商(shang)品住宅開發項目可(ke)行性(xing)研究報告

　　目 錄

　　一、總 論

　　二、市場分析

　　三、建設內容

　　四、環保與(yu)市政配套

　　五、組織機構與人力資源(yuan)配(pei)置(zhi)

　　六、建設進度安排及物料供應

　　七、資金籌措

　　八、效益分析

　　九、研究結論(lun)與建議

　　一、總 論

　　(一)項目背景

　　1 項(xiang)目名稱： “聯想高科•經典(dian)都市(shi)”居住小區

　　2 承辦單位概況(kuang)： “世紀地產(chan)”是武漢(han)專業的房地產(chan)項目開發(fa)公(gong)司。 由于(yu)其他的在開發(fa)項目占用大量資金(jin)，且本項目工(gong)程量大，建設周期(qi)長(chang)。

　　為了降低投資(zi)風險，“世紀(ji)(ji)地(di)產(chan)”決定(ding)和武漢高科(ke)國(guo)有(you)(you)控(kong)股集團有(you)(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)及(ji)北(bei)京(jing)融(rong)科(ke)智(zhi)地(di)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)有(you)(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)合作(zuo)成(cheng)立控(kong)股公司(si)(si)武漢聯想•世紀(ji)(ji)高科(ke)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)股份(fen)有(you)(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)開(kai)發(fa)本項目。 公司(si)(si)注冊資(zi)本1億元(yuan)(“世紀(ji)(ji)地(di)產(chan)”3000萬(wan)元(yuan)，武漢高科(ke)國(guo)有(you)(you)控(kong)股集團有(you)(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)3000萬(wan)元(yuan)，北(bei)京(jing)融(rong)科(ke)智(zhi)地(di)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)有(you)(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)4000萬(wan)元(yuan))流動(dong)資(zi)金2400萬(wan)元(yuan)(滾(gun)動(dong)開(kai)發(fa))。

　　武(wu)漢(han)高(gao)科(ke)(ke)(ke)國(guo)有(you)控股(gu)集團(tuan)(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)是(shi)經武(wu)漢(han)市(shi)委、市(shi)政府(fu)同意成(cheng)立(li)的，授(shou)權全(quan)面(mian)經營(ying)和(he)管理(li)武(wu)漢(han)東(dong)湖新技(ji)術開(kai)發區(qu)國(guo)有(you)資(zi)產(chan)。集團(tuan)(tuan)注冊資(zi)本15億(yi)元，目前全(quan)資(zi)、控股(gu)、參股(gu)企業(ye)35家(jia)，已成(cheng)為(wei)“武(wu)漢(han)•中(zhong)國(guo)光谷”建(jian)設的主力軍，是(shi)一家(jia)集資(zi)產(chan)經營(ying)與(yu)管理(li)、創業(ye)孵(fu)化(hua)(hua)器、風險投(tou)資(zi)、技(ji)術產(chan)權交易中(zhong)心、工程科(ke)(ke)(ke)學研究、大(da)學科(ke)(ke)(ke)技(ji)園建(jian)設于一體的大(da)型國(guo)有(you)控股(gu)集團(tuan)(tuan)。 成(cheng)立(li)于XX年6月的北京融科(ke)(ke)(ke)智地(di)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發有(you)限(xian)公(gong)司(si)，是(shi)聯想控股(gu)公(gong)司(si)為(wei)進軍房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)而專門(men)設立(li)的全(quan)資(zi)子公(gong)司(si)，也是(shi)其多(duo)元化(hua)(hua)布局的一個重要棋子。

　　3 可行(xing)性研究(jiu)報告的編制依據：

　　(1)《城市居住(zhu)區規(gui)劃設(she)計規(gui)范》

　　(2)《武漢市規(gui)劃管理條例(li)》及(ji)《技術規(gui)定》

　　(3)《城市居住區(qu)公共(gong)服務設施設置規定(ding)》

　　(4)《住(zhu)宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交(jiao)通設(she)計及停車場(chang)設(she)置標準》

　　(7)《城市道路(lu)綠化規劃(hua)及設計規范》

　　(8)《高(gao)層民(min)用(yong)建筑設計(ji)防(fang)火規范》

　　(二)項目概況

　　1 地塊位(wei)置(zhi)： 關(guan)山一(yi)路與楚雄大(da)道(dao)交會(hui)處(chu)往南(nan)400m處(chu)。光谷(gu)創業街位(wei)于(yu)本案東側，南(nan)抵武(wu)漢職業技術學(xue)院(yuan)，西緊鄰關(guan)山一(yi)路，北靠(kao)長(chang)江有(you)線電(dian)廠(chang)。地塊緊鄰光谷(gu)cbd中(zhong)心區，不(bu)(bu)僅(jin)未來發展(zhan)前景(jing)不(bu)(bu)俗，其現有(you)配套設施也十分成(cheng)熟(shu)。周(zhou)邊(bian)商場(chang)、菜(cai)場(chang)、休閑廣(guang)(guang)場(chang)眾(zhong)多，大(da)專院(yuan)校林(lin)立(li)，公園(yuan)、醫院(yuan)等(deng)公共(gong)設施相距不(bu)(bu)遠。“聯想(xiang)高科•經典都市”居住小(xiao)區周(zhou)邊(bian)有(you)：華中(zhong)科技大(da)學(xue)、中(zhong)南(nan)民院(yuan)、魯(lu)巷廣(guang)(guang)場(chang)、關(guan)山市場(chang)、關(guan)山中(zhong)學(xue)、魯(lu)巷小(xiao)學(xue)、光谷(gu)核心市場(chang)、電(dian)信數碼港、長(chang)江樂園(yuan)、東湖新(xin)技術開區等(deng)。位(wei)于(yu)此(ci)地生活方便而多彩。

　　2 建設規模與目標：

　　土地面積(ji)(ji)(ji)：270畝(180090平(ping)方米) 容積(ji)(ji)(ji)率：1.75(本地塊(kuai)位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃(huang)高(gao)(gao)速公路，是武漢光谷(gu)的(de)重點開發(fa)地段，因此(ci)為(wei)(wei)了(le)吸引(yin)眾多的(de)科技(ji)人才(cai)，光谷(gu)白領階層來此(ci)購房置業，把(ba)容積(ji)(ji)(ji)率把(ba)握在較小(xiao)的(de)數值) 建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)：314528平(ping)方米 開發(fa)周期(qi)：7至(zhi)8年 土地價格：5400萬(高(gao)(gao)科集(ji)團儲備土地，作為(wei)(wei)股本投入(ru))

　　3 周圍(wei)環境與設施

　　(1)步(bu)行約2分鐘(zhong)可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯(lu)巷廣場(chang)購物中心關山(shan)超市以(yi)及關山(shan)飯店(dian)等消費(fei)場(chang)所(suo)均幾步之(zhi)遙;

