小區物業防凍預案
應急預案的含義
應(ying)急(ji)(ji)預案指(zhi)(zhi)(zhi)面對(dui)突(tu)發(fa)事件如自然災害(hai)、重(zhong)特大(da)(da)事故、環境公害(hai)及(ji)人為破壞(huai)的(de)應(ying)急(ji)(ji)管理、指(zhi)(zhi)(zhi)揮、救(jiu)援(yuan)計劃(hua)等(deng)。它一(yi)般應(ying)建立在綜(zong)合防災規劃(hua)上。其(qi)幾大(da)(da)重(zhong)要子系(xi)(xi)統(tong)為：完善(shan)的(de)應(ying)急(ji)(ji)組(zu)織(zhi)管理指(zhi)(zhi)(zhi)揮系(xi)(xi)統(tong)；強有力的(de)應(ying)急(ji)(ji)工程救(jiu)援(yuan)保障體(ti)(ti)系(xi)(xi)；綜(zong)合協調、應(ying)對(dui)自如的(de)相互支持系(xi)(xi)統(tong)；充分備災的(de)保障供應(ying)體(ti)(ti)系(xi)(xi)；體(ti)(ti)現綜(zong)合救(jiu)援(yuan)的(de)應(ying)急(ji)(ji)隊(dui)伍等(deng)。
應(ying)(ying)(ying)急(ji)預(yu)案(an)幾(ji)大(da)重要(yao)子系(xi)統(tong)為：完善的應(ying)(ying)(ying)急(ji)組織(zhi)管理(li)指揮系(xi)統(tong)；強有力(li)的應(ying)(ying)(ying)急(ji)工程救援(yuan)保(bao)障體系(xi)；綜合(he)協(xie)調、應(ying)(ying)(ying)對自如(ru)的相互支持系(xi)統(tong)；充分備災的保(bao)障供應(ying)(ying)(ying)體系(xi)；體現(xian)綜合(he)救援(yuan)的應(ying)(ying)(ying)急(ji)隊伍等。從文體角度看，應(ying)(ying)(ying)急(ji)預(yu)案(an)是應(ying)(ying)(ying)用寫作學科研(yan)究(jiu)的重要(yao)文體之一。
小區物業防凍預案
在我們的(de)(de)學習、工作或生活中，保不(bu)(bu)齊會出現一些突發事件(jian)，為了盡(jin)可(ke)能減(jian)小事故造(zao)成的(de)(de)不(bu)(bu)良影響，就有必要(yao)提前進行細(xi)致的(de)(de)應急預案準備工作。優秀的(de)(de)應急預案都具備一些什么特點呢？下面是(shi)小編為大家(jia)整(zheng)理的(de)(de)小區物業防凍(dong)預案，歡迎閱讀與收藏。
小區物業防凍預案1
一、園林綠化過冬工作
入(ru)冬前，物(wu)業公(gong)司根(gen)據今(jin)年(nian)的氣候(hou)特點(dian)和綠(lv)化苗(miao)木生長習性，特別是針對今(jin)年(nian)新種植物(wu)、草坪，采取多種措(cuo)施，全(quan)力做好(hao)冬季苗(miao)木管護工作。目前，物(wu)業公(gong)司根(gen)據小區內所有花(hua)卉苗(miao)木都進(jin)行了防凍水澆灌(guan)準備工作，樹(shu)木石灰(hui)水涂白工作。
為保障已栽、新(xin)植、補植花卉苗木(mu)的(de)成活和(he)安全過冬，物(wu)業(ye)公司(si)早動(dong)手、早準備，在入冬前做好了冬季綠(lv)化防(fang)寒工(gong)作，同時，抽(chou)調精干力量，加緊對(dui)花卉苗木(mu)的(de)防(fang)凍(dong)水(shui)澆灌，增強樹木(mu)的(de)防(fang)凍(dong)性(xing)，滿足植物(wu)休眠需要。另外，還對(dui)物(wu)業(ye)公司(si)的(de)樹木(mu)進行石灰(hui)水(shui)涂白，提高樹木(mu)抗寒性(xing)和(he)抗蟲性(xing)，加強對(dui)樹木(mu)的(de)科學保護。
二、消防安全檢查工作
針對(dui)冬(dong)季氣溫干燥容易引起(qi)突發性火(huo)災災患(huan)的問題，物業(ye)部門主(zhu)管應(ying)在(zai)入冬(dong)前組織一(yi)次對(dui)本項目的全(quan)(quan)面消(xiao)(xiao)防安全(quan)(quan)檢查，消(xiao)(xiao)除火(huo)災隱患(huan)。同時(shi)，如果部門主(zhu)管可以結合檢查，進行(xing)一(yi)次“消(xiao)(xiao)防安全(quan)(quan)”專(zhuan)項的在(zai)崗(gang)職工(gong)培訓(xun)。用以達到提高職工(gong) “消(xiao)(xiao)防安全(quan)(quan)”防范意識(shi)，增(zeng)加火(huo)災安檢、處(chu)置能力的`目地(di)。
安全檢查范圍：
安全檢查范(fan)圍(wei)應包含本小區全部消防設施、設備(bei)及(ji)報警(jing)監(jian)控(kong)系統，并且不留死角。
安全檢查標準：
安(an)全(quan)檢(jian)查標準應(ying)附和本小區消(xiao)(xiao)防(fang)設施、設備，消(xiao)(xiao)防(fang)報警監控，消(xiao)(xiao)防(fang)安(an)全(quan)通道、安(an)全(quan)指示、應(ying)急照明(ming)系統檢(jian)查要求
并(bing)且附和消防法規規范。
安全檢查過程：
在進(jin)行安全檢查(cha)過(guo)程中，應有“安全檢查(cha)記錄”和“整(zheng)改(gai)處(chu)置方(fang)案 ” ，并有“整(zheng)改(gai)復檢記錄”。
安全檢查記錄：
“安全檢查記錄”和(he)“整(zheng)改復檢記錄”，并有部門主管簽字。
完成檢查工作：
