房地產可行性(xing)研究報(bao)告案例
一、可行性研究報告特點
1、科學性
可(ke)行(xing)性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)報告作為研(yan)究(jiu)(jiu)的(de)(de)書面(mian)形式，反(fan)映的(de)(de)是(shi)(shi)對(dui)行(xing)為項(xiang)目的(de)(de)分(fen)析(xi)、評判，這(zhe)(zhe)種分(fen)析(xi)和評判應該(gai)是(shi)(shi)建(jian)立在(zai)客觀(guan)基(ji)礎上(shang)的(de)(de)科(ke)(ke)(ke)學(xue)(xue)結論(lun)，所(suo)以科(ke)(ke)(ke)學(xue)(xue)性(xing)是(shi)(shi)可(ke)行(xing)性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)報告的(de)(de)第一(yi)特點。某地(di)地(di)鐵在(zai)規(gui)劃時，簡單依據(ju)公安局的(de)(de)戶籍(ji)人口數據(ju)，設(she)計(ji)的(de)(de)地(di)鐵運能與實際流量完(wan)全不符(fu)，造成嚴重失誤，這(zhe)(zhe)就是(shi)(shi)缺乏科(ke)(ke)(ke)學(xue)(xue)性(xing)的(de)(de)教訓(xun)。可(ke)行(xing)性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)報告的(de)(de)科(ke)(ke)(ke)學(xue)(xue)性(xing)首先體現(xian)在(zai)可(ke)行(xing)性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)的(de)(de)過程中，即整個過程的(de)(de)每(mei)一(yi)步部力求客觀(guan)全面(mian)。其次，科(ke)(ke)(ke)學(xue)(xue)性(xing)體現(xian)在(zai)分(fen)析(xi)中，即用正確(que)的(de)(de)理(li)論(lun)和依據(ju)相關政策來研(yan)究(jiu)(jiu)問題。其次是(shi)(shi)體現(xian)在(zai)對(dui)可(ke)行(xing)性(xing)研(yan)究(jiu)(jiu)報告的(de)(de)審批(pi)過程中，這(zhe)(zhe)種審批(pi)過程，對(dui)科(ke)(ke)(ke)學(xue)(xue)的(de)(de)決策起到了重要(yao)的(de)(de)保證作用。
2、詳備性
可(ke)行性(xing)(xing)研(yan)(yan)究報(bao)告的內(nei)容越(yue)詳備越(yue)好(hao)。如(ru)果(guo)是關于一(yi)個項目的報(bao)告，一(yi)般說(shuo)來(lai)，應從它的自主(zhu)創新、環境(jing)條件、市場(chang)前景、資金狀況、原(yuan)材料供應、技術(shu)工藝、生(sheng)產(chan)規模(mo)、員(yuan)工素質等(deng)(deng)諸多方面(mian)，進行必要(yao)性(xing)(xing)、適應性(xing)(xing)、可(ke)靠性(xing)(xing)、先進性(xing)(xing)等(deng)(deng)多角(jiao)度的研(yan)(yan)究，將每一(yi)種數據展現出來(lai)，進行比較(jiao)、甄(zhen)別、權(quan)衡(heng)、評價(jia)。只有詳盡(jin)完備地研(yan)(yan)究論(lun)證之后，其“可(ke)行性(xing)(xing)”或“不可(ke)行性(xing)(xing)”才能顯(xian)現，并獲得批準通過。
3、程序性
可(ke)(ke)行性(xing)(xing)(xing)研(yan)究報告是決策的(de)(de)基礎(chu)。為保證決策的(de)(de)科學正確，一(yi)定要(yao)(yao)(yao)有(you)可(ke)(ke)行性(xing)(xing)(xing)研(yan)究這(zhe)(zhe)么一(yi)個(ge)過程，最后的(de)(de)獲批(pi)也(ye)一(yi)定要(yao)(yao)(yao)經過相關的(de)(de)法定程序(xu)。在寫作上(shang)，有(you)些需要(yao)(yao)(yao)加上(shang)封面，按照不同的(de)(de)內(nei)容性(xing)(xing)(xing)質(zhi)而分章(zhang)分節地(di)逐一(yi)說(shuo)明。這(zhe)(zhe)些程序(xu)性(xing)(xing)(xing)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)和處(chu)理手法，是可(ke)(ke)行性(xing)(xing)(xing)研(yan)究報告的(de)(de)一(yi)人特色。
二、房地產可行性研究報告案例（通用6篇）
在現(xian)在社會，報告的(de)使用頻率呈上(shang)升趨勢，我們在寫報告的(de)時候要避免篇幅過長。一聽到寫報告馬上(shang)頭昏腦(nao)漲？以下(xia)是(shi)小編為大家整理(li)的(de)房地產可行(xing)性研究(jiu)報告案例（通(tong)用6篇），希(xi)望能夠幫助到大家。
房地產可行性研究報告案例1
項目名稱：
福建(jian)省某住宅混合公建(jian)用(yong)地項目可行性研究(jiu)報(bao)告
項目性質：
新建項目
項目地點：
福建省
項目背景：
近年(nian)來，隨著公租房(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設和棚(peng)戶區(qu)改造力度的(de)(de)(de)(de)逐步(bu)加大，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)低收入(ru)(ru)家庭的(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)條件得到(dao)較(jiao)大改善(shan)，而進(jin)城(cheng)(cheng)(cheng)務(wu)工人員由(you)于是(shi)一個非(fei)(fei)正(zheng)式、非(fei)(fei)固定、收人低廉、無城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)戶口、無城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)居(ju)民待遇(yu)和社(she)會保障的(de)(de)(de)(de)'群體(ti)，他(ta)們的(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求一直處于被漠視的(de)(de)(de)(de)狀態(tai)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中高漲的(de)(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)價格遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)超(chao)出了他(ta)們的(de)(de)(de)(de)承受(shou)能力，而國家的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)、公租房(fang)(fang)(fang)等優(you)惠政策又只針對城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)居(ju)民，這些進(jin)城(cheng)(cheng)(cheng)務(wu)工人員被排除(chu)在(zai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)改革制度之外，即沒能在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)分配制度的(de)(de)(de)(de)改革中獲(huo)益，也很(hen)難(nan)有(you)機會獲(huo)得經濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)和住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金。只能選(xuan)擇住(zhu)(zhu)(zhu)在(zai)環境比較(jiao)差的(de)(de)(de)(de)企業集(ji)體(ti)宿(su)舍或租住(zhu)(zhu)(zhu)民房(fang)(fang)(fang)。隨著一些員工逐步(bu)進(jin)入(ru)(ru)婚戀、安家、生育子女的(de)(de)(de)(de)人生階段，各種社(she)會矛盾(dun)更是(shi)層出不窮。
建設內容：
本項目占地(di)21022.28平(ping)方米(mi)，可建設(she)用地(di)21022.28平(ping)方米(mi)，旨在(zai)建設(she)以(yi)公租房、商(shang)業(ye)(ye)住宅為核心(xin)，集酒(jiu)店、商(shang)場(chang)等為一(yi)體的居住區。建設(she)內容主要包括(kuo)商(shang)業(ye)(ye)住宅、公租房、酒(jiu)店、商(shang)場(chang)、地(di)下車(che)庫兼人防和輔(fu)助配套等建安工程及土石方、場(chang)區道路綠化(hua)、電力(li)、消(xiao)防、環保(bao)、照明、給排水等其他配套設(she)施。
項目總投資：
項目總投(tou)資43704.53萬元，所需資金全部由建設單(dan)位自籌解決。
項目結論：
項(xiang)目順應國家各(ge)項(xiang)政(zheng)策和法(fa)律法(fa)規的要求(qiu)，用地符合選(xuan)址原則(ze)，地理(li)位置優越，自然環境(jing)質(zhi)量良好(hao)，基礎設施配套齊全，充分(fen)具備了項(xiang)目建(jian)設集公(gong)共租賃、商業住宅、購物、酒店等多功能于一體的選(xuan)址優越性。項(xiang)目市場(chang)需求(qiu)巨(ju)大，實施后將產生較大社會效益，可行度較高(gao)。
房地產可行性研究報告案例2
一、項目背景
1 、 項(xiang)目名稱： 居住小區(暫定(ding)名)
2、可行性研(yan)究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計(ji)規范》
(2)《A市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區(qu)公共服務設施設置規(gui)定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計(ji)標準》
