資(zi)產評估報告(gao)參考模板

　　資 產 評 估 報 告

　　XXXX資(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)有限(xian)公(gong)司接受貴公(gong)司的(de)委托(tuo)，根據有關法(fa)律、法(fa)規和資(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)準則(ze)、資(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)原則(ze)，按照必要的(de)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)程(cheng)序(xu)，對貴公(gong)司擬實施股權(quan)收購(gou)行為所涉及的(de)安徽亳州XX紙業有限(xian)公(gong)司10%的(de)股權(quan)在2009年12月31日的(de)市場價值進行了評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)。現將資(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)情(qing)況(kuang)(kuang)報告如下: 委托(tuo)方、被評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)單位概況(kuang)(kuang)

　　(一) 委托方概況

　　委托方名稱(cheng)：安徽亳州市(shi)XX物流有限公(gong)司

　　法定住所：中國安徽省(sheng)亳州市

　　法定代表(biao)人：XX

　　注冊資(zi)本(ben)：人民(min)幣肆仟壹佰捌拾萬(wan)元

　　公司(si)類型(xing)：有限責任公司(si)(內資法人獨資)

　　經營范圍：普通貨物運(yun)輸、中轉、倉儲(有效(xiao)期至(zhi)2012年(nian)11月26日)。 安(an)徽亳州(zhou)XX物流(liu)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)成立(li)于2007年(nian)11月29日，原(yuan)系亳州(zhou) XX紙業投(tou) 資股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)獨資設(she)立(li)的企業，2008年(nian)亳州(zhou)XX紙業投(tou)資股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)將其持 有安(an)徽亳州(zhou)XX物流(liu)有限(xian)公(gong)(gong)司(si)100%股(gu)權轉讓給(gei)亳州(zhou)XX股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong) 司(si)(上市公(gong)(gong)司(si))。

　　(二)被評估(gu)單位概況

　　1.基(ji)本情況 被(bei)評(ping)估單位名(ming)稱(cheng)：安(an)徽亳州XX紙業有(you)限公司(si)(以(yi)下(xia)簡稱(cheng)“XX紙業”)

　　法定(ding)住所：亳(bo)州市城(cheng)區XX號

　　法定(ding)代(dai)表人：XX

　　注冊資(zi)本：人民幣肆仟(qian)萬元整

　　1 安(an)徽亳州XX物流有限(xian)公司擬收(shou)購亳州XX紙業有限(xian)公司 10%股權(quan)項目資產(chan)評(ping)估報告

　　正文

　　一、公司類型：有限責任公司

　　主要經營(ying)范圍：生活用紙、文化紙、紙漿、紙制品、造紙機器設備、造紙原(yuan) 輔材料(liao)(liao)、造紙化工材料(liao)(liao)、(除化學危險品)、機制紙包(bao)裝物的銷售。

　　2.歷史狀況

　　XX紙業(ye)成立于(yu) 2008 年(nian) 7 月 24 日(ri)，由古井(jing)(jing)(jing)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)與XX紙業(ye)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)共同出資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)成立，注冊資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本人(ren)民幣壹(yi)仟萬元(yuan)(yuan)，其中(zhong)古井(jing)(jing)(jing)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)以現金(jin)人(ren)民幣 600 萬元(yuan)(yuan)出資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)、占注冊資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本的 60%，XX紙業(ye)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)以現金(jin)人(ren)民幣 400 萬元(yuan)(yuan)出資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)、占注冊資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本的40%。XX紙業(ye)自(zi) 2009 年(nian) 8 月 19 日(ri)進行了(le)增(zeng)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)擴股(gu)，由古井(jing)(jing)(jing)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)增(zeng)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi) 3000 萬元(yuan)(yuan)，增(zeng)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)后，XX紙業(ye)實(shi)收資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本為(wei) 4000 萬元(yuan)(yuan)，其中(zhong)古井(jing)(jing)(jing)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)持股(gu)比(bi)例(li)為(wei) 90%，XX投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)股(gu)份(fen)(fen)有(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)持股(gu)比(bi)例(li)為(wei) 10%。于(yu)評估基準(zhun)日(ri) 2009 年(nian) 12 月 31 日(ri)，股(gu)東的股(gu)權(quan)比(bi)例(li)沒(mei)有(you)(you)(you)發生變(bian)化

　　3.控股股東概況

　　控股股東古井(jing)股份有(you)限公司為一(yi)家(jia)上市公司，注冊地址：安徽(hui)亳州幸福路(lu);法(fa)定代表人：黃X;注冊資本：29,606.788萬元人民幣; 經營范圍(wei):食糖(tang)、紙(zhi)、紙(zhi)漿、酒糟(zao)干(gan)粉、酒精(jing)、碳酸鈣、減(jian)水劑、復混肥料的(de)(de)(de)制(zhi) 造、銷售;本企(qi)業自(zi)產(chan)產(chan)品的(de)(de)(de)出口及本企(qi)業生產(chan)、科(ke)研所需原輔(fu)材料，機(ji)械設(she)備(bei)、 儀(yi)器儀(yi)表、零(ling)部件的(de)(de)(de)進口;石灰石開采等。

　　4.公(gong)司管理狀況

　　XX設立董(dong)事會，董(dong)事會是純點紙業(ye)的最(zui)高權力機構。5 個(ge)管理部(bu)門，分(fen)別為：總經理辦公(gong)室(shi)，人力資源部(bu)，銷售部(bu)，市(shi)場部(bu)和財(cai)務部(bu)。XX紙業(ye)總部(bu)設在安(an)徽省(sheng)亳州市(shi)。目前公(gong)司管理處(chu)于正常狀況,現(xian)有員(yuan)工 200 多名，員(yuan)工大(da)部(bu)分(fen)學歷(li)(li)為本科、專(zhuan)科學歷(li)(li)。

