物業(ye)檔案資(zi)料管理。

　　10、物(wu)業(ye)專項維修資金的使用。

　　11、裝修(xiu)管理。

　　12、接(jie)受(shou)業主委托，對(dui)其物業的專有部分進(jin)行維修養護（服(fu)務價(jia)格由雙方另行商定）。

　　13、物業服務費(fei)和(he)本合同(tong)規定的(de)其他費(fei)用的(de)收取。

　　14、法律政策規定(ding)應由乙方管理服務的其它服務事項。

　　第(di)四條(tiao)在物業管(guan)理(li)區域內，本合同特別(bie)約定的物業管(guan)理(li)事項為

　　第三章物業服務質量

　　第(di)五條乙方(fang)提供的物業管理(li)服務應達到(dao)約定的標準

　　第四章物業服務費用

　　第(di)六條本(ben)物(wu)業(ye)管理區域的物(wu)業(ye)服務收費選擇(ze)以下第(di)種方式：

　　1、包干制(zhi)（物業服(fu)務費用的(de)構成包括物業服(fu)務成本、法(fa)定稅費和物業管(guan)理企(qi)業的(de)利潤(run)）

　　根據本物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理區域物業(ye)(ye)(ye)服務收(shou)費指導(dao)價格，雙方(fang)約定物業(ye)(ye)(ye)服務費用標準如下（按建筑面積(ji)計算）：

　　（1）住宅：________元/月(yue)平方米

　　（2）寫字(zi)樓(lou)：______元/月平方米

　　（3）商業物業：________元/月平方米

　　（4）其(qi)他物業：________元/月平方米

　　業(ye)主向乙(yi)方(fang)交納物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)費后，乙(yi)方(fang)按本合同約(yue)定(ding)的(de)服(fu)(fu)務(wu)內容和標準提供服(fu)(fu)務(wu)，盈余或虧損由乙(yi)方(fang)享有或承擔。

　　2、酬金制(zhi)（酬金制(zhi)是指在預收的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)資(zi)金中按約(yue)定(ding)比例或(huo)(huo)者(zhe)約(yue)定(ding)數額提取(qu)酬金支付給物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)，其余全部用(yong)于物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)支出，結(jie)余或(huo)(huo)者(zhe)不足均由業(ye)(ye)(ye)主享有(you)或(huo)(huo)者(zhe)承擔的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)計費方式。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)資(zi)金的(de)構(gou)成包括物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)支出和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)的(de)酬金）

　　本(ben)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)區(qu)域的(de)物(wu)業(ye)服務資金預收標準如下（按建筑面(mian)積計算）：

　　（1）住宅：________元/月平(ping)方(fang)米

　　（2）寫字樓：________元/月(yue)平方(fang)米

　　（3）商業物業：________元(yuan)/月平方米

　　（4）其他物業：________元/月平方米

　　乙方選擇以下第的種方式對物(wu)業(ye)服務資金提取酬(chou)金：

　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從(cong)物(wu)業服務資金中(zhong)提取(qu)；

　　（2）乙(yi)方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

　　預收的物業(ye)服務支出為(wei)所(suo)交納(na)的業(ye)主(zhu)所(suo)有，由(you)乙方代管，并由(you)乙方按已公示的預算方案主(zhu)要用(yong)于以(yi)下開(kai)支：

　　1、管(guan)理服務人員(yuan)的工資、社會(hui)保險(xian)和按規定(ding)提取的福利費等；

　　2、物業共用部位、共用設(she)施(shi)設(she)備的日常運行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛(wei)生(sheng)費(fei)用；

　　4、物業(ye)管理區域綠(lv)化(hua)養護(hu)費用；

　　5、物業(ye)管理區域秩序維護費(fei)用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管(guan)理企(qi)業固定資產(chan)折舊；

　　8、物業共用(yong)部位、共用(yong)設施設備(bei)及公眾責任保險費用(yong)。

　　預收(shou)的物業(ye)服務(wu)支出應當全部(bu)(bu)用于本合同約定的支出。物業(ye)服務(wu)支出年(nian)度(du)(du)結算后結余部(bu)(bu)分，轉入(ru)下一年(nian)度(du)(du)繼續使(shi)用，物業(ye)服務(wu)支出年(nian)度(du)(du)結算后不(bu)足部(bu)(bu)分，由(you)業(ye)主承擔。