檢查工(gong)作完(wan)成后，應在(zai)規定(ding)時(shi)間(jian)之內，將(jiang)“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報公(gong)司辦(ban)公(gong)室。
邀請公司領導：
物業(ye)部門(men)主(zhu)管可根據本小區具體(ti)情(qing)況(kuang)，邀請(qing)公司(si)領導(dao)一同(tong)參加(jia)安全檢查(cha)、簽字驗(yan)收的工(gong)作，加(jia)強物業(ye)管理責任。
三、設施設備檢查工作
部(bu)(bu)門主(zhu)管(guan)(guan)負責組織本(ben)部(bu)(bu)各部(bu)(bu)門經理(li)、主(zhu)管(guan)(guan)，針(zhen)對管(guan)(guan)轄(xia)項目設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)及(ji)環境(jing)情(qing)況，編制“冬(dong)季(ji)安全(quan)檢查(cha)計劃(hua)”。
冬季安全(quan)檢查計(ji)劃需涵蓋
供(gong)暖系(xi)(xi)統（入戶(hu)抄燃(ran)氣表底數）、供(gong)水(shui)系(xi)(xi)統、戶(hu)外水(shui)管(guan)、戶(hu)外配(pei)電箱（柜） 、電梯設備、員(yuan)工冬季勞動防護、生活后勤保障等(deng)內(nei)容(rong)。
冬季安(an)全(quan)檢查計劃(hua)要求：
（1）檢查(cha)范(fan)圍、內容、目(mu)標明確(que)。
（2）檢查(cha)標(biao)準附和相關規定(ding)。
（3）有明確完成時限(xian)。
（4）明(ming)確檢查(cha)人員(yuan)。
（5）有不合(he)格問題處置(zhi)及整改預案（方法）。
（6）有檢(jian)查工作記錄，并有部門主(zhu)管簽字。
（7）檢查、整改(gai)工作記錄應存(cun)檔保存(cun)，保存(cun)期限應在一年以(yi)上。
檢查工作實施：
檢查工作組應由部門主(zhu)管及(ji)部門經理、主(zhu)管級以上人(ren)員組成。
檢查工作需“按檢查標準”逐(zhu)項(xiang)認真完(wan)成，并有專人記錄(lu)。
檢查工作最好(hao)應有“動員”、 “總結”工作程(cheng)序，并(bing)有完整記錄。
檢查工作匯報：
檢(jian)查工(gong)作完成后，部門主管(guan)應在規定(ding)時(shi)間之內，將“檢(jian)查整改(gai)工(gong)作記錄(lu)”，上報至公司指定(ding)主管(guan)部門。
四、冬季除雪工作預案
進入冬季(ji)(ji)前部門(men)主管應針對(dui)管轄(xia)小區(qu)道路(lu)情況，通行安全保障(zhang)等要求(qiu)，編制冬季(ji)(ji)除雪工作預案。
預(yu)案應包涵“雪(xue)(xue)天(tian)預(yu)警”，“除雪(xue)(xue)設施、設備(bei)、工具、用品”，“除雪(xue)(xue)區域(yu)”，“提(ti)前(qian)到崗規定”，“清(qing)早(zao)除雪(xue)(xue)人員”， “底(di)商門前(qian)三(san)包協議”，“除雪(xue)(xue)復檢規定”，“違規處(chu)罰規定”等。
五、冬前安全工作復檢
物業公(gong)司(si)應指定組織專人負責對所在管理(li)項目入冬安全工作(zuo)進行檢(jian)查、復檢(jian)，然后(hou)形成(cheng)評價報告(gao)，簽字后(hou)存入物業管理(li)檔案。其復檢(jian)結論(lun)還可納入公(gong)司(si)管理(li)人員績(ji)效考核之內(nei)。
小區物業防凍預案2
一、物業冬季防凍措施
冬季的到來，物(wu)業管理服務企業首先要做的是防凍。一般來講，應注(zhu)意空置房屋(wu)、共用設施(shi)、設備以及樓道保溫等三個方面。
1、空置房屋的防凍(dong)
（1）物(wu)業管理(li)服(fu)務(wu)(wu)企業負責看(kan)護(hu)的(de)(de)空置房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)防凍。一些開(kai)發商出(chu)于對物(wu)業管理(li)服(fu)務(wu)(wu)企業的(de)(de)信任(ren)和減(jian)少看(kan)護(hu)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)麻煩，將沒售出(chu)或已售出(chu)但沒辦理(li)入住(zhu)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)（特別(bie)是商業網點(dian)），交給(gei)物(wu)業管理(li)服(fu)務(wu)(wu)企業看(kan)護(hu)。對于這類房(fang)屋(wu)(wu)，應(ying)采(cai)取(qu)如(ru)下措施(shi)避免上、下水(shui)管線受凍出(chu)現滲(shen)漏跑(pao)水(shui)現象
防凍措施
①加強室內防寒保(bao)溫。對(dui)空置(zhi)房屋的(de)(de)(de)(de)(de)外(wai)門(men)窗(chuang)（包括陽臺門(men)窗(chuang)）進(jin)行檢查(cha)，缺失的(de)(de)(de)(de)(de)玻璃應補安，確保(bao)門(men)窗(chuang)關(guan)閉(bi)嚴(yan)實。必(bi)要時還應將上、下水管線用(yong)(yong)巖(yan)棉(mian)等(deng)保(bao)溫材料進(jin)行保(bao)溫，對(dui)關(guan)閉(bi)不(bu)嚴(yan)的(de)(de)(de)(de)(de)門(men)窗(chuang)用(yong)(yong)草墊子、棉(mian)門(men)簾進(jin)行封檔。不(bu)供暖(nuan)的(de)(de)(de)(de)(de)空置(zhi)商業網點，全(quan)(quan)樓的(de)(de)(de)(de)(de)上、下水主管線都在其室內，一旦發生凍(dong)害(hai)，受影響的(de)(de)(de)(de)(de)就(jiu)是全(quan)(quan)樓的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)（用(yong)(yong)）戶。歷年此(ci)類事故已屢(lv)見不(bu)鮮。因(yin)此(ci)，物(wu)業管理服務企(qi)業不(bu)能忽視(shi)防寒保(bao)溫，不(bu)要舍不(bu)得防寒保(bao)溫的(de)(de)(de)(de)(de)投入。