(6)《建筑(zhu)工程(cheng)交通設計及停車場設置標準》
(7)《城市道路綠(lv)化(hua)規(gui)(gui)劃及設計規(gui)(gui)范》
(8)《高(gao)層民用建(jian)筑設計防火規范(fan)》
3、項目概況
1 )地塊位置：該(gai)基地東(dong)起 ，南至 路(lu)，西(xi)至 路(lu)、北至 ，圍合區內土地面積(ji)約 平方(fang)米，該(gai)地塊屬A市 類地段。
2 )建設規模與目標：
土地面(mian)積： 畝(mu)( 平方米)
容積率：
開發周期：
土地(di)價(jia)格： 元/畝(A市國有(you)土地(di)使用權掛(gua)牌(pai)出(chu)讓起(qi)價(jia)) 建(jian)筑面積(ji)(預計)：總建(jian)筑面積(ji)： ㎡
3 )周圍環境與(yu)設施
(1)步行約(yue)10 分鐘可至A市(shi)中心。
(2)西側為市城(cheng)市中心(xin)景點(dian)。
(3)東側為 城(cheng)市(shi)綠化帶，南側為 廣場。
(4)西南靠近A市 小學。
(5)北面為A市人民銀(yin)行(xing)。
4 、項(xiang)目(mu)SWOT分析(xi)
優勢及機會
(1) 該項目(mu)地(di)處A市最具發展潛力的地(di)段(duan)，周邊環境在(zai)不久(jiu)的將來是最佳(jia)的居住區域。
(2) A近幾(ji)年的(de)經濟(ji)發(fa)展和市政建設(she)步伐，使得該區域的(de)房地(di)產具有較(jiao)大的(de)升值空間。
(3) 東側 的成(cheng)功開發，為該區域的房(fang)價定位(wei)提供了市場認可性。
(4) 周(zhou)遍日趨成(cheng)熟的居住配套及商業(ye)氛圍的逐步形成(cheng)，為(wei)該項目的商鋪價格(ge)奠(dian)定(ding)(ding)了一定(ding)(ding)的基礎。
(5) 拆遷的(de)當地(di)居(ju)民選擇就地(di)回遷的(de)比例較(jiao)大，對該項目的(de)資金流(liu)壓力有一定的(de)緩解作(zuo)用。
(6) 該項(xiang)目以毛地(di)出讓，起價 元/畝，使(shi)得取得該地(di)塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃(hua)定位為A市第一個小高層住宅小區，我公司在B市開發小高層的經驗(yan)可以(yi)為之借鑒。
(8) 我公司(si)與(yu)A市的(de)(de)政府及建(jian)設主管(guan)部門的(de)(de)良(liang)好公共關(guan)系(xi)背(bei)景(jing)，有(you)利(li)于我公司(si)今(jin)后(hou)在當地的(de)(de)發(fa)展。
(9) 物(wu)業管(guan)理(li)(li)公司在A市的(de)先行(xing)介入，為今后該項目的(de)物(wu)業管(guan)理(li)(li)，具有一定的(de)優勢互補的(de)性(xing)。
(10) 拆遷(qian)的難度較大使得(de)外地的`資金有所顧慮，為我們取得(de)這次競價成功(gong)創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11) 拆遷(qian)密度過大，拆遷(qian)成本及風(feng)險是該項目成功與否的關鍵。
(12) A市拆遷(qian)實施細(xi)則的(de)(de)即將(jiang)出臺，拆遷(qian)成本(ben)的(de)(de)預測具有一(yi)定的(de)(de)風險(xian)性(xing)。
(13) 市政設(she)施的(de)帶(dai)拆帶(dai)建，因其標準的(de)不確(que)定性，使的(de)成本的(de)測算具有(you)一定的(de)不確(que)定性。
(14) 外來資金的介(jie)入，有可能使得土地(di)的掛牌價抬的過(guo)高。
(15) 規劃中對(dui)于地塊的.居住用(yong)地的定位(wei)，今后商(shang)業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性(xing)。
(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和(he)維護等(deng)，將給今后的銷售(shou)帶來(lai)一定的抗性(xing)。
(17) 該地(di)塊的居民大(da)多是二次拆遷，拆遷的難度較大(da)。
(18) 花園的(de)(de)日趨完善(shan)，又是多層住宅，與本項目(mu)的(de)(de)競(jing)爭(zheng)將比較激烈。
(19) 拆(chai)遷的(de)難(nan)度，使該(gai)項目的(de)建(jian)設周(zhou)期(qi)具有延期(qi)的(de)可能(neng)。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完(wan)善。
二、市場分析
1 A市(shi)概況(參(can)考)
A市(shi)位于(yu) 河南岸，面積 平方公里，人口 萬。
生態環境(jing)優良。境(jing)內(nei)有國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)級(ji)森林公園、國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)級(ji)野生動植物保護(hu)區、國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)級(ji)水禽(qin)濕(shi)地保護(hu)區。全市森林覆蓋率(lv)達56%，1996年和1997年被(bei)國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)批準為國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)(jia)生態經濟示范區和實施《中國(guo)(guo)(guo)(guo)21世紀議程》地方(fang)試點。
投資環(huan)境良(liang)好。交通通信(xin)便捷，公路已(yi)形成了以國道(dao)、省(sheng)道(dao)及沿江(jiang)(jiang)公路為骨(gu)架的(de)交通運(yun)輸網;水運(yun)以長江(jiang)(jiang)干流的(de)重(zhong)要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(she)計吞吐能力達500萬(wan)噸，A港泥洲新港區一期(qi)工程已(yi)動工;通信(xin)已(yi)形成以數字傳(chuan)輸、程控(kong)交換(huan)為主的(de)多(duo)種通信(xin)方式和多(duo)功(gong)能通信(xin)服務網絡(luo)。
項目(mu)所在區位(wei)于 江中下(xia)游南(nan)岸(an)，與B市接壤，是A市政治、經濟、文(wen)化(hua)中心(xin)。全區總面(mian)積2516平方公里，人口62萬(wan)(wan)，轄8個(ge)鄉、13個(ge)鎮、4個(ge)街(jie)道辦事處。城區人口12萬(wan)(wan)。
2 A市房地(di)產住宅市場分(fen)析(xi)
A市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)從起(qi)步到發展(zhan)(zhan)，大致經歷(li)了三個階(jie)段：1988年至(zhi)1993年為第一階(jie)段，以房(fang)(fang)(fang)屋統代(dai)(dai)建(jian)(jian)為主，所建(jian)(jian)住房(fang)(fang)(fang)多為福利性，商(shang)品化率低，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)處(chu)于萌芽狀態。1994年至(zhi)1998年為第二階(jie)段，統代(dai)(dai)建(jian)(jian)行(xing)為逐步消(xiao)失，商(shang)品房(fang)(fang)(fang)開(kai)(kai)發逐漸(jian)興(xing)起(qi)。1999年至(zhi)今(jin)為房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)與規范階(jie)段。以城區南門“兩點一線(xian)”舊(jiu)城改造和西(xi)苑小區的成(cheng)(cheng)片開(kai)(kai)發為起(qi)點，掀起(qi)了城市(shi)(shi)(shi)建(jian)(jian)設新一輪(lun)高潮(chao)。尤其是地(di)改市(shi)(shi)(shi)后(hou)，城市(shi)(shi)(shi)基礎設施建(jian)(jian)設步伐加快，城市(shi)(shi)(shi)建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)區人口、規模迅(xun)速擴張，城市(shi)(shi)(shi)建(jian)(jian)設與房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發兩者良性互動(dong)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)場進入有序發展(zhan)(zhan)時(shi)期。到目前為止，A市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)基本(ben)實現了創業(ye)(ye)(ye)(ye)任(ren)務，完成(cheng)(cheng)了原始積累(lei)。居民住房(fang)(fang)(fang)質量顯著改善，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)結構趨(qu)向(xiang)合理，市(shi)(shi)(shi)場體系基本(ben)建(jian)(jian)立。
20XX年，A市房地(di)產業主要(yao)特征(zheng)表現在(zai)以下幾(ji)個方面：
表現之一：投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)增幅大。房地產開(kai)發投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)完成4.6億元，投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)增幅達(da)33.4%,占(zhan)全市建設系統投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)65%，占(zhan)全市固(gu)定資(zi)(zi)(zi)(zi)產投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)12.6%。