　　第七(qi)條共用的專項設備(bei)運行的能源(yuan)消耗，應獨立(li)計(ji)量核算(suan)，合理(li)向業主分攤計(ji)收。

　　第八條(tiao)業主應(ying)于之(zhi)日起交納物業服務費用或物業服務資金。

　　納入(ru)物(wu)業(ye)管理范圍的(de)已(yi)竣工(gong)但尚未(wei)出(chu)售，或者因甲(jia)方原因未(wei)能按時交給物(wu)業(ye)買受人的(de)物(wu)業(ye)，其物(wu)業(ye)服務(wu)費(fei)用或物(wu)業(ye)服務(wu)資金由甲(jia)方全額交納。

　　業(ye)主與(yu)物(wu)業(ye)使用人(ren)約(yue)定(ding)由物(wu)業(ye)使用人(ren)交(jiao)納(na)物(wu)業(ye)服(fu)務費(fei)用或(huo)物(wu)業(ye)服(fu)務資金(jin)的(de)，從其約(yue)定(ding)，物(wu)業(ye)使用人(ren)不(bu)按照(zhao)約(yue)定(ding)交(jiao)納(na)的(de)，業(ye)主負連帶交(jiao)納(na)責任。業(ye)主與(yu)物(wu)業(ye)使用人(ren)之間的(de)繳費(fei)約(yue)定(ding)，業(ye)主應當自(zi)約(yue)定(ding)之日起告(gao)知乙方。

　　物業(ye)服(fu)務費用或(huo)者物業(ye)服(fu)務資(zi)金按________________（年/季(ji)/月(yue)）交納，業(ye)主或(huo)物業(ye)使用人應在（每年/每季(ji)/每月(yue)）前(qian)________________日內履行交納義務。

　　第九條物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)費(fei)用實行酬金制方式計(ji)費(fei)的，乙方應(ying)向(xiang)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主報告物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)年度(du)計(ji)劃(hua)和物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)資金年度(du)預決算，并每年次向(xiang)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主公布物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)資金的收支情況。

　　對(dui)物業(ye)服(fu)務(wu)資金(jin)收(shou)支情(qing)況有爭議的(de)，甲方或乙方可(ke)以委托雙方共同認可(ke)的(de)專(zhuan)業(ye)審(shen)計(ji)機構對(dui)物業(ye)服(fu)務(wu)資金(jin)年度預(yu)決算和物業(ye)服(fu)務(wu)資金(jin)年度收(shou)支情(qing)況進(jin)行審(shen)計(ji)，審(shen)計(ji)費用由________________承擔。

　　第十條停車收費分別采取以下方式：

　　1、停車(che)(che)(che)場屬于全(quan)體業主(zhu)的(de)，使用人應(ying)按照露天停車(che)(che)(che)位(wei)(wei)________元/個月(yue)；車(che)(che)(che)庫(ku)車(che)(che)(che)位(wei)(wei)________元/個月(yue)標(biao)準向乙(yi)方交納停車(che)(che)(che)費，該項停車(che)(che)(che)費中________元/個月(yue)的(de)停車(che)(che)(che)管(guan)理(li)服務費歸(gui)乙(yi)方所(suo)有(you)，其(qi)余停車(che)(che)(che)費為全(quan)體業主(zhu)所(suo)有(you)，可根據業主(zhu)公約(yue)或(huo)業主(zhu)大會的(de)決定用于業主(zhu)委(wei)員會的(de)辦公經(jing)費支出或(huo)納入維(wei)修資金管(guan)理(li)；

　　2、停(ting)車(che)場(chang)屬于甲方所有(you)的(de)，業(ye)主享有(you)優先(xian)使用權，車(che)位使用人應(ying)按照(zhao)露(lu)天停(ting)車(che)位________元(yuan)/個(ge)月(yue)(yue)；車(che)庫(ku)________元(yuan)/個(ge)月(yue)(yue)標準向(xiang)乙方交納(na)停(ting)車(che)費，乙方從停(ting)車(che)費中按露(lu)天車(che)位________元(yuan)/個(ge)月(yue)(yue)、車(che)庫(ku)車(che)位________元(yuan)/個(ge)月(yue)(yue)標準提取停(ting)車(che)管理服(fu)務費；

　　3、業主自(zi)行購置(zhi)車位(wei)的(de)，應(ying)按露(lu)天車位(wei)________元/個(ge)月(yue)、車庫車位(wei)________元/個(ge)月(yue)標(biao)準向(xiang)乙方交納停車管理服務費。

　　第十一條乙方(fang)(fang)應(ying)與業主或物業使(shi)用人簽訂(ding)書面的《停(ting)車協議》，明確(que)雙方(fang)(fang)在(zai)停(ting)車位使(shi)用及管理服務(wu)方(fang)(fang)面的權利義務(wu)關系(xi)。