　　5.公司經營狀況

　　XX紙(zhi)業(ye)目前(qian)主要(yao)經(jing)銷XX生(sheng)活用紙(zhi)，XX牌(pai)生(sheng)活用紙(zhi)的供應商古井集團股份有限公司。經(jing)銷的XX生(sheng)活用紙(zhi)有衛生(sheng)卷紙(zhi)、面(mian)巾紙(zhi)、擦手(shou)紙(zhi)及紙(zhi)手(shou)帕等幾百種品種，在國內屬(shu)于中高檔生(sheng)活用紙(zhi)，主要(yao)經(jing)銷區域范(fan)圍為(wei)賣(mai)場

　　安徽亳州(zhou)(zhou)XX物流(liu)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)擬收(shou)購亳州(zhou)(zhou)XX紙(zhi)業有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si) 10%股(gu)(gu)權項目(mu)資產評估(gu)報(bao)告(gao) 正文及(ji)經銷(xiao)商，在成都、武漢、上海、深(shen)圳、廣(guang)州(zhou)(zhou)設有(you)辦事(shi)處，主要負責生活用(yong)紙(zhi)銷(xiao)售相關業務(wu)。公(gong)司(si)(si)總部(bu)及(ji)各辦事(shi)處的(de)辦公(gong)場所(suo)為(wei)租賃使用(yong)。 6.XX紙(zhi)業成立以來主要財務(wu)指標如下表所(suo)示： 金額單位(wei)：人民幣萬元 項目(mu) 2008 年(nian) 2009 年(nian) 資產總額 1,172.83 8,249.27 負債總額 173.84 4,176.14 凈資產 998.99 4,073.13 營(ying)業收(shou)入 331.26 15,058.98 利潤(run)總額 -10.07 99.90 7.被評估(gu)單位(wei)與(yu)委托方(fang)之(zhi)間的(de)關系 被評估(gu)單位(wei)和(he)委托方(fang)的(de)大股(gu)(gu)東均為(wei)古井(jing)集團股(gu)(gu)份有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)。

　　二、評估目的

　　評估目的(de)是(shi)為滿(man)足(zu)安徽(hui)亳(bo)州XX物流有(you)限公司(si)擬收(shou)(shou)購亳(bo)州XX紙(zhi)業(ye)(ye)投(tou)資 股(gu)(gu)份有(you)限公司(si)持(chi)有(you)XX紙(zhi)業(ye)(ye) 10%股(gu)(gu)權的(de)需要(yao)，而確定(ding)XX紙(zhi)業(ye)(ye) 10%的(de)股(gu)(gu)權價(jia)值，為委托(tuo)方實施股(gu)(gu)權收(shou)(shou)購行(xing)為提供價(jia)值參(can)考依據。股(gu)(gu)權收(shou)(shou)購的(de)經濟行(xing)為文件是(shi)：安徽(hui)省亳(bo)州市XX物流限公司(si)《關于(yu)收(shou)(shou)購XX紙(zhi)業(ye)(ye)有(you)限公司(si)股(gu)(gu)權的(de)會議(yi)紀要(yao)》。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估(gu)對象(xiang)和評估(gu)范圍(wei)與經濟行(xing)為涉及的評估(gu)對象(xiang)和評估(gu)范圍(wei)一(yi)致。

　　(一(yi))評(ping)估(gu)對象(xiang)

　　根(gen)據與委(wei)托方簽定的(de)“資產評估業務約(yue)定書”，評估對象為XX紙業投資股份有(you)限公司持有(you)純點紙業10%的(de)股權。

　　(二)評估范圍(wei)及情況(kuang)介紹

　　1.評估范圍

　　評估范(fan)圍(wei)包括(kuo)XX紙業申報的(de)評估基準日各項資產(chan)及負債，該評估范(fan)圍(wei)對應(ying)的(de)會計(ji)報表(biao)經上海東華會計(ji)師(shi)事務所有限公司審(shen)計(ji)。評估范(fan)圍(wei)具體情況見(jian)下表(biao)：(略)

　　2.評估范圍涉及主要資產的情況

　　XX紙(zhi)業的實物(wu)資產(chan)主要是(shi)存貨和固定資產(chan)，固定資產(chan)是(shi)電(dian)腦等辦公設備，存貨為各類XX品牌(pai)生活(huo)用紙(zhi)。

　　3.企業申報的(de)賬面記錄或者未記錄的(de)其他無形資產的(de)情(qing)況

　　XX紙(zhi)業(ye)沒(mei)有商標、專利技術、特許經營(ying)權、著作權等無形資產的情況(kuang)，評估范圍不涉及無形資產。

　　四、價值類型及其定義

　　評估價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)類型(xing)包括(kuo)市場價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)和市場價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)以(yi)外的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)類型(xing)。市場價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)以(yi)外的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)類型(xing)一般包括(kuo)(但不限(xian)于)投資價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)、在用價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)、清算價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)、殘余價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等。根(gen)據(ju)本(ben)次(ci)評估目的(de)(de)、市場條件(jian)(jian)以(yi)及(ji)評估對(dui)象(xiang)自身條件(jian)(jian)，選擇市場價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)作為本(ben)次(ci)評估的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)類型(xing)。市場價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)是指自愿買方和自愿賣(mai)方在各(ge)自理性行(xing)事且(qie)未受(shou)任何強迫(po)的(de)(de)情況下，評估對(dui)象(xiang)在評估基準日進行(xing)正常公(gong)平交(jiao)易的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)估計數(shu)額。

　　五、評估基準日

　　本次(ci)資(zi)產評估基(ji)(ji)準日是X年X月X日。 評估基(ji)(ji)準日是委(wei)托方(fang)根(gen)據本次(ci)評估目的(de)(de)的(de)(de)具體(ti)要(yao)求(qiu)確定的(de)(de)。委(wei)托方(fang)在確定評估基(ji)(ji)準日時考慮的(de)(de)主要(yao)因素包括滿足經濟(ji)行為(wei)的(de)(de)時間要(yao)求(qiu)，選取會計期末以便于 明確界定評估范圍和準確高效清查資(zi)產。

　　六、評估依據

　　(一) 經濟行為依據(ju)

　　安(an)徽(hui)省亳州(zhou)XX達物流有限(xian)公司(si)(si)《關于收購亳州(zhou)XX紙(zhi)業(ye)有限(xian)公司(si)(si)股(gu)權的會議 紀要》。