　　(4)華(hua)中科技大學，中南民族學院等高校環繞(rao);

　　(3)武(wu)漢光谷cbd中心??光谷創業(ye)街位于本案東(dong)側

　　4 項(xiang)目(mu)投入資金(jin)及效益情(qing)況 項(xiang)目(mu)總投資：33597.28萬(wan)元(yuan) 自有資金(jin)投入：12400 萬(wan)元(yuan) 住(zhu)宅銷售價格：XX 元(yuan)/平米起 項(xiang)目(mu)銷售收(shou)入：59104.00萬(wan)元(yuan) 項(xiang)目(mu)稅后利(li)潤總額：16127.14萬(wan)元(yuan) 項(xiang)目(mu)毛(mao)利(li)潤潤：27.28% 項(xiang)目(mu)內部收(shou)益率：25.39%

　　(三)項目建設緣由

 　　1 項(xiang)目建設有利于(yu)我公(gong)司(si)(si)(si)在武漢(han)房(fang)地產市(shi)場(chang)的進(jin)一步開拓發(fa)(fa)(fa)展 公(gong)司(si)(si)(si)自成(cheng)立(li)以來，秉承“追求卓越(yue)、盡善(shan)盡美”之企業(ye)理念，依(yi)托開發(fa)(fa)(fa)區(qu)(qu)的優惠政策及政府支持，立(li)足于(yu)東湖開發(fa)(fa)(fa)區(qu)(qu)，輻射武漢(han)三鎮。通過本項(xiang)目的開發(fa)(fa)(fa)，占據光谷cbd區(qu)(qu)域(yu)房(fang)地產市(shi)場(chang)，發(fa)(fa)(fa)展壯大公(gong)司(si)(si)(si)實力，并進(jin)一步樹立(li)企業(ye)在武漢(han)地產業(ye)界的形象。

　　2 項目的(de)(de)(de)(de)(de)建設(she)符合(he)(he)武(wu)漢市(shi)(shi)對(dui)光谷(gu)建設(she)的(de)(de)(de)(de)(de)精神 國(guo)家(jia)繼續實行擴大(da)內需、拉動(dong)(dong)經濟(ji)增長政(zheng)策對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)潛力巨大(da)，使房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企(qi)業(ye)預期(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)盈(ying)利將(jiang)(jiang)進一(yi)(yi)步增強(qiang)。隨(sui)著國(guo)家(jia)取(qu)消了銀行對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)項目貸款的(de)(de)(de)(de)(de)限(xian)制、解除了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企(qi)業(ye)禁令(ling)，更加(jia)堅定了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)信心(xin)。武(wu)漢市(shi)(shi)政(zheng)府加(jia)大(da)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)入(ru)。每年投(tou)資100億元興建600萬平方米的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅，五年共(gong)(gong)建3000萬平方米，用五年的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)間解決(jue)30萬居(ju)民(min)(min)的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問題(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)戰略方針的(de)(de)(de)(de)(de)實施對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)影響是(shi)十分(fen)明顯的(de)(de)(de)(de)(de)。形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)了二、三(san)(san)級(ji)市(shi)(shi)場(chang)(chang)聯動(dong)(dong)效應。武(wu)漢市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)多年健康規(gui)(gui)范(fan)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)，加(jia)之廣泛(fan)的(de)(de)(de)(de)(de)宣傳(chuan)引導(dao)，市(shi)(shi)場(chang)(chang)運作(zuo)(zuo)逐步放寬條(tiao)件，市(shi)(shi)民(min)(min)賣舊買新，二次置業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)積極性逐步得到調(diao)動(dong)(dong)和(he)發(fa)(fa)(fa)揮，我(wo)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)已(yi)(yi)形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)了二、三(san)(san)級(ji)市(shi)(shi)場(chang)(chang)聯動(dong)(dong)的(de)(de)(de)(de)(de)良好(hao)局(ju)面。部分(fen)條(tiao)件好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)行政(zheng)、企(qi)事業(ye)單(dan)位(wei)已(yi)(yi)進入(ru)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貨幣化分(fen)配階段(duan)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)好(hao)條(tiao)件正在(zai)(zai)逐步被消化，繼而轉入(ru)個(ge)人購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，會刺激住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)效需求，形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)梯級(ji)消費。 根據XX年第二季(ji)度(du)武(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指數報(bao)告，洪山(shan)區房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)最大(da)特(te)征就是(shi)“光谷(gu)地(di)(di)(di)(di)區以住(zhu)(zhu)宅項目為主，武(wu)珞路沿線以商(shang)務寫字樓為主”。作(zuo)(zuo)為洪山(shan)區兩(liang)大(da)經濟(ji)支柱(zhu)“中國(guo)光谷(gu)”與“電腦一(yi)(yi)條(tiao)街”在(zai)(zai)洪山(shan)區的(de)(de)(de)(de)(de)經濟(ji)結(jie)構中將(jiang)(jiang)占據主導(dao)地(di)(di)(di)(di)位(wei)。隨(sui)著中國(guo)光谷(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)壯大(da)，小區周邊(bian)土地(di)(di)(di)(di)已(yi)(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)為武(wu)漢市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)熱點，在(zai)(zai)未來的(de)(de)(de)(de)(de)5年內，中國(guo)光谷(gu)方圓(yuan)50平方公(gong)里的(de)(de)(de)(de)(de)區域(yu)將(jiang)(jiang)形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)一(yi)(yi)個(ge)科(ke)工貿年收入(ru)超過1000億以上的(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)科(ke)技產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園，加(jia)上長江樂(le)園的(de)(de)(de)(de)(de)帶動(dong)(dong)效應，一(yi)(yi)大(da)批(pi)第三(san)(san)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)會在(zai)(zai)此地(di)(di)(di)(di)蓬勃興起(qi)，本地(di)(di)(di)(di)域(yu)將(jiang)(jiang)成(cheng)(cheng)(cheng)為武(wu)漢市(shi)(shi)人文環境(jing)最好(hao)、居(ju)住(zhu)(zhu)質(zhi)量最高(gao)、規(gui)(gui)劃配套最完善的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活社區。 因此，我(wo)公(gong)司(si)決(jue)定在(zai)(zai)此區域(yu)內尋找(zhao)合(he)(he)適的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)段(duan)投(tou)資建設(she)高(gao)品質(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品住(zhu)(zhu)宅小區，由(you)于本區域(yu)內土地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)稀缺以及我(wo)公(gong)司(si)資金暫(zan)時(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)短缺，我(wo)們選取(qu)武(wu)漢高(gao)科(ke)國(guo)有(you)(you)控股集團(tuan)和(he)北(bei)京融(rong)科(ke)智地(di)(di)(di)(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)作(zuo)(zuo)為戰略合(he)(he)作(zuo)(zuo)伙伴，三(san)(san)方經過協商(shang)，達成(cheng)(cheng)(cheng)一(yi)(yi)致，成(cheng)(cheng)(cheng)立合(he)(he)資公(gong)司(si)武(wu)漢聯想•世紀(ji)高(gao)科(ke)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)股份有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)共(gong)(gong)同開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)高(gao)科(ke)集團(tuan)270畝儲備地(di)(di)(di)(di)塊。具體(ti)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方式在(zai)(zai)資金籌(chou)措一(yi)(yi)節中有(you)(you)詳細敘述。

