資產評估報告寫作（格式）
資產評估(gu)報(bao)告(gao)是評估(gu)機構完成評估(gu)工(gong)作后出具的具有公正性(xing)的結論報(bao)告(gao),該報(bao)告(gao)經(jing)過國有資產管理部(bu)門或(huo)有關主管部(bu)門確認(ren)后生效。"
資產評估報告基本內容與格式
(一)評(ping)估報告書正文應按照(zhao)以下基本內容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產占有方簡介;
4.評估目的;
5.評估范圍(wei)與對象;
6.評估基準日;
7.評估原則;
8.評估依據;
9.評估方法;
10.評估(gu)過程;
11.評(ping)估結論;
12.特別事項說(shuo)明;
13.評估基準日期后重大事(shi)項;
14.評估(gu)報告法律(lv)效力;
15.評估報(bao)告(gao)提(ti)出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標題。標題應(ying)簡練清(qing)晰，含(han)有“××××(評(ping)估項目名稱)資產評(ping)估報告書”字樣，位置居中偏上(shang);
2.報(bao)(bao)(bao)告(gao)書(shu)(shu)序號。報(bao)(bao)(bao)告(gao)書(shu)(shu)序號應符合(he)公(gong)文(wen)的要求(qiu)，包括評(ping)估機構(gou)特(te)征字、公(gong)文(wen)種類特(te)征字(例如(ru)：評(ping)報(bao)(bao)(bao)、評(ping)咨、評(ping)函，評(ping)估報(bao)(bao)(bao)告(gao)書(shu)(shu)正式報(bao)(bao)(bao)告(gao)應用(yong)(yong)“評(ping)報(bao)(bao)(bao)”，評(ping)估報(bao)(bao)(bao)告(gao)書(shu)(shu)預報(bao)(bao)(bao)告(gao)應用(yong)(yong)“評(ping)預報(bao)(bao)(bao)”)、年份、文(wen)件序號，例如(ru)：××評(ping)報(bao)(bao)(bao)字(1998)第18號，位置(zhi)本(ben)行居(ju)中。
(三)緒言
應寫明該(gai)評估(gu)(gu)報告委(wei)托(tuo)方全稱(cheng)、受委(wei)托(tuo)評估(gu)(gu)事項及(ji)評估(gu)(gu)工作整體情況，一般應采用包含下列(lie)內容(rong)的表達(da)格(ge)式(shi)：
“××(評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)機構(gou))接受××××的(de)(de)委(wei)托，根(gen)據國家(jia)有關資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)的(de)(de)規定，本著客觀、獨(du)立、公(gong)正、科(ke)學的(de)(de)原則，按照公(gong)認的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)方法，對(dui)為××××(評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)目的(de)(de))而涉及的(de)(de)全部(bu)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)和(he)負(fu)債(zhai)(zhai)進行了(le)(le)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)工(gong)作。本所評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)人員按照必(bi)要的(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)程序對(dui)委(wei)托評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)和(he)負(fu)債(zhai)(zhai)實(shi)施了(le)(le)實(shi)地查(cha)勘、市場調查(cha)與(yu)詢證，對(dui)委(wei)估(gu)(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)和(he)負(fu)債(zhai)(zhai)在××××年××月××日(ri)所表現的(de)(de)市場價值作出了(le)(le)公(gong)允反映。現將(jiang)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)情況及評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)結果報告如下：”
(四)委(wei)托方(fang)與資產占有(you)方(fang)簡介
1.應(ying)較為(wei)詳細地分別(bie)介(jie)紹委(wei)托方、資產(chan)占(zhan)有(you)方(兩者合一(yi)的可作為(wei)資產(chan)占(zhan)有(you)方介(jie)紹)的情(qing)況，主要包括：
(1)名稱、注(zhu)冊地址及主要(yao)經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(2)企(qi)業資產(chan)、財(cai)務、經營狀(zhuang)況(kuang)，行(xing)業、地域的特點與地位，以及(ji)相關的國家(jia)產(chan)業政策。
2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸(li)屬(shu)關系或經(jing)濟關系，如(ru)無隸(li)屬(shu)或經(jing)濟關系，則寫明發生評估的原因(yin);
3.如資產占有(you)方為多(duo)家企業，須逐(zhu)一介紹。
(五)評估目的
1.應寫明本(ben)次資產評估是為(wei)了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為(wei)類型;
2.須簡要、準(zhun)(zhun)確說明該經(jing)(jing)濟行為的(de)發生是(shi)否(fou)經(jing)(jing)過批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)，如已獲批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)，則應寫明已獲得的(de)相關經(jing)(jing)濟行為批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)文件(jian)，含(han)批(pi)(pi)件(jian)名稱、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)單位(wei)名稱、確立日期及(ji)文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡要寫明納入評估范(fan)圍(wei)的資(zi)產在評估前的賬面金額及(ji)資(zi)產類型;
2.如(ru)納入評估的資產(chan)為多家(jia)占(zhan)有，應說明各自(zi)的份額及對應的主(zhu)要(yao)資產(chan)類型(xing);
3.須寫明納入評(ping)估范圍(wei)的(de)資產是否(fou)與委托評(ping)估及(ji)立項時確定(ding)的(de)資產范圍(wei)一(yi)(yi)致(zhi)，如不一(yi)(yi)致(zhi)則應說明原(yuan)因。
(七)評估基準(zhun)日(ri)
1.寫明評估(gu)基(ji)準日的具體日期，式樣為：本項(xiang)目資產評估(gu)基(ji)準日是(shi)××××年(nian)××月××日;
2.寫明(ming)確定評估基準日的理由或成立的條件;
3.須對確(que)定(ding)評估(gu)基準(zhun)日(ri)對評估(gu)結果影響程度作出明(ming)確(que)揭示;
4.申明評估(gu)中所采用(yong)的價(jia)格是(shi)否是(shi)評估(gu)基準(zhun)日的標(biao)準(zhun)，如不(bu)是(shi)則說(shuo)明原因;
5.評(ping)估(gu)基準日的確定應由評(ping)估(gu)機構根據經濟行為(wei)的性(xing)質(zhi)商委托方(fang)確立，并盡可能與評(ping)估(gu)目的實現日接近。
(八)評估原則
1.寫(xie)明(ming)評估(gu)工作過程中遵循的各類(lei)原則;