②建立空(kong)房(fang)巡視制(zhi)度。設(she)專人對空(kong)置房(fang)屋進行巡視，一(yi)般(ban)要求三天巡視一(yi)次，最(zui)長(chang)時(shi)(shi)間也應(ying)一(yi)周巡視一(yi)次。三九嚴寒時(shi)(shi)對重(zhong)點房(fang)屋（如有(you)共(gong)用設(she)施的空(kong)置商業網點）應(ying)一(yi)天巡視一(yi)次，發現問題及時(shi)(shi)報告并及時(shi)(shi)解決。
③建立(li)應急(ji)機(ji)制(zhi)。入冬前制(zhi)定出切實可(ke)行的(de)應急(ji)預案，組建應急(ji)維修隊，準備應急(ji)物資材料。無論是(shi)夜(ye)晚還是(shi)節假日，接到應急(ji)報告，相(xiang)關人員能及時(shi)趕到現場，盡快解決發生的(de)問題。真(zhen)正做到應急(ji)不慌，處理得(de)當，修繕及時(shi)，避免損失(shi)。
（2）開(kai)發商空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)防凍。由(you)(you)于銷售(shou)或其他原因(yin)，沒有(you)入(ru)住的(de)空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，由(you)(you)開(kai)發商負(fu)責看護(hu)(hu)。開(kai)發商注(zhu)重的(de)是(shi)空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)及(ji)設施設備是(shi)否丟(diu)失，物業管理(li)服(fu)(fu)務企(qi)業則(ze)注(zhu)意的(de)是(shi)這些(xie)空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)不要給(gei)他人的(de)權益帶來損害。所以，物業管理(li)服(fu)(fu)務企(qi)業在入(ru)冬前應(ying)(ying)該與開(kai)發商進行溝通(tong)協商，確(que)定這些(xie)空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)冬季(ji)看護(hu)(hu)巡視辦法以及(ji)發生應(ying)(ying)急(ji)事件(jian)的(de)處理(li)方(fang)案(an)。明(ming)確(que)雙方(fang)處理(li)空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)應(ying)(ying)急(ji)事件(jian)的(de)負(fu)責人和聯系(xi)(xi)辦法，建立日(ri)常空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)看護(hu)(hu)巡視的(de)雙方(fang)聯系(xi)(xi)制(zhi)度。要確(que)保空(kong)(kong)(kong)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)情況清楚，雙方(fang)應(ying)(ying)急(ji)方(fang)案(an)明(ming)確(que)，互(hu)相聯系(xi)(xi)溝通(tong)及(ji)時，應(ying)(ying)急(ji)處理(li)實施快捷。
（3）業(ye)(ye)主空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)防凍(dong)。無論什么檔次的(de)(de)(de)小區(qu)，業(ye)(ye)主空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)現象都普遍(bian)存在。這些空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)主，大(da)部分(fen)缺乏對冬(dong)季防凍(dong)重(zhong)要(yao)性的(de)(de)(de)認識，疏于對空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)適時(shi)(shi)查看，同時(shi)(shi)又不愿意將自己(ji)相關信息告知小區(qu)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務處(chu)或相鄰業(ye)(ye)主，致使(shi)發生(sheng)(sheng)應(ying)急(ji)事(shi)件時(shi)(shi)聯系(xi)不到空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)主。每年冬(dong)季空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)發水(shui)（暖氣管(guan)或上、下(xia)水(shui)管(guan)凍(dong)裂等）而找不到業(ye)(ye)主的(de)(de)(de)事(shi)情都時(shi)(shi)有發生(sheng)(sheng)，給相鄰業(ye)(ye)主帶來(lai)了較大(da)損害。