　　3 由(you)于市(shi)區(qu)可(ke)開(kai)(kai)發土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)稀(xi)缺，三方(fang)(fang)合(he)作開(kai)(kai)發本(ben)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)符合(he)我公司投資(zi)(zi)開(kai)(kai)發策略 從(cong)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應的(de)(de)(de)角(jiao)度分析(xi)，由(you)于土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)數量(liang)的(de)(de)(de)相對穩定性(xing)和(he)自90年代中期以來武漢房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)高速發展，武漢市(shi)區(qu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)(zi)源日益減少，在(zai)市(shi)區(qu)內，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應絕對數量(liang)必(bi)然呈現(xian)下降趨(qu)勢。類似(si)本(ben)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)(kai)發可(ke)200多畝以上大規(gui)模住宅區(qu)域的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)稀(xi)缺，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)(zi)源彌足珍貴。隨著(zhu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應市(shi)場的(de)(de)(de)秩序日益規(gui)范化(hua)，為(wei)了合(he)理(li)的(de)(de)(de)利用城市(shi)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)(zi)源，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)獲得(de)方(fang)(fang)式(shi)已由(you)過去(qu)的(de)(de)(de)劃撥(bo)、協議出讓(rang)方(fang)(fang)式(shi)逐步轉(zhuan)化(hua)為(wei)以拍賣、招標方(fang)(fang)式(shi)為(wei)主。而后兩種方(fang)(fang)式(shi)必(bi)然提(ti)(ti)高土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)獲得(de)成本(ben)，對項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)(kai)發建設(she)不利。 本(ben)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)由(you)武漢高科(ke)國有(you)控股集(ji)團提(ti)(ti)供(gong)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使(shi)用權，為(wei)資(zi)(zi)金流動周(zhou)轉(zhuan)和(he)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)建成收益創造了良好(hao)條(tiao)件。一次性(xing)獲得(de)大面積有(you)開(kai)(kai)發潛力的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)(di)塊，有(you)利于對項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行滾動開(kai)(kai)發。根(gen)據(ju)市(shi)場動態，合(he)理(li)調整設(she)計方(fang)(fang)案和(he)營銷(xiao)策略，穩步樹立(li)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)品牌形象，這在(zai)武漢房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場并(bing)不多見。項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)周(zhou)邊樓盤的(de)(de)(de)開(kai)(kai)發已經(jing)提(ti)(ti)升了本(ben)地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)潛在(zai)價值，本(ben)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)發可(ke)以使(shi)潛在(zai)價值得(de)到(dao)實現(xian)。 4 項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)(kai)發優勢所在(zai) 世紀地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)豐富(fu)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)(kai)發經(jing)驗(yan)以及良好(hao)的(de)(de)(de)信譽 高科(ke)集(ji)團的(de)(de)(de)相關政(zheng)策優勢和(he)充足的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)儲備 融科(ke)智地(di)(di)(di)(di)(di)依托于聯想(xiang)集(ji)團的(de)(de)(de)高科(ke)技理(li)念和(he)品牌優勢 。

　　(四)市場分析

　　1 武漢概況

　　武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)是(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)六(liu)(liu)大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之一。 在(zai)1992年(nian)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)家公(gong)布的(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)力(li)50強中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)名(ming)列(lie)第(di)六(liu)(liu)。XX年(nian)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)生產(chan)總(zong)值(zhi)達到1348億(yi)元，按可(ke)比(bi)價格計(ji)算，比(bi)XX年(nian)增長12%。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)運(yun)行質(zhi)(zhi)量提(ti)高(gao)，全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)年(nian)實(shi)(shi)現財(cai)政(zheng)收入150.18億(yi)元,同比(bi)增長21.8%,占國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)生產(chan)總(zong)值(zhi)的(de)(de)(de)比(bi)重(zhong)(zhong)為(wei)(wei)本(ben)11.1%。自1992年(nian)以來(lai),武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)發(fa)展(zhan)(zhan)駛入快車道,全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)生產(chan)總(zong)值(zhi)連(lian)續保(bao)(bao)持兩位(wei)數(shu)增長,高(gao)于全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)、全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)省平均水平。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)運(yun)行質(zhi)(zhi)量和(he)效(xiao)益明顯提(ti)高(gao)，人民(min)生活(huo)水平繼續改善(shan)，各項社(she)會事業全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)面進步，實(shi)(shi)現了“十(shi)五(wu)”計(ji)劃的(de)(de)(de)良好開局(ju)。得天獨厚的(de)(de)(de)地(di)(di)理(li)環境(jing)，經(jing)(jing)過數(shu)千年(nian)的(de)(de)(de)開拓點染，創造了輝煌(huang)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)資(zi)(zi)文明和(he)精神文明，為(wei)(wei)武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)的(de)(de)(de)飛速發(fa)展(zhan)(zhan)奠定了堅實(shi)(shi)的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)。 中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)華(hua)人民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)成立(li)后(hou)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)經(jing)(jing)過幾十(shi)年(nian)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)，已(yi)經(jing)(jing)成為(wei)(wei)一個(ge)(ge)門類齊全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)綜合(he)性工業基(ji)地(di)(di)，華(hua)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)地(di)(di)區(qu)的(de)(de)(de)內(nei)(nei)(nei)外(wai)(wai)貿易中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心，我國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)地(di)(di)最(zui)大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)樞紐和(he)重(zhong)(zhong)要的(de)(de)(de)教(jiao)育、科研(yan)基(ji)地(di)(di)，在(zai)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)221個(ge)(ge)地(di)(di)級以上(shang)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)的(de)(de)(de)綜合(he)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)力(li)居(ju)第(di)六(liu)(liu)位(wei)，是(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)特大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之一。改革開放以來(lai)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)“洼地(di)(di)效(xiao)應”顯現，目前(qian)利用外(wai)(wai)資(zi)(zi)居(ju)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)西部(bu)大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之首，實(shi)(shi)際(ji)利用外(wai)(wai)資(zi)(zi)63.7億(yi)美(mei)元，外(wai)(wai)資(zi)(zi)來(lai)自全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)球五(wu)大(da)(da)(da)洲40多(duo)個(ge)(ge)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)家或地(di)(di)區(qu)，全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)球500強跨(kua)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)公(gong)司有(you)35家來(lai)漢(han)(han)(han)(han)投資(zi)(zi)，另有(you)45家設立(li)了代表處(chu)。 邁向世(shi)(shi)界(jie)超(chao)(chao)(chao)(chao)級城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi) 世(shi)(shi)紀(ji)之交(jiao)，正當世(shi)(shi)界(jie)各大(da)(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)都在(zai)描繪新的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)藍圖之際(ji)，美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)《未來(lai)學(xue)(xue)家》雜志(zhi)1999年(nian)6-7月刊發(fa)表了著名(ming)學(xue)(xue)者麥(mai)金利-康韋所(suo)著題為(wei)(wei)《未來(lai)的(de)(de)(de)超(chao)(chao)(chao)(chao)級城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)》的(de)(de)(de)文章，預言(yan)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)上(shang)海(hai)、武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)將進入21世(shi)(shi)紀(ji)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)球十(shi)大(da)(da)(da)超(chao)(chao)(chao)(chao)級城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之列(lie)。 超(chao)(chao)(chao)(chao)級城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)是(shi)指具有(you)下列(lie)3項條(tiao)件(jian)特征的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)(di)區(qu)：人口超(chao)(chao)(chao)(chao)過100萬;能夠(gou)可(ke)持續地(di)(di)滿(man)足居(ju)民(min)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)質(zhi)(zhi)和(he)社(she)會需求(包括食物(wu)(wu)、住所(suo)、安全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)、醫療(liao)、保(bao)(bao)健(jian)、交(jiao)通(tong)及教(jiao)育等方(fang)面的(de)(de)(de)需求);擁有(you)健(jian)康和(he)充滿(man)火力(li)的(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)環境(jing)，能夠(gou)創造、吸引和(he)培育可(ke)產(chan)生足夠(gou)就業機(ji)會和(he)財(cai)政(zheng)收入的(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)投資(zi)(zi)。未來(lai)超(chao)(chao)(chao)(chao)級城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)必不可(ke)少(shao)的(de)(de)(de)10個(ge)(ge)因素：水源;國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際(ji)機(ji)場(chang);與腹地(di)(di)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)聯絡(luo);圓頂體育場(chang);技術中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心;通(tong)信(xin)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心;公(gong)共交(jiao)通(tong);垃圾處(chu)理(li);綠(lv)色基(ji)礎(chu)設施;新的(de)(de)(de)政(zheng)治機(ji)制(zhi)。 未來(lai)的(de)(de)(de)十(shi)大(da)(da)(da)超(chao)(chao)(chao)(chao)級城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)：班(ban)加羅爾(印度);武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));上(shang)海(hai)(中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));曼谷(泰(tai)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));丹佛(美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));亞特蘭(lan)大(da)(da)(da)(美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));昆坎-圖盧姆地(di)(di)區(qu)(墨西哥);馬德里(西班(ban)牙);溫(wen)哥華(hua)(加拿大(da)(da)(da))。由于地(di)(di)處(chu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)部(bu)要沖，擁有(you)高(gao)新技術產(chan)業以及數(shu)十(shi)所(suo)大(da)(da)(da)學(xue)(xue)和(he)技術學(xue)(xue)院(yuan)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)具有(you)很大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)機(ji)會。