2.寫明本次資產(chan)評估(gu)遵循(xun)國家(jia)及行業(ye)規定的公認原則;
3.對于所遵循(xun)的特(te)殊原(yuan)則(ze)，應(ying)作適(shi)當闡述。
(九)評估依據
1.評估依(yi)據一般可(ke)劃(hua)分為行為依(yi)據、法規(gui)依(yi)據、產權依(yi)據和取(qu)價依(yi)據等;
2.行(xing)為依據應包括進行(xing)資產(chan)評估(gu)的項(xiang)目(mu)委(wei)托方(fang)的申請、股份企業董事(shi)會決議及資產(chan)評估(gu)立項(xiang)批(pi)復等;
3.法(fa)(fa)(fa)規依(yi)據(ju)應(ying)包括資產(chan)評(ping)估的(de)有關條法(fa)(fa)(fa)、文件及(ji)涉及(ji)資產(chan)評(ping)估的(de)有關法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規等;
4.產權(quan)依據應包括評(ping)估資產的產權(quan)登記(ji)證書、土地使(shi)用權(quan)證、房屋產權(quan)證等;
5.取價依據應包括資(zi)(zi)(zi)產評估中(zhong)直接或間接使(shi)用的(de)、企(qi)業(ye)提供的(de)財務會計經營方面(mian)的(de)資(zi)(zi)(zi)料和(he)評估機構(gou)收集(ji)的(de)國家(jia)有(you)(you)關(guan)部門(men)發布的(de)統(tong)計資(zi)(zi)(zi)料和(he)技術標準資(zi)(zi)(zi)料，以及(ji)評估機構(gou)收集(ji)的(de)有(you)(you)關(guan)詢價資(zi)(zi)(zi)料和(he)參(can)數資(zi)(zi)(zi)料等;
6.對評(ping)估(gu)項目中所采用(yong)的(de)特(te)殊依據應在本節內容中披露。
(十)評估方法
1.簡要說明(ming)評估人員(yuan)在評估過程中(zhong)所選擇并(bing)使(shi)用的評估方(fang)法(fa);
2.簡要說(shuo)明(ming)選擇評估(gu)方法的依(yi)據或原(yuan)因;
3.如對某項資(zi)產評估(gu)(gu)采用一種(zhong)以上(shang)的(de)評估(gu)(gu)方(fang)法(fa)，應適當說明原(yuan)因并說明該(gai)資(zi)產評估(gu)(gu)價值(zhi)確(que)定方(fang)法(fa);
4.對于所選擇的特殊評估(gu)方法，應適(shi)當(dang)介紹其原理(li)與適(shi)用范圍。
(十(shi)一)評估過(guo)程
1.評估(gu)(gu)過(guo)(guo)程應反映評估(gu)(gu)機構(gou)自接(jie)受評估(gu)(gu)項目委(wei)托(tuo)起至提交評估(gu)(gu)報告(gao)的工作(zuo)過(guo)(guo)程，包括接(jie)受委(wei)托(tuo)、資產(chan)清(qing)查、評定結算、評估(gu)(gu)匯總(zong)、提交報告(gao)等過(guo)(guo)程;
2.接受委托(tuo)中應明確反(fan)映接受項(xiang)目委托(tuo)、確定評(ping)(ping)估(gu)目的(de)和評(ping)(ping)估(gu)對象及范(fan)圍、選定評(ping)(ping)估(gu)基準日(ri)、擬定評(ping)(ping)估(gu)方(fang)案(an)的(de)過(guo)程;
3.資(zi)(zi)產(chan)清(qing)查中(zhong)應反映指(zhi)導資(zi)(zi)產(chan)占有(you)方清(qing)查資(zi)(zi)產(chan)與(yu)(yu)收集準備(bei)資(zi)(zi)料、檢查核實資(zi)(zi)產(chan)與(yu)(yu)驗證資(zi)(zi)料的過程;
4.評(ping)定(ding)估(gu)算中應反映現場檢測與(yu)鑒定(ding)、選擇評(ping)估(gu)方法(fa)、收集市場信息、具(ju)體計算的(de)過程，在該部(bu)分應針對評(ping)估(gu)方法(fa)反映評(ping)估(gu)過程的(de)特點;
5.評(ping)估匯總(zong)中(zhong)應反映評(ping)估結果匯總(zong)、評(ping)估結論分析、撰(zhuan)寫說明與報告、內(nei)容復(fu)核的過程。
(十二)評估(gu)結論
1.評(ping)估結(jie)論應包括評(ping)估結(jie)果(guo)匯總表、評(ping)估后各(ge)資產占有方的份額和評(ping)估機構(gou)對(dui)評(ping)估結(jie)果(guo)發表的結(jie)論;
2.須使用表述性文字完整地(di)敘述資(zi)產(chan)、負(fu)債、凈資(zi)產(chan)的賬面價值(zhi)、調整后賬面值(zhi)、評(ping)估價值(zhi)及(ji)其增減幅度(du)，并(bing)含有“評(ping)估結(jie)論(lun)詳細情況見評(ping)估明細表”的提(ti)示;
3.評估(gu)結(jie)果除文字表述外，評估(gu)報(bao)告中(zhong)還須按統一規定的(de)格(ge)式(shi)(shi)列表揭(jie)示評估(gu)結(jie)果(其格(ge)式(shi)(shi)見“基本內(nei)容與格(ge)式(shi)(shi)三資(zi)產評估(gu)明細表”);
4.存在(zai)多家資產占有方的項目，應分別說明評估(gu)結果;
5.對于不納入評(ping)估匯(hui)總表(biao)的評(ping)估結果，應單獨列示;
6.評(ping)估機構如對所(suo)揭示(shi)(shi)的評(ping)估結果尚有疑義(yi)，則應對實際(ji)情況充分揭示(shi)(shi)并在評(ping)估報告中發(fa)表自己的看(kan)法，以(yi)提示(shi)(shi)資產評(ping)估報告使用者(zhe)注意;
7.對評(ping)估中(zhong)已查(cha)明的盤盈、盤虧(kui)、毀損、報(bao)廢、資(zi)金掛(gua)賬、呆壞(huai)賬、無需支付的負債等(deng)原因造(zao)成的資(zi)產(chan)價值變化，評(ping)估結果中(zhong)應作增減值處(chu)理，如(ru)因企(qi)業(ye)尚未報(bao)經(jing)政(zheng)府有關部門批(pi)(pi)準(zhun)而未對上述資(zi)產(chan)進(jin)行會計處(chu)理，評(ping)估機構應在評(ping)估報(bao)告(gao)中(zhong)提(ti)示(shi)企(qi)業(ye)按現(xian)行規定程序(xu)報(bao)批(pi)(pi)后進(jin)行處(chu)理;
8.對不納(na)入評(ping)(ping)估(gu)結果的(de)各類租(zu)賃(lin)資產，其評(ping)(ping)估(gu)結果應單獨(du)表(biao)述，并說明是否納(na)入評(ping)(ping)估(gu)結果匯總表(biao)。
(十三)特別事項說明
1.評(ping)估(gu)(gu)報告中(zhong)陳述(shu)的(de)特(te)別事(shi)項是指在(zai)已確定評(ping)估(gu)(gu)結(jie)果的(de)前(qian)提下，評(ping)估(gu)(gu)人員(yuan)(yuan)揭示(shi)在(zai)評(ping)估(gu)(gu)過(guo)程中(zhong)已發現(xian)可能影響評(ping)估(gu)(gu)結(jie)論(lun)，但非評(ping)估(gu)(gu)人員(yuan)(yuan)執業(ye)水平和能 力所能評(ping)定估(gu)(gu)算的(de)有關事(shi)項;
2.提示評估(gu)報告使用者應注意特別事項對評估(gu)結論的影響;
3.揭(jie)示評估人員認為需要(yao)說明的其他問題。
(十四)評估報告(gao)評估基(ji)準日期后重大(da)事項
1.揭示評估基準日之后(hou)發(fa)生(sheng)的(de)重(zhong)要事(shi)項(xiang);
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論(lun)的影響;
3.說明所揭示(shi)的期后事項(xiang)系評(ping)估基準日(ri)至評(ping)估報告提出日(ri)期之間發生的重大事項(xiang);
4.說明發生在評估基準日期后(hou)不能直接使用評估結論的事項。
(十五)評估報告法律效(xiao)力
1.具體寫明評估報(bao)告成立的前提條件(jian)和假設條件(jian);
2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定(ding)發生法律效(xiao)力;
3.寫明(ming)評估結論的有效使(shi)用期(qi)限;