表現(xian)之二(er)：市場供銷兩旺。主(zhu)城區竣工(gong)商品(pin)房面積 20.04萬(wan)平方(fang)米，銷售面積22.04萬(wan)平方(fang)米，消化空置房2萬(wan)平方(fang)米。城市人均住房建筑(zhu)面積已達26平方(fang)米。
表(biao)現之三(san)：房價平穩上(shang)升。城區商品住宅價格較去年(nian)上(shang)漲17%，凈(jing)增400元/m2左右(you)。
表(biao)現之(zhi)四：交易(yi)市(shi)場持(chi)續升溫。全市(shi)全年(nian)共辦理(li)各(ge)類(lei)房(fang)產交易(yi)1.12萬起(qi)。A市(shi)城(cheng)區共辦理(li)各(ge)類(lei)房(fang)產交易(yi)7938起(qi)，面積(ji)達89.62萬m2，比(bi)上年(nian)度分(fen)別(bie)增長(chang)25%和35%，其中存量(liang)房(fang)買賣2305起(qi)，面積(ji)24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現之(zhi)五：拉(la)動(dong)經濟效(xiao)果顯著(zhu)。房地(di)產業增加(jia)值(zhi)(zhi)占全市GDP增加(jia)值(zhi)(zhi)14%，帶動(dong)相關產業產值(zhi)(zhi)8.87億元，帶動(dong)社會商(shang)品(pin)銷售6.16億元;房地(di)產業上繳(jiao)國家稅收2800萬元。
對今后市場(chang)的(de)預測：
——從(cong)購(gou)房能力(li)看
伴隨著經濟增長，城鎮居民(min)可(ke)支配收(shou)入逐年增多，2001年到2003年，城鎮居民(min)可(ke)支配收(shou)入從5222元(yuan)上升到6028元(yuan)。盡(jin)管(guan)去年房(fang)價漲(zhang)幅(fu)較大，但消費市場仍(reng)保持旺熱。
——從(cong)投資角度看
由于股(gu)市(shi)長期(qi)低(di)迷，銀行(xing)利率(lv)多(duo)次下調，而房(fang)地產業保值、增值功能顯著，使(shi)得房(fang)地產市(shi)場成為投資的(de)重要領域。加上銀行(xing)信(xin)貸的(de)支持，大(da)大(da)刺激了市(shi)場的(de)需(xu)求。目(mu)前通(tong)過按(an)揭貸款購買商品房(fang)的(de)比(bi)例為42%，年增幅達16%。
——從消費(fei)結構看
隨(sui)著房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場的發展，居(ju)民住(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費觀念(nian)發生了明顯(xian)(xian)的變(bian)化。人(ren)們已不能滿(man)足于“夠住(zhu)就行”的傳(chuan)統(tong)觀念(nian)，改善型住(zhu)房(fang)(fang)的需(xu)求較為明顯(xian)(xian)。住(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費正(zheng)由“居(ju)住(zhu)型”向(xiang)“享受型”轉(zhuan)變(bian)。二次置(zhi)業、三次置(zhi)業的消(xiao)費群體逐(zhu)步擴大(da)。據調查，匯(hui)景花園一期95%以上購房(fang)(fang)戶(hu)均為房(fang)(fang)改房(fang)(fang)換房(fang)(fang)。
——從需求關系看
根據城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)總(zong)體規劃，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)面積(ji)將由(you)14.6平(ping)(ping)方(fang)公里發展到27.8平(ping)(ping)方(fang)公里，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)人(ren)口由(you)12萬(wan)人(ren)增加(jia)到30萬(wan)人(ren)。在不(bu)考慮有效(xiao)購買(mai)力的情況下(xia)，單從住房需求(qiu)(qiu)分析，A市(shi)(shi)每年人(ren)口增長拉(la)動的住房需求(qiu)(qiu)，加(jia)之城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)外(wai)來(lai)人(ren)口的購買(mai)需求(qiu)(qiu)和城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)拆遷需要，將為(wei)房地(di)產業提供(gong)廣(guang)闊的發展空(kong)間。
3、主要競爭項目(mu)分析
住宅小區(qu)詳細情況如表：
項目 套數 建筑面積(萬㎡) 平(ping)均單價(元/㎡) 位置
向陽(yang)小(xiao)區(qu) 1500 22 1400 寶山(shan)路
新華小區 785 8 1344 黃河街
銀河小區 170 1460 銀河街
成光(guang)小區 130 1400 學院(yuan)路
太陽神小區500 6.9 1508 英雄路
部分(fen)商業(ye)網(wang)點詳細情況
項目 面(mian)積㎡ 單(dan)價元/㎡ 位置
匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城(cheng)區
秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心(xin)
碧苑小區 36~~50 6800 建設路
桃園小區 車庫 550 秋浦路
荷花村(cun) 車庫 550 建設路
三、項目財務分析
(一)、拆遷成本(ben)分析(xi)
圍合區域內房屋均為磚混結(jie)構，其(qi)中4棟5層(ceng)住宅樓(lou)房(實驗小學職(zhi)工二棟40戶，四建公(gong)司職(zhi)工住宅一(yi)棟16戶，
拆(chai)遷(qian)公司拆(chai)遷(qian)安置房一(yi)棟，30戶)。其它房屋(wu)均(jun)為二——四(si)層。
根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需(xu)拆(chai)(chai)除房(fang)屋(wu)面積：住宅34329平方(fang)米，經(jing)營(ying)性用房(fang)600平方(fang)米，合計(ji)住戶(hu)約205戶(hu)。住戶(hu)成(cheng)份多為(wei)由市區房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷到(dao)此(ci)健(jian)房(fang)。住戶(hu)90%以上均(jun)有土地證(zheng)，規(gui)劃建房(fang)證(zheng)，房(fang)屋(wu)產權(quan)證(zheng)、獨戶(hu)水、電表。具有一定的房(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷經(jing)驗。
拆遷成本估算：
按照A市(shi)《城市(shi)房屋拆遷管理辦法》規定(ding)和拆遷補(bu)償評估(gu)報告。
1、住(zhu)宅：640元(yuan)/平(ping)方米X(0.9+0.3+0.08+0)X34329平(ping)方米=34329X819.20元(yuan)=28122316.80元(yuan)
2、經(jing)營性用房：640元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)X(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)X600平(ping)方(fang)米(mi)=600平(ping)方(fang)米(mi)X3776元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)=2265600元(yuan)
3、附屬(shu)物(水、電(dian)、電(dian)話、空調以上其(qi)它(ta))
住(zhu)宅34329平方(fang)米X45元(yuan)(yuan)/平方(fang)米=1544805元(yuan)(yuan)
經營性用房(fang)：600平方(fang)米X45元(yuan)/平方(fang)米=27000元(yuan)
4、室內(nei)裝飾：34929平方米X80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻(qiang)院內地坪等(deng)：
34929平方米X48元=1676592元
6、搬家費、臨時過渡費等：
1)、搬家費：
住宅：200戶X300元=60000元
經營(ying)性用房：9戶X500元=4500元
小計：64500元
2)、過渡費：
住宅：34329平方(fang)米(mi)X2.5元/平方(fang)米(mi)X6個月=514935元
經營性用房：600平方米X16元/平方米X6個月=57600元
小計：632535元
其他費用
3)、 管理費，委托拆遷費：
34929平(ping)方米(mi)X15元(yuan)/平(ping)方米(mi)=523935元(yuan)
4)、 房屋拆遷評(ping)估服務費費：35000元(yuan)
5)、 獎勵：
34929平(ping)方米X100元/平(ping)方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折(zhe)抵每(mei)平方補(bu)償(chang)金額(e)為(wei)1103.18元。
按照A市(shi)人(ren)民(min)政府令，對A市(shi)城市(shi)區域內房屋(wu)拆(chai)遷(qian)，在(zai)(zai)2003年上半(ban)年尚(shang)可(ke)以(yi)執(zhi)行，自(zi)省《城市(shi)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理辦法(fa)》，在(zai)(zai)2003年7月1日開始執(zhi)行后。A市(shi)城市(shi)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)就困難(nan)重重，特別全國城市(shi)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)大氣候政策，向被拆(chai)遷(qian)人(ren)傾斜，裁(cai)決(jue)司法(fa)強制拆(chai)遷(qian)基本停止。