　　2 光谷地(di)區(qu)房地(di)產(chan)住宅(zhai)市場分析

　　(1)“光(guang)谷(gu)地區”概(gai)況 信(xin)息(xi)(xi)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)突飛(fei)(fei)猛進，給世(shi)(shi)界生產(chan)(chan)力(li)和(he)人類(lei)社會(hui)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展帶來(lai)了(le)(le)(le)極(ji)大的(de)(de)(de)(de)(de)推動。光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)是信(xin)息(xi)(xi)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)之(zhi)一(yi)(yi)(yi)，隨著國(guo)(guo)(guo)際互聯網業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務和(he)通信(xin)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)飛(fei)(fei)速發(fa)(fa)展，光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)信(xin)息(xi)(xi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)將是影響未來(lai)社會(hui)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)戰略性產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，必將成為21世(shi)(shi)紀最重要的(de)(de)(de)(de)(de)支(zhi)柱產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)之(zhi)一(yi)(yi)(yi)。 在此背景下(xia)，大陸(lu)許多(duo)專家(jia)(jia)(jia)學者建(jian)議(yi)建(jian)立國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)信(xin)息(xi)(xi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)基(ji)地。湖北(bei)省(sheng)和(he)武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)市政府審時度勢(shi)(shi)，及時決策，力(li)爭在武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)創建(jian)國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)信(xin)息(xi)(xi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)基(ji)地。去年(nian)，武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)以其發(fa)(fa)展光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)綜合優勢(shi)(shi)，被(bei)國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)科(ke)(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)部(bu)、國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)計(ji)委批(pi)(pi)準為國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)信(xin)息(xi)(xi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)基(ji)地(簡稱“武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)•中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)光(guang)谷(gu)”)。 “武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)•中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)光(guang)谷(gu)”高等(deng)院校和(he)科(ke)(ke)(ke)(ke)研院所眾多(duo)，匯聚(ju)了(le)(le)(le)一(yi)(yi)(yi)大批(pi)(pi)國(guo)(guo)(guo)內(nei)外知名(ming)的(de)(de)(de)(de)(de)專家(jia)(jia)(jia)學者，為發(fa)(fa)展光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)提供了(le)(le)(le)強勁的(de)(de)(de)(de)(de)智力(li)支(zhi)持;以武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)烽火(huo)科(ke)(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)集團、長飛(fei)(fei)公(gong)司、精倫(lun)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)、華工(gong)科(ke)(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)等(deng)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為代(dai)表的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)批(pi)(pi)光(guang)電(dian)(dian)(dian)(dian)子(zi)(zi)(zi)(zi)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，已(yi)經形(xing)成了(le)(le)(le)一(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)模，形(xing)成了(le)(le)(le)光(guang)谷(gu)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)骨(gu)架;“武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)•中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)光(guang)谷(gu)”依托國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)級開發(fa)(fa)區-----武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)東(dong)(dong)湖新(xin)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)開發(fa)(fa)區，有著良好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)外部(bu)環境和(he)條(tiao)件，這(zhe)些都為光(guang)谷(gu)的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)設發(fa)(fa)展奠(dian)定(ding)(ding)了(le)(le)(le)良好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)礎。 武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)東(dong)(dong)湖新(xin)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)開發(fa)(fa)區50平方公(gong)里范圍內(nei)集聚(ju)了(le)(le)(le)18所高等(deng)院校，56個省(sheng)部(bu)屬科(ke)(ke)(ke)(ke)研院所，65個國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)重點學科(ke)(ke)(ke)(ke)，10個國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)重點實(shi)驗室，7個國(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)(jia)工(gong)程技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)研究中(zhong)(zhong)心(xin)，43名(ming)兩院院士，20多(duo)萬(wan)名(ming)各類(lei)專業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)科(ke)(ke)(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)人員，35萬(wan)在校大學生，每年(nian)有5萬(wan)余名(ming)大學生從這(zhe)里走向(xiang)四面八(ba)方。武(wu)(wu)(wu)漢(han)(han)(han)(han)(han)東(dong)(dong)湖高新(xin)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)開發(fa)(fa)區是僅次于北(bei)京中(zhong)(zhong)關村的(de)(de)(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)第二(er)大智力(li)密集區，擁有非常(chang)豐富(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)高新(xin)技(ji)(ji)(ji)術(shu)(shu)人才資源。