4.寫明(ming)評(ping)估(gu)結論僅供委(wei)托方為評(ping)估(gu)目(mu)的使(shi)用(yong)和送交財(cai)產評(ping)估(gu)主管機關審查(cha)使(shi)用(yong)，申明(ming)評(ping)估(gu)報(bao)告書的使(shi)用(yong)權(quan)歸委(wei)托方所有，未經委(wei)托方許可評(ping)估(gu)機構不得(de)隨意向他(ta)人提供或公開。
(十六)評估報告提出(chu)日期
1.寫明評估報告(gao)提交委托方的具體時間;
2.評估報告(gao)原則上應(ying)在(zai)確(que)定的評估基準(zhun)日后3個月內提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評估(gu)報告的(de)評估(gu)機構(gou)名稱(cheng)，并蓋章;
2.寫明評估(gu)機構法定代表人(ren)姓名(ming)并簽(qian)名(ming);
3.至(zhi)少由(you)兩名注冊資產評(ping)估師蓋章并簽名。
資產評估報(bao)告書的附(fu)報(bao)文件至少包括(kuo)如(ru)下基本內容：
1.有關經(jing)濟(ji)行為文件(jian);
2.資產評(ping)估立(li)項批準文件(jian);
3.被評估企業(ye)前3年(nian)會計報表(biao)(biao)(至少包(bao)括企業(ye)資產負債表(biao)(biao)、損益表(biao)(biao));
4.委托方與資產占有方營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件;
5.產權(quan)證(zheng)明文件復印(yin)件;
6.委托方(fang)、資產占有方(fang)的承(cheng)諾函(han);
7.資產(chan)評(ping)估人員(yuan)和評(ping)估機構的承(cheng)諾函(han);
8.資產評估機(ji)構資格證書復印件;
9.評(ping)估機構營業執照復印(yin)件(jian);
10.參加本(ben)評(ping)估項目的人(ren)員名單(dan)及(ji)其資格證書復印件;
11.資產評估業務(wu)約定合同;
12.重(zhong)要合(he)同;
13.其他文件。
(一)評(ping)估報告必須按(an)照統一格式進行(xing)打印(yin)和裝訂，評(ping)估報告的項目名(ming)稱應在(zai)(zai)封(feng)面(mian)顯著即(ji)居上中間位(wei)置。評(ping)估機構(gou)名(ming)稱及(ji)報告提(ti)交日(ri)期應在(zai)(zai)封(feng)面(mian)下(xia)方(fang)居中位(wei)置打印(yin)，字體應依次(ci)變小(xiao)。
(二)評(ping)估報告須(xu)用(yong)幅面209×295毫(hao)米(mi)規(gui)格(ge)的紙張(A4紙規(gui)格(ge))印刷(shua)，文(wen)中采用(yong)字體均(jun)應符合(he)公(gong)文(wen)行(xing)文(wen)格(ge)式。
(三(san))評估報(bao)告(gao)應統一(yi)標注頁碼(ma)序號。
(四)評估(gu)機構應在評估(gu)報告書(shu)封(feng)底或其他適當(dang)位置(zhi)注明(ming)評估(gu)機構名稱、地(di)址、聯系電(dian)話、傳真及郵政編(bian)碼。
資產評估報告范文1
會(hui)計XX班第1組接受(shou)XX理(li)工(gong)學(xue)(xue)(xue)院委(wei)(wei)托，根(gen)據國家有關資(zi)(zi)產(chan)(chan)評估(gu)的(de)(de)(de)規定，本著客觀(guan)、獨立(li)、公(gong)正、科學(xue)(xue)(xue)的(de)(de)(de)原則，按照公(gong)認的(de)(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)評估(gu)方法，對(dui)(dui)XX理(li)工(gong)學(xue)(xue)(xue)院綜合樓(lou)103教室中正在使(shi)用的(de)(de)(de)桌椅進行價值評估(gu)。本組評估(gu)人員按照必要的(de)(de)(de)評估(gu)程(cheng)序(xu)對(dui)(dui)委(wei)(wei)托評估(gu)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)實(shi)施了(le)實(shi)地查勘，市(shi)場調查與詢(xun)證，對(dui)(dui)委(wei)(wei)托評估(gu)資(zi)(zi)產(chan)(chan)在2015年4月17日所表(biao)現的(de)(de)(de)市(shi)場價值作出了(le)公(gong)允反(fan)映(ying)。現將資(zi)(zi)產(chan)(chan)評估(gu)情況(kuang)及評估(gu)結果報告(gao)如下：
一、委托方與資產占有方概況
(1)企(qi)業名稱(cheng)：XX理(li)(li)工學院 簡稱(cheng)：燕理(li)(li)
注冊地址：河北(bei)省廊坊(fang)(fang)市三(san)河市燕郊經濟(ji)開發(fa)區(qu)迎賓(bin)北(bei)路(lu)45號綜(zong)合樓103總(zong)部：河北(bei)省廊坊(fang)(fang)市三(san)河市燕郊經濟(ji)開發(fa)區(qu)迎賓(bin)北(bei)路(lu)45號
注冊(ce)資本：200萬
法(fa)定代表人：吳保德
(2)企業(ye)性質：學(xue)校(xiao)(xiao) 隸屬關(guan)系演變：由北京化工大學(xue)的(de)附屬學(xue)校(xiao)(xiao)演變成獨(du)立院校(xiao)(xiao)
(3)經營(ying)業務(wu)范圍：在校本科(ke)大學生
主(zhu)要經營業績(ji)：已經營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業的(de)財務狀況：無負債，利潤較(jiao)高(gao)
(5)本企業市場占(zhan)有(you)率：已達到全省的(de)40%
(6)正在(zai)進行(xing)的投資項目：師資力(li)量及教學(xue)設施(shi)
(7)生產經營存在國家優惠
優(you)勢分析：有較(jiao)多的生源(yuan)，學校占地面積較(jiao)大
二、評估目的
本次評(ping)(ping)估的目的是(shi)為了評(ping)(ping)估學校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此(ci)次估(gu)價(jia)(jia)對象為XX理工學院綜合(he)樓(lou)103教(jiao)室桌椅的使用情(qing)況(kuang)。評估(gu)前的賬面價(jia)(jia)值是(shi)441040。
四、評估基準日的說明
本項(xiang)目資產評估基(ji)準日為20XX年4月17日。
本(ben)(ben)公司經與委托方(fang)及資產占有方(fang)協商，確定(ding)20XX年4月17日為本(ben)(ben)次(ci)評估(gu)(gu)的評估(gu)(gu)基準日。
評估中所(suo)采用的計價(jia)標準均為基準日時點的價(jia)格標準。
五、評估原則
依據資產評(ping)估(gu)(gu)操作規范，我(wo)們在本次評(ping)估(gu)(gu)中遵循了以下原則(ze)：
(一)工作原則
本(ben)次(ci)評(ping)估恪守獨立性、客觀性、科學性的工(gong)作原(yuan)則(ze)，具體(ti)包括(kuo)：
1.本小組及參加(jia)本次評估(gu)(gu)的全部工作(zuo)人員依(yi)照(zhao)國資(zi)(zi)(zi)辦發(fa)(fa)[1996]23號文所(suo)發(fa)(fa)《資(zi)(zi)(zi)產評估(gu)(gu)操作(zuo)規范意見(試行(xing))》進行(xing)操作(zuo)，不受(shou)被評資(zi)(zi)(zi)產各(ge)方(fang)當(dang)事(shi)人利(li)益的影響，與委估(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)產各(ge)方(fang)當(dang)事(shi)人之(zhi)間無(wu)任(ren)何利(li)害關系。
2.以國(guo)家國(guo)有資(zi)產評估(gu)與(yu)(yu)產權(quan)界定相關的法規、法律(lv)為依據，堅持深入現場(chang)，檢(jian)查與(yu)(yu)核對資(zi)產實(shi)物，從實(shi)際(ji)出發(fa)，實(shi)事求是(shi)地評估(gu)其現值。
3.依照規定的(de)評估程序及(ji)其匹配方法(fa)與標準進行科(ke)學的(de)評估。