　　(二(er))主要法律法規依據

　　1.《國有資產評估管(guan)理辦(ban)法(fa)》(國務院(yuan)令第91號); 2.《國有資產評估管(guan)理辦(ban)法(fa)施行細則(ze)》(國資辦(ban)發(fa)〔1992〕36號)。

　　(三)準則(ze)依據

　　1.(評(ping)(ping)(ping)估(gu)準(zhun)(zhun)則(ze)(ze)——基本準(zhun)(zhun)則(ze)(ze)》 《資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)職業(ye)道德(de)準(zhun)(zhun)則(ze)(ze)——基本準(zhun)(zhun)則(ze)(ze)》 2.《注冊資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)師(shi)關注評(ping)(ping)(ping)估(gu)對象法(fa)律權屬指導意見》(會協(xie)(xie)〔2003〕18號); 3.《企(qi)業(ye)價值(zhi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)指導意見(試行)》(中(zhong)評(ping)(ping)(ping)協(xie)(xie)〔2004〕134 號); 4.《資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)準(zhun)(zhun)則(ze)(ze)——評(ping)(ping)(ping)估(gu)報告》等 7 項資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)準(zhun)(zhun)則(ze)(ze)(中(zhong)評(ping)(ping)(ping)協(xie)(xie)〔2007〕189 號); 5.《企(qi)業(ye)國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)報告指南》(中(zhong)評(ping)(ping)(ping)協(xie)(xie)〔2008〕218 號); 6.《資(zi)(zi)產(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)操作(zuo)規范意見(試行)》(中(zhong)評(ping)(ping)(ping)協(xie)(xie)〔1996〕03 號)。

　　(四)權(quan)屬(shu)依據

　　1.亳(bo)州(zhou)市工商行政管理局提供(gong)的(de)(de)(de)電腦咨詢(xun)單; 2.被評估單位提供(gong)的(de)(de)(de)部分(fen)電腦購(gou)置發票(piao); 3.被評估單位提供(gong)的(de)(de)(de)部分(fen)存(cun)貨購(gou)置合(he)同和發票(piao)。 (五)取(qu)價(jia)依據及參考資料(liao) 1.上(shang)海(hai)東華會計(ji)師(shi)事務所有(you)限公(gong)司出具(ju)的(de)(de)(de)《XX紙(zhi)業(ye)(ye)有(you)限公(gong)司審計(ji)報(bao)告》 2.《中關(guan)村(cun)在(zai)線網》全國(guo)辦公(gong)設備報(bao)價(jia)資料(liao); 3.國(guo)務院院國(guo)資委財務監督與考核評價(jia)局制定的(de)(de)(de)《企業(ye)(ye)績效評價(jia)標準(zhun)值(zhi) (2009 年)》; 4.《資產(chan)評估常用數據與參數手(shou)冊》;5.銀行存(cun)款和應收往來(lai)的(de)(de)(de)詢(xun)證回(hui)函資料(liao); 6.被評估單位提供(gong)的(de)(de)(de)歷年財務報(bao)表及經營(ying)方面的(de)(de)(de)資料(liao); 7.其(qi)他與本次資產(chan)評估有(you)關(guan)的(de)(de)(de)文件資料(liao)等(deng)。

　　七、評估方法

　　(一)評估方(fang)法的選擇(ze)

　　根據(ju)(ju)《企(qi)業(ye)價(jia)值評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)指(zhi)導意見(試行(xing)(xing))》(中評(ping)(ping)(ping)(ping)協〔2004〕134號(hao))，注冊資(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)師(shi)執行(xing)(xing)企(qi)業(ye)價(jia)值評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)業(ye)務(wu)，應當(dang)根據(ju)(ju)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)對象(xiang)、價(jia)值類型、資(zi)(zi)(zi)料收(shou)(shou)(shou)集情況(kuang)等(deng)(deng)相關條件(jian)(jian)，分(fen)析收(shou)(shou)(shou)益法(fa)(fa)(fa)(fa)、市場(chang)法(fa)(fa)(fa)(fa)和(he)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)(fa)三(san)種(zhong)(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)基(ji)本(ben)(ben)(ben)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)適(shi)用(yong)(yong)性(xing)，恰當(dang)選擇(ze)一種(zhong)(zhong)或(huo)多種(zhong)(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)基(ji)本(ben)(ben)(ben)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)。根據(ju)(ju)本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)具體(ti)情況(kuang)，評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)(fa)(fa)選擇(ze)如下：由(you)于與(yu)被(bei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)單(dan)位相關行(xing)(xing)業(ye)、相關規模企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)交(jiao)易案例(li)不多且信息(xi)不公開，相關參考(kao)企(qi)業(ye)和(he)交(jiao)易案例(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)營(ying)和(he)財務(wu)信息(xi)等(deng)(deng)資(zi)(zi)(zi)料難于取(qu)得等(deng)(deng)原因，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)不具備(bei)采用(yong)(yong)市場(chang)法(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)適(shi)用(yong)(yong)條件(jian)(jian)。由(you)于被(bei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)單(dan)位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)要資(zi)(zi)(zi)產(chan)為(wei)辦公設(she)備(bei)和(he)存貨，評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)這些資(zi)(zi)(zi)產(chan)所涉及(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟技(ji)術參數(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)都有(you)(you)較充(chong)分(fen)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)數(shu)據(ju)(ju)資(zi)(zi)(zi)料作(zuo)為(wei)基(ji)礎和(he)依(yi)據(ju)(ju)，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)具備(bei)采用(yong)(yong)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)適(shi)用(yong)(yong)條件(jian)(jian)。由(you)于被(bei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)單(dan)位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)要資(zi)(zi)(zi)產(chan)已投入經(jing)營(ying)，有(you)(you)可供(gong)參考(kao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)營(ying)歷史(shi)數(shu)據(ju)(ju)，且目(mu)前(qian)經(jing)營(ying)正常，企(qi)業(ye)未(wei)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)盈利能力可以(yi)進(jin)行(xing)(xing)合理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)預測(ce)，使(shi)得其未(wei)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)(shou)(shou)益和(he)風(feng)險能夠量化，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)具備(bei)采用(yong)(yong)收(shou)(shou)(shou)益法(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)適(shi)用(yong)(yong)條件(jian)(jian)。因此，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)采用(yong)(yong)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)(fa)和(he)收(shou)(shou)(shou)益法(fa)(fa)(fa)(fa)進(jin)行(xing)(xing)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)，依(yi)據(ju)(ju)實(shi)際狀況(kuang)進(jin)行(xing)(xing)充(chong)分(fen)、全(quan)面分(fen)析后，以(yi)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)(fa)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)結果(guo)作(zuo)為(wei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)報(bao)告使(shi)用(yong)(yong)結果(guo)。