對這樣的(de)(de)(de)空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，物業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)在入冬(dong)前應(ying)積極(ji)主動找空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)主，溝通協商冬(dong)季如(ru)何對空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)進行查看，建議業(ye)(ye)主對上、下(xia)水(shui)管(guan)線等采取保溫(wen)措施，確定突發事(shi)件的(de)(de)(de)應(ying)急(ji)解決方案，互相交換聯系(xi)辦法。同時(shi)(shi)向(xiang)業(ye)(ye)主告知空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)一旦發生(sheng)(sheng)突發事(shi)件，給他(ta)人(ren)帶來(lai)損害時(shi)(shi)他(ta)應(ying)該承擔的(de)(de)(de)責任。如(ru)果空(kong)(kong)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)內沒有貴重(zhong)物品(pin)，物業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)也(ye)可以(yi)收存業(ye)(ye)主的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)門(men)鑰匙（需(xu)要(yao)專人(ren)保管(guan)），以(yi)備(bei)突發事(shi)件時(shi)(shi)使(shi)用。
2、共用設施、設備(bei)的防(fang)凍。
進入(ru)冬季后，小區內(nei)共(gong)用設(she)施(shi)設(she)備(bei)也應該(gai)做好保(bao)(bao)溫(wen)防凍(dong)措施(shi)。上、下(xia)水管(guan)線(xian)、消(xiao)防設(she)施(shi)等大多在(zai)樓道(dao)內(nei)或房(fang)屋地(di)下(xia)室內(nei)，隆(long)冬時節很容易發(fa)季凍(dong)害(hai)：如(ru)下(xia)水管(guan)道(dao)凍(dong)結造成下(xia)水不通，消(xiao)防溫(wen)感報警器凍(dong)裂(lie)造成漏水等現象(xiang)，很多小區都(dou)曾(ceng)發(fa)生。因此，物業管(guan)理服務企(qi)業要(yao)對這些(xie)共(gong)用設(she)施(shi)、設(she)備(bei)進行保(bao)(bao)溫(wen)。保(bao)(bao)溫(wen)方法可(ke)用珍(zhen)珠巖(yan)砌塊圍護或橡膠管(guan)、巖(yan)棉、棕麻纏綁等。必要(yao)時，還可(ke)在(zai)地(di)下(xia)室（或地(di)下(xia)停車場）入(ru)口處安裝熱(re)風(feng)幕設(she)施(shi)。這些(xie)保(bao)(bao)溫(wen)措施(shi)都(dou)是一(yi)次投(tou)入(ru)多年受益(yi)。
3、樓道保(bao)溫應引起足夠的重視。
入(ru)冬(dong)前(qian)應將樓道(dao)門(men)(men)窗關閉(bi)嚴實，缺損玻璃及時補安(an)。屋面(mian)出入(ru)口也要封閉(bi)嚴實，必要時可加鎖防護。沒(mei)有閉(bi)門(men)(men)器(qi)的樓道(dao)門(men)(men)應安(an)裝門(men)(men)弓(gong)子，以達到樓道(dao)門(men)(men)自動回關。
二、物業冬季防漏措施
冬季共用(yong)部位的滲(shen)漏主要是屋面和外墻面水落(luo)管位置。
1、屋(wu)面(mian)滲(shen)漏的防治。
冬(dong)季屋面(mian)滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)的主(zhu)要部位(wei)是(shi)(shi)女兒(er)墻防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)檐下(xia)和集中排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)的排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)口兩處位(wei)置。究其(qi)原因(yin)：一是(shi)(shi)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)檐下(xia)卷(juan)材(cai)粘接(jie)不(bu)(bu)牢有翹(qiao)(qiao)起縫隙，在屋面(mian)積(ji)雪(xue)溶(rong)化成水(shui)(shui)(shui)(shui)超過卷(juan)材(cai)邊緣時，順著翹(qiao)(qiao)起的縫隙向下(xia)滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)；二是(shi)(shi)排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)口是(shi)(shi)鐵(tie)板(ban)焊制，卷(juan)材(cai)粘貼在鐵(tie)板(ban)上，冬(dong)季寒冷時鐵(tie)板(ban)與卷(juan)材(cai)膨脹系數不(bu)(bu)同，容易出現卷(juan)材(cai)翹(qiao)(qiao)起的現象。