(二)經濟原則
本次評估遵守(shou)資產評估時點原則、貢(gong)獻(xian)原則、替代(dai)性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估(gu)(gu)時點(dian)原則，市場是變(bian)化的(de)(de)，資(zi)產(chan)的(de)(de)價值會(hui)隨著(zhu)市場條(tiao)件的(de)(de)變(bian)化而不斷變(bian)化。為了使資(zi)產(chan)評估(gu)(gu)得以操作，同時保證(zheng)資(zi)產(chan)評估(gu)(gu)結(jie)果(guo)可(ke)以被市場檢驗(yan)，在資(zi)產(chan)評估(gu)(gu)時，必須(xu)假定市場條(tiao)件固(gu)定在某一(yi)時點(dian)，即評估(gu)(gu)基(ji)準日。
2.貢(gong)獻原(yuan)則是指，單項(xiang)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)或(huo)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)某(mou)一構成部分的(de)(de)價值(zhi)，取(qu)決于(yu)它(ta)對(dui)其他相關的(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)或(huo)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)整(zheng)體(ti)價值(zhi)的(de)(de)貢(gong)獻，而不是孤(gu)立(li)地根據(ju)其自(zi)身的(de)(de)價值(zhi)來確(que)定評估(gu)值(zhi);也可以根據(ju)當缺(que)少(shao)它(ta)時，對(dui)相關資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)或(huo)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)整(zheng)體(ti)價值(zhi)下降的(de)(de)影響(xiang)程度來確(que)定其評估(gu)值(zhi)。
3. 替代原(yuan)則是指(zhi)在(zai)評估(gu)作價(jia)(jia)時，如果同(tong)一資產(chan)或(huo)同(tong)種(zhong)資產(chan)在(zai)評估(gu)基準日(ri)可能實(shi)現的或(huo)實(shi)際存在(zai)的價(jia)(jia)格或(huo)價(jia)(jia)格標準有多種(zhong)，則應選用最低(di)的一種(zhong)。
4.供(gong)求(qiu)(qiu)原則在經濟(ji)學(xue)中是指在其他條件(jian)不變(bian)的前(qian)提下，供(gong)求(qiu)(qiu)關(guan)系對商品(pin)價(jia)格影(ying)響的規律。供(gong)求(qiu)(qiu)規律同樣適用于資產的定價(jia)，要求(qiu)(qiu)評估(gu)人員在給(gei)資產定價(jia)時應充分考慮(lv)評估(gu)時市場(chang)上被(bei)評估(gu)資產的供(gong)求(qiu)(qiu)狀(zhuang)況。
六、評估依據
1、主(zhu)要法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)。主(zhu)要列示國(guo)家公布(bu)的與資產評估相關的主(zhu)要法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)章(zhang)制度(du)及國(guo)家法(fa)(fa)律(lv)政策(ce)。
2、經(jing)濟行(xing)為文件。實(shi)施經(jing)濟行(xing)為所必(bi)須取(qu)得的有關部門批(pi)件。
3、重大合同協(xie)議、產權證明(ming)文(wen)件。主要列示由(you)委托方(fang)、資(zi)產占有方(fang)提供(gong)的與資(zi)產評估(gu)有關(guan)的重大合同、協(xie)議、產權證明(ming)文(wen)件。
4、采(cai)用(yong)的(de)取價(jia)標準。主(zhu)要列示(shi)由評(ping)估(gu)人(ren)員所選取的(de)確定資產評(ping)估(gu)價(jia)值的(de)技術標準。
5、參考資料及(ji)其他。包括(kuo)經驗(yan)數據(ju)資料、研究(jiu)成果、統計資料、行業慣(guan)例及(ji)國。
七、評估方法
1、資(zi)產(chan)評(ping)估(gu)(gu)方法的選擇必須與資(zi)產(chan)評(ping)估(gu)(gu)價值類型(xing)相適(shi)應。價值類型(xing)由它的資(zi)產(chan)特定(ding)的評(ping)估(gu)(gu)目的來決定(ding)。
2、資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)估(gu)(gu)方法必須與評(ping)估(gu)(gu)對(dui)象相適應。評(ping)估(gu)(gu)對(dui)象是單(dan)項(xiang)資(zi)(zi)產(chan)(chan)還是整體資(zi)(zi)產(chan)(chan)，是有(you)形(xing)資(zi)(zi)產(chan)(chan)還是無形(xing)資(zi)(zi)產(chan)(chan)等，往(wang)往(wang)要求有(you)不同的評(ping)估(gu)(gu)方法與之相適應。同時，資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)估(gu)(gu)對(dui)象的理化狀態不同，所要求的評(ping)估(gu)(gu)方法也往(wang)往(wang)不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息(xi)資料的制約(yue)。
評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)選擇(ze)，實際(ji)上包含了不(bu)同(tong)層(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)資產(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)過程(cheng)，即3個層(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)：第一個層(ceng)面(mian)是(shi)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)技術(shu)(shu)思(si)(si)路的(de)(de)(de)(de)(de)層(ceng)面(mian)，即分析3種評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)所依(yi)據的(de)(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)技術(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)思(si)(si)路的(de)(de)(de)(de)(de)適用性;第二(er)個層(ceng)面(mian)是(shi)在各種評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)思(si)(si)路已經確(que)定的(de)(de)(de)(de)(de)基礎上，選擇(ze)實現評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)技術(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)具體(ti)技術(shu)(shu)方(fang)(fang)(fang)法(fa);第三(san)個層(ceng)面(mian)是(shi)在確(que)定技術(shu)(shu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)前提下，對運用各種技術(shu)(shu)評(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)方(fang)(fang)(fang)法(fa)所設計的(de)(de)(de)(de)(de)技術(shu)(shu)參(can)數的(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)。
