資產評估報告的格式

時(shi)間(jian)：2024-09-18 04:45:22 資產評估報告我要投稿

資(zi)產評估報(bao)告的(de)格式范文（模板(ban)）

　　資(zi)產(chan)評估報告是接受(shou)委托(tuo)的(de)(de)資(zi)產(chan)評估機(ji)構在完成(cheng)評估項目后，向委托(tuo)方出(chu)具的(de)(de)關于項目評估過程及其結果(guo)(guo)等基本情況的(de)(de)具有公(gong)證性的(de)(de)工作報告，是評估機(ji)構履行評估合同的(de)(de)成(cheng)果(guo)(guo)，也是評估機(ji)構為(wei)資(zi)產(chan)評估項目承擔法律責(ze)任的(de)(de)證明(ming)文(wen)件。

資產評估報告的格式范文（模板）

　　ZX評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)有(you)限(xian)責任公司接受QS股份有(you)限(xian)公司的(de)委(wei)(wei)托(tuo)(注：大家可(ke)以虛擬委(wei)(wei)托(tuo)人)，根(gen)據國家有(you)關(guan)資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)的(de)規定，本(ben)(ben)著客觀、獨立、公正、科學(xue)的(de)原則，按照公認(ren)的(de)資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)方法，對委(wei)(wei)托(tuo)方委(wei)(wei)估(gu)(gu)(gu)的(de)房地(di)(di)產市場(chang)(chang)價值(zhi)進行評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)工(gong)作。本(ben)(ben)公司評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)人員(yuan)按照必要的(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)程序對委(wei)(wei)托(tuo)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)的(de)資產實施了(le)實地(di)(di)勘(kan)察、市場(chang)(chang)調查(cha)與詢(xun)證，對委(wei)(wei)估(gu)(gu)(gu)資產在 2004年7月1日(ri)所表(biao)現(xian)(xian)的(de)市場(chang)(chang)價值(zhi)作出了(le)公允(yun)反映。現(xian)(xian)將(jiang)資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)情況及評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)結果(guo)報(bao)告(gao)如下(xia)：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　名(ming)稱：QS股(gu)份有限公司

　　住所：XX區(qu)XX大道1154號(hao)

　　法定代表人：XXX

　　注冊資(zi)本：4500萬(wan)

　　經營范圍：飲(yin)食供應，國內商業，旅館(guan)，舞(wu)廳，浴室服(fu)(fu)務(wu)(wu)，美容美發，商務(wu)(wu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)，禮(li)儀服(fu)(fu)務(wu)(wu)，模(mo)擬游(you)戲(xi)機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提(ti)供(gong)價值參(can)考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本(ben)次(ci)納入評估(gu)范圍的資產為QS股份有限(xian)公司擁(yong)有的21幢房產和2塊土地(di)使用(yong)權。除儲(chu)運部16幢倉庫位于XX區(qu)XX新村(cun)外(wai)，委(wei)估(gu)的房產和地(di)產均位于XX區(qu)XX大道與XX路相交處，現用(yong)于商業經營。委(wei)估(gu)資產的所有權證分別為“W國(guo)用(yong)(2003)字第(di)157號、第(di)158號、”“W房字第(di)200205765號、第(di)200205766號、第(di)200205855號、第(di)9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評(ping)估項目(mu)基(ji)(ji)準日(ri)(ri)是2004年7月(yue)1日(ri)(ri);本評(ping)估報告所采(cai)用(yong)的(de)一(yi)切取價標準均為評(ping)估基(ji)(ji)準日(ri)(ri)有效資產(chan)價格標準，與評(ping)估目(mu)的(de)的(de)實現日(ri)(ri)接近(jin)。

　　五、評估原則

　　遵循(xun)客觀性(xing)、獨(du)立性(xing)、公正性(xing)、科學性(xing)、合理性(xing)的評估原則。在(zai)對全部資(zi)產進行現場勘察的基礎上，合理確定資(zi)產的技術狀(zhuang)態和(he)參數(shu)，力求準確估算委估資(zi)產的現時公允價值。

　　六、評估依據

　　1、《土地管(guan)理法》和《房(fang)地產管(guan)理法》;

　　2、國務院1991年(nian)第91號令《國有資(zi)產(chan)評估(gu)管理辦(ban)法(fa)》和《國有資(zi)產(chan)評估(gu)管理辦(ban)法(fa)施行細則》;

　　3、中(zhong)國資產評(ping)估協會“中(zhong)評(ping)協(1996)03號(hao)”文頒發《資產評(ping)估操作規范(fan)意見(jian)(試行)》;

　　4、《資產評估(gu)報告(gao)基(ji)本(ben)內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估(gu)準(zhun)則—基(ji)本(ben)準(zhun)則》及《資產評估(gu)職業道德準(zhun)則—基(ji)本(ben)準(zhun)則》;

　　5、W市政府制定的基準地價(jia)資料;

　　6、W政[2004]39號《市人民政府關于公(gong)布W市區土地(di)出讓金(jin)、租金(jin)標準(zhun)的通知》;