屋面(mian)積(ji)雪(xue)溶(rong)化成水(shui)(shui)(shui)(shui)流淌時，順翹(qiao)(qiao)起之(zhi)處滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)。另外(wai)排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)口窄小，防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)施工時有一定(ding)困(kun)難(nan)，防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)施工人員(yuan)疏忽不(bu)(bu)認真(zhen)操(cao)作，也是(shi)(shi)引起此處冬(dong)季滲(shen)(shen)漏(lou)(lou)的原因(yin)之(zhi)一。
冬季屋(wu)面滲漏防(fang)治的主要方(fang)法
① 在(zai)入冬前仔細檢查女兒墻(qiang)防水檐下(xia)卷材有無(wu)翹起縫隙，如發現(xian)有縫隙應用防水油膏嵌(qian)充，以牢固密實為準；
② 仔細檢查排水口鐵板(ban)與卷材粘貼是否密實到位，如發現不密實或沒到位現象(xiang)應立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；
③ 冬(dong)季一旦發生屋(wu)面滲漏，要迅(xun)速排除屋(wu)面積(ji)(ji)雪和積(ji)(ji)水(shui)（冰(bing)），再仔細(xi)清(qing)理滲漏之處的冰(bing)渣水(shui)滴，必(bi)要時可用噴(pen)燈烘干，而后再填嵌防水(shui)油膏(gao)。
2、外(wai)墻面水落(luo)管滲(shen)漏的`防(fang)治(zhi)。
大多屋(wu)面(mian)(mian)(mian)都是(shi)有組織排(pai)水(shui)(shui)(shui)，冬季(ji)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)雪溶(rong)化成(cheng)(cheng)水(shui)(shui)(shui)，由屋(wu)面(mian)(mian)(mian)排(pai)水(shui)(shui)(shui)口流入外(wai)墻水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)排(pai)出(chu)。可是(shi)外(wai)墻的水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)（特別北外(wai)墻面(mian)(mian)(mian)上(shang)的水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)）溫度(du)很(hen)低且又(you)(you)很(hen)長，雪水(shui)(shui)(shui)順水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)流下(xia)時就凍結(jie)在(zai)水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)內壁上(shang)，一(yi)層復一(yi)層逐漸成(cheng)(cheng)冰(bing)(bing)堵住整個水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)，繼(ji)而膨脹撐(cheng)破水(shui)(shui)(shui)落(luo)(luo)(luo)管(guan)。使得雪水(shui)(shui)(shui)滲漏出(chu)來順外(wai)墻面(mian)(mian)(mian)流淌(tang)，在(zai)夜(ye)間寒冷(leng)時又(you)(you)凍結(jie)在(zai)外(wai)墻面(mian)(mian)(mian)上(shang)。冬季(ji)寒冷(leng)時外(wai)墻面(mian)(mian)(mian)形成(cheng)(cheng)冰(bing)(bing)面(mian)(mian)(mian)層現(xian)象隨處可見，即是(shi)由此而成(cheng)(cheng)。
防治水落管(guan)滲漏主要方法
① 在(zai)(zai)屋面積雪溶化期間，注意及(ji)時(shi)清掃排出積水(shui)(shui)，并在(zai)(zai)臨近黑天時(shi)，在(zai)(zai)水(shui)(shui)落(luo)管(guan)(guan)上(shang)(shang)部(bu)用木棍(gun)敲打(da)，將粘結(jie)在(zai)(zai)水(shui)(shui)落(luo)管(guan)(guan)內(nei)壁上(shang)(shang)的凍層震碎震落(luo)，避免冰層越積越厚堵住整個(ge)水(shui)(shui)落(luo)管(guan)(guan)；
② 發現外(wai)墻面上(shang)有(you)冰層(ceng)(ceng)時，要及時將冰層(ceng)(ceng)清理。即能避(bi)免(mian)冰層(ceng)(ceng)墜(zhui)落傷人，也可減輕或避(bi)免(mian)此處墻面春暖花開時發霉長毛(mao)。
三、物業冬季防滑措施
冬(dong)季(ji)，由于天氣寒冷(leng)，路面有(you)雪有(you)冰非(fei)常滑，人(ren)員(yuan)出行有(you)很(hen)大(da)不便(bian)。如(ru)果(guo)一不小心摔倒了(le)，容易摔傷，造(zao)成安全事故，因此告知業主一些冬(dong)季(ji)防滑小知識，及時做(zuo)好溫馨(xin)提示。
1、人員的防滑
① 及時清除裝置、道路、樓梯(ti)、通道上的積雪(xue)、結(jie)冰。