　　(二)成本法

　　企業(ye)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)中的(de)(de)成本(ben)(ben)法(fa)(fa)也(ye)稱(cheng)資(zi)產(chan)(chan)(chan)基礎(chu)法(fa)(fa)，是(shi)指在合(he)理評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)企業(ye)各(ge)項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)和(he)負(fu)債的(de)(de)基礎(chu)上確定評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)對象價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)思路。在運用成本(ben)(ben)法(fa)(fa)進(jin)行企業(ye)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)時，各(ge)項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)是(shi)根(gen)據其(qi)具(ju)體(ti)情(qing)況(kuang)選(xuan)用適(shi)當(dang)的(de)(de)具(ju)體(ti)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)得出。根(gen)據成本(ben)(ben)法(fa)(fa)公式：股東(dong)全(quan)部權益評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)=各(ge)項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)之和(he)-各(ge)項(xiang)負(fu)債評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)之和(he)股東(dong)部分(fen)權益價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)=股東(dong)全(quan)部權益評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)×擬轉(zhuan)讓(rang)比例(未考慮少數股權產(chan)(chan)(chan)生的(de)(de)折(zhe)價(jia)以及非流通性產(chan)(chan)(chan)生的(de)(de)折(zhe)扣 由于構(gou)成企業(ye)各(ge)單(dan)項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)屬(shu)性不同，各(ge)單(dan)項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)根(gen)據其(qi)具(ju)體(ti)情(qing)況(kuang)選(xuan) 用適(shi)當(dang)的(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)得出。各(ge)單(dan)項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)方(fang)法(fa)(fa)敘(xu)及如下：

　　1.貨幣資金

　　(1)現金

　　對于現金，采用現場監盤并(bing)倒推至評(ping)估(gu)基(ji)準日的方(fang)法進行(xing)核實，以核實后的 賬面值作為(wei)評(ping)估(gu)值。

　　(2)銀行存款

　　對(dui)(dui)于銀(yin)行存(cun)(cun)款(kuan)，通過帳(zhang)表(biao)核對(dui)(dui)，核對(dui)(dui)銀(yin)行對(dui)(dui)賬(zhang)單、銀(yin)行存(cun)(cun)款(kuan)函證(zheng)、銀(yin)行存(cun)(cun)款(kuan)余額相互核對(dui)(dui)的(de)方法(fa)核實銀(yin)行存(cun)(cun)款(kuan)的(de)余額，以核實后的(de)賬(zhang)面值作(zuo)為評(ping)(ping)估值。對(dui)(dui)于評(ping)(ping)估基準日未計(ji)算利息的(de)定期存(cun)(cun)款(kuan)，其評(ping)(ping)估值等于存(cun)(cun)款(kuan)本金加上應計(ji)利息。

　　2.應收賬款(kuan)、預付(fu)款(kuan)項、其他應收款(kuan)

　　通(tong)過賬(zhang)(zhang)表、賬(zhang)(zhang)賬(zhang)(zhang)核(he)對(dui)和(he)抽查原始(shi)憑證(zheng)，具體了解往來款(kuan)項的(de)發(fa)生時間(jian)、內(nei)容(rong)、款(kuan)項回(hui)收(shou)時間(jian)、欠款(kuan)人資(zi)信狀況(kuang)等(deng)，對(dui)金額較(jiao)大的(de)款(kuan)項發(fa)函詢證(zheng)。通(tong)過分析判斷每一筆款(kuan)項可(ke)能(neng)回(hui)收(shou)的(de)金額、在未來是否取得相應的(de)資(zi)產(chan)或(huo)(huo)權利后(hou)，根據在評(ping)估(gu)基準日后(hou)每筆款(kuan)項可(ke)能(neng)回(hui)收(shou)的(de)金額、形成(cheng)相應的(de)資(zi)產(chan)或(huo)(huo)權利確認評(ping)估(gu)值。

　　3.存貨

　　存貨主要是原材(cai)料和庫存商品。

　　(1)原材料

　　原材(cai)料均為近期購買(mai)，經核(he)實市(shi)場價格變(bian)化不大，其(qi)賬面(mian)價值(zhi)(zhi)基(ji)本反映了市(shi)場行(xing)情，以核(he)實后的賬面(mian)值(zhi)(zhi)確認評估值(zhi)(zhi)。

　　(2)庫存商品

　　庫(ku)存(cun)商品按質量分為良好、殘次品和(he)積壓品三種，其(qi)評(ping)估方(fang)法(fa)分別(bie)如(ru)下：

　　①殘次品的評估(gu)

　　經了解，殘次(ci)品為包裝損壞(huai)的情況(kuang)，經過重新(xin)包裝后(hou)可以銷售，因此(ci)，對于殘次(ci)品，其銷售價(jia)按不含稅(shui)(shui)市(shi)場價(jia)考慮一(yi)定的折扣(kou)進行計算：評估值=庫存數量(liang)×不含稅(shui)(shui)的市(shi)場價(jia)×折扣(kou)率×(1-銷售費用率-應扣(kou)稅(shui)(shui)率)

　　②積壓(ya)品的評估評估值=庫存數(shu)量×不(bu)含稅(shui)(shui)的市(shi)場價(jia)×折扣率×(1-銷(xiao)售費用(yong)率-應扣稅(shui)(shui)率)