　　7、委托方提供的產權證明：“W國用(yong)(2003)字(zi)第157號(hao)(hao)、第158號(hao)(hao)、”，“W房字(zi)第200205765號(hao)(hao)、第200205766號(hao)(hao)、第200205855號(hao)(hao)、第9900103號(hao)(hao)”;

　　8、資產(chan)(chan)評估業務約定書和資產(chan)(chan)占有方法(fa)人(ren)營業執照;

　　9、工程(cheng)造價信(xin)息(xi)及房價信(xin)息(xi);

　　10、評估人員現場(chang)勘查記錄(lu)等(deng)。

　　七、評估方法

　　根據本次資(zi)產評估目的和委估資(zi)產類型(xing)，采用(yong)不同的評估方法(fa)，對(dui)QS公司商業經營用(yong)的房屋建筑物采用(yong)市場比(bi)較法(fa)，對(dui)儲運(yun)部倉(cang)庫采用(yong)重(zhong)置(zhi)成(cheng)本法(fa)，對(dui)土(tu)地使用(yong)權采用(yong)重(zhong)置(zhi)成(cheng)本法(fa)和基準地價修正系數(shu)法(fa)。

　　八、評估過程

　　本次(ci)評估于(yu)2004年7月15日至(zhi)2004年7月21日，包括接受委(wei)托、現場調查、評定(ding)估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟(zou)為：

　　1、接(jie)受(shou)(shou)(shou)委(wei)(wei)托(tuo)：我(wo)公司于2004年7月(yue)15日接(jie)受(shou)(shou)(shou)QS股份有限公司的(de)委(wei)(wei)托(tuo)，正式受(shou)(shou)(shou)理了該項(xiang)(xiang)資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)業(ye)(ye)務。在(zai)接(jie)受(shou)(shou)(shou)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)后(hou)，由項(xiang)(xiang)目負責(ze)人先行了解委(wei)(wei)托(tuo)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)資產的(de)構(gou)成(cheng)、產權界定、經營狀況、評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)范(fan)圍(wei)、評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)目的(de)，與委(wei)(wei)托(tuo)方(fang)、資產占(zhan)有方(fang)共同商定評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)基準(zhun)日、制定評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)工作(zuo)計劃并(bing)簽訂“資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)業(ye)(ye)務委(wei)(wei)托(tuo)約定書”，明確雙方(fang)各(ge)自承(cheng)擔的(de)責(ze)任、義務和評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)業(ye)(ye)務基本(ben)事項(xiang)(xiang)。

　　2、現場調(diao)查(cha)(cha)：在資產占有方資產清(qing)查(cha)(cha)的(de)(de)基(ji)礎上(shang)，評估(gu)人員根據其填制的(de)(de)資產評估(gu)申(shen)報明細資料(liao)，調(diao)查(cha)(cha)土地的(de)(de)坐(zuo)落位(wei)置(zhi)、所處的(de)(de)繁華程度等各項(xiang)指(zhi)標，填寫現場勘(kan)察記錄，檢(jian)查(cha)(cha)、核(he)實(shi)、驗證其產權證明文件等資料(liao)。

　　3、評定(ding)估(gu)算：評估(gu)人員針對資(zi)產類型，依據評估(gu)現場勘察等情況，選(xuan)擇評估(gu)方法，收集市(shi)場信息，評定(ding)估(gu)算委托評估(gu)資(zi)產的(de)評估(gu)值(zhi)。

　　4、提(ti)交報(bao)告：根據評估(gu)人員對(dui)委(wei)估(gu)資(zi)(zi)產的初步評估(gu)結果，進(jin)行整理(li)、匯總(zong)、分析，撰寫資(zi)(zi)產評估(gu)報(bao)告初稿，并(bing)與委(wei)托(tuo)方(fang)、資(zi)(zi)產占(zhan)有方(fang)充分交換意(yi)見(jian)，進(jin)行必要修改，按照程(cheng)序(xu)經本(ben)公司內部三級審核后，向委(wei)托(tuo)方(fang)提(ti)供(gong)正式資(zi)(zi)產評估(gu)報(bao)告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本(ben)次(ci)評(ping)估結(jie)果，是反映評(ping)估對象在(zai)本(ben)次(ci)評(ping)估目的下，根據公(gong)開(kai)市場(chang)原則確定的現行公(gong)允市價(jia)(jia)，沒有考慮將來可能承擔的特殊(shu)交易方式可能追加付出的價(jia)(jia)格(ge)(ge)等(deng)對其(qi)評(ping)估價(jia)(jia)值的影(ying)響，也未考慮國家宏(hong)觀經(jing)濟(ji)政策發生變化以及遇(yu)有自然力和其(qi)它不可抗(kang)力對資產(chan)價(jia)(jia)格(ge)(ge)的影(ying)響。

