資產評估資格考試試題

時間：2022-08-26 23:34:40 資格考試我要投稿

相關推薦

資(zi)產(chan)評估資(zi)格考試試題

　　資(zi)產評估資(zi)格考試(shi)(shi)就(jiu)要來了，你(ni)準備好了么？下面是(shi)小(xiao)編(bian)整理的資(zi)產評估資(zi)格考試(shi)(shi)試(shi)(shi)題，歡(huan)迎大(da)家閱讀！

資產評估資格考試試題

　　1.某(mou)建筑物建成于1990年(nian)1月(yue)，為(wei)磚(zhuan)混結構一等，耐用年(nian)限為(wei)50年(nian)，殘值率為(wei)2%。該建筑物2001年(nian)1月(yue)的重置成本為(wei)500萬元，2001年(nian)1月(yue)的評(ping)估值接近于( )。

　　A.400 萬元

　　B.392萬元

　　C.402萬元

　　D.390萬元

　　【正(zheng)確答案】 B

　　【答案解(jie)析】參(can)見(jian)教(jiao)材(cai)182頁，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2萬(wan)元。

　　2.土地的自然供給是( )。

　　A.有彈性的

　　B.無彈性的

　　C.多方向性的

　　D. 可壟斷的

　　【正(zheng)確答案(an)】 B

　　【答案解析】教材154頁，土地的(de)自然供給相對穩定。

　　3.某城市商業用(yong)途土(tu)地的容積率修正(zheng)系數(shu)如(ru)下表：

　　可比(bi)案(an)例宗地(di)地(di)價(jia)(jia)為每平(ping)(ping)方(fang)米2 700元，容(rong)積(ji)率為2.O，待估宗地(di)規劃的容(rong)積(ji)率為1.8，經容(rong)積(ji)率修正后的可比(bi)實例價(jia)(jia)格(ge)最接近(jin)于( )元/平(ping)(ping)方(fang)米。

　　A.2 160

　　B.2 400

　　C.2 430

　　D.3 240

　　【正確答案(an)】 B

　　【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。與教材192頁(ye)的(de)【例5-6】類似。

　　4.利用(yong)基(ji)準地(di)價修(xiu)正法評估(gu)宗地(di)價格時，待(dai)估(gu)宗地(di)價格=待(dai)估(gu)宗地(di)所(suo)處地(di)段的基(ji)準地(di)價×( )×其他因素修(xiu)正系(xi)數。

　　A. 年期(qi)修(xiu)正(zheng)(zheng)系(xi)數(shu)×期(qi)日(ri)修(xiu)正(zheng)(zheng)系(xi)數(shu)×容積率(lv)修(xiu)正(zheng)(zheng)系(xi)數(shu)

　　B. 年期修(xiu)(xiu)(xiu)正(zheng)系數(shu)×個別因素修(xiu)(xiu)(xiu)正(zheng)系數(shu)×容積率修(xiu)(xiu)(xiu)正(zheng)系數(shu)×交易(yi)情況修(xiu)(xiu)(xiu)正(zheng)系數(shu)

　　C.年期修(xiu)(xiu)正(zheng)系(xi)數(shu)×容積率修(xiu)(xiu)正(zheng)系(xi)數(shu)×交(jiao)易情況修(xiu)(xiu)正(zheng)系(xi)數(shu)

　　D.年期修正(zheng)系數(shu)×區位因素修正(zheng)系數(shu)×容積率修正(zheng)系數(shu)×交易情況修正(zheng)系數(shu)

　　【正確答(da)案】 A