　　③良好(hao)品(pin)的(de)評估品(pin)質

　　良好的庫存商品(pin)能正常(chang)銷售(shou)(shou)，采用市(shi)場法(fa)進(jin)行評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)計算公式如下：評(ping)估(gu)值=庫存數量×不(bu)含稅(shui)(shui)的市(shi)場價×(1-銷售(shou)(shou)費(fei)用率(lv)-應扣(kou)稅(shui)(shui)率(lv)-部分(fen)稅(shui)(shui)后凈利潤率(lv))=庫存數量×不(bu)含稅(shui)(shui)的市(shi)場價×(1-銷售(shou)(shou)費(fei)用率(lv)-應扣(kou)稅(shui)(shui)率(lv)-稅(shui)(shui)后凈利潤率(lv)/2)

　　4. 設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)類資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)經分析，由于設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)類資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)預期(qi)收(shou)益及資(zi)(zi)(zi)本(ben)(ben)(ben)化率難以單獨計量(liang)，而且(qie)獲利能(neng)力難于量(liang)化等原(yuan)(yuan)因(yin)，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)不(bu)具(ju)(ju)備(bei)(bei)(bei)(bei)采用(yong)收(shou)益法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)適用(yong)條(tiao)件;由于當地二手設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)交易市(shi)場(chang)不(bu)活躍，難以獲取足夠(gou)數量(liang)的(de)(de)(de)具(ju)(ju)有相(xiang)(xiang)似性(xing)(xing)、可(ke)比(bi)(bi)(bi)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)可(ke)比(bi)(bi)(bi)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)銷售資(zi)(zi)(zi)料(liao)(liao)等，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)不(bu)具(ju)(ju)備(bei)(bei)(bei)(bei)市(shi)場(chang)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)適用(yong)條(tiao)件。因(yin)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)類資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)名稱、規(gui)格型號(hao)等歷史資(zi)(zi)(zi)料(liao)(liao)相(xiang)(xiang)對比(bi)(bi)(bi)較完整，現時(shi)(shi)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)與(yu)(yu)歷史資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)具(ju)(ju)有相(xiang)(xiang)同性(xing)(xing)和(he)可(ke)比(bi)(bi)(bi)性(xing)(xing)，依(yi)照(zhao)本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)可(ke)收(shou)集(ji)到(dao)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)料(liao)(liao)，具(ju)(ju)備(bei)(bei)(bei)(bei)成本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)條(tiao)件，本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)對設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)類資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)采用(yong)成本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)進(jin)行(xing)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)。成本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)是用(yong)現時(shi)(shi)條(tiao)件下重(zhong)新(xin)購置或建造一個(ge)全(quan)新(xin)狀態的(de)(de)(de)被(bei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)所需的(de)(de)(de)全(quan)部成本(ben)(ben)(ben)，減去被(bei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)已發生的(de)(de)(de)實體性(xing)(xing)貶值(zhi)、功(gong)能(neng)性(xing)(xing)貶值(zhi)和(he)經濟性(xing)(xing)貶值(zhi)，得(de)到(dao)的(de)(de)(de)差額作為(wei)被(bei)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)值(zhi)的(de)(de)(de)一種(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)方法(fa)(fa)(fa)。本(ben)(ben)(ben)次(ci)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)采用(yong)成本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)假設(she)(she)(she)前(qian)(qian)提是設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)類資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)按(an)原(yuan)(yuan)用(yong)途繼(ji)續使(shi)(shi)用(yong)。成本(ben)(ben)(ben)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)基(ji)本(ben)(ben)(ben)計算公式為(wei)：評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)值(zhi) =重(zhong)置成本(ben)(ben)(ben)-實體性(xing)(xing)貶值(zhi) -功(gong)能(neng)性(xing)(xing)貶值(zhi) -經濟性(xing)(xing)貶值(zhi)由于設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)類資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)為(wei)近(jin)期(qi)購進(jin)，使(shi)(shi)用(yong)正常，與(yu)(yu)目前(qian)(qian)市(shi)場(chang)上(shang)流通的(de)(de)(de)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)(bei)在技術性(xing)(xing)能(neng)上(shang)差別不(bu)大，評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)采用(yong)的(de)(de)(de)是更(geng)新(xin)重(zhong)置成本(ben)(ben)(ben)，因(yin)此不(bu)考慮功(gong)能(neng)性(xing)(xing)貶值(zhi)和(he)經濟性(xing)(xing)貶值(zhi)。

　　成本(ben)法(fa)的(de)基本(ben)計算公式可(ke)改為：評估值 =重置成本(ben)×成新(xin)率

　　(1)重(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)(de)確定 本(ben)次評估的(de)(de)(de)(de)設備(bei)類資產主(zhu)要(yao)是電(dian)子設備(bei)，一(yi)般為零(ling)星購置(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)單臺設備(bei)且價(jia)(jia)值量不(bu)高，因(yin)此(ci)在(zai)重(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)本(ben)的(de)(de)(de)(de)計算中不(bu)再(zai)考慮前期費(fei)用和資金成(cheng)本(ben)。按(an)照市場(chang)(chang)銷售慣例，電(dian)子辦公設備(bei)一(yi)般都由銷售商提供(gong)送(song)貨上門及(ji)安裝調試，因(yin)此(ci)以電(dian)子設備(bei)的(de)(de)(de)(de)購置(zhi)(zhi)價(jia)(jia)格(ge)，作為電(dian)子設備(bei)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)本(ben)。重(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)本(ben)=設備(bei)購置(zhi)(zhi)價(jia)(jia)格(ge)(不(bu)含(han)稅(shui)).確定電(dian)子設備(bei)的(de)(de)(de)(de)購置(zhi)(zhi)價(jia)(jia)格(ge)時，主(zhu)要(yao)是通過《中關(guan)村在(zai)線網》查詢電(dian)子設備(bei)的(de)(de)(de)(de)現行市場(chang)(chang)價(jia)(jia)格(ge)，根據分析選定的(de)(de)(de)(de)現行市價(jia)(jia)(不(bu)含(han)稅(shui))直(zhi)接確定設備(bei)購置(zhi)(zhi)價(jia)(jia)格(ge)。