　　(2)建(jian)筑類型 武漢市(光谷(gu)地(di)區(qu))住(zhu)宅類建(jian)筑其類型現狀：

　　●多層(ceng)。作為一(yi)種最為普遍(bian)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)形式(shi)，多層(ceng)住宅依然(ran)是市場供應量的(de)(de)主(zhu)體(ti)，這(zhe)一(yi)點在城(cheng)鄉(xiang)結合部的(de)(de)郊區(qu)房地產(chan)市場尤為突(tu)出。目(mu)前市中心的(de)(de)多層(ceng)項目(mu)越(yue)來(lai)越(yue)少(shao)，有徹底“逃離市中心”的(de)(de)趨勢。反觀城(cheng)市的(de)(de)外延，尤其是近(jin)(jin)兩年房地產(chan)開(kai)發較熱(re)的(de)(de)“三區(qu)五片(pian)(pian)(pian)”，即漢(han)口(kou)的(de)(de)金銀湖(hu)片(pian)(pian)(pian)和后湖(hu)片(pian)(pian)(pian)，武(wu)昌的(de)(de)南湖(hu)片(pian)(pian)(pian)、東湖(hu)高(gao)新開(kai)發區(qu)片(pian)(pian)(pian)以(yi)及漢(han)陽地區(qu)的(de)(de)沌口(kou)開(kai)發區(qu)，無(wu)論樓盤規模如(ru)何，均以(yi)多層(ceng)物業為開(kai)發的(de)(de)主(zhu)要建(jian)筑(zhu)形式(shi)。從(cong)最近(jin)(jin)新開(kai)樓盤來(lai)看，多層(ceng)物業也是占著絕對的(de)(de)比(bi)例(li)。

　　●小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)。目(mu)前小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)最大的(de)(de)特點是將(jiang)其“領地(di)”擴展(zhan)到了(le)(le)(le)郊(jiao)區。除了(le)(le)(le)在(zai)(zai)“寸(cun)土(tu)寸(cun)金”的(de)(de)市(shi)中(zhong)心(xin)之外(wai)，小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)也(ye)出(chu)現在(zai)(zai)了(le)(le)(le)離市(shi)中(zhong)心(xin)較遠的(de)(de)城鄉結(jie)合部。位于(yu)金銀湖片區的(de)(de)“麗水佳園”開(kai)盤，其一(yi)期工(gong)程(cheng)推出(chu)了(le)(le)(le)數棟八層(ceng)帶(dai)電梯的(de)(de)小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)，再(zai)加(jia)上戶型(xing)上的(de)(de)創新設計，市(shi)場(chang)反映良(liang)好。此外(wai)，近期開(kai)盤的(de)(de)位于(yu)青山區工(gong)業二路上的(de)(de) “寶安•公園家”在(zai)(zai)其規劃中(zhong)也(ye)有數棟小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)項目(mu)。這一(yi)現象打破了(le)(le)(le)“小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)只能在(zai)(zai)市(shi)中(zhong)心(xin)生存”的(de)(de)定式。

　　●高(gao)(gao)層(ceng)。目前武漢市高(gao)(gao)層(ceng)物(wu)(wu)業(ye)尷尬的(de)現狀(zhuang)正在被(bei)城(cheng)市中心區(qu)日益(yi)增(zeng)多的(de)新一代(dai)高(gao)(gao)層(ceng)住宅項目所改(gai)變。市中心幾個高(gao)(gao)層(ceng)樓盤(pan)(pan)的(de)面世，為高(gao)(gao)層(ceng)物(wu)(wu)業(ye)市場增(zeng)添了幾分(fen)亮(liang)色。福星城(cheng)市花園、怡景花園等樓盤(pan)(pan)紛(fen)紛(fen)亮(liang)相，而且(qie)都以高(gao)(gao)品質(zhi)樹(shu)立江城(cheng)樓市的(de)頂級豪宅形象，使高(gao)(gao)層(ceng)物(wu)(wu)業(ye)的(de)現狀(zhuang)有所改(gai)觀。

　　●別(bie)(bie)墅(shu)。江城特有的(de)(de)豐富水資源成就(jiu)了(le)(le)眾(zhong)多(duo)的(de)(de)別(bie)(bie)墅(shu)項目。就(jiu)目前(qian)的(de)(de)實際情況來看，別(bie)(bie)墅(shu)市(shi)場中(zhong)無論從供應量(liang)(liang)還是(shi)市(shi)場的(de)(de)接納程度看，townhouse(即(ji)聯排別(bie)(bie)墅(shu))都(dou)是(shi)最好(hao)的(de)(de)。究其原因(yin)(yin)，一方面(mian)是(shi)聯排別(bie)(bie)墅(shu)自身的(de)(de)優勢，即(ji)住(zhu)(zhu)宅功能齊(qi)全(quan)，并且位于郊區價格相對較低，綠化率(lv)高，環(huan)境優美;另(ling)一方面(mian)是(shi)因(yin)(yin)為(wei)隨(sui)著二次置業者(zhe)在(zai)購房人群中(zhong)所占的(de)(de)比(bi)例不斷(duan)增大，要求改善生活質量(liang)(liang)的(de)(de)購房消(xiao)費者(zhe)日益增多(duo)，直接促使別(bie)(bie)墅(shu)的(de)(de)需求量(liang)(liang)增大。目前(qian)汀(ting)香水、水藍郡和黃金海(hai)岸(an)等(deng)樓(lou)(lou)盤的(de)(de)此類物業都(dou)取得了(le)(le)良好(hao)的(de)(de)市(shi)場效果。 本項目建筑類型： 以(yi)高層(ceng)(c型)為(wei)主干(gan)，周(zhou)圍(wei)點綴布局(ju)(a、b、d、e型)多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅。整個(ge)小(xiao)區外觀上錯落(luo)有致，1.75的(de)(de)容積率(lv)保證了(le)(le)充足的(de)(de)綠化面(mian)積和多(duo)處現代景觀小(xiao)品設置在(zai)住(zhu)(zhu)宅樓(lou)(lou)周(zhou)圍(wei)。 配比(bi)： 多(duo)層(ceng)：a型8棟(dong)(dong)、b型6棟(dong)(dong)、d型12棟(dong)(dong)、e型7棟(dong)(dong) 高層(ceng)：c型14棟(dong)(dong)