1103.18元/平(ping)方米(mi)+100元/平(ping)方米(mi) =1203.18平(ping)方米(mi)
1203.18元X34929平(ping)方(fang)米=42025874.2元
(二)建(jian)筑(zhu)成本分析(xi)
對該宗地(di)塊的建設規(gui)(gui)模作了初(chu)步(bu)的規(gui)(gui)劃方(fang)案(an)，沿東湖路建兩棟二層網點，占地(di)面積(ji)：50X10X2=1000㎡，建筑面積(ji)：2000㎡。
主入口設(she)在(zai)東湖路(lu)兩棟(dong)(dong)網點(dian)之間，次入口設(she)在(zai) 路(lu)靠近 小區的橋旁。沿(yan)建(jian)(jian)設(she)東路(lu)建(jian)(jian)二層(ceng)(ceng)裙房(fang)(fang)，形式(shi)基本同S小高層(ceng)(ceng)，裙房(fang)(fang)上(shang)建(jian)(jian)三棟(dong)(dong)12層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，裙房(fang)(fang)占地110X15X2=3300㎡，三棟(dong)(dong)12層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)：29.4X13.8X12層(ceng)(ceng)X3棟(dong)(dong)=14606㎡，合計建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)：17906㎡。
地塊內大致布置
一(yi)棟 15層29.4X13.8X15層;
一棟 12層29.4X13.8X12層;
三棟 12層40X15X12層;
一棟(dong) 15層(ceng)(ceng)40X15X15層(ceng)(ceng);
占(zhan)地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積(ji)：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積(ji)：61460㎡，容積(ji)率(lv)：2.17
高層均設計地下室(shi)，面(mian)積為(wei)4861㎡，總戶數約為(wei)297戶。
建設成本估算
(一)、工程(cheng)前(qian)期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設(she)施配套費(fei)：61460㎡X50元/㎡=307.3萬元
4、人防基金：配套(tao)建地下室
5、規(gui)劃(hua)技術(shu)服務費：56160X1.4+5300X2.2=9.03萬元
6、墻(qiang)改(gai)：61460X8=49.168萬元
7、散(san)裝水泥：61460X2=12.29萬元
8、白蟻防(fang)治費：61460X2=12.29萬元(yuan)
9、質量(liang)監督費(fei)：61460X2=12.296萬元
10、施工圖審查：61460X1=6.15萬元
11、防雷審查：61460X1=6.15萬元
12、消防審查(cha)：
13、文物：0.2萬元
14、規劃設計：10萬元
15、建(jian)筑設計：2000X12+59460X30=180.78萬元(yuan)
16、地質勘探：61460X2=12.29萬(wan)元(yuan)
17、測(ce)量(liang)定位：10萬元
18、煤(mei)氣增容：2500元/戶
19、供水管網(wang)配套(tao)費：20元/㎡
小計：627.93萬元(18、19項代收代繳，未計)
(二) 工程成本
1、樁(zhuang)基：59460X100元(yuan)/㎡=594.6萬元(yuan)
2、地下室(shi)：4861X600元/㎡=291.66萬元
3、主體：59460X900+2000X500=5451.4萬(wan)元
4、電梯：9棟X50萬元(yuan)(yuan)/棟=450萬元(yuan)(yuan)
5、室外(wai)水電氣工程：61460X50=307.3萬(wan)元
6、小區綠(lv)化、道路等工程：61460X60=368.76萬(wan)元
7、監理費：6337.66X1%=63.38萬元(yuan)
小計：7527.1萬(wan)元
總(zong)計(ji)、8155.03萬元
(三)項(xiang)目費(fei)用分析(xi)
依據比較定(ding)(ding)價(jia)(jia)和市場定(ding)(ding)價(jia)(jia)相結合(he)的(de)原(yuan)則，就該(gai)項目的(de)預算定(ding)(ding)價(jia)(jia)為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下(xia)車庫(ku)800元/㎡
銷售收入 住(zhu)宅(zhai)1900X56160=106704000
商鋪6000X5300=31800000
地下室4861X800=3888800
總計：142392800元
營業稅及附加 142392800X5.5%=7831604
各項費用(yong) 142392800X4%=5695712
總成本(ben)(ben)：拆遷成本(ben)(ben)+建安成本(ben)(ben)+稅收+費(fei)用+土地成本(ben)(ben)
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2
毛利潤：銷售收入(ru)—總成本(ben)
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌(pai)競價在五百二(er)十八萬以內，該項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)具(ju)有一(yi)定(ding)的(de)利(li)潤空(kong)間，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)可行(xing)。如超(chao)出項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)風險較(jiao)大，項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)不(bu)可行(xing)。
房地產可行性研究報告案例3
第一部分，房地產開發公司的準備工作
在(zai)報(bao)行政(zheng)機關審(shen)批之前，房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)公司應辦理好(hao)土(tu)地(di)出(chu)讓手續，委(wei)托有(you)資質的(de)勘察(cha)設(she)計(ji)院對待建項目進行研究并制作報(bao)告書,應附有(you)詳細的(de)規劃設(she)計(ji)參數和(he)效果圖，并落(luo)實足夠的(de)開(kai)發(fa)資金。
第二部分，行政審批部分
根據我(wo)國當(dang)前法律、法規(gui)、規(gui)章，房地產建設項目的行(xing)政許可(ke)程(cheng)序一般共分六個(ge)階段：1)選址定點;2)規(gui)劃(hua)總圖(tu)審查及(ji)確(que)定規(gui)劃(hua)設計(ji)條件;3)初步設計(ji)及(ji)施工(gong)圖(tu)審查;4)規(gui)劃(hua)報建圖(tu)審查;5)施工(gong)報建;6)建設工(gong)程(cheng)竣工(gong)綜合驗收(shou)備案。
一(yi)(yi)、選址定(ding)點階段。此階段一(yi)(yi)般(ban)辦理以下事項(xiang)：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立(li)項。
2、國土資(zi)源局進行土地利用(yong)總(zong)體規劃和(he)土地供(gong)應方式(shi)的審查。
3、建委辦理投(tou)資(zi)開發(fa)項(xiang)目建設條件意見書。
4、環(huan)(huan)保局辦理(li)生產性(xing)項目環(huan)(huan)保意(yi)見書(表)。
5、文(wen)化(hua)局、地震局、園林局、水利局對(dui)建設(she)工程相關專業(ye)內容(rong)和范圍進行審(shen)查。
6、規劃部(bu)門辦理項目選址(zhi)意見書。
二、規(gui)劃總(zong)圖審查及確(que)定規(gui)劃設計條件(jian)階段，此階段辦理以下(xia)一般事項：
1、人(ren)防(fang)辦進行人(ren)防(fang)工程建設布局審查。
2、國土(tu)資(zi)源局辦理土(tu)地預(yu)審。
3、公安消防(fang)支隊(dui)、公安交警(jing)支隊(dui)、教育局(ju)(ju)、水利局(ju)(ju)、城(cheng)管(guan)局(ju)(ju)、環(huan)保局(ju)(ju)、園林局(ju)(ju)、文化(hua)局(ju)(ju)對建設(she)工程相關專業(ye)內容和范圍進行審查(cha)。
4、規劃部(bu)門(men)對規劃總圖(tu)進(jin)行(xing)評審，核發《建設(she)用(yong)地(di)規劃許(xu)可證》。
5、規劃部門確定建(jian)設(she)工(gong)程規劃設(she)計(ji)條(tiao)件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此(ci)階段辦理以(yi)下一(yi)般事項：
1、規劃部門對初(chu)步設計(ji)的規劃要(yao)求(qiu)進行(xing)審查。
2、公安(an)消(xiao)(xiao)防(fang)支隊對(dui)初步設計的.消(xiao)(xiao)防(fang)設計進行(xing)審查。
3、公(gong)安局(ju)交(jiao)警支隊對初步設計的(de)交(jiao)通條(tiao)件進行審查(cha)。
4、人(ren)防(fang)辦對初(chu)步(bu)設(she)計(ji)的人(ren)防(fang)設(she)計(ji)進行審查。
5、國土資源局進行用(yong)地預(yu)審。
6、市政部(bu)門(men)、環(huan)保局、衛生局、地震局等相關部(bu)門(men)對(dui)初(chu)步(bu)設計的相關專(zhuan)業(ye)內容進行審查。
7、建委制發初(chu)步(bu)設計(ji)批復(fu)，并對落實(shi)初(chu)步(bu)設計(ji)批準(zhun)文件的要求(qiu)進行(xing)審查。
8、建(jian)委對(dui)施工圖設(she)計文件進行政策性審(shen)查，根據(ju)業(ye)主單(dan)位意見，核發技術性審(shen)查委托(tuo)通知單(dan)。