4、資產評(ping)(ping)估途(tu)徑(jing)和方法的多樣(yang)性，為(wei)評(ping)(ping)估人員(yuan)選(xuan)擇(ze)(ze)適當的評(ping)(ping)估途(tu)徑(jing)和方法，有效(xiao)地(di)完成評(ping)(ping)估任務提供了現(xian)實可(ke)能。為(wei)高效(xiao)、簡(jian)捷、相對合理(li)地(di)估測資產的價值(zhi)，在評(ping)(ping)估途(tu)徑(jing)和方法的選(xuan)擇(ze)(ze)過程中應注意以下因素：
一是評估(gu)方法的選擇(ze)要(yao)與評估(gu)目(mu)的，評估(gu)時的市場條(tiao)件被評估(gu)對(dui)象在評估(gu)過程(cheng)中所處的狀態，以及(ji)由此所決(jue)定的資(zi)產評估(gu)價值類(lei)型相適應;
二是評(ping)估方(fang)法(fa)(fa)的選擇受評(ping)估對象和類型、理化狀態等因素制約。例(li)如(ru)，對于(yu)既無(wu)市場參(can)照物(wu)，又無(wu)經營記錄的資產，只能選擇成(cheng)本途徑及其(qi)方(fang)法(fa)(fa)進行評(ping)估;對于(yu)工藝比較特(te)別且(qie)處在經營中的企業，可以優先考(kao)慮(lv)選擇收(shou)益途徑及其(qi)方(fang)法(fa)(fa);
三是評估方法(fa)的(de)選(xuan)擇(ze)受各種評估方法(fa)運用所需的(de)數據資料及主要經濟參(can)數能否搜集的(de)制約(yue)。
綜上所述桌椅價值的(de)資產評(ping)估應選用成本法。
八、評估過程
首先進行制(zhi)定評(ping)(ping)估計劃，再實地考察桌(zhuo)椅的(de)(de)損壞程度，然后收集以往桌(zhuo)椅的(de)(de)使用年限(xian)，定基(ji)物價指數等相(xiang)關資(zi)(zi)料(liao)。比(bi)較(jiao)選擇評(ping)(ping)估方法(成本法、收益(yi)法、市場(chang)法)，對學校桌(zhuo)椅的(de)(de)資(zi)(zi)產評(ping)(ping)估值進行計算。
其(qi)次評估(gu)小(xiao)組從以(yi)下幾(ji)步對(dui)從調查現(xian)場收(shou)集的資料進行(xing)分析和匯總：
1.根據(ju)評(ping)估(gu)(gu)(gu)小組對委(wei)估(gu)(gu)(gu)資產的初步評(ping)估(gu)(gu)(gu)結(jie)果進行評(ping)估(gu)(gu)(gu)結(jie)果匯(hui)總、評(ping)估(gu)(gu)(gu)結(jie)論分析工(gong)作;
2.確認評估工作中沒(mei)有發生重復和漏(lou)評的情(qing)況(kuang)，并根據匯總分析(xi)情(qing)況(kuang)，對資(zi)產評估結果
資產評估報告范文2
一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委(wei)托方、資產持有(you)方:xx汽車制造(zao)廠，主(zhu)營業務:汽車制造(zao)，該(gai)制造(zao)廠屬于本行業同類產品的中型骨干企(qi)業，目前經(jing)營狀況(kuang)良好。
2、評估(gu)報告其他使用方:企業(ye)合資經(jing)營相對應(ying)的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合(he)資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評(ping)估對(dui)象為委(wei)托方(fang)委(wei)托評(ping)估的以企業(ye)持續經營價值反映的企業(ye)股東(dong)全部權益價值。
本次評估的(de)范圍為(wei)委托方擬進行合資的(de)汽車制造(zao)廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的(de)各項(xiang)收入支出現金(jin)流(liu)，以(yi)及對未(wei)來5年的(de)凈現金(jin)流(liu)量的(de)測算。
四、價值類型及定義
本(ben)次(ci)評估所(suo)使(shi)用的價(jia)值(zhi)類(lei)型為(wei)持續經營價(jia)值(zhi)。
持(chi)續經營價值(zhi)(zhi)是指被評估(gu)企業按照評估(gu)基準日時(shi)的用途、經營方式(shi)、管(guan)理模式(shi)等(deng)持(chi)續經營下(xia)去(qu)所能實現(xian)的預期收益或現(xian)金(jin)流量的折現(xian)值(zhi)(zhi)。
五、評估基準日
本項目評(ping)估(gu)基準日定為(wei)20xx年1月1日，這樣與實(shi)際(ji)現(xian)場(chang)勘察、評(ping)估(gu)信息資料分析以及評(ping)估(gu)目的(de)(de)的(de)(de)實(shi)現(xian)日期較(jiao)為(wei)接近，有(you)利于評(ping)估(gu)目的(de)(de)的(de)(de)實(shi)現(xian)。評(ping)估(gu)中所采用的(de)(de)價(jia)值(zhi)標準是評(ping)估(gu)基準日有(you)效的(de)(de)持續經(jing)營價(jia)值(zhi)標準。
六、評估依據
1、法(fa)律法(fa)規依據
(1)中華人民(min)共和國(guo)(guo)國(guo)(guo)務院令第91號(1991年)《國(guo)(guo)有資產評估管(guan)理(li)辦法(fa)》;
(2)原國(guo)家(jia)國(guo)有資產(chan)管理(li)局(ju)國(guo)資發[1992]第36號《國(guo)有資產(chan)評(ping)估管理(li)辦法施(shi)行(xing)細則》;
(3)國(guo)(guo)務院國(guo)(guo)有資產(chan)監督管(guan)理委(wei)員會第12號令(2005年)《企(qi)業國(guo)(guo)有資產(chan)評(ping)估(gu)管(guan)理暫(zan)行辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據(ju)
(1)財(cai)政部發布的《資(zi)(zi)產評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)準則(ze)-基本準則(ze)》、《資(zi)(zi)產評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)職(zhi)業道(dao)德準則(ze)-基本準則(ze)》、《資(zi)(zi)產評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)準則(ze)-評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)報告》、《資(zi)(zi)產評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)準則(ze)-評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)程序》、《資(zi)(zi)產評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)準則(ze)-工(gong)作底(di)稿》、《資(zi)(zi)產評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價值類(lei)型指導意(yi)見》;
(2)財政部發布的(de)《企業會計準則》、《企業會計制(zhi)度》;
(3)中評(ping)協發(fa)布的《資產評(ping)估操作規范(fan)意(yi)見(試行(xing))》、《企業價值評(ping)估指導(dao)意(yi)見(試行(xing))》、《企業國有資產評(ping)估報告(gao)指南(nan)》;
(4)中注協發(fa)布(bu)的(de)《注冊(ce)資產評估師關(guan)注評估對象法(fa)律權(quan)屬指導意(yi)見》;
(5)其他與(yu)本項評(ping)估(gu)有(you)關的評(ping)估(gu)準(zhun)則、規范。
3、取價依據及參考依據
(1)企業于評估(gu)基準日的會計報表;
(2)企業最近三年的(de)財務報(bao)表;
(3)企業提(ti)供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企(qi)業提供的(de)有關事(shi)項說(shuo)明。
七、評估方法