　　3 目標市場地位(wei) 項目銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業(ye)、金融證券信息業(ye)界白領人(ren)士;

　　(2)周邊高校的教師(shi)以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業者;

　　(4)政府及企事業單位中(zhong)層以(yi)上管理干部;

　　(5)外地(di)來漢的經商者。

　　(6)其他

　　(五)結論 本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

　　(一)市場概況

　　1 武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)總(zong)體經(jing)(jing)濟(ji)(ji)狀況 武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)是中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)六大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之一。 在(zai)1992年(nian)(nian)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)公布的(de)(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)實(shi)力(li)(li)50強(qiang)中(zhong)(zhong)(zhong)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)名列(lie)(lie)第六。XX年(nian)(nian)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內生(sheng)產(chan)總(zong)值(zhi)達到1348億(yi)(yi)元(yuan)，按可比價格計算，比XX年(nian)(nian)增長12%。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)運行質量(liang)提(ti)高(gao)，全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)年(nian)(nian)實(shi)現財(cai)政收入(ru)150.18億(yi)(yi)元(yuan),同比增長21.8%,占國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內生(sheng)產(chan)總(zong)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)比重為(wei)本11.1%。自(zi)1992年(nian)(nian)以(yi)(yi)來(lai)(lai),武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發(fa)展駛入(ru)快車(che)道(dao),全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內生(sheng)產(chan)總(zong)值(zhi)連續(xu)(xu)保持兩位(wei)數增長,高(gao)于全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)、全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)省平(ping)均水(shui)平(ping)。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)運行質量(liang)和(he)(he)效益明(ming)顯提(ti)高(gao)，人民(min)(min)生(sheng)活水(shui)平(ping)繼續(xu)(xu)改(gai)善，各(ge)項(xiang)社會(hui)事業全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)面進(jin)(jin)步，實(shi)現了(le)(le)“十五”計劃(hua)的(de)(de)(de)(de)良好開(kai)局。 得(de)天獨厚的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)理環境，經(jing)(jing)過(guo)數千(qian)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)開(kai)拓點染，創造(zao)了(le)(le)輝煌的(de)(de)(de)(de)物(wu)資(zi)(zi)文明(ming)和(he)(he)精神文明(ming)，為(wei)武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)的(de)(de)(de)(de)飛速發(fa)展奠(dian)定了(le)(le)堅(jian)實(shi)的(de)(de)(de)(de)基礎。 中(zhong)(zhong)(zhong)華人民(min)(min)共和(he)(he)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)成立后，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)經(jing)(jing)過(guo)幾十年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展，已經(jing)(jing)成為(wei)一個(ge)(ge)(ge)門類齊全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)綜合(he)性工業基地(di)(di)，華中(zhong)(zhong)(zhong)地(di)(di)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)內外貿易中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)，我國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內地(di)(di)最大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通樞紐(niu)和(he)(he)重要的(de)(de)(de)(de)教育、科研基地(di)(di)，在(zai)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)221個(ge)(ge)(ge)地(di)(di)級(ji)以(yi)(yi)上(shang)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)的(de)(de)(de)(de)綜合(he)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)實(shi)力(li)(li)居第六位(wei)，是中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)特(te)大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之一。改(gai)革開(kai)放以(yi)(yi)來(lai)(lai)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)(zi)“洼地(di)(di)效應”顯現，目前利(li)用(yong)外資(zi)(zi)居中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)中(zhong)(zhong)(zhong)西(xi)(xi)部大(da)(da)(da)中(zhong)(zhong)(zhong)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之首，實(shi)際利(li)用(yong)外資(zi)(zi)63.7億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)，外資(zi)(zi)來(lai)(lai)自(zi)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)球五大(da)(da)(da)洲40多個(ge)(ge)(ge)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)或地(di)(di)區(qu)(qu)，全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)球500強(qiang)跨(kua)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)公司有(you)35家(jia)來(lai)(lai)漢(han)投資(zi)(zi)，另(ling)有(you)45家(jia)設立了(le)(le)代表處。 邁向世(shi)界超級(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi) 世(shi)紀之交(jiao)(jiao)，正當世(shi)界各(ge)大(da)(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)都在(zai)描繪新(xin)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展藍圖(tu)之際，美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)《未來(lai)(lai)學(xue)家(jia)》雜志1999年(nian)(nian)6-7月刊發(fa)表了(le)(le)著名學(xue)者麥金利(li)-康韋(wei)所著題(ti)為(wei)《未來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)超級(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)》的(de)(de)(de)(de)文章(zhang)，預言中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)上(shang)海(hai)、武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)將進(jin)(jin)入(ru)21世(shi)紀全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)球十大(da)(da)(da)超級(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)之列(lie)(lie)。 超級(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)是指(zhi)具有(you)下(xia)列(lie)(lie)3項(xiang)條(tiao)件特(te)征的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)地(di)(di)區(qu)(qu)：人口超過(guo)100萬;能(neng)夠(gou)(gou)可持續(xu)(xu)地(di)(di)滿足居民(min)(min)的(de)(de)(de)(de)物(wu)質和(he)(he)社會(hui)需求(包括食(shi)物(wu)、住所、安(an)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)、醫(yi)療、保健、交(jiao)(jiao)通及教育等方面的(de)(de)(de)(de)需求);擁有(you)健康和(he)(he)充(chong)滿火力(li)(li)的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)環境，能(neng)夠(gou)(gou)創造(zao)、吸(xi)引(yin)和(he)(he)培育可產(chan)生(sheng)足夠(gou)(gou)就業機會(hui)和(he)(he)財(cai)政收入(ru)的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)投資(zi)(zi)。未來(lai)(lai)超級(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)必不可少(shao)的(de)(de)(de)(de)10個(ge)(ge)(ge)因素(su)：水(shui)源;國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)際機場;與(yu)腹地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通聯(lian)絡(luo);圓頂體育場;技術(shu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin);通信(xin)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin);公共交(jiao)(jiao)通;垃圾(ji)處理;綠色基礎設施(shi);新(xin)的(de)(de)(de)(de)政治機制。 未來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)十大(da)(da)(da)超級(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)：班加羅(luo)爾(er)(印度);武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));上(shang)海(hai)(中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));曼谷(gu)(泰國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));丹(dan)佛(美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));亞特(te)蘭大(da)(da)(da)(美(mei)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo));昆坎(kan)-圖(tu)盧姆地(di)(di)區(qu)(qu)(墨西(xi)(xi)哥);馬德里(西(xi)(xi)班牙);溫哥華(加拿大(da)(da)(da))。由于地(di)(di)處中(zhong)(zhong)(zhong)部要沖(chong)，擁有(you)高(gao)新(xin)技術(shu)產(chan)業以(yi)(yi)及數十所大(da)(da)(da)學(xue)和(he)(he)技術(shu)學(xue)院(yuan)，武(wu)(wu)(wu)(wu)漢(han)具有(you)很(hen)大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)機會(hui)。