9、建委根據施工圖設(she)計(ji)(ji)文件(jian)審查(cha)(cha)機構(gou)發出的《建設(she)工程施工圖設(she)計(ji)(ji)文件(jian)審查(cha)(cha)報告》，發放《建設(she)工程施工圖設(she)計(ji)(ji)文件(jian)審查(cha)(cha)批準書》。
四、規劃報建圖(tu)審(shen)查(cha)階段，此(ci)階段辦理(li)以下(xia)一(yi)般事項：
1、公(gong)安消(xiao)防支隊進(jin)行消(xiao)防設計審查(cha)。
2、人(ren)防辦進行人(ren)防設施審查。
3、建(jian)委、市(shi)政(zheng)部門、園林局(ju)(ju)、環(huan)保局(ju)(ju)、衛生(sheng)局(ju)(ju)按職責劃(hua)分對相關專(zhuan)業內容和(he)范圍進行審查。
4、規劃部門對(dui)變更部分的規劃設(she)計(ji)補(bu)充核(he)準(zhun)規劃設(she)計(ji)條件，在(zai)建設(she)單位繳(jiao)納有關規費后(hou)，核(he)發(fa)《建設(she)工程規劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理(li)以下一般事項：
1、建設單位辦(ban)理施工報(bao)建登記(ji)。
2、建設(she)方對工程進行發(fa)包，確定施(shi)工隊伍。招標(biao)(biao)類(lei)工程通過招標(biao)(biao)確定施(shi)工隊伍，非招標(biao)(biao)類(lei)工程直(zhi)接發(fa)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件(jian)進行審查(cha)，核發《建筑工程施(shi)工許(xu)可證(zheng)》。
六、商品房預售許可階段(duan)，此階段(duan)辦(ban)理以下一(yi)般事項：
由房地產管理部門辦理預(yu)售登記，核發《商品(pin)房預(yu)售許(xu)可(ke)證》。
開發企(qi)業申請辦理《商品房預售許可(ke)證》應當提交下列證件(復印件)及資料(liao)：
1、以下證明材料(liao)：
(1)已交付全(quan)部土(tu)地使用權出讓金，取得土(tu)地使用權證書(shu);
(2)持有建設工程規劃許可(ke)證(zheng)和(he)施工許可(ke)證(zheng);
(3)按提供預(yu)售的商(shang)品房(fang)計算，投(tou)入開(kai)發建設的資(zi)金達到工程建設總投(tou)資(zi)的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付(fu)日期。
2、開發企業(ye)的《營業(ye)執(zhi)照》和資(zi)質等級證(zheng)書;
3、工程施(shi)工合同;
4、商品房預(yu)售(shou)(shou)(shou)方(fang)案。預(yu)售(shou)(shou)(shou)方(fang)案應當說明商品房的(de)位置、裝修標(biao)準、竣工交(jiao)付日期(qi)、預(yu)售(shou)(shou)(shou)總面(mian)(mian)積、交(jiao)付使用(yong)后的(de)物業管理等內容，并(bing)應當附(fu)商品房預(yu)售(shou)(shou)(shou)總平(ping)面(mian)(mian)圖、分層(ceng)平(ping)面(mian)(mian)圖。
七、建(jian)設工(gong)程竣工(gong)綜合驗收備案階段(duan)，此階段(duan)辦理以(yi)下一(yi)般(ban)事項：
1、建(jian)筑(zhu)工程質量監督站(機(ji)構)對建(jian)設單(dan)位提供(gong)的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門(men)對(dui)建設項(xiang)目(mu)應繳納的行政事業性收(shou)費和基金進(jin)行核實驗收(shou)。
3、規劃(hua)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)(men)、市政部(bu)(bu)門(men)(men)(men)(men)、水利局(ju)(ju)(ju)、環(huan)保局(ju)(ju)(ju)、文化局(ju)(ju)(ju)、衛(wei)生(sheng)局(ju)(ju)(ju)、公安消防支隊、園(yuan)林局(ju)(ju)(ju)以(yi)及其(qi)他需要參加驗收的部(bu)(bu)門(men)(men)(men)(men)，按照法律、法規、規章的有關(guan)規定對相關(guan)專(zhuan)業(ye)內(nei)容和(he)范圍進(jin)行(xing)驗收。規劃(hua)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)(men)根據上述(shu)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)(men)和(he)本(ben)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)(men)驗收情況核發《建設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證》(正(zheng)本(ben))。
4、建委綜合(he)(he)各部門驗(yan)收(shou)、審(shen)查意見，對符合(he)(he)審(shen)核標準和(he)要(yao)求的，出(chu)具建設工程項目竣工綜合(he)(he)驗(yan)收(shou)備案證明;不符合(he)(he)標準或要(yao)求的，作退件處理并(bing)要(yao)求限期(qi)整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房(fang)管(guan)局(ju)核準新建商品(pin)房(fang)所有權初始(大產權證(zheng))登(deng)記。
2、開發(fa)商應提交材料：
(1)申請書;
(2)企業(ye)營業(ye)執(zhi)照;
(3)用(yong)地證明文(wen)件或者土地使用(yong)權證;
(4)建設用(yong)地規劃許可證;
(5)建設工程(cheng)規劃許可(ke)證;
(6)施(shi)工(gong)許可證;
(7)房屋(wu)竣工驗收資料
(8)房(fang)屋測(ce)繪成(cheng)果(guo);
(9)根據有關規定應當提交(jiao)的(de)其他文件(jian)。
房地產可行性研究報告案例4
一、引言
《XXXX項目(mu)(mu)可(ke)(ke)(ke)行(xing)性(xing)(xing)研究報告》研究內容涉(she)及(ji)項目(mu)(mu)的整體(ti)規劃，包括項目(mu)(mu)建(jian)(jian)設背(bei)景及(ji)必要性(xing)(xing)、建(jian)(jian)筑建(jian)(jian)材行(xing)業分(fen)析(xi)、項目(mu)(mu)運營、項目(mu)(mu)選(xuan)址、建(jian)(jian)設規模、工(gong)(gong)程方案(an)、環境(jing)影(ying)響(xiang)評價、節(jie)(jie)能(neng)及(ji)節(jie)(jie)能(neng)措施(shi)、勞動安全衛生與消防、項目(mu)(mu)組(zu)織管理、項目(mu)(mu)實施(shi)進(jin)度(du)、招(zhao)標方案(an)、投資估(gu)算與資金籌措、財務分(fen)析(xi)及(ji)風險(xian)分(fen)析(xi)等(deng)方面，從(cong)技術、經濟、工(gong)(gong)程等(deng)角度(du)對(dui)項目(mu)(mu)進(jin)行(xing)調查(cha)研究和分(fen)析(xi)比(bi)較，并對(dui)項目(mu)(mu)建(jian)(jian)成以后可(ke)(ke)(ke)能(neng)取得的經濟效益和社會環境(jing)影(ying)響(xiang)進(jin)行(xing)科學預測，為項目(mu)(mu)決策提(ti)供公(gong)正、可(ke)(ke)(ke)靠、科學的投資咨詢意見。
二、項目簡介
XXXX項(xiang)目(mu)(mu)，位于(yu)XX市．主要銷售高層住宅(zhai)、商鋪和車(che)位，其運(yun)營投資總額6222.65萬元（占地(di)平方數為11016.00㎡，規劃總建(jian)筑面積10167.00㎡），項(xiang)目(mu)(mu)預計(ji)于(yu)20XX年1月(yue)開始(shi)實施。（內容可以包(bao)括項(xiang)目(mu)(mu)的概況、建(jian)設(she)內容、規模、效益、項(xiang)目(mu)(mu)的產生(sheng)背景等(deng)。
三、市場行業分析
1、棚改力度持續加大，信(xin)貸政(zheng)策收(shou)緊，利率上浮(fu)，相比較依(yi)舊較為寬(kuan)松；
2、未來還是以住宅(zhai)成交為主(zhu)，新區土地市場較為活躍，目前部分(fen)土地樓面價(jia)突破(po)2900元(yuan)；
3、房地(di)產(chan)市場供(gong)需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；
4、市(shi)場均價主要以匯川(chuan)區和南部新區居高，市(shi)場形勢穩(wen)定；
5、改善三房成為“搶手貨(huo)＂，洋房及(ji)別墅市(shi)場稀缺，消費者購買欲望(wang)較高。
總(zong)體(ti)來(lai)(lai)看，“穩(wen)(wen)”仍然(ran)是今年(nian)我國房地產市(shi)場(chang)主基(ji)調(diao)，今年(nian)兩會再次提出堅持住(zhu)房的居住(zhu)屬(shu)性(xing)，并強調(diao)“穩(wen)(wen)地價(jia)、穩(wen)(wen)房價(jia)、穩(wen)(wen)預期”。在“維(wei)穩(wen)(wen)”基(ji)調(diao)下，2019年(nian)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)總(zong)體(ti)平穩(wen)(wen)，一(yi)(yi)二線城市(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)環(huan)比微漲(zhang)，二手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)下降;三四(si)五線城市(shi)環(huan)比漲(zhang)幅均(jun)回落。而受季(ji)節(jie)及春節(jie)因素影響，一(yi)(yi)季(ji)度(du)(du)用(yong)戶找房熱(re)度(du)(du)上揚，但漲(zhang)幅不(bu)及去年(nian)，購房者未來(lai)(lai)心態也(ye)將趨于平穩(wen)(wen)。