本次(ci)評估所(suo)使用的(de)(de)主要(yao)方法(fa)為企(qi)業永(yong)續經(jing)營假設(she)前提下(xia)的(de)(de)分段收(shou)益法(fa)。
收益法是指通過估測被評(ping)估資產未來(lai)預(yu)期收益的(de)現值來(lai)判(pan)斷資產價值的(de)方(fang)法。由(you)于(yu)企(qi)業(ye)發展(zhan)的(de)某一個期間(jian)(jian)，企(qi)業(ye)的(de)生產經營(ying)可(ke)能(neng)(neng)處(chu)于(yu)不(bu)穩(wen)(wen)定(ding)狀(zhuang)態，因此企(qi)業(ye)的(de)收益也是不(bu)穩(wen)(wen)定(ding)的(de)，而(er)(er)在這個不(bu)穩(wen)(wen)定(ding)期間(jian)(jian)之后，企(qi)業(ye)的(de)生產經營(ying)可(ke)能(neng)(neng)會達到某種(zhong)(zhong)均(jun)衡狀(zhuang)態，其收益是穩(wen)(wen)定(ding)的(de)或按某種(zhong)(zhong)規(gui)律進(jin)行變化的(de)，故而(er)(er)采用(yong)企(qi)業(ye)永續經營(ying)假設前提(ti)下的(de)分段收益法進(jin)行評(ping)估。
八、評估過程
評估時(shi)間從20xx年(nian)11月16日(ri)至(zhi)20xx年(nian)11月17日(ri)，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報(bao)告等過程，具體如下(xia):
1、接受(shou)委(wei)托(tuo):20xx年11月16日，評估(gu)機構接受(shou)委(wei)托(tuo)方(fang)項目委(wei)托(tuo)、明確評估(gu)目的、確定(ding)(ding)評估(gu)對象及范(fan)圍，選定(ding)(ding)評估(gu)基(ji)準日和擬(ni)定(ding)(ding)評估(gu)工作方(fang)案。
2、資(zi)產清查(cha):20xx年(nian)11月16日-17日，評估(gu)人(ren)員(yuan)首先指導委(wei)托方(fang)收集準備資(zi)料，并與委(wei)托方(fang)工(gong)作人(ren)員(yuan)一起共同現場清查(cha)核實委(wei)托評估(gu)的資(zi)產，驗證有(you)關資(zi)料。
3、評定估算:本次股東權益(yi)評估采用收益(yi)法
(1)被評估企業有關歷史資料的(de)統計分析
根據本次評(ping)(ping)估(gu)目的(de)及(ji)價值類型對(dui)評(ping)(ping)估(gu)信息資料(liao)的(de)要(yao)求，對(dui)評(ping)(ping)估(gu)企業(ye)評(ping)(ping)估(gu)基(ji)準日以前年度的(de)財務(wu)(wu)決算和有(you)(you)關資料(liao)進行了整理(li)分(fen)析(xi)。評(ping)(ping)估(gu)人員(yuan)采用的(de)主要(yao)指(zhi)標有(you)(you)銷(xiao)售收入、成本、利(li)潤以及(ji)企業(ye)凈(jing)現(xian)(xian)金流量(liang)。通(tong)過該制(zhi)造廠工作人員(yuan)的(de)介紹以及(ji)現(xian)(xian)場調查(cha)，并根據制(zhi)造廠提供(gong)的(de)近3年的(de)財務(wu)(wu)、統計(ji)資料(liao)，在整理(li)分(fen)析(xi)的(de)基(ji)礎上，評(ping)(ping)估(gu)機構人員(yuan)熟悉了改制(zhi)造廠生(sheng)產經營的(de)現(xian)(xian)實(shi)狀況及(ji)發展前景，并進行了企業(ye)經營、財務(wu)(wu)與獲利(li)能力分(fen)析(xi)。得出了以下基(ji)本結(jie)論(lun):
(1.1)該制(zhi)造廠成長較快(kuai)。根據該企業(ye)提供的財務報(bao)表可(ke)知，企業(ye)前(qian)幾(ji)年的營業(ye)收入、凈利潤等都為正數，平穩(wen)增(zeng)長且(qie)波動幅度不(bu)大，表明該制(zhi)造廠的經營活動比(bi)較穩(wen)定。從近3年的實際運行情(qing)況來看(kan)，企業(ye)整體資產的獲利能力是可(ke)以合理預期(qi)的。
(1.2)企業的(de)盈(ying)利除了運用(yong)(yong)于加薪和獎勵以(yi)外(wai)，其他(ta)主要用(yong)(yong)于產品的(de)開發(fa)和技術更新，并開始注重職(zhi)工(gong)的(de)培訓(xun)。
(1.3)企業(ye)已由(you)生產(chan)導向轉向了主動式(shi)市場(chang)營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chang)營銷網(wang)絡以及技術情報網(wang)絡。
(2)企(qi)業未來發展情況的分析、預測
(2.1)經(jing)過數年的(de)技術(shu)更新和改造，該(gai)制造廠(chang)的(de)技術(shu)基礎已(yi)經(jing)基本(ben)達(da)到了(le)中(zhong)等(deng)先進水(shui)平(ping)，技術(shu)裝備(bei)處于同(tong)行(xing)業中(zhong)的(de)上等(deng)水(shui)平(ping)。如果能夠籌集到足夠的(de)資金，經(jing)過兩年的(de)努(nu)力(li)，該(gai)制造廠(chang)將能追上中(zhong)等(deng)發達(da)國(guo)家同(tong)行(xing)業的(de)企業的(de)技術(shu)水(shui)平(ping)。
(2.2)該(gai)制造(zao)廠的(de)內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道(dao)暢通(tong)。
(2.3)一方面，由于產(chan)品的(de)改型，該制(zhi)造(zao)廠已經贏得市(shi)場;另(ling)一方面，由于代理商以及(ji)企(qi)業(ye)直銷的(de)努力，該制(zhi)造(zao)廠已經開(kai)始產(chan)生(sheng)品牌效應。目(mu)前，該制(zhi)造(zao)廠所(suo)生(sheng)產(chan)新型車的(de)性價(jia)比偏(pian)高，但還具有較大的(de)成本(ben)降低空間(jian)，隨著技術組織措施的(de)到位以及(ji)產(chan)銷規模的(de)不(bu)斷(duan)擴大，可望在半年(nian)左右(you)的(de)時間(jian)內降價(jia)、增加利(li)潤。
(2.4)在今后的(de)一段(duan)時間內，國家(jia)的(de)經(jing)濟(ji)政策(ce)不會發(fa)生重大的(de)變化，經(jing)濟(ji)將繼續保(bao)持平穩增長。經(jing)過合理(li)的(de)預測(ce)和(he)多方論證發(fa)現，企業的(de)未來發(fa)展(zhan)前景是樂觀(guan)的(de)。
(3)相關參數說(shuo)明
為了增強發(fa)展后勁，該制造廠(chang)在未(wei)來(lai)頭兩年(nian)進一(yi)步(bu)加(jia)大技術(shu)改造方面的資金投入，到(dao)未(wei)來(lai)第三年(nian)基本掃(sao)尾，然(ran)后堅持追(zhui)加(jia)發(fa)展投入。從(cong)未(wei)來(lai)的發(fa)展趨勢(shi)來(lai)看，該制造廠(chang)的收(shou)益在永續期(qi)仍將保持4%左(zuo)右的增長速度(du)。所得(de)稅率按25%計算(suan)。
結(jie)合銀行利率(lv)為參照(zhao)的安全利率(lv)和(he)行業(ye)平(ping)均(jun)風(feng)險報酬率(lv)，該制(zhi)造廠所在行業(ye)的平(ping)均(jun)收(shou)益率(lv)水平(ping)大約為11%。
(4)評定估算
由(you)于該企業在未來用續(xu)(xu)期內(nei)的收益(yi)將保(bao)持4%左右(you)的增長速度，而未來頭兩年(nian)(nian)的將加大(da)技術改造的資金(jin)投入，到第三(san)年(nian)(nian)基(ji)本掃尾，故對該企業的價值評(ping)估(gu)基(ji)于評(ping)估(gu)基(ji)準日(ri)后的未來五年(nian)(nian)凈現值與(yu)固定增速的永(yong)續(xu)(xu)期凈現值分(fen)(fen)段(duan)計算。分(fen)(fen)段(duan)法數學表(biao)達式為:
企業價值資產評(ping)估(gu)報告書
九、評估假設
本項目采用(yong)持續經營假設。