　　2 武漢(han)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)概況 國家(jia)繼續實行(xing)擴(kuo)大內需、拉動(dong)經濟增長政策(ce)對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)潛力巨(ju)大，使房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)預期(qi)的(de)(de)(de)盈利(li)將進(jin)一步(bu)增強。隨(sui)著(zhu)國家(jia)取消了(le)銀行(xing)對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)項目(mu)貸款的(de)(de)(de)限制、解除了(le)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)禁令(ling)，更加堅定了(le)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)發(fa)展的(de)(de)(de)信心(xin)。 武漢(han)市(shi)政府加大對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)投(tou)入。每年(nian)投(tou)資100億(yi)元興(xing)建600萬(wan)(wan)平方米(mi)的(de)(de)(de)住宅，五(wu)年(nian)共建3000萬(wan)(wan)平方米(mi)，用五(wu)年(nian)的(de)(de)(de)時(shi)間解決30萬(wan)(wan)居民(min)的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)問題的(de)(de)(de)戰(zhan)略(lve)方針的(de)(de)(de)實施對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)(de)影(ying)想是(shi)十分明顯的(de)(de)(de)。 形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)了(le)二、三級市(shi)場(chang)(chang)聯動(dong)效應(ying)。武漢(han)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)多年(nian)健康規(gui)范的(de)(de)(de)發(fa)展，加之廣(guang)泛的(de)(de)(de)宣傳引(yin)導，市(shi)場(chang)(chang)運做逐(zhu)步(bu)放寬條(tiao)(tiao)件(jian)，市(shi)民(min)賣(mai)舊(jiu)買新，二次置業(ye)的(de)(de)(de)積極性逐(zhu)步(bu)得(de)到調動(dong)和發(fa)揮，我市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)已(yi)形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)了(le)二、三級市(shi)場(chang)(chang)聯動(dong)的(de)(de)(de)良好(hao)局面。 部分條(tiao)(tiao)件(jian)好(hao)的(de)(de)(de)行(xing)政、企(qi)事業(ye)單(dan)位已(yi)進(jin)入住房(fang)(fang)(fang)貨幣化分配階段，房(fang)(fang)(fang)改前的(de)(de)(de)好(hao)條(tiao)(tiao)件(jian)正在逐(zhu)步(bu)被消化，繼而轉入個人購(gou)房(fang)(fang)(fang)，會刺激(ji)住房(fang)(fang)(fang)有效需求，形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)住房(fang)(fang)(fang)梯級消費(fei)。

　　3 武(wu)漢(han)商(shang)品住(zhu)宅價格(ge)(ge)走(zou)勢(shi) XX年武(wu)漢(han)市(shi)房地(di)(di)產市(shi)場呈現(xian)出市(shi)場活躍，交易量(liang)(liang)放(fang)大，價格(ge)(ge)上(shang)(shang)漲并逐步走(zou)高(gao)(gao)的態勢(shi)。本季(ji)度(du)(du)(du)洪(hong)山區高(gao)(gao)檔(dang)物業(ye)(ye)(ye)依然保持3600元(yuan)(yuan)(yuan)/?。虹景豪(hao)庭、曙光嘉(jia)園(yuan)等(deng)樓(lou)(lou)盤(pan)盤(pan)的加入也(ye)起到了(le)一(yi)定的作(zuo)用。 洪(hong)山區：XX年第(di)(di)(di)四(si)季(ji)度(du)(du)(du)洪(hong)山區住(zhu)宅價格(ge)(ge)指(zhi)數(shu)為(wei)(wei)1488.67點，比上(shang)(shang)季(ji)度(du)(du)(du)上(shang)(shang)漲了(le)36.92點;住(zhu)宅平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)均價格(ge)(ge)為(wei)(wei)2325.85元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，比上(shang)(shang)季(ji)度(du)(du)(du)上(shang)(shang)漲了(le)57.68元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，漲幅為(wei)(wei)2.54%。 洪(hong)山區指(zhi)數(shu) XX第(di)(di)(di)四(si)季(ji)度(du)(du)(du) 1145.39 XX第(di)(di)(di)一(yi)季(ji)度(du)(du)(du) 1273.52 XX第(di)(di)(di)二季(ji)度(du)(du)(du) 1327.12 XX第(di)(di)(di)三季(ji)度(du)(du)(du) 1451.75 XX第(di)(di)(di)四(si)季(ji)度(du)(du)(du) 1488.67 此(ci)季(ji)度(du)(du)(du)武(wu)珞(luo)路(lu)沿(yan)線樓(lou)(lou)盤(pan)銷售(shou)均價在(zai)(zai)3000元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右，且銷售(shou)情況(kuang)良好：書香門第(di)(di)(di)售(shou)罄(qing)，均價在(zai)(zai)3200元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右的兆(zhao)富國際大廈取得了(le)3000平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上(shang)(shang)的銷量(liang)(liang)。究(jiu)其原因(yin)，一(yi)是(shi)有良好的地(di)(di)理位置，交通方(fang)(fang)便;二是(shi)該區域樓(lou)(lou)盤(pan)有充足的消費群體??高(gao)(gao)校(xiao)教(jiao)職工和成長中(zhong)的新小(xiao)企業(ye)(ye)(ye)、個(ge)(ge)人(ren)投資者(zhe)，如書香門第(di)(di)(di)住(zhu)宅主(zhu)要針(zhen)對的是(shi)高(gao)(gao)校(xiao)教(jiao)師和博士、研究(jiu)生等(deng)。從(cong)市(shi)場現(xian)狀看(kan)，武(wu)珞(luo)路(lu)沿(yan)線地(di)(di)處城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)心，土地(di)(di)成本比較高(gao)(gao)，因(yin)此(ci)開發的項(xiang)目多(duo)為(wei)(wei)高(gao)(gao)層的商(shang)務寫字樓(lou)(lou)或商(shang)住(zhu)樓(lou)(lou)。 楚雄大道沿(yan)線聚集了(le)名都(dou)花(hua)園(yuan)、尚文創業(ye)(ye)(ye)城(cheng)(cheng)、華城(cheng)(cheng)新都(dou)、當(dang)(dang)代(dai)光谷智慧(hui)城(cheng)(cheng)等(deng)多(duo)個(ge)(ge)住(zhu)宅項(xiang)目，除(chu)了(le)名都(dou)花(hua)園(yuan)價格(ge)(ge)達(da)到2900元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)外(wai)，其他樓(lou)(lou)盤(pan)均價在(zai)(zai)1940元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)上(shang)(shang)下浮動，該區域高(gao)(gao)校(xiao)眾(zhong)多(duo)，有較好的自然環(huan)(huan)境與人(ren)文環(huan)(huan)境，購房者(zhe)多(duo)以(yi)高(gao)(gao)校(xiao)教(jiao)職工為(wei)(wei)主(zhu)。華城(cheng)(cheng)新都(dou)本季(ji)度(du)(du)(du)銷售(shou)量(liang)(liang)在(zai)(zai)1萬平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上(shang)(shang);當(dang)(dang)代(dai)光谷智慧(hui)城(cheng)(cheng)本季(ji)度(du)(du)(du)銷量(liang)(liang)也(ye)保持在(zai)(zai)5000平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右。總體而言(yan)，楚雄大道沿(yan)線樓(lou)(lou)盤(pan)體本季(ji)度(du)(du)(du)價格(ge)(ge)都(dou)有所提高(gao)(gao)。