在此市(shi)(shi)(shi)場背(bei)景下，XX市(shi)(shi)(shi)住宅呈現供不應(ying)求的(de)狀態，項目(mu)產(chan)品(pin)將擁有很(hen)好(hao)的(de)市(shi)(shi)(shi)場空(kong)間，雖(sui)然XX市(shi)(shi)(shi)目(mu)前存在許多在售和將售樓(lou)盤，但是(shi)高強(qiang)度的(de)競(jing)爭能夠整體提升(sheng)產(chan)品(pin)品(pin)質，本項目(mu)產(chan)品(pin)以(yi)高定位(wei)的(de)屬性占據了絕對優勢，在區域內商(shang)業市(shi)(shi)(shi)場中具有較強(qiang)的(de)競(jing)爭力，市(shi)(shi)(shi)場空(kong)間可觀(guan)。
四、報告大綱
第一章 總論
1.1 項(xiang)目概述
1.2 建設(she)單位簡介
1.3 編制依據及研(yan)究范圍
1.3.1 編制依據(ju)
1.3.2 編制原(yuan)則(ze)
1.3.3 研(yan)究范圍(wei)
1.4 主要經濟技(ji)術指標
1.5 主要研究結論
第二章(zhang) 項目建(jian)設背(bei)景及必(bi)要性
2.1 項目建設背景
2.1.1 政(zheng)策背景：深化制度(du)改革(ge)
2.1.2 經濟背景：2019年GDP達3489.32億元(yuan)，穩居貴(gui)州第二
2.1.3 規劃(hua)背(bei)景：打造“一(yi)樞紐兩中(zhong)心三(san)基地” 建成(cheng)黔川渝結(jie)合部中(zhong)心城市
2.1.4 社會背景：生(sheng)活質量的(de)提升帶(dai)動了房建市(shi)場的(de)發展
2.2 項目建設必要性
2.2.1 符(fu)合國家產業發(fa)展(zhan)政策
2.2.2 改善(shan)城市(shi)環(huan)境，集約利用(yong)土地，加快城市(shi)化進(jin)程
2.2.3 良(liang)好(hao)的配套設施和居住環境(jing)為項目提供了有力的競爭條件(jian)
第三章(zhang) 項(xiang)目市場分析
3.1 國內樓市分析
3.1.1 一線城市(shi)新房成(cheng)交均價穩(wen)中有升，購房者信心指數(shu)上揚(yang)
3.1.2 “穩”仍然是2019年房地產(chan)市(shi)場(chang)主(zhu)基調
3.2 遵(zun)義(yi)市房地產市場(chang)分析
3.2.1 2019年遵義土地市場總覽
3.2.2 2019年遵義土(tu)地市場區域分析
3.2.3 遵義市(shi)商品房(fang)供(gong)應數據(ju)分析(xi)
3.2.4 遵義(yi)市(shi)商品房成交(jiao)數據分(fen)析
3.3 市場(chang)需求
3.3.1 城(cheng)市(shi)化發展(zhan)需求(qiu)
3.3.2 投資(zi)需(xu)求
3.4 行(xing)業市場小結(jie)
第四章(zhang) 項目選址與建(jian)設條件
4.1 項目選址
4.2 建設條(tiao)件
4.2.1 地塊建設條件分析
4.2.2 遵義市(shi)概況
4.2.3 地理環境(jing)
4.2.4 自然資(zi)源
4.2.5 人口(kou)
4.2.6 經(jing)濟
4.2.7 交(jiao)通運輸
4.3 項目地(di)因素分析(xi)評價(jia)
第五(wu)章 項目運營方案
5.1 項目定位分析
5.2 項目(mu)銷售計劃(hua)
5.3 項目推(tui)廣(guang)計劃
第六(liu)章 項目規(gui)劃(hua)設(she)計方(fang)案
6.1 項(xiang)目規模及建設內(nei)容
6.2 總平面設計
6.2.1 規劃設計構思及(ji)布(bu)局(ju)特色
6.2.2 交通組(zu)織
6.2.3 景觀綠化
6.2.4 設計內(nei)容
6.3 建筑設(she)計
6.3.1 立面設計
6.3.2 豎向(xiang)交通設計
6.3.3 建筑色彩與材質
6.3.4 門窗工程
6.3.5 內外裝修工程
6.4 結構(gou)設(she)計(ji)
6.4.1 設計依據(ju)
6.4.2 建筑分類等級(ji)
6.4.3 主(zhu)要(yao)荷載（作(zuo)用）取值(zhi)
6.4.4 抗(kang)震設防
6.4.5 上部結構
6.4.6 地(di)下結構和基礎(chu)
6.4.7 結構材料(liao)
6.5 給排水設計(ji)
6.5.1 設計依(yi)據
6.5.2 設(she)計(ji)概述
6.5.3 設計范(fan)圍
6.5.4 室外給水排水工程
6.5.5 建(jian)筑物內給水排水設(she)計
6.5.6 控制及顯示
6.5.7 給排水工程(cheng)抗(kang)震(zhen)設計(ji)
6.6 電氣(qi)設計
6.6.1 設計依據
6.6.2 設計范圍
6.6.3 變配(pei)電系(xi)統
6.6.4 照明系(xi)統
6.6.5 配(pei)線選擇及(ji)敷設方式
6.6.6 建筑物(wu)防雷
6.6.7 接地及安(an)全
6.6.8 光(guang)纖入戶系統(tong)
6.6.9 攝像監(jian)控(kong)系統
6.6.10 火(huo)災報警、火(huo)警廣播及消防聯動控制系統
6.6.11 電源(yuan)
6.6.12 線路敷(fu)設
6.6.13 電氣節能(neng)設(she)計(ji)
6.7 采暖通風(feng)設計
6.7.1 設計依據(ju)
6.7.2 設(she)計(ji)范圍(wei)
6.7.3 空調設計
6.7.4 通風設(she)計
6.7.5 暖通(tong)消防
6.7.6 環(huan)保節能(neng)及其(qi)他措施
第七章 節(jie)能(neng)與節(jie)能(neng)措施
7.1 設計依據(ju)
7.2 建筑節(jie)能設計主要技術措施
7.3 節水(shui)節能措施
7.4 電氣(qi)節能(neng)設計
7.5 采暖通風節(jie)能設(she)計
第(di)八章(zhang) 環境影(ying)響評(ping)價
8.1 設(she)計依據
8.2 對污染源的防治措施
第九章 勞動安全衛生與消防
9.1 勞動(dong)安全(quan)衛生
9.1.1 自然災(zai)害防范措施
9.1.2 安全衛生技術(shu)措(cuo)施
9.1.3 衛生防疫
9.1.4 隔聲(sheng)降噪(zao)
9.1.5 安全衛生預期效果
9.2 消防
9.2.1 設計依據
9.2.2 建筑消(xiao)防(fang)設計
9.2.3 消防給排(pai)水系統(tong)
9.2.4 電氣消(xiao)防設計
9.2.5 通(tong)風防排煙設計
第十章 項目組織管理
10.1 組織機構設置
10.2 項(xiang)目控制、管(guan)理(li)與監督
10.2.1 項(xiang)目控制
10.2.2 項目管理
10.2.3 項目(mu)監督
第十(shi)一章 招標方案
11.1 招標方案編制依據
11.2 招(zhao)標(biao)原則
11.3 招標范圍
11.4 招標組織方式
11.5 招(zhao)投(tou)標(biao)程序
11.5.1 項目招標(biao)
11.5.2 資質要求
11.5.3 項目投標
11.5.4 項目開標、評(ping)標和中標
11.6 招(zhao)投標(biao)費(fei)用
第十(shi)二(er)章 項目實施進度
12.1 建設(she)工程
12.2 實(shi)施進(jin)度安排
第(di)十三章 投資估算與資金籌措
13.1 編制(zhi)依據(ju)
13.2 估算范圍
13.3 投資估算
13.4 資(zi)金籌措
第十(shi)四章 財務(wu)分析(xi)
14.1 財務預測假設(she)
14.2 財務(wu)預測
14.2.1 銷售收入(ru)
14.2.2 成本(ben)費用(yong)
14.2.3 利潤
14.2.4 總投資現金流
14.3 財務評價(jia)
第十五章 社會評(ping)價
15.1 社會影(ying)響(xiang)
15.2 項目互適性分(fen)析
15.2.1 利益(yi)群體對(dui)項目的態度和(he)參與(yu)程度
15.2.2 各級組織對項目的(de)態(tai)度及支持程度
15.2.3 地區文化狀(zhuang)況對項目的使(shi)用程度
15.3 社會風險(xian)分(fen)析
第十(shi)六章 風險及控制(zhi)
16.1 經營風(feng)險及(ji)控制(zhi)
16.2 財務風險及控制
16.3 市(shi)場風險及(ji)控制
16.4 政策風險及控制(zhi)
第(di)十七章 結論及建議
17.1 結論
17.2 建議
附表
附(fu)表(biao)1 項目(mu)投資估算表(biao)
附表(biao)2 項目(mu)營業收入表(biao)
附表3 項(xiang)目增值稅及附加測(ce)算表
附表4 項目土地增值稅測算表
附表5 項目綜合稅(shui)金測算表
附(fu)表6 項目借還款計劃(hua)表
附(fu)表7 項(xiang)目(mu)償債備付(fu)率(lv)計(ji)算(suan)表
附(fu)表8 項目綜合成本計(ji)算表
附表9 項目凈(jing)利潤(run)測算表
附表(biao)10 項目(mu)資金來源及運用表(biao)
附表11 項目總投資現金流(liu)量表
房地產可行性研究報告案例5
第(di)一部分徐州區域特征(zheng)
一、地理環境
徐(xu)州市(shi)(shi)位(wei)于(yu)華北平原的(de)(de)(de)東南(nan)部(bu)(bu)(bu)，域內除中部(bu)(bu)(bu)和東部(bu)(bu)(bu)存在(zai)少數丘崗外，大部(bu)(bu)(bu)皆為平原。丘陵海撥一(yi)(yi)般(ban)在(zai)100-200米左右，丘陵山(shan)地(di)面積(ji)約占全(quan)(quan)市(shi)(shi)9.4%。丘陵山(shan)地(di)分兩大群(qun)，一(yi)(yi)群(qun)分布于(yu)市(shi)(shi)域中部(bu)(bu)(bu)，山(shan)體(ti)高(gao)低(di)不一(yi)(yi)，其(qi)中賈汪區中部(bu)(bu)(bu)的(de)(de)(de)大洞山(shan)為全(quan)(quan)市(shi)(shi)最(zui)高(gao)峰，海拔361米;另(ling)一(yi)(yi)群(qun)分布于(yu)市(shi)(shi)域東部(bu)(bu)(bu)，最(zui)高(gao)點為新沂市(shi)(shi)南(nan)郊的(de)(de)(de)馬陵山(shan)，海拔122.9米。平原總地(di)勢由西北向東南(nan)降低(di)，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地(di)總面積(ji)的(de)(de)(de)90%，海撥一(yi)(yi)般(ban)在(zai)30-50米之間(jian)。