② 在(zai)主要通道上設置(zhi)防(fang)滑設施，如：防(fang)滑毯、防(fang)滑墊(dian)等。
③ 在存在滑(hua)到(dao)風險的地方，設(she)置安(an)全提(ti)示標語。
④ 上下樓梯應扶(fu)扶(fu)手。
⑤ 冬季雪天出行應穿(chuan)防滑鞋(xie)，在馬路人行臺階上行走。
⑥ 雪天步(bu)行(xing)速度不要太快(kuai)，步(bu)幅要小，雙(shuang)手(shou)不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起(qi)到平(ping)衡作用(yong)。
⑦ 如果路(lu)上(shang)真的(de)不小心突然摔倒(dao)，盡量(liang)別(bie)用(yong)手腕(wan)去支撐地(di)面，因為這種摔倒(dao)姿勢最容易造(zao)成手臂骨(gu)折。一旦摔倒(dao)發生骨(gu)折，切不可(ke)亂(luan)(luan)揉(rou)亂(luan)(luan)動，以(yi)免加重傷情。應(ying)用(yong)圍巾、木板等工具固定好骨(gu)折部位，請(qing)求(qiu)他人幫助或(huo)報警(jing)，盡快送醫(yi)院治療。
2、汽車的防滑
① 防(fang)滑鏈，在(zai)輪胎(tai)外層套上一層防(fang)滑鏈，就像上面(mian)說的在(zai)鞋子上套防(fang)滑鞋套一樣(yang)。相對來講(jiang)價(jia)格比較實惠一些。
② 要是預算(suan)允許，可(ke)以換雪地輪(lun)胎(tai)，為了確保您的輪(lun)胎(tai)在冬季(ji)路(lu)面保持良好的抓地和操控(kong)性能、保證您駕控(kong)之旅(lv)的安全(quan)，更換成冬季(ji)輪(lun)胎(tai)是有必要的。
3、自行車的防滑
增加車(che)(che)輪(lun)與地面的(de)接觸面積可(ke)防止打滑(hua)(hua)，提醒(xing)業主最(zui)好(hao)選(xuan)擇(ze)較(jiao)粗(cu)(cu)的(de)輪(lun)胎。車(che)(che)體不(bu)(bu)要(yao)(yao)攜(xie)帶(dai)過(guo)多(duo)(duo)、過(guo)重(zhong)(zhong)的(de)物品(pin)，騎行過(guo)程中(zhong)，切(qie)(qie)記不(bu)(bu)要(yao)(yao)急剎車(che)(che)，否(fou)則會(hui)使車(che)(che)輪(lun)打滑(hua)(hua)、失去(qu)平衡，雪天(tian)出行，還是(shi)以慢(man)(man)騎為好(hao)。盡(jin)量避免(mian)急轉彎(wan)，使自己的(de)重(zhong)(zhong)心通(tong)過(guo)車(che)(che)軸(zhou)線與地面保持垂直，在道路許可(ke)的(de)范圍(wei)內(nei)轉彎(wan)半徑越(yue)大越(yue)安全。自行車(che)(che)防滑(hua)(hua)增加車(che)(che)輪(lun)與地面的(de)接觸面積可(ke)防止打滑(hua)(hua)，因(yin)此最(zui)好(hao)選(xuan)擇(ze)較(jiao)粗(cu)(cu)的(de)輪(lun)胎。車(che)(che)體不(bu)(bu)要(yao)(yao)攜(xie)帶(dai)過(guo)多(duo)(duo)、過(guo)重(zhong)(zhong)的(de)物品(pin)，騎行過(guo)程中(zhong)，切(qie)(qie)記不(bu)(bu)要(yao)(yao)急剎車(che)(che)，否(fou)則會(hui)使車(che)(che)輪(lun)打滑(hua)(hua)、失去(qu)平衡，雪天(tian)出行，還是(shi)以慢(man)(man)騎為好(hao)。盡(jin)量避免(mian)急轉彎(wan)，使自己的(de)重(zhong)(zhong)心通(tong)過(guo)車(che)(che)軸(zhou)線與地面保持垂直，在道路許可(ke)的(de)范圍(wei)內(nei)轉彎(wan)半徑越(yue)大越(yue)安全。
小區物業防凍預案3
一、目的：
為克服冬季氣候嚴寒困難，保證公(gong)司(si)的(de)生產(chan)順利進行(xing)和人員安全(quan)，實現安全(quan)生產(chan)目標，為公(gong)司(si)冬季生產(chan)中防寒防凍(dong)積累經驗。
二、組織機構：
領導小組：
總指揮：
副總指揮：
主要成員：
各單位負責人、駐礦項目經理
工作成員：各(ge)單位、各(ge)項(xiang)目部全體員工
預警小組
組長：
成員：
三、防凍預警系統：
預警小組(zu)每(mei)天(tian)兩次查看電(dian)視天(tian)氣(qi)預報和網(wang)上天(tian)氣(qi)預報，必要時，打電(dian)話給當地氣(qi)象局(ju)，并每(mei)天(tian)在交接班會上匯(hui)報，在當地氣(qi)溫(wen)降至零(ling)下14－16℃時，立即啟動防(fang)凍(dong)預警系(xi)統，各單位進入(ru)防(fang)凍(dong)措施預防(fang)實施階段。
四、防凍措施：
（一(yi)）正(zheng)常(chang)檢查階段
1、各(ge)單(dan)位(wei)列出重(zhong)點防凍部(bu)位(wei)，報(bao)領導小組(zu)審(shen)核(he)批(pi)準。
2、各單位安排專人(ren)負責防凍(dong)工(gong)作，并成立(li)防凍(dong)重(zhong)點檢查和搶(qiang)修小組，報工(gong)作小組備案。
3、當氣溫(wen)在0－零下14℃時，各單位檢查(cha)小組(zu)(zu)組(zu)(zu)織防凍(dong)重點檢查(cha)點進行檢查(cha)，做(zuo)好防凍(dong)記(ji)錄，并每天向防凍(dong)領導小組(zu)(zu)匯(hui)報。