　　(2)成(cheng)新率的確(que)定

　　設(she)備主要(yao)采用(yong)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)法(fa)確定成(cheng)(cheng)(cheng)新率，使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)法(fa)是通過現(xian)場勘察(cha)預(yu)計的(de)尚(shang)可(ke)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)與其經(jing)濟使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)的(de)比(bi)率確定成(cheng)(cheng)(cheng)新率。 尚(shang)可(ke)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian) 使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)法(fa)成(cheng)(cheng)(cheng)新率 = × 100% 已(yi)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian) 尚(shang)可(ke)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian) 3)評(ping)估(gu)值(zhi)的(de)計算 評(ping)估(gu)值(zhi) = 重置成(cheng)(cheng)(cheng)本× 成(cheng)(cheng)(cheng)新率

　　5.遞延所(suo)得稅資(zi)(zi)(zi)產(chan) 通過查(cha)閱會(hui)計憑(ping)證和賬簿等資(zi)(zi)(zi)料，了解遞延所(suo)得稅資(zi)(zi)(zi)產(chan)形(xing)成(cheng)的(de)時間(jian)和原(yuan)因。經清查(cha)，遞延所(suo)得稅資(zi)(zi)(zi)產(chan)為對應于負債(zhai)產(chan)生的(de)可抵(di)扣性差異(yi)，因此，以核(he)實的(de)賬面值確定評估值。

　　6.負債

　　在核實的(de)基礎上，以被評(ping)估單位(wei)在評(ping)估基準(zhun)日實際需要承擔的(de)負(fu)債(zhai)金額作為負(fu)債(zhai)的(de)評(ping)估值(zhi)。

　　(三)收益法

　　企業(ye)(ye)(ye)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)中的(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)法，是(shi)指通(tong)(tong)過估(gu)(gu)(gu)算(suan)被評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)企業(ye)(ye)(ye)未來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)預(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)并折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)算(suan)成(cheng)現(xian)(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)基(ji)準日(ri)的(de)(de)(de)(de)(de)現(xian)(xian)在價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量)，借(jie)以(yi)確(que)(que)定(ding)(ding)被評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)企業(ye)(ye)(ye)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)一種方法。用(yong)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)法進(jin)行(xing)企業(ye)(ye)(ye)整體(ti)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)時，主要(yao)涉(she)及(ji)到三個(ge)基(ji)本(ben)(ben)(ben)(ben)要(yao)素(su)，即被評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)預(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)、折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率或資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本(ben)(ben)(ben)(ben)化率以(yi)及(ji)被評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)取(qu)得(de)預(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)持續時間。收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)法的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本(ben)(ben)(ben)(ben)理(li)論公(gong)式(shi)可表(biao)述為(wei)：資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)重估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)=該(gai)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)預(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)各年收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)成(cheng)現(xian)(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)之和由于評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)對象為(wei)股(gu)(gu)東部(bu)分權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)，因此本(ben)(ben)(ben)(ben)次收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)法評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)模(mo)型采用(yong)權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)自由現(xian)(xian)金流(liu)量。 計算(suan)公(gong)式(shi)為(wei)： 股(gu)(gu)東部(bu)分權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)=股(gu)(gu)東全(quan)部(bu)權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)×擬收(shou)購股(gu)(gu)權(quan)比(bi)例(不考慮少數股(gu)(gu)權(quan)產(chan)生的(de)(de)(de)(de)(de)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)價(jia)(jia)以(yi)及(ji)非(fei)流(liu)通(tong)(tong)性(xing)產(chan)生的(de)(de)(de)(de)(de)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)扣) 股(gu)(gu)東全(quan)部(bu)權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)=經營(ying)性(xing)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi) 非(fei)經營(ying)性(xing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)+溢(yi)余資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)+長(chang)期(qi)(qi)(qi)股(gu)(gu)權(quan)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi) 經營(ying)性(xing)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)采用(yong)如下公(gong)式(shi)： N Rn p = ∑ [ Ri × (1 r ) i ] (1 r ) n i =1 r 式(shi)中：P 為(wei)經營(ying)性(xing)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi) Ri 為(wei)未來(lai)第 i 個(ge)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)期(qi)(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)經營(ying)性(xing)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)現(xian)(xian)金流(liu)量 Rn 為(wei)第 n 年的(de)(de)(de)(de)(de)經營(ying)性(xing)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)現(xian)(xian)金流(liu) r 為(wei)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率i 為(wei)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)預(yu)(yu)測年期(qi)(qi)(qi) n 為(wei)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)預(yu)(yu)測期(qi)(qi)(qi)限(xian) 經營(ying)性(xing)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)現(xian)(xian)金流(liu)量=稅(shui)后(hou)凈(jing)利潤+折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)舊與攤銷-營(ying)運(yun)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本(ben)(ben)(ben)(ben)增(zeng)加(jia)-資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本(ben)(ben)(ben)(ben)性(xing)支出 有息(xi)債務凈(jing)增(zeng)加(jia) 折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率是(shi)將(jiang)未來(lai)有期(qi)(qi)(qi)限(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)預(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)算(suan)成(cheng)現(xian)(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)比(bi)率，是(shi)一種特定(ding)(ding)條件(jian)下的(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)率，說明資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)取(qu)得(de)該(gai)項收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)率水平(ping)。本(ben)(ben)(ben)(ben)次評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)選取(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)額口(kou)(kou)徑(jing)為(wei)權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)自由現(xian)(xian)金流(liu)量，相(xiang)對應的(de)(de)(de)(de)(de)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率口(kou)(kou)徑(jing)應為(wei)權(quan)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)本(ben)(ben)(ben)(ben)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)(ben)回收(shou)率，在實際(ji)確(que)(que)定(ding)(ding)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率時，評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)人員采用(yong)累(lei)加(jia)法確(que)(que)定(ding)(ding)折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率，用(yong)公(gong)式(shi)表(biao)示為(wei)： 折(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)現(xian)(xian)率=行(xing)業(ye)(ye)(ye)平(ping)均(jun)凈(jing)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)收(shou)益(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)率 企業(ye)(ye)(ye)特有風險報(bao)酬率