徐州市地(di)處古淮河(he)的支(zhi)流沂、沭、泗諸水的下游，以黃(huang)河(he)故道為(wei)分(fen)水嶺，形成北(bei)部的沂、沭、泗水系(xi)和南部的濉(sui)、安河(he)水系(xi)。境(jing)內河(he)流縱橫交錯，湖沼、水庫(ku)星羅棋布，廢(fei)黃(huang)河(he)斜穿東(dong)西，京(jing)杭大運河(he)橫貫南北(bei)，東(dong)有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙(sha)河(he)及微山湖。
擁有(you)(you)大型(xing)水(shui)庫(ku)兩座(zuo)(zuo)，中型(xing)水(shui)庫(ku)5座(zuo)(zuo)，小型(xing)水(shui)庫(ku)84座(zuo)(zuo)，總(zong)庫(ku)容3.31億(yi)立方米，以及眾(zhong)多(duo)的(de)橋、函、渠(qu)、閘(zha)等水(shui)利設(she)施，初步形(xing)成(cheng)具(ju)有(you)(you)防洪、灌(guan)溉、航(hang)運(yun)、水(shui)產等多(duo)功(gong)能的(de)河(he)、湖(hu)、渠(qu)、庫(ku)相連的(de)水(shui)網系統。
徐州市屬(shu)暖(nuan)溫(wen)帶(dai)季(ji)(ji)風(feng)氣(qi)(qi)候(hou)區(qu)，由于東(dong)西(xi)狹長，受海洋影響程度有差異，東(dong)部(bu)屬(shu)暖(nuan)溫(wen)帶(dai)濕潤季(ji)(ji)風(feng)氣(qi)(qi)候(hou)，西(xi)部(bu)為(wei)暖(nuan)溫(wen)帶(dai)半濕潤氣(qi)(qi)候(hou)，受東(dong)南季(ji)(ji)風(feng)影響較(jiao)大。年(nian)日(ri)照(zhao)時數為(wei)2284至2495小時，日(ri)照(zhao)率52%至57%，年(nian)氣(qi)(qi)溫(wen)14℃，年(nian)均(jun)無霜期200至220天，年(nian)均(jun)降(jiang)水量(liang)800至930毫(hao)米，雨(yu)季(ji)(ji)降(jiang)水量(liang)占(zhan)全年(nian)的56%。氣(qi)(qi)候(hou)資源較(jiao)為(wei)優越，有利于農作物(wu)生長。主要氣(qi)(qi)象(xiang)災害有旱、澇、風(feng)、霜、凍、冰雹等。氣(qi)(qi)候(hou)特點是：四(si)季(ji)(ji)分明，光照(zhao)充足，雨(yu)量(liang)適中，雨(yu)熱同期。四(si)季(ji)(ji)之中春、秋(qiu)季(ji)(ji)短(duan)，冬(dong)、夏(xia)季(ji)(ji)長，春季(ji)(ji)天氣(qi)(qi)多變，夏(xia)季(ji)(ji)高(gao)溫(wen)多雨(yu)，秋(qiu)季(ji)(ji)天高(gao)氣(qi)(qi)爽，冬(dong)季(ji)(ji)寒潮頻襲。
二、歷史沿革
徐(xu)州(zhou)歷史悠(you)久，6000多年前，徐(xu)州(zhou)的先民就在(zai)此生(sheng)息勞(lao)作。原(yuan)始(shi)社會末期，堯(yao)封(feng)彭祖于今市區所在(zai)地，為大(da)彭氏國(guo)，徐(xu)州(zhou)稱(cheng)彭城自始(shi)起。
春(chun)秋(qiu)戰國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統一后設彭城縣。
楚漢(han)時(shi)，西(xi)楚霸王都彭(peng)城(cheng)(cheng)。西(xi)漢(han)設(she)彭(peng)城(cheng)(cheng)郡(jun)，東漢(han)設(she)彭(peng)城(cheng)(cheng)國、都彭(peng)城(cheng)(cheng)。
三國時，曹操(cao)遷徐州刺史部于彭(peng)城，彭(peng)城自(zi)始稱徐州。
魏晉南(nan)北朝各代曾設彭城國(guo)或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐(xu)州，后改彭(peng)城郡，治彭(peng)城。
唐初，徐(xu)州(zhou)與(yu)彭城郡名稱(cheng)多次互(hu)易，中后期徐(xu)州(zhou)為(wei)節度使駐地。
五代時各(ge)朝置有徐州，治彭城(cheng)，領7縣。
宋元兩(liang)朝都置(zhi)徐州(zhou)，隸屬和轄(xia)領變化較頻(pin)。
明(ming)初徐州(zhou)曾直隸京(jing)師(shi)，后屬南(nan)京(jing)。
清初(chu)，徐州(zhou)(zhou)先后為(wei)江(jiang)南省和(he)江(jiang)蘇省所屬直隸州(zhou)(zhou)，雍(yong)正末年升為(wei)徐州(zhou)(zhou)府，轄(xia)領(ling)1州(zhou)(zhou)7縣。
民(min)國初，府廢(fei)，徐(xu)州府地(di)附(fu)郭銅山縣，后曾(ceng)設徐(xu)海道，治(zhi)所(suo)在銅山(徐(xu)州)。
日偽時由(you)銅(tong)山縣析置徐(xu)州市(shi)，曾(ceng)為偽淮(huai)海省省會(hui)。抗戰勝利后，國民黨政府仍置徐(xu)州市(shi)，屬江蘇省。
中華人民共(gong)和(he)國成(cheng)立后，保留(liu)徐(xu)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)，初(chu)為山東(dong)省轄(xia)市(shi)(shi)(shi)，后劃回(hui)江蘇省，并(bing)同時成(cheng)立徐(xu)州(zhou)專區(qu)，駐徐(xu)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)，轄(xia)11縣市(shi)(shi)(shi)。此后，徐(xu)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)和(he)徐(xu)州(zhou)專區(qu)并(bing)存，不(bu)同時期轄(xia)屬(shu)有所(suo)變化。1983年，江蘇省實行市(shi)(shi)(shi)管縣體(ti)制，撤徐(xu)州(zhou)專區(qu)，將所(suo)轄(xia)6縣劃歸徐(xu)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)。徐(xu)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)現轄(xia)5區(qu)6縣(市(shi)(shi)(shi))。
三、區劃經濟
徐州(zhou)市(shi)自(zi)1983年(nian)起實(shi)行市(shi)管縣(xian)的行政新體制，現下轄豐(feng)縣(xian)、沛(pei)縣(xian)、銅山縣(xian)、睢寧(ning)縣(xian)四(si)縣(xian)，邳州(zhou)市(shi)、新沂市(shi)二(er)市(shi)，以(yi)及鼓樓區(qu)(qu)、云(yun)龍區(qu)(qu)、賈汪(wang)區(qu)(qu)、泉(quan)山區(qu)(qu)、九(jiu)里(li)區(qu)(qu)五區(qu)(qu)。至20xx年(nian)1月(yue)，全市(shi)五區(qu)(qu)六縣(xian)(市(shi))，共(gong)有41個(ge)街道辦事處，114個(ge)鎮政府，10個(ge)政企單位(wei)。
圖表(biao)1徐州市地區生產(chan)總(zong)值
國民(min)經濟持續健康發(fa)展，綜合實(shi)力進一(yi)步增(zeng)(zeng)強。初步核(he)算(suan)，20xx年(nian)實(shi)現生產(chan)總(zong)值(zhi)(zhi)1428.91億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，比(bi)上年(nian)增(zeng)(zeng)長15.1%，增(zeng)(zeng)幅提(ti)(ti)高0.8個(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)。其中，第一(yi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)(zeng)加值(zhi)(zhi)180.90億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長6.4%;第二產(chan)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)(zeng)加值(zhi)(zhi)742.13億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長17.3%;第三產(chan)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)(zeng)加值(zhi)(zhi)505.88億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長15.3%。人(ren)均生產(chan)總(zong)值(zhi)(zhi)16258元(yuan)(yuan)(yuan)(按(an)常(chang)住人(ren)口計算(suan))，按(an)現行匯率折算(suan)達2084美(mei)元(yuan)(yuan)(yuan)。產(chan)業(ye)(ye)(ye)結構逐步優化。高新(xin)技術產(chan)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)(zeng)速(su)加快，傳統(tong)產(chan)業(ye)(ye)(ye)在改造中提(ti)(ti)升(sheng)，現代(dai)服務業(ye)(ye)(ye)發(fa)展明(ming)顯加速(su)。三次產(chan)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)(zeng)加值(zhi)(zhi)比(bi)例(li)由上年(nian)的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chan)業(ye)(ye)(ye)比(bi)重(zhong)提(ti)(ti)高1.3個(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)。高新(xin)技術產(chan)業(ye)(ye)(ye)產(chan)值(zhi)(zhi)占規(gui)模以上工業(ye)(ye)(ye)的比(bi)重(zhong)達7.2%，比(bi)上年(nian)提(ti)(ti)高0.3個(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)。城市化進一(yi)步發(fa)展。20xx年(nian)末全市城市化水平達44.8%，比(bi)上年(nian)提(ti)(ti)高1.5個(ge)(ge)百(bai)(bai)分點(dian)。初步核(he)算(suan)，20xx年(nian)1—11月份，實(shi)現生產(chan)總(zong)值(zhi)(zhi)1923.72億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，累計比(bi)上年(nian)同月增(zeng)(zeng)長32.73%，是近十年(nian)來的新(xin)高。