4、物業處檢(jian)查(cha)所有室內外(wai)供水(shui)、供暖管(guan)路，對管(guan)路達不到要求的，及時處理(li)，防止管(guan)路凍裂、凍堵(du)現象(xiang)。
5、各單位要及(ji)時將防凍(dong)液注入支架內，以防將支架凍(dong)壞(huai)。
6、領導小(xiao)組每周組織一次(ci)對重點項目部(bu)位防凍檢(jian)查。
7、技術部負責對出廠的(de)支架(jia)進行(xing)逐架(jia)檢測，檢查是否按照規(gui)定注(zhu)足防(fang)凍(dong)液，以防(fang)途中支架(jia)上凍(dong)、影響施工。
8、支架(jia)制(zhi)造、支架(jia)維修(xiu)以(yi)及各(ge)工程項目部，在(zai)施(shi)工措(cuo)施(shi)中制(zhi)定防寒防凍措(cuo)施(shi)充注防凍液(ye)的(de)工藝標準。
（二）預警啟(qi)動(dong)階段
當防凍預(yu)警系(xi)統啟動后，工作(zuo)小(xiao)組立即進(jin)入工作(zuo)狀(zhuang)態(tai)：
1、物業處(chu)要保證6T鍋(guo)爐正常運轉，當6T鍋(guo)爐出現(xian)故(gu)障不能正常運轉時，立(li)即投(tou)用10T鍋(guo)爐。
2、當出現供(gong)電故(gu)障(zhang)時(shi)，物業處要在保證(zheng)水(shui)暖管路不被凍住時(shi)，及時(shi)將供(gong)暖管路水(shui)放掉(diao)，以防(fang)將管路凍裂。
3、各單位要(yao)及時(shi)清理所轄區域的(de)冰(bing)雪工作和各廠(chang)房的(de)保暖工作。
4、辦公室(shi)要及時給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛的正(zheng)常(chang)運(yun)轉。
5、如為(wei)雨雪天氣，各級人員作巡回檢查及(ji)操(cao)作時注意(yi)自我保護以防滑倒傷人。
6、經營規劃(hua)部(bu)提前準(zhun)備所有防凍(dong)、防寒(han)需要(yao)的材料、工(gong)器具。
7、當發(fa)現(xian)到(dao)礦支(zhi)架(jia)上(shang)(shang)凍(dong)(dong)(dong)無(wu)法下(xia)(xia)井(jing)時，上(shang)(shang)井(jing)支(zhi)架(jia)防凍(dong)(dong)(dong)，在井(jing)下(xia)(xia)注防凍(dong)(dong)(dong)液后再上(shang)(shang)井(jing)，施工(gong)項目部和公司技術部分管人(ren)員必須第(di)一時間(jian)趕(gan)到(dao)現(xian)場，利用井(jing)口供暖管道接上(shang)(shang)高壓(ya)軟管立即對支(zhi)架(jia)立柱(zhu)、片閥、管接頭等容易上(shang)(shang)凍(dong)(dong)(dong)的部位進行供暖、化凍(dong)(dong)(dong)，把影響時間(jian)和經濟(ji)損失降到(dao)最低。
8、當啟動應急預案后，工作小組必(bi)須無(wu)條件(jian)服從領導小組的管(guan)理(li)和安排。
小區物業防凍預案4
一、目的
為保證公司冬季(ji)安(an)全生(sheng)產(chan)及(ji)設備(bei)正(zheng)常運行，避免(mian)和減輕(qing)因冰凍災害(hai)造成的人身傷害(hai)和財產(chan)損失，及(ji)時、有(you)效、迅速地處理(li)由于(yu)冰凍造成的人身傷害(hai)事件，特制定本預案(an)。
本預案按照“安全第一(yi)，預防(fang)為主(zhu)、綜(zong)合治(zhi)理”的方針，以“保(bao)人身(shen)、保(bao)生產、保(bao)設備”為原則，以“強責任(ren)、嚴措施”為主(zhu)要手段。
二、組織機構
為了加強對全廠防寒(han)防凍工作(zuo)(zuo)的領導，確保突發(fa)事件發(fa)生時，能采取及時有效的處置(zhi)措施，特成(cheng)立(li)防寒(han)防凍工作(zuo)(zuo)領導小(xiao)組。
組長：游劍飛
副(fu)組長：涂(tu)昌位(wei)、黃(huang)金友、張廣平
成員：公(gong)司高管和(he)各車間、部門負責人
防寒防凍工作領導小組辦(ban)公(gong)室(shi)設立在安全保衛部(bu)，周忠(zhong)兼(jian)任(ren)辦(ban)公(gong)室(shi)主任(ren)，彭(peng)均武、賀(he)斌、陳新明、曹(cao)學武為(wei)辦(ban)公(gong)室(shi)成(cheng)員(yuan)，負責日常事務。
防(fang)寒防(fang)凍預警小(xiao)組：向華軍任(ren)組長。
防(fang)寒防(fang)凍應急搶修小(xiao)組：周子斌任組長。
三、防寒防凍應急反應程序
1、各(ge)車間、部門(men)根(gen)據屬(shu)地管理(li)原則，在入凍前(qian)要(yao)根(gen)據防寒防凍檢查(cha)要(yao)求對各(ge)自分管的各(ge)類(lei)設備、設施(shi)進行一次詳細的檢查(cha)，并將(jiang)堅持(chi)情況(kuang)及時報領導小組辦公室(shi)。
2、防(fang)寒(han)防(fang)凍應(ying)急搶修小組做好(hao)隨時防(fang)凍搶險的準(zhun)備工作。
3、在(zai)檢查中發現有存在(zai)凍害可能的設(she)備(bei)(bei)設(she)施，要及(ji)時(shi)進行處(chu)理；對于不能及(ji)時(shi)處(chu)理的安(an)全隱患和(he)設(she)備(bei)(bei)缺陷(xian)，要立即上報防(fang)寒防(fang)凍應急小(xiao)(xiao)組，由防(fang)寒防(fang)凍領(ling)導小(xiao)(xiao)組協調解(jie)決。