十、評估結果
按收(shou)益法(fa)(fa)中的分段法(fa)(fa)評估思路估算(suan)，企業股東(dong)全(quan)部權益價值(zhi)為(wei)49,120.2萬元。企業股東(dong)全(quan)部權益價值(zhi)的評估步驟為(wei):
(1)計算未來(lai)5年(20xx-2015)企業凈(jing)現金流量(liang)的折現值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wan)元)
(2)從未(wei)來第(di)6年(nian)(2016)年(nian)開(kai)始，計算(suan)永久性現(xian)金流量現(xian)值(zhi)
將(jiang)未(wei)(wei)來永久(jiu)性收益折成未(wei)(wei)來第5年(nian)(2015年(nian))的價(jia)值:
企業價值資產(chan)評估(gu)報告書(shu)
按第(di)5年(nian)的折現系(xi)數，將企業(ye)預期第(di)二段收益價值(zhi)折成現值(zhi):
企(qi)業價值(zhi)資產評(ping)估報告書
(3)企業(ye)股東全部權(quan)益價值的(de)評估價值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)
截止評(ping)估(gu)基準(zhun)日，納入評(ping)估(gu)范圍的企業股東(dong)全部(bu)權(quan)益(yi)評(ping)估(gu)價值(zhi)為49,120.2萬(wan)元(yuan)，大寫(xie)人民幣(bi)肆(si)拾(shi)玖億壹仟貳(er)佰萬(wan)貳(er)仟元(yuan)整。
本評(ping)估結(jie)論系對基于評(ping)估基準日(ri)企業持續經營價值(zhi)(zhi)的反映(ying)。評(ping)估結(jie)論系根據(ju)本報(bao)告書所述評(ping)估假設、原則(ze)(ze)、依(yi)據(ju)、前提(ti)、方法、程序得出，評(ping)估結(jie)論只有(you)在上述評(ping)估假設、原則(ze)(ze)、依(yi)據(ju)、前提(ti)存在的條件(jian)下(xia)，以及委托方所提(ti)供的所有(you)原始文件(jian)都是(shi)真(zhen)實與合法的條件(jian)下(xia)成立。評(ping)估結(jie)果(guo)沒有(you)考(kao)慮將來可能承擔的特(te)殊交(jiao)易方可能追加付出的價格(ge)等對其評(ping)估價值(zhi)(zhi)的影響，也未考(kao)慮國(guo)家宏觀(guan)經濟(ji)政策發(fa)生變化、有(you)關(guan)法規政策變化以及遇有(you)自然力或其他不可抗力對資(zi)產價值(zhi)(zhi)的影響。
評估基(ji)準(zhun)(zhun)日后，評估報(bao)告(gao)有效期以內(nei)，經營結構若(ruo)發(fa)生(sheng)(sheng)變化(hua)(hua)，應根(gen)據原評估方法(fa)對參數進(jin)行相應調整，若(ruo)資產(chan)價(jia)值(zhi)類型或價(jia)值(zhi)標準(zhun)(zhun)發(fa)生(sheng)(sheng)變化(hua)(hua)，并對評估價(jia)值(zhi)產(chan)生(sheng)(sheng)明顯(xian)影響時(shi)，委(wei)托方應及時(shi)聘(pin)請評估機構重(zhong)新確定評估值(zhi)。
本評(ping)估結(jie)論(lun)的有效使用期限從評(ping)估基準日(ri)起計(ji)算(suan),即有效期從20xx年11月16日(ri)至2012年11月15日(ri)。
十一、特別事項說明
1、本次(ci)評(ping)估依(yi)據(ju)委(wei)托方(fang)(fang)(fang)提供的委(wei)托范圍進行評(ping)估，如(ru)產(chan)權及其他方(fang)(fang)(fang)面(mian)出現問題由委(wei)托方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔一切法律責任;
2、委托方對(dui)申報材料(liao)(liao)負完(wan)全的(de)(de)法律責(ze)任(ren)，對(dui)所申報資(zi)(zi)(zi)產以及所提(ti)(ti)供資(zi)(zi)(zi)料(liao)(liao)的(de)(de)完(wan)整(zheng)性(xing)(xing)、合法性(xing)(xing)和真(zhen)實性(xing)(xing)負責(ze)，并對(dui)其提(ti)(ti)供的(de)(de)文(wen)件資(zi)(zi)(zi)料(liao)(liao)的(de)(de)真(zhen)實性(xing)(xing)承擔法律責(ze)任(ren);
3、委托方(fang)承諾委估股東(dong)全(quan)部權益未(wei)涉及抵押、擔保及相關法(fa)律訴(su)訟(song)等事(shi)項。
4、在(zai)評(ping)估(gu)中，注(zhu)冊(ce)資(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)估(gu)師運用(yong)(yong)了職業(ye)判斷(duan)。職業(ye)判斷(duan)的(de)合理(li)與(yu)(yu)否(fou)既與(yu)(yu)委托方(fang)提供(gong)的(de)與(yu)(yu)本(ben)次(ci)評(ping)估(gu)相關資(zi)(zi)(zi)料的(de)真實、合法(fa)、完整、有效相關，亦與(yu)(yu)注(zhu)冊(ce)資(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)估(gu)師的(de)執(zhi)業(ye)能力相關。因此本(ben)次(ci)評(ping)估(gu)目的(de)的(de)相關各方(fang)在(zai)使用(yong)(yong)本(ben)報告時，應綜合考慮影(ying)響(xiang)評(ping)估(gu)結(jie)論(lun)的(de)各種因素(su)。對于無法(fa)觀察到的(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)是注(zhu)冊(ce)資(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)估(gu)師及評(ping)估(gu)人員能力所無法(fa)達(da)到的(de)，不能僅(jin)靠本(ben)評(ping)估(gu)結(jie)論(lun)作為(wei)決(jue)斷(duan)。總之，本(ben)評(ping)估(gu)報告的(de)使用(yong)(yong)人應審慎使用(yong)(yong)本(ben)報告。
以上(shang)特(te)(te)別事項敬(jing)請(qing)報告使用人予(yu)以特(te)(te)別關注。
十二、評估報告的限制說明
1、注冊(ce)資(zi)(zi)產評(ping)估(gu)(gu)師執行資(zi)(zi)產評(ping)估(gu)(gu)業務的(de)目的(de)是(shi)對(dui)(dui)評(ping)估(gu)(gu)對(dui)(dui)象價值(zhi)進行估(gu)(gu)算(suan)并(bing)發(fa)表專業意(yi)(yi)見，對(dui)(dui)評(ping)估(gu)(gu)對(dui)(dui)象法(fa)律(lv)權(quan)屬(shu)確(que)認或發(fa)表意(yi)(yi)見超出了注冊(ce)資(zi)(zi)產評(ping)估(gu)(gu)師執業范圍(wei)，本報告不具有對(dui)(dui)評(ping)估(gu)(gu)對(dui)(dui)象法(fa)律(lv)權(quan)屬(shu)確(que)認或發(fa)表意(yi)(yi)見的(de)效力。評(ping)估(gu)(gu)機構(gou)及評(ping)估(gu)(gu)人員僅對(dui)(dui)委托評(ping)估(gu)(gu)資(zi)(zi)產的(de)價值(zhi)提供參考依據(ju)。評(ping)估(gu)(gu)結論不應當被認為(wei)是(shi)對(dui)(dui)評(ping)估(gu)(gu)對(dui)(dui)象可實現價格的(de)保(bao)證。
2、評(ping)(ping)(ping)估(gu)報(bao)告成立的前提條件適用持續經營(ying)假設(she)。即(ji)對評(ping)(ping)(ping)估(gu)的資產是(shi)在持續經營(ying)的價值標準下進行作價評(ping)(ping)(ping)定。