　　楚雄大道以南沿(yan)珞獅南路聚集了麗島(dao)花園、新(xin)開盤的明澤

　　•半(ban)島(dao)尊邸和南湖山莊。麗島(dao)花(hua)園(yuan)往南樓盤由于均(jun)價逐漸降低，取得了較好的銷售(shou)業績，此季度新開盤的明(ming)澤

　　•半島(dao)尊邸(di)取(qu)得了開門紅，銷(xiao)量在(zai)(zai)4000平(ping)方(fang)米(mi)左右。該區域(yu)樓盤呈(cheng)(cheng)現別墅化、大(da)戶型(xing)化發(fa)展的(de)趨勢。 坐(zuo)落在(zai)(zai)洪山區的(de)“中國光谷”所(suo)在(zai)(zai)區域(yu)此季(ji)度又推出了學府佳園三(san)期，平(ping)均價格在(zai)(zai)XX元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)左右。湯遜湖版塊(kuai)在(zai)(zai)此季(ji)度銷(xiao)售平(ping)穩，東(dong)林外廬二期項目均價為(wei)1600元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，仍保持著較好(hao)的(de)銷(xiao)售勢頭(tou);銀河(he)灣均價為(wei)1700元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，銷(xiao)量達(da)到(dao)1.4萬平(ping)方(fang)米(mi)左右;均價在(zai)(zai)2300元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)的(de)玉龍(long)島(dao)花(hua)園別墅此季(ji)也銷(xiao)售了4000多平(ping)方(fang)米(mi);水藍郡經過6月底的(de)暫停(ting)銷(xiao)售后于8月重新登場，呈(cheng)(cheng)良好(hao)態勢。

　　4 武(wu)漢主(zhu)要(yao)商品住宅樓盤XX年銷售大勢

　　1.市場整(zheng)體活(huo)躍，樓(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)順暢 XX年(nian)第四季是武漢(han)市房地產(chan)市場最為活(huo)躍的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)季度(du)，各區(qu)域銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)和銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)量(liang)都大幅度(du)提高，如漢(han)陽的(de)(de)奧林花園剛剛開盤(pan)(pan)一(yi)(yi)個(ge)月的(de)(de)時間，一(yi)(yi)期(qi)的(de)(de)400余套(tao)已銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)逾70%。碧水(shui)晴天(tian)一(yi)(yi)期(qi)推出(chu)的(de)(de)292套(tao)住房，兩(liang)個(ge)季度(du)不到銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)了70%，而其出(chu)售(shou)(shou)的(de)(de)42間商(shang)鋪也被一(yi)(yi)搶而空。武昌南湖附近的(de)(de)華錦花園此季度(du)也取得(de)近10000平方(fang)米的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)量(liang);中(zhong)北(bei)路上天(tian)源城(cheng)住宅小區(qu)也是近萬平方(fang)米的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)量(liang)。在價(jia)格(ge)上，各區(qu)域的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)均(jun)上漲約100元/平方(fang)米。

　　2.名家(jia)操盤(pan)(pan)(pan)實力大增 目(mu)前，武漢(han)市(shi)中、高檔樓盤(pan)(pan)(pan)訴諸于(yu)市(shi)場的(de)(de)(de)(de)賣點，基本上集中在(zai)尊(zun)貴性、環(huan)境(jing)、功能及服務特色方面，講究(jiu)名家(jia)規劃與(yu)設(she)(she)(she)計(ji)、名家(jia)建筑與(yu)安(an)裝、名家(jia)管(guan)理與(yu)服務、名人居(ju)住(zhu)與(yu)生活。例如，位于(yu)漢(han)口金(jin)融(rong)一(yi)條(tiao)街西(xi)北湖畔(pan)的(de)(de)(de)(de)“世紀(ji)華庭”，便是(shi)以(yi)尊(zun)貴氣息走(zou)向市(shi)場直言，使得只(zhi)有189套豪宅的(de)(de)(de)(de)“世紀(ji)華庭”在(zai)推出(chu)不到半(ban)年的(de)(de)(de)(de)時間里就售出(chu)了(le)137套。武漢(han)市(shi)另一(yi)個同(tong)樣(yang)屬于(yu)成功人士居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)(de)高檔樓盤(pan)(pan)(pan)??“麗島花(hua)園”，則是(shi)在(zai)借助優勢的(de)(de)(de)(de)臨湖地(di)理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)建設(she)(she)(she)，這(zhe)在(zai)武漢(han)市(shi)的(de)(de)(de)(de)樓盤(pan)(pan)(pan)環(huan)境(jing)設(she)(she)(she)計(ji)中可以(yi)說是(shi)占據著(zhu)首屈(qu)一(yi)指的(de)(de)(de)(de)地(di)位。同(tong)樣(yang)，武漢(han)市(shi)還有著(zhu)像“虹景(jing)花(hua)園”這(zhe)樣(yang)原滋原味的(de)(de)(de)(de)高檔歐式住(zhu)宅，有著(zhu)以(yi)名家(jia)設(she)(she)(she)計(ji)、精雕細鑿、品牌(pai)經營(ying)的(de)(de)(de)(de)“金(jin)色港灣”，以(yi)及像“藍灣俊園”這(zhe)樣(yang)聘請了(le)著(zhu)名的(de)(de)(de)(de)物業管(guan)理公司來提升品牌(pai)魅力的(de)(de)(de)(de)樓盤(pan)(pan)(pan)。

【商品住宅開(kai)發項(xiang)目(mu)可行性研究(jiu)報告(gao)】相關(guan)文章：

商品住宅開發項目可行性研究報告范文04-10

項目生產、開發與銷售可行性研究報告格式03-24

房地產開發項目可行性研究報告04-16

項目可行性的研究報告05-15

小區房地產開發項目可行性研究報告04-13

鎮房地產開發項目可行性研究報告04-15

房地產開發項目可行性研究報告內容06-10

項目可行性研究報告02-04

[通用]項目可行性的研究報告05-15