　　八、評估程序實施過程和情況

　　本(ben)次(ci)資產評(ping)(ping)估(gu)(gu)工作于 2010 年(nian) 4 月(yue) 2 日開始進行評(ping)(ping)估(gu)(gu)清(qing)查的前期工作，2010 年(nian) 4 月(yue) 8 日完成評(ping)(ping)估(gu)(gu)現場清(qing)查工作，2010 年(nian) 4 月(yue) 15 日出(chu)具正式評(ping)(ping)估(gu)(gu)報告。評(ping)(ping)估(gu)(gu) 程序實(shi)施過程和(he)情(qing)況如下：

　　(一)接(jie)受委托

　　經(jing)與委(wei)托方(fang)洽談(tan)溝通，了解(jie)委(wei)估(gu)(gu)(gu)資產基本(ben)情(qing)況，明(ming)確(que)(que)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)目(mu)的、評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)對象與 評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)范圍、評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)基準日等(deng)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)業(ye)務基本(ben)事項，經(jing)綜合(he)分析專業(ye)勝任能力、獨立(li)性(xing) 和評(ping)(ping)價業(ye)務風險，確(que)(que)定接受(shou)委(wei)托，簽訂業(ye)務約定書。針對具體情(qing)況，確(que)(que)定評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)價值類型，了解(jie)可能會影響評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)業(ye)務和評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)結論的評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)假設(she)和限制條(tiao)件，擬定評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)工(gong)作(zuo)(zuo)計(ji)劃，組織評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)作(zuo)(zuo)團隊。

　　(二)資產核實

　　指導(dao)被(bei)評(ping)估(gu)單(dan)位清(qing)查資產(chan)、準備評(ping)估(gu)資料，以此為(wei)基礎，對(dui)評(ping)估(gu)范圍內的(de)資產(chan)進(jin)行核(he)實(shi)，對(dui)其法律權(quan)屬狀況給予必要的(de)關注(zhu)，對(dui)收集獲取的(de)評(ping)估(gu)資料進(jin)行審閱、核(he)查、驗證(zheng)。

　　(三)評定估算

　　根(gen)據(ju)評(ping)估對象、價值(zhi)類型、資(zi)料收集情況(kuang)等相(xiang)關條(tiao)件，選擇適(shi)當(dang)的(de)評(ping)估方法。結合所(suo)掌(zhang)握的(de)評(ping)估資(zi)料，開展市場調研(yan)，收集相(xiang)關市場信(xin)息(xi)，確定取價依據(ju)，進行(xing)評(ping)定估算。

　　(四)出具報告

　　對評(ping)估(gu)結果進(jin)行匯總、復核(he)、分析、判斷、完善(shan)，形成評(ping)估(gu)結論(lun)。撰寫(xie)評(ping)估(gu)報告，經內部審核(he)，在與(yu)委托方就評(ping)估(gu)報告有關內容進(jin)行必要(yao)溝通后，出具正式評(ping)估(gu)報告。

　　九、評估假設

　　本評估(gu)報告及評估(gu)結論(lun)的成立，依賴于以下評估(gu)假設(she)：

　　(一)基(ji)本假設

　　1.交易假設。交易假設是假定所有待評估資(zi)產(chan)已經處在交易過(guo)程中，評估師根據待評估資(zi)產(chan)的(de)交易條件(jian)等模(mo)擬市場進行估價。

　　2.公(gong)開(kai)市(shi)場(chang)假(jia)設(she)。公(gong)開(kai)市(shi)場(chang)假(jia)設(she)是(shi)假(jia)定(ding)(ding)待評(ping)估(gu)(gu)資產(chan)在(zai)公(gong)開(kai)市(shi)場(chang)中進(jin)行(xing)(xing)交易，從(cong)而實現其市(shi)場(chang)價值。資產(chan)的(de)(de)市(shi)場(chang)價值受(shou)市(shi)場(chang)機制的(de)(de)制約并由(you)市(shi)場(chang)行(xing)(xing)情決(jue)定(ding)(ding)，而不(bu)是(shi)由(you)個別交易決(jue)定(ding)(ding)。這里的(de)(de)公(gong)開(kai)市(shi)場(chang)是(shi)指充分發(fa)達與完善的(de)(de)市(shi)場(chang)條(tiao)件，是(shi)一個有(you)自(zi)(zi)愿的(de)(de)買者(zhe)和(he)賣者(zhe)的(de)(de)競爭性市(shi)場(chang)，在(zai)這個市(shi)場(chang)上，買者(zhe)和(he)賣者(zhe)的(de)(de)地位是(shi)平等的(de)(de)，彼此(ci)都(dou)有(you)獲(huo)得足夠市(shi)場(chang)信(xin)息的(de)(de)機會和(he)時間，買賣雙方的(de)(de)交易行(xing)(xing)為都(dou)是(shi)在(zai)自(zi)(zi)愿的(de)(de)、理智的(de)(de)，而非強制或不(bu)受(shou)限(xian)制的(de)(de)條(tiao)件下進(jin)行(xing)(xing)的(de)(de)。 3.在(zai)用續(xu)用假(jia)設(she)。在(zai)用續(xu)用假(jia)設(she)是(shi)假(jia)定(ding)(ding)處(chu)于使(shi)(shi)用中的(de)(de)待評(ping)估(gu)(gu)資產(chan)在(zai)產(chan)權變動發(fa)生(sheng)后或資產(chan)業務發(fa)生(sheng)后，將(jiang)按其現時的(de)(de)使(shi)(shi)用用途及(ji)方式繼續(xu)使(shi)(shi)用下去。

　　(二)具體假設(she)

　　1.假設(she)國家現行(xing)的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大(da)變(bian)化， 本次交易各(ge)方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大(da)變(bian)化。

　　2.假(jia)設被評(ping)(ping)估單位持(chi)續(xu)經營(ying)，即能保持(chi)評(ping)(ping)估基(ji)準日的(de)資(zi)產(chan)(chan)范圍、資(zi)產(chan)(chan)功(gong)能、資(zi)產(chan)(chan)使用(yong)效率、資(zi)產(chan)(chan)經營(ying)方式、主(zhu)營(ying)業務不變等(deng)資(zi)產(chan)(chan)狀(zhuang)態和管(guan)理(li)狀(zhuang)態持(chi)續(xu)經營(ying)下去，銷售能力能達到(dao)現有規模和計劃指標，不受(shou)產(chan)(chan)權(quan)主(zhu)體變動的(de)影響。