3、評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)結(jie)果是反映評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)對(dui)象在本(ben)次評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)目的(de)(de)(de)(de)下，根據持續經(jing)營原則確定的(de)(de)(de)(de)持續經(jing)營價值，沒有(you)考慮(lv)特殊的(de)(de)(de)(de)交易(yi)方可(ke)能追加(jia)付出(chu)的(de)(de)(de)(de)價格等對(dui)其評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價值的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)，也未(wei)考慮(lv)國家宏觀經(jing)濟(ji)政(zheng)策發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)變化以(yi)及(ji)(ji)遇有(you)自(zi)然力(li)和其他(ta)不可(ke)抗力(li)對(dui)資產價值的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)。當前述(shu)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)目的(de)(de)(de)(de)等條件以(yi)及(ji)(ji)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)中遵循的(de)(de)(de)(de)持續使用原則等情況發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)變化時，評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)結(jie)果一(yi)般會失效。
4、本評(ping)估報告依據法律法規(gui)的有關規(gui)定發生(sheng)法律效(xiao)力(li)。本評(ping)估結論的使用期(qi)(qi)限(xian)為(wei)一年，即從20xx年11月16日起(qi)到(dao)2012年11月15日止的期(qi)(qi)限(xian)內有效(xiao)。
5、本評估結(jie)論(lun)僅供(gong)委(wei)托方(fang)擬(ni)合資經營這一經濟(ji)目的(de)使用，不能作為其他經濟(ji)目的(de)使用。
6、本(ben)評估結論僅供僅供xx汽車(che)制造(zao)廠合資(zi)項目的(de)出資(zi)公證使用(yong)，因使用(yong)不當造(zao)成的(de)后果，與(yu)本(ben)評估報告(gao)無關(guan)。
十三、評估報告提出日期
二〇xx年十一(yi)月十七日。
資產評估報告范文3
TT資產評(ping)估有限公(gong)司接受(shou)您(nin)的委托，根據有關(guan)法(fa)律(lv)、法(fa)規及(ji)資產評(ping)估準(zhun)則、規范，本(ben)著獨立、客觀、公(gong)正、科學的原則，采用市場法(fa)和成本(ben)法(fa)，按(an)照(zhao)必要的評(ping)估程序，對您(nin)的電腦進(jin)行(xing)了評(ping)估工作。現將資產評(ping)估情況及(ji)評(ping)估結果報告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除(chu)委托方外，國家法(fa)律、法(fa)規明(ming)確(que)的(de)(de)為(wei)實現與本次(ci)評估目(mu)的(de)(de)相(xiang)關經濟行(xing)為(wei)而需(xu)要(yao)使用本評估報告的(de)(de)相(xiang)關當事(shi)方。
二、評估目的
本次評估目的是為了二手轉賣(mai)
三、評估對象
本次評估對象為張個人(ren)電腦，
設備概述(shu)：其電腦為宏(hong)基E1-471G，購買(mai)價3300元(yuan)，購入日期(qi)為20xx年(nian)9月1號，性(xing)能可靠，運算速度一般，工作正常(chang)，保養較(jiao)好。預計(ji)使用6年(nian)，現已使用1年(nian)零2個月。實拍照片(pian)如下：
四、價值類型及其定義
市(shi)(shi)場價(jia)值(zhi)是指自(zi)(zi)愿買方(fang)和自(zi)(zi)愿賣方(fang)在各自(zi)(zi)理性行(xing)事且未(wei)受任何強迫的(de)(de)情況(kuang)下，評(ping)估對象在評(ping)估基準日進行(xing)正常公平交易的(de)(de)價(jia)值(zhi)估計數額。因(yin)此，本次評(ping)估采用的(de)(de)價(jia)值(zhi)類(lei)型(xing)為市(shi)(shi)場價(jia)值(zhi)。
五、評估基準日
資產評估的時間基(ji)準為20xx年10月(yue)31號(hao)
六、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具(ju)的發票。
七、評估方法
1.成本法
其電腦購(gou)買價為3300元(yuan)，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評(ping)估價值：3300x0.805=2656.5
3.市場法：
個別因素：
評估對象參照(zhao)物A參照(zhao)物B參照(zhao)物C
規格型號宏基(ji)E1-471G宏基(ji)E1-471G宏基(ji)v5-471G宏基(ji)E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠(chang)家A場(chang)A場(chang)A場(chang)A場(chang)
1 1 1 1
役(yi)齡5 5 5 5
1 1 1 1
附(fu)件齊(qi)全齊(qi)全齊(qi)全齊(qi)全
1 1 1 1
比(bi)較系數(shu)1 1 0.89 1
市場因素的比較：
根(gen)據評估對象和參照物的市場(chang)交易(yi)狀(zhuang)況(kuang)、交易(yi)動機(ji)及背(bei)景、交易(yi)數量等因(yin)素均相同，調整系數為1
時間因素：
參照物(wu)的交易(yi)時間
評估(gu)對(dui)象參照(zhao)物(wu)A參照(zhao)物(wu)B參照(zhao)物(wu)C
交易(yi)時間當前(qian)九(jiu)個月(yue)前(qian)一年前(qian)半年前(qian)
時間調整(zheng)因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值：
參(can)照物A參(can)照物B參(can)照物C
交易價格3100 3700 3000
比較因素(su)調(diao)整系數0.88 0.74 0.9
調(diao)整后價格(ge)2727 2738 2700
則該(gai)電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評估程序實施過程和情況
首先，咨(zi)詢被(bei)評估物(wu)品購買價(jia)，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找(zhao)可比實例。
九、評估結論
按成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)法(fa)(fa)計算出電(dian)腦的價值(zhi)為2656.7元，用市(shi)場法(fa)(fa)求(qiu)出來(lai)的價值(zhi)為2722元，該電(dian)腦型號(hao)已(yi)被(bei)淘(tao)汰，重置成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)估(gu)計不準確，因而成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)法(fa)(fa)估(gu)計出來(lai)的值(zhi)不精準，市(shi)場法(fa)(fa)采用了3個可比實例，比成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)法(fa)(fa)具(ju)有可信度，因而此(ci)次應(ying)采用市(shi)場法(fa)(fa)下(xia)的評(ping)(ping)估(gu)結果(guo)，則該電(dian)腦的評(ping)(ping)估(gu)價值(zhi)為2722元。
十、評估報告日
本(ben)報告提出(chu)日(ri)期為20xx年11月4日(ri)。
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