　　第十二條(tiao)本物業(ye)(ye)管理區域內的會(hui)所(suo)屬全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)／甲方所(suo)有(you)，委托乙(yi)方經營管理，業(ye)(ye)主(zhu)或物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人(ren)使(shi)用(yong)會(hui)所(suo)，應按(an)下(xia)列標準支(zhi)付使(shi)用(yong)費

　　第(di)十三條乙(yi)方(fang)經營管理會所，可按(an)標準(zhun)(zhun)提(ti)取管理服務(wu)費(fei)；乙(yi)方(fang)經營配套商業設施，可按(an)標準(zhun)(zhun)提(ti)取管理服務(wu)費(fei)；乙(yi)方(fang)經營管理其他(ta)共(gong)用部位、共(gong)用設施設備，按(an)標準(zhun)(zhun)提(ti)取管理服務(wu)費(fei)。

　　第十(shi)四條乙(yi)方利(li)用(yong)屬于全體業主所有的停車(che)場，會所及其(qi)他共(gong)用(yong)部位(wei)、共(gong)有設(she)備(bei)設(she)施進(jin)行經營（如：設(she)置商業廣告招牌(pai)），應當征得(de)相關業主的同意(yi)，所得(de)收(shou)益(yi)扣除乙(yi)方管理服務成本和傭金(jin)后，剩余(yu)部分用(yong)于補(bu)充專項維修資金(jin)。

　　第(di)十五條乙(yi)方接(jie)受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容(rong)和費(fei)用按其約(yue)定執行。

　　第十(shi)六條(tiao)其他約定

　　第五章雙方的權利義務

　　第十七條甲(jia)方的權利(li)義(yi)務

　　甲方享有的(de).權利：

　　1、審定乙方(fang)擬定的物業管理方(fang)案、年度(du)管理計劃、維修養護計劃、年度(du)財務預決算報告、監督(du)檢查乙方(fang)各項方(fang)案計劃的實施；

　　2、檢查監督乙方管理工作的(de)實施及制(zhi)度(du)的(de)執行情況；

　　3、制(zhi)訂物(wu)業共用部位和共用設施設備的使(shi)用、公(gong)共秩序(xu)和環境衛生的維護方面(mian)的規章制(zhi)度(du)；

　　4、實行酬(chou)金制物業(ye)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(ye)審(shen)(shen)計(ji)機構對年度(du)財務收支(zhi)狀況進(jin)行審(shen)(shen)計(ji)；

　　5、依據法律、法規規定享有(you)的其他權利。

　　甲方應(ying)履行的義務：

　　1、在銷售物(wu)業之前(qian)，制定《業主臨時(shi)公約》，并向物(wu)業買受人明(ming)示(shi)、說明(ming)，要(yao)求物(wu)業買受人書面承諾遵守《業主臨時(shi)公約》。

　　2、甲(jia)方與物業買(mai)受(shou)人簽訂的物業買(mai)賣(mai)合同(tong)應(ying)當包(bao)含本合同(tong)約定的內(nei)容，要求(qiu)物業買(mai)受(shou)人認可接受(shou)本合同(tong)約定的權(quan)利和義務；

　　3、乙方(fang)承接(jie)物(wu)業時，甲方(fang)應(ying)(ying)和乙方(fang)共(gong)同對物(wu)業共(gong)用部(bu)位、共(gong)用設施(shi)設備(bei)(bei)進(jin)行查驗，甲方(fang)應(ying)(ying)保證本物(wu)業管理區域(yu)具備(bei)(bei)以下條(tiao)件：

　　（1）所有(you)建設項目按批(pi)準的規劃(hua)設計(ji)和有(you)關專業(ye)要(yao)(yao)求全部建成(cheng)，并滿足使用要(yao)(yao)求；

　　（2）物業管理(li)(li)區域內道路(lu)平整(zheng)，標識系統完(wan)備，雨(yu)污水通暢，路(lu)燈(deng)通亮，園林綠化，圍(wei)墻大門建設完(wan)畢，具備封(feng)閉式管理(li)(li)的要求；

　　（3）機(ji)動車停車場、自行(xing)車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；

　　（4）供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、供(gong)冷、供(gong)氣(qi)、電梯、通訊、有(you)線電視(shi)、消防(fang)、郵政等設施能保(bao)證供(gong)應或正常使用；

　　4、在查驗過程中，甲方(fang)應(ying)對甲乙(yi)雙方(fang)查驗過的(de)物(wu)業共(gong)用部位、共(gong)用設施設備存在以(yi)下(xia)問(wen)題予以(yi)確認。

　　甲方：_____________________ 乙(yi)方：_____________________

　　簽章：_____________________ 簽章：_____________________

　　________年_______月______日 ________年_______月______日

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