房地產估價師《經營與管理》訓練題

時(shi)間：2021-03-16 17:39:52 資格考試我要投稿

房地產(chan)估價師《經營與管理》訓(xun)練題

　　房(fang)地(di)產(chan)估價(jia)師是指經全國統一考試，取得房(fang)地(di)產(chan)估價(jia)師《執業(ye)資(zi)格證(zheng)書》，并注冊登記后從事房(fang)地(di)產(chan)估價(jia)活動的人員。

房地產估價師《經營與管理》訓練題

　　1、如(ru)果同一(yi)地區的(de)某(mou)一(yi)類型(xing)物業的(de)售價持續以大(da)幅度上(shang)漲，那(nei)么該類型(xing)物業的(de)出租需求就(jiu)會( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　2、房地產(chan)開(kai)發(fa)是一(yi)項綜合性經(jing)濟活動(dong)，投資額(e)大，建(jian)設(she)周期長，涉及面(mian)廣(guang)。要想使開(kai)發(fa)項目達到(dao)預期的經(jing)濟效果，必須首(shou)先做好( )工作(zuo)：

　　A、項目策劃

　　B、項目(mu)方案的設計

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　3、根(gen)據所有權結構的不同，房(fang)地(di)產企(qi)業可以分為獨資企(qi)業、一般合伙企(qi)業、( )。

　　A、房地產投(tou)資信托

　　B、外資企業

　　C、有限責任公司

　　D、股(gu)份有限公司(si)

　　4、最(zui)高工程(cheng)費用(yong)與預(yu)測可能的(de)工程(cheng)費用(yong)之間的(de)差距越( )，說明開發項目承受工程(cheng)費用(yong)增加風(feng)險的(de)能力(li)越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、無法判斷

　　5、為了估(gu)算(suan)收(shou)益性物業的(de)價值(V)，可(ke)以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

　　A、物業年潛在經營收入

　　B、物業年(nian)實際收入(ru)

　　C、物業的年經營收入(ru)

　　D、物業年凈經(jing)營收入

　　6、債務融資(zi)(zi)的(de)(de)資(zi)(zi)金融出方(fang)承擔(dan)較少的(de)(de)項目投資(zi)(zi)風險，其所獲得(de)的(de)(de)報酬是融資(zi)(zi)協(xie)議中所規定的(de)(de)貸款利息和有(you)關費用。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、以下關于(yu)房地產項目(mu)融資的含義，描述正確的是(shi)( )。

　　A、房地產項目融(rong)資的特點，是(shi)在融(rong)資過程(cheng)中的存(cun)儲(chu)、信貸關系，都是(shi)以房地產企業(ye)為核心

　　B、房地產項目融資一般包括資金籌措(cuo)和資金供應

　　C、通過房(fang)地產投(tou)資項(xiang)目融(rong)資，投(tou)資者(zhe)通常可將固(gu)著在土地上的(de)資產變(bian)成可流動的(de)資金(jin)(jin)，使其進入社(she)會生產領域，達到擴充社(she)會資金(jin)(jin)來(lai)源、緩解企業資金(jin)(jin)壓(ya)力(li)的(de)目的(de)

　　D、房(fang)地產(chan)(chan)項目融資的(de)實質，是充(chong)分發揮房(fang)地產(chan)(chan)的(de)財產(chan)(chan)功(gong)能，為房(fang)地產(chan)(chan)投資融通資金，以達(da)到盡快開發、提高投資效益的(de)目的(de)

　　8、現(xian)在(zai)借入500元(yuan)，年利(li)率為(wei)10%，兩年后(hou)的(de)實際經濟價值等于( )元(yuan)。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　9、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開(kai)發商可以采用( )的合(he)同(tong)形式。

　　A、固定單價合同(tong)