4、各車(che)間部(bu)門的(de)(de)檢查重點應為：關鍵設(she)備、重點部(bu)位(wei)、物(wu)料管(guan)(guan)線(xian)、水(shui)管(guan)(guan)路、水(shui)表、保溫設(she)施、通(tong)信(xin)線(xian)路、電線(xian)電纜、儀表等(deng)，尤其是苯系物(wu)的(de)(de)設(she)備。
5、各車間、部(bu)門(men)員工必須無條(tiao)件(jian)服從(cong)防(fang)寒(han)(han)防(fang)凍領導小(xiao)組統一指揮，實施防(fang)寒(han)(han)防(fang)凍應急救(jiu)援工作。
6、發生凍(dong)害事(shi)故(gu)后(hou)，各(ge)車(che)間、部門負(fu)責人要準確(que)判斷(duan)事(shi)故(gu)性質(zhi)，利(li)用一(yi)切(qie)通信手段(duan)向防(fang)寒(han)防(fang)凍(dong)辦公室匯報(bao)，準確(que)講清(qing)人員受(shou)傷或設備受(shou)損實際(ji)情況。
7、防寒防凍(dong)領導小組值(zhi)班人員將(jiang)險情上報防寒防凍(dong)辦(ban)公室，防寒防凍(dong)領導小組立即組織(zhi)相關(guan)人員根據實際(ji)情況制定出具體(ti)搶險方案。
8、若是(shi)設備(bei)受到侵害，領導小組應(ying)通知檢(jian)修人(ren)員準備(bei)搶修材料，迅速(su)到達現場搶修。
四、防凍預警系統
預(yu)警(jing)小(xiao)組每(mei)天(tian)(tian)兩(liang)次查(cha)看電視(shi)天(tian)(tian)氣預(yu)報(bao)和網上天(tian)(tian)氣預(yu)報(bao)，必要時聯絡(luo)常德市(shi)氣象局，每(mei)天(tian)(tian)將天(tian)(tian)氣預(yu)報(bao)結(jie)果以OA郵件方式(shi)下發通知，在溫度降至0℃及以下和天(tian)(tian)氣預(yu)報(bao)有寒(han)流或(huo)溫度急劇下降時，立即啟動(dong)防凍(dong)預(yu)警(jing)系統，各車間、部門進入防凍(dong)措施預(yu)防實施階段(duan)。
五、防凍措施
1、各車間(jian)、部門要做好防(fang)(fang)寒(han)防(fang)(fang)凍物資儲備(bei)，落實(shi)設備(bei)設施的(de)防(fang)(fang)寒(han)防(fang)(fang)凍工(gong)作，避免(mian)發(fa)生凍害。
2、各(ge)車(che)間、部門在雪后(hou)要及時組織人員對(dui)各(ge)緊(jin)(jin)急(ji)出口(kou)進行(xing)清掃，以免影響員工(gong)正常通行(xing)及緊(jin)(jin)急(ji)逃生。
3、生(sheng)(sheng)(sheng)產現場產生(sheng)(sheng)(sheng)積(ji)(ji)水、積(ji)(ji)冰時應立(li)即清除(chu)，避免積(ji)(ji)水結冰后人員行走時發生(sheng)(sheng)(sheng)滑跌(die)等(deng)傷害(hai)事故。
4、加強設備及(ji)各種(zhong)取暖設備、設施的(de)管理(li)，杜絕跑、冒、滴、漏現象，及(ji)時發現消除安全隱(yin)患(huan)。
5、當管道、設備(bei)因寒冷結冰發(fa)生故(gu)障時，不得(de)使(shi)用明火烘烤(kao)解凍，應使(shi)用蒸(zheng)汽解凍，避免(mian)使(shi)用不當而(er)發(fa)生火災爆炸事故(gu)。
6、各車間能排(pai)(pai)空(kong)的管(guan)道、設(she)備(bei)內積水(shui)要排(pai)(pai)空(kong)，不能排(pai)(pai)空(kong)的水(shui)閥應打開一小(xiao)半(ban)長流水(shui)，讓其管(guan)道內水(shui)為(wei)流動狀態，避(bi)免管(guan)道受到低溫引起凝(ning)凍結(jie)冰(bing)，影響(xiang)正(zheng)常生產(chan)。
7、各車(che)間、部門要加強對轄(xia)區內的鋼結構棚等進行巡查(cha)，如積(ji)雪過后，需進行處理，防止垮(kua)塌。
六、防滑措施
1、各(ge)車(che)間、部門(men)在巡檢設備(bei)、設施時(shi)(shi)行走時(shi)(shi)需做到穩走，慢行，上、下樓梯(ti)時(shi)(shi)，必須用(yong)手抓住防護欄，必要(yao)時(shi)(shi)在容易結冰部位鋪(pu)麻(ma)袋、撒(sa)鹽(yan)等，防止發生滑倒摔傷(shang)等。
2、公司公務車(che)(che)(che)輛、上(shang)下班車(che)(che)(che)必(bi)須提前做好(hao)添(tian)加防(fang)(fang)凍液、配(pei)備防(fang)(fang)滑鏈等防(fang)(fang)凍防(fang)(fang)滑措(cuo)施，公司員工上(shang)下班使用的(de)交通(tong)工具如(ru)汽車(che)(che)(che)、摩托車(che)(che)(che)、電(dian)(dian)動車(che)(che)(che)等，需采(cai)取好(hao)防(fang)(fang)凍防(fang)(fang)滑措(cuo)施，建議盡量不要駕駛(shi)摩托車(che)(che)(che)、電(dian)(dian)動車(che)(che)(che)，防(fang)(fang)止(zhi)危險發生。
七、防寒防凍應急救援搶險聯絡
社會(hui)救援聯系電話：xxx。
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