市(shi)場物價總水平小幅(fu)上(shang)(shang)揚。據市(shi)統(tong)計局(ju)調查顯示，20xx年10月份(fen)，居民消(xiao)費價格漲(zhang)(zhang)速繼續加快(kuai)，當月城市(shi)居民消(xiao)費價格比上(shang)(shang)年同月上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)5.8%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)較(jiao)上(shang)(shang)月提高0.9個百分點，月度漲(zhang)(zhang)幅(fu)再創年內新(xin)高。與上(shang)(shang)月相比，十月份(fen)城市(shi)居民消(xiao)費價格基本穩定，食品
徐州(zhou)房(fang)地產項目可行性(xing)研(yan)究報告第2頁
價(jia)(jia)格有(you)所(suo)(suo)回落，鮮菜(cai)、豬肉等(deng)肉禽制品(pin)、蛋類價(jia)(jia)格小幅下(xia)降(jiang)。受(shou)換(huan)季影響，保暖內衣等(deng)服裝價(jia)(jia)格上(shang)漲(zhang)，多(duo)數消費品(pin)價(jia)(jia)格仍(reng)保持平穩，住房貸(dai)款利率(lv)、液化石(shi)油氣等(deng)服務項目(mu)價(jia)(jia)格有(you)所(suo)(suo)上(shang)漲(zhang)。
就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)和再(zai)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)工(gong)作扎實開(kai)展。實行積極(ji)的就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)政策，堅持城(cheng)鄉統籌就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)，加快農村勞(lao)務輸出，加大城(cheng)鎮(zhen)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)再(zai)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)工(gong)作力度。20xx年徐(xu)州市(shi)勞(lao)動就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)和社會(hui)保(bao)障(zhang)凸(tu)顯四大亮點：就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)總量不斷擴大，養老金、失業(ye)(ye)金標準提(ti)高、城(cheng)鎮(zhen)居民醫保(bao)覆蓋率達到(dao)80%以上，最(zui)低(di)工(gong)資標準又有增(zeng)長。
擴大就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)：20xx年(nian)全市(shi)城鎮新增就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)9.04萬人、下崗失業(ye)(ye)(ye)人員(yuan)再(zai)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)3.58萬人，城鎮登記失業(ye)(ye)(ye)率為3.01%，新增農(nong)村勞(lao)動力轉(zhuan)移9.59萬人，失業(ye)(ye)(ye)人員(yuan)再(zai)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)實現“技(ji)能(neng)”與“崗位”的對接，農(nong)村勞(lao)動力轉(zhuan)移就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)實現由“體能(neng)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)”向“技(ji)能(neng)就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)(ye)”的轉(zhuan)變。
完善(shan)社(she)會保障體系：在強力擴面的(de)同時，提高養老金、失(shi)業金標準。
四、固定資產投資
固定(ding)資(zi)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)平穩增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)。20xx年1-10月份，全社會固定(ding)資(zi)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)完成820.47億元(yuan)，比上(shang)年同期增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)19.35%。規(gui)模以(yi)上(shang)完成投(tou)(tou)資(zi)655.5億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)31.97%，城鎮(zhen)投(tou)(tou)資(zi)完成552.33億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)32.37%，房地產(chan)開發投(tou)(tou)資(zi)70.24億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)49.41%，規(gui)模以(yi)上(shang)工業投(tou)(tou)資(zi)391.92億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)32%。
房地產可行性研究報告案例6
一、項目的基本情況
1、項目背景
2、項目主辦單位簡介(jie)
3、主(zhu)辦單位之(zhi)合作意想及盡(jin)職調查結論
4、可行(xing)性研究的主要技術經濟指標(biao)
二、項目投資環境和市場研究
1、項目所在地概況及經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)基本情況
2、項目所在(zai)地房(fang)地產發展及(ji)市場的'基本情況
A、房地產開發企業(ye)發展概況
B、房地(di)產開發工作(zuo)量增加概況
C、商品房的銷售(shou)概況
D、房地產(chan)開發企(qi)業經濟收益概況
E、項目所(suo)在地房(fang)地產市場的展望
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業出租(zu)情況
4、項(xiang)目所在地(di)房地(di)產開發的(de)總體評價
5、對本項目開(kai)發的(de)功能、規模、標(biao)準及營(ying)銷(xiao)的(de)建議
6、項目(mu)開發及(ji)技術設計(ji)方案的分析(xi)及(ji)比(bi)較(jiao)
四、地塊及周圍環境、建筑開發條件
1、地理位(wei)置及道路交通
2、地形、地質
3、附近(jin)商業及生活(huo)配套;市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場三通一平的安排
七、項目開發建設及經營的組織與實施計劃
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本參數
2、土地成本
3、建安工程(cheng)成本
4、前期費用
5、紅線內外(wai)工程及公建配(pei)套
6、不可預見費
7、開發期稅費
8、資(zi)金(jin)籌措計(ji)劃及財務費(fei)用
A、資金籌措
B、財務費用
九、可行性研究財務數據的選定和預測
(一)售樓收(shou)入(ru)的測定(ding)
1、住宅銷售單(dan)價的測定
2、商鋪(pu)銷(xiao)售單價的測定
3、單(dan)位銷售單(dan)價的(de)測定
4、建議銷售價
5、實際銷售總(zong)收(shou)入
(二)項目(mu)經營管理費用收入與支出
(三)經(jing)營稅費及所得稅的繳交
(四(si))土地增值稅
(五)所得稅
十、項目經濟效益分析
十一、項目盈虧能力分析
1、內部收益(yi)率(IRR)
2、凈(jing)現值(NPV)
3、凈(jing)現值率(NPVR)
十二、項目的不確定性分析
1、項目盈虧平衡(heng)分析
2、項(xiang)目敏感性分(fen)析(xi)
3、概念分析
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置
1、項目的控制方(fang)式及組(zu)織機(ji)構設想(xiang)與建議
2、項目對(dui)人力資源的(de)要求及(ji)現有人力資源狀況(kuang)分析
3、公司可用于項目的(de)人力資(zi)源(yuan)
4、擬派人員(yuan)與項目的適應性
5、擬新聘人(ren)員(yuan)的要求
十四、可行性研究結論與建議
十五、項目綜合經濟評價
十六、有關說明及建議
十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖
1、項目綜合效益表
2、項目動態、綜(zong)合表
3、項目投資(zi)利息估算表(biao)
4、土(tu)地增值稅計算表(biao)
5、項目敏感性(xing)分析表(biao)
6、概率分析表
7、項目盈虧平衡分析曲線圖(tu)
8、項(xiang)目(mu)敏感性分析圖
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