　　B、成本(ben)加酬(chou)金合同

　　C、分包合同

　　D、固(gu)定總價合(he)同

　　10、可(ke)行性研究可(ke)以(yi)分為五個步驟，以(yi)下排序(xu)正(zheng)確的是( )。

　　①調(diao)查研(yan)究(jiu);②接受(shou)委托;③編制可行性研(yan)究(jiu)報告(gao);④方(fang)案(an)的選擇和(he)優化;⑤財務評(ping)價和(he)綜(zong)合評(ping)價

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　參考答案：

　　1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D

　　11、( )是指企業(ye)行政管(guan)(guan)理(li)部門(men)為組織和(he)(he)管(guan)(guan)理(li)開發經營活動而(er)發生的經營費(fei)用管(guan)(guan)理(li)費(fei)用和(he)(he)財(cai)務費(fei)用。

　　A、經營成本

　　B、開(kai)發產品成(cheng)本

　　C、期間費用

　　D、開發項目總投資(zi)

　　12、房地產(chan)投資信(xin)托(tuo)(tuo)按(an)其投資業(ye)務和(he)信(xin)托(tuo)(tuo)性質的不同(tong)可以分為不同(tong)類型。按(an)投資業(ye)務的不同(tong)，房地產(chan)投資信(xin)托(tuo)(tuo)可以分為( )。

　　A、權益(yi)型房地產投資信托(tuo)

　　B、債務型房地(di)產(chan)投資信(xin)托(tuo)

　　C、抵(di)押型房地產投(tou)資信托

　　D、混合型房地產(chan)投資信托

　　13、融(rong)資(zi)決策(ce)具有(you)綜合性、政策(ce)性和(he)調節性等(deng)特點，其中( )是融(rong)資(zi)決策(ce)的.關鍵。

　　A、發現問題

　　B、確定融資決策目標

　　C、擬定決策方案

　　D、融資(zi)方案選優(you)

　　14、在我國，當前的土(tu)地使用者擁有國有土(tu)地使用權出(chu)讓的一級市場，對(dui)有關土(tu)地的交易有著(zhu)至(zhi)關重(zhong)要(yao)的作用。( )

　　A、對

　　B、錯

　　15、可行性研(yan)究報告批準后(hou)，規劃設計工作就開始了，需要對方案進(jin)行比較選擇(ze)和(he)重新(xin)論證。( )

　　A、對

　　B、錯

　　16、金融機構為了降低自身的(de)資(zi)金損失(shi)風險，提高貸款(kuan)償還的(de)可能性，通(tong)常會(hui)要求對房地產貸款(kuan)進(jin)行擔保。房地產貸款(kuan)擔保方式包括( )。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質押

　　D、名譽

　　17、( )是(shi)指當(dang)房地(di)產市場上需求增長(chang)趕不上供給(gei)增長(chang)的速(su)度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情(qing)況。

　　A、房地產泡沫

　　B、房地(di)產市場中的(de)過(guo)度開發

　　C、房地產適度經營

　　D、房地產過剩

　　18、在房地(di)產(chan)投(tou)(tou)(tou)資過程(cheng)中，政(zheng)府任何法律政(zheng)策(ce)，都會對(dui)房地(di)產(chan)投(tou)(tou)(tou)資者收益目標的實現產(chan)生巨大(da)的影響，從而給投(tou)(tou)(tou)資者帶(dai)來(lai)風險。( )

　　A、對

　　B、錯

　　19、業主授予物業管理者(zhe)的(de)權利范圍也有(you)(you)(you)很大差別，有(you)(you)(you)些業主只對重大決策問題發表意見，但(dan)也有(you)(you)(you)些業主可能希望對有(you)(you)(you)關細節問題亦(yi)予過問。( )

　　A、對

　　B、錯

　　20、可行性研究費一般占項(xiang)目總投資的( )。

　　A、1%～2%

　　B、2%～4%

　　C、1%～3%

　　D、1%～4%

　　參考答案：

　　11、C 12、A C D 13、D 14、B 15、B16、A B C 17、B 18、B 19、A 20、C