　　2、本次評估結果，未考(kao)慮現(xian)在(zai)或(huo)將來委(wei)估資產發生(sheng)或(huo)可能(neng)發生(sheng)的抵押對評估值的影響，提請報告使(shi)用者關注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　評(ping)(ping)估(gu)基準日后，在有效期內(nei)資(zi)產(chan)數量發(fa)生(sheng)變(bian)化，應(ying)根據評(ping)(ping)估(gu)方法對(dui)資(zi)產(chan)額進(jin)行相應(ying)調整。若資(zi)產(chan)價格標準發(fa)生(sheng)變(bian)化并對(dui)資(zi)產(chan)評(ping)(ping)估(gu)價值(zhi)產(chan)生(sheng)明(ming)顯(xian)影響時，委托方應(ying)聘請評(ping)(ping)估(gu)機構重(zhong)新確定(ding)評(ping)(ping)估(gu)值(zhi)。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱(cheng)“評(ping)估(gu)價(jia)值”是指(zhi)所評(ping)估(gu)資產(chan)在現有(you)不變并(bing)繼續經營或(huo)轉(zhuan)換用途繼續使用，以及在評(ping)估(gu)基準(zhun)日的(de)狀(zhuang)況和外部經濟環境前提下，即資產(chan)在市場上可以公(gong)(gong)開買賣的(de)假設條(tiao)件下，為本報告書所列明的(de)目的(de)而提出的(de)公(gong)(gong)允估(gu)價(jia)意見(jian)。

　　2、本報(bao)告(gao)的附件(jian)是構成(cheng)報(bao)告(gao)的重要組成(cheng)部分，與報(bao)告(gao)書正文具有同等的法律效力(li)。

　　3、本評估(gu)結(jie)(jie)論按現行(xing)規定有效(xiao)期(qi)為一年(nian)，即(ji)評估(gu)目的(de)在評估(gu)基準(zhun)日后(hou)的(de)一年(nian)內實(shi)現時，可以此評估(gu)結(jie)(jie)果作為底(di)價(jia)或作價(jia)依據，超過一年(nian)，需重(zhong)新(xin)進行(xing)評估(gu)。

　　4、本(ben)評(ping)估(gu)(gu)結論(lun)僅(jin)供(gong)委托方(fang)為評(ping)估(gu)(gu)目的使(shi)用和送交財(cai)產評(ping)估(gu)(gu)主管機關審查使(shi)用，評(ping)估(gu)(gu)報告書(shu)的使(shi)用權歸委托方(fang)所有，未經(jing)委托方(fang)許可，評(ping)估(gu)(gu)機構不(bu)得隨意向他(ta)人(ren)提(ti)供(gong)或公(gong)開。

　　5、本次評估是(shi)在獨(du)立、公(gong)開(kai)、科學、客觀的原則(ze)下作出的，我公(gong)司參(can)加評估人員(yuan)與委(wei)托(tuo)方無任(ren)何利害關系(xi)，評估工(gong)作置于法律監督之下，評估人員(yuan)恪守(shou)職業(ye)道德(de)和(he)規范。

　　6、報(bao)告(gao)所涉及的有關法律證明文件(jian)，由(you)委(wei)托方提供，其真實性由(you)委(wei)托方負責。

　　7、本報(bao)告(gao)(gao)僅用(yong)于(yu)為委托方對外投資提供價(jia)值(zhi)依據，不得用(yong)于(yu)其(qi)他用(yong)途，也不視為對被評估(gu)單位日后償債能(neng)力作出(chu)的(de)保(bao)證。委托人或其(qi)他第三者因使用(yong)評估(gu)報(bao)告(gao)(gao)不當所造(zao)成的(de)后果與(yu)注冊評估(gu)師(shi)及評估(gu)機構無關。

　　十二、評估結論

　　列入本(ben)次評(ping)估范圍的資產經(jing)評(ping)估價值(zhi)為人(ren)民幣壹億貳(er)仟肆佰壹拾(shi)壹萬伍仟伍佰伍拾(shi)柒元(yuan)(yuan)(yuan)整(￥124,115,557元(yuan)(yuan)(yuan))。其(qi)中：房屋建(jian)筑物評(ping)估值(zhi)73,774,378元(yuan)(yuan)(yuan)，土地使(shi)用權(quan)評(ping)估值(zhi)50,341,179元(yuan)(yuan)(yuan)。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提(ti)出日期為2004年(nian)7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明(ming)細表

　　2、土地使用(yong)權評(ping)估明細表

　　3、資(zi)產評估委托(tuo)方(fang)承諾函(復印件)

　　4、委(wei)估土地使用權證(復印(yin)件)“W國用(2003)字第(di)157號(hao)、第(di)158號(hao)”

　　5、委估房(fang)屋所有(you)權證(復印件)“W房(fang)字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

　　6、資(zi)產占有(you)方(fang)營業(ye)執(zhi)照(zhao)(復印件)

　　7、評估機構營業(ye)執照(zhao)(復印件)

　　8、評估(gu)機(ji)構資(zi)格證(復印件)

　　9、注冊評估師資格證(zheng)(復(fu)印件(jian))