　　3.假設被評估單位的經營者是負責的，且管(guan)理層有能力擔當其職務。

 　　4.假設被評估單(dan)位完全遵守所有(you)有(you)關的(de)法(fa)律法(fa)規(gui)。

　　5.假設被(bei)評估單位(wei)未來(lai)將采(cai)取的會計政(zheng)策和編(bian)寫(xie)此份報告時所采(cai)用的會計政(zheng)策在(zai)重要(yao)方面(mian)基本一致(zhi)。

　　6.假設被評估(gu)單位在現有的管理方(fang)式和管理水平的基礎上，經(jing)營(ying)范圍、方(fang)式與目前(qian)方(fang)向保持一致。

　　7.假設有(you)關利(li)率、匯率、賦(fu)稅基準及稅率、政策性征收費用、融資條(tiao)件(jian)等不發生重(zhong)大變化。

　　8.假設(she)無其他人(ren)力不(bu)可抗拒因(yin)素(su)及不(bu)可預見因(yin)素(su)對企(qi)業造成重大不(bu)利(li)影響。

　　(三)評估對(dui)象和(he)范圍方面的(de)假設

　　1.假(jia)設評估對象(xiang)的(de)產(chan)(chan)權合法(fa)，股權收購不存(cun)在法(fa)律障礙，委估資產(chan)(chan)的(de)權屬為被評估單位所有(you)，資產(chan)(chan)為完(wan)全產(chan)(chan)權。沒有(you)考慮相關負(fu)債、資產(chan)(chan)現在或(huo)將來可能承擔(dan)的(de)抵押、擔(dan)保事(shi)宜以及特殊(shu)交易方式可能追加附(fu)出的(de)價(jia)格對評估價(jia)值(zhi)的(de)影響。

　　2.對于本評估(gu)報告(gao)中被評估(gu)資(zi)產(chan)的(de)(de)法(fa)律描述或法(fa)律事項(包括權(quan)(quan)屬、或負(fu)擔(dan)性限制)，本公司按評估(gu)準(zhun)則要求進(jin)行一般性的(de)(de)調查。除在(zai)(zai)工作報告(gao)中已有揭示外，假定評估(gu)范(fan)圍的(de)(de)資(zi)產(chan)權(quan)(quan)屬良好、可以在(zai)(zai)市(shi)場(chang)上進(jin)行交(jiao)易;同時(shi)不涉及(ji)任何留(liu)置權(quan)(quan)、地(di)域權(quan)(quan)，沒有受(shou)侵犯或無其他負(fu)擔(dan)性限制。

　　(四)有(you)關資料真實性(xing)的假(jia)設

　　由委托方和(he)被評估單(dan)位提供的(de)與評估相關的(de)所有資(zi)料，是編制本報告的(de)基礎，評估假設這些資(zi)料是真實(shi)和(he)合法的(de)。

　　十.評估結論.

　　(1)本法評估結(jie)果(guo)

　　經(jing)(jing)采(cai)用(yong)成(cheng)本(ben)法評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)，于評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)基(ji)準(zhun)日 2009 年 12 月 31 日，XX總(zong)(zong)資(zi)產(chan)賬(zhang)(zhang)(zhang)面(mian)(mian)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)(wei) 8249.27 萬(wan)元(yuan)(yuan)，負債賬(zhang)(zhang)(zhang)面(mian)(mian)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)(wei) 4176.14 萬(wan)元(yuan)(yuan)，股東全部(bu)權(quan)(quan)益賬(zhang)(zhang)(zhang)面(mian)(mian)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)(wei) 4073.13 萬(wan)元(yuan)(yuan)經(jing)(jing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)后(hou)，總(zong)(zong)資(zi)產(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)(wei) 8320.76 萬(wan)元(yuan)(yuan)，負債評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)(wei)4176.14 萬(wan)元(yuan)(yuan)，股東全部(bu)權(quan)(quan)益評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)(wei) 4144.62 萬(wan)元(yuan)(yuan)。總(zong)(zong)資(zi)產(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)比(bi)賬(zhang)(zhang)(zhang)面(mian)(mian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi) 71.49 萬(wan)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)率(lv)為(wei)(wei) 0.87 %;股東全部(bu)權(quan)(quan)益評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)比(bi)賬(zhang)(zhang)(zhang)面(mian)(mian)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi) 71.49 萬(wan)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)率(lv)為(wei)(wei) 1.76 %。評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)結論詳細(xi)情況見下表及評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)(gu)明細(xi)表。

　　(2)截止(zhi)評(ping)估(gu)基準日，XX紙(zhi)業時間(jian)才 1 年(nian)半(ban)，正常經營時間(jian)為(wei) 1 年(nian)，采用 收(shou)益法評(ping)估(gu)依賴的(de)歷史數據很(hen)有(you)限。XX和委托方(fang)的(de)控股(gu)股(gu)東均為(wei)古(gu)井(集(ji)團)股(gu)份有(you)限公(gong)司(si)，存在(zai)關聯(lian)交易，其利潤和產品定價等方(fang)面會受到控股(gu)方(fang)的(de)影(ying)響，因此，收(shou)益預測(ce)存在(zai)較大的(de)不確(que)定性。根據以上分析，根據本(ben)次股(gu)權(quan)收(shou)購的(de)特點，選用成本(ben)法的(de)評(ping)估(gu)結果作(zuo)為(wei)最終(zhong)評(ping)估(gu)結論比(bi)較合(he)理(li)。因此，本(ben)次評(ping)估(gu)對象—XX投資股(gu)份有(you)限公(gong)司(si)持(chi)有(you)XX有(you)限公(gong)司(si) 10%股(gu)權(quan)的(de)評(ping)估(gu)價值，按比(bi)例(li)折算為(wei) 414.46 萬元。

　　本評估報告(gao)書提出日期為：X年 X月X

　　中國資(zi)產評估師(shi) XX

　　X年X月X日

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